冠熹苑2房實呎15887元貴絕全港居屋
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GS(14)@2017-05-18 09:26:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7304&issue=20170518
【明報專訊】市區居屋再創新高價。土地註冊處資料顯示，何文田冠熹苑中層09室，實用423方呎（建築569方呎），兩房間隔，剛以約672萬元（已補地價）售出，實呎15,887元（建呎11,810元），除成交價創屋苑新高外，呎價更貴絕全港已補地價居屋。原業主於2000年5月以112.1萬元（未補地價）一手購入，獲利甚豐。
兆軒苑額印鬆綁貨 3年升六成
另祥益客戶經理陳秀春表示，屯門兆軒苑A座高層11室，實用385方呎，獲區內上車客以350萬元（已補地價）購入，實呎9091元，原業主於2014年在自由市場以約215萬元購入單位，3年額印稅期滿即放售，帳面獲利135萬元或63%。
淺水灣道96號特色戶1.2億破頂
此外，市場消息稱，淺水灣道96號A室連天台單位，實用3310方呎，剛以約1.2億元「賣殼」售出，實呎約3.62萬元，成交價及呎價均為屋苑新高。原業主於2006年以4150萬元購入，持貨11年帳面獲利7850萬元，賺幅1.9倍。
西沙小築業主賠訂加價14%易手
世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢竹洋路西沙小築雙號屋，實用1526方呎連1076方呎花園，早前曾成功以3580萬元沽出，但旋即有買家追價，故業主賠訂重售，最終以4080萬元成交，比原本成交價高出14%，實呎26,737元。原業主於1999年8月以938萬元購入上址，帳面獲利3142萬元，升值逾3.3倍。
樂天峰4000萬沽 6年實蝕570萬
不過，中原高級資深分區聯席董事張偉光表示，跑馬地樂天峰中層B室，實用1280方呎（建築1650方呎），3房套間隔，望馬場景，新近以4000萬元售出，實呎31,250元（建呎24,242元）。資料顯示，原業主於2011年6月以4350萬元買入單位，現帳面損手350萬元，若連同使費在內，料實蝕超過570萬元。
【飲食籽】全港首間馬格利酒吧 Pairing韓國煎餅辣菜
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GS(14)@2017-05-19 05:44:28（左起）純米酒$203；紫薯熟米酒$135；有機馬格利酒又麯酒$230；順福都家生米酒$260。
【飲食籽：心水食桌】炸雞韓燒部隊鍋，連韓國刨冰都在香港遍地開花了，還有甚麼韓國菜式未來香港？還有甚麼可以叫韓迷驚喜？有，「燈燈燈凳」──馬格利酒吧。
尖沙嘴金巴利道有「韓國街」之稱，競爭激烈，在轉角盡頭，有間名為「Ssal Bori Ssal」的小店上月開幕，餐牌看來，還不是豬手煎餅和泡菜，但經老闆SJ細心說明，才知道這些菜式，都為餐廳的馬格利酒而設。餐廳的名字有趣，由馬格利酒的兩種原材料米（Ssal）和薏米（Bori）的韓文英譯組成，同時是一個韓國飲酒遊戲的名字。馬格利酒在香港不算流行，因為馬格利酒的保存期只有一個月至一年左右，所以香港只有一款綠色膠樽馬格利酒，平價又粗糙，引致很多香港人對馬格利酒的印象都不算太好。其實馬格利酒近年在韓國「復活」，從以前刻板、有平民酒王之稱的酒，變身成為首爾街頭型格的馬格利酒吧，有些更大玩mix and match，炮製馬格利雞尾酒。餐廳的韓國老闆SJ，亦是同區韓國餐廳「家家戶戶」、「漢城」和灣仔新派韓菜「Momojein」的創辦人，有見香港缺乏同類酒吧餐廳，決定開設Ssal Bori Ssal，她和媽媽李太走訪韓國多個米酒廠，試了過百款馬格利酒，才引入十款在香港少見的酒，而且款式不時轉換。酒類分為兩種，一是生米酒，以膠樽盛載，因米酒還在瓶內發酵，所以用膠樽才不會壓力逼爆，餐廳其中一款最高級的生米酒來自米酒品牌「福順都家」，它以低溫發酵，全天然二氧化碳法所製，不含防腐劑及添加劑，扭開樽蓋，氣泡嘶嘶嗄嗄的升起，有如香檳般，所以飲用時也要用香檳杯！除了生米酒，店內還有數款熟米酒，均以玻璃瓶盛載，熟酒在入瓶前已經完成發酵，因此保鮮期可長達一年。無論生熟米酒，均有原味，或是加入其他配料如紫薯、提子、栗子等釀製的特別口味。
