財團勢熱搶馬頭角蚊型地
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GS(14)@2015-07-21 02:36:20【本報訊】細單位有價有市，「劏房專家」市建局繼上周於筲箕灣西灣河街項目破紀錄大收38份意向書後，明日（14日）再有僅可建160伙的馬頭角北帝街/新山道蚊型項目截標，估計可吸引中小型財團群起出擊，標書數目應可超過10份。
50%單位不能逾480呎
項目位於馬頭角北帝街30至40A號，早前大收32份意向書，全數獲邀入標。有發展商指出，招標條款中列明，當賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅，即是呎價1.6萬元，首個4,000萬元分紅20%；每個4,000萬元增分紅10%，若超過1.2億元，分紅就達一半。此外，項目最快可於2019年落成，總樓面約10.5萬方呎，其中50%單位實用面積不能多於480方呎，但亦不能少於260平方呎。地皮估值約5.2億至7.4億元，樓面呎價約5,000元至7,000元。其中於去年奪得鄰近炮仗街項目的麗新（488），公司高級副總裁潘銳民直指對今次的北帝街項目同樣有興趣，料會再度出手。此外，有份提交意向書財團亦有內房以及新加坡財團，市場料標書數目應可超過10份，甚至可能出現中港星三地發展商大混戰的場面。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150713/19217713
20財團爭市建局項目 破紀錄
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GS(14)@2015-07-22 23:13:49【本報訊】市區地渴市，劏房專家市建局馬頭角北帝街/新山道重建項目，破紀錄大收20份標書。中港星三地財團均有出手，發展商都表明看中近沙中線的概念，以及看好商業樓面潛力。
馬頭角項目近沙中線
項目早前接獲32份意向書，已經為市建局項目次高，豈料昨日大收20份標書，出席率超過6成，數目創紀錄，比2004年中批出深水埗福榮街項目（即現時的海峯）的舊紀錄16份多4份。綜合現場消息指，莊士機構聯同新加坡鴻福集團合資入標，莊士地產代理副總經理陳慶光指，項目近沙中線，舖位有潛力，看好中小型單位需求。另英皇（163）聯同內房世茂房地產（813）合資。內房龍頭企業萬科置業（香港）則獨資出手。本地財團則有長實（1113）、麗新（488）、新地（016）、新世界（017）、會德豐（020）、遠展（035）、香港小輪（050）、信置（083）、永泰（369）、宏安（1222）、香港興業（480）、K&K Property及金朝陽（878）等，大部份為獨資，另富豪（078）及百利保（617）合資入標。遠展亦表示項目有沙中線概念，又有商業樓面可做餐飲，是入標的原因。項目總樓面約10.5萬方呎，1.76萬方呎為商業樓面，可提供約160伙住宅，最快2019年落成。招標條款中列明，當賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅，即是呎價1.6萬元，首個4,000萬元分紅20%；每個4,000萬元增分紅10%，若超過1.2億元，分紅就達一半。地皮估值約5.2億至7.4億元，樓面呎價約介乎5,000元至7,000元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150715/19219752
央企高價搶贏屯門地王保利擊敗19財團 呎價1.5萬貴絕新界西北
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GS(14)@2015-09-18 02:03:17■屯門青山灣住宅地呎價創新界西北新高。
【本報訊】儘管近期樓市氣氛轉弱，紅色資本卻再次殺入屯門，高價搶官地！昨日開標的屯門青山灣住宅地，由內房龍頭之一的保利置業（119）以17.3億元奪地，每呎樓面地價超過1.5萬元，較市場估值上限高出超過25%之餘，更成為新界西北地王。記者：黃嘉銘 湯家明 陳東陽
事實上，萬科置業（香港）於兩個月前殺入屯門，以同區新高銀碼38.22億元買入區內掃管笏路項目之後，上周五大收20份標書的第48區青山公路——青山灣段住宅地，結果由另一內房龍頭保利置業以17.3億元，力壓19個財團奪地，以可建樓面最高約11.46萬方呎計算，每呎樓面地價高達15,096元，較市場估值上限13.7億元高出26%，更打破一個月前由賭王四太梁安琪投得的元朗牛潭尾地皮紀錄（每呎樓面地價約12,118元），是次屯門青山灣住宅地呎價創出新界西北新高。
連環投得本港兩地王
