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中糧地產資產重組方案出爐 147億收購大悅城

3月30日晚，中糧地產（000031.SZ）急披24份公告，宣告重組大悅城地產（00207.HK）的方案初定。中糧地產自2017年7月24日停牌至今，已超過8個月。

國企改革的簾幕在2015年隆重拉開，作為首批兩家國有資本投資公司改革試點之一，中糧集團的混改方案在2017年7月基本定型。中糧旗下兩個地產平臺如何整合並發揮協同效應是本次中聯地產重組大悅城地產的目的所在。

中糧地產重組情況表顯示，重組涉及金額達147.56億元。

中糧地產擬以發行股份方式向明毅公司(Vibrant Oak Limited)收購大悅城地產91.34億股普通股，占大悅城地產已發行普通股總數的64.18%，占已發行普通股及可轉換優先股合計已發行股份數 的59.59%。

同時，中糧地產擬向不超過10名特定投資者發行股份募集配套資金不超過24.26億元，用於大悅城地產的中糧·置地廣場項目、杭州大悅城-購物中心項目的建設。融資規模不超過上市公司以發行股份方式購買資產交易價格的100%，且發行股份數量不超過交易前中糧地產總股本的 20%。

本次發行股份購買資產的定價基準日為2018年3月31日。 目前，交易雙方確定本次發行股份購 買資產的定價依據為不低於定價基準日前60個交易日中糧地產股票交易均價的90%，即6.89元/股。

不過，最終發行價格尚須經上市公司股東大會批準和中國證監會核準。

中糧地產也可能因為二級市場的波動而再次調整發行價格，不過標的資產的交易價格不會調整。

按照暫定的本次重組標的預估值147.56億元，每股發行價格6.89元計算，中糧地產將向明毅發行21.42億股股份，用於支付本次重組的全部對 價。

本次交易前，中糧地產的主要業務範圍包括住宅地產、工業地產和部分自持物業的經營，專註於住宅開發業務。中糧地產2017年年報顯示，2017年度，公司實現營業收入140.42億元，較上年下降22.01%，凈利潤17.35億元，同比增長30.10%。

而大悅城地產主要以開發、經營和管理大悅城品牌城市綜合體為主要業務方向，專註於商業地產領域。大悅城地產2017年年報顯示，公司實現營業收入116.58億元，同比增長67%，凈利潤為25.75億元，同比增長101.9%。

本次交易將為上市公司主營業務註入新的商業地產元素，釋放住宅、商業板塊整合的協同效應。公司既能通過開發性業務的高周轉實現現金回流，又能分享持有型物業帶來的長期穩定收益和升值紅利。

因為明毅系中糧集團控制的企業，因此本次交易構成關聯交易。

本次交易完成後，不考慮募集配套資金的影響，中糧集團將直接持有中糧地產20.94%的股權，通過明毅間接持有54.15%的股權，合計持有中糧地產75.09%的股權，本次重組不會導致中糧地產的控制權發生變更，不構成重組上市。

溢價收購、股價陰跌，中糧地產披露重組大悅城內情

4月25日，中糧地產（000031.SZ）繼續陰跌。這是中糧地產自4月17日複牌以來，第六個股價下跌的日子。

4月24日深夜，中糧地產披露29份公告，公開重組大悅城地產（00207.HK）的內情，剖心明誌，希望通過兩個平臺的整合，釋放協同效應，使公司既能通過開發性業務的高周轉實現現金回流，又能分享持有型物業帶來的長期穩定收益和升值紅利。

本次交易是中糧集團對下屬境內外兩家上市公司的內部整合，實質是中糧地產收購大悅城地產控股股權，共計91.34億股，占已發行普通股的64.18%，占已發行普通股及可轉換優先股合計已發行股份數的59.59%，涉及金額達147.56億元。

而截至4月24日，大悅城地產的總市值僅約為138.49億人民幣。明顯的溢價、即期回報的攤薄都讓投資者不甚滿意。更大的未知在於，整合完成後，失去先發優勢、規模遠遠落後的中糧地產如何追趕同行。

溢價收購大悅城

公布重組消息的九個月後，中糧集團旗下的中糧地產終於披露重組方案，懸而未定的重組初步得到答案。

根據重組方案，中糧地產擬以發行股份方式向明毅公司(Vibrant Oak Limited)收購大悅城地產91.34億股普通股，占大悅城地產已發行普通股總數的64.18%，占已發行普通股及可轉換優先股合計已發行股份數的59.59%。

明毅是中糧集團控制的持股型公司，無實際經營業務，91.34億股是明毅持有大悅城地產的所有股份。這部分股份的交易對價是147.56億元。

多名投資者對交易對價表示質疑。4月24日收盤，大悅城地產的股價為1.21港元，總市值僅約為人民幣138.49億元。若以64.18%的持股比例計算，明毅持有的大悅城地產市值為人民幣88.88億元，與收購價147.56億元相去甚遠，收購價實際溢價近66%。

對此，作為中糧地產聘請的獨立估值機構，咨詢公司安永力圖說明估值的合理性和公允性。

安永以2017年12月31日為估值基準日，采用可比公司法和可比交易法對大悅城地產的91.34億股進行估值。

當以可比公司市凈率作為參考估值指標時，股權價值範圍為131.24億元至153.21億元；以可比公司企業價值倍數作為參考估值指標時，價值範圍為85.14億元至170.28億元；在以可比交易案例市凈率作為參考估值指標時，股權價值範圍為141.4億元至185.24億元。

一旦交易成功，中糧地產將擁有大悅城地產的控股權。活躍在香港資本市場的投資者告訴第一財經，實際收購中，應考慮到控股權溢價的因素。一旦進行收購，直接影響收購標的的股價和二級市場投資者的信心，股價大概率會應聲上漲。

參考近年中國公司收購境外上市公司且發生控制權轉移的交易案例，2014年12月，廈門建發收購西南環保75%股權，基於收購前一個月的市值，控制權溢價為75.63%；2015年下半年，中弘控股分別收購開易控股、卓高國際72.79%和66.10%股權，控制權溢價分別達到17.47%、39.44%。

此後，美的收購KUKA Aktiengesellschaft、泛海控股收購華富國際、同方股份收購中國醫療網絡股權的交易中，均出現不同程度的溢價。

重組背後

147.56億元的對價，中糧地產將如何支付？

據公告，中糧地產擬向大悅城地產的原控制人明毅公司增發中糧地產股份，以2018年3月31日為定價基準日，定價依據為不低於基準日前60個交易日中糧地產股票交易均價的90%，即6.89元/股，共增發21.417億股。

也就是說，本次收購前，明毅不持有中糧地產的股份。收購完成後, 明毅將持有中糧地產54.15%，而中糧地產將取代明毅，成為大悅城地產的控股股東。

為避免私有化大悅城地產，第一財經獲悉，目前。本次交易已取得香港證券及期貨事務監察委員會同意中糧地產免於以要約方式增持大悅城的書面回複。

除了向明毅增發外，中糧地產還打算向不超過10名特定投資者發行股份，募資不超過24.26億元，用於大悅城地產的中糧·置地廣場項目、杭州大悅城-購物中心項目的建設。其中，會有9.16億投向中糧•置地廣場，15.1億投向杭州大悅城-購物中心項目。

經查詢，這兩個項目的總投資額分別是28.4億、30.22億元。中糧地產表示，若募集配套資金未能實施或未能滿足上述項目的總投資額，公司將利用自籌資金解決不足部分。

增發給中糧地產帶來的直接後果是股東的即期回報被攤薄。

目前，中糧地產的總股本是18.14億股，交易完成後。公司總股本規模較發行前將有所擴大。短期內，中糧地產的每股收益存在一定幅度下滑的可能性。

為降低交易導致的對公司即期回報的攤薄，中糧地產擬采取多種措施提高對股東的即期回報。

目前，母公司中糧集團承諾，將其從事商業物業投資和出租、物業開發的全部資產註入中糧地產和大悅城構成的這個公司地產業務的平臺。此外，中糧地產有意加強成本控制，對三費進行全面管控，也打算提高對股東分紅的重視程度。

根據中糧地產一季度業績預告，公司盈利約為2.14億元至2.85億元之間，同比上升50%－100%。克爾瑞數據顯示，中糧地產一季度銷售金額僅約64.1億元。此數據遠遠落後於同行。

中糧地產對大悅城的重組整合，不止自身發展壯大的需要，還有來自集團層面的壓力。

近年，中央大力推進國企整合，以行業龍頭為依托。進一步強化同質化業務整合和細分行業整合。 2014年，中糧集團被國務院國資委選為首批國有資本投資公司改革試點央企之一。2016年，中糧集團決定以核心產品為主線加快整合，重點打造18家專業化公司，著手推進專業化公司深度整合進程。作為18家專業化公司之一，地產板塊的整合勢在必行。

合並以解決同業競爭問題，整合團隊和項目資源，把集團所有支持傾盡在唯一一個地產平臺上，對同行奮起直追、後發制人。中糧地產任務深重、道阻且長。

一名接近中糧地產和大悅城的人士對第一財經指出，兩個平臺的整合，對做大規模的優勢明顯。此外，整合後的平臺在土地獲取、配套的能力得到加強，而融資方面，因為規模增大有利於增信，融資成本有望進一步降低，公司經營上也能調整團隊節約成本，優化管理費用和財務費用。

4月25日，中糧地產的收盤價為6.62元，跌幅為0.9%；大悅城地產為1.22港元，漲幅為0.83%。

湯臣集團(0258)討論專區(關係:何鴻燊、中糧系、1003)

1 : GS(14)@2010-08-06 22:58:20

新聞專區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6253

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2 : GS(14)@2010-08-28 14:44:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100827903_C.pdf

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3 : GS(14)@2010-08-31 23:02:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100831743_C.pdf

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4 : Clark0713(1453)@2010-09-01 00:58:50

3樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100831/LTN20100831743_C.pdf

Seem quite bad?

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5 : ntfei(3539)@2010-09-01 12:06:35

4樓提及

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3樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100831/LTN20100831743_C.pdf

Seem quite bad?

收入多過去年, 下半年還有大額的收入入帳.
可惜不派中期息....

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6 : GS(14)@2010-09-01 21:34:47

5樓提及

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4樓提及

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3樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100831/LTN20100831743_C.pdf

Seem quite bad?

收入多過去年, 下半年還有大額的收入入帳.
可惜不派中期息....

不是一向都唔派的嗎

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7 : GS(14)@2010-09-14 23:09:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100912022_C.pdf

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8 : GS(14)@2010-10-11 22:59:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101011761_C.pdf

增購項目至控股權益

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9 : GS(14)@2010-10-29 22:34:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101029829_C.pdf
主體事項
根據《認購協議》，(i) Maxi Charm 同意認購標的股份，及 (ii) Bright Field 同意認購9,000 股新 MHK 股份，於交易完成後將分別佔 MHK 經上述認購擴大後之已發行股本之 70% 及 30%。

...
代價及付款
認購標的股份之代價為 210,000,000 港元，乃由訂約方參考 MHK 於二零一零年九月三十日之未經審核資產淨值約 316,010,000 港元後按公平原則磋商釐定，有關代價將於交易完成時以現金支付並將以本集團之內部資源撥付。
...
Maxi Charm（本公司之一家間接擁有的全資附屬公司）乃根據英屬處女群島法律註冊成立之有限公司，主要從事投資控股。
MHK 乃根據英屬處女群島法律註冊成立之有限公司，主要從事該土地之投資並將其發展為高檔住宅區，以及銷售及／或租賃已落成之物業，並為該土地之擁有人。
Bright Field 乃根據薩摩亞法律註冊成立之有限公司，主要從事投資控股。

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10 : GS(14)@2010-11-04 00:04:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101103907_C.pdf
宣稱與川河集團有限公司有關之偽冒網站

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11 : david395(4434)@2010-12-07 21:15:50

严重被低估的房地产股——川河集团（0281）

川河集团的主营业务包括两项：1、核心业务是房地产开发（主要在上海浦东新区，尤其是张江高科技园区内的住宅、写字楼及商业项目，公司及其下属公司开发的项目包括汤臣豪庭、汤臣豪园、传奇商业广场等）。2、辅助业务是证券投资，即利用公司充沛的现金进行策略性股权投资或短期证券投资，目前持有港股地产股—— 汤臣集团（代码：0258）12%股份，另外还持有若干港股上市公司的股份。
川河集团股份总数约26亿股，其两大股东背景不俗。大股东之一——张江高科作为浦东新区国资委间接控股上市公司，是张江科技园（国家级的高新技术园区，是浦东新区四个重点开发小区之一）的主要“地主”，行政资源丰富，在房地产开发和科技投资培育方面颇有建树，现持有公司约30%股份；大股东之二——汤臣集团（代码：0258）的实际控制人徐枫直接或间接持有公司约30%股份，徐枫及其掌舵的汤臣集团以在上海浦东开发豪宅等地产项目而著称，堪称中国第一豪宅的汤臣一品、汤臣高尔夫社区、汤臣湖庭、汤臣金融大厦、汤臣商务中心等著名项目均出自其手。

二、    股价低至账面净现金——呈现超级“安全边际”

2008年末，川河集团流动资产7.24亿港元（其中账面现金约6.8亿港元），流动负债和非流动负债合计1.3亿港元（没有任何付息债务），流动资产扣减所有负债后的账面净现金额为5.94亿港元，以26亿总股份计算，每股账面净现金约0.23港元，与目前的每股价格0.28港元相差无几！而更匪夷所思的是，该股在2009年3月份时，股价曾跌至0.15港元，远低于账面净现金数额。也需是市场已经意识到该股跌过了头，所以近期股价持续反弹至目前价位，但即使有所反弹，目前股价仍然、只是略高于每股账面净现金额。尤其是在当下，许多上市地产公司还因为现金短缺而揭不开锅的时候，该公司账面上还躺着这么多现金可供发展，也许是最“不差钱”的地产股了。
由于川河集团的股价基本相当于每股账面净现金，则无疑意味着每一股该公司股票所对应的非现金资产，如公司的储备土地、投资性物业、待售物业、股票证券等（下面一节还要详细说明，这些资产都是可以在未来为公司带来充沛现金流的“宝贝”！），都是免费赠送给投资者的。这种感觉真棒，就像我在节日期间花 1000元在商场买了一个礼品篮，篮子里不仅有名酒、香烟、巧克力和水果等各式礼品，而且居然还有一个800元（乃至1000元）的大红包！有了这个大红包，篮子里的礼品基本上等于商场送给我的，不要白不要啊！
投资大师本.格雷厄姆和彼得.林奇都认为，股价低至每股账面现金无疑为投资者提供了超级“安全边际”，对此我只能举双手赞同！

三、    拥有大量优质资产——“隐蔽资产型公司”典范

首先，按照川河集团2008年末账面净资产计算，公司每股净资产0.44港元，而现有股价远低于每股净资产，只相当于每股净资产的60%左右。
其次，特别注意的是，川河集团非现金资产的实际价值远远超过账面价值，都是很好的“宝贝”，未来可以为公司带来可观的收益。这些重要的“宝贝”如下：
1、    土地储备
首先，公司与张江高科（代码：600895）合营的上海张江微电子港有限公司（下称“微电子港公司”）在张江高科技园区拥有土地储备15万平方米，其规划为商品房和商业物业开发用地。由于该幅土地取得时间早，购地成本很低，在目前房地产价格回暖的大背景下，该等土地开发售出后，净利润率无疑很高。有兴趣的朋友可以查询张江高科和川河集团的年报好好测算一下。
其次，公司在澳门地拥有5255平米住宅发展用地（寸土寸金之地），账面价值仅为2856万港元，但2007年评估价值高达3.75亿港元！按照公司计划，这一幅土地主要考虑在价位合适时出售变现。
2、    投资物业
首先，川河集团的联营公司——微电子港公司目前有7栋可供出租的办公大楼，面积达88000平米，2008年出租率高达70%，每年至少可以为川河集团带来数千万元左右的租金收益。
其次，微电子港公司目前还拥有传奇商业广场16800平米商业物业，2008年出租率搞到67%，租户主要从事餐饮业。该物业每年也可以为公司带来不菲的租金收益。
3、    证券投资
川河集团持有约1.6亿股汤臣集团（代码：0258）股份，约占汤臣集团12%股权。公司该等股份作为一项长线投资，按照“可供出售投资”入账，并未将其公允价值变动计入当期损益，目前该等股份账面价值只有2.3亿港元，但是按照目前汤臣集团的股价2.5港元计算，该等股份的市场价值高达4亿港元，超出账面价值1.7亿港元。如果汤臣集团的股价继续上涨，则该等股份的市场价值自然也水涨船高。川河集团日后在汤臣集团股价高企时部分或全部抛售该等股份时，当期就会产生巨额盈利！
4、    开发中的地产项目
川河集团透过其联营公司——微电子港公司，目前正在开发的房地产项目是汤臣豪园三期。该项目分两阶段开发，第一阶段包括12栋洋房，2009年中期开始预售，预计2010年竣工，商品房总楼面面积为70000平米；第二阶段16栋洋房，预计2011年竣工，商品房总楼面面积为79000平米。
5、    可供出售物业
公司此前开发的地产项目汤臣豪庭和汤臣豪园二期尚有车位37000多平米（不少于1000个车位）可供租售，另外在澳门还有若干商铺和地库可供租售。相对于上述那些大“宝贝”来说，这些都算是小“宝贝”了。

实际上，上述有价值的资产并非什么“隐蔽资产”，只要细心研读一下公司年报的投资者都能发现这资产，但是证券市场就是这样，不是狂热，就是冷漠。聪明的投资者就应该在别人对某只有价值的股票冷漠的时候产生狂热，在别人对着这股票开始狂热的时候保持冷静直至抛售！

四、    20倍市盈率只是假像——动态市盈率实际很低

如果单以2008年业绩来计算，川河集团目前静态市盈率高达20倍，并不低，但是公司去年业绩大幅下滑只是偶发现象，主要原因是：1、2008年该公司开发的地产项目（汤臣豪园三期）正在建设阶段，而原先开发的商品房项目已经售罄，由于可供出售的物业很少，所以直接导致当年业绩较2007年度大幅下滑至 3400多万港元（2007年公司有商品房项目发售，税后净利润达2.3亿，每股净利润8.5港仙）；2、2008年受全球金融危机影响，港股大跌，公司从事的港股证券投资业务也录得亏损1800万元。（需要注意的是，尽管受上述两方面不利因素影响，但由于公司直接或间接拥有大量可供租赁的投资性物业，因此每年仍可以稳定地分享利润约5000万港元。）
我认为，川河集团在地产股中规模较小，因此其经营业绩受房地产项目开发周期影响很大，平滑业绩能力有限。对这样的公司，紧盯着上年度的经营业绩对公司作价值评判没有太大意义，比较有参考意义的做法是看公司最近数年的历史平均业绩。经查，公司最近五年平均净利润1.2亿港元，按现有总股本26亿股计算，平均每股收益为0.05港元，对应目前股价，市盈率也只有5倍多，实际上仍远低于其它地产股。
另外，考虑到公司开发的汤臣豪园第三期项目本年度即开始预售，明年和后年将产生数亿元的收益，加之证券市场回暖导致公司待售证券投资公允价值升值等因素，公司未来2-3年的净利润预计将不逊于最近五年平均净利润1.2亿港元，公司动态市盈率将降至5倍以内。如果公司未来再适时抛售证券或物业产生额外盈利，则市盈率将进一步降低。

五、    业绩增长大有潜力——寄望管理层大有作为

川河集团规模虽小，但仍有独特的优势。首先，公司两大股东张江高科和汤臣集团可以优势互补，强强联合。其次，公司董事及管理层基本上是由两大股东核心管理层连袂担纲，以张江高科董事长刘小龙和汤臣集团董事长徐枫等人为首的管理层在产业投资和股权投资等方面均颇有建树，管理层质素很高。最后，公司财务稳健，现金充沛，有许多优质资产可以逐步释放出优异业绩，其利润增长点包括：1、新地产项目的开发；2、投资性物业租赁和出售收益；3、证券投资的增值和变现；4、未来还可能包括高科技产业的投资（毕竟张江科技园和微电子港产业区高科技公司云集）等。
总之，我认为以中长期心态观之，川河集团潜在优势很大，惟寄管理层开拓进取，大有作为！

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12 : GS(14)@2010-12-07 21:17:25

如果是我，我寧願買258...258近來不停回購

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13 : waisinglau(3738)@2010-12-07 21:46:04

258是眾多內房股最悶波幅最窄.還有1207添.大跌大升無份不知是好或壞！

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14 : GS(14)@2010-12-07 22:04:42

1207我是極不看好...258也是陰升股，但未來折讓一定有

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15 : ksw(1423)@2010-12-08 00:09:12

12樓提及

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如果是我，我寧願買258...258近來不停回購

炒自家野?

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16 : GS(14)@2010-12-08 20:52:57

15樓提及

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12樓提及

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如果是我，我寧願買258...258近來不停回購

炒自家野?

我覺得是前好多年D貨搞到太散...

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17 : pcp7838(1616)@2010-12-10 09:26:13

當年標哥推介，我入左 281 ，　放左係度都唔記得添．

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18 : GS(14)@2010-12-10 11:09:25

17樓提及

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當年標哥推介，我入左 281 ，　放左係度都唔記得添．

有無贏?

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19 : pcp7838(1616)@2010-12-10 12:12:03

18樓提及

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17樓提及

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當年標哥推介，我入左 281 ，　放左係度都唔記得添．

有無贏?

我諗執少少，呢幾年都持續派息．應該只賺息無賺價．


但我同意湯兄係都買湯臣，其實我兩隻都有，但湯臣真係要同佢鬥長命，但我不見八蚊不罷休！！！！

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20 : GS(14)@2010-12-10 12:28:26

我有時想買番，但是上次輸了一些，又無信心啦....

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21 : GS(14)@2011-01-29 21:27:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110128669_C.pdf
258買office

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22 : Louis(1212)@2011-01-31 23:31:28

21樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110128/LTN20110128669_C.pdf
258買office

上海甲級寫字樓每平方英尺9092港元
31/01/2011 09:43

湯臣（０２５８）斥３﹒１６億購入上海環球金融中心７２樓辦公室
　　
《經濟通通訊社３１日專訊》湯臣（００２５８）公布其全屬公司湯臣房地產於上周五（２８日）與上海環球金融中心訂立買協議，擬以約２﹒６７億元（人民幣．下同）（約３﹒１６億港元）向其購入辦公室單位。
　　
該物業為位上海巿浦東新區世紀大道１００號「上海環球金融中心」，辦公室位於７２樓，總建築面積約３２２２平方米。

　　湯臣表示，購入該物業可取得座落在上海浦東金融區之主要地點的長期辦公空間，並可提升股東回報潛力。（ｋｋ）

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23 : pcp7838(1616)@2011-02-01 01:19:06

不愧投資多年，繼續支持！

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24 : GS(14)@2011-02-01 20:58:40

加油加油

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25 : GS(14)@2011-03-08 22:02:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110308192_C.pdf
281盈喜

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26 : pcp7838(1616)@2011-03-09 09:29:24

有望收成．

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27 : GS(14)@2011-03-19 17:00:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110315824_C.pdf
258盈警

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28 : pcp7838(1616)@2011-03-25 23:15:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110325804_C.pdf

又係唔係好盈喜啫，仲要派息減．失望．

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29 : GS(14)@2011-03-26 15:23:28

28樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110325/LTN20110325804_C.pdf

又係唔係好盈喜啫，仲要派息減．失望．

炒股仲要輸錢，聯營公司又唔係真是分錢

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30 : pcp7838(1616)@2011-04-02 14:20:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103311062_C.pdf
258 業績

真奇怪

281 盈喜但唔係真係盈喜
258 盈警，但對我黎講，今年現金流同業績相當好．

R頭．

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31 : GS(14)@2011-04-02 14:32:00

30樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110331/LTN201103311062_C.pdf
258 業績

真奇怪

281 盈喜但唔係真係盈喜
258 盈警，但對我黎講，今年現金流同業績相當好．

R頭．

香港的盈喜盈警都好隨意，所以就有這些情況發生。今年實質盈利有5億，上年實際可能是蝕16億，所以應該是盈喜吧。

業績其實是預售款釋放出來的，今年預售沒這樣強了，所以業績下年會差一點吧。

公司不計應付稅項，實際上是淨現金水平。

但是今次多投資計劃，天津、澳門都有，又買了個office，花了好多錢，未來又有盈利斷層，但是以它的槓桿來講，實在可以派得勁一些。

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32 : GS(14)@2011-05-15 17:09:20

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&
他媽的湯臣買埋那些老千股，是咪痴線?

