借47厘息貸款 天頌苑淪銀主盤
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GS(14)@2017-12-10 23:01:38■天水圍居屋天頌苑
【本報訊】近年樓市興起「加按潮」，未補地價居屋頻頻按爆煲。天水圍短樁居屋天頌苑有業主三度向私人財務公司借貸，利息高近47厘，貼近法定私人貸款利息上限，終淪銀主盤。
貼近法定私貸利息上限
加按未補價居屋屬違法，但部份財困業主不惜挺而走險，將物業抵押予私人財務公司。消息指，天水圍天頌苑K座高層4室，實用506方呎，由兩人聯名持有，2013年9月向房屋署以約165萬元買入，呎價3,261元，獲匯豐銀行提供約135萬元按揭上會。至2015年7月至2016年7月期間，業主三度向財務公司借貸，包括惠利財務、亞馨信貸及宇田控股，合共借貸72萬元，每次借10萬至45萬元。其中一筆17萬元貸款，每月利息3.9厘，年息高達46.8厘，貼近法定私人貸款利息上限。較目前正常按揭利率約2.15厘，高出21倍。另外兩筆借貸，利息同為30厘。上址業主買入單位短短四年，現已淪為銀主盤，現於居二市場開價329萬元，自由市場開價488萬元。天頌苑1999年落成，其中L及K座曾發生短樁案，房署於2013年重售部份貨尾，上述銀主盤業主便於此時買入。另外，將軍澳南豐廣場現千萬銀主貨，消息指2座高層B室，實用821方呎，銀主開價1,060萬元挑戰屋苑新高。青衣海欣花園6座高層G室銀主盤，叫價638萬元。富誠林栢榮稱，牛池灣海港花園2座高層A室三房戶以654萬元易手，呎價10,882元，樓價創屋苑新高。沙田第一城16座低層G室兩房戶，實用327方呎，以528萬元沽出，創同類分層戶新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236291
2018首周末 一手售55伙 龍譽佔47伙
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GS(14)@2018-01-07 12:24:57【明報專訊】2018年首個周末，由內房保利香港（0119）東九啟德龍譽領軍，昨開展新一輪銷售推售60伙，全日沽約47伙，連同其他樓盤餘貨，估計市場錄逾55宗一手成交。另新地（0016）馬鞍山雲海，消息指過去3日累收逾900張入票，以首推71伙計超額12倍，預料今日加推單位應市。
龍譽推售的60伙，實用319至1147方呎（1至4房），現場消息指昨日有約50組準買家到場，全日售約47伙，單位作價676萬至2292萬元，佔可推單位總數60伙逾78%。龍譽去年3月推出至今，估計累售約650伙，佔項目單位總數930伙約七成。
雲海累收900票 超額12倍
新世界（0017）旗下3盤昨售5伙、單日套現4089萬元；其中屯門THE PARKVILLE，日前撻訂的10樓實用843方呎A室，以原價1101萬元再售出，實呎1.3萬元。另西營盤瑧蓺售出3伙實用192至462方呎單位，作價594萬至1214萬元、實呎2.62萬至3.09萬元，3伙總價2435萬元；元朗柏逸則以552萬元，售出一伙實用433方呎單位，實呎1.27萬元。
傲凱向重建戶售兩房戶
遠展（0035）與市建局的深水埗傲凱，本月24日向海壇街重建戶，發售3伙實用455方呎兩房戶（6、7、8樓C室），定價882萬至892萬元（平均實呎1.9萬餘元）；價單列明若買方屬海壇街229A至G號重建戶，已參加「樓換樓計劃」和簽承諾書，可以每實呎9089元特惠價購買單位，即特惠售價413萬元。
二手方面，荔枝角美孚新邨今年暫錄約8宗成交；香港置業高級營業經理林冠宏表示，百老匯街8號低層A室，屬實用1387方呎大戶，原業主開價1888萬元，減價120萬元或6%後，由一名區內業主以1768萬元購入，實呎12747元，因為原業主早於1969年以4萬元一手購入，帳面勁賺1764萬元，單位升值441倍。
美孚單位48年升值441倍
中原資深分區營業經理許偉業稱，葵涌新葵芳花園B座高層06室，實用408方呎，單位因有租客居住，所以不可樓睇，由用家以620萬元購入，實呎15,196元，成交價、呎價創屋苑新高；據悉原業主2014年12月以469萬元購入單位，3年額印刑期已滿，帳面賺151萬元或32%。另消息指，早前北角港濤軒高層實用629方呎E室以1450萬元售出，呎價2.3萬元創屋苑廈兩房戶新高，買家為藝人余文樂；而單位原業主為利嘉閣地產總裁廖偉強前妻梁幼娥。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5263&issue=20180107
