新地插旗收購堅拿道西舊樓 呎價1.8萬 擴大灣仔王國版圖
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GS(14)@2018-07-21 12:17:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0450&issue=20180721
【明報專訊】「周周有樓賣」的新地（0016），在推售新盤的同時，亦積極於市場吸納優質地皮。繼收購灣仔寶靈頓道一帶舊樓後，新地最新就鄰近堅拿道西11及12號進行收購，進一步拓展灣仔版圖，目前收購已涉逾12億元，市場預計，上述兩個地盤不排除一併發展，預料日後將重建作地標式物業。
明報記者 甘潔瑩
上述收購的堅拿道西11及12號，樓齡近50年，貼近鵝頸橋，人流不絕。土地註冊處顯示，堅拿道西12號1至4樓共4個住宅單位，本月初獲國勵有限公司收購，收購價介乎750萬至800萬元，以單位實用面積417方呎計，實呎約1.8萬至1.9萬元。上述公司董事為鄭植威，為新地或相關人士。另鄭植威今年6月透過聯新（香港）有限公司以800萬元收購堅拿道西11號1個住宅單位，即前後共收購了5伙，涉資3850萬元，暫持有約28%業權。
收購5伙共涉3850萬
事實上，新地自去年9月透過強拍統一灣仔道祥樂大樓後，已於區內物色機會併購。今年4月，新地對曾於2015年放棄收購的寶靈頓道5至11號榮安大樓再度展開收購，收購價更最少提價一成，同時，新地亦就毗鄰的寶靈頓道13號、15號及17號舊樓進行併購，上述舊樓住宅部分收購價由2萬餘至逾3萬元不等，商舖部分出價更見進取，發展商於今年5月曾以2.85億元連環購入4個商舖，其中一個商舖、寶靈頓道15號760呎地舖，以8000萬元收購，呎價高逾10.5萬元，出價極為進取，反映其志在必得的決心，亦因而令新地迅速取得九成業權，可透過強拍以統一業權。
連同寶靈頓道一帶逾12億收購
資料顯示，新地於2015年已成功全數購入寶靈頓道1及3號的業權，涉約1.99億元，寶靈頓道5至11號榮安大樓、寶靈頓道13號、15號及17號一帶已購得九成業權，涉資近10億元，連同最新收購的堅拿道西11及12號，總收購價已逾12億元。
新世界1.3億加碼購擺花街物業
此外，土地註冊處資料顯示，中環擺花街9至19號再錄3宗成交，分別為擺花街15號2及3樓兩個住宅單位，收購價分別為1101.6萬及1257.93萬元；而擺花街19號地舖，則以1.1億元易手，上述物業共涉約1.34億元，買家由卓盈兆業有限公司購入，公司董事黎曉萌、龍燕燕為新世界（0017）或相關人士。資料顯示，新世界早前已購入擺花街8個住宅單位，涉及近1億元，連同新購入的物業，共涉2.31億元。市場估計，新世界完成收購後將重建作商廈。
灣仔銅鑼灣甲廈呎租升1.5%
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GS(14)@2018-08-20 06:05:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9002&issue=20180820
【明報專訊】商廈租金升幅較落後的灣仔及銅鑼灣，近月升勢凌厲。仲量聯行公布8月《香港地產市場觀察》報告，7月「灣仔/銅鑼灣」甲級寫字樓租金按月上升1.5%，升幅為過去3年內最高。租金錄得顯著升幅主要是由於區內甲廈空置率跌至1.6%的歷史新低。
仲量聯行：中環新租賃成交升逾1倍
「灣仔/銅鑼灣」甲廈平均租金於上月升至每方呎68.7元；尖沙嘴廣東道一帶的寫字樓組合按月上升1.3%，帶動區內寫字樓平均呎租按月上升1%至51.5元。整體寫字樓租金升勢持續，上月按月升0.8%。報告又指，受銀行及金融業擴張需求所推動，中環新租賃成交量按月大升逾1倍。其中一宗矚目成交為東英金融承租中環交易廣場一期13,900方呎樓面；香港交易所承租交易廣場二期13,000方呎樓面，兩宗均屬同廈擴充租賃成交。
仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，中環以外的租賃活動上月也保持活躍，主要受遷離核心商業區的需求所帶動，令整體市場上月錄得共250,700方呎的總吸納量。由於中環寫字樓租金高昂，加上中環中心業權變更及和記大廈重建，帶來一批租務需求，租戶轉移往黃竹坑及鰂魚涌新建的商廈物色寫字樓。
「玩具鄭」逾億售灣仔商業單位予實德環球
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GS(14)@2018-08-24 07:12:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3787&issue=20180824
【明報專訊】近日不斷沽貨的「玩具鄭」、玩具城主席鄭躬洪，最新售出灣仔駱克道三湘大廈34樓，全層面積5134方呎，成交價1.068億元，呎價約20,803元，新買家為實德環球（0487）。資料顯示，鄭躬洪於2008年1月以4209.88萬元購入上述物業，持貨逾10年，帳面獲利逾6470萬元，物業升值逾1.5倍。
估計今年已沽售3億物業
事實上，鄭躬洪今年起陸續沽售手持物業，包括尖沙嘴名鑄、九龍站凱旋門、灣仔會景閣等市區豪宅，商用物業亦沽出上環皇后大道西282號全幢物業予以盛滙商舖基金，沽出物業料涉逾3億元。
另市場消息指，旺角快富街25至27號地下自2014年起租予連鎖店卓悅化妝品，早前以39萬元續租，以商舖面積1300方呎計，呎租300元。據悉，連鎖化妝品店於2014年租用上述及西洋菜南街158號地舖及閣樓，當時月租60萬元，以兩舖總面積2600方呎計，平均呎租231元，新呎租較舊租高近三成。
信置售逸瓏園車位套3770萬
信置（0083）低調拆售旗下西貢屋苑逸瓏園車位，土地註冊處資料顯示，項目暫售出18個私家車位及1個電單車位，以私家車位售價介乎185萬至220萬元，電單車位售15萬元計，售出19個車位套現3770萬元。
此外，中原（工商舖）高級營業董事謝家明表示，屯門井財街金銘大廈地下T20號舖連1樓放售，面積合共約1.75萬方呎，意向價約2.2億元，折合意向呎價約12,571元，物業以連租約形式出售，目前每月租金收入合共約47.894萬元，預計新買家可享2.6厘租金回報。賣方於2014年以1.33億元購入，若成功以2.2億元售出，將獲利8700萬或65%。
灣仔54年舊樓標售 估值4億
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GS(14)@2018-09-10 07:39:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2983&issue=20180910
【明報專訊】近年發展商積極從私人市場併購市區舊樓，有業主趁機放售旗下物業。仲量聯行表示，灣仔秀華坊31至36號，業主聯合逾80%不可分割業權，於市場上標售，截標日期為今年11月7日，項目估值為4億元。
佔地4900呎 可重建一幢純住宅大廈
資料顯示，上述秀華坊31至36號項目佔地約4900方呎，為一幢於1964年落成的住宅物業，樓齡約54年，樓高8層，現時地下部分用作商舖，樓上為住宅單位。物業可重建為一幢純住宅大廈，物業將以部分交吉或部分連租約出售。
步行10分鐘可達港鐵金鐘站
仲量聯行香港資本市場部區域董事馮嶽宗表示，上述物業鄰近灣仔區內多個重點新發展項目，如合和（0054）的合和中心二期，山坡臺建築群、以及皇后大道東153至167號等重建項目，相信上述項目落成後可為該區帶來更多商機。他續稱，物業地理位置不俗，步行10分鐘可到達港鐵金鐘站，往返銅鑼灣、灣仔及中環只需5或10分鐘車程，預期市場對物業反應良好，可吸引本地及內地發展商競投。
灣仔銅鑼灣商廈 租金按月升1.6%
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GS(14)@2018-10-26 07:43:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7632&issue=20181026
