耀安邨逼400萬破頂 3年半升1倍 賺幅驚人 公屋市場罕見
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GS(14)@2017-01-19 07:54:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9688&issue=20170119
【明報專訊】行政長官梁振英昨公布任內最後一份施政報告，表示未來三四年的一手住宅供應量，較本屆政府上任之初高出四成半。不過，樓價於過去4年不跌反升，即使用作解決基層住屋需求的公屋樓價亦被炒起。馬鞍山耀安邨一伙2房戶樓價於過去逾3年半飈升近1倍，以高近400萬元易手。
明報記者 方可兒
反映二手樓價的中原城市領先指數由梁振英上任初期、即2012年7月的105點，上升37%至上周最新公布的144點。樓價總額較細的資助房屋樓價更是愈升愈有，升幅跑贏大市，其中馬鞍山耀安邨更錄破頂成交。
投資者持有 月租1萬
世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示，馬鞍山耀安邨耀遜樓高層3室，實用443方呎，叫價400萬元，放盤僅1個月，以392.8萬元（已補地價）易手，實呎8867元，做價創屋苑新高。據悉，原業主為區內投資者，2013年5月以198萬元（已補地價）購入上址，並將單位以約1萬元租出，租金回報6厘，是次轉手帳面賺194.8萬元或98%，為少有錄得近1倍賺幅的公屋成交。此外，該業主還持有2伙同區已補地價的恒安邨單位，同樣正租予他人，惟未過額印期，暫未於市場上放售。
安寧3房撲600萬創新高
另將軍澳安寧花園有3房戶樓價於過去4年亦升五成。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳安寧花園2座中層K室，實用583方呎（建築691方呎），以593萬元（已補地價）售出，實呎10,172元（建呎8582元），做價創屋苑新高。
原業主於2012年12月以406萬元（已補地價）購入，帳面獲利187萬元或46%。
富寧3房558萬 逾3年升四成
同區富寧花園亦有3房戶樓價不足4年即升四成。中原副分區營業經理伍錦基表示，富寧花園2座高層B室，實用592方呎（建築659方呎），以558萬元（已補地價）售出，實呎9426元（建呎8467元），做價創屋苑新高。原業主2013年6月396萬元購入，帳面獲利162萬元或四成。
翠湖首錄破千萬成交
公營房屋樓價頻頻破頂，私樓亦不惶多讓，沙田翠湖花園有3房大戶首破1000萬元。美聯分行聯席區域經理黃錦瀚表示，翠湖花園C座高層2室，實用1102方呎（建築1355方呎），採3房1套房間隔，因盤源稀少，久未有同類成交，以1168萬元易手，實呎10,599元（建呎8620元），做價創屋苑歷史新高。原業主1995年530萬元購入，帳面獲利約638萬元或1.2倍。
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GS(14)@2017-01-19 07:54:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0593&issue=20170119
【明報專訊】政府昨日公布新一份《施政報告》，指現時樓價高及租金貴，是由於可建房屋用地缺乏。中原集團主席兼總裁施永青認為，現時樓價高企，當中地價成本佔大部分，惟政府官員怕被評為「官商勾結」、「利益輸送」，沒有主動在政策方向調節，以平價批地，致地價愈批愈高。
施永青稱，政府官員沒有主動在政策方向調節，若可在磋商補地價時「鬆手啲」，已可增加土地供應，又認為如所有地都低價批就不算「利益輸送」，而發展商亦會視乎大環境，在平地價下以平價推盤。對於政府早前把新辣稅增至30%，施又稱，此舉打擊二手市場供應及需求，預計在未來一手供應增加下，料樓價將受壓力，認為今年樓價有機會向下調整。
