陳茂波：預算案應使則使
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GS(14)@2017-02-06 07:24:26【本報訊】由發展局局長「升呢」至財政司司長的陳茂波，將在2月22日發表財政預算案，他昨天在網誌稱，會小心考慮各方意見，同時詳細考量宏觀經濟的形勢，冀在預算案推出平衡及合適的措施「應使則使」，令本港經濟可以在雞年較佳的開局之上，繼續保持增長，並長遠維持足夠實力，以便遇上外圍經濟出現大波動之時，迅速回應，穩住經濟和就業，保持香港經濟的活力。
關注美加息步伐
因為曾俊華辭職而接任財政司的陳茂波，月底發表其任內首份也是最後一份預算案。他昨在網誌指，近日不少人向他提出，希望可以善用相對充裕的財政資源，推出短期措施，紓緩市民的生活壓力，同時亦有建議指政府應該放眼長遠，引導資源支援新產業發展，為經濟注入新動力，陳強調，會推出平衡和合適的措施，貫徹「應使則使」原則。雖然香港經濟增長在去年第四季顯著加快，訪港旅客數字亦於踏入2017年後回穩，但陳茂波昨指，香港作為外向的小型經濟體，面對今年國際政經局勢波譎雲詭，實在不能掉以輕心，強調要時刻留意外圍形勢的變化，指美國聯儲局不確定的加息步伐及時間、美國新任總統特朗普傾向保護主義的憂慮、英國脫歐談判過程的不確定性，以及德國與法國幾個主要經濟體今年的大選結果，都有機會為國際金融市場帶來動盪。■記者許偉賢
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170206/19919174
陳茂峰﹕香港終於有理財月
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GS(14)@2017-02-07 04:56:50【明報專訊】香港第一個全港大型理財教育活動「香港理財月」，將於2月18日至3月18日舉行。香港理財月由證監會屬下的投資者教育中心主辦，近100家政府部門、志願機構及金融機構參與。香港貴為國際金融中心，但理財教育不足，落後新加坡。這幾年急起直追，遲到好過無到，活動始終是值得支持的。
活動始於13年前美國
今次活動主題是「齊來學理財」，活動包括展覽、講座、論壇等等。活動重頭戲是2月18及19日在鑽石山荷里活廣場舉行的教育展，現場有遊戲、講座、表演、「香港策略」大使及藝人的理財經驗分享。此外亦有團體在港九各地舉辦理財講座，題目多樣，從年輕人理財、退休理財、婦女理財到債務管理都有。大家想了解活動詳情，可以登入「香港理財月」或「理財學習資訊平台」網站（
www.moneymonth.hk 及
https://www.hksfl.hk/money-learn ... ublic/tc/index.html）。投資者教育中心還有一個網站「錢家有道」（
http://www.thechinfamily.hk），也可以找到理財教育活動資訊。
「理財教育月」的概念，始於美國，參議院在2004年3月，通過的第316項決議，把4月定為美國的理財教育月（Financial Literacy Month），以提高國民對理財教育的重視。在這個月，美國全國各地、各機構舉辦大大小小的理財活動，涵蓋小孩、青少年、成年到老人，非常熱鬧。更有專門網站登載全國活動和理財資訊（
http://www.financialliteracymonth.com）。
小孩到老人 全方位教育市民
2008年金融海嘯，不少投資者損失慘重，發達國家驚覺國民的理財知識貧乏、風險意識不足。各國政府一方面收緊法例，加強對業界的監管；另方面亦開始重視對投資者的教育，紛紛開展國民理財教育運動。加拿大在2011年11月首次舉辦理財教育月，國會在2012年通過法例規定每年11月是加拿大的全國理財教育月。歐盟在2008年發表報告，要求成員國提升國民的理財知識，並把理財教育定位為終身學習不可或缺的一環。澳洲證監會則在2011年釐定該國的金融知識策略（National Financial Literacy Strategy 2011）。
金融海嘯後 各國惡補理財知識
在亞洲地區，新加坡是最早開展國民理財教育工作。新加坡的MoneySENSE自2003年10月開始，已在當地推展全民理財教育活動。新加坡這個全民運動，除金管局外，還有社區發展及體育部、教育部、人力資源部等政府部門、新加坡財務策略師學會及新加坡街坊會合作，聲勢浩大。其後更成立理財通識學院（Institute for Financial Literacy），為新加坡國民提供免費的理財教育課程。日本在2007年也經訂立了在學校施行的各級學生理財教育課程大綱。
