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青宏苑未補價實呎撲萬元

1 : GS(14)@2016-09-23 08:01:05

【明報專訊】美國聯儲局暫不加息,二手樓市亦繼續升溫,公屋及居屋升勢更高。繼沙田顯徑邨誕下新界公屋王後,青衣青宏苑亦膺新界居屋王;屋苑一伙2房單位未補地價呎價高見9447元,創新界居屋新高。

膺新界居屋王

青衣本月二手交投暢旺,暫錄42宗成交,其中公屋及居屋成交佔26%(11宗),比例較上月10%有所上升。中原分行經理彭少忠表示,樓價上升使不少買家轉投公營房屋市場。當中青宏苑A座高層3室,實用506方呎,兩房間隔,以478萬元(未補地價)沽出,實呎9447元,呎價創新界居屋新高,並高於去年紀錄9044元約4%。彭續稱,新買家為「白居二」客,已睇樓多時,見入市期限將至,遂加快入市步伐。原業主於2007年以143.5萬元(未補地價)購入,去年7月一度叫價550萬元,最終累減72萬元或13%售出單位,單位期內升值334.5萬元或2.3倍。事實上,屋苑同類單位做價從未試過高逾400萬元。

盈翠兩房實呎高見1.4萬元

同區私樓盈翠半島亦錄今年破頂成交。中原區域營業董事羅彩娥表示,盈翠半島1座高層F室,實用523方呎(建築656方呎),兩房間隔,向內園,新近以733萬元成交,實呎14,015元(建呎11,174元),成交價創屋苑今年分層兩房新高。原業主於2012年以535萬元買入,持貨約4年帳面獲利198萬元或37%。

將中實呎1.45萬 今年新高

至於將軍澳中心錄得今年呎價新高成交。中原分行高級分行經理伍錦基表示,將軍澳中心7座高層F室,實用406方呎(建築546方呎),兩房間隔,今年4月開價580萬元,最終以590萬元獲新盤向隅客承接,創屋苑今年呎價新高,實呎14,532元(建呎10,806元)。原業主於2011年以351萬元買入,持貨5年半帳面獲利239萬元或近七成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0726&issue=20160923
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309631

5月買賣料9800宗 連續兩個月撲萬宗

1 : GS(14)@2019-05-20 08:45:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2755&issue=20190520
【明報專訊】樓市氣氛熾熱,中原研究報告指,5月截至15日止,樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄4372宗、涉381.9億元,預測全月總登記將錄得9800宗、涉860億元(具體反映4月成交市况),與4月錄得的9911宗、涉868.9億元相若。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,樓市暢旺令總體登記連續兩個月迫近1萬宗、註冊總額亦高企850億元之上,惟中美貿易戰氣氛突變,料6月整體登記或回落。

一手私宅方面,5月暫錄1037宗登記、涉114.1億元,預測整月登記2500宗及250億元,將較4月的2757宗及275.4億元跌逾9%;4月底及5月初發展商推售新盤,部分成交有望趕及5月登記,以致一手登記連續兩個月高企2500宗及250億元的高水平。

6月整體登記料回落

事實上,今年首5個月一手登記暫錄9044宗,料將會升穿1萬宗水平,超越去年上半年錄得的7591宗,相信與一手空置稅逼近,發展商積極推售新盤及貨尾單位有關。

5月暫時錄得最多登記宗數的新盤是新地(0016)大埔白石角雲滙2期,暫錄90宗、涉8.3億元;第二為南豐將軍澳日出康城LP6,暫錄88宗、涉10.8億元;排名第三為恒地(0012)長沙灣家壹,暫錄86宗、涉5億元。

全月一手註冊料2500宗

至於二手私宅,5月暫錄2119宗登記、共涉199.1億元,預測整月登記約4500宗、涉410億元,跟4月錄得的4623宗及435.2億元相若;大型屋苑方面,本月暫時以荔枝角美孚新邨錄31宗登記佔最多。
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