長實19億搶九肚地 超預期三成 4年來首奪官地 每呎樓面地價逾8000元
1 :
GS(14)@2016-09-15 08:07:40【明報專訊】樓市回穩，令發展商投地出價進取，就連多年來未有投得官地的長實地產（1113），亦以19.53億元奪得沙田九肚麗坪路住宅地，為該集團近4年來首次成功投得官地，每方呎樓面地價更達8001元，比市場預期上限至少高逾三成。
明報記者 林尚民
地政總署昨公布，上周截標並接獲18份標書的沙田九肚麗坪住宅地，項目佔地67,802方呎，可建樓面244,093方呎，以中標價計，每方呎樓面地價約8001元，若對比項目截標前市場估值約10.9億至14.6億元，今次成交地價比估值高出33%至79%。不過，區內每方呎樓面地價最貴的地皮，仍是新地（0016）於2013年3月以14.2億元投得的九肚B2地盤，當年每方呎樓面地價高達10,885元，項目已命名為雲端，將提供59伙，包括洋房及分層戶，料今年第四季開售。
吳佳慶：按地皮潛質審慎出價
長實對上一次成功投得官地，要追溯至2012年11月以逾29億元奪得馬鞍山落禾沙地，距今已接近4年，而期內只成功投得市建局深水埗海壇街項目，以及港鐵將軍澳日出康城8期項目。
長實執行董事吳佳慶表示，集團一直積極參與土地競投，並按照每幅土地本身之條件及潛質審慎出價，至於今次最新投得的地皮，位處傳統豪宅地段，地皮能剪裁為多元化的模式，包括洋房及多層住宅，加上屬該區現時最後的一幅土地供應，集團認為該地皮為區內最好的一幅地皮，深具發展潛力。
測量師料投資40億 呎售2萬
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，中標價反映發展商對後市有信心，尤其豪宅市場，惟由於地皮需要維修斜坡，加大發展成本，預計地皮將發展成中低密度豪宅，總投資額約40億元，落成後每呎售價約2萬元。美聯測量師行董事林子彬亦稱，地皮以北有山坡部分需勘察及處理會增加建築成本，但發展商對優質地皮需求殷切，故「重槌」出擊。
啟德住宅地招標市值逾42億
另外，地政總署公布推出啟德第1K區3號住宅地招標，並於下月28日截標，項目佔地約12.1萬方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面達65.4萬方呎。市場預計，上述地盤可建成約970個住宅單位。
中原測量師行執行董事張競達表示，近月多幅地皮均以高於市場預期上限批出，加上同區新盤港人港地啟德1號（I）短短9日間沽出項目逾九成單位，故決定調升該地估值三成，由年初預計每呎樓面地價5000元，調升至6500元，地皮估值約42.5億元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7253&issue=20160915
8000呎The Cheesecake Factory 進駐海港城
1 :
GS(14)@2016-11-15 07:58:30【明報專訊】近年成日講零售寒冬，不過好多人慳買唔慳食，搞到本港各大商場積極引入各類餐廳吸客。好似海港城舊港威戲院位置，原來靜靜雞租咗畀美國著名餐廳The Cheesecake Factory，呢個品牌唔單止芝士蛋糕出名，仲對餐廳規模好有要求，所以呢間餐廳面積有足足有成個足球場咁大，Fans們要留意啦。
美心2014年取得美國著名餐廳The Cheesecake Factory亞洲經營權，雖然餐廳以「Cheesecake」命名，其食物種類並不限於甜點，並以豐厚分量見稱。美心集團首席營運官（集團總部及美心產品）湯國江早前提過，佢原意其實喺香港開亞洲首間分店，不過The Cheesecake Factory對亞洲分店規模好有堅持，延續美國門店夠晒大嘅特色，但喺香港又唔易搵，所以今年6月上海迪士尼樂園分店就食咗「頭啖湯」。
查實九倉（0004）中期業績報告已經披露，美心引入嘅The Cheesecake Factory將會喺海港城開設第一間香港分店，據講就係港威戲院個位，面積仲成8000方呎，小琴早排行街經過，見到工地被圍板所遮蓋，據商場職員就話，除美心引入的The Cheesecake Factory外，仲有另一家規模較小的食肆進駐，而家裝修工程順利，或有機會趕及聖誕節前開幕。