梁志堅對不減辣感失望
對於《施政報告》未有提及針對樓市的辣招，身兼地產建設商會執委會主席的會德豐（0020）副主席梁志堅回應稱，對梁振英離任在即，卻隻字不提減辣，感到失望。梁志堅指地產界明白政府推出辣招，是非常時期的非常調控手段，惟數年來已證明辣招，不但幫不了市民置業，加辣更嚴重影響上車客。梁志堅續稱，業界之前曾向梁振英反映辣招無助遏抑樓價飈升，而特首當時亦表示會檢討辣招措施，惟施政報告不提減辣或撤辣，估計可能是要留待下屆政府處理。
學者：地價平 發展商未必平賣樓
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，地價貴只是樓價貴的其中一個因素，另外大圍經濟環境亦會影響樓價高低，即使地皮平賣後，發展商亦未必會平賣，故認為地價低只有助紓緩樓價，而政府應要增加資助房屋供應，以較低價格出售，才可以有效令樓價回落。
連環破頂 2016年史上最熱
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GS(14)@2017-01-21 03:36:46美國國家海洋及大氣管理局（NOAA）前日發表報告，指2016年全球平均氣溫為14.84℃，是1880年有紀錄以來最熱一年，連續3年創新高。
北極融冰速度加快
報告發現去年地面及海平面平均溫度比前年高0.04℃，是當局至今錄得的最大升幅之一，其中印度、科威特及伊朗等亞洲國家更錄得國內高溫紀錄，北極（圖）融冰速度亦前所未見地快。樣本側重北極的美國太空總署（NASA）就錄得0.12℃升幅，同樣顯示2016年是最熱一年。
NOAA指，踏入21世紀16年來，地球溫度已分別在2005、2010、2014、2015及2016年五度刷新最高紀錄，又指去年高溫與厄爾尼諾現象有關。然而，有專家認為厄爾尼諾影響有限，高溫主因仍是人類工業活動排放的溫室氣體與日俱增，預料今年不受厄爾尼諾影響下會較去年寒冷，但全年平均氣溫仍不出最高五名之列。法新社/美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170120/19902668
嘉輝連天台戶實呎1.85萬破頂
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GS(14)@2017-01-24 12:21:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6640&issue=20170124
【明報專訊】雖然新盤搶佔市場購買力，但個別二手屋苑仍屢錄高價成交。世紀21首選置業董事溫略丹表示，西環嘉輝花園A座極高層03室，實用面積198方呎（另連天台）、原則1房，以367萬元沽出，實呎1.85萬元，創屋苑呎價歷史新高，新買家為投資客；上址月租約1.1萬元，租金回報3.6厘。
新港城實呎1.47萬 創屋苑新高
馬鞍山亦再錄新高價成交。利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城2期C座高層07室兩房戶，實用面積321方呎，業主放盤5個月後獲承接，經議價後微減7萬元後，以473萬元易手、實呎1.47萬元，呎價創屋苑新高。楊續稱，原業主2009年以172萬元購入單位，帳面賺301萬元或1.8倍。
慧安園連天台戶高見490萬
將軍澳慧安園罕見錄連天台戶成交。美聯營業經理鄧國偉表示，慧安園第3座頂層單位，屬實用面積354方呎兩房、連306方呎天台特色戶，吸引用家追價10萬元承接，成交價達490萬元，創屋苑同類新高成交價，實呎1.38萬元。原業主2012年288萬元購入，帳面賺202萬元或70%。
景泰苑首現撻訂 買家損手14萬
另外，首個綠置居項目、新蒲崗景泰苑現首宗撻訂，據房委會紀錄顯示，景泰苑27樓28室、屬實用面積485方呎兩房戶，本月16日以277.6萬元售出，但買家近日撻訂，料遭沒收訂金5%約14萬元。