新晉屋苑爆分租潮緻藍天$9,000租110呎 東環47呎叫$7,000
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GS(14)@2018-01-15 03:01:49■緻藍天錄得分租房成交，一間套房月租9,000元。資料圖片
【本報訊】樓價貴，新晉屋苑爆分租潮，幫補業主供樓。長實（1113）將軍澳日出康城緻藍天淪「劏房之城」，一個市值逾千萬元的四房單位，業主將兩間睡房分租，其中一間「套房」率先獲內地學生以9,000元承租，呎租82元，媲美山頂豪宅。東涌東環現首間分租房，每呎叫租近150元。記者：朱連峰
美聯馬立成表示，日出康城緻藍天1座中層LB室，全屋實用面積1,135方呎，四房間隔，其中兩間為套房，另設工人房，業主2015年向長實以1,041萬元買入單位，代理估計一家五口共住；為幫補供樓，業主將其中一間享有全海景的「細套房」分租，連廁所面積共約110方呎，昨成功以9,000元租出，呎租高達82元，創下將軍澳呎租最貴紀錄。租金已包括水電煤，就算租客長開冷氣，業主不會額外收費。廚房可與業主共用，客廳就不能使用。
■緻藍天1座中層LB室有一間細房出租。圖為同類睡房。代理提供
■將軍澳緻藍天及首都現時有不少單位放租。何柏佳攝
將軍澳15單位分租睡房
租客是一名來自上海的將軍澳香港專業教育學院（IVE）男內地生，周三晚其母專程從上海來港睇樓，睇樓一小時便拍板入市。該劏房高價租出，估計業主每月可供少一半樓。以按揭上限五成計，分25年還款，利息2.15厘，月供逾2.2萬元，現扣除劏房租金後，月供降至1.3萬元。業主只保留其中兩間房自住，包括最大主人套房及一間細房，另一間最細睡房正在放租，約45方呎叫租6,500元，呎租144元。目前緻藍天成交呎租介乎約24元至29元，「劏房」呎租較市價貴接近兩倍。馬續稱，同區將軍澳中心本月錄得一宗「梗房」成交，為1座中層D室，一間約70方呎睡房租出，每月5,500元，呎租近79元。
映灣園分租房每呎86元
將軍澳現有約15個單位將睡房分租，涉及最少七個屋苑，部份更出現輪候情況。香港置業劉浩勤稱，新寶城4座低層A室，業主將一間約50方呎睡房分租，叫租8,000元，呎租160元，只租予學生，該睡房已租出，下月才交吉，有意的租客須排隊輪候。美聯方吉和表示，新地（016）剛入伙的東涌東環出現首個分租單位，為3B座中層1室，實用面積642方呎，三房間隔，其中一間為主人套房，「業主一家人住唔晒間屋」，主人套房兩公婆住，另一間預留給家人住，現將「1號」睡房出租，面積約47方呎，叫租7,000元，呎租149元，租金已包水電及wifi上網，提供床及衣櫃，業主要求租客是單身女性。同區映灣園近日亦錄得分租房成交，一個約70方呎睡房，成交價約6,000元，呎租86元，比將軍澳緻藍天剛錄得一宗「套房」成交呎租82元更高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180112/20272326
阿里47億入股萬達電影 成次大股東 首直接投資非系內影業
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GS(14)@2018-02-12 07:13:43【明報專訊】繼騰訊（0700）、融創（1918）等入股萬達商業之後，阿里巴巴與文投控股亦將買入萬達電影（深：002739）合共12.77%的股權，以每股作價 51.95元人民幣計算，涉資額達77.94億元人民幣，當中，阿里出資約47億元人民幣，成為萬達電影的第二大股東（見圖）。
明報記者 劉旭霞
阿里持股近8%
停牌7個月的萬達電影昨日發公告稱，接到其控股股東萬達投資通知，以協議轉讓方式出售其持有的9000萬股股份予阿里巴巴集團的關聯方臻希投資，股份佔比達7.66%，涉資約46.76億元人民幣；並出售6000萬股股份予文投控股，股份佔比為5.11%，涉資約31.18億元人民幣。阿里及文投將分別成為萬達電影的第二及第三大股東，而萬達集團仍然保留最大股東地位，持有48.09%股份。
阿里：加強文娛發展屬大趨勢