email:
[email protected]
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1099&issue=20161114
【円跌追星】8000円18道最強燒鳥 識食必點雞卵巢
1 :
GS(14)@2016-12-01 00:01:59提灯，即整副母雞的雞卵巢，包括輸卵管，雞腰及未成熟的卵蛋。在提莹上灑一點檸檬，一口盡入，卵蛋破裂流出蛋黃混著所有附屬物的濃郁味道，好激烈的一口味道。
東京兩間最有人氣的燒鳥亭，南邊是鳥しき，北邊就是とり喜，鳥しき採取熟客推薦制，普通遊客幾乎完全無機會品嚐とり喜的店主兼大將坂井康人，是燒鳥界的有名職人，店舖極地道九成都是日本人，但相對歡迎遊客，而且他每天黃昏六時左右就開始招待第一輪有預約的客人，之後就接受現場排隊輪候的客人，算是容易吃到的名店。
甚麼都不用叫，就由廚師發辦吧，坂井康人就會使出看家本領。除了所有能吃的內臟都被他烤成一身炭香之外，連一隻雞髀都按肉質分三成個部位，被燒成不同的生熟度配不同的調味，自會吃出不同的風味，無法相信全都是來自丹波雞。每款亦現場即燒，18款食物的廚師發辦，吃足兩小時，收費每人只是8,000円左右。每個熟客都會額外再點最珍貴的雞卵巢，兩顆黃黃的就是未成熟的卵蛋，包括輸卵管、雞腰，卵巢一整副器官。日本人叫「提灯」即燈籠。不是每隻被宰殺的母雞體內都有未成熟的卵蛋，只有高級的燒鳥店才能吃到。第一道：芥末雞胸第二道：雞肉番茄沙律第三道：麵豉蘿蔔蓉第四道：小玉葱、雞脾肉第五道：大葱雞串第六道：小茄子、鴨丸第七道：蘿蔔第八道：雞翼第9道：鵪鶉蛋、雞腎第十道：雞皮第十一道：番茄第十二道：銀杏第十三道：冬菇第十四道：雞湯第十五道：照燒雞飯第十六道：綠茶雪糕地址：東京都墨田區錦糸1-8-13小坂やォ1階營業時間：17:00-22:45網址：
http://bit.ly/2fHJaF2記者︰飲食籽
提灯，即整副母雞的雞卵巢，包括輸卵管，雞腰及未成熟的卵蛋。在提灯上灑一點檸檬，一口盡入，卵蛋破裂流出蛋黃混著所有附屬物的濃郁味道，好激烈的一口味道。
雞翼是店家的名物，燒得金香可口，18款食物的廚師發辦吃足兩小時，收費每人只是8000円左右。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161130/19849792
【香港第二人】挑戰8000米死亡高峯 十天大雪唔換衫最痛苦
1 :
GS(14)@2016-12-03 04:43:36物理治療師吳俊霆今年9月登頂，成為有紀錄以來第二個成功攻上馬納斯盧峯峯頂的香港人。
吳俊霆（Elton），表面上是一位斯斯文文的物理治療師，但其實從他的花名「唔準停」或者已透露了他的性格。花名除了是姓名的諧音，也因為他早就揚名於香港以至國際性的大小野外越野馬拉松，長跑、游水、爬山樣樣皆精，而最近他便成功挑戰自己，登上超過8,000米的世界高峯。
他說：「我玩運動比賽已二十多年，跑沙漠、跑雪地，最長—二百公里比賽也玩過。最長的，最挑戰人體極限的比賽之後，我其實也想嘗試最高，所以在今年9月時，我便挑戰了人生第一個8000米高峯。」今次Elton選的是在尼泊爾的馬納斯盧峯，雖說只是世界第八高，但據Elton所說，它比最高的珠穆朗瑪峯難度更高，死亡率更是世界14座8,000千米高峯中排第四，平均每十人挑戰便有一人死亡，所以在有記錄以來，Elton只是第二個香港人能成功攻上馬納斯盧峯峯頂。
馬納斯盧峯高8,163米，亦是世界14個超過8,000米高峯的其中之一，雖只是世界第八高，但據Elton所說，它比最高的珠穆朗瑪峯難度更高。
缺氧、寒冷、超強紫外線和極端乾燥，都是登頂必須面對的難題，Elton當然也做足保護準備。
馬納斯盧峯地勢險峻，死亡率更是世界14座8,000千米高峯中排第四，平均每十人挑戰便有一人死亡。