國際建投高層 近億購花園臺破頂
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GS(14)@2017-01-26 07:47:17【明報專訊】正當海航以國際建投（0687）名義再投得啟德住宅官地之際，土地註冊處資料顯示，中半山花園臺3座極高層A室，本月初以9920萬元售出，單位實用2828方呎，實呎3.5萬元，呎價及售價創屋苑新高，若連同兩個車位，總成交價1.028億元，登記買家FUNG CHIU CHAK VICTOR，與國際建投副主席、董事總經理兼執行董事馮潮澤（圖）英文名相同，料為同一人。
曾與前妻居於同座低層
單位原業主則於1998年以1988萬元連兩個車位購入，帳面獲利8292萬元或賺幅4.1倍。翻查過往資料，馮潮澤與已故妻子、息影影后顧美華胞妹顧麗華，曾居於花園臺同座一個極低層B室，至2009年顧麗華在單位內吊頸自殺不治。
興勝2.4億購衙前圍道舊樓
另興勝創建（0896）公布，以2.4億元購入九龍城衙前圍道57A號舊樓，項目佔地8092方呎，可建樓面2.15萬方呎，每方呎樓面地價約1.11萬元，補地價後可建樓面將增至約2.4萬方呎。原業主於1963年以40萬元購入，物業於54年後升值599倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5085&issue=20170126
深灣軒破頂 呎價逾兩萬
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GS(14)@2017-01-27 07:40:02【本報訊】猴年最後數天，樓價仍不斷破頂，鐵路沿線物業二手成交尤其誇張。受惠南港島線通車，鴨脷洲深灣軒3座低層H室，實用732方呎三房單位以1,538萬元易手，呎價2.1萬元，屬屋苑成交呎價新高紀錄。據悉，原業主2006年初以550萬元買入上址，轉手賬面賺988萬元，單位升值1.8倍。觀塘延線啟用亦刺激何文田區樓市交投。消息稱何文田君頤峰2座高層A室三房單位新近以3,980萬元沽出，實用1,376方呎，實用呎價近2.9萬元，同樣創屋苑呎價新高紀錄。原業主以公司名義持有單位，董事包括「易拉架大王」蔡寶健，於2012年以3,030萬元購入單位，沽出物業賬面獲利逾三成。
迎海．星灣鬆綁賺161萬
三年SSD限期一過，陸續有馬鞍山迎海．星灣業主出售物業。中原黃家樂稱，迎海．星灣20座中層D室，實用497方呎，兩房間隔，業主去年12月放盤叫價680萬元，議價後以650萬元易手，實用呎價13,078元。原業主2014年1月以489萬元入市，辣招鬆綁後出售單位，三年間賬面賺161萬元離場。受惠荃灣西新盤高價推出仍然大賣，周遭區份二手樓價靠穩。中原陳輝麟指青衣灝景灣9座中層D室，實用751方呎三房海景戶，以1,010萬元售出，屬屋苑今年首宗破千萬大額成交，呎價1.34萬元。原業主2011年初以666萬元入市，沽貨賬面賺逾五成。另外，屯門富健花園4座中層G室，臨近歲晚獲綠表客青睞，以392萬元未補地價成交，實用面積592方呎，呎價6,622元，成為區內綠表居屋王。原業主2013年以226.8萬元買入單位，如今賬面賺逾七成離場。
【市民對樓價意見】
■陳先生
對於雞年香港樓價，陳先生直言唔會跌，冇諗過喺香港買到樓，「租住先，或者遲啲離開香港去第二度住」。
■劉先生
已經無置業夢的劉先生，因樓價貴，首期難儲，年紀亦難做按揭，唯有過得一日就一日，「每年業主話加幾多你都要接受」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170127/19910462
林奮強3080萬沽維港灣複式破頂 近5年最少沽4物業 勁賺逾4100萬