【明報專訊】仲量聯行昨日公布的最新《香港地產市場觀察》報告指出，9月份灣仔/銅鑼灣寫字樓租金按月上升1.6%，連續3個月為各區表現最佳，租金錄得顯著升幅，主要由於區內甲級寫字樓空置率維持在1.6%的低位，使業主得以進一步調升租金；而中環寫字樓租金亦按月上升0.9%，其中超級甲廈租金因空置率低企按月上升1.4%，區內甲級寫字樓仍受銀行和金融服務公司追捧。
經濟不穩影響商廈買賣
仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，由於租戶遷出核心商業區趨勢持續，加上太古坊一座獲批入伙紙，預租得以落實，令9月整體寫字樓租賃市場的淨吸納量達74.09萬方呎。仲量聯行研究部主管馬安平表示，儘管寫字樓租金進一步上升，但受到經濟不穩定因素增加及加息影響，買賣交投總額顯著下跌，但部分成交呎價仍見上升。
恒大自我加租3倍 谷灣仔物業估值 完成發票據融資120億 華置亦加租64％
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GS(14)@2019-01-02 09:25:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0016&issue=20190102
【明報專訊】中國恒大（3333）近年資本操作「出神入化」，根據恒大去年11月抵押旗下灣仔恒大中心（前稱美國萬通大廈）取得120億元貸融資的推介文件，顯示物業估值最高達225億元，較2015年向華置（0127）購入時升值八成。不過，估值狂飈背後，「信心」來源卻是恒大向自行租用的樓層大幅加租三倍（表1），令恒大中心2019年預測租金收入，由去年不足兩億元，推高逾八成至3.62億元。
明報記者 方楚茵
恒大近年頻頻在境外發債，單在2018年10月底及11月連環發行28億美元債（218.4億元）後，已惹來市場關注，當中灣仔恒大中心更是其「融資神器」。據本報取得恒大中心項目基金優先票據的推介文件，顯示票據預計租金回報率為4厘（表2），據悉票據已完成發行。文件指恒大中心估值最低200億元，折算呎價約3.12萬元，估值較中環、金鐘、灣仔甲廈低，而以估值上限225億元計，呎價則約3.5萬元。
稱估值上升因區內供應短缺
文件根據由恒大提供資料，估算恒大中心今年租金收入增長83.4%至3.62億元，至2028年更增至7.3億元（見圖）。
推介文件指出，估值上升原因包括長實（1113）旗下和記大廈重建、恒地（0012）旗下美利道停車場重建、金鐘廊重建等，令到未來三至四年中環、金鐘、灣仔甲級商廈供應有限；灣仔政府大樓搬遷，中環稀缺的新商業用地及可購買的辦公大樓，以及金鐘、灣仔附近中資機構成群，將形成新商業區等。
與華置齊開新租約 高毗鄰甲廈呎租逾倍
不過文件亦披露，驚人的租金收入增長預測，幾乎是恒大與華置合作所致，首先是雙方先取消現有租約，今年生效的新租約，恒大及華置目前分別租用該廈的9.3萬呎建面及約6.2萬呎建面，分別加租321%及64%，今年恒大中心的平均呎租將達86元，恒大自行租用的高層物業呎租接近129元，甚至超越不少中環金鐘甲廈。恒大中心隔鄰的夏慤大廈最新租賃成交每呎52元（表3）。
相反，恒大中心其他租戶租金加幅卻較合理，當中如佔4.97萬呎樓面的雲鋒金融（0376）旗下美國萬通金融集團明年租金加幅僅為9%，佔用4萬呎的來寶集團亦僅加8%，相比之下，顯得恒大與華置的租金加幅不尋常。
停車場大樓命名權齊加租
除了辦公室大幅加租外，據資料顯示恒大中心停車場及其他部分的明年租金亦升110%至3419.5萬元。細項中顯示，恒大中心命名權將由明年起月租125萬元，其後每年加租5%﹔其他部分，按市場資料顯示，恒大中心車位每個月租約4500元，亦將在明年加至6500元，加幅高達五成。
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GS(14)@2019-01-02 09:25:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2590&issue=20190102