以為體力消耗是旅程中最辛苦的事？但原來最難到他的是等待：「旅程中突然下了十日大雪，想攻頂便只有等待，否則只有放棄。結果那十天都困在營幕中，穿同一套衫，吃一樣的食物，看着同一個天空，每天沒任何事可做，就只有等，那十天比任何體力消耗更難受。」除了考驗意志，時間消耗也是要面對的問題，像今次旅程中，起初有百多人同行，卻因為大風雪，令不少時間有限的人因而便撤退，最後只餘約30人攻頂。「爬一座8000米高峯，要先用十多天時間到5000米位置，然後再要用十多天時間在6、7000米位置來回多次做適應練習，最後攻頂還要用一星期，要是不幸遇上壞天氣，便要用上更多時間，所以隨時要用一個半月時間，其實這個可能是一般人最難解決的問題。」當然，缺氧、寒冷、超強紫外線和極端乾燥，都是登頂必需面對的難題，幸好Elton都把它們一一克服，成功登頂，的確出色！部份圖片由受訪者提供記者：韓繼聰攝影：徐振國
攻頂途中要爬越不少大型冰壁，體力和技術要求極高。
Elton說旅程中最難捱的是十天大風雪，十天都困在營幕中，穿同一套衫，吃一樣的食物，看着同一個天空，每天沒任何事可做，就只有等，非常難受。
除了考驗意志，時間消耗也是要面對的問題，今次旅程中，起初有百多人同行，卻因為大風雪，令不少時間有限的人因而便撤退，最後只餘約30人攻頂。
Elton表面上是一位斯斯文文的物理治療師，但其實他早就揚名於香港以至國際性的大小野外越野馬拉松，長跑、游水、爬山樣樣皆精。
攻頂後Elton已急不及待回家，所以連斷用了十多小時一口氣下山再即時坐直升機離開。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161203/19853437
無懼加辣 海之戀天寰收約8000票 兩盤周末各錄逾萬人睇樓
1 :
GS(14)@2017-05-22 11:13:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2815&issue=20170522
【明報專訊】金管局出招，將涉多於1個按揭的借貸人和主要收入來自境外借貸人的供貸比率齊下調一成後的首個周末，兩大焦點新盤長實（1113）旗下荃灣西海之戀、建灝旗下啟德天寰，收票反應依然旺場；當中海之戀過去3日估計累收約7000票，而天寰亦錄逾1000張入票，意味兩盤合共收逾8000張入票；以本票每張10萬元計，估計凍資約8億元。
明報記者 林可為、甘潔瑩
海之戀已先後公布兩張價單、合共涉496伙，但未受金管局加辣陰霾影響，市民睇樓反應仍熱烈。長實執行董事趙國雄表示，設於港景匯商場的海之戀示範單位，過去3日錄逾1萬人次參觀，最快周末前作首輪銷售。至於日前新推280伙，折實平均實呎1.72萬元，比首張價單折實均價1.57萬元高逾9%，趙解釋是因應單位層數、景觀有別，因而有一定加幅。
高1層呎價貴2% 加幅較首張價單大
海之戀新推280伙，分佈於6、7、9座21至52樓，相對首推216伙分佈於6至27樓，樓層更高。惟可留意的是，是次新推的6座21樓實用799方呎B室，定價計呎價22,048元，比首推的20樓B室（相同面積）的定價呎價21,572元，提高逾2%；而在上周首張價單中，顯示同座20、19樓B室的呎價，只相差0.2%。
市場估計，海之戀過去3日累獲約7000張入票，以已公布496伙售價計超額13倍，打破新地（0016）南昌站匯璽3月推售時，首3日收逾4200票的紀錄；近期首3日收票最多新盤，為新地去年夏天推出的元朗Grand YOHO，首3日收約7600票。
另海之戀售樓處外，昨日發生疑似代理打架事件，地產代理監管局重申，代理參與一手盤銷售時，不得與其他從業員或行人爭吵或打架；局方對發生懷疑代理打架事件表示失望，正了解及跟進事件，會盡快約見涉事代理公司管理層。
天寰最遲明日加推
至於建灝啟德天寰，估計過去兩日有逾1萬人次睇樓，累獲逾1000張入票，以首推165伙計超額5倍，據悉項目以1房、2房細單位，較受準買家歡迎；而睇樓客以用家為主，約佔七成，投資客佔約三成，有意選購多於1伙之大手客則佔整體入票人士約一成。建灝表示，天寰最遲明日公布加推應市。
此外，財政司長陳茂波表示，金管局最新推出的調控措施，旨在收緊擁有多過1個物業的人士，在購買更多物業時的借貸比例，此舉是要確保銀行系統安全和金融體系安全，而港府評估6月加息機會將甚高。陳認為金管局新措施，對發展商稍後投地是否還會那麼熾熱，以及是否會針對買家再提供大量二按，料將有一定冷卻作用。
VR街機售價達8000美元
1 :
