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唱淡的牧羊人

近期三位本港財政高官分別高調跳出來唱淡經濟，呼籲投資者要小心。同一時間，股樓價格繼續飛升，實行睬佢都傻。

幾位高官三日不夠兩日就出來大喊走鬼的行為，令人想起前美國聯儲局主席格林斯平。當年格老提出非理性亢奮警告震驚全球。結果美股懶理一路飛升，直到數年後爆煲前，道指再升近倍。前排新任聯儲局主席耶倫也學前輩分析員上身，大談股份估值過高。結果，美股回吐兩日，又創新高。

大 家都知，官員化身分析員，嘗試用經濟學說推敲股市，九成失敗告終。以今天股市的步速而言，假如一個預測要幾年之後才能成真，等同錯誤無異。明知錯都要講， 主要是怕背鑊。到時爆煲，可自保稱自己已一早預警，問題只是，早咗好多好多而已。只不過，這些預警也非毫無參考價值，因這類預警的出現，往往預示股市將進 入亢奮階段，即是炒爆為止。

仲猶疑？上周同事來港開會，本想安排商務車接送，但租車設最低消費，短程來回港島商業區也要成千幾銀，實不划算。Call的士短途又無人理，截車更難過登天。苦惱之際，想起Uber。大膽試用，結果再一次體驗到科技的威力。

記得對上一次有這種感覺，要數到幾年前去韓國自由行的時候了。話說當年受託去辦手信，在看不懂、講不通的情況下，竟可利用google map及google translator，找到去一個極偏遠的地區完成使命。

今次用Uber同樣驚喜。幾分鐘有車，服務態度良好，車箱又新淨。最正斗的還是，因為有回贈，最終只實收三十大元。千幾銀的問題，最終用了30元便得以圓滿解決，科技進步確實驚人。

科技猛進，炒賣科技股能否發達難以說準，但傳統不思進取的行業將被快速淘汰，這可是肯定的了。

 
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=177056

湯文亮﹕一個沒人敢唱淡的樓市

1 : GS(14)@2018-01-15 02:18:12

【明報專訊】雖然2018年第一次公布的樓價指數輕微下跌，但樓市仍然在一片唱好聲中，不但大多數專業人士和評論員都表示樓市只會升不會跌，睇淡樓市的人都變成「少數族裔」，但最大鑊的就算他們睇淡都不敢說出來，否則就會受到圍攻。如果唱淡的人有樓，就會被人質疑既然睇淡，點解唔賣樓，如果那些人買樓就更鑊，一定會被人話唱淡入貨，如果唱淡的人沒有樓，就會被人話因為沒有樓，所以先至唱淡。總之，睇淡樓市的人無論他有沒有物業，最終都會被人說成另有目的才唱淡。

任何唱淡都被說成另有目的

一般評論員已經不敢唱淡樓市，除了樓市的表現的確與他們所說的相反之外，亦會惹來不少麻煩，現在除了一般市民外，官員們亦不敢唱淡樓市，甚至連叫大家小心都不敢，市場上只得一種唱好樓市的聲音，大家明知道這是非常危險，但大多數人都會明哲保身，做好自己的防禦工作便算數，因為如果樓市繼續上升，下跌時的幅度必定很大，即使有足夠防禦，都一定會受到創傷，不過，希望是可以復元的創傷，至於其他人的創傷，就顧不得太多了。

當樓市急速下跌，並不只是現在買樓，或者用高成數買樓的人受到傷害，而是整個社會都會受到牽連，經濟環境亦會因此而轉壞。所以，我認為即使官員們是有所顧慮，但仍然要提醒市民利息上升，供應將增加的風險，美國縮表令到留港的資金溜走，首先令樓市下跌，繼而傷及其他各行各業，要復元並不是一朝一夕，屆時，政府當然可以推出一些惠民政策，例如免息貸款等來解決問題，但這對於循規蹈矩的市民就不公平了。

官員要提醒風險 致力增供應

所以，我認為官員們即使有壓力，都應該提醒市民，不過，他們亦要積極解決令樓市上升老問題，就是要增加供應，如果不貫徹執行，只是叫市民小心反而是失職，官員們應該改口說有買趁手，否則是閣下自誤。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0736&issue=20180110
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