香港則遲至2012年11月才成立投資者教育中心，肩負起「提升香港公眾的金融理財知識和能力」的使命，並在2015年9月公告「香港金融理財知識和能力策略」（Hong Kong Strategy for Financial Literacy），2016年4月啟動「錢家有道」金融理財教育平台，今年則開始理財月。這個罕見的政府主導活動，是曾俊華任內出現，算不算是薯片叔叔的政績？
御峰理財董事總經理
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[陳茂峰博士 峰哥EQ]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9351&issue=20170207
財政司長陳茂波：看不到減辣空間
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GS(14)@2017-03-21 07:31:34【明報專訊】財政司長陳茂波昨發表網誌，網誌以〈也談美國加息〉為題，就近日美國加息與香港樓市發表意見。他表示，現時基本市場因素出現根本性轉變，但市場反而再趨熾熱，使人擔心，亦提到看不到減辣空間。
1月樓價較08年低位升兩倍
陳茂波指，現時利率雖仍然極低，但相信只要美國經濟持續改善，加息陸續有來。他表示，利率對很多東西都有影響，包括樓市，而近年樓市異常暢旺，今年1月整體樓價較2008年低位上升195%，較1997年的高峰亦超出近80%；另外，2016年第4季的市民負擔比率亦上升至63%，而1996至2015年期間的長期平均水平只是46%。
他又說，樓市「供求失衡的情况正逐步被扭轉」，房屋供應因近年政府增加土地供應而上升，需求亦因為外圍經濟而存在隱憂，若香港經濟受到衝擊，將影響房屋需求和價格。
稱未來息口只會向上
陳認為「未來息口走向只會向上」，而且「美國加息的步伐更有機會較市場預期為快」，雖然現時銀行同業拆息仍處於低水平，亦未有任何香港銀行宣布加息，但基於聯繫匯率制度，「港息最終都會跟隨美息走勢」。
他又認為，香港加息只是時間問題，不是會否的問題。他又稱，現時「實在看不到有條件或空間『減辣』或『撤招』」；而現時基本市場因素正在轉向，樓市卻再趨熾熱，使人感到擔心，政府亦會繼續密切監察市場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0860&issue=20170320
陳茂峰﹕香港房屋問題堪虞
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GS(14)@2017-03-22 00:15:39【明報專訊】香港房屋問題其實是兩個問題﹕一個是住屋的問題，另一個是置業的購買力問題。香港今天有20萬人住在劏房、14.9萬人平均輪候4.7年上公屋（另有13.3萬屬配額及計分制下的非長者一人申請）。一個富裕城市出現大量人口住在不理想的環境，是這個城市的悲哀、人民的不幸，反映官僚的不濟。
混淆住與買 對錯焦點用錯藥
住與買是兩個不同的問題，香港現在集中談的是後者，對焦錯誤，用藥自然不對。住是生活必須，政府有責任讓其市民居無憂。政府沒有義務幫助市民置業，雖然居者有其屋可以穩定民心、有利統治。殖民時期，香港的公屋政策，曾經傲視全球，與新加坡相輝映。現在香港約三成人口住在出租公屋，15%住在政府資助出售單位（例如居屋），55%住在私人樓宇。政府百分百控制公屋和政府資助出售單位的供應，要「大庇天下寒士」，不是不能，是有所考慮而不為。
香港的私人物業市場從來不是高度競爭的自由市場，房價從來不是由供求決定。從房屋來源看，土地是政府壟斷，政府控制了上游土地的供應，就決定了下游（房屋）的定價。在賣家市場，麵包一定貴過麵粉。香港房地產是寡頭壟斷，所謂地產霸權，確實存在。香港私人樓宇，早已不是生活必需品，其實是奢侈品。奢侈品定價，不是由市場供求關係決定，而是掌握在產品供應者（即是地產商）之手。奢侈品有檔次之分，龍頭名牌擁有定價權（price setter），各品牌參考龍頭名牌定價，消費者沒有議價能力，只是選擇買不買。
中資霸氣奪地 複製內地豪宅區
