陳茂波：樓市風險升 無條件減辣
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GS(14)@2017-03-22 00:29:25【本報訊】財政司司長陳茂波昨日撰寫網誌，警惕現時市民懷有樓價只升不跌的預期，卻不知道影響樓價的基本因素逐漸出現變化，例如本港利息有機會急速上升，樓市面對的風險逐漸增大，情況讓人擔心，故此在現階段看不到有條件「減辣」或「撤招」。陳茂波解釋，近年政府不斷增加土地及房屋供應，供求失衡的情況正逐步被扭轉。其次是外圍經濟仍面對多重隱憂，包括貿易保護主義可能重臨、英國脫歐進程展開等，都會影響目前環球經濟好轉的勢頭，倘若本港經濟受到衝擊，將影響本地住宅需求和資產價格。
憂港或急速加息
陳茂波亦估算，未來息口走向只會向上，而美國加息的步伐更有機會較市場預期為快，現時市場預期在今年可能還會加息兩次，而聯儲局亦估計加息進程會持續至明年和後年，聯邦基金利率最終會升至約3厘較正常水平。雖然尚未有本港銀行宣佈加息，不過陳茂波指，在聯繫滙率下，港美息差擴闊，港息最終都會跟隨美息，加息只是時間問題。而一旦國際資金流出現逆轉，資金加快流出本港，本港的利息更可能會急速上升。陳茂波指，市民不應抱有樓價只升不跌預期，因過去數次美國利率踏入上升周期，本港樓價升勢大致都會放緩、甚至由升轉跌。就以上一次美國加息周期（2004-2006年）為例，香港的利率上升不久後，樓價便出現下調。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170320/19963681