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33 : wilyty(1376)@2011-05-15 18:07:57

从前短炒老千都有時執少少, 反而係呢隻價值頭豬就

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34 : GS(14)@2011-05-15 18:10:13

33樓提及

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从前短炒老千都有時執少少, 反而係呢隻價值頭豬就

我都無功而還

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35 : wilyty(1376)@2011-05-15 18:12:41

輸左少少啫, 不過信心受打擊, 加條氣吾順.

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36 : GS(14)@2011-05-15 18:35:51

35樓提及

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輸左少少啫, 不過信心受打擊, 加條氣吾順.

我條氣都唔順，點解佢地可以咁玩的

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37 : pcp7838(1616)@2011-05-15 21:15:22

真的他媽的!但我一定同佢鬥長命!!!

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38 : GS(14)@2011-06-04 12:55:11

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15309742
▲湯臣集團（ 258）副主席湯子嘉（圖）表示，旗下上海湯臣一品現時出租及出售率為 70%，最新一個成交為每平方米 1.4萬元人民幣，由於之前出售的未算最佳樓層，故預期餘下樓層售價會輕微上調。集團董事湯珈鋮表示，集團投資於麗新國際（ 191）的金額僅數千萬元，相對湯臣的數百億元資產僅屬小數目。

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39 : pcp7838(1616)@2011-06-05 13:58:01

記得當年看報道話呢個鑽石王老五係自閉的，所以佢真係俾人”曲高和寡”的感覺，亦係湯臣最大不明朗因素．

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40 : GS(14)@2011-06-05 14:06:39

39樓提及

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記得當年看報道話呢個鑽石王老五係自閉的，所以佢真係俾人”曲高和寡”的感覺，亦係湯臣最大不明朗因素．

我都覺得他真是唔理野，連這些股票都會買，我就唔睇好

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41 : GS(14)@2011-06-26 11:06:04

http://space.wolun.com.cn/2589/blog/30603.html

還有一個案例是港股。
0191.hk
還是基於對公司的了解。
0191.hk的楊錦海
2010年8月過檔到028.hk的湯臣。
然後2010年9月看到0258.hk增持0191.hk到5%

如果你真的了解0258.hk和0191.hk和楊錦海。這裡的錢很容易賺。標的是191.hk
理由更簡單。董秘過檔258.hk。然後258增持191之間應有關聯。
就我的判斷是見面禮。要知道湯家小兒子是傳說中的小股神。應該也是一個證券市場玩家。
假設沒有特別的理由應該比較難增持191.hk。
反過來說假設191.hk真的有什麼問題。那麼楊錦海過檔到258後。應該建議拋售才對。現在看應該是建議增持。
那麼這個建議如果過的話。楊錦海在258.hk的日子會好過嗎？沒有十足把握應該比較難送見面禮。

話說為何楊錦海過檔呢？裡面故事可以說一大串。
早年湯子嘉是跑美國去的。裡面傳說很多。無法考證。
湯子同是炒股沒心思管事業。
湯臣一品是舅舅在操盤所以搞出現要300萬本票才能看盤等一系列事情。徹底把自己鼎在槓頭上。
看銷售搞不定，而且湯子嘉也牛B，一年還是一年半減肥100斤。這是何等毅力！
於是就讓湯子嘉操盤湯臣一品。也不知道是個人努力還是運氣好反正一品開始動銷。這一系列動作奠定了湯子嘉在公司和行業中的地位。那麼最近半年也頻頻出現在媒體的聚焦之下。
所以也才有了12月的上位副董事長。有意思的是這和早前楊錦海過檔應該還有內在聯繫。害怕國內那麼大盤子。湯子嘉一個人搞不定。那麼配個業內資深做助手幫助把關。

更有意思的是媒體聚光燈下。湯子嘉說的最多的一句是我是長子有義務管理好公司。言外之意太過明顯。

當然現在他們三人還是算分工明確。湯子嘉負責國內包括上海的銷售和天津的新盤。子同負責炒股。這人也是厲害好像08年都在炒股上有收益。年報中顯示的！徐楓是統管總的局面。也就是減少參與日常事務。

由此看來楊錦海的信息更多的是給湯子同。所以更不可能錯。假設利用這些公開信息接入0191.hk那麼半年40%輕而易舉。258.hk增持的價格應該在0.6-0.7現在股價1.2左右
所以賺錢在這些時刻很容易。但是了解前後跟踪公司。耐心等待是困難的。

回到那句哈。賺錢是容易的可是等待是困難的。

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42 : takeout(1486)@2011-06-26 20:41:11

我写的。汤兄觉得我的判断如何？

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43 : GS(14)@2011-06-26 21:15:56

推論看來可行

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44 : GS(14)@2011-07-30 15:35:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110729600_C.pdf
買了辦公室

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45 : CHAUCHAU(1254)@2011-08-19 18:01:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110819325_C.pdf
258盈警

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46 : Clark0713(1453)@2011-08-28 19:52:48

#281 截至二零一一年六月三十日止六個月之中期業績公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110826847_C.pdf

not very bad, its investment income......

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47 : GS(14)@2011-08-28 20:17:43

聯營利益減少...

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48 : GS(14)@2011-09-01 08:08:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110831746_C.pdf
258中期

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49 : okyl168(2957)@2011-09-02 05:16:16

無端端走去炒股又半年輸咁多，係咪自己輸咗，park入呀公度。

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50 : GS(14)@2011-09-03 08:25:47

49樓提及

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無端端走去炒股又半年輸咁多，係咪自己輸咗，park入呀公度。

買1003都知佢白痴，要買就買晒成隻殼啦，仲要供股

佢選股的眼光都無Louis咁好，個阿媽仲要面幫個仔，話佢炒股叻，笑多幾錢重，可以話佢無腦仲可以講甚麼? 如果佢有睇我地網站，都知那些股不應買，現在搞到自己都變成唔值得買，又何謂。

你咁鍾意炒股，可以，變成私人公司啦，如果唔是私人公司，就要聽小股東話，連這些基本東西都唔識，亂咁用股東錢的話，算甚麼，點解唔罵得?

近排仲要搞電影，是咪幫個仔識女朋友，這些是否公器私用? 呢D生意應該用自己錢，間公司是地產公司，識唔識，唔識駛唔駛我教你?

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51 : GS(14)@2011-09-03 08:26:37

講番間公司，公司扣除全部重估及炒股蝕錢外，淨蝕幾千萬，有少量負債

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52 : okyl168(2957)@2011-09-05 23:40:21

其實公司有閑錢應該派息或回購，真係不務正業。

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53 : GS(14)@2011-09-06 07:27:28

就應該是咁，你個仔喜歡炒股票就應該多派息給他炒、用來拍戲啦，用來買老千股輸了，又亂拍戲，真是抵打，低級錯誤

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54 : GS(14)@2011-09-06 07:27:46

呢間是上市公司，不是私人公司，班人用下腦好唔好

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55 : GS(14)@2011-09-22 07:35:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110921266_C.pdf
281 換主席

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56 : GS(14)@2012-02-25 16:38:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120224281_C.pdf
281盈利警告

買D咁股當然輸啦

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57 : GS(14)@2012-03-13 22:00:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120313357_C.pdf
盈警

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58 : 承天(1379)@2012-03-18 13:01:31

原來呢隻跌到甘喔 冇留意到TIM 湯臣一品湯兄曾經買過的

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59 : greatsoup38(830)@2012-03-18 13:07:17

58樓提及

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原來呢隻跌到甘喔 冇留意到TIM 湯臣一品湯兄曾經買過的

後尾輸了15%打靶，睇到他玩電影、買1003無晒信心啦

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60 : 承天(1379)@2012-03-18 13:09:54

59樓提及

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58樓提及

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原來呢隻跌到甘喔 冇留意到TIM 湯臣一品湯兄曾經買過的

後尾輸了15%打靶，睇到他玩電影、買1003無晒信心啦

湯兄選股進步好快呢兩個月簡直係睇通睇透佩服請問湯兄如果內房你偏愛邊隻?3900?

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61 : greatsoup38(830)@2012-03-18 13:14:19

60樓提及

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59樓提及

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58樓提及

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原來呢隻跌到甘喔 冇留意到TIM 湯臣一品湯兄曾經買過的

後尾輸了15%打靶，睇到他玩電影、買1003無晒信心啦

湯兄選股進步好快呢兩個月簡直係睇通睇透佩服請問湯兄如果內房你偶愛邊隻?3900?

我其實覺得1098最好，有守有攻

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62 : greatsoup38(830)@2012-03-18 13:14:45

只不過他太保守，又無背境，做大好難，但是穩贏都得的

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63 : GS(14)@2012-03-24 18:20:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120322935_C.pdf
281
實肉盈利稍增，靠聯營公司，現金減少。

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64 : greatsoup38(830)@2012-04-01 01:14:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203307343_C.pdf
稅前跌61%，至7.8億，稅後得番億半，債開始重

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65 : greatsoup38(830)@2012-05-22 22:11:10

http://www.hket.com/eti/article/ ... E%E5%BB%A3%E6%A8%99,A
258 當然無成交啦, 老太婆控制股價 又亂私用公司錢, 邊有大行大戶睇得起呢D咁既管理層行為? 好老實講, 如果大行大戶睇唔起, 都無前途, 將來公司如果真係出現資金問題, 就唔洗指意有人幫忙, 建立太多仇家, 是令公司走向自殺境地, 聽不聽隨便, 但很可惜258公司就是這樣不進則退, 甚至完了。有錢佬買了豪宅之後咪又係背後笑呢家人, 懂得覺的人是上等人

  
morgan
2012/05/21 17:10  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
hoiyi 兄 ，你好！ 推介258 等於叫你買 298,1123... 。這種無成交的股票，點炒？如果，有能力令股價變動的投資者想在市場買三五千萬，點買？除非大股東批股比人炒，給料的人又有內幕消息那就當別論，否則糖水滾糖魚，浪費投資機會浪費精神了。如果有人推介買 六合彩 1,2,3,4,5,6,幸運號碼是(7) ；開出的機會也是有的， 但中的機會就等於清標標個腦一樣的細！

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66 : greatsoup38(830)@2012-05-22 22:12:59

http://www.hket.com/eti/article/ ... E%E5%BB%A3%E6%A8%99,A
hoiyi
2012/05/18 01:23  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
如果開口講中,最怕係朋友受唔住刺激,做儍事,我都知佢後侮買左258同281,點算,真係幫唔到佢.
  
hoiyi
2012/05/17 23:38  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
想請問作者,這期大部份細價股都跌2成以上,湯臣最近未跌過(冇成交),今日川河都跌4%,睇怕都要跟跌,如果冇承接,分分鐘0.8買到都唔出奇.

hoiyi
2012/05/17 16:52  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
258重有幾多現金,唔肯賣樓,冇收入,全支出,現金可用幾耐,想更了解258同281.
  
hoiyi
2012/05/17 16:27  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
想問作者湯臣管理層心思,佢覺得值咁多,所以唔賣,再唔賣未來業績咪次次盈警,咁0.8毫都要考慮,作者可否加以詳談,謝謝!
  
hoiyi
2012/05/17 16:08  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
隻258全中冇成交,牆紙股,唉!每日排0.8毫,睇下幾時有跳樓貨都好.
  
WS Chu
2012/05/17 15:10  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
有時股價升跌可以與盈利無關,盈利預測是最好炒作借口, 小股民只能信: 1 是大股東有良心泒錢. 2 大鱷炒股價落, 散戶低位買貨後又幫手炒上去.
  
hoiyi
2012/05/17 15:04  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
今日有空,多時間留言,258大半日都冇成交,買左想放都難,牆紙股票我都好多.
  
hoiyi
2012/05/17 14:53  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
湯臣,川河,慮到我晚晚訓唔著,你睇而家股價1.66重咁貴,1蚊湯臣我都會考慮下買,川河絕對唔會再買,大陸天價樓,完全冇市場,真係咁多富豪,258,怕怕,等待1蚊先考慮買啲啲,當牆紙都好.

hoiyi
2012/05/17 13:06  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
太過份,人家如何打扮,髮形如何,請尊重人家.
  
hoiyi
2012/05/17 12:46  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
作者會否出席湯臣股東會,持有佢都想死,賺錢冇息派,失望,可否比些意見,

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67 : GS(14)@2012-07-13 00:25:03

http://big5.xinhuanet.com/gate/b ... /11/c_123397349.htm
上海是房地產一線城市， 這裏究竟有多少閒置土地？這些閒置土地將會面臨哪些命運？為了獲得全面的數據，記者曾聯係上海市規劃和土地管理局，但截至發稿時仍沒有得到正面的回應。而就在這幾天，一則土地置換公告引發了更多的土地閒置爭議。

　　在上海浦東新區花木路與羅山路交界處，湯臣湖庭花園別墅群邊上，記者找到了一塊長條型的空地，除了茂密的野草，還堆放著一些建築垃圾，高高的圍墻有些斑駁，周圍十分冷清，幾乎看不到過往行人和車輛，幾位綠化工人說已經在這裏種草坪兩年多了，那塊地一直空著。

　　綠化工人：(你們在這種草坪多久了)2年多了。(那塊地是賣給湯臣集團的嗎)賣掉了，賣掉了。(什麼時候賣的呀)我也不知道。

　　為了了解這塊地的主人以及到底閒置多久，記者又來到周邊的房產中介了解情況。

　　上海某房產中介：那塊地是湯臣三期的。

　　記者：到現在閒置了多少年了？

　　上海某房產中介：應該有五年了。

　　上海某房產中介：絕對有十年了，因為湯臣是2003年，他們(湯臣)高爾夫是2000年，那邊小區都比較老，那邊差不多5萬塊錢起步，5-8萬之間吧。(一套房)總價在3000萬左右。

　　記者從湯臣集團官網上查詢到，1994年，上海湯臣浦東房地產開發有限公司拿下了原上海市環衛站的部分用地，但遲遲未開工。公司稱動拆遷工作始終未能完成。後來公司又把這塊地與位置非常相似的另一塊地等價置換，從而繼續囤地。不少業內人士也認為，18年未開工確實匪夷所思。目前湯臣湖庭花園的獨棟別墅售價已經達到了10萬元/平方米。如果湯臣閒置地塊開發並銷售，其獨棟別墅的售價將肯定高于10萬元/平方米，這一地塊在經歷了漫長等待之後，價格早已上漲數倍。

  來源： CCTV《經濟信息聯播》

http://www.nbd.com.cn/articles/2012-07-11/666343.html

湯臣集團聲明截圖

網易財經7月11日訊 央視昨晚報導稱，1994年，上海湯臣浦東房地產開發有限公司拿下原上海市環衛站的部分用地，但遲遲未開工。公司稱動拆遷工作始終未能完成。後來公司又把這塊地與位置非常相似的另一塊地等價置換，從而繼續囤地。不少業內人士也認為，18年未開工確實匪夷所思。

針對今日央視報導的湯臣集團囤地18年，湯臣集團今日發表聲明回應，之所以遲遲未開發，是因為動拆遷工作未能完成，未達成補償協議，故未能交地。湯臣公司預計要到今年年底拿到該土地，規劃設計、政府審批報建最少需要半年時間，暫定在2012年第三季度開工。

以下為聲明全文：

          關於浦東A1-10-2地塊(原市環衛站用地)

            因動遷未完成調整用地的情況說明

針對上海湯臣浦東房地產開發有限公司受媒體關注的土地，由於批租方基於以下原因尚未交地，因此無法開發，權責歸屬不在我司：

1994年，我司與土控公司簽署《土地使用轉讓合同》時，由於土控公司轉讓地塊中的A1-10-2地塊原為市環衛站的部分用地，動遷談判時間長達10年，未達成補償協議。2005年前後，市環衛站用地被上海市土地儲備中心整體收購，土控公司動拆遷工作未能完成，故未能交地。

2007年，新區政府結合三八河河道改道工程，對該區域規劃進行了統一調整，為合理利用土地資源，土控公司將A1-10-2地塊調整為A1-10-1地塊。該土地屬土控公司成片受讓土地的大產證內，需要向政府有關部門申請辦理該地塊產權過戶，我司預計要到今年年底拿到該土地，規劃設計、政府審批報建最少需要半年時間，因此暫定在2012年第三季度開工。

特此說明。

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68 : GS(14)@2012-08-07 17:37:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120807315_C.pdf
281 仲是死性不改，D 公告仲是無得copy ，可以做少D方便人做野好唔好，呢張都是要公開的啦，點解要搞成咁先，港交所提下佢地啦

間公司盈喜

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69 : GS(14)@2012-08-18 12:51:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120817418_C.pdf
258盈警

仲是死性不改lock文件，大家睇的野點解要搞到奇奇怪怪咁呢，lock 又少樣野做，何樂而不為呢?

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70 : GS(14)@2012-08-25 14:43:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120824822_C.pdf
281

盈利暴增275%，至3,000萬，5.6億現金

死性不改，做少個步驟唔lock唔好?

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71 : GS(14)@2012-09-01 00:46:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120831938_C.pdf
281仲是死性不改，我唔明點解仲要lock 份文件，又唔是乜神祕野唔畀睇...

蝕多8倍，至1.2億，債一般

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72 : qt(2571)@2013-02-06 22:16:51

又一隻乂街... $#(＊&

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130206717_C.pdf




正 面 盈 利 預 告

本公司董事局（「董事局」） 謹此知會本公司股東（「股東」） 及有意投
資者， 預期本集團截至二零一二年十二月三十一日止年度之除稅後綜
合溢利將較二零一一年同期錄得大幅度增長。

預期本集團在回顧年度內之溢利上升， 乃主要由於本集團預計應佔一
家聯營公司之溢利大幅增長。該聯營公司旗下一項位於上海之住宅發
展項目在二零一二年落成交付， 故在二零一二年度全年業績中可確認
該項目銷售所得款項。此外， 因香港股市轉好， 本集團預期所持有之
待售投資在二零一二年度錄得淨收益， 此乃主要由於在該年度內變現
該等待售證券產生收益， 以及該等證券投資在二零一二年度結束日之
公平值變動而產生未變現收益所致。

---

73 : greatsoup38(830)@2013-02-06 23:29:30

281 其實我以後唔買

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74 : Clark0713(1453)@2013-02-06 23:43:31

73樓提及

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281 其實我以後唔買

#258 also........

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75 : greatsoup38(830)@2013-02-06 23:50:43

74樓提及

---

73樓提及

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281 其實我以後唔買

#258 also........

兩母子不如私有化左他啦

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76 : qt(2571)@2013-02-07 20:45:21

慌死無人知?! 死乂雞, 又係無得copy

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207275_C.pdf



正 面 盈 利 預 告

預期本集團在回顧年度內之溢利上升， 乃主要由於本集團預計應佔一
家聯營公司之溢利大幅增長。該聯營公司旗下一項位於上海之住宅發
展項目在二零一二年落成交付， 故在二零一二年度全年業績中可確認
該項目銷售所得款項。此外， 因香港股市轉好， 本集團預期所持有之
待售投資在二零一二年度錄得淨收益， 此乃主要由於在該年度內變現
該等待售證券產生收益， 以及該等證券投資在二零一二年度結束日之
公平值變動而產生未變現收益所致。

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77 : greatsoup38(830)@2013-02-07 22:29:40

我真是超憎呢間公司，死性不改，成日都要log住他，log住他仲乜，都是要公開的啦

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78 : cknn(6622)@2013-02-08 00:26:57

因為俾界王玩得佢唔開心..哈哈...

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79 : qt(2571)@2013-03-14 19:04:19

258

盈利警告

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80 : greatsoup38(830)@2013-03-24 16:07:55

281
盈利增47%，至2.37億，4.9億現金，靠微電子

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81 : qt(2571)@2013-03-29 23:17:22

258

全年業績

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82 : greatsoup38(830)@2013-03-31 01:45:26

轉盈為虧，蝕1.5億，重債

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83 : ideal(34344)@2013-05-08 23:46:36

http://news.cnyes.com/Content/20 ... JI.shtml?c=hk_stock
湯臣(00258-HK)明年澳門「主教山壹號」入伙，兩三周內定價

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84 : GS(14)@2013-05-08 23:56:30

http://hk.finance.yahoo.com/news ... 9%9F-080500835.html
湯臣(00258.HK)公布，旗下澳門豪宅項目正式命名為「湯臣主教山壹號」，項目共四座低密度豪宅，提供63伙，面積介乎1740-5462平方呎，預計明年9月入伙，委任澳門仲量聯行為首席代理。

仲量聯行董事及住宅部主管黃智威於記者會上表示，未來1-2星期將安排VIP到位於澳門的示範單位參觀，暫未有訂價，將視乎參觀反應，2-3星期內訂價。

意向價或參考同區新盤，惟該區成交不多，別墅呎價約3萬元。他又指，由於項目只有63伙，將惜售，沒有售罄預算時間表。銷售對象以澳門買家為主，亦會向香港、內地及台灣推售，而該盤不需獲取售樓書。(qu/t)


阿思達克財經新聞

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85 : toby709(40337)@2013-07-26 23:10:40

我仲有貨未放, 睇埋佢呢鑊搞成點

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86 : greatsoup38(830)@2013-07-27 11:19:20

又盈喜又盈警，玩晒

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87 : Clark0713(1453)@2013-07-27 12:12:07

#258

正面盈利預告

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88 : Clark0713(1453)@2013-07-27 12:12:35

#281

盈利警告

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89 : toby709(40337)@2013-07-27 14:02:01

兩間野玩來玩去

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90 : GS(14)@2013-08-25 18:27:26

281

盈利增50%，至4,600萬，5.6億現金

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91 : GS(14)@2013-09-02 00:29:13

258

虧損降34%，至8,600萬，重債

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92 : GS(14)@2014-03-05 18:13:34

258 盈喜

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93 : pcp7838(1616)@2014-03-07 19:35:53

換主席，新主席為前任上海電氣高管．後在姐妹公司張江做過．

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94 : greatsoup38(830)@2014-03-23 17:32:24

281

盈利增2%，至2.4億，5.7億現金

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95 : GS(14)@2014-04-10 19:05:48

0258

維持虧2.3億，重債

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96 : greatsoup38(830)@2014-04-27 01:06:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140426/news/ec_ece1.htm
【明報專訊】被稱為中國第一豪宅的湯臣集團(0258)旗下湯臣一品，前日成交一套總價高達2.28億元(人民幣‧下同，約合2.8億港元)豪宅，每平米均價超過23萬元，成上海樓市除別墅外成交單價及總價最高的豪宅。不過據內地媒體報導，該售價真實性受到業內人士質疑。內地樓市跌風未止，昨傳出上海浦東一高端樓盤七二折跳水賣樓。

內媒：業界質疑交易真實性

據上海《第一財經日報》報導，新成交的最貴豪宅為湯臣一品A棟的頂層複式單元，面積986.45平方米。成交信息由上海房管局交易網站披露。但有行業研究人士向《第一財經日報》表示，湯臣一品去年成交單價平均在每平方米15萬至16萬，此次價格突然茘高，不排除開發商是出於特殊目的安排了此次交易。

本報記者翻查資料發現，湯臣一品早在2005年已第一次開盤，總共610套住宅至今僅售出140套。2007年，湯臣一品曾遭上海市房管局調查其涉嫌虛假交易，自我炒作，並被勒令整改。

金大元御瓏公館傳七二折出售

另外，《第一財經日報》昨傳上海浦東新區的金大元御瓏公館，因銷售慘淡，將在本週末七二折出貨，即把原價每平方米5萬元，降至3.6萬元，成降價潮從二線城市蔓延至一線城市危險信號。
《 上一頁

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97 : toby709(40337)@2014-04-27 11:07:47

呢間野正式威威食雞

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98 : Louis(1212)@2014-07-12 23:24:40

[地產股]真.價值投資-惠記(610)&川河(281) @ 2014-07-04 03:12:03
味皇
http://realblog.zkiz.com/lgaim/104719
......
.......