餐廳的大廚是兩位韓國姊妹花，她們和老闆SJ一同研發菜式。圖為姊妹花之一。
Ssal Bori Ssal店子小小的，只可容納30人，店內牆身的幾何圖案，有米的意象，凸顯餐廳的主題。
韓國馬格利酒主要分類為原味米酒、有味米酒和頂級米酒三大類別。
七款煎餅 佐酒一流
想到馬格利酒，韓國人必然想到煎餅，因為馬格利酒是農民之酒，往日的農民和低下階層，能輕易以水、米和酒麴做出馬格利酒，因此在農民界甚受歡迎，而煎餅亦是容易烹調之食品，只需要麵粉和水，家中有甚麼就煮甚麼，對於忙碌了一整天的農民而言，是快捷美味的組合。流傳至今，成為韓國人的文化傳統，特別在下雨天，因為滴滴嗒嗒的雨聲和煎餅時滋滋聲相近，所以格外想吃煎餅和馬格利酒。所以在Ssal Bori Ssal的餐牌上，有近七款煎餅，除了普通的泡菜，還有牛蒡、綠豆、辣椒等等，煎得香脆，佐酒真是不錯。除了煎餅，韓國人亦愛以豬肉配搭馬格利酒，因此酒能去卻豬肉的油膩，餐牌上有大量的豬肉菜式，包括韓式豬手芝士豬肋骨、韓式豬手、泡菜豬肉等等。香辣的菜式亦是配襯馬格利酒的好主意，因馬格利酒的米香順滑creamy，彷彿像牛奶一樣，有解辣的功效，吃香辣的雞腳、海螺、魷魚等等，便是最佳配搭。菜式的製作亦比一般的韓國菜館講究，其中豬手就用足15款韓國香料像人參和棗一同燜煮，用來燜豬肋骨的招牌醬汁，用了Kochujang韓式辣醬、白蘿蔔、蘋果等等煮完後，再發酵一天而成，頗有心思。廚房裏雖然只有兩位韓國姊妹花，又不是甚麼星級大廚，只是用阿豬媽的心意，做出一道道平凡又有心思的菜式，值得一試。
雜錦魚乾拼盤 $75 有韓國直送的魷魚乾、雞泡魚乾、海藻脆片及果仁，佐酒一流。
牛蒡根薄餅 $58 粉漿以芽菜水加雞蛋及麵粉調成，再加入即刨的牛蒡絲，口感豐富又具養生功效，香港較少見的薄餅款式，即叫即製。
辣雞腳 $92 韓國入口的連骨雞腳，先用麵粉擦勻洗淨，再加入月桂葉、洋葱等煲一煲僻味；之後加入以辣椒、辣醬、蘋果、菠蘿等煮成的辣醬及辣椒片同炒，香辣得很。
韓式豬腩肉 $220 先將新鮮豬腩肉連同洋葱、胡椒粒、大蒜和月桂葉在沸水煮約30分鐘，這樣有助除去豬肉的羶味。豬腩肉切片後佐以鹹蝦汁、韓式辣豆醬、青葱和生菜，是為正宗的食法。
芝麻葉肉餅 $52 新鮮豬肉剁成，加入小量薄荷、綠茶粉、蛋白等調味，撻至有彈性，再釀入芝麻葉中蘸麵粉及蛋煎香，很香口。
Ssal Bori Ssal尖沙嘴金巴利道78號金輝閣地下B舖
記者：鍾詠嫻攝影：劉永發編輯：梁浩維美術：楊永昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170519/20025566
德田邨實呎1.5萬貴過私樓 全港公屋王
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GS(14)@2017-05-26 23:49:27【明報專訊】金管局加辣後，二手樓價繼續急升，市場頻現公屋王及居屋王。藍田德田邨有3年額印鬆綁貨實呎高逾1.5萬元，甚至高於區內私樓匯景花園約1.3萬元實呎水平，貴絕全港公屋。
額印鬆綁 3年升價1倍
土地註冊處顯示，德田邨德瑞樓中層21A室，實用面積165方呎，以248萬元（已補地價）成交，實呎15,030元，較對上將軍澳景林邨創下的約1.39萬元紀錄高8%。原業主2014年5月以120萬元（已補地價）購入，持貨3年即獲利128萬元或1倍，賺幅為額印鬆綁貨成交罕見。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，原業主購入後一直將單位出租，每月收8200元租金，租客搬出後才賣出單位。
此外，鰂魚涌康山花園連錄2房戶實呎突破1.6萬元，榮登全港居屋王。市場消息指，康山花園2座高層E室，實用面積431方呎（建築521方呎），以719萬元（已補地價）成交，實呎16,682元（建呎13,800元），呎價創全港居屋新高。原業主2010年以304萬元（已補地價）購入，帳面獲利415萬元或1.3倍。