文投為A股上市公司，主要經營影視投資製作及發行等業務，是次購入萬達電影股份，將為其出資設立有限合伙或信託制基金，幫助萬達電影在院線加盟、電影映前廣告、影片投資等多方面的業務。
至於阿里巴巴，是次入股將會在電影發行、影片投資、在線票務平台、廣告等方面與萬達電影展開合作。阿里巴巴旗下的阿里影業（1060）亦具有院線票務管理及數據服務，其淘票票是國內最大的在線票務平台之一。
阿里巴巴回應查詢時稱，近年在文化娛樂領域的投資持續加碼，加強其業務發展是大趨勢，過往集團亦有與影視界的不同商業伙伴合作，今次是首次直接投資非阿里系的影業。阿里又稱，是次入股是為旗下的文化娛樂產品和萬達擁有的電影消費場景之間，建立合作基礎。集團基於對萬達電影在網絡院線、影劇聯動、影遊聯動等佈局及業務前景的認同，而作出戰略投資。
萬達表示，轉讓萬達電影股份主要是為引進具有戰略價值的股東，並非單純回籠資金，相信兩家戰略投資者與萬達電影之間的互補效應，會對公司長期利好。
萬達：互補效應利長遠發展
萬達電影於去年7月起，以籌劃影視類資產收購事項申請停牌至今，停牌前股價為52.04元人民幣。
另外，同屬萬達集團旗下的萬達商業上周宣布，騰訊發起聯同蘇寧、京東、融創等共同組成財團，投資約340億元人民幣，收購萬達商業約14%的股份，展開線上運營、移動支付、消費金融等方面的合作。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9001&issue=20180206
港股通單日走資47億 歷來最勁
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GS(14)@2018-02-28 07:21:54【明報專訊】昨日為期指結算日，港股在即月期指結算後突然隨內地A股下跌，連帶港股通亦出現歷來最大單日走資，淨賣出成交額達47.28億元，指數重磅股被大手沽出。分析認為內地投資者可能顧慮到政策風險，選擇在全國兩會前先沽出中資金融股。港股沽空比率持續偏高，令淡倉累積，將令後市增添沽壓。
主力沽內銀 騰訊全日淨賣出7.7億
昨日上海及深圳港股通分別錄得淨沽盤41.48億元及5.8億元，合共為47.28億元，是滬港通開通逾3年以來走資最多的一日。上一個紀錄為走資28.23億元，為2015年7月8日，當日恒指大跌逾1400點。在本月初環球股市大跌時，北水最多只走資25.68億元。
全日計，北水主力沽出中資金融股，工行（1398）錄得6.51億元淨沽盤，中行（3988）及中信銀行（0998）分別為3.72億元及3.67億元，建行（0939）及農行（1288）亦分別有逾2億元淨沽盤。但全日淨賣出最多的是騰訊（0700），有7.72億元（見表）。
溫傑：兩會前夕 憂進一步收緊金融監管
光大新鴻基金融財富管理策略師溫傑認為，北水主要沽出H股，相信與內地A股走勢偏弱有關，內地投資者或因兩會前夕，憂慮會有進一步金融監管的政策，令流動性緊張，拉高融資成本，所以率先沽出金融股，以作風險管理。但他認為要觀察多幾天，才能了解是內地個別的港股基金沽貨，還是整體內地資金流入出現逆轉，若是後者，對港股會是很大的負面影響。
黃國英：北水走資主因A股表現差
恒指昨日早段最多升300點，但午後北水沽貨力度增強，恒指亦因此倒跌，最多跌357點，收市報31,268點，跌229點，全日高低波幅657點。國指跌188點至12,646點，港股總成交1375億元。上證綜指在一輪反彈後，未能企穩3300點，昨日跌1.1％至3292點。
拖低大市的亦主要是北水沽貨的對象，騰訊跌1.55％，從高位跌2.6％。中行跌2.5％，工行、建行、農行及平保均跌逾1％。
豐盛資產管理董事黃國英相信，北水走資主要因A股表現差，同時北水所沽的都是指數重磅股，可能是與指數相關的一籃子沽盤。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5557&issue=20180228
投石智庫徐凱祥5.8億購金巴利道47物業
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GS(14)@2018-08-21 05:47:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9323&issue=20180821