GS(14)@2017-10-22 16:00:07【明報專訊】在環球資源移動電子展的其中一個展館內，發現不少外國買家踴躍試玩3部大型的「VR街機」。廣州卓遠虛擬現實科技職員表示，3部VR街機分別可以玩機關炮射擊、模擬飛行及震動射擊遊戲，售價分別是8000美元、7500美元和5200美元，機關炮射擊街機是今年推出的最新產品，其餘兩部在去年推出。
該公司近兩三年除研發VR街機，亦以「幻影星空VR主題樂園」的品牌推出VR遊戲店加盟方案，面積由25方米至300方米不等，以一條龍方式的貫穿整條產業鏈。該公司表示，在內地設有2萬餘方米的硬件生產基地，以及3000餘方米的技術研發中心。截至2017年9月12日，一共有3500多家線下娛樂加盟店分佈在全球五大洲100餘個國家，但遊戲機銷量未有公布。此外，公司亦計劃在明年或後年上市，地點仍在選擇，可能是中國內地或香港。
推VR遊戲店加盟方案 擬明年上市
深圳市銀路科技創辦人張立群表示，公司和HTC合作，採用HTC的VR頭戴式顯示器VIVE，加上大型顯示屏、操作系統、支付系統等，推出稱為VstaR的遊戲亭，一共可以玩1000多款VR遊戲。其中，有3款遊戲是該公司自行開發，其餘來自其他採用HTC VIVE平台的遊戲開發商。
VstaR遊戲亭可以提供微信支付、信用卡、投幣3種收款方式，至今已賣出了200多部，主要是內銷；出口韓國和美國約10部，每部出口價約6400美元。
[企業創富]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9143&issue=20171020
滬港通三周年 內地投資者持逾8000億港股
1 :
GS(14)@2017-11-19 15:03:23【明報專訊】互聯互通接近三周年，港交所披露主要交易數據，截至今年10月底港股通三年來累計成交已近3.33萬億港元，為港股帶來淨流入資金達6375億元，內地投資者經港股通持股額已達8088億元，較2016年底的3644.2億元增長超過1.2倍。港股通佔港股日均成交額比重日增，2017年首10月佔7.2%，高於2015、2016年分別2.4%及4%。
港交所（0388）行政總裁李小加指，通過交易總量過境、結算淨量過境的獨特創新，兩地市場可保留各自市場監管規則、市場結構和交易習慣，實現完全市場化的互聯互通，以最小制度成本為內地資本市場取得最大效果的開放，亦提升本港國際金融中心的吸引力，相信未來互聯互通機制可延伸到更多資產類別。
佔成交比重增至7.2％
滬港通及深港通分別於2014年11月17日及2016年12月5日開始，三年間港股通投資者持股總額由2014年底的130.9億元，增至今年10月底的8088.1億元，港股通日均成交額亦由2014年開初僅佔港股0.73%，升至首10個月佔港股日均成交的7.2%，日均成交額達44.65億元。
十大港股通股份名單中一半為重磅籃籌股，包括匯控（0005）、建行（0939）、工行（1398）、騰訊（0700）、中行（3988）。其餘分別有融創（1918）、吉利汽車（0175）、招行（3968）、新華保險（1336）、豐盛控股（0607）。
北向的滬股通和深股通成交也日漸活躍，據公布，首10個月滬股通和深股通累計成交40,550億人民幣，為內地股市帶來3,263億（人民幣，下同）淨資金流入，香港和海外投資者合計持有滬市股票3,103億元，深市股票1,814億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7963&issue=20171115
鳳德邨不足150呎租8000元
1 :
GS(14)@2017-12-10 20:31:57【明報專訊】近年不少投資者追捧公屋迷你戶，除價細容易負擔外，回報亦貼近私人屋苑。向來盛產公屋王的黃大仙鳳德邨，一伙實用面積不足150方呎單位，新近以8000元租出，呎租高達54元，呎租媲美半山豪宅。另元朗錦田爾巒本月「開齋」，額印鬆綁單位3年間升值約三成。
呎租54元 媲美半山豪宅
市場消息表示，鳳德邨紫鳳樓高層6室，實用149方呎，以月租8000元租出單位，實用呎租高達54元；業主為投資者，今年以202萬元（已補地價）購入單位，以其買入價計，租金回報率近4.8厘。
爾巒3房額印鬆綁 774萬沽升三成