另屋苑9座中層A室，面積與上址相同，以700萬元易手，實呎16,241元（建呎13,436元），呎價創全港居屋次高。原業主2009年以245萬元（已補地價）購入，帳面獲利455萬元或1.9倍。是次康山花園連錄兩宗實呎高逾1.6萬元的成交，取代何文田冠熹苑（實呎15,887元），重奪居屋王寶座，而且一併佔據首兩名。
康山實呎逾1.6萬 貴絕全港居屋
鰂魚涌私樓康怡花園亦有複式戶實呎高逾1.8萬元破頂。市場消息稱，康怡花園B座頂層複式戶，實用面積738方呎，3房1套間隔，以1350萬元易手，實呎18,293元，呎價為屋苑新高。原業主1989年以50萬元購入，現沽出帳面大幅獲利1300萬元或26倍。
樂景園「九按」盤9600萬沽
另土地註冊處顯示，跑馬地樂景園中層B室，實用面積2583方呎（建築3134方呎），早前以9600萬元易手，實呎3.7萬元（建呎3萬元），為屋苑近兩年首宗成交。原業主於1995年以2685萬元購入，其間9次抵押予銀行或財務公司，帳面獲利6915萬元或2.5倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2137&issue=20170526
比華利山別墅蝕逾千萬料屬今年全港最大損手個案
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GS(14)@2017-06-10 12:53:29■大埔比華利山別墅有「買家墳場」的稱號。 資料圖片
【本報訊】樓價爆升，豪宅蟹貨卻頻頻見血。本報統計今年上半年五大矚目蝕讓，有「買家墳場」稱號的大埔比華利山別墅穩佔三個席位。其中一幢由「尼姑」持有的洋房，屬藝人陳豪鄰居，慘蝕逾1,100萬元離場，應是今年全港最大宗「流血」個案。記者：朱連峰
這個堪稱全港蝕得最轟烈的樓盤，亦成尼姑「葬身之地」。曾被指涉嫌假結婚的大埔定慧寺女住持釋智定，其女徒弟王卉（法號釋妙慧）、即中國乳業大王謝宏前妻持有的比華利山別墅湖景道雙號屋，土地註冊處資料顯示，終於上月11日簽定臨時買賣協議，成交價3,000萬元，新買家為WONG TSZ HO。以洋房實用面積2,461方呎計算，呎價僅12,190元，平過不少居屋或公屋。此屋賣家登記業主為王卉，2010年5月以3,950萬元買入洋房，賬面已蝕950萬元，若計及其他使費如印花稅及代理佣金，勁蝕逾1,100萬元，料屬今年全港最大宗住宅損手個案。
陳豪持有洋房賬蝕300萬
本報去年12月曾報道，王卉蝕讓千萬放售比華利山別墅，當時放售價僅2,800萬元，最終成交價比開價貴200萬元。據知，王卉買入洋房六年以來未曾入住及出租，一直處於長期丟空。惟有報道指，釋智定差不多每晚獨自登上由男司機駕駛的七人房車，前往大埔比華利山別墅過夜。藝人陳豪於2013年4月，斥3,368萬元買入湖景道一洋房，正位於釋妙慧劈價戶隔籬。以最新成交價計算，陳豪單位賬面貶值逾300萬元。
同區天賦海灣再錄蝕讓
比華利山別墅二手貨才有較大機會賺錢。其中翠樺道雙號屋近期以1,630萬元易手，賺530萬元或近50%。原業主2009年2月執平貨，以1,100萬元二手買入；此洋房2007年一手價高達1,496萬元。中原成交顯示，近兩年比華利山別墅錄約42宗成交，僅10宗賺錢，其餘「見紅」，蝕讓比例逾七成。同區白石角溋玥．天賦海灣再錄蝕讓，16座高層D室剛售730萬元，原業主2012年6月以755.2萬元買入，連使費蝕逾50萬元。中原葉文浩表示，牛池灣峻弦1座中層A室銀主盤剛售2,600萬元，呎價15,504元。原業主2011年以2,274萬元買入單位，六年僅升值14%。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047082
林德信蒲勻全港戲院
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GS(14)@2017-06-10 12:55:59林德信日前為微電影《秒秒》拍外景，跟女主角Ayan在商場內十指緊扣兼攬攬談情。拍攝當日林德信趁未埋位時在商場內閒逛，他說：「最鍾意逛商場內嘅小店，尤其係本地設計師或品牌，細個好鍾意逛書店同文具店，好開心。」除了逛商場，林德信更有逛戲院癮，他說：「我好鍾意去戲院睇戲，發現呢度（香港）嘅戲院有大有細，各具特色，我已經去晒全港所有戲院睇戲啦！」問到他有機會想在商場內開那類型的店？他表示最想開雪糕店：「因為唔少一家大細或者情侶拍拖都會行商場，食雪糕可以畀佢哋留低快樂又甜蜜嘅回憶。」撰文：曹家誠