【明報專訊】有具內地背景公司收購尖沙嘴物業。土地註冊處資料顯示，尖沙嘴金巴利道49號金興大廈，於上月下旬獲財團收購，包括住宅及商舖，共47宗成交，收購價由350萬至6850萬元，共涉資約5.8億元，收購公司為卓堡國際（香港）有限公司，公司董事包括投石私人智庫始創人徐凱祥，另亦包括蔡小亞和楊偉成等。另該廈地下A及B號舖連1樓早前以3億元連租約易手，面積共約4300方呎，呎價69,767元，每月租金收入約27萬元。資料顯示，物業為樓高9層高商住物業，共有4個地舖及61個住宅單位，樓齡54年，甚具重建價值。
禹洲相關人士5880萬購土瓜灣工廈
另外，土地註冊處資料顯示，中資禹洲地產（1628）或有關人士於上月購入土瓜灣旭日街17號泰捷工廠大廈4個單位，分別為3樓A及B室、5樓A及B室，成交價1150萬至1740萬元，4伙合供5880萬元，新買家為健采有限公司，其公司董事為禹洲地產執行董事郭英蘭。
羅守輝1150萬購文咸西街物業
資深投資者羅守輝亦購入上環寫字樓全層，該物業為文咸西街48號信裕大廈5樓，全層面積約2660方呎，成交價1150萬元，折合呎價4323元，新買家禮文有限公司，公司董事為郭卓彥及梁婉玲，梁婉玲為羅守輝妻子。原業主於2014年7月以850萬元購入，持貨4年，帳面獲利300萬元或35%。
港景峯電單車位47萬 貴絕九龍
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GS(14)@2018-11-07 06:10:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1041&issue=20181107
【明報專訊】電單車位有價有市，土地註冊處資料顯示，尖沙嘴港景峯一個6樓雙號電單車位，上月以逾47.1萬元成交，創九龍區電單車位新高成交價。
原業主持貨近兩年賺逾16萬
上述電單車位原業主早於去年1月以31萬元購入，持貨不足兩年帳面獲利16.1萬元，賺幅近52%。
若要數全港最貴電單車位，則為華置（0127）大股東劉鑾雄（大劉）前紅顏知己呂麗君於今年7月以50萬元購入灣仔壹環雙號電單車車位。不過，資料顯示，該電單車位於2014年連同壹環極高層連平台特色戶及一個車位出售，當時華置以5120.5萬元售予呂麗君的父親呂立強及胞兄呂雲峰，故有市場人士相信，有關電單車位或屬內部轉讓。
新港城車位177萬 5年升2倍
另一方面，馬鞍山新港城2樓一個雙號車位，上月以177萬元售出，創屋苑車位成交價新高，原業主2013年以55萬元購入，持貨5年帳面獲利122萬元或2.2倍。
萊坊：香港豪宅升幅跌至第47名
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GS(14)@2019-03-07 11:48:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1385&issue=20190307
【明報專訊】萊坊發表新一期《財富報告》，報告指，香港豪宅樓價連續第7年成為全球第二高，100萬美元（即約780萬港元）只可購買面積約237方呎的豪宅單位，豪宅價格最高仍是摩納哥，連續12年高踞全球之首，100萬美元僅能在當地購買約172方呎的單位。至於樓價走勢，香港豪宅樓價按年只升1.8%，升幅由去年第17名下跌至第47名，而按年升幅最高為菲律賓馬尼拉，按年升11.1%。
豪宅樓價仍居全球次高
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，2018年亞洲成為全球超級富豪人數第三高的地區，其中日本擁有18,534名超級富豪，成為亞洲之冠，緊隨其後的中國、新加坡和香港，分別擁有9953名、3598名和3010名超級富豪。他指香港超級富豪人數在2013年至2018年間上升22%至3010名，預計人數將在未來5年進一步上升27%，將支持本港物業的大額成交量上升，當中以樓價逾1億港元的成交量升幅最為顯著，2018年此類成交量已按年升三成至300宗左右，預料今年會維持去年水平。
料今年一般住宅樓價將下調
林續稱，今年影響樓價因素主要由於政府政策及本港經濟表現，另中美貿易戰亦左右本港樓市發展，今年農曆新年後，樓市確實出現小陽春，但僅成交量上升，成交價並無明顯上升，預計今年一般住宅樓價將下調一成，而超級豪宅的價格則持續平穩。
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