【明報專訊】恒大中心近年已多次成為中國恒大（3333）的「提款機」，令集團以125億元高價向華置（0127）購入恒大中心，較當時估值多達25%的溢價變得非常划算。恒大在2015年收購恒大中心（當時稱美國萬通大廈），交易中華置罕有地容許恒大「分期付款」，除了先支付訂金12.5億元及成交後付37.5億元；代價餘額分期6年支付，每年支付12.5億元。
按交易公告資料計算，由2015年至今恒大應支付約87.5億元，尚欠37.5億元餘額未付。而據公開文件顯示，恒大在去年2月已為恒大中心在信銀國際承做物業按揭，但文件未有披露按揭涉及金額，加上今次再為恒大中心發項目基金優先票據，恒大中心已儼然成為恒大在香港的提款機。
以往恒大亦藉恒大地產借殼深深房（深：000029）「回A」的計劃，引入3輪共1300億元的戰略投資者，令估值由1980億元（人民幣‧下同）升至超過4200億元，升幅超過112%。
項目發債回A計劃吸資
恒大近期的債券亦出現大股東包底的情况。在今年10月底，傳出恒大有意發債20億至30億美元（約156億至234億港元），惟因市場反應冷淡，終縮減至18億美元，當中主席兼執行董事許家印更要自己出手認購本金總額最多達10億美元的票據，變相為發債包底。在許家印「托市」下，恒大該批債券街貨僅得8億美元，恒大其後食過返尋味，在11月再添發10億美元（約78億港元）債券。
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GS(14)@2019-01-02 09:26:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2699&issue=20190102
港地產物業 變內地財團「提款機」
文章日期：2019年1月2日
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【明報專訊】近年中資頻頻來港收購工商、住宅物業，當中不少是看中香港物業、地皮可用作抵押融資，在內地政府資金管制從嚴、流動性從緊的情况下，像深圳祥祺集團、高銀金融（0530）等將手持的本港物業項目抵押取得資金。
中資祥祺集團董事長陳紅天2016年來港頻密掃貨，包括當年6月向莊士機構（0367）以21億元收購山頂歌賦山道15號，以及7月以45億元向會德豐（0020）購入紅磡One HarbourGate東座（現稱祥祺中心），以及2015年以3.87億元購入太古地產（1972）東半山傲璇（OPUS）單位連租約及兩個車位。
然而，陳紅天近期資本動作頻頻，包括被發現在近周將紅磡One HarbourGate東座用作抵押貸款。同一時間則突然提前將歌賦山道15號的尾數10.5億元找清，兼表明「毋須進行裝置及粉飾工程 」等，獲減價7000萬元，惹來諸多揣測。
高銀九龍灣甲廈抵押予長實 取百億貸款
至於高銀近年多次爆冷奪得數幅港地，包括最新在2018年11月聯同公司主席潘蘇通以89億元奪得啟德地皮，以及再之前斥巨資取得的九龍灣高銀金融國際中心。
早前，高銀被揭已將高銀金融國際中心抵押予長實（1113），借取高達102億元貸款，息率8厘。
值得留意是持有高銀金融國際中心的Smart Edge Limited ，曾由交通銀行提供建築貸款，其後由工商銀行（1398）承按。而Smart Edge Limited向長實旗下公司所借的102.3億元貸款，則用於償還工商銀行貸款，以高息延續貸款。
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200(9285)@2019-01-02 18:37:18greatsoup在1樓提及
https://www.mpfinance.com/fin/daily2.php?node=1546370300016&issue=20190102
【明報專訊】中國恒大（3333）近年資本操作「出神入化」，根據恒大去年11月抵押旗下灣仔恒大中心（前稱美國萬通大廈）取得120億元貸融資的推介文件，顯示物業估值最高達225億元，較2015年向華置（0127）購入時升值八成。不過，估值狂飈背後，「信心」來源卻是恒大向自行租用的樓層大幅加租三倍（表1），令恒大中心2019年預測租金收入，由去年不足兩億元，推高逾八成至3.62億元。
