雞年樓宇買賣料逾8000億勢破頂
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GS(14)@2018-02-21 04:46:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2329&issue=20180220
【明報專訊】雞年樓市交投暢旺，整體樓宇買賣註冊登記勢創新紀錄。
利嘉閣料狗年更上一層樓
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，整體樓市在雞年表現穩定，除了暑假7及8月份表現較淡外，其他大部分月份普遍均錄逾7000宗以上的按月登記量，個別月份更逼近8000甚至9000宗的水平，帶動雞年表現價量齊升。
展望狗年，在一二手及非住宅物業齊旺下，價量均有望更上一層樓。
綜合土地註冊處最新數據所得，截至今年2月12日為止，雞年（2017年1月28日至2018年2月15日）全港暫錄得88,944宗樓宇買賣登記，物業成交總值約7960億元，預測雞年全年登記可達90,000宗及8105億元，料較猴年（2016年2月8日至2017年1月27日）的74,218宗及5634億元分別上升21%及44%，按年登記量勢超越馬年（2014年），創近5年新高，而登記金額更料首破8000億元，創下歷史新高紀錄。
回顧各類物業市場，自去年2月起，整個雞年連續首11個月按月均錄逾千宗的一手登記，當中更有3個月均能錄逾2000宗以上的登記，反映市場購買力持續流入新盤項目。總結雞年全年，截至2月12日止，全港共錄一手住宅買賣20,292宗，較猴年的18,105宗上升12%；而成交總值比對猴年更大升32%，共計2569.31億元。
入境處租沙田石門京瑞廣場8000呎
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GS(14)@2018-02-28 06:48:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3030&issue=20180228
【明報專訊】為配合更換新一代智能身分證，入境處陸續於各區租用地方。市場消息指，入境處已承租沙田石門京瑞廣場1期地舖26至29號地舖，面積約8000方呎，市場預計，以目前京瑞廣場地舖呎租約70至逾110元計，預料入境處租用的地舖呎租約80元水平，預計月租約64萬元，據悉有關租期長達5年至2023年，換言之，租用該舖的總租金支出涉約3840萬元。另入境處亦租用京瑞廣場部分寫字樓樓面，預計於今年8月至9月起遷入該廈。
另第一太平戴維斯九龍商業銷售部主管梁耀輝指，近期基金接連購入全幢商廈或商廈部分業權，不少基金亦有意物色新發展區如東九龍、沙田石門等的投資機會，有不少業主趁機放售物業，包括京瑞集團持有沙田石門京瑞廣場一籃子商廈及商舖，叫價9.28億元。另九龍灣絲寶國際大廈亦有單位放售。梁預期，東九龍供應有限，預期區內商廈做價及租金於年內可升5%至8%。
億京偉業街商廈三層獲13億洽購
此外，市場消息指，由億京、資本策略（0497）及信置（0083）兩年前投得九龍灣偉業街38號商業地，已獲本地買家洽購最頂3層連同大廈命名權，出價每方呎達2萬元或以上，以每層面積約2.2萬方呎計，涉及金額最少13億元。據悉，項目於短期內獲批預售，並於稍後或落實上述成交。
上半年新盤沽8000伙 涉1200億
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GS(14)@2018-07-03 06:06:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5582&issue=20180703
【明報專訊】本報綜合市場資訊統計，今年上半年一手新盤累沽約8050伙、估計期間銷售總值約1200億元；相對去年同期錄得累售約9700伙、銷售總值約1260億元，按年分別下跌約17%和5%。可留意的是，整體樓市持續處於升軌，一手單位售價自然水漲船高，今年上半年每伙一手單位的平均成交價近1500萬元，除了較去年同期錄得的平均成交價1300萬元按年上升15%外，相信亦屬歷史新高。
平均每伙成交價近1500萬 創新高
按發展商區分，上半年以新世界（0017）、會德豐（0020）、新地（0016）、長實（1113）、恒地（0012）等五大發展商銷售成績最標青，五大發展商旗下樓盤上半年內共售約5750伙、估計吸金總額達825億元（見圖），均佔整體市場份額約70%。
其中銷售成績最佳的新世界，上半年累售逾1050伙、估計吸金達240億元，為該集團歷來最佳上半年銷售成績。事實上，新世界系內北角柏蔚山和西貢清水灣傲瀧兩盤，上半年銷售額均突破100億元關口，雙雙成為百億樓王。另天后柏傲山一伙實用面積3751方呎頂層特色戶，4月以逾2.21億元售出（呎價5.9萬元），成交價創港島東分層物業新高。