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GS(14)@2017-01-27 07:48:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8543&issue=20170127
【明報專訊】過去有樓市大好友之稱、前行政會議成員「梁粉」林奮強，剛以3080萬元破頂價售出一伙奧運站維港灣複式連約單位，持貨10年帳面勁賺1490萬元。林奮強一直持有多間西半山、九龍站及奧運站一帶物業，近5年先後沽出最少4個單位，帳面勁賺逾4100萬元。
明報記者 方可兒
林奮強最新沽出的維港灣複式戶位於屋苑6座頂層。利嘉閣分行聯席董事鄭運就表示，單位實用1590方呎，5房2廳連特高樓底，以3080萬元連租約易手，實呎19,371元，成交價創屋苑新高。原業主2008年2月以約1590萬元買入，帳面獲利1490萬元或94%。土地註冊處顯示，單位以卓成（亞洲）有限公司名義購入，董事為林奮強及其妻蘇載玓。
最少仍持6伙豪宅 市值逾兩億
林奮強2012年6月獲委任為行會成員，同年10月沽西半山寶華軒兩伙兩房單位，合計套現1957萬元，帳面獲利1127.3萬元。政府同年10月底宣布加辣，因而引起涉嫌偷步賣樓風波，當時林解釋賣樓是為幫補家計，其後林於2013年8月辭任行政會議成員。林辭任後，2014年亦曾沽出擎天半島物業，連同上述維港灣單位，近5年至少沽出4伙，合計套現7365萬元。
資料顯示，奧運站及九龍站一帶是林奮強持貨重鎮，目前他仍持有最少兩伙維港灣複式戶、兩伙帝柏海灣複式戶及兩伙擎天半島3房戶，大部分均於2006至2009年以公司名義購入。以匯豐網上估價計算，6伙物業市值逾兩億元，較其購入價已升逾1倍。
蕭定一賠訂 7000萬沽嘉兆臺複式破頂
另外，蕭若元子蕭定一亦售出西半山嘉兆臺高層複式戶。專業地產分行聯席董事劉學威稱，單位實用1929方呎，近日原以6250萬元破頂價易手，但因有新買家以近7000萬元洽購，最終業主賠訂予舊買家，再以近7000萬元沽予新買家，實呎3.6萬元，成交價及呎價均再創屋苑新高。蕭定一2013年底4428萬元買入，帳面獲利約2572萬元或58%。蕭定一去年以逾1.5億元、實呎5.85萬元購入太古地產（1972）西半山殷然52至53樓複式A室，實用2575方呎，當時成交價及呎價同為項目新高。
君頤峰實呎逼2.9萬 屋苑分層新高
此外，市場消息稱，何文田君頤峰2座高層A室，實用1376方呎，3房1套間隔，以3980萬元易手，實呎28,924元，呎價創屋苑分層新高。原業主以公司名義於2012年以3030萬元購入，帳面獲利950萬元或三成。土地註冊處顯示，該公司為志昌有限公司，董事為張桉瑩及蔡寶健。蔡寶健為BannerSHOP主席，「80後」的蔡寶健於2006年成立BannerSHOP，公司業務以製作「易拉架」、噴畫服務為主，業務遍及香港、澳洲、英國及馬來西亞等。
南豐新邨呎價1.67萬破頂
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GS(14)@2017-01-28 12:02:28【本報訊】港島老牌屋苑鰂魚涌南豐新邨，在猴年尾發威，9座頂層單位以655萬元破頂價沽出，呎價衝上16,752元，破盡屋苑歷史呎價新高紀錄。
655萬購頂層連天台
利嘉閣吳玉蘭表示，該名買家昨年三十入市，以655萬元購入屋苑9座頂層連天台戶，實用面積391方呎，天台約188方呎，呎價高見16,752元。原業主2011年以415萬元買入，是次沽售賺240萬元，升58%。另外，嘉湖山莊亦錄猴年衝刺成交，祥益地產蕭嘉偉表示，一名中年女買家昨「一炮過」付400萬元買入景湖居1座低層F室，實用442方呎，呎價9,050元，買家毋須承造按揭。該買家睇樓10日，一直心儀「向南」單位，預期雞年樓價更上一層樓，因而不惜於年三十零議價下照扑槌買入上述單位。原業主2012年以255萬元買入，持貨不足5年，是次沽出賬面賺145萬元，升56%。另外，合和（054）跑馬地樂天峯45樓A室，實用面積1,281方呎，連一車位以5,080萬元成交，呎價39,656元，創出該廈分層戶成交價及呎價成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911437
