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主題兒童傢俬月賺$35萬

1 : GS(14)@2010-12-18 18:48:20

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/20336

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棋盤遊戲做主題 Café四年開分店

1 : GS(14)@2011-03-19 11:52:38

2011年03月19日

「細個出國旅行，見到一啲香港冇嘅棋都會即刻買返嚟。」自小喜歡棋藝的林婉嫻（ Joyce），與丈夫李兆康（ Gordon）放棄當教師的穩定收入，與朋友合資開設 Board Game Café。雖是一盤冷門生意，但開業 4年便開分店，除了賺到金錢，還「賺」到一群志同道合的朋友。
記者：陳皓怡　攝影：梁鑑章
一直從事教育工作， Joyce及 Gordon希望透過開辦補習社推廣 Board Game（棋盤遊戲），「棋可以係一個好好嘅教材。」為節省佣金，兩人選定在地鐵附近開業後，親身跑勻各商廈找招租單位，不靠地產代理，「沿住條彌敦道不停咁搵舖，由尖沙嘴去到太子，一係就唔啱，一係租太貴，幾乎想放棄。」
結果找到太子店現址，「上到去覺得呢度唔係用嚟上堂嘅地方，係一路飲住嘢一路玩棋嘅地方。」加上「香港人放假冇乜嘢做，大家食飯面對面未必有嘢講，可以拎嚟聯誼。」他們改變原有計劃，由開補習社轉為開設主題咖啡店。

員工平買貴賣食差價


經營食肆工作時間長而且辛勞，「每日要做好長時間，冇一刻可以停落嚟，試過 7點幾起身，返到 café應付唔同嘅嘢。我哋舖頭收 11點幾，埋得數嚟都 12點，洗埋嘢兩三點先返屋企。」體力勞動還是其次，沒有創業經驗的 Joyce及 Gordon，曾碰了不少釘，「當初請人得個信字，唔識保護自己，試過有個客話想做 part time，拎員工優惠，用好平嘅價錢買棋，轉個頭喺網上面賣，做埋競爭對手。」經一事、長一智。
5年前於太子開設的首間店，由於獨市經營，加上網站及口碑，生意漸上軌道，現時累計已有逾 1萬個會員，主要是 20至 30歲上班族，「有唔少客人嚟自社福界、教育界、教會都有，佢哋邀請我哋教棋，去中小學搞興趣班，透過 Board Game教英文。」原本開補習社的計劃，想不到拐彎做到。

旺季生意額達 22萬
。


開業四年，即去年籌備開分店，「有唔少住港島嘅客人投訴，要山長水遠過九龍好麻煩。開分店可以更有效運用資源，我哋 café入面有好多得意嘅告示，都係設計師幫我哋諗嘅，開多間舖可以攤分設計同攞貨成本。兩間舖客多咗，成本低咗。」主題餐廳亦有分淡旺季，一般 10月至 11月是淡季， 7、 8月和 12月是旺季，淡季平均生意額 13萬元，旺季可達 22萬。
對他們來說，這塊樂土除了為他們帶來生意，亦結交不少志同道合的朋友，「有啲客成為我哋朋友之後，主動話不如喺度做兼職，佢哋鍾意呢個地方，鍾意玩棋，又可以教棋，同其他人分享。」現時他們有 7位全職，近 20位兼職員工。

連老字號都要求變！
食肆客人流轉越快，生意額越高，偏偏玩棋卻頗花時間，想不蝕本還要有盈利，「我哋一早諗好要按時收費，頭兩個鐘收 55蚊，包一杯飲品，然後每半個鐘收費。」
「只做 Board Game Café會死，只做 Board Game零售都會死，要多元化。」面對競爭者不斷及擔心港人口味轉變極快，故多元化發展。
現時 café佔整體營業額六成，零售佔三成、棋藝班佔一成，「租已經畀咗，所以要有收入，呢度你應付唔到就會趕客， café放喺優先位置。」