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170607/20046654
華貴邨未補價首破400萬 全港公屋王
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GS(14)@2017-06-15 11:36:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4531&issue=20170615
【明報專訊】樓價繼續創新高，未補地價公屋成追捧對象，香港仔華貴邨有單位以405萬元（未補地價）售出，成全港最貴未補地價公屋單位。原業主持貨短短3年半，帳面勁賺307萬元，賺幅逾3倍。
3年半前98萬買 升幅3.1倍
中原地產分行經理郭詠媚稱，上述成交單位為華貴邨華廉樓高層7室，實用面積544方呎，以405萬元（未補地價）售出，實呎7444元，售價為全港未補地價公屋新高。原業主於2013年11月以約98萬元購入，持貨3年半帳面勁賺307萬元或3.1倍。
浩明苑23按銀主盤500萬放售
本報翻查土地註冊處資料顯示，原業主名為SINGH BINDER，持香港身分證，據代理指為南亞人士。土地註冊處資料顯示，原業主2013年以98.24萬元購入單位後，即獲匯豐銀行承做97.99萬元之按揭，反映業主當年以近十成按揭買樓。
雖然樓價持續高企，但市場同時出現多個銀主盤，其中將軍澳浩明苑更出現「23按」銀主盤，有關單位為A座低層13室，實用面積489方呎（建築643方呎），叫價500萬元（已補地價），實呎10,225元（建呎7776元）。土地註冊處資料顯示，兩名原業主1990年以28.3萬元（未補地價）購入，期後曾向多間銀行及財務公司共借貸23次，其中一名業主去年底已破產。
粉嶺中心連錄2伙淪銀主盤
此外，由同一名投資者持有的兩個粉嶺中心單位，同時淪為銀主盤，其中F座高層2室，實用面積513方呎，3房間隔，銀主叫價600萬元，實呎11,696元，業主於2009年以188萬元購入，曾借貸5次。另L座中層5室，實用面積365方呎，銀主叫價430萬元，實呎11,781元，業主於2014年以315萬元購入。據悉，業主購入上述兩個單位作投資，但該業主去年11月已經破產。
全港最貴西營盤車位售518萬五大癲價車位 維港峰佔四席
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GS(14)@2017-06-16 01:31:05■西營盤維港峰一個1樓14號車位癲售518萬元。 陳東陽攝
【本報訊】繼公屋升見500萬元後，住宅車位亦首見「五球」成交！由英皇國際（163）發展的西營盤單幢樓維港峰，一個1樓14號車位，上月底以518萬元售出，創全港住宅車位新高，買家為現年58歲的華融投資（2277）執行董事關偉明，本身已是維港峰業主，前後斥資8,855萬元掃了兩個單位及3個車位。記者：黃嘉銘 朱連峰
事實上，各類資產升值，車位亦水漲船高，屢創天價，對上最貴車位為華置（127）旗下西半山干德道55號的豪宅璈珀，一個1樓P17號車位，去年9月以480萬元易手，惟紀錄保持9個月，就被維港峰打破，而且將紀錄再推高8%。更甚的是，車位王同層的3號車位於本年4月同樣以480萬元賣出，而全港首5名最貴車位，維港峰佔了當中4席。據維港峰樓書資料顯示，天價車位位處單邊，而且為該物業最大的車位，長5米，闊3.5米，比屋苑其他標準車位2.5米闊1米，總面積約188方呎，比一般標準車位約135方呎大四成左右，更大過不少一手劏房住宅。
華融投資執董買入