中資企業高價投地，不是無的放矢，是另有算盤。地產商面對的客戶，不是700萬港人，而是有能力購買新樓的小眾。私人樓宇1年才那1萬個新單位，豪宅1年就只那2000至3000個單位。根據調查，香港高資產值人士（HNWI）有20多萬，大陸更10倍於此。這些人已經足夠支持豪宅市場價格。中資財團着意把啟德打造成豪宅區，貴買貴賣，明眼人一看就懂。天匯在干德道只孤零零一座，難成聲勢。啟德區將來多個豪宅屋邨，氣勢更勝西九。中資地產商這種合作打造高級住宅區的做法，在大陸早已經出現，證明成功。現在把這商業模式引到香港，財雄勢大，抱團取暖，信心滿滿，特區政府能奈他們如何？
以前香港房產市場高度分割，豪宅和中小單位互不影響。但這現象在2003年前後已消失。中小單位市場長期供不應求，新落成豪宅定價成為樓市風向標。中資地產財團的霸氣奪地，會給香港樓市加溫，香港樓價問題更趨嚴重。要香港樓價下跌，辣招已不管用，加息也不能減溫，唯有等經濟衰退時大調整。到時恐怕社會重傷，更甚於1998至2003年時。
御峰理財董事總經理
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[陳茂峰博士 峰哥EQ]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8669&issue=20170321
陳茂波：樓市風險升 無條件減辣
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GS(14)@2017-03-22 00:29:25【本報訊】財政司司長陳茂波昨日撰寫網誌，警惕現時市民懷有樓價只升不跌的預期，卻不知道影響樓價的基本因素逐漸出現變化，例如本港利息有機會急速上升，樓市面對的風險逐漸增大，情況讓人擔心，故此在現階段看不到有條件「減辣」或「撤招」。陳茂波解釋，近年政府不斷增加土地及房屋供應，供求失衡的情況正逐步被扭轉。其次是外圍經濟仍面對多重隱憂，包括貿易保護主義可能重臨、英國脫歐進程展開等，都會影響目前環球經濟好轉的勢頭，倘若本港經濟受到衝擊，將影響本地住宅需求和資產價格。
憂港或急速加息
陳茂波亦估算，未來息口走向只會向上，而美國加息的步伐更有機會較市場預期為快，現時市場預期在今年可能還會加息兩次，而聯儲局亦估計加息進程會持續至明年和後年，聯邦基金利率最終會升至約3厘較正常水平。雖然尚未有本港銀行宣佈加息，不過陳茂波指，在聯繫滙率下，港美息差擴闊，港息最終都會跟隨美息，加息只是時間問題。而一旦國際資金流出現逆轉，資金加快流出本港，本港的利息更可能會急速上升。陳茂波指，市民不應抱有樓價只升不跌預期，因過去數次美國利率踏入上升周期，本港樓價升勢大致都會放緩、甚至由升轉跌。就以上一次美國加息周期（2004-2006年）為例，香港的利率上升不久後，樓價便出現下調。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170320/19963681
邀基層訪官邸 陳茂波被轟扮親民
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GS(14)@2017-04-04 08:57:26■陳茂波夫婦上周在官邸招待基層小朋友。陳茂波網誌圖片
【本報訊】財政司司長陳茂波上任不久便花83萬公帑翻新官邸，惹來批評，昨日他在網誌透露，上周邀請了來自天水圍的十多個基層家庭到訪官邸，與他們一同用膳和玩遊戲，曾捲入劏房和囤地醜聞的他又以自己出身大坑西木屋區的經歷來勉勵小朋友，指只要自強不息、堅毅不屈總能幹出成績，卻惹來網民批評，指他做騷及扮親民。
引經歷勉勵小孩自強不息
陳茂波網誌題為〈耆樂．童樂．眾樂樂〉，指上周曾落區與長者及基層家庭見面，亦特意邀請了十多個天水圍基層家庭、共約40人到司長官邸，並將短片上載到網誌，片段中陳茂波與太太許步明親自招呼小童和家長，與他們在花園吃午餐、看魔術和玩遊戲，花園設了多個攤位。陳茂波指自己對基層市民面對的經濟壓力和生活困境感同身受，鼓勵市民遇困擾時要守望相助，不要自困愁城，又指自己小時候住在大坑西木屋區，家境清貧，遇上不少次火災風災，甚至試過失去家園，欲以自己經歷勉勵小朋友，「只要努力學習、充實和裝備自己，懷着自強不息的決心和毅力，對未來抱有希望，總可以一步一步達到目標」。陳茂波過去接受訪問時均曾提及小時候居於石硤尾木屋區，2006年他接受《壹週刊》訪問時更曾指，年少時因為貧窮，願為金錢不惜一切，「我眼裏只有錢，住木屋，沒廁所，去公廁途中別人用一毫子引誘我帶白粉，我答允」。當上發展局局長後又被揭發其太太持有的公司經營劏房，其家人亦曾在古洞擁有最少3幅農地，被冠劏房波、囤地波之名。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170403/19978689