冀開拓出版業務
此外，要知己知彼，「我哋知道成本幾多，我哋有專人教棋，會推出唔同嘅新棋，所以定價唔可以太低。佢哋（競爭者）收費平，呢個價唔可以照顧到質素。」他們希望以「質」取勝，開拓新生意，增加生意額。長遠則希望擴展出版，將棋盤遊戲銷往內地、台灣，以至各大連鎖點。「連老字號白花油都要求變，整隻福仔出嚟，何況係我哋。」

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主題故事：兇宅

1 : GS(14)@2011-11-05 09:15:22

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15750849
買樓最忌買凶宅，一來銀行估價不足，甚至不提供按揭，二來是心理影響，儘管是單位樓上樓下、隔籬左右都最好避之則吉。
惟目前地監局未有為「凶宅」二字下法律定義，雖然不少「有品」的地產代理會自律通知買家，但如果你不問，追究起上來，責任在自己身上，想取消交易亦可能無法討回定金，所以買樓前，最好問清楚：「單位有冇死過人？」

世紀 21日昇地產代理有限公司執行董事黃文龍表示，在現時的監管地產代理條例內，物業是否「凶宅」並未列明是必須提供的資料。不過，地產代理均有其操守，普遍會自律地向買家披露物業曾否發生兇案、自殺等。他教路，買家在簽訂任何協議前要向代理或賣家問得一清二楚，如「單位有冇死過人？自殺？兇案？」這樣代理是有責任如實回答，切忌問含糊不清問題，如「有冇污糟嘢？」

先諮詢代理街坊

黃文龍又指，買家還可以查冊翻查紀錄，看看是否有業權人身故，不過，在單位內自然去世，代理行內不會將之定性為「凶宅」。而且，假如單位發生租客自殺等事件，由於不是業權人，故查冊可能會無這些紀錄。
建議買家買入單位前，諮詢其他地產代理、大廈管理員，甚至是街坊住客。

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2 : Sunny^_^(11601)@2011-11-05 11:09:12

D經紀成都唔肯講邊D單位係出過事呀,我追問左次佢都只係講:你個單位冇死過人,你買其他單位撞到先講

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3 : GS(14)@2011-11-05 17:24:25

有網找到...

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4 : Sunny^_^(11601)@2011-11-05 22:14:30

3樓提及

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有網找到...

我找到既邊坐出咩事,但係咩單位就冇喇

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美超筍豪宅附水上主題公園

1 : GS(14)@2012-08-19 16:35:43

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20120819/16616201

只需300萬美元（2,340萬港元），就可以成為這個沙漠綠洲中的豪宅主人，皆因屋主斷供，銀行收樓後，以300萬美元放售這個超級筍盤。
瀑布藏秘密岩洞
這個超級筍盤建於2004年，當中擁有一個佔地0.6公頃的後花園，流水淙淙的人工河道，水深6米（20呎），水流之處有原始石景、水車，甚至有多條大大小小的瀑布，更內藏一個秘密岩洞，讓屋主在瀑布後戲水之餘，仍然能保持私隱。
除了水上活動，大宅亦設有多個運動場，包括一個網球場和兩個高爾夫毬果嶺，讓屋主和賓客「足不出戶」也可以大展身手。
至於大宅面積達9,245平方呎，內部極盡奢華，設有六間睡房和七間浴室，浴室都鋪滿雲石，主人套房在露台安裝了巨型按摩池，可欣賞180度開揚的沙漠和遠山景色。
英國《每日郵報》

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龍鳳區所容許的主題及回覆的尺度?

1 : GS(14)@2012-09-05 17:44:25

壇主成日BJ 我，我決定開個貼...
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=39613
咁討論區就是傾傾下野就想野的地方，猛咁附和咁又好似洗腦咁
呢度off topic ，開個貼叫討論區的意義

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2 : CHAUCHAU(1254)@2012-09-05 18:56:48

咪係下下BJ人攪到唔想再傾,失去研究交流意義

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3 : 八旗子弟(15368)@2012-09-05 19:07:58

討論區最重要(理據),一個社會所持立場各有不同是正常,國内外國討論區比香港很不同

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4 : 自動波人(1313)@2012-09-05 19:21:22

O岩傾咪傾,唔O岩傾咪唔傾

很自由的

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5 : Sunny^_^(11601)@2012-09-05 19:30:37

D政治topic真係...開多幾次火短命D...