樓市瘋癲，車位貴過樓，500萬元已可以買到港島新盤。如恒地（012）北角新盤尚譽，全部500萬元有找，主要為不足200方呎開放式。天水圍嘉湖山莊三房戶，近期造價亦低見465萬元。關偉明本身已是維港峰業主，現持有11樓E室及36樓B室，兩單位分別於2014年及2016年各以2,038.4萬及5,522.6萬元買入，另於去年1月共以776萬元買入1樓8及9號兩個車位。連同今次買入的五球天價車位，關偉明共持有維港峰3個車位及2個住宅單位，買入價共8,855萬元。同時，自2013年以來，關偉明在港購入最少8項物業，涉資逾2.5億元。除了維港峰，還包括沙田御龍山及鴨脷洲海怡半島，講到最大手，就是於2015年動用逾1.5億元買入觀塘寫字樓萬泰利廣場7個單位。
學者：完全不合理
至於維港峰本身都可以講得上是同區樓王，去年9月透過招標形式，獲一組買家斥1.77億元買入45、46樓B室複式大戶，實用面積2,747方呎，呎價6.44萬元，成交價及呎價為同區新高。物業有125伙，有64個私家車位，差不多兩戶爭一個車位，但由於不少住戶都可能不止擁有一部車，故令車位需求大大提高。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，500多萬買一個車位根本「講唔通」，如果要收到2厘至3厘的租金回報率，要月租一萬元以上先有可能做到，完全是不合理，甚至「請個司機返來，日日車自己返工，都唔使咁貴」。
【518萬做到咩?】
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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全港最細161呎示位曝光 劏房盤成風 測量師：仲會細啲
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GS(14)@2017-06-18 22:04:53【廳空間有限】 ■客飯廳開放式設計，本報身高6呎記者躺下頭頂腳。 張柏基攝
【本報訊】樓價高企，導致發展商大建劏房盤。近年不斷推出市區劏房盤的投資者盧華，旗下深水埗Ava61繼日前開價後，昨開放面積只有161方呎的全港最細示範單位。業界指劏房成風，未來或出現僅有100方呎的微型單位。記者：程俊華 黃嘉銘
由資深投資者盧華發展的Ava61，日前公佈首批57伙定價，折實平均呎價逾2萬元，入場費277萬元。發展商開價後才開放示範單位，參照F室開放式單位，實用161方呎，為一手新例後，發展商對外開放面積最細的示範單位。雖然發展商賣劏房盤成風，不過甚少採用面積細小的開放式單位作為示範單位，就算恒地（012）北角尚譽全幢有逾98%單位為開放式，最細得163方呎，但發展商只向買家提供樓書及大廈模型便開售，不設示範單位。
【廁所門極窄】 ■廁所趟門開盡仍少於2呎，身型魁梧者打側身才能進入。
Ava61呎價逾2萬
Ava61的示範單位採長方形設計，甫入大門即有一個長近6呎的玄關，之後全屋可一眼望通客飯廳及廚房。客飯廳最闊僅7呎，本報6呎高記者平躺在客飯廳地板上，僅能勉強伸直全身。廁所面積約24方呎，集齊馬桶、淋浴間及洗衣機，其中洗手盆更安裝在淋浴間內。廁所門闊雖有2呎2吋，但趟門設計開盡仍少於2呎，身型魁梧的記者要打側身才能進入；就算經發展商佈置後的裝修單位，亦沒有位置擺放衣櫃收納衣物。
劏房盤為樓價飛升的後遺，為壓縮入場費令買家較易負擔。龍頭發展商長實（1113）早於2014年在大型屋苑大埔嵐山，設面積少於200方呎的開放式單位大賣，故近年大部份新盤都以此類劏房式設計。香港測量師學會前會長何鉅業表示，開放式單位非香港獨有，外國都有不少例子，「實用有200呎或以上嘅開放式單位，已經唔可以話太差，作簡單起居生活都足夠同可以接受」，但少於200方呎是比較難用。尚未獲批預售的屯門菁雋，最細單位僅128方呎，何鉅業透露，「128呎已經唔係最低，據知未來仲有啲會細啲，貼近100呎左右」。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，開則太細絕對是不健康，因為此類單位只夠一個人住，如果結婚已經不夠住，會妨礙年輕人成家立室，影響家庭的發展，惟市場有投資的需求，令此類單位長期有吸引力。
【網民洗版】
Mark Lawrence AU：畀你有做業主感覺，學定瞓棺材先，死後再細D瞓骨灰龕，就唔覺得細。
Alex Chan：有一堆慌死買唔到樓嘅，地產商就會話：大單位，銀碼大，你哋買唔起，因應市場需求，百幾呎夠㗎啦！