最近筆者特別留意味皇兄的川河，呢隻現金股，有個咁好既媽媽（湯臣，徐楓）照顧，所有好野都放在個親生仔管既川河公司。唯一缺點是成交小，筆者隻1222經驗是只要持有者唔怕成交小仍死抱，應該是頗為安全。
http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2014/07/11.html

張貼者： 巴黎 於 下午9:49

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99 : greatsoup38(830)@2014-07-13 00:08:46

匿名2014年7月10日 上午9:27

這間還算可以，因為派息穩定，現價息率也不錯，我覺得這類型市值與淨現金（包括上市公司股權）資產折讓大的公司，因為資產沒打算出售，除非你將它拆骨，否則股東實際得到的甜頭是分紅，股價長期保持折讓。
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  巴黎2014年7月10日 下午4:23

  買股第一步，先不輸錢，你可以先研究下再判断未遲。
  回覆

匿名2014年7月11日 下午2:00

聯營公司張江微電子每年既應佔收入，現金流報表入面是負數，無真金白銀收到錢？？
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  巴黎2014年7月11日 下午4:02

  2013 Cash flow statement:
  Share of associate profit (book value increase)$ 281,692,000 <--not cash

  Cash inflow:
  2013 Cash Dividend received by associate $185,324,000
  Less: 2013 Cash inject to associate $75,623,000
  Net 2013 Cash inflow = 109,700,000
  Net 2012 Cash inflow = 260,200,000

  可能要開班授Cash Flow Statement。 ：）

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100 : greatsoup38(830)@2014-07-13 00:08:58

我最不喜歡有些股炒老千股

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101 : Clark0713(1453)@2014-07-13 00:41:36

仲有人搞呢系。

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102 : greatsoup38(830)@2014-07-13 00:57:52

唔記得左吧

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103 : Louis(1212)@2014-07-14 01:08:33

我也擔心宏安, 早排在0.225元賣出120萬股1222, 拿到足夠現金買入13萬股610。

希望沒有錯。

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104 : GS(14)@2014-08-07 01:03:57

盈喜

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105 : JFFFUND(42932)@2014-08-07 10:57:17

直唔直升25%咁多? 除非派多好多息,所收決定沽清遲d再買番

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106 : pcp7838(1616)@2014-08-07 18:12:45

JFFFUND在105樓提及

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直唔直升25%咁多? 除非派多好多息,所收決定沽清遲d再買番

今日一見晨早標上 0.47, 即刻掛 0.45 清貨. 但係個幾個價位原來係假的.

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107 : greatsoup38(830)@2014-08-07 22:44:14

呢隻股又高開低收

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108 : GS(14)@2015-04-28 12:14:17

虧損降50%，至1.1億，重債

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109 : greatsoup38(830)@2015-08-17 01:33:13

盈喜

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110 : greatsoup38(830)@2015-08-30 23:57:45

虧損增33%，至8,000萬，重債

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111 : GS(14)@2016-03-11 16:58:38

盈喜

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112 : greatsoup38(830)@2016-04-05 00:44:04

轉賺1億，重債，派21仙息

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113 : GS(14)@2016-08-01 04:28:40

還在搞

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114 : greatsoup38(830)@2016-08-14 03:42:04

盈喜

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115 : greatsoup38(830)@2016-09-15 00:31:49

轉賺2.1億，重債

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116 : GS(14)@2016-10-25 10:29:42

SELL 51% OF TIANJIAN PROJECT

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117 : greatsoup38(830)@2017-01-11 04:24:15

http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-08/1068186.html
本周最轰动消息莫过于汤臣或将全数出售上海的资产，彻底告别浦东，告别上海。而汤臣一品也或将更名重生。
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每经地产评论员 杨羚强

（本文原载于微信公众号邦地产）

本周最轰动消息莫过于汤臣或将全数出售上海的资产，彻底告别浦东，告别上海。而汤臣一品也或将更名重生。

虽然，汤臣集团迅速发出声明称“纯属谣言”、“我司运营情况一直健康稳定，业绩持续增长”。

但是，这样的声明，却并不能否认，汤臣集团的整体业绩不佳。根据2016年中期报，公司股东应占溢利为2.198亿港币，较2015年同期小幅下跌7.7%，去年同期为2.381亿港元。

公司甚至放弃了正在崛起中的市场。 11月24日晚，汤臣集团再次发布《出售津湾置业之51%股权》公告，公司间接全资附属公司天津汤臣建设有限公司（以下简称“天津汤臣”）以11.73亿元出售天津津湾置业有限公司（以下简称“津湾置业”）51%股权予温州市中保世纪投资管理合伙企业（以下简称“温州中保世纪”），出售完成后将不再拥有天津项目任何股权。

而根据克而瑞的统计，无论是销售面积还是销售金额，天津都能在汤臣的全国市场中排到前三，2016年度这一市场的销售金额和销售面积规模长都超过100%，易居中国执行总裁兼易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱称这是个正在崛起中的市场，值得长期看好。但为了孵化这一市场投入了大量时间和心血汤臣，并未能等到这一天。

从将军到奴隶:20年葬送大好开局

其实，汤臣并不是唯一在内地折戟的香港地产商，比它规模更大，资格更老的都未获得成功。

公众号“欧阳先声”，记载了这样的轶事，有一次内地房企在观点地产网的组织下，赴香港学习。结果，负责接待的香港方面说，我们更应该向内地开发商学习，而不是内地开发商学我们。

九龙仓的第一副主席周安桥就说过，“我们也要学内地开发商高周转，我们也要获得高回报。”

为了学内地房地产商，香港“四大巨头”中的九龙仓和恒基不惜纡尊降贵，和内地的房企联姻，想学会一招半式。

然而，结果并不尽如人意，时至今日，多数港资地产商都已经退出主流开发商的行列。

如果此事放在二十年前，相信所有人都会惊掉大牙。

彼时，香港有很多较大陆具有优势的产业，地产正是其中之一。

记得当时，淮海路、南京路上的企业，说到陆家嘴，总是一脸不屑。因为，在浦东开发写字楼的主要是金茂、中远、建行、世茂这样的内资企业。

而在淮海路、南京路开发的，却都是港资，在这些企业造的楼办公，“高大上”的逼格由然而生。而在内资开发商盖的楼里，总觉得是土鳖。

崇港贬内的风气，甚至让很多内地民营企业想办法到香港包装身份，再回到内地投资。邦爷刚刚踏入工作岗位时，还能遇到不少打着港资旗号，实是温州或东北的开发企业。

然而，20年后，房地产市场格局整个换了个样。现时，港资房企虽然在商业地产领域还保持着优势，但在很多方面都已经远远不如内地同行。

“穿鞋的总是跑不过赤脚的”

很少有人能清楚地说明白，香港地产商是怎么在这场龟兔赛跑中，最终输掉了比赛的。

港资地产商曾是那样有钱，资金规模是内地房企的几百上千倍。拿到的土地更是市中心的核心位置。比如，东方海外拿的地都在徐家汇、淮海路附近。而万科进上海内环内还是2005年以后的事。

一个细节可以告诉我们港资房企为何会输。有一次邦爷和香港一家房企员工交流，得知他们每天六点都能按时下班，下班后还可以在公司泡澡再回家。本来，他们想炫耀自家公司员工福利，不料却泄露公司竞争失利的原因~就在他们泡澡的时候，内地大部分的房企正在通宵开会加班，研究新的策略。

有香港地产商说，公司宁可什么都不做，也不愿意做错。

而内地开发商的哲学却是，只要这样干能成功，不管风险有多大，代价有多大，甚至可能存在违规，也要想尽办法去做成。

这和解放战争时，那些饱读兵书的国民党将军，却被很多只有小学文化，出身农民的解放军将领轻松打败的情形相似。赤脚的总是不怕穿鞋的。

保守只会输掉战役，不至于输掉战争。让香港开发商真正失掉江山的，是他们不懂得充分运用内地的人才、供应商和其他各种资源。

有港资地产商员工就吐槽，公司总部总是对他们不信任，不能给予充分授权，影响他们根据市场灵活机动调整销售和拿地策略。

和内地房企相比，他们对市场反应总是要慢半拍，错过最好的销售和拿地时点。

即使是他们的供应商，也沿袭这种管理风格，做事往往要经过总部回应。邦爷曾经进一家香港公关公司采访港资开发商，结果等了一星期才收到回应，此时报道早已刊发。

未来：或者输掉最后的根据地

对港资地产商来说，失去大陆市场可能还不算什么，真正的危机，可能是连香港的市场，也要失去。

去年，11月2日，香港特区地政总署公布，一幅位于九龙启德的地块，由内地背景的香港海岛建设地产有限公司以88.37亿港元高价竞得，折合每平方呎楼面价为1.35万港元。由此，该公司击败李嘉诚旗下的长江实业地产等其他19家对手，一举夺得该区新地王。交易价格亦创下了内地开发商在港投地的最高纪录。

香港地政总署的资料显示，此次启德地块招标吸引了共20个财团参与，包括长江实业地产、新鸿基地产、恒基兆业地产、新世界发展有限公司等多家香港本地老牌地产商，并有12家中资企业以独资或合作形式入标，如恒大、万科、华润置地、中国海外、世茂地产、保利置业等。

公开数据显示，近三年来，中资开发商在港拿地共有14宗，包括私企万科、世贸房地产以及央企五矿保利地产以及中国中冶等，其中五矿和保利地产都是首次入港拿地。

而在香港房地产商占有优势的商业地产领域，港资房企也有翻船危险。目前，内地商业地产已经进入到以乐园、影院、医院、剧场为主打业态的体验时代，零售占比不断缩小。

相比之下，港企在商业地产的业态调整方面力度明显偏弱，有慢慢无法适应市场变化的趋势。

对香港开发商的掌门人来说，最危险的时刻也许已经来了，再不警觉，曾经的神也可能沦为暮日黄昏。

本文仅代表作者个人观点，不代表每日经济新闻与邦地产立场。

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118 : greatsoup38(830)@2017-01-11 04:31:04

無話賣資產

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119 : greatsoup38(830)@2017-01-11 04:32:39

http://companies.caixin.com/2017-01-10/101042377.html
　【财新网】（记者 王晓庆）针对出清内地物业的传言，港企汤臣集团（00258.HK）于1月10日下午发布公告称，公司正就未来的业务策略探索及评估不同的选项，但并未签订任何买卖协议。
　　此前，有上海房地产市场的业内人士向财新记者透露，汤臣集团通过转让公司股权的方式，转让内地物业资产，交易对手或为央企。
　　汤臣集团是一家在香港成立、上市，主要投资在内地的一家房地产企业，是早年高端豪宅的标杆品牌。在上海黄浦江边的“汤臣一品”项目，2005年即报价11万元/平方米，成为上海豪宅代表，彼时上海内环楼盘均价2万元左右。
　　此后，汤臣集团发展步伐并不快，“汤臣一品”项目至今仍然在售，单价16万元以上。沉寂多年之后，汤臣集团开始转让资产。
　　2016年10月24日，汤臣集团有限公司公告披露，公司间接全资附属公司天津汤臣建设有限公司以11.73亿元出售天津津湾置业有限公司51%股权予温州中保世纪。交易完成后，汤臣集团不再持有津湾置业任何股权。
　　据公开消息，津湾置业持有天津市和平区中心区域的津湾广场二期，楼面面积20.95万平方米，为商业及办公用途。大楼已于2016年10月结构封顶，建筑工程预计于2017年第四季度完成。
　　根据该项目于2016年9月30日由独立估值师编制的初步估值报告，该项目估定价值约为人民币22.45亿元。
　　汤臣集团对此表示，“由于环球物业和金融市场一直起伏不定及面对重重挑战，故于此时进行出售事项将有助集团实现津湾置业相关资产之投资潜力，出售事项将进一步加强集团现金流及财务状况”。
　　汤臣集团2016年中期业绩报告显示，上半年期内，公司共录得总收入19.35亿港元，同比增长220%；税后综合溢利3.03亿港元，股东应占溢利2.918亿港元。主要溢利贡献来自于上海汤臣一品、天津汤臣津湾一品、澳门汤臣主教山壹号，但除了物业发展及投资业务之外，其余业务全线亏损。另外，公司资本负债比率达97.43%。
　　2017年1月初，有自媒体披露汤臣集团已出售包括汤臣一品在内的所有内地项目。汤臣集团随后辟谣。
　　针对出让资产的传言，汤臣集团称，公司正就其未来的业务策略探索及评估不同的选项，当中涉及集团投资组合的重新分配及平衡的可能，以及正在进行探究性的商讨。
　　除公司于2016年10月24日公告所披露有关出售天津的合资企业51%的股权外，于公告日期，集团并无就任何明确出售该等资产与任何人士签订任何买卖协议。
　　汤臣一品2016年12月29日再成交一套过亿住宅，“网上房地产”数据显示，该住宅是A栋8号楼的32层大平层户型，建筑面积597平方米。
　　这是汤臣一品2016年成交的第五套住宅。其中，在去年8月与2月，汤臣一品分别售出两套过亿住宅，单套总价分别为1.62亿与1.38亿。

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120 : Louis(1212)@2017-01-11 19:00:11

儘管差評, 如何解釋258和281股價的強勁走勢???

【評論】眾神的黃昏:香港地產商是怎麼失掉江山的？
http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-08/1068186.html

湯臣集團：正在商討會否出售內地物業
http://companies.caixin.com/2017-01-10/101042377.html

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121 : GS(14)@2017-03-07 18:31:13

盈喜

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122 : greatsoup38(830)@2017-03-30 00:32:51

盈利增2.3倍，至3.3億，輕債

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123 : GS(14)@2017-04-03 00:45:24

(1) 購回香港酒店和英國物業
(2) 分派3元股息
(3) 實物分派英國旗下公司股份，約1股258派1.2股英國股份
(4) 英國公司獲大股東提出收購，以4股英國公司換1股258

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124 : Louis(1212)@2017-06-21 23:32:07

Louis在120樓提及

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儘管差評, 如何解釋258和281股價的強勁走勢???

【評論】眾神的黃昏:香港地產商是怎麼失掉江山的？
http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-08/1068186.html

湯臣集團：正在商討會否出售內地物業
http://companies.caixin.com/2017-01-10/101042377.html

股價創歷史新高的湯臣（00258）將面臨無房可賣的“窘境”？
https://xueqiu.com/6571616571/87602395

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125 : pcp7838(1616)@2017-06-22 19:03:27

Louis在124樓提及

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Louis在120樓提及

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儘管差評, 如何解釋258和281股價的強勁走勢???

【評論】眾神的黃昏:香港地產商是怎麼失掉江山的？
http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-08/1068186.html

湯臣集團：正在商討會否出售內地物業
http://companies.caixin.com/2017-01-10/101042377.html

股價創歷史新高的湯臣（00258）將面臨無房可賣的“窘境”？
https://xueqiu.com/6571616571/87602395

一向都話女俠沒有土儲．

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126 : Louis(1212)@2017-06-22 23:07:04

一向都話女俠沒有土儲![大笑]

不要緊，賣掉所有的物業，分錢給我![鼓鼓掌]

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127 : GS(14)@2017-06-22 23:38:00

現金會使公司貼近價值

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128 : GS(14)@2017-06-22 23:38:14

汤臣集团（00258）或许是香港股市中比较有“文艺气息”的地产股了。董事会主席徐枫是台湾著名影视演员，曾两度“斩获”金马奖影后。业务上汤臣还有少量收入来自电影发行、现场节目表演制作等媒体及娱乐业务。

不过，汤臣最近的股价表现却并不“文艺”。智通财经注意到，汤臣股价6月16日和6月19日两个交易日累计上涨17.37%，其中6月19日创下4.26港元的历史新高。

智通财经注意到，2017年6月16日，汤臣集团发布公告，公司就2016年度中期股息，根据以股代息计划发行合计约1.705亿股，占发行前公司已发行股份的9.943%。每股发行价为3.2433港元，较上一个营业日的每股收市价3.57港元折让9.151%。

近期，汤臣获得多名股东场外增持股份，其中，大股东徐枫于5月31日分三次场外增持汤臣集团共1.25亿股，每股作价3.243元，总值4.05亿元，最新持股量增至62.39%。

另外，川河集团（00281）于6月5日场外增持汤臣2150万股，持股比例上升至12.91%。值得一提的是，川河目前是汤臣第三大股东。

如果把时间拉长，可以发现，汤臣的股价并不只会“小打小闹”。从最近一年的走势来看，汤臣的股价表现还是相对“给力”的，年内累计上涨超过9成。那么这家房企究竟有何"魅力"呢?

营收大增 财务明显改善

智通财经随机抽取了5只和汤臣集团市值接近的地产发展股。对比发现，汤臣在估值上并没有太多优势，但是其每股经营现金流、毛利率和负债率却“碾压”其他五只个股。智通财经很好奇，为何汤臣在这三个方面有如此大的优势？

据汤臣年报显示，2016年，汤臣实现经营总收益41.74亿港元，同比增加52.41%;毛利约19亿港元，同比增加40.94%，净利润10.07亿港元，同比增加61.38%。

物业发展及投资贡献了全年97.1%的业绩，其中，汤臣一品、汤臣津湾一品及汤臣主教山壹号为集团贡献主要盈利。另外，智通财经注意到，2016年10月，汤臣出售津湾置业51%股权，为集团带来了约4.73亿元人民币的收益。

利润大增，公司现金流肯定会大幅增长吧？并不是。年报显示汤臣的现金及现金等价物为28.81亿港元，较2015年仅增长3.63%。不过这足够令汤臣产生“华丽”的每股现金流了。

可是，赚的钱到底去哪里了呢？还债。现金流量表显示，汤臣融资活动产生的现金净额为28.72亿港元，其中偿还借款37.52亿港元。

最后一个问题，毛利率为什么这么高？答，卖得贵。以上海汤臣一品为例，汤臣一品位于浦东陆家嘴江畔繁华地段。这个地段，我们很容易就能下结论，这个地方的房子肯定便宜不了。那么到底有多贵？据网易房产数据显示，最近一年，汤臣一品共成交3套住房，总计面积1788平方米，成交均价为25.62万元人民币每平方米。由此看，汤臣的基本面还不错，但是未来会如何？

未来靠“吃老本”过活？

众所周知，作为房地产企业，土地储备是经营中最重要的一环，汤臣在过去一年新拿了多少土地呢？智通财经查阅汤臣年报发现，汤臣未在年报中披露拿地的情况。难道汤臣未就靠“吃老本”？

汤臣在对于未来的展望中提到，集团将努力继续保持上海市、天津市以及澳门的物业组合的销售及出租势头。其主要提到了汤臣一品、汤臣主教山一号，指出上述两项物业将为集团主要收入来源。另外，汤臣还指出，上海浦东的金桥——张江项目以及位于天津市的津湾广场的投资为 集团策略上重要部署。

智通财经注意到，这些物业全部是汤臣现有的物业。这些物业还有多少“潜力”可挖？

据汤臣年报显示，上海市汤臣一品，2016年实现收入11.3亿港元，占集团总收入27.07%。A栋和C栋中约有1.42万平方米可供出售，B栋和D栋总住宅面积5.84万平方米中还有32%可供出租。

澳门汤臣主教山一号，实现收入7.04亿港元，占总收入16.87%。汤臣主教山一号包括四幢住宅大楼，总楼面面积约2.28万平方米，截至2016年12月31日，39%的住宅楼面积已经订约销售，这意味着还有61%的住宅面积可供出售。

天津市津湾广场第二期（汤臣津湾一品），2016年已经确认收入20.12亿港元，占集团总收入48.21%。智通财经注意到，该物业总可售面积15.55万平凡米，约65%的住宅部分的总可销售楼面面积已订约销售，可供出售的住宅面积占比35%。

2010年9月，汤臣通过一家子公司收购位于浦东金桥——张江地区一块约30万平方米的土地，截至2016年底，该地块最后一期(约占项目面积的20%)未按期交付。

汤臣还是那个汤臣，物业也还是那些物业，总的来说，汤臣在地产发展商板块中估值并不高，近期股价“量价齐升”也许短期还有上扬的动力。但是从长期来看，如果，汤臣房地产业务规模上一直难以实现突破，未来如何实现公司业绩及利润的增长，是汤臣集团不得不面对的一个问题。

作者：智通财经港股
链接：https://xueqiu.com/6571616571/87602395
来源：雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

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129 : greatsoup38(830)@2017-06-30 14:53:47

disposal of big assets

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130 : GS(14)@2017-07-02 09:47:50

售天津資產

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131 : greatsoup38(830)@2017-08-13 15:21:42

120%

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132 : Louis(1212)@2017-11-20 19:07:46

上海房价再创新高，难不成上海楼市解冻了？

https://xueqiu.com/7290870926/95990364

最近一段时间，上海汤臣一品的房价再次刷破天际，据11月16日市场消息，上海汤臣一品A栋35楼于10月31日网签，总价2.05亿，面积597平方米，单价达34.3万元/平方米，再破上海房价纪录。据公开资料显示，汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米。汤臣一品由四栋超高层豪宅与会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。事实上，2005年至今，其销售的仅是A、C两栋，另两栋(D、B)一直处于出租(租金8-30万/月)或空置的状态。

34万一平的均价，这个价格可以说刷新了对上海房价的上限，大家不禁想问难道上海房地产市场解冻了？然而，非也。我们从资料中可以看到，汤臣一品的高价其实只是个案，930新政以来房地产市场的大趋势依然是没有改变的，房子是用来住的，不是用来炒的这个核心定位也没有发生变化，汤臣一品的刷新高价反而证明了一些上海市房地产市场的基本趋势：

一是上海市房地产价格已经趋于稳定。随着一系列房地产新政的实施，上海市的房地产价格已经趋于稳定，横盘将会是一个大概率事件，所以未来上海核心城区的房价处于波段调整的状态将会是大概率事件。

二是房地产是的发展方向是什么？未来，上海外环内的房地产价格受到刚需影响，下降的概率较低，应该大概率维持在不涨不跌的走势上面，所以外环内的房地产市场其实并不需要太过分担心，然而外环外的市场，之前房价上涨过程中存在着一定的泡沫现象，所以现在被挤泡沫的概率很高，所以外环外的楼盘出现一定程度的下降是很可能出现的。

三是房地产市场两极分化的趋势将会形成。汤臣一品的高价其实可以作为市场的指示灯，这就是高端房地产的保值增值价值依然较大，而低端户型由于其使用价值的不断降低，将有可能被市场不再认可。

上海房价再上新高，对于市场的标志性意义远大于实际意义。

作者：江瀚，苏宁金融研究院特约研究员，财经专栏作家，财经评论员。

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133 : JFFFUND(42932)@2017-11-20 22:49:06

market cap. 得62億,湯臣一品都值有突,雖然唔檔炒,今日都再增持。

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134 : GS(14)@2017-11-23 00:41:38

太瘋狂

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135 : GS(14)@2018-03-06 18:07:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180306760_C.pdf

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136 : GS(14)@2018-03-28 06:01:27

盈利降75%，至8,300萬，輕債

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137 : fung3010(2389)@2018-08-07 23:47:23

陰謀論，我估佢3-4年內提私有化或賣清資產賣殼。

黎緊幾年銷售放緩，股價繼續低迷。

關鍵問題:
1.) 既是同一班人，點解281無以股代息？而258大股東就有默契地全部以股代息？
2.) 明明天津物業分兩三年賣應可賺得更多，點解急於求售？
3.) 徐女士接班講左好近年，佢退落黎有咩選項？
4.) 天津項目後好似又再收慢哂腳步，真係咁等得？

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138 : GS(14)@2018-08-08 05:46:31

fung3010在137樓提及

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陰謀論，我估佢3-4年內提私有化或賣清資產賣殼。

黎緊幾年銷售放緩，股價繼續低迷。

關鍵問題:
1.) 既是同一班人，點解281無以股代息？而258大股東就有默契地全部以股代息？
2.) 明明天津物業分兩三年賣應可賺得更多，點解急於求售？
3.) 徐女士接班講左好近年，佢退落黎有咩選項？
4.) 天津項目後好似又再收慢哂腳步，真係咁等得？

1. 258 股權是屬徐家，所以就攤薄其他人。281 股權散嘛，搞一搞隨時就轉大股東
2. 我想是天津塊地無左靠山
3. 個仔
4. 他們無能力博

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139 : GS(14)@2018-08-13 19:22:04

PROFIT FALL 55%

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140 : Clark0713(1453)@2019-03-27 01:22:46

截至二零一八年十二月三十一日止年度之全年業績公告

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141 : Clark0713(1453)@2019-03-27 01:24:21

回購222萬股, 相隔7年的重啟回購。

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142 : GS(14)@2019-03-28 00:43:29

258
虧，輕債

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[基金股]中國資源交通(0269，前海裕國際、大寶地產、中國木業)專區(關係:袁天凡、李嘉誠、中糧、0281、首鋼、0729、羅嘉瑞、2628、0041)

1 : GS(14)@2011-01-15 01:05:43

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=10546
新聞專區

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2 : GS(14)@2011-01-15 01:06:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110114124_C.pdf
30億人仔買公路，又搬誠哥老人家出來

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3 : GC(5508)@2011-01-16 18:02:15

一向李嘉誠投資眼光都不錯, 為什麼會看中0269???
它一直以來的業績都不怎麼樣...
難道又係一次為巴結某人的"投資"?