資助房屋單月20宗破頂綠表佔半數 東濤苑呎價$10,740
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GS(14)@2017-02-03 02:52:47■東濤苑3房以595萬元易手，成為港島東呎價最貴的綠表居屋王。
【本報訊】樓市雞犬皆升，未補價的公屋及居屋變成上車客的「窮人恩物」。今年1月以來，全港錄得約20宗居屋及公屋破頂成交，當中最少10宗屬資助房屋未補價綠表。筲箕灣東濤苑綠表單位「1年貴1球」，呎價10,740元貴絕港島東居屋。沙田公屋顯徑邨呎價升破1萬元，貴過沙田第一城近期成交的3房戶。記者：朱連峰
房委會昨公佈，今年1月份全港共錄得142宗居屋第二市場買賣，較去年12月份的214宗比較，按月少逾三成，樓價則乾升。筲箕灣東濤苑再誕居屋王，A座高層1室，實用面積554方呎，3房間隔，去年10月已放盤，原叫價610萬元，即使減至595萬元易手，但呎價仍達10,740元，成為港島東區呎價最貴的綠表居屋王，亦是全港呎價第四貴未補價居屋。回帶至2016年初，東濤苑同面積單位500萬元有找，2月份一個高層戶更只售445萬元；即是說，相隔只是一年時間，未補地價居屋竟然「1年貴1球」，短短一年樓價升幅34%或150萬元，即是要每月儲多12.5萬元才買到未補價居屋。
長安邨高價285萬沽
原業主2008年12月以「海嘯價」213.94萬元向房委會買入單位，獲中銀香港提供192.5萬元按揭，首期僅21萬元，持貨8年沽貨，賬面賺約381萬元，升值近1.8倍。公屋亦誕樓王。房委會資料顯示，青衣長安邨中層戶以285萬元易手，實用443方呎，呎價6,433元，打破同區青衣邨去年9月造出的每呎6,426元，成新界呎價最貴未補價公屋。消息指，該單位為安洋樓高層6室，2013年7月已經放盤，當時叫價250萬元，至2015年6月反價至300萬元。賣方1998年僅以約21.52萬元買入單位，賬面勁賺約263萬元，19年後升值12倍。
顯徑邨呎價首破萬元
消息指，沙田公屋顯徑邨呎價首度升破1萬元，單位為顯慶樓高層6室，實用面積381方呎，連地價售388萬元，呎價高達10,183元。同區私樓沙田第一城一個3房銀主盤，上月平賣一成售700萬元，呎價僅10,174元，即呎價平過公屋。另外，土地註冊處資料顯示，天水圍嘉湖山莊翠湖居1座低層C室，去年4月原以358萬元售出，但已取消交易。西半山天匯錄首宗車位轉售，原由內地天津商人尹聰持有的6樓單號車位，以370萬元易手，持貨3年賬面賺約87萬元。美聯馬立成稱，將軍澳維景灣畔3期LG1單號車位售170萬元，創該期新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19915277
業績料報喜 美股有望破頂
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GS(14)@2017-02-06 07:25:17【本報綜合報道】如果特朗普不胡亂發tweet，美股本周勢破頂。標普500指數內75隻成份股本周發表業績報告，這些公司包括時代華納、可口可樂及Twitter等等。數據方面，美國本周公佈12月貿易赤字及JOLTs職位空缺，和2月密歇根大學消費者情緒指數。聯儲局動向方面，費城聯儲銀行行長哈克及芝加哥儲行行長埃文斯本周發表講話，兩人今年都在美國利率調整上具決策權。
特朗普勢續左右大市