Siu Siu Lee：無良發展商，起得咁細嘅樓就唔好賣咁貴啦，住得喺度嘅肯定窮過住公屋個啲啦！
Max Ng：勞改倉61號，住嗰個要反醒點解要咁對自己。
Janet Capricon：放心！買咗呢啲樓自然冇錢食飯，營養不良即係自動減肥，發展商用心良苦啊。資料來源：《蘋果》fb
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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公屋富戶780萬購東旭苑銀主盤 全港第二貴未補價居屋 實呎逾1.2萬
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GS(14)@2017-07-27 16:41:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6366&issue=20170727
【明報專訊】收緊公屋富戶政策將於今年10月實施，有代理表示，部分公屋住戶憂向政府交出單位，近日紛以綠表資格入市居屋第二市場。筲箕灣東旭苑一伙銀主盤，早前叫價1100萬元（已補地價），成為市場焦點，單位近日終以780.8萬元（未補地價）獲公屋富戶承接，膺全港第二貴的未補地價居屋。
明報記者 方可兒
港島多個居屋屋苑連錄公屋富戶入市個案。長城物業董事梁國烽表示，筲箕灣東旭苑C座高層5室（實用650方呎）銀主盤，望海景，屬3房間隔，以780.8萬元（未補地價）成交，實呎12,012元，成交價及呎價創全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶，以綠表入市可承造最高95%按揭。資料顯示，上述單位原業主2015年8月668萬元（未補地價）購入，單位尚未過3年額印期，已淪為銀主盤。
東濤苑獲公屋戶555萬承接
此外，筲箕灣東濤苑、東熹苑及鰂魚涌康山花園，亦錄公屋富戶入市個案。梁國烽續稱，筲箕灣東濤苑C座中高層5室，實用516方呎（建築736方呎），以555萬元（未補地價）成交，實呎10,756元。原業主2008年以195.2萬元（未補地價）購入，帳面獲利359.8萬元或1.8倍。
海怡價升量跌 分層實呎首破2萬
不過，十大私宅屋苑本月交投持續淡靜，鴨脷洲海怡半島本月暫僅錄兩宗成交，按月成交宗數為近一年半以來新低，卻現新高成交。市場消息表示，海怡半島13A座高層G室，實用882方呎（建築1105方呎），3房間隔，享海景，以1780萬元易手，實呎20,181元（建呎16,109元），呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中1000萬元購入，帳面獲利780萬元或78%。
清半海景戶實呎逼1.4萬破頂
將軍澳清水灣半島亦有向海3房單位，實呎創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示，清水灣半島8座高層A室，實用680方呎（建築903方呎），以950萬元成交，實呎13,971元（建呎10,520元），呎價創屋苑新高。原業主2013年656.6萬元購入，帳面獲利293.4萬元或45%。
另西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，有「三按」銀主盤實呎直逼1.6萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，碧海藍天2座高層E室，實用510方呎（建築680方呎），曾有3次借貸紀錄，2房間隔，以812萬元易手，實呎15,922元（建呎11,941元），屬市價。據了解，原業主於2007年8月以326萬元買入，帳面獲利486萬元或近1.5倍。
【扮靚籽】法國名牌影室 四千蚊影全港最貴見工相
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GS(14)@2017-08-02 06:16:08拍攝見工相都如此大排場，差點以為自己變了范冰冰。