新世界沽千伙套240億 成賣樓王
同樣創集團歷來最佳上半年銷售成績的會德豐，今年上半年累售逾2000伙、估計套現210億元，排名第二。會德豐今年靠推出將軍澳日出康城MALIBU「食糊」，項目3月推出至今累沽約1550伙、套現約143億元，創會德豐歷來最高住宅銷售額。此外，會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，項目實用面積9217方呎2號屋，3月以近14億元售出、呎價逾15.17萬元，創亞洲屋苑式洋房呎價新高。
新盤貨尾8000伙 料現樓餘貨3000伙
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GS(14)@2018-09-07 07:49:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1177&issue=20180907
【明報專訊】6月底「娥六招」出爐，令發展商手持的現樓項目提速發售旗下現樓。Q房網綜合一手銷售網顯示，8月錄得1417宗一手盤成交，比7月錄約1100宗按月升28.7%。開徵一手空置稅更令發展商集中火力銷售現樓，8月就多達1087伙現樓單位售出（已獲批入伙紙），比率高達76.7%，相關現樓銷售宗數相比7月的230伙，大增857宗或3.7倍。
現樓貨尾量連跌6個月
另外，Q房網綜合一手銷售網，計算現時在市場推售的224個一手現樓和樓花盤，推算新盤貨尾總數已跌至約8000伙。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，8月現樓新盤銷量高見1087伙，相關數字創過去3年新高。他續指，9月將有多個新樓盤陸續登場，相信本月推盤量介乎3000至4000伙之多，料本月新盤銷售可較上月增加，整體新盤貨尾總數有機會跌至不足8000伙，現樓貨尾更有機會進一步減至只有3000伙水平。他續指，截至8月底，在售新盤合計224個項目、共涉77,333伙，當中約69,315伙單位已售出，沽貨比率達89.6%，創2017年1月以來的20個月新高，換言之貨尾只餘10.4%。
資料顯示，按已知取得入伙紙的開售中新盤，合共有169個新盤項目涉54,050伙，已售比率高達93.5%，有關比例創去年2月以來的18個月新高，令現樓貨尾量連跌6個月，由上月4061伙進一步跌至3512伙。
慧景軒凶宅低見408萬 實呎不足8000元
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GS(14)@2018-10-29 10:36:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4319&issue=20181029
【明報專訊】樓市淡靜下，周末十大屋苑持續冷清。中原地產及美聯統計，十大屋苑周末僅錄得1宗成交。不過，有另類單位獲市場低價承接，天水圍慧景軒有凶宅單位以408萬元沽出，為屋苑今年首宗「4字頭」成交，市場消息指，慧景軒3座極低層Ａ室，實用面積532方呎（建築710方呎），屬2房間隔，累減逾百萬元或20%，新近以408萬元易手，實呎7669元（建呎5746元）。
花園城兩房400萬沽 4個月平一成
資料顯示，今年初曾有一名男子在上述單位燒炭身亡。事實上，慧景軒2房戶成交價曾高見600萬元，上述單位成交價較屋苑高位低32%。原業主於2006年以137萬元買入，持貨12年，帳面獲利271萬元或2倍。
此外，沙田上車屋苑做價回落，花園城一伙低層2房戶以400萬易手，較同類高位低一成。中原豪宅高級區域聯席董事馮澤源表示，沙田花園城2期雅翠苑極低層G室，實用面積269方呎（建築421方呎），屬2房間隔，單位原叫價450萬元，減價50萬元或11%後，以400萬元易手，實呎14,870元（建呎9501元）。今年6月時，毗鄰同層數同面積Ｈ室以448萬元易手，實呎1.66萬元，相隔4個月，現樓價下跌48萬元或一成。上述單位原業主2009年以108萬元買入，持貨9年，帳面獲利292萬元或2.7倍。
青怡兩房560萬易手 3年升值三成
各區二手交投放緩，青衣本月暫錄8宗二手成交，較過往平均約50宗下跌八成。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青怡花園5座高層E室，實用面積343方呎，2房間隔，單位6月起放盤，原開價632萬元，減價72萬後以560萬元易手，實呎16,326元，原業主2015年以425萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利135萬元或32%。據悉，上述樓層低近10層的同座、同面積中層F室，本月初以586萬元成交、實呎1.7萬元，現相隔不足1個月，高層單位做價再低4%。
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