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4 : GS(14)@2011-01-16 18:03:50

3樓提及

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一向李嘉誠投資眼光都不錯, 為什麼會看中0269???
它一直以來的業績都不怎麼樣...
難道又係一次為巴結某人的"投資"?

我信是幫朋友的....和公司基本因素無關

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5 : greatsouptest(4320)@2011-01-19 00:24:31

准格尔至兴和重载高速公路项目启动
http://www.nmg.xinhuanet.com/nmg ... ontent_20883444.htm

又一729? 應只得故事內容, 冇ending. (利用曹生與首钢集团的人物關係串成的故事)

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6 : GS(14)@2011-01-19 07:43:16

是啦，這個是肯定的

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7 : 清風詩人(3217)@2011-02-10 20:09:04

今日出現類似十字星...大家看唔看好啊?

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8 : GS(14)@2011-02-10 21:41:51

我是一直不看好

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9 : GS(14)@2011-04-25 20:33:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110425012_C.pdf
增資公路

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10 : GS(14)@2011-04-28 22:11:01

2樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110114/LTN20110114124_C.pdf
30億人仔買公路，又搬誠哥老人家出來

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201104281046_C.pdf
唔玩啦

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11 : J J(1180)@2011-04-28 22:15:35

終止認購協議  聽日人踩人

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12 : New comer(7338)@2011-04-29 15:20:50

中國木業(00269)終止與李嘉誠基金會等認購協議,股價受壓,低位0.28元,跌24.32%。現價0.3元,跌18.92%,暫成交逾8000萬元。

中國木業於今年1月宣布,與4名投資者包括李嘉誠基金會、中國人壽信託、 Lunar
International Limited 及加拿大怡東集團訂立認購協議,按每股0.4元向上述投資者發行
合共70億股新股,集資28億元,作為內蒙古重載收費高速公路項目交易之注資提供資金,但由於建議交易之架構其後已予修訂,故公司將不會進行該等認購協議。

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13 : GS(14)@2011-04-30 13:22:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110429753_C.pdf
第三份公佈宣佈終止認購協議，惟僅與此項投資項目之集資方法有關，新集資安排目前仍處於探索及商討過程中。本公司將根據投資項目之進展及與資料披露有關之規定，於適當時候披露有關新集資安排詳情之進一步資料。

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14 : financela(10110)@2011-04-30 22:36:08

我吾明白, 為何披露易白字黑字寫住 Li Ka Shing Foundation 以均價 0.4 入左 3,000,000,000 股但實磜上竟係書面上的協議????

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15 : Hierro(1191)@2011-05-01 01:36:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110124121_C.pdf

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16 : Hierro(1191)@2011-05-01 01:44:43

15樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110124/LTN20110124121_C.pdf

去港交所睇呢間公司既通告，我只見到一大堆平既股票不斷出爐
股價被炒高，平股又不斷出，不妙不妙...

至於那份收購通告及配股通告，我不討論它的真實性，但有一點很好笑：一邊以0.3配股，一邊就聲稱李生於0.4買股，且0.3那批的size比0.4的那批還要大；若李生真心要貨，點解要買0.4而唔買0.3那批呢？

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17 : GS(14)@2011-06-18 13:30:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110617283_C.pdf
盈警

根據本公司截至2011年3月31日止年度之未經審核綜合收益表初稿之初步審閱，本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，與2010年同期之虧損淨額相比，本集團預期截至2011年3月31日止年度錄得重大虧損，主要由於在回顧期間按公平價值確認可換股債券及在中國的生物資產公平價值減銷售成本變動導致錄得虧損所致。

董事會認為可換股債券及在中國的生物資產之公平價值變動為非現金項目，不會對本集團之經營現金流量造成影響。

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18 : GS(14)@2011-07-01 21:22:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628607_C.pdf

蝕錢，未變現資產多，負債也重

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19 : Hierro(1191)@2011-07-02 02:34:49

18樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110628/LTN20110628607_C.pdf

蝕錢，未變現資產多，負債也重

同意，這樣的業績配合上這樣的市值
很得人驚

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20 : GS(14)@2011-08-02 22:38:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201108021149_C.pdf
發20億債券給李嘉誠基金會、中國人壽及羅嘉瑞，年息9%，換股價40仙

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21 : GS(14)@2011-11-07 23:49:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111107410_C.pdf
$$$

段先生，55 歲，現任生命人壽保險股份有限公司（「生命人壽」）監事會主席，兼任中國會計學
會常務理事、中國精算師協會專家諮詢委員會委員、北京大學滙豐商學院特約教授，以及深
圳保險創新發展決策諮詢委員會委員。段先生於1982 年畢業於東北財經大學（原遼寧財經學
院）。彼於財政部任職約20 年，期間於1982 年至1994 年擔任財政部商貿金融司商業處主任科
員、中企處副處長、處長；1994 年至1998 年任財政部財政監督司副司長，1998 年至2002 年
任財政部財政監督司長及監督檢查局局長。2002 年至2005 年，彼出任中國出口信用保險公
司副總經理。2005 年至2009 年，彼獲委任為民生人壽保險股份公司之總裁及董事。2009 年8 月，段先生加盟生命人壽，任總經理及董事，彼其後於2010 年10 月獲委任為生命人壽副董
事長。於2011 年10 月起，彼接任生命人壽監事會主席。段先生主撰完成第一部財經界專著
《財政監督學概論》。彼曾獲《中國保險報》等媒體評選為「2009 年度中國保險業十大年度人物」
稱號。段先生在管理國家機關及企業方面擁有超過20 年經驗。彼在財政部任職期間創立多項
國家財政領域之管理機制，至今仍發揮重要作用。在商營企業任職期間，彼大力推行改革措
施，勤於公司之經營管理，因而對公司業績提升做出突出貢獻。

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22 : greatsoup38(830)@2011-12-16 14:26:54

2011-12-14 HJ
...

煤炭高速原定於2013 年1 月通車，或會稍為提早，屆時現金將滾滾而來，目標不難達到。尤為注意的是，如能派息3.6 仙，則每股盈利更高，因要償還貸款，預期股息比率不應高於40％，按此推算，現價28 仙，預期2014 年的市盈率只是稍高於3 倍。

煤炭高速市盈率應值多少，並無同類股份參考，就現有基礎估計，一般高速屆時預期市盈率應在5 至6 倍之間。相信短期內難有同類煤炭高速競爭，若運煤通行費提高，亦不直接影響民生，在可見的將來，市場對煤炭的需求不會減少，因而煤炭高速的收益將在穩定中增長，相信煤炭高速的市盈率不會低於一般高速公路。保守估計，煤炭高速公路投入營運後，股價大升是可以預期，資源交通長線看好是毋庸置疑。

就股價走勢而言，昨天大市跌，中國資源交通跟隨微跌，畢竟是具概念的股份，現與10 天、20 天及50 天平均線糾纏，突破不難，上望阻力是100 天平均線的30.5 仙，再上望是250 天線的34.7 仙，暫不作奢望，有待大市轉好及大量成交配合，方可突破。昨天股份成交較前增加，最少反映市場意識到煤炭加工大型物流基地貢獻的重要性，可趁低收集看好中長線。

戴兆

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23 : Clark0713(1453)@2012-04-22 09:48:54

中期報告 2011

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111202681_C.pdf

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24 : Clark0713(1453)@2012-04-22 09:50:18

更改公司名稱、公司標誌、股份簡稱及公司網站

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111004644_C.pdf

Present name: 中國資源交通   

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25 : killer2012(20151)@2012-04-24 13:38:11

李嘉誠 won't treat me, agree?

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26 : greatsoup38(830)@2012-04-24 21:13:58

25樓提及

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李嘉誠 won't treat me, agree?

不同意

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27 : GS(14)@2012-06-16 11:35:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120615237_C.pdf
董事會謹此知會股東及潛在投資者，與2011年同期之虧損淨額相比，本集團預期截至
2012年3月31日止年度錄得重大虧損，主要由於在回顧期間可換股債券的衍生財務工具
之公平價值變動產生的虧損及在中國的生物資產公平價值減銷售成本變動導致錄得虧
損所致。董事會認為衍生財務工具及生物資產公平價值變動為非現金項目，不會對本集
團之經營現金流量造成影響。

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28 : greatsoup38(830)@2012-06-27 23:19:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120627522_C.pdf
爛殼、保留意見

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29 : GS(14)@2012-09-16 18:18:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120916003_C.pdf
http://www.zhongxiangjt.com/index.php
http://info.sgx.com/webcoranncat ... 2Q2.pdf?openelement

又買貴野...
http://info.sgx.com/listprosp.ns ... R2011%20-%20SGX.pdf

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30 : GS(14)@2012-09-16 18:22:29

http://info.sgx.com/webipo.nsf/I ... 0LTD/$File/1-93.pdf
本招股書，買呢件野都有意思...

「該項目」指稱為「國賓壹號」之該物業發展項目
「項目公司」指宜昌新首鋼房地產開發有限公司，一家於中國成立之公司，於本公佈日期為本公司之間接全資附屬公司
「該物業」指位於中國湖北省宜昌市夷陵區小溪塔梅子亞村之物業，總佔地面積約587,726 平方米

http://news.hb.xafc.com/show-673-4878-1.html
http://yc.fdc.com.cn/lpdp/354231.htm

http://news.yc.soufun.com/2012-07-11/8074879_all.html

清江潤城（左側）、國賓壹號（右側）分據發展大道兩邊

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31 : GS(14)@2012-09-16 18:22:46




國賓壹號一期G1至G5號樓進度



一期5棟樓，還一棟樓被前面的樓棟擋住了

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32 : GS(14)@2012-09-29 23:02:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120926227_C.pdf
可能出售林業相關業務
本公佈乃本公司根據上市規則第13.09 條而作出。
於2012 年9 月26 日，本公司與粵首就可能出售事項訂立意向書。
於本公佈日期，尚未就可能出售事項訂立最終協議。倘就可能出售事項訂立最終協議，則
根據上市規則，可能出售事項或會構成本公司之須予公佈交易。本公司將根據上市規則於
適當時就可能出售事項另作公佈。由於可能出售事項未必一定會進行，故本公司投資者及
股東於買賣本公司證券時，務須審慎行事。

訂約方
(1) 中國資源交通集團有限公司
(2) 粵首環保控股有限公司
粵首為一家於百慕達註冊成立之投資控股公司，其股份於聯交所上市。粵首透過其附屬公司
主要從事環保脫硫脫硝業務、拓展生態林業業務及物業發展業務。
就董事在作出一切合理查詢後所深知、盡悉及確信，粵首及其最終實益擁有人均為獨立於本
公司及本公司關連人士（定義見上市規則）之第三方。
...
標的事項
建議待本公司與粵首協商後，粵首可收購本公司於所有或若干從事林業相關業務之附屬公司
之全部或控股權益。
排他性
於意向書日期起計三個月內，本公司同意不與任何其他方就任何銷售或出售此附屬公司集團
之股份或資產訂立任何協議、安排或協商。
代價
代價將經本公司與粵首進一步協商後釐定。
進行可能出售事項之理由
本集團已把其業務重點轉移至高速公路營運、管理及維修以及配套設施投資。董事會認為，
可能出售事項（倘完成）將令本集團管理層可專注於本集團之核心業務。

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33 : jazzf(1476)@2012-11-21 17:00:03

搵到了,SOR~

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34 : greatsoup38(830)@2012-12-02 11:09:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121128458_C.pdf
269
摘要
• 截至2012 年9 月30 日止六個月之未經審核營業額約為港幣2,528,498,000 元，而去年
同期則錄得未經審核營業額約港幣1,691,000 元。
• 截至2012 年9 月30 日止六個月之本公司擁有人應佔未經審核虧損淨額約為港幣
116,809,000 元，較去年同期減少約25.6%。
• 董事會並無就截至2012 年9 月30 日止六個月宣派任何股息。
虧損增加1.2倍，至1.1億，債重
於內蒙古之交通及高速公路營運
鑒於內蒙古之交通流量及對煤炭運輸之需求日益增加，本年度，本集團已全部集中興建准興經營之高速公路，由准格爾旗（位於呼和浩特鄂爾多斯以南之主要煤炭生產區）起向東北面延伸至興和縣（乃華北主要煤炭經銷物流中心之接軌點）（「高速公路」）。高速公路之建造正進行中，且進度令人非常滿意。
本公司估計高速公路之中約48%將於2012 年年底完成，而整條高速公路預期將於2013 年10月完成及通車。由於高速公路為中國「十一五規劃」下之優先項目，對華北之能源物流具有策略重要性，故董事會認為高速公路將為本集團帶來重大及穩定之收益。
興建綜合物流基地
本集團已與若干中國能源及鐵路業務公司就於興和縣主要物流接軌點附近發展大型煤炭加工物流基地（「綜合物流基地」）達成初步合作共識。綜合物流基地之地盤總面積將約為110 平方公里，並預期由四個核心項目組成（輔助服務區、綜合物流區、煤炭儲藏及加工物流區以及煤炭循環經濟工業區）。已進行數項有關綜合物流基地項目之試驗工作。
綜合物流基地將促進生產環保、高質素及低成本煤炭，可減低二氧化碳排放及提升燃燒效能。項目發展將分期進行。
綜合物流基地獲識別為內蒙自治區「十二五物流工業規劃」，成為最前瞻之物流項目，且被視
為高回報投資。綜合物流基地將大量增加高速公路之交通流量，使其透過發展工業鏈能力獲
得競爭優勢，以及為建立中國主要電子煤炭貿易中心鋪路。
出售中國物業發展分支55%權益
於2012 年9 月15 日，本公司與一間新加坡上市公司中翔國際集團有限公司（「中翔國際」）訂立協議，據此，本公司有條件同意向中翔國際出售其物業發展分支宜昌新鋼房地產開發有限公司（「宜昌新鋼房」）之55%股權，代價為港幣550,000,000 元（「出售事項」）。出售完成預期於本年底前進行。有關出售事項之詳情，請參閱本公司於2012 年9 月16 日刊發之公佈。
出售事項可為本集團產生所得款項，以增強其營運資金狀況以及為剝離其非核心資產之良機，配合本集團把業務重點轉移至高速公路營運、管理及維修及配套設施投資。
可能出售林業相關業務
於2012 年9 月26 日，本公司與粵首環保控股有限公司（「粵首」）（一間於香港主板上市之公司）訂立意向書，內容有關可能出售本公司於所有或若干從事林業相關業務之附屬公司之全部或控股權益（「林業出售事項」）。林業出售事項有待本公司與粵首進一步協商，訂約方尚未就此
訂立最終協議。有關林業出售事項之詳情，請參閱於2012 年9 月26 日刊發之公佈。然而，董事會認為林業出售事項（倘完成）將令本集團管理層可專注於其核心業務。

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35 : greatsoup38(830)@2012-12-21 01:02:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121220613_C.pdf
於2012年12月20日，本公司與Joint Gain訂立協議，據此：
(1) 本集團同意出售於項目公司之加油加氣站經營權予Joint Gain，總代價為人民幣
301,000,000元（相當於港幣374,143,000元）；及
(2) 於加油加氣站建成之後，本公司擁有項目公司回購加油加氣站經營權之權利，並
同意發行有條件認股權證予Joint Gain。假設認股權證獲悉數行使，Joint Gain將
持有本公司現有已發行股本約9.9%及本公司經發行認股權證股份而擴大之已發
行股本約9.0%（假設概無行使本公司之其他可換股工具）。有條件認股權證只有
在本公司提出回購後才生效。
...
出售事項
根據該協議，本公司已同意透過轉讓項目公司之全部股權予Joint Gain，促使轉讓經營權
予Joint Gain。
於本公佈日期，本公司於准興之註冊資本中間接持有55.9%權益。准興持有興建及經營准
興高速公路之獨家權利，為期30年（不包括興建期）。准興高速公路為一條總長265公里之
重載收費高速公路，專為於內蒙古運輸煤炭而設。准興高速公路將由准格爾旗（位於呼和
浩特鄂爾多斯以南之主要煤炭生產區）起向東北面延伸至興和縣（乃華北主要煤炭經銷物
流中心之接軌點）。
本公司將成立項目公司以持有經營權。Joint Gain將承擔於服務區建造及發展加油加氣站
有關之一切成本。
待最終審核後，本集團預期向Joint Gain出售項目公司而收取之款項淨額約為港幣
373,500,000元，董事目前擬將該筆款項用作本集團之一般營運資金。於出售事項完成
後，本集團將不再擁有項目公司任何權益。
...
認股權證
根據該協議之條款及待聯交所上市委員會批准認股權證股份上市及買賣，本公司同意發
行有條件認股權證予Joint Gain。認股權證僅可於完成行使認購期權後獲行使。認股權證
之主要條款載列如下：
發行人： 本公司
將予發行之認股權證數目： 2,000,000,000
發行價： 港幣1.00元
行使價： 每股港幣0.48元，可根據認股權證之條款予以調
整，包括拆分或合併股份、股本分派及其他攤薄事
件。
...
出售事項及發行認股權證之理由
准興高速公路之建設全力進行中，本集團一直全力以赴，確保其可於2013年啟用。為配
合本集團之發展方向及高速公路業務及輔助設施之發展承諾，於服務區發展加油加氣站
亦將構成支持准興高速公路之設施之重要部分。本公司將擁有四對設有加油加氣站之服
務區及六個停車場。由於本集團從金融機構取得之借貸融資將僅用於興建准興高速公路
且服務區之興建及發展成本將不會包括在內，本公司認為訂立該協議以發展服務區內之
加油加氣站符合本公司之利益。考慮到出售事項之代價乃經公平協商後按一般商業條款
釐定，董事（包括獨立非執行董事）認為，該協議之條款及條件屬公平合理且訂立該協議
符合本公司及股東之整體利益。
董事會認為，向Joint Gain發行有條件認股權證為本集團努力吸引本公司獨立及重要股東
之舉措。建議發行認股權證亦為本公司帶來籌集額外資金之機遇。於全面行使認股權證
所附之認購權後，所得款項凈額將約為港幣960,000,000元，並將用作本公司之一般營運
資金。

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36 : GS(14)@2012-12-28 00:24:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121227495_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此宣佈，於2012年12月27日，本公司擁有55.9%權益的非全
資附屬公司內蒙古准興重載高速公路有限責任公司（「附屬公司」）與國家開發銀行股份有
限公司（「國家開發銀行」）（作為牽頭銀行）、華夏銀行股份有限公司及招商銀行股份有限
公司（作為參與銀行）（統稱「貸方」）訂立貸款協議（「貸款協議」），據此，貸方同意按正
常商業條款向附屬公司提供人民幣8,820,000,000元的貸款（「貸款」），初步年利率為
6.8775%，貸款中的人民幣3,750,000,000元的年期將為21年，而貸款中的人民幣
5,070,000,000元的年期將為20年。附屬公司將貸款的部份所得款項用於為國家開發銀行
墊付的短期貸款人民幣3,250,000,000元的償還，該項貸款已投資於建設由附屬公司擁有
的重載高速公路。貸款所得款項餘額亦將會繼續投資於建設附屬公司的高速公路。

經本公司董事作出一切合理查詢後，據本公司董事深知、獲知及深信，貸方及彼等的最
終實益擁有人為獨立於本公司及其關連人士的第三方。
本公司已將注意力轉向高速公路業務，而附屬公司已獲授30年（不包括建設期）獨家權利
可興建及經營中華人民共和國首條重載收費高速公路，總長265公里。董事會相信，獲授
予之貸款將可鞏固附屬公司的營運資金及其持續發展的能力。本公司已全力建設高速公
路，董事會有信心高速公路將於2013年10月啟用。

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37 : greatsoup38(830)@2012-12-29 15:00:45

2012-12-28 HJ
...
集團原本業務為物業及林業，已轉型為交通業務，正重整其他業務，並出售物業權益，代價5.5 億元，已收現金3.5 億元，其餘2 億元協議於明年3 月底前收取；另洽商把林業相關權益售予粵首環保（1191），所訂意向書的排他期為三個月，現已屆滿，未有進一步發展，相信繼續尋求買家。該項森林特許專營權及生物資產於9 月底的賬面值約5.67億元，森林位於南美洲圭亞那。

截至9月止，中國資源交通半年虧損1.16億元，主要是銷售及行政費用，因業務收入限制，預期全年度仍將虧損。准興高速將於2013 年完成並投入營運，開始帶來收益，不限於高速公路的收費，還有經營物流區的收益，預期將有理想貢獻。

集團出售油站經營權及發行認股證，似乎示人以弱，但也是正常的財技，資金緊張與否，與此無關；高速公路快將通車，這是不容有失的發展。去年發行可換股債券20 億元，認購人以李嘉誠（加拿大）基金為主，反映對准興高速發展的支持。如把出售經營權視作財技，也可能是經營上的策略，即使是有集資安排，亦屬正常。

中國資源交通股價經過低潮之後，已在復蘇中，期望逐漸向好而迎接收成期。昨天股價雖已急升至29.5仙，仍可逢反覆吸進。

戴兆

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38 : greatsoup38(830)@2013-06-15 16:44:38

成堆富豪同政治人入去

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39 : greatsoup38(830)@2013-06-22 16:54:54

2013-06-22 HJ
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國開行牽頭貸款顯信心

早於2011 年9 月底，資源交通已發行2014 年9 月到期可換股票據20 億元，年息9％，換股價40 仙，當時李嘉誠（加拿大）基金會亦已認購13 億元。截至去年9 月止，仍有大部分未換股。現時有意發行新債券後贖回舊債券，兩者利息相同，只是換股價有別，舊債券為40 仙，新債券則為32 仙。

在中國資源交通立場，自然希望債券換股，不必贖回，但自發行舊債券以來，股價一直低於40 仙，故大部分未換股。

事實上，舊債券收息9％，而股份暫無派息，作為收息看待，投資者也不會換股。現時公司提早贖回， 是考慮兩個可能性， 一是2014 年9 月底前股價未必高於40 仙；二是可能股份仍未派息，或者派息未達9％，每股40 仙的9％息相當於3.6仙。

資源交通現時發行新債券，換股價定為32 仙，與股價相近，稍為上升便可吸引換股，至於利息9％相當於每股派息2.88 仙，也是較低，2015 年到期，如派息2.88 仙，即使是息率7％，股價也應見41 仙以上，則新債券可以自然換股，不必以現金贖回。發行新債券後贖回舊債券，雖然換股價降低，須要發行較多股份更換，但新債券集資額較多，也是利好安排。