不過，投資者本周焦點圍繞華盛頓會否釋出教人驚訝的訊息。美國總統特朗普早前對7個國家發出入境禁令，導致道指上周一創下年內最大單日跌幅；但他上周五簽下行政命令，為銀行監管鬆綁，使道指當日錄下年內最佳表現。美銀美林證券策略師Dan Suzuki表示，特朗普tweet內容不能預計，本周乃業績期最後一個重要星期，雖然企業盈利表現料不俗，但相比於政治新聞，其僅屬次要。道指上周跌0.1%，報20071點。雖然分析師料美股本周輕易破頂，但投資者焦慮開始升溫，10年期美債孳息率上周五收報2.47厘。富國利率策略總監Boris Rjavinski表示，政治將主導美股走向，特朗普Twitter賬戶乃大市波動的主要來源。日本首相安倍晉三周五訪問華盛頓，將與特朗普探討美日建立更緊密貿易關係問題。另外，英國下議院本周將對授權首相文翠珊啟動「脫歐」程序法律草案進行為期三日審議。TD Securities認為這將使文翠珊進一步走向3月7日啟動《里斯本條約》第50條的目標。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919218
雞年十大屋苑估價九破頂 沙田第一城1年升25%最勁
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GS(14)@2017-02-06 10:10:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1160&issue=20170206
【明報專訊】猴年樓市縱然經歷高山低谷，但踏入雞年，樓價升勢持續。本報抽取十大屋苑合共60宗估價個案，幾乎全部錄得按年升幅。十大屋苑更有9個屋苑升穿2015年歷史高位，當中新界屋苑升勢最為凌厲，沙田第一城有極高層3房戶估價達1110萬元，按年勁升兩成半；挾港島南延線通車優勢的鴨脷洲海怡半島亦有海景大戶估值，甚至高於同類最高成交價近一成。
明報記者 方可兒
政府雖於去年11月初突擊為樓市加辣，但市場已消化加辣消息，樓價於雞年已重拾升勢，帶動估值上揚。本報挑選十大屋苑共20伙單位、透過三大銀行進行估價的60宗個案，有58宗（97%）估值較猴年升2%至25%，幾乎全線上升。除了東涌映灣園，九大屋苑亦有41宗（68%）個案升穿2015年9月歷史高位0.7%至9%不等。
第一城估值貴過屋苑紀錄
新界大型屋苑成為是次估值升勢的「火車頭」，沙田第一城一伙極高層3房戶（實用面積819方呎）最近估值1110萬元，除較猴年估值868萬元急升兩成半，亦較歷史高位高出8.8%。事實上，屋苑最高成交價紀錄於去年中創下，為一伙連天台3房戶以1080萬元成交，上述估價個案只為3房標準單位，惟其估值較特色戶更高。
嘉湖單位估值1年升兩成
另有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊表現同樣「標青」，不論是屋苑的2房戶，或是3房戶，兩類單位估值按年同升約兩成。如景湖居一伙實用面積635方呎的3房戶，中銀最新估價544萬元，較1年前449萬元升近兩成，同時較2015年高位上升6%，再創新高；另賞湖居一伙實用面積449方呎的兩房戶，匯豐估值374萬元，同較1年前的296萬元升約兩成，並較歷史高位超出7.8%。
海怡3房估值超出高位近一成
至於超出歷史高位最多的單位來自鴨脷洲海怡半島。隨着南港島線於去年底通車，屋苑6個估值個案全部按年升逾一成，如位於10座高層F室一伙實用889方呎、可享海景的3房大戶，恒生估值1700萬元，按年升15%，而且高於歷史高位近一成。值得注意的是，面積相若的同類單位成交價是1638萬元，上述估價已突破成交價最高紀錄逾4%。
學者：銀行估價高或為促成生意
中大商學院客席教授冼日明表示，由於新界屋苑的呎價較低，吸引買家及投資者入市，單位需求較大，帶動估值升幅跑贏其他地區。不過，部分單位估值升幅高於成交價，或因政府收緊按揭成數，銀行為促成生意而批出較高估值，未必能夠完全反映未來樓價走勢。
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