陳茂峰﹕香港樓價要跌 唯有政經出問題
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GS(14)@2017-04-12 07:31:19【明報專訊】北京友人發了個微信給我，問我香港發生什麼事，為什麼這麼多人排隊搶購不到30平方米卻賣800萬港元的納米樓。我苦笑回說，北京的樓價在過去1年漲了近50%，香港要急起直追。差不多同時間，紐約友人電郵問我，香港房價連續7年位居世界最貴，為什麼特區政府沒有針對政策。我只能回他一個苦笑的Emoji。
香港的房屋問題，既有國際大環境因素，也有本土特殊理由。2008年金融海嘯之後，全世界都行寬鬆貨幣政策，帶來資產膨脹（Asset Inflation）。不過人家歐美日是大跌後的回升，香港（和中國）樓價是只在2008年10月至2009年3月的短時間輕微下調。香港樓價長期高漲，政策錯誤導致供需失衡是主因。這個錯誤是膜拜高地價帶動經濟發展，害怕1998至2003年樓價崩盤的傷害重現，因而居住的民生問題要讓位給置業的投資問題。
梁振英供應量 與曾蔭權相差無幾
5年前梁振英獲選成為特首，提出房屋政策是重中之重的施政。梁振英上任4年多，2012至2016平均每年私人住宅落成量只有12,000個，與曾蔭權7年平均每年11,880個，相差無幾，與1987至1996那10年的年均29,870個單位相比，更只有那時的40%。新樓供應不足，結果是樓價（在2012年7月至2017年2月）升了53%。正所謂「實踐是檢驗真理的唯一標準」，煙草大王何伯的乖孫當年在梁競選時質疑梁的誠信及管治能力，倒是有其道理。
順便一提，1997至2004年董建華那7年多，新樓供應平均每年是26,790伙，根本沒有增加。當時樓價大跌，亞洲金融風暴是主因，1997年歌舞昇平的繁華假象是推手，「八萬五」是從沒出現的假象。
殖民時期，《中英聯合聲明》限制每年香港土地供應不得多於50公頃；回歸後，政府賣地沒有限制，隨政府自主安排。回歸前新樓供應反而遠多於回顧後，反映什麼問題？我不相信是政府有心無力，我也不接受是政府無能，我相信是整個特區管治團隊依然膜拜地產帶動經濟，只不過影響力從李氏力場轉移到別的勢力。再看過去4年多，政府曾經2次撤回住在宅土地的招標，原因是投標價低過底價。這反映政府不願意低價賣地，惜地如金，無心讓樓價下調。
高地價政策 積重難返
梁振英政府過去4年對新樓供應的預測較實際高出20%。在今年的施政報告中說，預測未來3至4年新住宅物業的供應量可以達9.4萬個單位，未來5年可以興建公共租住房屋（公屋）單位約71,800個、資助出售單位約22,600個。政府在2014年底公布長遠房屋策略，訂定未來10年的總房屋供應目標為46萬個單位，當中出租公屋20萬個單位、資助出售單位8萬、私人樓宇18萬。這些數字，看來要打個8折。
香港行高地價政策，源遠流長，一直行之有效，持份者利益攸關，已經積重難返。政府庫房收入需要它，地產商需要它，銀行需要它，小業主需要它。樓價要下調，就只能等經濟或政治出問題。
御峰理財董事總經理
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[陳茂峰博士 峰哥EQ]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4044&issue=20170411
陳茂波：逾10萬伙5年內落成
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GS(14)@2017-04-13 00:14:30【本報訊】政府近年積極增加土地供應，財政司司長陳茂波昨透露，未來住宅供應及落成量逐步增加，未來3至4年一手樓花維持高水平，會超出9.4萬伙，香港亦不可能不跟隨美國加息。
勢跟隨美國加息