資源交通發展准興高速整體成本145 億元人民幣，其中內蒙段加工設施附設的加油站權利， 以3.74 億元出售，發展費用由買家承擔，且訂有按成本回購條款，已發行認股權20 億股，2015 年到期，認股價定為48 仙（屆時可套現9.6 億元）。資源交通去年亦售出物業權益，套現5.5 億元，這是發展資金的部分，國家開發銀行亦提供墊款32.5 億元人民幣。去年底，以國家開發銀行為首的銀團，提供貸款88.2 億元人民幣，隨即償還墊款32.5 億元，其餘資金用於建設公路及相關設施，經近日的配售安排，發展資金已大致安排，公路將於8 月完工，可望於10 月開始營運。

准興高速公路有其獨特優點，同文已有討論，目前漸進入收成期，特別是明年起可獲全年收入，究竟通行費收入是多少？附屬設施如煤炭加工物流的收入是多少？支銷如何龐大？30 年經營權的攤銷利息支出以至公路保養及管理費用等，目前尚待估計，只知建議路費為0.15 元人民幣╱噸公里，准興高速全長265 公里，單車重載100 噸，最高時速80 公里，最高運載能力為每年1.5 億噸。通車後的實際數據，將決定其業績。

年來內地經濟放緩，煤炭的緊張情況已不如前，但仍以火電為主，煤炭不可或缺。沿海地區還可進口，位於內蒙的煤炭，陸路運輸是唯一選擇，加上准興高速的獨特條件，應具優勢。

運煤專用路免受政策打擊

完成上述配售並贖回舊債券後，假設全部債券換股，資源交通股數將為361.8 億股，李嘉誠（加拿大）基金佔11.23％，中聚國際為最大股東， 佔11.82％ ， 主席曹忠佔6.07％，副主席則佔6.51％。目前的收費公路，都是客貨兩用，亦受各地的規劃影響經營，亦有所謂的綠色通道，節日小型客車更免收通行費。准興高速公路剛完成，當無規劃問題，是運煤專用高速公路，相信不會有免收通行費的措施。

運煤專用與客貨共用的公路，有其優劣之處，實際不易比較，現於本港上市的收費公路中，P╱E最高是江蘇寧滬（177）的13倍，息率最高為合和公路（737）的7.6％，最低P╱E 是四川成渝（107）的4.3 倍，日後中國資源交通P╱E應值多少倍，當與業績表現有關，現時對此估計，並無把握，無謂猜測，以免誤導。

不過，國家開發銀行牽頭聯同華夏及招商銀行提供88.2 億元人民幣20 年貸款，至少認為該計劃可行並有利可圖；另外，2015 年可換股債券的換股價定為32 仙，配售股份價30 仙，可供參考。上述的配售仍待實行，短期將在現水平反覆整固，中長線則可樂觀。

戴兆

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40 : GS(14)@2013-06-30 17:38:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130627589_C.pdf
269
虧損降27%，至1.46億，負資產重債

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41 : greatsoup38(830)@2013-09-11 23:23:31

發行15億債券，換股價37仙

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42 : greatsoup38(830)@2013-11-04 23:07:51

1788 買左269 cb

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43 : greatsoup38(830)@2013-11-21 00:18:19

搞掂

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44 : greatsoup38(830)@2013-12-01 17:10:55

269
虧損降48%，至5,000萬，超重債

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45 : GS(14)@2014-06-11 01:17:45

盈警

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46 : GS(14)@2014-06-27 23:12:16

260

虧損增3.9倍，至7.3億，重債

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47 : GS(14)@2014-09-28 18:50:22

269發債予2628

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48 : GS(14)@2014-10-25 11:52:43

虧損增27.3倍，至8.5億，重債

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49 : Banana Republic(1499)@2014-10-25 12:35:50

很快现形，曹忠系近几年都无起色，可能早几年已攒够上岸了。

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50 : candy_ar22(35514)@2014-10-25 17:42:44

點解中國人壽仲借錢比佢 ?

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51 : greatsoup38(830)@2014-10-26 00:44:34

他有政治能量吧

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52 : GS(14)@2014-12-01 14:16:55

extend loan mature date

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53 : greatsoup38(830)@2015-01-17 01:08:00

269 同 2386 合作搞化工項目

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54 : GS(14)@2015-06-19 21:45:13

虧損增170%，至19.5億，重債

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55 : GS(14)@2015-09-17 00:23:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ec_ech1.htm


【明報專訊】雖然不獲「誠哥」行使換股權，不過細價股中國資源交通(0269)，卻獲得另一城中「大孖沙」的青睞。據聯交所資料顯示，本月9日，「純官」鄭家純旗下的新創建(0659)，斥資4億元入股，每股作價0.2元，較停牌前0.058元大幅溢價逾2倍，持股量約7.40%。有鄭氏家族「御用經紀」之稱的鼎珮投資(VMS Investment)，亦同時共斥資逾3.7億元增持，相信與中國資源交通早前公布的供股活動有關。
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中國資源交通早前發表公告指，李嘉誠基金會、羅嘉瑞、國泰君安財務及Grand Version Investment，均放棄行使其換股權，公司亦已與它們簽訂延遲還款協議，最早一批到期的債券之還款期，由9月3日延至12月3日，金額為4億元。

連「誠哥」亦放棄投資，令市場不禁擔心中國資源交通的財務狀，其股價節節下跌。中國資源交通隨後於9月10日發出停牌通告，稱停牌「涉及供股活動，並已於9月9日與包銷商訂立包銷協議」，市場估計今次新創建及VMS入場，或與供股活動有關。

而聯交所資料披露，近年積極投資細價股的鄭裕彤家族，原來已於9月9日當日入股中國資源交通。資料顯示，鄭家純旗下的新創建於9月9日，以每股0.2元認購20億股中國資源交通股份，較其停牌前的0.058元，大幅溢價2.49倍，涉資4億元，持股量達7.40%。

連同鼎珮共斥7.7億 或涉股份合併

另外，鄭氏家族「御用經紀」鼎珮投資，亦於同日以每股0.2元，增持18.78億股，令其持股量增至11.64%，涉資3.756億元。

有證券界人士估計，上市公司罕有以溢價供股，估計今次中國資源交通供股或涉及股份合併。事實上，近年鄭氏家族十分積極地投資細價股，去年10月底及今年1年，亦分別斥資3.48億元及4億元，入股綠森集團(0094)及新昌營造(0404)(見表)。

明報記者 徐寶文

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56 : GS(14)@2015-09-25 00:43:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150924/news/eb_ebd1.htm
新創建：看好中資交通蒙古業務
  2015年9月24日

【明報專訊】新創建(0659)執行董事曾蔭培昨日在業績發布會上表示，最近聯交所證券披露權益顯示，集團以每股0.2元認購總值4億元的中國資源交通(0269)股份，主要是看中後者在內蒙古經營公路，與集團經營的業務接近有關。他續稱，集團今年的資本開支計劃預算為40億元，當中有10億元會用作飛機租賃業務所需。

他對於為何會以每股0.2元，較中國資源交通停牌前收報5.8仙，溢價2.45倍入股，以有關交易仍待審批為由，沒有多作評論。

無評論大幅溢價入股

前機場管理局行政總裁許漢忠加盟新創建後，昨日首次參加新創建的業績發布會。他指，新創建持股40%的飛機租賃業務公司Goshawk，將會按年計購置總值10億美元的飛機，以單行道飛機為主，目前無意涉足私人飛機及航空服務領域。到前日止，Goshawk旗下機隊達47架飛機。另一執行董事鄭志明則稱，在新創建早年購入北京首都機場(0694)股權作首項機場投資後，亦有物色中國及歐洲機場的投資機會。他們今後會在機場及飛機租賃業務作出整合，並逐步增加投資。

曾蔭培又表示，新創建會在適當價錢時，沽售餘下的海通國際(0665)股權。另該集團昨日公布6月底止全年度業績，期內股東應佔溢利達44.77億元，較去年同期增長3.5%；每股末期息為0.33元，大增50%。

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57 : GS(14)@2015-09-30 02:25:03

20合1，1供4@20仙，鼎珮包銷

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58 : GS(14)@2016-02-16 22:59:20

無錢還?

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59 : sunshine(3090)@2016-02-19 23:07:11

wil issue share to replace the loan

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60 : GS(14)@2016-02-21 22:48:49

這是肯定的

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61 : GS(14)@2016-02-29 00:47:19

傾緊點還錢

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62 : hklccjoe(2044)@2016-06-29 07:02:52

湯兄269想賣走條公路，佢咁多年吸了不小股民錢（血），現在話賣是不是不分享成果？偷錢？中國政府係最會玩股票的吧！賣了資產後公司應該負債小了，會變成咩公司？跟左佢好耐幸運地無買過佢來投資/投機。

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63 : greatsoup38(830)@2016-06-29 07:11:50

hklccjoe在62樓提及

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湯兄269想賣走條公路，佢咁多年吸了不小股民錢（血），現在話賣是不是不分享成果？偷錢？中國政府係最會玩股票的吧！賣了資產後公司應該負債小了，會變成咩公司？跟左佢好耐幸運地無買過佢來投資/投機。

間野貫切以前首鋼作風，好正常....

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64 : greatsoup38(830)@2016-07-02 01:52:44

虧損增5%，至18億，空殼重債

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65 : greatsoup38(830)@2016-07-03 08:41:17

盈警

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66 : greatsoup38(830)@2016-07-03 10:45:38

食晒成條路

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67 : greatsoup38(830)@2016-07-03 10:45:38

食晒成條路

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68 : GS(14)@2016-11-25 17:25:27

虧損降4成，至5.8億，重債負資產

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69 : greatsoup38(830)@2017-01-07 00:52:18

賣路

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70 : GS(14)@2017-01-10 12:48:04

SELL ROAD

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71 : GS(14)@2017-01-12 15:06:21

誠如中期報告內管理層討論及分析項下「業務回顧」一節所披露，為收窄本集團的
業務虧損及節省資源，本集團已終止其於南美洲圭亞那（「圭亞那」）的森林業務。
本公司謹此向其股東及潛在投資者提供有關其於圭亞那的森林業務之其他資料

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72 : GS(14)@2017-03-20 00:33:58

買垃圾牧草公司

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73 : GS(14)@2017-04-28 10:47:56

出售事項
董事會欣然宣佈，於2017年4月28日，賣方（即本公司及本公司之全資附屬公司）
與買方訂立買賣協議，據此，買方有條件同意購買而賣方有條件同意出售待售股
份（相當於目標公司已發行股本之45%）及待售貸款，總代價為人民幣200,000,000
元（相當於港幣226,000,000元）。

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74 : GS(14)@2017-06-23 13:32:41

應中國資源交通集團有限公司 (「本公司」)之要求，本公司之股份於2017年6月23日上午
11時04分於香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待本公司發出一項有關本公司的
潛在收購事項(倘實現，將構成本公司之非常重大收購事項，並可能構成反收購行動)之
公告。

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75 : sunshine(3090)@2017-06-25 11:54:34

change boss at last

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76 : GS(14)@2017-06-25 12:25:11

大老千無得贏

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77 : greatsoup38(830)@2017-06-28 05:58:49

中信認購新股?

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78 : GS(14)@2017-07-11 16:04:41

CHANGE BOSS

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79 : GS(14)@2017-08-02 11:32:59

inject 269s business, 前身is 149 injected business

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80 : GS(14)@2017-08-02 11:35:57

inject 269s business, 前身is 149 injected business

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81 : GS(14)@2017-08-02 14:17:21

inject 269s business, 前身is 149 injected business

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82 : GS(14)@2017-12-03 14:16:20

虧損降25%，至4.5億，重債負資產空殼

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83 : GS(14)@2018-03-02 16:39:25

reverse acquisition

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84 : GS(14)@2018-07-01 03:45:43

負資產重債，虧

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85 : GS(14)@2018-10-30 10:30:00

來自一名債權人的繳款通知書
於2018年10月29日，本公司接獲一名位於中華人民共和國的債權人(「該債權人」)發出的
六份日期均為2018年10月26日的繳款通知書，收件方分別為本公司及展裕科技有限公司
(「展裕」)，一間本公司全資擁有的附屬公司。
於2017年10月2日，本公司間接非全資附屬公司內蒙古准興重載高速公路有限責任公司
(「准興」)的若干借款已逾期。准興因無法在到期日前償付前述借款而導致違約。
因此，該債權人向本公司及展裕出具了繳款通知書，要求本公司及展裕作為擔保人，於接
獲繳款通知書之日起計三星期內立即償還准興向該債權人拖欠之所有未償還本金、累算利
息及違約利息合共人民幣606.11百萬元。
有鑑於此，本公司正與該債權人就上述款項的償付進行磋商並預期達成關於償付建議之共
識。
所有上述該債權人之借款在年度報告中已被確認為流動負債，因此接獲此繳款通知書將不
會對本集團之綜合財務報表產生任何重大影響。本公司將於適當時候另行作出有關繳款通
知書的進一步公佈。

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86 : sunshine(3090)@2018-11-13 23:07:11

269's big change failed

http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20181113705_C.pdf

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87 : GS(14)@2018-11-14 16:44:01

茲提述(i)中國資源交通集團有限公司（「本公司」）日期為 2017 年 8 月 1 日、2018 年 2 月
23 日及 2018 年 7 月 4 日，內容有關（其中包括）收購事項、認購事項、配售事項、清洗
豁免以及特別交易（統稱「該等交易」）之公佈; 及(ii)本公司日期為 2018 年 10 月 29 日，
內容有關建議終止該等交易之公佈（統稱「該等公佈」）。除另有界定者外，本公佈所用
詞彙與該等公佈所界定者具有相同涵義。
董事會謹此向股東及本公司潛在投資者作出更新，於2018年11月13日，出於商業原因，
本公司(i)與賣方訂立終止協議，以終止買賣協議;及(ii)與認購方訂立終止協議，以終止認
購協議，故收購事項及認購事項分別將不會進行。
由於終止買賣協議，賣方及與彼等任何人一致行動的人於收購守則規則第26.1條下再無任
何潛在責任就賣方及與彼等任何人一致行動的人尚未擁有或同意將收購的全部已發行股
份作出無條件的強制性全面要約（「該項要約」）。因此，就收購守則而言，要約期已於本
公佈日期(即2018年11月13日)完結，而不再須要清洗豁免。
由於配售事項及認購事項須待收購事項完成後方告作實，隨著買賣協議的終止，配售事
項及認購事項將不會進行，亦不須執行人員同意特別交易。
根據收購守則規則第31.1條，除非執行人員同意，否則賣方或在該項要約期間與彼等任何
人一致行動的人，或在其後與彼等任何人一致行動的人，均不可在該項要約遭撤回或失
效之日起計的12個月內（i）公布就本公司作出要約或可能要約; 或（ii）取得本公司的任
何投票權，如果賣方或與彼等任何人一致行動的人會因而產生收購守則規則第26條規定
須作出要約的責任。
董事會認為終止買賣協議及認購

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88 : GS(14)@2018-11-24 02:08:07

虧，重債

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89 : GS(14)@2019-01-30 14:35:59

本公司接獲本公司執行董事兼副主席馮浚榜先生（「馮先生」）告知，由馮先生全資擁有
的公司Ocean Gain Limited（「Ocean Gain」）所持有佔本公司已發行股本總額約0.61%
的45,625,000股股份（存放於設有保證金融資的證券交易賬戶）已在市場上出售，乃由於
Ocean Gain的股票經紀鑒於已發出的保證金補繳要求未獲滿足，於2019年1月29日進行強
制出售（「強制出售」）。
緊接強制出售完成後及於本公佈日期，馮先生及Ocean Gain於本公司的權益百分比已分別
減至佔本公司已發行股本總額約12.26%及8.09%。

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90 : GS(14)@2019-04-30 08:14:54

又被斬

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91 : GS(14)@2019-05-02 08:18:29

又斬

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[新股]萊蒙國際(3688)專區(關係:鵬利國際、中航系、0240、中糧系、天虹商城、科維控股、0165、0199、陳國強、謝祖翔、殼王、0258)

1 : GS(14)@2011-03-10 08:16:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110310030_C.pdf
招股介紹

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110311026_C.HTM
正式招股書

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=15850
新聞專區

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2 : New comer(7338)@2011-03-11 22:59:02

萊蒙折讓大

招股價下限6.23元計 折讓逾7成

去年首9個月虧損9838.3萬港元

根據承銷商之一匯豐證券的研究報告，萊蒙主力於深圳、常州等地發展中高檔住宅，優勢在於其約10%的地價成本比例，低於市場的19%。該行料其盈利會由去年的3.89億元，增至今年的14億元。惟其去年底的債務股本比率卻達716%。

今次招股國際配售部份已足額。

─萊蒙（ 3688）─
發行股數： 2.5億股新股
招股價範圍： 6.23元至 8.1元
集資額：最多 20.25億元
每手買賣單位： 500股
入場費： 4090.82元
招股日期： 3月 11日至 16日中午
上市日期： 3月 23日
收票行：滙豐及東亞

綜合以上資料, .... 再加上現在市場氣氛 ...

不知大家有咩意見 ... 抽唔抽得過 ?

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3 : GS(14)@2011-03-12 12:41:46

睇埋D人先

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4 : GS(14)@2011-03-13 11:00:35

1. 講起股東思嘉柏，其實這公司的大股東當年和莊先生爭過科維(586，前香港玩具)控制權，最終一拍兩散
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/23073

2. 又是趕上市之作，又是最新報表是9月，上市期限是月底。

3. 上年已經蝕緊錢，扣埋重估蝕得仲大。間公司得番兩億，背起22億淨債務，真是痴線，今次集資20億，市值80億，財技高手一出手當然不同。有人出報告佢話值200幾億，那個又是為做生意不擇手段之流。

4. 無交周年申報表

5. 老闆私人有百貨業務
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF118.pdf
天虹
於最後實際可行日期，黃先生對天虹股東大會上22.75%的表決權的行使具有控制權，天虹為一間於一九八四年在中國成立的中外合營公司。天虹集團為中國最大的零售連鎖集團之一，於二零一零年十二月三十一日擁有43間百貨商場及超級市場（其中三間為特許經營商場），於截至二零一零年十二月三十一日止年度的營業額約為人民幣10,200,000,000元。

天虹的業務性質有別於本公司，天虹主要從事零售業務，包括經營主要收入來源為直接銷售食品、家居用品、時裝及家用電器等不同商品以及租金收入來自專營商櫃枱的超級市場及百貨商店。另一方面，我們是房地產開發商，專門從事城市多功能綜合體的開發和營運以及高檔住宅物業的開發及銷售，我們的主要收入來源於銷售及向租戶（如超級市場、專賣店、影院經營商、遊戲中心及餐飲行業）出租我們開發及建設的物業。本集團無
意從事天虹所在行業的業務。

此外，據我們的董事深知，天虹目前計劃參與的任何建築項目將作自身發展用途，且區別於我們上述的主要經營業務。因此，我們的董事認為天虹的業務與本集團的業務不構成競爭。

天虹商城
http://www.szrainbow.com.cn/szrb ... a1&model.parentId=a

思嘉柏業務
思嘉伯集團的背景
思嘉伯集團為一間經營房地產及休閒產業的全球性集團。該集團的總部位於英國， 由McCabe博士於一九八零年創立，並由McCabe家族全資擁有。

思嘉伯集團直接或透過於房地產公司的投資，於英國、歐洲、遠東、加拿大、印度及澳大利亞等地開展房地產業務。該等房地產業務包括投資及開發商業及住宅物業，以及經營服務式辦公室及住宅公寓。

思嘉伯集團於休閒產業的權益包括持有謝菲聯股份有限公司（位於英國謝菲爾德）及費倫茨瓦羅斯俱樂部（位於匈牙利布達佩斯）的主要權益及於成都謝菲聯足球俱樂部（位於中國成都）的非控股股東權益。此外，該集團亦與澳大利亞、巴西、科特迪瓦、比利時、波蘭及西班牙的眾多足球俱樂部擁有密切聯繫。
...
思嘉伯集團於中國的業務
思嘉伯集團主要透過其全資附屬公司中的兩間，即Scarborough Holdings及Sheffield United Realty，於中國開展其物業業務。

Scarborough Holdings成立於二零零三年，是ScarboroughUK的附屬公司，主要於中國從事物業買賣及投資、經營服務式辦公室以及合營企業開發項目等業務（於最後實際可行日期，相關項目為一個足球公園）。Sheffield United Realty為一間成立於荷蘭的投資控股公司。於最後實際可行日期，除於本集團15%的權益外，思嘉伯集團並無於中國的任何物業開發業務中擁有權益。

二零零三年十二月，思嘉伯集團開始投資我們的常州萊蒙都會項目。二零零五年十二月，Scarborough Holdings與萊蒙鵬源集團有限公司就合作開發杭州購物中心成立合營企業萊蒙鵬源國際，雙方各持有50%的股權。思嘉伯集團進入中國後即選擇本集團作為其物業開發業務的主要平台，而McCabe博士亦確認我們的合作夥伴關係將長期維持。

除與本集團合作開發物業項目外，思嘉伯集團亦於深圳及香港的物業投資項目擁有權益，同時亦於中國的足球業務擁有權益。

思嘉伯集團亦透過其於一間中國公司持有的15%股本權益在休閒項目－成都足球公園中持有15%的投資權益。成都足球公園項目與一個足球公園的建設及營運有關，其中包括用於出租予專業足球隊及公眾的足球場、訓練場、小型零售商店及其他附屬設施。

除物業投資及開發業務外，思嘉伯集團亦以「福塞斯」（「福塞斯商務中心」）品牌經營多間服務式辦公室。作為思嘉伯集團的成員公司之一，Forsyth Business Centres plc成立於一九九一年，透過「福塞斯」品牌於英國主要地區中心經營服務式辦公室，其業務覆蓋網絡正不斷增長。思嘉伯集團於二零零四年九月在深圳開設了首間福塞斯商務中心，並隨後於二零零七年四月在香港開設了另一間福塞斯商務中心。

6. 原來老闆同中糧、祥泰行(199、後改名澳門祥泰、祥泰地產、現德祥地產)都有關係...
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF122.pdf
黃俊康先生，56歲
主席兼行政總裁
黃先生為本集團的創始人，於二零零九年八月二十五日獲委任為本公司執行董事、主席兼行政總裁。彼負責本集團的戰略規劃、董事會管理及整體管理。彼亦為本集團旗下多間附屬公司之董事。此外，黃先生也是天虹（一間於深圳證券交易所上市的公司）的第二大控股股東及董事會副董事長。彼於中國及香港的房地產行業擁有逾20年經驗，於金融及零售領域亦有突出表現。於成立本集團之前，黃先生的職業里程碑載列如下：
....
一九九零年‧ 鵬源發展有限公司（（「鵬源」） — 黃先生與中糧（香港）有限公司（前稱為鵬利集團有限公司（「鵬利」），乃中國糧油食品進出口總公司（「中糧」）之一間全資附屬公司）共同成立的一間合資公司），於香港及中國從事物業開發及投資業務。
‧ 鵬利及黃先生（透過其控制實體）分別擁有鵬源70%及30%的權益。
‧ 黃先生管理鵬源集團及鵬利集團位於中國（包括香港、瀋陽、廈門、北京、廣州及深圳等城市）之所有物業項目。
‧ 一九九三年‧ 黃先生策劃及完成把鵬源及鵬利之物業權益轉入一間上市公司（目前已私有化）鵬利國際集團有限公司（前稱為世貿集團有限公司）（「鵬利國際」）。
‧ 黃先生成為鵬利國際的副董事總經理及第二大股東。彼負責多項重大物業發展項目，包括香港的鵬利中心及康馨園、北京名都園、瀋陽鵬利廣場、廣州鵬源發展大廈、廈門鵬源中心及深圳新安湖花園。
‧ 黃先生是中國食品有限公司（當時稱為中國食品發展集團有限公司）（「中國食品」）的副主席，該公司為中糧一間於聯交所上市的附屬公司。
一九九六年‧ 根據黃先生提供的資料，彼出售彼於鵬利國際的全部權益，且不再任職於鵬利國際和中國食品。
一九九六年至二零零一年‧ 黃先生取得一間於聯交所上市的公司德祥地產集團有限公司（ 前稱為祥泰行集團有限公司）（「祥泰行」）之控股權並成為該公司主要股東、主席兼行政總裁。
二零零一年‧ 根據黃先生提供的資料，彼出售其於祥泰行之所有權益並專注於發展本集團的業務至今。

財技人:
1. 副手A，李世佳先生，45歲
執行董事
李先生於二零零二年九月加入本集團，並於二零零九年八月二十五日獲委任為本公司執行董事。彼亦擔任本集團旗下多間附屬公司之董事。李先生負責監督我們於中國及香港所有投資的財務事宜，彼於會計及高層管理方面擁有豐富經驗。此外，憑藉於本集團、祥泰行及鵬利國際（均從事物業方面的業務）的工作經歷，彼於香港及中國的物業領域積累了十五年的經驗。彼於一九八八年在德勤會計師行開始其職業生涯，並於一九九一年成為香港上市公司中國光大控股有限公司（前稱明輝發展有限公司）的高級會計師。此前，彼亦曾擔任鵬利國際（一間當時於聯交所上市的公司）的副財務總監以及中國食品（一間於聯交所上市的公司）之財務總監。於一九九六年，彼成為祥泰行（一間於聯交所上市的公司）的執行董事。

2. 鄭毓和先生，50歲
獨立非執行董事

...
下表載列鄭先生於多間香港上市公司擔任董事職務的情況：
上市公司名稱職務
21控股有限公司執行董事
創興銀行有限公司獨立非執行董事
卜蜂蓮花有限公司
（前稱正大集團國際有限公司）
獨立非執行董事
中糧包裝控股有限公司獨立非執行董事
資本策略地產有限公司
（前稱資本策略投資有限公司）
獨立非執行董事
金榜集團控股有限公司獨立非執行董事
香港建設（控股）有限公司獨立非執行董事
意馬國際控股有限公司獨立非執行董事
南華置地有限公司獨立非執行董事
鎮科集團控股有限公司
（前稱華基電腦科技有限公司）
前任獨立非執行董事、非執行董事及副主席
（二零零五年五月至二零零八年八月）

...