唔好BJ我

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6 : kobe bryant(28492)@2012-09-06 00:03:14

乜叫 BJ?

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7 : hh0610(1603)@2012-09-06 00:06:16

4樓提及

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O岩傾咪傾,唔O岩傾咪唔傾

很自由的

邊個開口埋口屌老母

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8 : CHAUCHAU(1254)@2012-09-06 00:10:07

7樓提及

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4樓提及

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O岩傾咪傾,唔O岩傾咪唔傾
很自由的

邊個開口埋口屌老母

另類歡喜寃家

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9 : hh0610(1603)@2012-09-06 00:15:50

他次次激動就屌老X。

唔止一次啦。 用翻他果套邏輯對他，他就會這樣。

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10 : 自動波人(1313)@2012-09-06 00:19:48

7樓提及

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4樓提及

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O岩傾咪傾,唔O岩傾咪唔傾
很自由的

邊個開口埋口屌老母

你屈9我我唔屌你老母?

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11 : hh0610(1603)@2012-09-06 00:22:42

上次屎水單野有冇講錯你，你咪哈哈哈打圓場。

則則搏咪算Q數囖

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12 : provleng(11142)@2012-09-06 01:15:47

1樓提及

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壇主成日BJ 我，我決定開個貼...
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=39613
咁討論區就是傾傾下野就想野的地方，猛咁附和咁又好似洗腦咁
呢度off topic ，開個貼叫討論區的意義

我諗上得嘢,都係想傾吓講吓討論吓.但因為每個人價值觀唔同,對事情的想法都有唔同角度,
而且無人能精通所有嘢,所以大家交流吓都好架.或者可能剛剛討論那一刻較為忙,講說話就直接d,有時我自己忙起上來,
講嘢都真係好粗吓.

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13 : 自動波人(1313)@2012-09-06 01:36:42

12樓提及

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1樓提及

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壇主成日BJ 我，我決定開個貼...
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=39613
咁討論區就是傾傾下野就想野的地方，猛咁附和咁又好似洗腦咁
呢度off topic ，開個貼叫討論區的意義

我諗上得嘢,都係想傾吓講吓討論吓.但因為每個人價值觀唔同,對事情的想法都有唔同角度,
而且無人能精通所有嘢,所以大家交流吓都好架.或者可能剛剛討論那一刻較為忙,講說話就直接d,有時我自己忙起上來,
講嘢都真係好粗吓.

是咁的，我今日對住啲靚女客，都很斯文的XD

視乎對住方類人，我好flexiable

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14 : stanly9988(17906)@2012-09-06 02:28:47

7樓提及

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4樓提及

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O岩傾咪傾,唔O岩傾咪唔傾
很自由的

邊個開口埋口屌老母

你地兩個私下解決啦,政治立場下的私人野唔好成日污染其他經濟股票POST
難怪會有提議減少政治POST,你地兩個咁樣好影響其他人

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15 : GS(14)@2012-09-06 10:22:02

14樓提及

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7樓提及

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4樓提及

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O岩傾咪傾,唔O岩傾咪唔傾
很自由的

邊個開口埋口屌老母

你地兩個私下解決啦,政治立場下的私人野唔好成日污染其他經濟股票POST
難怪會有提議減少政治POST,你地兩個咁樣好影響其他人

不過他們兩個d野又幾好睇，只不過大家平衡d

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16 : abbychau(1)@2012-09-06 12:35:46

我一直傾向各區的文化可以不同, 所以
你開個帖叫"本區的"討論帖是否容許和主題無關的內容, 或者本區的討論貼的言論有岐義時, 處理手法為何? 等等比較具體的題目才能討論

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17 : GS(14)@2012-09-06 12:37:00