陳茂波表示，未來3至4年，一手住宅物業樓花維持高水平，會超出9.4萬伙。而過去5年，私人住宅落成量6萬伙，平均每年1.2萬伙，而未來5年會有10.1萬伙，平均每年2萬伙，相信對市場的租盤及買賣盤有一定影響。他又指，美國加息在所難免，市場估計今年會加息兩次，6月加息的機會相當高，而加息不會只在今年出現，明年都會繼續，預計未來加息兩厘。美國近兩次加息，香港沒有跟隨，但在聯繫匯率之下，本港息口不可能在美國不斷加息而不調整。此外，當美國加息周期開始，接下來樓市會作調整。陳茂波提醒市民，雖然大家覺得樓市不斷創新高，但同時間亦必須警醒，包括加息，以及美國加息速度會否比預期快；第二是未來供應，無論一手供應還是落成量都較高。■記者朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170412/19988089
陳茂波：勢收棕地增供應
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GS(14)@2017-04-16 10:26:33■屯門珀御地盤外昨午後有多名代理撈客，但受假期影響，人潮並不多。 許頌明攝
【本報訊】政府日前收緊一約多伙交易須繳交15%印花稅，財政司長陳茂波及運輸及房屋局長張炳良昨分別表示，相關措施目的並非打擊樓價，要協助市民置業始終靠增加供應，陳茂波更指未來透過回收棕地來增加土地供應是「別無他想」。
張炳良稱加辣為限制投資
陳茂波昨出席電視台節目表示，要協助市民置業始終靠增加供應，不排除運用《土地收回條例》回收棕地，政府近日建議為有工商業務的農地提供較高賠償額，陳茂波稱正正是為收棕地鋪路。他又指現屆政府不會調整公私營房屋供應比例，以免帶出錯誤訊息，影響樓價。張炳良昨出席電台節目時稱，收緊一約多伙措施目的並非打擊樓價，只是限制投資性質，強調解決樓價問題需增加土地供應。受假期影響，新地（016）屯門珀御參觀示位及地盤現場人潮不多，昨原價加推68伙，包括39伙一房及29伙兩房戶，折實448.55萬元至652.39萬元，折實呎價12,950元；連同首批68伙共136伙，折實市值約7億元。消息指已累收逾1,100票，超額7倍。新世界（017）荃灣柏傲灣昨售出2A座53樓B室三房海景戶，實用面積875方呎，成交價1,999.7萬元，平均呎價達22,854元，料再創同區標準戶呎價新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170416/19991463
首批終身年金最快明年中推出 陳茂波：反應若佳或擴規模
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GS(14)@2017-04-17 07:05:40【明報專訊】財政司長陳茂波（圖）昨日於網誌上表示，按揭證券公司正準備訂出更多有關終身年金計劃的細節，爭取在明年中可以順利推出首批產品。如果計劃反應良好，當局樂意在不失審慎的原則下研究加大認購規模。
政務司長張建宗昨日則於網誌中表示，政府會在今年發行第二批銀色債券。待兩年的試驗計劃完成後，當局會檢視成效並考慮增加發行量和延長年期。
今年擬發第二批銀債
陳茂波稱，上星期一原則上已批准按證公司推出終身年金計劃，供65歲或以上的香港永久性居民長者選購，讓他們可以將部分積蓄轉換成長期可靠，穩定並具吸引力的定期收入。
他指出，目前市場上能夠為退休長者提供長期、極低風險、回報合理和收入穩定的理財產品選擇十分有限，終身年金計劃正好補足市場上的缺口，回應退休人士理財需要。按證公司會在維持計劃的財務可行性和持續性的前提之下，盡力為投保人提供最佳的每月年金金額。
陳茂波表示，目前按證公司團隊正密鑼緊鼓準備訂出更多細節，爭取在明年中順利推出首批產品，如果社會對計劃反應良好，局方樂意研究加大認購規模。
安老按揭已批1600宗
他又透露，按證公司2011年推出的安老按揭計劃，至今已有約超過2000名長者在已批出的約1600宗個案中受惠，每宗個案平均每月獲發約15000元，有效改善他們的退休生活。而今次推出的終身年金計劃也是一個好開始。陳茂波認為，未來市場應有更多產品讓退休人士更有效利用他們的資產，使退休生活更豐盛。宏觀看，若能夠協助退休人士改善退休生活，將有助釋放銀髮一族的購買力，有利香港整體經濟發展和社會穩定。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0572&issue=20170417
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