總的來說，如果不是財技高手，真的不會做的這樣兇狠，但又識財技，又識做生意的人少，如果價錢跌剩三分一，可以考慮購買，但買IPO唔好預我。

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5 : GS(14)@2011-03-13 11:04:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20011022023_C.doc
當年黃先生出售199股權公告

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6 : GS(14)@2011-03-13 11:19:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000222065_C.HTM
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000503020_C.doc

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20011022038_C.doc
199懷疑的交易，個賣方個名好似是同萊蒙董事差不多...相信有些親戚關係

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7 : GS(14)@2011-03-16 22:04:44

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=62030
萊蒙國際首席財務官林戰於新股發布會表示，公司主席黃俊康所出任第二大股東的內地最大零售連鎖集團之一的天虹集團未有入股萊蒙的計劃。

...

Jim Lam 即係 Greentown 以前個 CFO, 即係 "鼎憶" 內幕案名表弟

天虹唔入得股, 因為佢地既新場都係租比佢.

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8 : GS(14)@2011-03-31 22:49:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103301242_C.pdf
截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度，本 公 司 權 益 股 東 應 佔 溢 利 為494,700,000港 元，較 去 年 增 加31.4%。
• 截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 的 每 股 基 本 盈 利 為65.96港 仙，較 二 零 零 九 年 增 加31.4%

上市明擺著是騙局

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9 : GS(14)@2011-05-25 22:52:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110525226_C.pdf
CFO走

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10 : GS(14)@2011-06-25 14:20:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110624186_C.pdf
隻野好似有問題..

董 事 會 宣 佈 於 二 零 一 一 年 七 月 四 日 起：
（一）李 先 生，本 公 司 之 執 行 董 事 及 副 董 事 總 經 理，將 調 任 為 本 公 司 之 非 執 行
董 事；
（二）林 先 生，本 公 司 之 首 席 財 務 官，將 獲 委 任 為 本 公 司 之 執 行 董 事；及
（三）張 先 生 將 獲 委 任 為 本 公 司 之 非 執 行 董 事。

董 事 會 欣 然 宣 佈 張 宜 均 先 生（「張 先 生」）將 獲 委 任 為 本 公 司 之 非 執 行 董 事。生 效日 期 為 二 零 一 一 年 七 月 四 日。

張 先 生，56歲，畢 業 於 中 國 華 南 師 範 大 學。張 先 生 擁 有 上 海 交 通 大 學 高 級 管 理人 員 工 商 管 理 碩 士 學 位(EMBA)，高 級 經 濟 師，張 先 生 曾 赴 日 研 修 企 業 管 理 及 不動 產 管 理，在 投 資、企 業 管 理 等 方 面 有 逾 二 十 年 之 經 驗。

彼 曾 任 深 圳 市 建 設 投資 控 股 有 限 公 司 董 事 局 主 席 和 總 裁 及 深 圳 市 監 察 局 局 長。張 先 生 現 任 為 香 港上 市 公 司 鴻 隆 控 股 有 限 公 司 之 非 執 行 董 事。張 先 生 亦 曾 任 為 香 港 上 市 公 司 鴻隆 控 股 有 限 公 司 之 執 行 董 事、副 主 席 及 總 裁 及 深 圳 控 股 有 限 公 司 之 執 行 董 事及 總 裁，沿 海 綠 色 家 園 有 限 公 司 及 路 勁 基 建 有 限 公 司 之 非 執 行 董 事。除 上 文 所披 露 外，張 先 生 在 過 去 三 年 並 沒 有 在 其 他 上 市 公 司 出 任 董 事。

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11 : fineram(806)@2011-08-10 18:42:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110810381_C.pdf

本 公 司 董 事 會（「董 事 會」）謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者， 預 期 截 至 二 零
一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 之 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 未 經 審 核 綜 合 溢 利 可 能 高
於 截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 經 審 核 綜 合
溢 利。有 關 增 加 乃 主 要 由 於 本 集 團 於 二 零 一 一 年 一 月 一 日 至 二 零 一 一 年 六 月
三 十 日 期 間 向 買 家 已 交 付 的 可 銷 售 總 建 築 面 積 增 加 及 交 付 物 業 的 毛 利 上 升 所
致。

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12 : GS(14)@2011-08-24 22:45:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110824004_C.pdf
隻野圍晒票? 債重都派咁多息...
...
• 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月， 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 溢 利 約
562,700,000港 元。
• 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 的 每 股 基 本 盈 利 約63.35港 仙。
• 董 事 會 宣 派 中 期 股 息 每 股15港 仙（二 零 一 零 年 六 月 三 十 日：無）。

...
下 半 年 集 團 計 劃 推 出 銷 售 的 項 目 包 括 成 都 萊 蒙 都 會、杭 州 水 榭 山 等 全 新 項 目，
常 州 萊 蒙 城 的2個 新 組 團，以 及 深 圳 水 榭 山、水 榭 春 天、常 州 萊 蒙 城、常 州 萊 蒙
都 會 等 尾 盤。由 於 集 團 下 半 年 的 可 售 項 目 大 部 分 目 前 並 沒 有 受 到「限 購」政 策
的 影 響，我 們 期 望 這 些 項 目 的 開 售 能 進 一 步 提 升 集 團 的 合 同 銷 售 並 借 此 提 升
集 團 品 牌 在 各 城 市 的 口 碑 及 市 場 佔 有 率。
在 土 地 儲 備 拓 展 方 面，我 們 認 為 下 半 年 將 會 出 現 優 質 的 投 資 機 會。在 維 持 穩 健
財 政 的 前 提 下，集 團 將 審 慎 積 極 地 拓 展 在 集 團 聚 焦 的 珠 三 角、長 三 角、京 津 及
成 渝 等 地 區 的 優 質、高 性 價 比 土 地 儲 備，並 繼 續 專 注 於 中 高 端 住 宅 和 城 市 綜 合
體 的 發 展、銷 售 和 營 運。2011年7月 份 和8月 份 集 團 在 常 州 和 惠 州 等 城 市 的 新 增
土 地 儲 備 計 容 建 築 面 積 達 約535,000平 方 米，平 均 成 本 約 人 民 幣900元╱平 方 米。
截 至2011年8月19日，集 團 土 地 儲 備 之 總 可 銷 售╱租 賃 面 積 約5,314,000平 方 米，
平 均 成 本 約 人 民 幣1,400元╱平 方 米。
下 半 年 集 團 將 秉 承「品 質 地 產、品 位 生 活」的 企 業 使 命，持 續 提 高 產 品 品 質 和
品 牌 影 響 力。在 經 營 管 理 方 面，集 團 將 繼 續 致 力 充 分 調 動 全 體 員 工 積 極 性，提
升 營 運 效 率，提 升 公 司 治 理 水 平、通 過 拓 寬 國 內 外 融 資 渠 道 進 一 步 鞏 固 財 務
實 力，以 在 充 滿 變 化 的 市 場 環 境 中 提 升 集 團 自 我 優 勢 和 競 爭 力，達 到 集 團、客
戶、股 東、合 作 夥 伴 以 及 員 工 等 多 方 共 贏。為 了 進 一 步 提 升 集 團 的 管 治 能 力，
集 團 從 內 部 高 管 團 隊 中 委 任 了1名 新 的 首 席 營 運 官，其 具 有 深 厚 專 業 基 礎 和 良
好 的 執 行 能 力。同 時，公 司 也 從 內 部 委 任 了1名 新 的 執 行 董 事 和 從 外 部 增 聘 了
1名 非 執 行 董 事，以 加 強 董 事 會 在 制 定 集 團 發 展 策 略 時 的 穩 健 性 和 前 瞻 性。至
此，公 司 的 董 事 會 成 員 增 至10人。

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13 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:09:38

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102dxk9.html
黃彥的價值投資日誌2012-03-16 19:06:17 [舉報]

一個地產股，而且是很新的地產股。也許是肥肉，但還是讓給那些有膽有識的人去賺這個錢吧，我膽小如鼠。

非常抱歉，我沒有看年報就發表評論，一年的上市時間，太短。

最後從採訪的話語看起來黃俊康還是挺不錯的人。

博主回覆：2012-03-16 19:10:27

剛剛添加了這個人的背景資料。我也是有所擔心，所以一直沒有下手。

冠峰滾雪球2012-03-16 19:09:22 [舉報]
07年08年在萊蒙國際的常州萊蒙城做過一些項目，萊蒙地產主攻城市綜合體，在常州市武進區政府對面一拿就是一個街區，大手筆呀，住宅，商業，酒店滾動開發，見過黃董幾面，管理層中基本以職業經理人為主，做的樓盤品質不錯，就是開發量太大，總是缺錢，老是壓著我們的工程款，可能是盤子做的太大。08年差點把房子都要抵給我，09年房市一起來，總算緩過來了。

博主回覆：2012-03-16 19:13:10

原來你做建築的呀！這個人誠信如何？名聲如何？對供應商又如何？這些正是我最關心的。從年報中看，對待員工應該不賴。

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14 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:09:45

冠峰滾雪球2012-03-16 19:20:11 [舉報]
嗯，別的項目不知道，但是一些高層跟黃董很久了，至少管理層的穩定性不錯，而且高層之間會在不同項目之間輪崗，至少保證公司的利益不被漏出，而且對地區項目採取集中採購和管理。嗯。在地產公司的運營中，雖然小，但是有復地，萬科的管理方法，至少，我感覺比首創置業的內部人控制來的更讓人放心。

博主回覆：2012-03-16 19:22:45

人品呢？你瞭解多少？涉黑嗎？
首創置業完全不附合投資條件

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15 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:10:27

hesper2012-03-16 19:25:41 [舉報]
地產股的結轉挺複雜,比如目前10倍pe,而且銷售增長可鎖定3年穩定增長,如不結轉目前pe只有5倍,所以用pe可能不准,這幾年的平均營業收入或許可參考

博主回覆：2012-03-16 19:29:10

按發展規劃綱要看，未來兩三年樓盤並不少，能否賣掉又是另一回事了。

auia2012-03-16 19:31:37 [舉報]
水榭花都就他開發的，我就在水榭花都附近上班。

博主回覆：2012-03-16 19:34:15

我知道，我還看過其中一個樓盤呢！

天生太極2012-03-16 19:37:28 [舉報]

在調控高壓下的 又經過相對充分競爭的房地產行業  目前完全是個硬碰硬  靠實力說話的行業  群雄兵戈相見  統一天下的日子裡面  一定要鎖定最強者  才可能有勝算
說實話  相對個人魅力  我對實力更加信任

博主回覆：2012-03-16 19:49:32

能夠參與多種不同類型項目的人，實力應該不會太差吧？天虹商場也很成功呀！這種討論沒有多大意思。

花都buffett2012-03-16 19:37:50 [舉報]
三倍，不如直接私有化，市值估計也不大，何必還上市。除非他預計到11年業績已經是頂峰，12年開始大倒退。或者現金流非常緊張，但既然他這麼多產業，也不至於拿不出私有化3PE估值的錢，所以懷疑~~
坐旁邊睇你地分析

博主回覆：2012-03-16 19:45:50

現價是上市價的一半，但你估得應該沒有錯，私有化機會微。上市時大股東並沒有出售舊股。幾大高層支薪都只是區區幾百萬元，卻出錢買股。

冠峰滾雪球2012-03-16 19:39:03 [舉報]
城市綜合體，拼的就是政府關係，黃老闆至少在管理層中口碑還是不錯，是做事的人。問題是，地產公司開發總是缺錢呀，上市也是補充資金呀。而且在常州太湖邊還有地塊以買。印象最深的是在沒有萊蒙還沒有上市以前，也收到過會計師事務所的往來賬款的對賬確認函，這點，至少我認為是內部風控做的不錯，至少沒有讓項目公司胡來。

博主回覆：2012-03-16 19:55:27

非常感謝，你提供了非常有用的信息。其實我去年從他高管買股開始已經留意了，當時每股還派了0.15元的中期息，所以我們一班朋友們不斷地關注。但成交量實在太少了（今天為零成交），所以朋友一直反對我拿上來公開討論。現在看來，我拿上來是對的。

imppbb2012-03-16 19:52:39 [舉報]

一般情況下上市價是不會賤賣資產的，所以還是多觀察觀察，地產的收益可以波動極大，PE不是一個合適的考核指標.
個人認為需要瞭解其自留商舖的具體營收

博主回覆：2012-03-16 20:03:58

沒有賤賣，因為土地價格都是很低買的，中報顯示它交的稅率高達驚人的70%！算下來當時大概以10%溢價上市的。

BILL2012-03-16 20:10:37 [舉報]

如果大股東人品，公司運作管理沒問題，有投資地產股的要堅韌耐心。
價值投資往往跟地產股撇清關係，但如果一直持有長實，新鴻基等，卻是很優秀的價值投資標的。

博主回覆：2012-03-16 20:25:55

我對於地產行業堅定地看好，這家公司的樓盤附加值蠻高的，就是管理層對待小股東如何這塊還不清楚。天虹商場A上市年期也太短，不能作準。關連公司農產品A（000061）我就沒能夠看出問題來，年年有派息（25%）

ldex2012-03-16 20:42:59 [舉報]
莞城的天虹和萊蒙商業中心是東莞市區經營的最成功的兩個購物中心，看來這個人還是相當了得的。

博主回覆：2012-03-16 20:45:11

是的。所以我才想破例投資這家公司，莞城我常去的，呵呵

ldex2012-03-16 20:43:50 [舉報]
不過成交量真是慘不忍睹啊。

博主回覆：2012-03-16 20:46:42

別說上千萬元成交，如果每天有幾百萬元成交量，我朋友們也不會反對我拿上來討論

oo912342012-03-16 20:50:07 [舉報]
拿上來分析確實是對的。港股還是要加一份小心才對。
你說的PE3倍，有沒有包括物業重估利潤。
新城B目前是5倍靜態PE的樣子。
按2012的業績估算，可能低於3倍。

博主回覆：2012-03-16 20:52:13

公司已發盈喜，但從上半年報告中沒有看到什麼重估收益，所以上半年交納的稅收是公司稅後盈利的兩倍多一點點，達到驚人的70%。小兵可以留意關連公司：天虹商場（002419）、農產品（000061），兩者都有正常派息。

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16 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:10:57

ldex2012-03-17 00:18:21 [舉報]

花了點時間看了它的部分項目資料和去年年報，簡單談談看法。
公司旗下的項目和土地儲備質量很不錯，南方地區的項目優質，華中地區的成本低廉，報表中對各項目的估值合理，有些還估的偏保守，總體來說現股價下物超所值。一些隱憂：1去年營收有故意做大之嫌，2自有物業出租收入佔營收比偏低（沒第一印象那麼高），3擴展過激，負債比例高，未來難於有客觀的分紅派息，有點懷疑去年的分紅動機。
雖然有些隱憂，但由於管理層口碑不錯，公司質地優良，估值也低，我還是挺看好這個股票的，期待有更好的價格和不錯的成交量。

博主回覆：2012-03-17 05:02:16

看前面的連結

盈杉投資2012-03-17 01:26:33 [舉報]

管兄也喜歡地產股啊，我是堅決不碰地產股，房地產堅決看空，不管再便宜

博主回覆：2012-03-17 05:09:12

哈哈，不打緊。房產即使下跌，主要受影響的是政府的土地增值稅，對於象富力、萬科等等附加值比較大的地產商盈利影響不是太大，呵呵。

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17 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:12:17

hitgirl2012-03-17 22:20:20 [舉報]
萊蒙在深圳的樓盤都是天價一線高端樓盤。最近銷售的萊蒙水榭山是在寶安（離市區不遠）的別墅樓盤。很貴，均價7萬一平。雙拼面積在近500平的，價格6500萬。最近在打折，打折都有打折掉700萬。博主可以關注下該樓盤的銷售情況，最近正在銷售。網上也能查該樓盤信息。

hitgirl2012-03-17 22:26:45 [舉報]
他們推這麼高端的樓，而且不像萬科的推盤那麼平滑。也許還是等銷售低谷業績時候看能否有機會買點合適。

博主回覆：2012-03-17 22:30:52

我朋友有看過它深圳的樓盤，我們是從樓盤轉而關注它的股票的。它的樓盤附加值很高，即使將來不能夠廉價拿地也不是大問題。現在萬科小區樓盤經常出現一邊別墅區一開盤賣清，但另一邊商品房銷售緩慢的情況。

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18 : 承天(1379)@2012-03-18 15:02:59

管兄銀彈看來無比充足?!湯兄實在應該多多留言

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19 : greatsoup38(830)@2012-03-18 15:04:37

18樓提及

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管兄銀彈看來無比充足?!湯兄實在應該多多留言

留了啦

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20 : greatsoup38(830)@2012-04-06 15:08:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120330311_C.pdf
摘要
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度營業額由截至二零一零年十二
月三十一日止年度的約2,759,900,000港元增加約1.1倍至約5,861,300,000 港
元。
• 毛利率由截至二零一零年十二月三十一日止年度的約61.1%增至截至二
零一一年十二月三十一日止年度的約66.2%。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度，本公司股東應佔盈利約為
1,021,900,000港元，較二零一零年同期增長約1.1倍。截至二零一一年十二
月三十一日止年度，核心淨盈利（即本公司股東應佔盈利減投資物業的
估值收益（扣除遞延稅項））由截至二零一零年十二月三十一日止年度約
438,800,000港元增加約71.3%至約751,700,000港元。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度的每股基本盈利約為1.08港元，
較二零一零年同期增長約63.6%。
• 於二零一一年十二月三十一日，平均權益總額的回報率約為47.7%（於二
零一零年十二月三十一日：44.8%）。於二零一一年十二月三十一日，每
股資產淨值約為3.5港元。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度，本集團錄得合同銷售約
5,036,200,000港元，合同可銷售建築面積約263,662平方米及合同平均售價
為每平方米約19,101.0港元，分別較二零一零年同期減少約16.2%、15.8%
及0.4%。
• 本集團於二零一二年總合同銷售目標介乎約5,000,000,000港元與
6,000,000,000港元之間，其中合同可銷售建築面積約71,914平方米之合
同金額約906,200,000港元已於二零一二年一月一日至二零一二年三月
二十五日止期間實現。
• 於二零一一年，本集團購得計入容積率建築面積約1,100,000平方米的額
外土地，平均成本為每平方米約人民幣849.6 元。
• 於二零一一年十二月三十一日，本集團於七個城市擁有十四個項目，
淨可銷售及租賃土地儲備約為3,900,000平方米，平均成本為每平方米約
2,311.5港元。
• 本集團預計於二零一二年竣工的可銷售建築面積合共約412,115平方米，
其中包括約227,141平方米或55.1%的預計竣工建築面積於二零一二年三
月二十五日已獲認購。
• 於二零一一年十二月三十一日，本集團的淨資產負債比率約為34.1%（於
二零一零年十二月三十一日：約151.0%）。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度，董事會擬派發末期股息每股
15港仙（截至二零一零年十二月三十一日止年度：無）。連同二零一一年
中期股息每股15港仙，年內宣派之股息合共為每股30港仙。派息比率約
為29.4%。

盈利增60%，至5.2億，重債

未來展望
展望未來，由於歐洲主權債務危機持續，我們預期全球經濟前景將仍然不明
朗。我們預期，有可能於二零一二年期間，中國政府將逐步解除以往積極的財
政政策及審慎的貨幣政策。
我們認為中國政府之前出台的一系列包括「限價」、「限購」和「限貸」等政策針對
住宅價格過快增長的調控措施也將會持續。就最近期支持首次置業人士的政
策，包括按揭利率優惠及增加給銀行就按揭借貸的信貸配額，我們預期於二零
一二年的交易數量較二零一一年有輕微增長。另一方面，由於存貨水平上升，
以及中國物業開發商整體強烈渴望改善流動資金狀況，我們預期於二零一二
年的住宅平均銷售價較二零一一年下半年將受到進一步的下調壓力。最後，儘
管現時市場情況嚴峻，但我們對中國房地產市場的中長期發展仍充滿信心，因
我們深信中國的住宅和商業物業市場將受惠於中國居民收入增長和城市人口
增長的疊加效應。
本集團計劃於二零一二年推出的銷售項目主要包括水榭春天（四期）、杭州水
榭山（一期）、天津萊蒙城（一期）、常州萊蒙城（七期（4-A））等新項目，以及水榭
春天（一至三期）、深圳水榭山（一至四期）、成都萊蒙都會、常州萊蒙城（一期、
二期、三期、六期及七期（4-B））及常州萊蒙都會（四期）等住宅、辦公室及零售單
位，估計市值合共約9,000,000,000港元。除中國市場不可預見的重大改革外，本
集團預期合同銷售於二零一二年約介乎5,000,000,000港元與6,000,000,000港元之
間。直至二零一二年三月二十五日，本集團於本年度截至目前為止已取得合同
銷售約906,200,000港元及合同可銷售建築面積約為71,914平方米。
在補充土地儲備拓展方面，我們認為二零一二年下半年將可能出現優質的投
資機會。在維持穩健財政狀況的原則下，本集團將繼續以嚴緊的原則收購位於
珠三角、長三角、京津及成渝地區的優質、合乎成本效益及具龐大升值潛力的
土地儲備，以及繼續專注於中高端住宅發展和城市綜合體的營運並適度發展
多元化產品。
展望未來，本集團將秉承「品質地產、品位生活」的企業使命，持續提高產品品
質和品牌知名度。在經營及管理方面，本集團將繼續激發僱員的熱忱精神、提
升營運效率，加強企業管治水平並通過拓寬國內外融資渠道進一步鞏固其財
務實力，以在充滿挑戰的市場環境中提升集團自我優勢及競爭力，達致集團、
客戶、股東、合作夥伴以及員工等多方共贏的景像。
二零一一年期間，為進一步提升本集團的管治能力，本集團從內部委任一名高
級管理團隊成員為新任首席營運官，其具有專業知識基礎及優秀的執行能力。
同時，本公司亦從內部委任一名名新任執行董事及從外部增聘一名非執行董
事，以鞏固本集團，並在其制定業務策略時更具視野。本公司現時總共有十名
董事於其董事會。