我收窄個範圖，叫龍鳳區呢個區應該要有d乜，無d乜，好唔好

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18 : abbychau(1)@2012-09-06 12:38:26

ok

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19 : GS(14)@2012-09-06 12:38:35

總之你提一條意義出來，大家可以對呢條進行任何辯論，如果呢條在七日內無人回就當是共識

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20 : abbychau(1)@2012-09-06 12:41:43

"點的區" 唔夠具體, 你開個新topic 叫, 龍鳳區所容許的主題及回覆的尺度

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21 : abbychau(1)@2012-09-06 12:42:57

不過其實呢樣野我同你傾掂就得

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22 : GS(14)@2012-09-06 12:53:08

21樓提及

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不過其實呢樣野我同你傾掂就得

咁有時要扮野的嘛...

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23 : abbychau(1)@2012-09-06 13:00:16

個貼係greatsoup 開比bj 我做乜, 個區又唔係我既

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24 : GS(14)@2012-09-06 13:00:38

不過我份人就是咁騎牆，你有道理你講

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25 : GS(14)@2012-09-06 13:01:02

23樓提及

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個貼係greatsoup 開比bj 我做乜, 個區又唔係我既

都講得好明，話你假民主...

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26 : abbychau(1)@2012-09-06 13:04:22

我又唔係主, 點樣可以假民主, 我同greatsoup 呢個區都係呢個區ge 版主搞
當然你地得出結論之後就唔可以咁騎牆, 要做執法者

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27 : CHAUCHAU(1254)@2012-09-06 13:09:33

26樓提及

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我又唔係主, 點樣可以假民主, 我同greatsoup 呢個區都係呢個區ge 版主搞
當然你地得出結論之後就唔可以咁騎牆, 要做執法者

首先未有結論出之前仍係龍鳳吹水膠區(湯簽名下)即任人想做咩都得包括gj,bj

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28 : CHAUCHAU(1254)@2012-09-06 13:11:49

26樓提及

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我又唔係主, 點樣可以假民主, 我同greatsoup 呢個區都係呢個區ge 版主搞
當然你地得出結論之後就唔可以咁騎牆, 要做執法者

龍鳳係無版規ga

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29 : Sunny^_^(11601)@2012-09-06 13:57:48

呢個區唔係吹水咩?吹水就咩都講得.

尺度方面..最好唔好問候人地家人囉...

兩位大人唔好BJ我.

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廁所主題公園

1 : GS(14)@2012-11-13 00:55:47

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20121112/18064403

哈利波特有主題公園，樂高積木有主題公園，連廁所也有主題公園（圖）。南韓水原市的「廁所文化園」，是世界首個廁所主題公園，園內有建成馬桶形狀的博物館，展出羅馬式公廁、歐式便盆以至古韓國沖水廁所等東西方古今廁所技術展品。
那個馬桶狀博物館，原是水原市已故前市長沈載德住所。他有「廁所先生」之稱，據說在廁所出生，畢生也致力發起運動改善廁所條件，廁所文化園也是為紀念他而建。英國《都市報》

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東涌填海地 主題公園改住宅 新增公私營房屋四六比 多住15萬人

1 : GS(14)@2013-05-22 14:58:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130522/news/ec_gok1.htm




東西擴新市鎮 擬各增一港鐵站

發展局建議，日後東涌東將發展成住宅及商業混合區，按照兩個不同方案，可提供3.3萬至3.8萬個住宅單位，分別容納13.8萬至15.4萬人。其中住宅單位較少的方案，會較覑重發展經濟，提供多達484萬呎樓面面積的商業用地，以及在南部興建有350個泊位的遊艇停泊處。至於東涌西則會發展為低密度住宅區，預計興建1.5萬個單位。

料2021年完成填海 5年內供應單位

發展局指出，若要落實發展，要在東涌東面及西面亦即大蠔灣及東涌灣附近分別填海120公頃及14公頃，當局預計2021年完成填海，之後3至5年開始有住宅單位供應。當局今日起就東涌新市鎮擴展計劃，諮詢公眾兩個月。