明報記者 方楚茵
恒大近年頻頻在境外發債，單在2018年10月底及11月連環發行28億美元債（218.4億元）後，已惹來市場關注，當中灣仔恒大中心更是其「融資神器」。據本報取得恒大中心項目基金優先票據的推介文件，顯示票據預計租金回報率為4厘（表2），據悉票據已完成發行。文件指恒大中心估值最低200億元，折算呎價約3.12萬元，估值較中環、金鐘、灣仔甲廈低，而以估值上限225億元計，呎價則約3.5萬元。
稱估值上升因區內供應短缺
文件根據由恒大提供資料，估算恒大中心今年租金收入增長83.4%至3.62億元，至2028年更增至7.3億元（見圖）。
推介文件指出，估值上升原因包括長實（1113）旗下和記大廈重建、恒地（0012）旗下美利道停車場重建、金鐘廊重建等，令到未來三至四年中環、金鐘、灣仔甲級商廈供應有限；灣仔政府大樓搬遷，中環稀缺的新商業用地及可購買的辦公大樓，以及金鐘、灣仔附近中資機構成群，將形成新商業區等。
與華置齊開新租約 高毗鄰甲廈呎租逾倍
不過文件亦披露，驚人的租金收入增長預測，幾乎是恒大與華置合作所致，首先是雙方先取消現有租約，今年生效的新租約，恒大及華置目前分別租用該廈的9.3萬呎建面及約6.2萬呎建面，分別加租321%及64%，今年恒大中心的平均呎租將達86元，恒大自行租用的高層物業呎租接近129元，甚至超越不少中環金鐘甲廈。恒大中心隔鄰的夏慤大廈最新租賃成交每呎52元（表3）。
相反，恒大中心其他租戶租金加幅卻較合理，當中如佔4.97萬呎樓面的雲鋒金融（0376）旗下美國萬通金融集團明年租金加幅僅為9%，佔用4萬呎的來寶集團亦僅加8%，相比之下，顯得恒大與華置的租金加幅不尋常。
停車場大樓命名權齊加租
除了辦公室大幅加租外，據資料顯示恒大中心停車場及其他部分的明年租金亦升110%至3419.5萬元。細項中顯示，恒大中心命名權將由明年起月租125萬元，其後每年加租5%﹔其他部分，按市場資料顯示，恒大中心車位每個月租約4500元，亦將在明年加至6500元，加幅高達五成。
潘蘇通學下野啦不過你個何文田地.........
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GS(14)@2019-01-02 21:24:47200在4樓提及
greatsoup在1樓提及
https://www.mpfinance.com/fin/daily2.php?node=1546370300016&issue=20190102
【明報專訊】中國恒大（3333）近年資本操作「出神入化」，根據恒大去年11月抵押旗下灣仔恒大中心（前稱美國萬通大廈）取得120億元貸融資的推介文件，顯示物業估值最高達225億元，較2015年向華置（0127）購入時升值八成。不過，估值狂飈背後，「信心」來源卻是恒大向自行租用的樓層大幅加租三倍（表1），令恒大中心2019年預測租金收入，由去年不足兩億元，推高逾八成至3.62億元。
明報記者 方楚茵
恒大近年頻頻在境外發債，單在2018年10月底及11月連環發行28億美元債（218.4億元）後，已惹來市場關注，當中灣仔恒大中心更是其「融資神器」。據本報取得恒大中心項目基金優先票據的推介文件，顯示票據預計租金回報率為4厘（表2），據悉票據已完成發行。文件指恒大中心估值最低200億元，折算呎價約3.12萬元，估值較中環、金鐘、灣仔甲廈低，而以估值上限225億元計，呎價則約3.5萬元。
稱估值上升因區內供應短缺
文件根據由恒大提供資料，估算恒大中心今年租金收入增長83.4%至3.62億元，至2028年更增至7.3億元（見圖）。
推介文件指出，估值上升原因包括長實（1113）旗下和記大廈重建、恒地（0012）旗下美利道停車場重建、金鐘廊重建等，令到未來三至四年中環、金鐘、灣仔甲級商廈供應有限；灣仔政府大樓搬遷，中環稀缺的新商業用地及可購買的辦公大樓，以及金鐘、灣仔附近中資機構成群，將形成新商業區等。