【扮靚籽：拍案矜奇】又到搵工季節，求職網站LinkedIn早前發表調查，發現全球最以「相」取人的是中國（38%），其次是印度（33.7%）和香港（33%），所以很多求職者都會在履歷上貼相。普通見工相大約六、七十元有交易，有影室竟然開價$4,000，到底為何這樣巴閉？
開價$4,000影見工相，的確揦脷，名副其實「未搵錢、先使錢」。聽來瘋狂，不過這影室依然大把客仔，客路當然不是針對剛畢業的新鮮人，而是針對行政或商務高層人員，所以定價尚可接受。不過夠膽收這個價錢的，當然背景不惹少，原來這間名叫Studio Harcourt的影室來自法國，是當地最有名的殿堂級老牌影室，香港分店則是其唯一海外店。來自法國的Studio Managing Director Gaël de Dorlodot補充說：「影室於1934年在巴黎由一位女攝影師Cosette Harcourt創立，她創作由黑白電影啟發的獨特人像風格，很多法國影星都慕名而來，因此令這間影室走紅。」
拍攝後兩個工作天收到24張樣辦相，客人挑選三張後，影室便會傳到法國總部執相。
最終完成品，樣子「膠」和老了一點……但電影感十足。（$4,000三款電子檔）
現場有化妝服務，不過由於化妝師和攝影師都是freelance，所有服務都要預約。
連化妝品都有自家品牌，有幾多間影室做得到？
三人服侍 專人化妝打燈
歷史背景對於如記者這些膚淺客仔來說，並不重要。花了$4,000，體驗和服務才是重點，影室亦不負所望。由進入這影室的第一秒開始，全程有人服侍。首先有化妝師幫你化妝整頭，如果你像記者般有包包面，化妝師會幫你打盡陰影瘦面。用的除了有各大品牌化妝品，還有影室的自家品牌。化妝時攝影師會跟你聊聊天，目的是了解你的性格，因會更易捕捉神髓。不過，言談間發現攝影師竟只是freelance？！當日的攝影師Vincent Assante Di Cupillo笑指不用擔心，「雖然拍的都是這影室的招牌風格，但freelance攝影師本身有其他工作，能在這招牌風格中創作出不同變化。加上巴黎總部攝影師都曾飛來香港停留數個月，訓練本地攝影師。」哦……都有跟法國那邊學師的。
燈光助理、化妝師和攝影師三人車輪式服侍，星級待遇。
用鎢絲燈取代閃燈，一來不會閃到眨眼，二來攝影師能即時看到上鏡效果。
法國總部執相 電影感十足
這影室最聞名的就是打燈方法，攝影棚共有四排燈，第一排是兩盞反光燈、第二排是迎面射來的兩盞電影級鎢絲燈、第三排是兩盞背燈、第四排是兩盞背景燈。用電影級的鎢絲燈取代閃燈，一來不會閃到眨眼，二來攝影師能即時看到上鏡效果。另外由於動作稍有不同燈光都要打過，所以燈光助理全天候不停打燈。30分鐘被八盞燈直射，加上攝影師、化妝師、燈光助理三人服侍，差點以為自己變了范冰冰。拍攝後兩個工作天就會收到24張樣辦相，客人挑選三張後，影室便會傳到法國總部執相，五個工作天後就會收到完成品。結果樣子「膠」和老了一點……但電影感十足。花了$4,000，真的值得嗎？嗯……可能亞洲人審美眼光不同，一時間未能接受。那$4,000就當作是化妝師、攝影師和燈光助理三個車輪式服務的星級享受吧。
Studio Managing Director法國人Gaël de Dorlodot
當日負責拍攝的法國攝影師Vincent Assante Di Cupillo
客仔位位巨星
有人說過，在法國沒到過這影室拍照的算不上是明星。時至今日，幾乎位位荷李活巨星都幫襯過。
茱莉亞羅拔絲
奇諾李維斯
老佛爺
Karl Lagerfeld
人力資源專家周綺萍
HR花一秒睇相 揀人睇感覺
人力資源專家周綺萍：「HR每日收到很多申請表，所以我們只花一秒看相，感覺才是最重要。我們會根據申請者，與職位合乎程度決定見工機會，例如銀行和金融行業需要見客，要求申請人外形醒目。如果在履歷上看到外形適合人選，見工機會也較大。」
Studio Harcourt中環安蘭街18號18樓全層
記者：羅祖兒攝影：許先煜、鄧鴻欣、蕭志南（部份圖片由受訪者提供）編輯：梁浩維美術：利英豪
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170802/20108515
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