另富誠地產客戶主任禤昌霖表示，牛池灣海港花園第2座高層A室，實用面積601方呎（建築面積813方呎），3房間隔，望海景，新近以654萬元成交，實呎10,882元（建呎8044元）；原業主1990年10月129萬元購入，帳面獲利525萬元或4.1倍。
元朗爾巒錄得本月首宗成交，中原分區營業經理王勤學表示，爾巒茵羅洛斯大道6B座中層B室，實用面積696方呎（建築面積907方呎），3房套房間隔，以774萬元成交，實呎11,121元；原業主則於2014年3月以593萬元買入，持貨3年多額印鬆綁後沽出，帳面獲利181萬元或31%。
單日最少新增4伙銀主盤放售
此外，據世紀21網頁資料顯示，該行昨日新增4伙銀主盤放售，分別位於天水圍天頌苑、馬鞍山錦豐苑、將軍澳南豐廣場及荔枝角美孚新邨，其中2伙為居屋單位。
其中天頌苑頌波閣高層4室，實用506方呎，未補地價叫價329萬元，自由市場叫價480萬元，實呎分別為6502元及9486元。業主2013年164.55萬元買入，其後先後6次向銀行及財務公司加按及借貸涉逾240萬元。
另馬鞍山錦豐苑錦莉閣中層5室，實用535方呎，未補地價叫價480萬元，自由市場叫價630萬元，實呎分別為8972元及11,776元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1852&issue=20171206
新地商場除夕元旦假營業額8000萬升一成
1 :
GS(14)@2018-01-02 09:25:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3644&issue=20180102
【明報專訊】受惠於除夕元旦假期，新地旗下其中12個商場，包括apm、大埔超級城、新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場、利港商場、開心廣場、翠怡商場、美景商場及新葵興廣場，人流及生意額均有上升。新鴻基地產（中國）執行董事馮秀炎表示，今年大除夕適逢周末，不少市民留港迎接新一年的來臨，令節日氣氛更趨熱鬧，總結新地12個商場（2017年12月30日至2018年1月1日合共3天）總人流達360萬，較去年升約12%；營業額達8000萬，較去年同期升10%。
馮秀炎又稱，今年聖誕節日氣氛延至除夕元旦，加上不少公司發放花紅，臨近除夕天氣持續清涼，市民到商場過節消費意欲佳，總結apm除夕周末連元旦假期3天商場總人流逾100萬人次，較去年升約13%，總生意額達2800萬元，增長約10%。
全球監管機構打壓 比特幣跌穿8000美元
1 :
GS(14)@2018-02-04 21:27:24【明報專訊】在全球監管機構連環出招打壓下，多種虛疑貨幣的價格暴瀉，比特幣更跌破8000美元，截至昨晚8時半，比特幣報7944.10美元，過去24小時累跌約16.28%，其餘虛疑貨幣如以太幣、瑞波幣、比特幣現金亦跌兩成半至三成半不等。值得留意是，根據加密貨幣分析網站CoinMarketCap顯示，全球市值首100大的虛疑貨幣中，只有不足5種虛疑貨幣錄得升幅，其餘全線下跌。
多種虛疑貨幣價格暴瀉
根據CoinMarketCap數據，昨日比特幣價格表現乏力，由9200元水平反覆下跌，截至昨晚8時半，比特幣報7944.10美元，已較前日跌16.28%，同時較去年12月的2萬美元歷史高位急瀉六成。全球虛疑貨幣市值排行第二的以太幣報791.7美元，較前日暴跌29.57%；市值排行第3的瑞波幣更急插36.55%，報0.65美元。
《彭博》引述有「末日博士」之稱的經濟學家Nouriel Roubini指，比特幣情況比歷史上的鬱金香狂熱更嚴重，他認為，比特幣是所有虛疑貨幣泡沫的來源，而這個泡沫正在爆破。他指出，幾乎所有G20的成員國都在談論如何打擊虛疑貨幣泡沫再增長。
末日博士﹕泡沫正爆破
報道又指，去年12月美國的期貨交易所正式買賣比特幣期貨合約後，比特幣曾升至19,511美元的歷史新高，但近期印度、韓國、中國和美國正加大監管力度，加上日本交易所Coincheck Inc.遭黑客盜走客戶總值約5億美元的虛擬貨幣，而facebook亦開始禁止加密貨幣廣告，打擊加密貨幣的價格。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3098&issue=20180203
Next Page