與華置齊開新租約 高毗鄰甲廈呎租逾倍
不過文件亦披露，驚人的租金收入增長預測，幾乎是恒大與華置合作所致，首先是雙方先取消現有租約，今年生效的新租約，恒大及華置目前分別租用該廈的9.3萬呎建面及約6.2萬呎建面，分別加租321%及64%，今年恒大中心的平均呎租將達86元，恒大自行租用的高層物業呎租接近129元，甚至超越不少中環金鐘甲廈。恒大中心隔鄰的夏慤大廈最新租賃成交每呎52元（表3）。
相反，恒大中心其他租戶租金加幅卻較合理，當中如佔4.97萬呎樓面的雲鋒金融（0376）旗下美國萬通金融集團明年租金加幅僅為9%，佔用4萬呎的來寶集團亦僅加8%，相比之下，顯得恒大與華置的租金加幅不尋常。
停車場大樓命名權齊加租
除了辦公室大幅加租外，據資料顯示恒大中心停車場及其他部分的明年租金亦升110%至3419.5萬元。細項中顯示，恒大中心命名權將由明年起月租125萬元，其後每年加租5%﹔其他部分，按市場資料顯示，恒大中心車位每個月租約4500元，亦將在明年加至6500元，加幅高達五成。
潘蘇通學下野啦不過你個何文田地.........
他都識好多，不過唔講出來
恒大洽購灣仔馬來西亞大廈 早前委託鼎珮為收購籌資40億
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GS(14)@2019-02-08 04:09:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4571&issue=20190208
【明報專訊】新春伊始，內房股龍頭中國恒大（3333）再出手收購本港商廈，消息人士表示，中國恒大正洽購灣仔告士打道47至50號的馬來西亞大廈，與恒大旗下灣仔恒大中心（前稱美國萬通大廈）相距不足150米，且繼長沙灣東京街、前身「懷德工業大廈」項目引入鼎珮證券（VMS）後，恒大再委託VMS為收購籌資40億元。本報向恒大查詢，至截稿前未有回應。預料洽購已屆尾聲。
明報記者 方楚茵
中國恒大早在2015年11月向主席許家印的好友、「大劉」劉鑾雄旗下華置（0127）收購灣仔恒大中心，此後一直未有融資，但去年11月卻突然將該廈抵押以融資120億元。據本報此前獲得的上述抵押文件披露，恒大大幅加自己租金3倍以提升抵押融資的吸引力。恒大一直放眼灣仔，認為恒大中心、灣仔三座政府大樓，以至灣仔會展一帶未來極具重建價值，希望能掀起「金鐘灣仔海旁新商業區」概念。
放眼灣仔會展一帶重建價值
今次恒大再次出手收購的馬來西亞大廈，據早前《星島日報》報道，作為該廈業主的馬來西亞政府的心水價是31億元，當時潛在買家出價由29億至31億元不等。據指出價的四個潛在收購財團包括大鴻輝及力寶集團，當時恒大仍未列買家名單之上。
然而，本報發現恒大早為收購做融資準備。據民銀資本（1141）於11月刊發有關認購近2.35億元票據的交易通告顯示，該批票據發行人為「EV Wanchai 1 Holdings Limited」，而EV Wanchai 1的最終實益擁有人為一家截至2017年底綜合資產淨值約2422.08億元（人民幣．下同）、綜合資產總額約1.762萬億元、收入約3110.22億元，以及利潤約370.49億元的本港上市房地產公司，據本報了解，此公司正是中國恒大。
民銀票據顯示：集資購本港物業
據該公告顯示，恒大今次藉EV Wanchai 1發行了一筆2020年到期、本金40億港元的浮息優先有抵押票據，並可延長一年，票息每年8厘。發行人更表明，所得資金淨額將用於透過收購一家海外公司而收購香港一個物業。據民銀在上月27日的通函，有關認購票據的交易已通過，相信恒大用作收購灣仔物業的所需資金已到位。
料出價至少較對手高14%
早前本報已報道過，VMS在2017年10月已註冊一家名為「鼎珮房地產有限公司（VMS Real Estate Limited）」，並已參與恒大長沙灣項目。該通告進一步顯示，EV Wanchai 1的唯一股東為「VMS Real Estate Fund 2 SPC」，可見VMS已成為恒大於本港發展的「親密拍檔」。