發展局發言人又承認，東涌灣屬生態敏感地區，附近有馬蹄蟹及盧文氏樹蛙等生物活躍，但認為目前填海範圍屬可接受範圍，亦會避開泥灘及紅樹林。當局又會興建把第三條跑道的環境影響納入考慮。

WWF憂填海擾白海豚

世界自然基金會認為，東涌西的填海規模減少，做法可取，但認為研究未有針對中華白海豚於東涌東海域分佈作研究，難以瞭解白海豚於附近海域晚間出沒數據。基金會又認為，於東涌東及小蠔灣填海，工程躉船及其他船經常穿梭於大小磨刀洲海岸公園往來施工地點，或會對該處的中華白海豚帶來更多騷擾。

由迪士尼樂園和昂坪360等景點組成的大嶼山發展聯盟回應表示，歡迎政府發展大嶼山，該聯盟會研究有關計劃。

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2 : GS(14)@2013-05-22 14:59:35

http://www.tung-chung.hk/tung-ch ... output_20130520.pdf
文件

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3 : Sunny^_^(11601)@2013-05-22 15:38:28

政府要考慮埋就業問題...

若果處理不善,東涌會變下一個天水圍

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怒劍鳴（1979年電視劇《怒劍鳴》主題曲）

1 : GS(14)@2013-05-23 17:14:19

好冷門的主題曲

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二十世紀霍士亞洲建主題公園

1 : GS(14)@2015-01-19 12:02:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150119/news/eb_ebc1.htm


【明報專訊】二十世紀霍士(20th Century Fox)電影《冰河世紀》和《阿凡達》在亞洲風靡一時，旗下的消費產品如今也要在亞洲大展拳腳，繼宣布2016年在馬來西亞開設霍士亞洲首個主題公園後，二十世紀霍士消費品部總裁Jeffery Godsick(圖)接受本報訪問時透露，未來3年將有3到5間主題公園在亞洲亮相，目前正在韓國、中國及印度等地尋找機會，有信心年內宣布興建2間主題公園。


稱主題公園像船錨 助攬家庭客

Jeffery Godsick表示，霍士選擇主題公園作為開拓亞洲消費市場的先鋒，是因為其獨特的攬客能力。他認為，亞洲中產階級不斷壯大、家庭出遊增多，開發商往往會在主題公園周圍建酒店、餐廳、高爾夫球場、商場甚至賭場，令每個家庭成員都能找到合適自己的去所。他稱，「主題公園就像船錨一樣，你總會找到帶全家人來主題公園、並且多留幾晚的原因。」

好萊塢電影在亞洲大熱，同行華納兄弟、環球影業及迪士尼等亦對亞洲商品授權市場虎視眈眈。二十世紀霍士去年在新加坡設立其在亞太區第一個消費品零售辦公室，足見其重視亞洲市場。除主題公園外，二十世紀霍士今年也會在韓國濟州島開設以《冰河世紀》為題的家庭咖啡廳及推出阿森一族品牌的高爾夫球產品。

據貿發局統計，中國授權產品零售額年均維持雙位數增長，惟至今總量卻不及全球總量的4%。而對於龐大且尚待開發的中國市場，Jeffery Godsick認為要慢慢來。他稱中國市場開放得異常迅速，「我們不想太快陷入這熱潮，中國是一個很老的國家，我們要慢慢走、每一步都走對。」

與本地藝術家合作拓品牌

Jeffery Godsick概括二十世紀霍士的亞洲拓展策略為「立足國際，本土執行」(Be global, act local)。他表示，了解當地市場很重要，外地人不會比本地人好，因此霍士會將品牌交予和其想法理念一致的本地專家去發揮及拓展，包括與本地時尚名人合作。他透露，目前已與一名本港藝術家有合作計劃，惟暫時不能透露其身分。

明報記者 孫娜

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2 : GS(14)@2015-01-19 12:02:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150119/news/eb_ebc2.htm



「保護產權須靠本地合伙人」


2015年1月19日





【明報專訊】中國「山寨貨」頻生，印荷李活電影明星的T恤、手機殼在大小城市的小商舖裏比比皆是，令不少原有意在中國做產品授權的國際大牌望而卻步。然而，Jeffery Godsick有自己的一套想法，認為靠本地合伙人清路是關鍵。