再者，是次批出的青山灣地皮，比另一幅同區由泛海國際（129）主席馮兆滔兒子馮康及馮達的私人投資投得的小欖樂翠街地皮，每呎樓面地價約11,599元，足足貴了三成。資料顯示，保利置業母公司為保利集團，屬於央企，有紅色資本背景。事實上，該公司於去年初以約39.23億元投得啟德1I區3號地皮，每呎樓面地價高達6,530元，為全啟德最貴，即是保利現時持有的兩幅香港地皮都是地王項目。而是次投得的地皮前身為前歌頓軍營用地，面向新咖啡灣泳灘，海景為最大賣點，市場料絕大機會興建臨海洋房。
投資35億建高端住宅
公司昨回應傳媒查詢時指，預計項目總投資額約35億元，洋房及分層戶都會興建，打造高端住宅項目，將來推出會以同區指標物業作參考。以新地（016）荃灣西青山公路汀九段380號星岸為例，由7幢洋房及4座大廈組成，當中獨立屋實用面積由2,857至4,132方呎，定價由逾9,000萬至1.71億元不等，實用呎價約3.2萬至4.15萬元。同系內汀九青龍頭海瓏珀，洋房平均呎價更達5萬元。美聯測量師行董事林子彬認為，是次項目屬低密度豪宅地，在市場上較罕有，加上受惠著名哈羅國際學校效應，結果是次由中資財團以高於市場預期的成交價投得，反映發展商睇好豪宅後市，並積極吸納優質土儲。不過，他認為是次地皮較為獨特，而且規模不算大，投資額亦都不多，故對現時整體樓市氣氛的影響及參考作用不大。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298333
傳中投財團競投西班牙能源企業
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GS(14)@2016-09-11 04:36:58【明報專訊】彭博引述消息表示，中國投資公司（CIC）、安聯投資（Allianz）及北歐化工（Borealis）考慮合組財團，競投西班牙能源企業Redexis，有關交易金額料達到20億至25億歐元（相當於174億至218億港元）。
市場早於今年中傳出，高盛旗下基建基金GSIP正在考慮今年下半年全部或部分出售旗下的西班牙能源業務Redexis。
交易金額料達218億
當時有指高盛正研究透過競標程序或首次公開招募（IPO）形式，尋銀行及法律顧問意見。
高盛於2010年購入Redexis，目前Redexis通過遍佈全國的約8500公里管線和60萬座供應點，把燃氣輸送到西班牙26個省份。2015年Redexis的EBITDA（未計利息、稅項、折舊及攤銷之利潤）為1.36億歐元，淨債務為8.4億歐元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9805&issue=20160911
印尼財團De Monsa 逾13億沽會展廣場3層
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GS(14)@2016-09-30 08:03:35【明報專訊】商廈市場接連有大額成交，由印尼財團De Monsa持有的灣仔會展廣場辦公大樓3層寫字樓，早前就以約13.8億元售出，呎價約2.8萬元，連同早年售出之層數，De Monsa帳面勁賺約12億元。
5層悉數沽出 帳面賺12億
土地註冊處資料顯示，由印尼財團De Monsa持有的灣仔會展廣場辦公大樓21至23樓3層寫字樓，早前以共13.875億元售出，物業每層面積16,518方呎，合共49,554方呎，平均呎價2.8萬元，其中23樓由Dunhan Ventures Limited以4.625億元購入，而21至22樓由Tactic Ally Limited以9.25億元購入，兩公司均為海外註冊公司。市場有傳，物業由中石化（香港）之相關公司購入，惟消息未獲證實。
資料顯示，De Monsa於1993年一口氣以5.78億元購入會展廣場辦公大樓19至23樓共5層，其中19樓於2006年以1.755億元售出，而20樓於2009年以2.13億元售予中石化（香港），連同今次售出之3層，先後套現17.76億元，帳面獲利約12億元，賺幅逾兩倍。
傳中資22億購寶光商業中心
另消息稱，新蒲崗太子道東698號寶光商業中心全幢，傳獲中資以逾22億元承接，物業總樓面約338,382方呎，呎價約6500元。該廈曾由寶光實業（0084）持有，於2005年以8.2億元轉售予大股東黃氏家族，物業11年升值13.8億元或1.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8041&issue=20160930
印尼財團14億賣3層會展