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21 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:40:14

http://www.quamnet.com/newscontent.action?articleId=2279644
萊蒙(03688)執行董事兼首席財務官林戰表示，截至5月20日止，公司合約銷售金額為15億元，按年上升1.2倍，而銷售面積達11.68萬平方米，升1.6倍，而期內銷售均價為每平方米1.2至1.3萬，下跌10％至15％。

由於下半年即將推出多個新盤，產品均價會較年初推出的常洲及成都項目較高，預期全年銷售均價能有所提高，料與去年均價相若。

他又指，即將推出的新盤可售面積約30萬平方米，而全年可售的面積，涉及之金額預計達90億元，故認為約去化率能達到50％至60％，即可達全年銷售目標50至60億元，對達標有信心。

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22 : jacky(6320)@2012-07-05 18:07:56

集團透過持４９％權益之深國投地產持有若干項目。於２０１０年１２月，集團於深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津合共有１３個處於不同發展階段的項目。旗艦商住項目包括深圳水榭花都、深圳水榭山、深圳水榭春天、常州萊蒙城及常州萊蒙都會。
不過我check到华润退出深国投房地产 转让49%股权,好似都系8億幾。3688市值30幾億。。。。。

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23 : GS(14)@2012-07-05 21:02:06

22樓提及

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集團透過持４９％權益之深國投地產持有若干項目。於２０１０年１２月，集團於深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津合共有１３個處於不同發展階段的項目。旗艦商住項目包括深圳水榭花都、深圳水榭山、深圳水榭春天、常州萊蒙城及常州萊蒙都會。
不過我check到华润退出深国投房地产 转让49%股权,好似都系8億幾。3688市值30幾億。。。。。

3688 D人成堆老千
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF115.pdf
收購深國投地產的餘下權益
於二零一零年八月，盛興（已持有深國投地產51%的大部分權益）以代價人民幣823,200,000元收購深國投地產餘下的49%權益。該代價乃根據獨立估值師作出的估值釐定，且未計及深國投地產於上海楓丹之權益。

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24 : ken9981(25673)@2012-07-11 16:17:10

远离老千，但它上半年的收入很好吗？

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25 : GS(14)@2012-07-12 22:46:52

24樓提及

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远离老千，但它上半年的收入很好吗？

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120712/News/ec_ecb1.htm

加推低價盤 上半年銷量升38%

林戰稱，公司拿下南京地塊前手頭仍有超過70億元現金，其中30億元撥出作購地成本，遠高出去年僅11億元的收購開支 。「儘管部分城市近期開始出現搶地現象，但是比起09、10年動輒高於兩倍的溢價，熱度差得遠了。」他認為，萊蒙主攻深圳、長三角等熱門地區，難免與大型地產商在土地拍賣時發生正面競爭，「(但)也沒什麼困難，就是看誰出價高」。

萊蒙國際今年上半年共實現銷售額36億元，按年上升38.1%，完成全年銷售目標(50億至60億港元)六成以上。其中，主打品牌深圳「水榭春天」5期項目於6月10日開盤，首日便在降息的刺激下熱銷820套，若計入認購未簽約金額， 該樓盤在1個月內的銷售額已有近24億元，高於集團本年首5月的銷售總額。

林戰稱，首6月銷售不俗，主要因為集團針對剛性需求，加推常州、成都兩地的低價產品，銷售單價平均按年下調20.1%。他還解釋道，「與往年推盤主要集中在下半年不同，今年我們是趁覑市道好的時候就多做一點銷售，能趕就往前趕」。他目前仍認為，雖然市場普遍對下半年看法更為樂觀，現在仍很難判斷外圍經濟對中國經濟的影響。

對於央行上周的減息，林戰認為短期內此舉有助提振市場需求，「未來數月總體貸款額度可能逐步放寬，以支持抵押貸款的增長，不過我們預計建設性貸款的配額仍然緊張」。

明報記者 杜婧

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26 : GS(14)@2012-08-11 13:46:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120810578_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，預期本公司截至二零一二年六月三十日止六個月之本公司權益股東應佔綜合溢利可能較二零一一年同期大幅減少。有關減少主要由於本集團於截至二零一二年六月三十日止六個月對比二零一一年同期之營業額及交付買家之物業之毛利下跌所致。

本集團營業額及毛利下跌，主要乃由於截至二零一二年六月三十日止六個月，本集團於深圳之高利潤物業（即深圳水榭山及水榭春天）已售出並交付之總建築面積，較二零一一年同期有重大減少。然而，如無任何不可預見之情況，二零一二年全年之預期竣工物業將按本公司截至二零一一年十二月三十一日止年度之年報所披露之規劃完成。

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27 : greatsoup38(830)@2012-09-03 14:12:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828814_C.pdf
3688

摘要
• 截至二零一二年六月三十日止六個月，本集團錄得合同銷售金額約
3,590,700,000港元，合同銷售面積約219,053平方米及合同銷售平均售價約
每平方米16,391.9 港元，分別較二零一一年同期增加約38.1%、72.9%及減
少約20.1%。於二零一二年一月一日至二零一二年八月十九日期間，本
集團實現合同銷售金額約4,670,200,000 港元（二零一一年一月一日至二零
一一年八月十九日期間：約3,927,900,000 港元），合同銷售面積約267,317
平方米（二零一一年一月一日至二零一一年八月十九日期間：約198,799
平方米）及合同平均銷售價格約每平方米17,470.6 港元（於二零一一年一
月一日至二零一一年八月十九日期間：約每平方米19,758.1 港元），分別
較二零一一年同期增加約18.9%、34.5%，及下降約11.6%，及分別實現二
零一二年介乎5,000,000,000至6,000,000,000港元合同銷售目標的約77.8%至
93.4%。
• 於二零一二年上半年，本集團購入位於常州、天津及南京的額外土地總
計容建築面積約375,462 平方米，平均成本為每平方米約人民幣4,686.2 元
（相當於每平方米約5,754.2 港元）。
• 於二零一二年六月三十日，本集團在八個城市擁有十五個項目，淨可銷
售╱租賃土地儲備合共約4,142,082 平方米，平均土地成本為每平方米約
人民幣2,077.0 元（相當於每平方米約2,536.6 港元）。
• 本集團預計於二零一二年竣工的可銷售建築面積合共約439,041平方米，
其中約359,910 平方米或82.0%的預計竣工可銷售建築面積已於二零一二
年八月十九日經預售獲得鎖定。於二零一二年下半年，本集團計劃竣工
之商舖，其可租賃總建築面積約59,975 平方米，其中可租賃總建築面積
約57,331 平方米或95.6%已成功簽訂租約。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的營業額由截至二零一一年六月
三十日止六個月的營業額約3,103,100,000港元減少約29.3%至約2,195,100,000
港元。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的毛利率約為39.2%，二零一一年
同期則約為66.0%。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月，本公司權益股東應佔盈利約
258,800,000 港元，較二零一一年同期減少約54.0%。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的每股基本及攤薄盈利約為25.86
港仙，較二零一一年同期減少約59.2%。
• 於二零一二年六月三十日，每股資產淨值約為3.7 港元（於二零一一年
十二月三十一日：約3.5 港元）。
• 於二零一二年六月三十日，本集團的淨負債比率約為33.0%（於二零一一
年十二月三十一日：約34.1%）。
• 為維持穩定的股息政策，截至二零一二年六月三十日止六個月，董事會
宣派發中期股息每股15 港仙（截至二零一一年六月三十日止六個月：每
股15 港仙）。

轉盈為虧蝕2.5億，重債

未來展望
我們相信中央政府為支持經濟發展，將繼續鼓勵首次置業買家或首次升級買
家置業。另一方面，調控措施在中短期內仍將繼續實行，以防樓市出現過度投
機。再者，發展商存貨量仍相對地高，意味住房價格顯著增長情況難以出現。
本集團將堅定不移地貫徹執行以「中高端住宅+ 城市綜合體」為核心的雙輪驅動
業務模式。因我們深信高品質、位置優越的住宅物業將長期受惠於中國居民收
入增長和城市人口增長的疊加效應。該業務模式亦將促使本集團穩步增加其
投資物業組合的同時能維持穩健的財務及現金流量狀況。
於二零一二年下半年，為更好地應對市場變化及增加回報，我們將加大推廣
" 以量為先" 的物業銷售策略；加強我們的項目執行能力；透過優化設計規劃節
約成本；促進各部門合作的協同效益；強化成本控制；為員工推出更好的激勵
機制等。我們向來知悉品牌是我們最重要的資產。為加強我們的品牌實力及市
場競爭力，我們將致力透過提升產品質素，進一步改善集團的品牌效應，該等
提升不但限於產品硬實力，而且包括客戶服務、客戶滿意度及物業管理服務等
軟服務。
本集團現時財務狀況穩健，於二零一二年六月三十日，其淨負債比率相對較
低，約為33.0%，現金儲備則約為7,500,000,000 港元。本集團將於二零一二年下半
年繼續收購優質及合乎成本效益且升值潛力高的土地儲備。按照本集團策略，
其將於未來土地收購中在為滿足剛需客戶需求與投資物業佔一定比例之城市
綜合體項目之間取得平衡。其亦將在地理位置（一線及二線城市為核心，輔以
三線及四線城市上提前做好短中長期項目的布局。最後，本集團將透過多種渠
道收購土地，務求控制收購風險及提高回報。
...
毛利
截至二零一二年六月三十日止六個月，我們的毛利由截至二零一一年六月三十
日止六個月約2,048,900,000 港元減少約58.0%至約859,900,000 港元。毛利減少主要
是因為常州項目（尤其是二零一二年上半年確認收入的常州萊蒙城）的平均售
價及毛利率減少。於二零一一年上半年確認的深圳項目（尤其是深圳水榭山四
期及水榭春天二期）的平均售價及毛利率均較高。本集團於截至二零一二年六
月三十日止六個月錄得毛利率約39.2%，而截至二零一一年六月三十日止六個
月則約66.0%。

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28 : greatsoup38(830)@2012-10-04 00:50:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121003013_C.pdf
董事會欣然宣佈，根據萊蒙國際集團有限公司（「本公司」）之間接全資附屬
公司深圳萊蒙、本公司之間接全資附屬公司Top Spring Insite以及一名獨立第
三方Metro Shanghai於二零一二年九月二十四日訂立之銀團框架協議所成立
之銀團，已於二零一二年九月二十七日透過南昌市地產交易中心舉辦之國
有建設用地使用權網上拍賣出讓以人民幣1,919,864,500 元（約2,361,433,335 港
元）共同成功投得由南昌市國土資源局提呈出售之該土地之土地使用權。投
標人已通過資源局進行之資格審核，交易中心及銀團已於二零一二年九月
二十九日簽署成交確認書。有關收購之土地出讓合同將自成交確認書日期
起計十個營業日內訂立。根據該公佈及銀團框架協議，將就收購及該項目之
發展成立聯營公司。

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29 : greatsoup38(830)@2012-10-04 00:51:03

「該土地」指位於中國南昌市紅谷灘新區金融大街以西、
規劃路以北（紅谷灘新區中央商務區B-8、B-12
部分、B-14、B-20-5、B-21-4地塊），總土地面
積269,454.9平方米之一幅土地
「上市規則」指聯交所證券上市規則
「Metro Holdings Limited」指Metro Holdings Limited，為獨立第三方，於新加
坡註冊成立之公司，其股份於新交所主板上
市
「Metro Shanghai」指Metro Shanghai HQ Pte. Ltd.，為獨立第三方，於
新加坡註冊成立之公司，並為Metro Holdings
Limited之間接全資附屬公司

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30 : mannishmark(26310)@2012-10-29 15:34:16

原來佢都升左好多..但D升法唔似普通既股..

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31 : GS(14)@2012-10-29 22:06:43

30樓提及

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原來佢都升左好多..但D升法唔似普通既股..

邪野梗是啦，乾晒無人買

蔡東豪上個禮拜提的袁天凡同呢堆人都有關的

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32 : GS(14)@2012-11-21 01:04:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121120534_C.pdf
萊蒙國際集團有限公司
（於開曼群島註冊成立的有限公司）
（股份代號：3688）
須予披露交易

搞基金平台變相融資

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33 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:19:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130328210_C.pdf
3688
又用老招數

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34 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:19:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130328202_C.pdf
3688
盈利降28%，至3.9億，利息資本化後盈利跌50%，至1.3億元，重債

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35 : GS(14)@2013-06-05 20:01:22

3688

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36 : ant2012(35387)@2013-06-13 08:01:27

兩人收取cb, 可兌250m 股份

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37 : greatsoup38(830)@2013-07-10 00:46:50

賣得ok，廣告

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38 : GS(14)@2013-08-19 12:19:27

3688

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39 : GS(14)@2013-09-02 21:58:46

3688

虧損增2成，至3億，資本化後增50%，至5億，超重債

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40 : amazingrick(36737)@2013-09-03 00:25:02

3688

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41 : GS(14)@2013-10-10 22:28:29

賣野

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42 : GS(14)@2013-10-12 14:48:33

3688

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43 : greatsoup38(830)@2013-10-31 23:50:21

賣上海物業30%股權

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44 : greatsoup38(830)@2013-12-12 01:41:59

同人合作開發地

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45 : greatsoup38(830)@2013-12-15 01:05:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131213/news/ec_ecd1.htm
無港商入股 萊蒙連日大跌

另一邊廂，曾放風獲本港4大發展商之一入股的萊蒙國際(3688)，跌價連跌兩日。萊蒙本周二突然抽升逾兩成，同日市場消息流傳，萊蒙將獲本港4大發展商之一入股，情與早前另一內房股旭輝(0884)與恒基(0012)合作類似。

萊蒙翌日停牌，其後發通告稱，有可能與投資者成立合營企業以開發內地業務，而非市傳獲發展商入股。該股周三復牌後跌6%，昨日再插水9.7%至3.43元。

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46 : greatsoup38(830)@2014-01-02 00:48:26

買地

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47 : greatsoup38(830)@2014-01-24 00:12:58

3688

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48 : iniesta(1400)@2014-02-24 01:45:15

岩岩先睇到
http://www.thestar.co.uk/sport/s ... he-blades-1-5891489

Sheffield United have revealed their new home and away kits for the 2013/14 season.

The home strip features traditional red and white stripes on the shirts with black arm trim, solid red shoulders and a black collar with white trim; black shorts with red and white waist trim and white socks with red hoops at the top. The logo (vsportsgames.com) of Spanish-based specialist sports software development company VSports Games will appear on the front.

The away strip features solid canary yellow on the shirts with green flashes and green and white trim; green shirts with yellow waist trim and green socks with yellow and white hoops at the top. The logo of leading Chinese-based real estate company Top Spring will appear on the front.

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49 : iniesta(1400)@2014-02-24 01:45:46

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50 : GS(14)@2014-09-11 01:23:14

虧損增3成，至4.2億，重債

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51 : iniesta(1400)@2014-10-12 22:10:02

http://bbs.szhome.com/commentdet ... jectid=11508&sort=1

莱蒙物业非法侵占业主公共财产引起巨大民愤

【莱蒙水榭春天5期】的业主很不顺心，因为他们得知，该小区的物业公司【莱蒙物业】开始偷偷的卖属于全体业主的车位，价格从12W-15W不等。

小区的车位本来不紧张，但是考虑到后期很多家庭可能配置2部车，如果物业再非法设置固定车位，那么就会人为的造成车位紧张，停车困难，更重要的，这是赤裸裸的侵犯全体业主的权益!

  业主们纷纷表示愤慨和无法接受，他们已经开始通过挂横幅，找政府，拒交管理费，拆除非法设置的固定车位等各种手段来维护家园的安宁，和共同的财产。

而被物业忽悠而买了车位的业主，更加头痛，因为他们对车位的投资没有得到任何保障，仅仅得到一个地锁，和不被政府承认的，满是免责条款的莱蒙物业收据，停在固定车位上，还怕爱车会莫名其妙的少个轮胎，烂个玻璃什么的。他们也开始密集找物业交涉，要求退款。

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52 : greatsoup38(830)@2015-02-17 11:44:55

1918 buy 3688 stake of Shanghai land

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53 : greatsoup38(830)@2015-02-17 11:45:11

1918 buy 3688 stake of Shanghai land

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54 : GS(14)@2015-04-17 15:43:06

轉賺2.8億，重債

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55 : GS(14)@2015-06-01 01:52:22

虧損增2成，至2.2億，重債

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56 : GS(14)@2015-07-20 14:19:22

wrong result

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57 : greatsoup38(830)@2015-07-28 01:43:27

主席賣出27%股權予雲南城建

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58 : greatsoup38(830)@2015-09-01 22:50:11

虧損降1成，至3.7億，輕債

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59 : greatsoup38(830)@2015-09-18 01:36:46

各自加人

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60 : GS(14)@2015-10-13 02:16:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151012/news/ec_ech1.htm


【明報專訊】內地開發商進軍香港成風，獲國企雲南城投入主的萊蒙國際(3688)亦擬在港大展拳腳。首席財務官陳競德(圖)表示，計劃在新界或港島收購土地，建造約400至500方呎的「小戶型」住宅，預計售價在400萬至500萬元，除本港居民，亦將以深圳居民作為目標客群。

面積400至500方呎 呎價萬元

萊蒙此前已進入英國，香港將是境外投資的第二站。陳競德表示，雲南城投對海外項目非常有興趣，期望藉上市公司平台在香港發展。為打響頭炮，公司首個香港項目構思設計將有別於標準戶型，包括將樓層高度由3.1米拉高到3.3至3.4米，空間感受更為開闊，以彌補「小戶型」的壓迫感；住戶可增加「閣仔」，佈置成活動區或儲物區。會所方面亦特別針對中產需求，設置模擬高爾夫球場等，停車場為能申請更多車位配額，將以電動車車位為主。

陳競德認為，香港樓市成交量雖然下調，但一手樓銷情不俗，加上美國加息步伐緩慢，相信小戶型需求仍會暢旺。另外，相較內地房地產稅項繁多，香港稅制簡明，融資成本廉宜，息率約為3.5厘，遠較內地6厘至7厘為低。公司打響知名度後，會進一步考慮在港投地。

港深居民 作目標客群

以深圳為大本營的萊蒙亦瞄準當地居民的購買力。陳競德表示，從福田到新界僅半小時至1小時的距離，憑藉公司在深圳的品牌號召力，相信香港項目也會受歡迎。至於外地買家需繳納15％買家印花稅，他認為不會影響深圳人買樓意欲，因為內地買樓稅費雜費也不少。

陳競德又透露，除香港外，雲南城投同樣有興趣在澳洲發展，萊蒙主席黃俊康私人已購入一塊悉尼市區土地，上市公司擬合作開發。

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61 : greatsoup38(830)@2015-11-19 01:27:39

SELLING OLD BUILDDING

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62 : greatsoup38(830)@2015-12-06 20:34:51

轉虧3億，重債

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63 : greatsoup38(830)@2016-01-02 01:21:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151230/news/ea_eac1.htm


【明報專訊】萊蒙國際(3688)昨早停牌後公布，擬發行兩批共2億美元2019年到期可換股債券，本金總額各為1億美元，債息為6厘。兩批債券換股價均為3.8289元，較公司停牌前報價3.62元溢價5.77%。公司午後復牌，升3.6%。

2019年到期 債息6厘

首批債券的認購者為歐資基金Lord Business、長城資產管理旗下長城環亞及中國東方資產管理旗下中國東方增強收入基金，若第一批債券悉數兌換，將兌換為2.025億股股份，佔公司現有已發行股本17.1%，及經擴大全部股本約14.6%。第二批債券認購者為Lord Business和萊蒙大股東雲南城投全資附屬公司彩雲。若再悉數兌換，將佔經擴大全部股本的12.8%。

若債券獲悉數行使，Lord Business、長城和中國東方持股將分別由零升至8.93%、6.38%和3.83%。大股東雲南城投持股量則將由目前的27.51%，降至26.87%，第二大股東、主席黃俊康持股將由25.03%降至18.64%。

倘提前贖回 債息10厘

發行可換股債券的所得款項估計為1.97億美元，公司擬用作一般企業用途、債務再融資或業務發展。

近期內房企業紛紛發行息口更低的人民幣債，萊蒙卻逆流發美元債，萊蒙國際首席財務官陳競德解畫稱，公司境內債的發行都在進行中，只是未到公布時機，並非停止，而是次發行美元債，只是因為考慮到投資者看好公司，若投資者換股，債息僅為6厘，和境內債相比都不算貴。根據公告，若投資者提前贖回債券，債息將為10厘。
《 上一頁    

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64 : GS(14)@2016-01-16 07:37:07

3688賣東西予1918

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65 : GS(14)@2016-03-10 01:23:34

買地

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66 : greatsoup38(830)@2016-05-22 11:23:39

1918買3688野

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67 : GS(14)@2016-06-06 03:33:08

虧大重債

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68 : greatsoup38(830)@2016-07-01 23:10:11

重組

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69 : ancient(55412)@2016-07-21 21:43:45

中資搶元朗地 萊蒙擲7700萬
中資在港搶地趨積極，除官地和全幢商廈外， 需要進行補地價的新界區農地亦獲垂青。土地註冊處資料顯示，元朗蝶翠峰毗鄰一幅土地，獲在港上市的內地發展商萊蒙國際（03688）以7700萬元購入，每方呎樓面地價約800元。

用地接近十八鄉路和大棠路交界，地盤面積約2.7萬方呎，現時規劃為「住宅（乙類）」用途。大綱圖資料顯示，用地的地積比上限3.5倍，可建樓面約9.45萬方呎。用地雖規劃作住宅用途，惟日後若要發展為住宅項目，仍要向地政總署申請補地價。

土地註冊處資料顯示，英兆有限公司上月底以7700萬元購入，若以該地皮可建樓面計，每方呎樓面地價約815元。

翻查公司註冊處紀錄，英兆的董事均為萊蒙國際的高層，包括集團主席黃俊康。

資料顯示，萊蒙國際在深圳、上海、南京和天津等十多個城市有逾20個發展項目，2011年在本港上市，而黃俊康為廣州政協常委。

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70 : greatsoup38(830)@2016-07-21 23:29:20

好多內房買地

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71 : GS(14)@2016-09-02 03:58:59

虧損增55%，至6.2億，重債

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72 : GS(14)@2016-09-02 03:58:59

虧損增55%，至6.2億，重債

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73 : greatsoup38(830)@2016-09-10 16:40:23

40億公司債

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74 : greatsoup38(830)@2016-12-02 00:51:15

9個月虧損增4倍，至12億，3個月轉虧6.2億，重債

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75 : greatsoup38(830)@2016-12-06 04:23:06

前海地

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76 : greatsoup38(830)@2017-03-12 02:32:59

買澳門資產

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77 : greatsoup38(830)@2017-03-12 02:32:59

買澳門資產

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78 : GS(14)@2017-04-02 22:35:12

轉虧4.4億，重債

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79 : GS(14)@2017-06-01 12:41:31

虧損，重債

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80 : GS(14)@2017-08-08 03:39:23

董事會謹此通知本公司股東（「股 東」）及 有 意 投 資 者，本 公 司 現 正 與 一 名 獨 立 第
三方商討一項潛在非常重大出售事項（「潛在交易」）。然 而，於 本 公 告 日 期，本
公 司 並 無 就 潛 在 交 易 訂 立 任 何 具 有 法 律 約 束 力 的 協 議。倘 潛 在 交 易 落 實，本 公
司 將 遵 照 上 市 規 則 就 潛 在 交 易 適 時 作 出 進 一 步 公 告。

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81 : Louis(1212)@2017-08-19 13:33:08

1. 上次216出售土地每股賺近3蚊, C9聽我點$2.2買了50K股216, 賺了一筆。

3688這次出售土地稅前收益淨額79.3億港元, 稅後每股淨賺近5~6蚊, 她再次心雄，又想快炒半年在3.55元買入30K股3688，我也相信她贏的機會很大。

3688的股權集中; 此外, 完成出售土地後，集團財務狀況非常健康, 於中國、香港及澳洲悉尼11個城市還擁有14項房地產項目。簡而言之, 3688算是不錯的選擇，對吧？