他認為，儘管現階段中國對知識產權的保護仍不足，一旦中國的生產商或發行商開始獲得二十世紀霍士的官方授權，為保障自己合法權益，他們就會通過各種途徑、竭盡全力清除未獲得授權的公司，反而會淨化二十世紀霍士在中國的消費品市場，可以更健康發展。

他表示，「在中國市場，關鍵是要找到願意投資、去保護的合伙人。如果人人都是非法的，沒人會在乎盜版，一旦有人擁合法經營權，他們就會在乎，然後就會去清理。」

為保自己權益 合伙人助清除盜版

Jeffery Godsick表示，目前二十世紀霍士在亞洲有約50個授權商，他對本次授權展接觸的客戶大多都是想尋求長期合作關係而感到很開心，亦相信中國的產權保護會因本地合伙人和二十世紀霍士的共同努力而有所改善。

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港股高開急插　好淡通殺聽到《大時代》主題曲　股民：好應景

1 : GS(14)@2015-04-22 01:21:06

■恒生指數午後大跌，殺股民一個措手不及。羅君豪攝


【港股大時代】【本報訊】《大時代》重播日，香港股市反高潮先升後挫，好淡通殺！人民銀行周日突然出手下調存款準備金率（RRR）1個百分點，變相放水萬億元人民幣，帶動恒生指數昨高開117點，上周五狂沽夜期的淡友被迫止蝕，但港股未幾即由升轉跌，午後更一度急瀉超過600點，跌穿27000點水平，早市高追的散戶成手蟹貨，好友淡友齊齊做輸家。記者：林靜　黃珮琳　鄧婉婷



本報記者昨午走訪九龍灣一間證券行，有人在午後大市跌400至500點時，「俾佢（大市）嚇一嚇放咗貨」，即日輸錢；有人大呻市況「忽冷忽熱，朝早氹你買，下晝一盆冷水淋落嚟」；有散戶索性未收市便離開，寧願明日再戰，氣氛之差可想而知。適逢經典股災劇《大時代》昨晚重播，有股民將跌市歸咎丁蟹效應，當電視財經節目播放《大時代》主題曲時，無不慨嘆「好應景」。



未能擺脫丁蟹魔咒


事實上，中港股市似乎未能擺脫丁蟹魔咒，內地股市在放水效應下照跌1.6%，拖累恒指昨埋單大跌558點或2%，報27094點，為逾4個月以來最大單日跌幅；H指報14111點，跌425點或2.9%。由於上周五外圍市況受累中證監要規範融資（孖展）融券（沽空）的衝擊，夜期在巨額成交之下，最多大瀉745點，而昨日即月期指曾經升251點，淡倉隨時要輸接近一千點，故不排除早段已被迫投降止蝕。昨日主板成交達2,110億元，但當中沽空金額只佔7.2%，為連續兩個交易日處7%的低水平，意味淡友未有在弱市下加注，而證輪發行商亦指炒家以買牛證或call（認購證）為主，反映跌市下贏錢者應該不多。



港滙歐市時段轉強


招銀國際策略師蘇沛豐表示，放水效應欠佳因市場早預期RRR降0.5個百分點，即一半放水憧憬已在上周升市體現，最終急瀉因為「額外一半要抵銷中證監出招嘅影響力，但又抵銷唔晒」。不過，港滙在歐洲開市時段卻再見強勢，或利好港股後市，兌美元多次觸及7.75的強方兌換保證，金管局於下午5時30分終再度出手，向市場注資23.25億港元，銀行體系結餘將於4月22日升至2,753億港元。恒生銀行執行董事馮孝忠指，昨日主要以非股票的商業盤為主，可能涉公司準備派息或將海外盈利調回本港。交銀香港環球金融市場部經濟及策略師何文俊亦傾向認為海外投資者對股市作中期佈局，港滙將續強勢。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150421/19120053

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