值得留意的是，今次恒大籌資40億元用於收購灣仔項目，但綜合傳媒報道業主心水目標價31億元，市場出價則介乎29億至35億元，意味恒大出價或較其他對手高至少14.3%至29%。
2 :
GS(14)@2019-02-08 04:09:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6974&issue=20190208
【明報專訊】中國恒大（3333）近年估計斥逾200億元攻港，至今已連奪兩港地、一商廈、一證券行。在中、港闊步前行的恒大，相信有意快速出售本港住宅項目。據地政總署文件顯示，恒大早在2018年7月已開始為屯門管翠路項目兩期申請預售，預計落成單位達1982伙，並有望於今年開售。
值得留意的是，恒大傾向向本地開發商收購已進行工程或重建中的項目，有利加快套現。因按現行政策，住宅項目取得上蓋施工紙後就可申請預售樓花，而恒大向恒地（0012）、新世界（0017）收購的屯門管翠路項目及長沙灣東京街前懷德工業大廈項目時，工程均已展開，當中屯門地盤已作初部地基工程，長沙灣則待完成地基就可申請預售樓花。
購已開工項目 加速套現周轉
上述項目與其他內房自行收購地皮、規劃、開發到銷售的周期長達三至四年不同，更快可預售套現，恒大變相持貨不足兩年已可預售套現，加快周轉。據了解，恒大有意把長沙灣及屯門項目在今年底前開售。
除此之外，恒大密集收購背後依賴的仍然是大規模融資，中國恒大近月已先後發行28億美元及30億美元的優先票據，吸金共58億美元（約452.4億港元），亦在年底將旗下恒大中心抵押融資120億元（見表3）。
壹嘉2房2100萬 實呎4萬貴絕灣仔
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GS(14)@2019-03-19 09:29:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2902&issue=20190319
【明報專訊】市况暢旺，新盤市場3月迄今估計已錄得約1250宗成交，較2月全月錄約780宗高出六成，其中賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔壹嘉，錄得該盤今年首宗成交，以2100萬元售出33樓實用518方呎B室，屬標準兩房戶，實呎4.05萬元，成交價、呎價創項目新高外，相關呎價料屬灣仔一手分層標準戶新高。
壹嘉2017年7月開售至今累售逾70伙，佔項目單位總數100伙逾七成。事實上，多個豪宅昨均錄得成交，南豐深水灣徑8號以逾2.21億元售出1座5樓B室，實用3641方呎、實呎6.08萬元，令項目去年推出至今的累售單位增至6伙、套現16億元。
至於新地（0016）牽頭西半山巴丙頓山，本月暫售2伙並套現近5500萬元；昨最新以逾2092萬元售出15樓B室，為實用621方呎兩房戶，實呎3.36萬元。
意堤沽出8伙 呎價高見2萬
香港興業（0480）全力發展愉景灣全新超級大屋之際，旗下兩盤亦錄成交。首輪推出40伙招標的愉景灣意堤售出8伙，套現逾8980萬元；包括2伙第6座實用350方呎開放式戶，成交價逾500萬及541萬元，實呎1.43萬及1.54萬元；售價、呎價最貴為6座15樓A室，實用1019方呎3房戶，成交價2038萬元、實呎2萬元。
至於與南豐合作的沙田九肚尚珩，亦以招標售出2座9樓實用1597方呎C室，屬4房雙套間隔，成交價4152萬元、實呎2.6萬元。
啟岸今次輪推148伙 一周收526票
恒地（0012）今晚次輪發售148伙的紅磡啟岸，昨日截止認購，過去一周共收526票，超額2.5倍，惟項目亦首錄兩伙一房戶撻訂，有關單位本月初以逾502萬及559萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金，分別涉逾25萬及28萬元，即恒地共殺訂約53萬元。
此外，新世界（0017）日內上載銷售安排的土瓜灣瑧尚，過去5日估計收逾2000票，以已開價180伙計，超額10倍。
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