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2. https://xueqiu.com/3502728586/90792836
2015年7月，萊蒙的控股股東Chance　Again（黃俊康，即創始人），向彩雲國際投資有限公司出售約27.62%的萊蒙國際股份。彩雲國際為投資控股公司，其唯一股東是雲南省國資委旗下云南省城市建設投資集團有限公司（簡稱“雲南城投”）。交易完成後，不考慮雙方手持的可換股債券，原最大控股股東黃俊康降為第二大控股股東，雲南城投成為萊蒙國際的第一大股東。

截至目前，黃俊康的2.39億股的永久可換股債券和彩雲國際的1.01億可換股債券皆未行權，如果全部兌換，黃俊康將持股45.12%重回第一大股東之位，彩雲國際則佔股36.23%。

“萊蒙現在的大股東雲南城投，是國資性質的，資金成本比較低，有大股東的支持，萊蒙朝輕資產轉型不存在資金壓力。”Tina認為，“完全可以把萊蒙理解成雲南城投在香港的海外平台，滿足雲南城投融資的一個部門，去發展產業。”

作者：經濟觀察報

3688後台好硬, 不僅有姿勢還有實際, 現價又平, 算是不錯的選擇，值得長期持有! 對吧？

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82 : Louis(1212)@2017-08-19 16:43:22

來自雪球
發佈於08-18 11:20
曾經的“小龍湖”甩貨轉型輕資產

https://xueqiu.com/3502728586/90792836
（圖片提供：全景視覺）

經濟觀察報記者楊依依繼去年5月向“併購狂人”孫宏斌出售項目之後，萊蒙國際又一次大規模甩貨，這次是位於深圳、杭州、常州、南京、廣州、南昌共6個城市的處於不同開發階段的8個物業項目權益，涉及淨可銷售／可租賃總建築面積為197萬平方米。

8月17日晚間，萊蒙國際（HK：03688）發佈出售公告，買方為獨立第三方和昌集團，總代價為133.26億元，包括公司間貸款26.54億元，萊蒙錄得的稅前收益淨額約為79.3億港元（約合人民幣67.8億元）。

交易公告發布三天前，萊蒙就發布了正面盈利預告，稱得益於項目權益出售，2017年前六個月將錄得純利，2016年同期則是虧損。顯然，萊蒙借出售項目回籠資金扭虧為盈的同時，還期望提振一蹶不振的股價。幾天前，萊蒙股價從8月4日高開且小幅上漲。 8月16日開市後，萊蒙國際（HK：03688）高開低走，最大跌幅至8.61%，直到香港收市前一個多小時才勉強翻紅，疑似有買家大舉拉盤。

五年前，萊蒙國際被香港安信國際稱為“未來的龍湖”，理由是當時的萊蒙在長三角和珠三角擁有強大運營網絡的高端物業，且積極擴充城市土地儲備，引入國外管理經驗的發展策略，這些都與龍湖地產相近。五年過去了，龍湖地產今年上半年合約銷售額已近千億，而萊蒙的同期數據為12.50億港幣（約合人民幣10.69億元），兩者早已不是一個量級。

萊蒙自2011年負債10億赴港上市之後，就一直希望擺脫高負債率，上市前六年，萊蒙過半時間的負債率都在70%以上，經歷多輪的出讓、買入之後，終於在去年底把負債率控制在43.3%，同比降低3成。

此次交易完成後，萊蒙在中國大陸、香港及澳洲悉尼等11個城市剩14項房地產項目，比截止2016年底時還少了5個，且包括去年拋售的項目在內，幾乎核心物業已全部套現。

事實是，自大股東由創始人黃俊康變更為雲南城投之後，萊蒙就開始走上一條拋資產換新裝的過程，去年向融創出售大量物業也是如此。

萊蒙管理層在2016年年報曾解釋，轉讓項目公司股權是為了減輕負債、優化資產結構、確保充沛資金，配合集團向“國際化的大健康企業”轉型。萊蒙先是收購新華卓越健康投資公司10%股份，後背靠雲南城投將業務拓展至旅遊及健康領域。

2015年7月，萊蒙的控股股東Chance　Again（黃俊康，即創始人），向彩雲國際投資有限公司出售約27.62%的萊蒙國際股份。彩雲國際為投資控股公司，其唯一股東是雲南省國資委旗下云南省城市建設投資集團有限公司（簡稱“雲南城投”）。交易完成後，不考慮雙方手持的可換股債券，原最大控股股東黃俊康降為第二大控股股東，雲南城投成為萊蒙國際的第一大股東。

截至目前，黃俊康的2.39億股的永久可換股債券和彩雲國際的1.01億可換股債券皆未行權，如果全部兌換，黃俊康將持股45.12%重回第一大股東之位，彩雲國際則佔股36.23%。

一邊是萊蒙國際進一步拋售地產業務，一邊是雲南城投派黨委書記許雷進駐萊蒙董事會，行權引發控股權爭奪一事恐不會發生。

正常情況下，一家年收入不足60億的房地產開發商，在此時選擇向旅遊、醫療轉型，不可避免地讓外界聯想起核心城市日益激烈的土地競爭。多名已離職的前員工認為，萊蒙從2012年開始大舉進軍二三線城市，丟掉一線土地市場才是造成如今局面的直接原因。萊蒙在去年勉強將深圳的業務佔比拉回至近4成，然而半年後再出讓，在一定程度上證明了其返回一線城市正遭遇困難。

相比於快速回籠的傳統開發，旅遊、健康產業更加考驗房企的資金實力及財務管理能力。發家於深圳的佳兆業和星河地產同樣在宣布多元化轉型，前者在深圳擁有大量的舊改土地，後者持互聯網金融、小貸、保險多種金融牌照，相比之下，萊蒙在大本營深圳僅剩2個舊改項目，除了銀行貸款和公司債，也未見其它可用的金融工具。

且港股市場對非相關多元化的公司，估值通常是偏低的，雲南城投的醫藥和旅遊與萊蒙此前的主業房地產開發，實際上契合度並不高，香港資本市場是否認可還有待時間驗證。

國信證券港股分析師Tina認為，這些都不是萊蒙需要考慮的問題。 “萊蒙現在的大股東雲南城投，是國資性質的，資金成本比較低，有大股東的支持，萊蒙朝輕資產轉型不存在資金壓力。”Tina認為，“完全可以把萊蒙理解成雲南城投在香港的海外平台，滿足雲南城投融資的一個部門，去發展產業。”

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83 : GS(14)@2017-08-19 16:57:15

我覺得呢間野唔知做緊甚麼

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84 : GS(14)@2017-09-12 12:22:27

虧損增8%，至7億，重債

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85 : GS(14)@2017-09-26 20:08:56

SOLD

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86 : 太平天下(1234)@2017-09-26 21:47:13

greatsoup在85樓提及

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SOLD

無提特息嘅？

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87 : GS(14)@2017-09-28 17:41:30

Shanghai development

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88 : GS(14)@2017-09-29 01:46:00

太平天下在86樓提及

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greatsoup在85樓提及

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SOLD

無提特息嘅？

later

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89 : GS(14)@2017-10-12 01:57:52

投垃圾基金

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90 : GS(14)@2017-12-12 09:44:36

buy projects

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91 : GS(14)@2018-01-25 14:30:29

本公司董事（「董 事」）會（「董事會」）謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者，基 於 董
事會就本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零一七年十二月三十一日止全
年 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 之 初 步 評 估，預 期 本 集 團 於 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月
三十一日止年度綜合純利較二零一六年十二月三十一日止年度錄得大幅增長。
預 期 純 利 大 幅 增 長 主 要 由 於 本 集 團 出 售 了 若 干 從 事 房 地 產 開 發、租 賃 自 有 物
業、項 目 投 資 及 管 理 顧 問 服 務 的 附 屬 公 司，因 而 對 本 集 團 其 他 收 益 淨 額 帶 來 正
面 財 務 影 響。前 述 出 售 附 屬 公 司 的 詳 情 載 於 日 期 二 零 一 七 年 八 月 十 五 日、二 零
一七年十月十三日及二零一七年十二月二十八日的公告以及日期為二零一七
年 十 月 二 十 六 日 的 通 函。

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92 : GS(14)@2018-03-15 15:14:18

虧損增530%，至28億，輕債

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93 : GS(14)@2018-07-07 13:06:51

搞教育

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94 : GS(14)@2018-07-30 23:53:31

本公司董事（「董 事」）會（「董事會」）謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者，基 於 董
事會就本集團截至二零一八年六月三十日止六個月未經審核綜合管理賬目的
初 步 評 估，預 期 與 截 至 二 零 一 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 錄 得 綜 合 純 利 相 比，
本 集 團 於 截 至 二 零 一 八 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 將 錄 得 綜 合 淨 虧 損。有 關 淨 虧
損部分是由於並無來自出售若干附屬公司及一間合營企業所得的其他收入淨
額，部 分 則 由 於 並 無 分 類 為 持 作 出 售 投 資 物 業 的 估 值 收 益 所 致，而 兩 者 均 於 二
零 一 七 年 上 半 年 錄 得。

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95 : GS(14)@2019-03-18 00:53:08

虧損降7成，至9億，輕債

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中糧包裝(0906)專區

1 : GS(14)@2014-08-13 23:08:39

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6751&page=
前專區

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2 : GS(14)@2014-09-02 18:06:20

盈利增5%，至1.8億，輕債

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3 : bbaeric(38257)@2015-03-24 20:00:26

中糧包裝(00906.HK)王金昌退休辭任主席 張新接任  
2015/03/24 08:55

中糧包裝(00906.HK) 公布，由於王金昌已屆退休年齡，故辭任其執行董事及董事會主席職務，由現任執行董事兼董事總經理張新接任，上述安排於昨日(23日)起生效。(ka/w)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-03-24 16:25。)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/stock ... .659989/latest-news

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4 : bbaeric(38257)@2015-03-24 20:02:35

《公司業績》中糧包裝(00906.HK)全年純利3.5億人民幣跌10.4% 末期息3.1港仙  
2015/03/24 17:40

中糧包裝(00906.HK) 公布截至去年12月底止全年業績，純利3.46億元人民幣(下同)，按年跌10.43%；每股盈利0.35元；派末期息3.1港仙。

期內，營業額52.95億元，按年升0.72%；毛利9.45億元，按年升0.27%；毛利率約17.8%，2013年為17.9%。(jw/a)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-03-24 16:25。)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/stock ... .660194/latest-news

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5 : GS(14)@2015-03-25 12:59:48

盈利降1成，至2.7億，重債

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6 : GS(14)@2015-04-04 02:54:10

吃永富容器業務

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7 : bbaeric(38257)@2015-04-08 21:55:02

greatsoup在6樓提及

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吃永富容器業務

中糧包裝(00906.HK)逾1.2億人民幣收購同業  
2015/04/07 22:24

中糧包裝(00906.HK) 公布，向獨立第三方收購永富容器(哈爾濱)91.30%間接權益，彼主要於中國從事開發、生產、銷售用於食品、種子、石化、塗料等金屬塗潢包裝容器產品；總代價9984萬人民幣，將以內部資源撥付。

此外，公司將以代價2531萬人民幣，收購福建永富容器全部股權，其主要於中國生產消費品包裝產品之業務，覆蓋食品、飲料及日化用品。(de/d)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-04-08 16:25。)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://aastocks.com/tc/stocks/ne ... .662823/latest-news

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8 : greatsoup38(830)@2015-08-25 18:15:34

盈利降18%，至1.48億，輕債

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9 : GS(14)@2015-11-08 17:02:50

sell stakes

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10 : greatsoup38(830)@2016-01-28 00:38:06

http://finance.sina.com.cn/stock/s/20151109/200923718877.shtml
　中国证券网讯（记者 陈天弋）奥瑞金(22.00, -0.90, -3.93%)11月9日晚间公告，为发挥各方优势，实现共赢发展，提高公司盈利能力，公司参与中粮集团有限公司旗下企业的混合所有制试点改革。与中粮包装控股有限公司（中国香港上市公司，股票代码00906）的第一大股东中粮集团（香港）有限公司就中粮包装部分股份事项签署《股份买卖协议》。

　　公司将以自筹资金16.16亿港元受让中粮包装27%的已发行股份（或在根据《股份买卖协议》进行调整的情况下，以自筹资金14.96亿港元受让中粮包装25%的已发行股份），每股价格为6港元。

　　公告披露，中粮包装为一家投资控股公司。其附属公司在中国生产食品、饮料及日化产品等消费品所使用的包装产品，产品包括饮料罐、食品罐、气雾罐、金属盖、印铁、钢桶和塑胶等七大类，在中国大陆拥有完整的产业布局，在多个细分市场拥有领先地位，为华润集团、可口可乐、加多宝、达利集团、美赞臣、上海庄臣、中国石化(4.360, 0.08, 1.87%)等知名客户的长期合作伙伴。其2014年、2015年1-6月分别实现净利润34585.50万元人民币、19607.90万元人民币。

　　奥瑞金股票将于11月10日复牌。

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11 : GS(14)@2016-03-09 17:41:35

戰略合作

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12 : GS(14)@2016-03-22 22:41:16

盈利降18%，至2.2億，輕債

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13 : greatsoup38(830)@2016-05-25 06:49:58

員工認購新股

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14 : greatsoup38(830)@2016-05-25 06:57:13

員工認股

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15 : GS(14)@2016-08-24 12:48:20

盈利降6%，至1.39億，輕債

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16 : GS(14)@2017-03-20 02:32:54

買同業

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17 : GS(14)@2017-03-28 17:19:13

盈利增6%，至2.32億，輕債

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18 : GS(14)@2017-09-10 11:52:46

盈利增16%，至1.58億，輕債

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19 : GS(14)@2017-10-31 10:50:37

中糧包裝董事會欣然宣佈於2017年10月30日，中糧包裝投資、加多寶商標持有
公司、清遠加多寶草本及其現有股東簽訂增資協議，據此，中糧包裝投資將對
清遠加多寶草本增資人民幣20億元，從而持有30.58%的股份；加多寶商標持
有公司將注入相關加多寶商標，各方將共同打造集加多寶品牌、濃縮液、供銷
體系為一體的綜合運營平台。中糧包裝正式入股加多寶可提升本集團的盈利能
力，鞏固本集團於包裝行業的領導地位，並將與加多寶集團公司利用各自的資
源優勢，提升加多寶涼茶對市場的領導力，推動涼茶產業健康及可持續發展。

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20 : GS(14)@2018-01-23 14:36:24

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)宣佈，本公司管理層及骨幹員工（即於2016
年9月9日參與認購本公司新股份的關連認購人及僱員認購人，詳情請見本公司日
期為2016年5月22日、2016年5月24日及2016年9月9日的公告以及2016年6月27日
的通函）於2018年1月22日通過大手交易减持合共54,500,000股本公司股份。
通過上述大手交易，本公司順利引入復星恆利等機構成為本公司之股東，有利於
本公司加强在消費品包裝行業的領導地位，並有望進一步拓展醫藥包裝業務。
本公司管理層堅定看好本公司發展，承諾在未來兩年內將不會再出售彼等持有的
本公司股份

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21 : GS(14)@2018-07-09 22:06:06

本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第 13.09(2)(a)條及
證券及期貨條例（香港法例第 571 章）第 XIVA 部作出。
茲提述本公司日期為 2018 年 7 月 6 日之公告（「該公告」），內容有關中糧包裝投資就王
老吉公司尚未按增資協議履行其應向清遠加多寶草本注入加多寶商標作為實物出資的
承諾一事，已向香港國際仲裁中心就相關事宜對王老吉公司、智首及清遠加多寶草本
提出仲裁申請。除文義另有所指外，本公告所用詞彙與該通函所界定者具有相同涵義。
董事會謹此進一步知會本公司股東及潛在投資者，是次仲裁申請乃根據增資協議的條
款和依照適用的仲裁規則而提出，本集團有充分的合同和法律依據以保護本集團及其
股東的合法權益。本公司作為中國綜合性消費品包裝領導企業，業務結構成熟穩健，
擁有豐富客源及收入源，估計是次事件對公司營運影響有限。
本公司股東及潛在投資者於買賣本公司股份時務請審慎行事

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22 : GS(14)@2018-12-02 22:25:13

增資廠房

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23 : GS(14)@2018-12-13 15:31:49

成立合營公司
董事會欣然宣佈，於2018年12月12日，中糧包裝投資（本公司間接全資附屬公司）
與嘉興豪能訂立框架協議，內容有關成立合營公司。
根據框架協議，中糧包裝投資與嘉興豪能同意直接或間接在比利時合作成立合營
公司，其將主要向歐洲當地的啤酒和飲料行業品牌客戶提供鋁制兩片罐的包裝產
品。合營公司的總投資額約為人民幣4億元（其中人民幣1.2億元為合營公司的註冊
資本），並由中糧包裝投資與嘉興豪能分別出資及持有51%及49%。成立合營公司
後，合營公司將成為本公司的附屬公司。

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中糧集團擬整體上市

1 : GS(14)@2015-04-23 15:20:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150423/news/ec_ecc1.htm

【明報專訊】國企改革一浪接一浪，繼前日華潤創業(0291)重組後，路透社報道，中糧集團董事長寧高寧出席峰會時表示，預計將公司在3至5年內上市，以打造國際化的農業集團。

  中國糧油急升24%

消息一出，中糧系於港上市公司昨股價齊齊走高。中國糧油(0606)急升23.59%，收報4.61元；中國食品(0506)升5.37%，收報5.49元，中糧包裝(0906)亦升9.74%，收報5.41元：大悅城地產(0207)則升3.82%，見1.63元。

報道稱，中糧過去1年已投資超過28億美元(約217億港元)，通過與香港的來寶集團(Noble Group)及荷蘭糧食集團Nidera成立合營公司，致力於將公司由傳統的採購商，轉化為具備國際水準的農業交易商。報道又指出，中糧一系列的海外併購活動，令其可以獨立將巴西、阿根廷、印尼等國家的糧食產品進口中國，打破世界四大糧食公司的壟斷局面。

寧高寧稱，未來上市部分將包括中糧集團本身及以上2間合營公司的所有農業資產。他亦表示，中糧會繼續投資其他海外公司，不排除進軍北美市場。

中國食品兩日累升逾15％

前日華潤創業出售非啤酒零售資產予母公司，促使股價單日增長近六成，市場亦普遍憧憬國企重組潮將接踵而至，紛紛開始在股市「尋寶」。事實上，華創本周二宣布重組當日，中糧系旗下中國食品已偷偷炒起，兩日累計升幅達15.59%。

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中糧考慮多種重組方案

1 : GS(14)@2015-05-19 16:46:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150519/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】被國務院委為國革改革六大試點央企之一的中國最大食品企業中糧集團，昨日有外媒引述消息稱，該公司正在考慮多種重組方案，以實現業務整合和主要業務的整體上市。

消息刺激中糧系股價逆市揚，中糧控股(0606)升近9%至4.74元；中國食品(0506)及中糧包裝(0906)均升約6.5%至5.95元和5.77元；蒙牛乳業(2319)亦微升0.7%至41.75元，與食品業務無關的大悅城地產(0207)跌1.51%至1.96元。

系內股份大升 中糧控股9％

外電《彭博》引述消息人士報道，中糧集團在眾多重組方案當中，包括考慮通過進行海外併購和引入投資者去對業務進行重組；同時也有考慮將旗下部分非核心業務進行分拆整合或出售。在上海交易所上市的中糧屯河，昨晚則發通告指整體上市是中糧集團未來設想的發展戰略，但至今尚未有整體方案及時間表。

外電報道稱，中糧集團目前主要計劃將分佈於多家子公司的糧油糖類業務整合到一個平台公司中，並在2019年之前實現該平台公司的整體上市。另外可能實施的計劃還包括剝離旗下食用油生產商中國食品的糖果業務，或將其與中糧控股等姊妹公司合併。

另指，中糧集團已邀請投資銀行對業務重組提交建議，但並不意味中糧集團會按照建議進行相關重組。

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Follow Me：中糧肉食上望2.5元

1 : GS(14)@2017-04-22 10:21:32

此際揀股吃力不討好，但有一隻強勢央企作為後盾的半新股，至今仍潛水，非關實力，只因大市氣氛欠佳，卻可提供低吸良機，此乃中糧肉食（1610），博升四成，肯定有啖好食！中糧集團（COFCO）49年成立，業務包括貿易、金融、實業、糧油食品、酒店及地產等，94年起一直穩佔世界企業500強的中游位置，旗下上市公司眾多，連剛於去年11月在港上市的中糧肉食，合共12家，要栽培壯大市值僅68億元的家庭小弟弟中糧肉食，易過借火。有此潛質，招股價2元，仍吸引多家大型企業及基金成為基礎投資者，至今仍有六家持股5.7%至15%不等，陣容鼎盛，內有淡馬錫及霸菱等，連同母企在內，共持有80.7%股權，貨源盡在強者手中，而列為深港通股份後，北水已累積持倉達1,053萬股，足見受重視程度。可惜生不逢時，去年11月1日掛牌，美國大選進入直路，人心觀望，中糧肉食破底，最高1.87元，恒指亦急轉直下，七日內累跌1,311點或5.6%，導致中糧肉食跌至1.39元才見底反彈，今年2月才創1.96元高位，但仍未能浮回水面，基金齊齊坐艇！中糧肉食從事生豬養殖、產銷新鮮豬肉及肉類產品，坐擁47個豬場，遍佈內蒙、天津、河北及江蘇等省市，16年營業額66.16億元人民幣，增31%，盈利9.52億元人民幣，勁增5.3倍，每股盈利折約0.313港元，現價1.73元，PE僅5.5倍，較同業一哥萬洲國際（288）PE11.3倍，折讓50%！市值僅及萬洲的6.7%，中糧肉食PE應有折讓，只要收窄至30%，PE可提升至8倍，股價值2.5元，不但浮回水面，比現價更升達45%！以現價PB1.35倍計，中糧肉食也比萬洲的2倍，折讓32%，即使股價升至2.5元，PB仍比萬洲為低。再與同系的中糧油（606）及中國食品（506）PE分別為13.8倍及16.6倍比較，中糧肉食折讓更超過五成，反映出股價上升潛力優厚，以10倍為合理估值，股價上升空間更達八成！



高彰坡
http://www.fb.com/kocheungbor




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995239

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中糧6億沽環球11樓 賺近五成

1 : GS(14)@2017-06-21 07:39:30

【明報專訊】中環美利道商業地王早前以近233億元高價售出，帶動區內寫字樓做價。市場消息稱，由中糧旗下大悅城地產持有的環球大廈11樓全層，以6.01億元售出，以全層面積逾1.66萬方呎計算，成交呎價高見3.6萬元，呎價創該廈新高紀錄。

呎價3.6萬 創大廈新高

上述早前以招標形式出售的環球大廈11樓，目前由現代美容承租，月租逾83萬元，新買家可享租金回報1.7厘；市場消息指，新買家為協成行，惟本報曾向協成行查詢，公關回覆指沒此事。至於原業主大悅城地產，2012年以4.1億元購入物業，於美利道招標期間推出市場，當時意向價6.35億元，即每方呎叫價約3.8萬元。換言之，是次成交價較意向價低約5%，但持貨5年仍賺1.91億元或47%。

市場消息指，上環豫泰商業大廈一籃子物業以買殼形式出售，面積約2.45萬方呎，成交價3.5億元，呎價1.42萬元。土地註冊處資料顯示，上環永樂街82至86號以4.55億元沽出，物業總樓面約2萬方呎，呎價2.27萬元。另上環永樂街26號全幢以招標形式出售，意向價為2.5億元；現為一幢6層高商廈，地盤面積約801方呎，以最高地積比率15倍計，可建樓面約1.2萬方呎。

港寫字樓租用成本全球最貴

此外，世邦魏理仕研究部表示，香港蟬聯全球最昂貴寫字樓租用成本之市場，其中中環每年每方呎租金2363元（約303美元），英國倫敦西岸、美國紐約曼哈頓中城分別位列第二及三。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8048&issue=20170620

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