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GS(14)@2016-09-30 08:06:40【本報訊】極少賣本港商廈的印尼財團De Monsa，趁市道大旺，成功售出放售多時的灣仔會展廣場辦公大樓三層樓面，涉資近14億元。根據土地註冊處資料顯示，會展廣場辦公大樓21樓至23樓，每層16,518方呎，合共49,554方呎，以13.875億元成交，呎價約2.8萬元。新買家分別為Tactic Ally Ltd及Dunhan Ventures Ltd，俱為海外註冊公司。不過，有消息指，買家為中華能源基金委員會（香港），於同廈亦有單位自用。由於是次買賣並非以轉讓公司形式進行，故新買家需要繳付樓價8.5%作為印花稅，涉及稅款高達1.18億元。曾在本港物業市場瘋狂掃貨的印尼財團De Monsa，於1993年斥5.78億元購入五層會展，呎價7,000元。其中19樓及24樓兩層於2009年以4.26億元售予中石化（386），連同最新成交，合共套現18.135億元，獲利12.355億元。De Monsa自2008年金融海嘯後不斷撻定及掟貨，上述樓面早於2009年已放售，至今才悉數售出。除此之外，消息指出，新蒲崗太子道東698號寶光商業中心全幢，獲中資以逾22億元承接。物業全幢共26層，總樓面約338,382方呎，呎價約6,500元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786224
11財團入標筆架山地
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GS(14)@2016-10-01 13:12:13【本報訊】市區豪宅地渴市，11財團力爭九龍筆架山龍翔道住宅地！項目於昨日中午截標，結果收11份標書，其中早前奪得鄰近大窩坪延坪道豪宅地的內房世茂房地產（813），是次夥拍另一內房龍光地產（3380）投地。其餘入標財團包括長實（1113）、新地（016）、恒地（012）、會德豐（020）、嘉里（683）、富豪（078）及嘉華（173）財團等。世茂房地產物業發展部副總監李志豪昨表示，集團同區鄰近有地皮發展及看好豪宅市場，會以合理價競投。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指，地皮已平整，建築較簡單，料豪宅會持續熾熱，因市場資金充裕。據了解，嘉華是次聯同新世界（017）、信置（083）及帝國集團合資出手。地皮面積約為23.5萬方呎，可建樓面面積約為34.3萬方呎，屬低密度發展。市場估值約為61.7億至75.4億元，每呎樓面地價約1.8萬至2.2萬元。另外，政府於周三公佈新一季賣地計劃後，火速於昨日公佈就大埔兩地招標。地政總署昨公佈，將公開招標出售在大埔露輝路的大埔市地段第223號及大埔市地段第229號的用地，合共提供660伙。兩地均將於本月7日開始招標，截標日期為下月4日。其中大埔市地段第223號的地盤面積約為23萬方呎，最高可建樓面面積33.6萬方呎。至於大埔市地段第229號的地盤面積約為11萬方呎，最高可建樓面面積16萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出的兩幅大埔露輝路地皮，屬低密度豪宅地皮，由於項目司法覆核影響因素消除，預計會受到不少發展商垂青，兩地皮合共估值約18.4億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787211
8財團爭奪啟德首幅商業地
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GS(14)@2016-11-20 22:19:30【明報專訊】啟德發展區早前有住宅地以每方呎樓面價1.35萬元批出、令市場嘩然後，港府銳意打造成新一代中央商務區的東九龍亦是近年焦點，當中啟德新發展區內的地標式項目、第1E區2號商業地皮昨截標，儘管市場估值高近百億，但仍收8份標書；項目除吸引傳統大孖沙外，近年連番沽出全幢商廈、在啟德區內擁有住宅發展項目的會德豐（0020），以及早前已發售區內首個住宅啟德1號的中海外（0688），均有參與。
可建樓面109萬呎 雙子式地標商廈
啟德新發展區第1E區2號地盤，屬政府近期首度推出的商業項目；地皮位於啟德中心城東面，即啟晴邨西面與協調道之間，地盤分為南、北兩部分，鄰近未來港鐵啟德站，可建樓面約109.7萬方呎，高限為主水平基準以上120米，屬東九龍近年罕有之大型商業地皮。項目預計可發展為兩幢商業大廈，擬打造成地標雙子塔式大樓。市場估計，地皮每方呎樓面地價約7500至10000元水平，總價涉約82.3億至110億元。
入標稀客利福亦參與競投
項目除吸引長實地產（1113）、新地（0016）、會德豐、中海外入標外；據悉，是次永泰（0369）亦有遞交標書，信置（0083）、新世界（0017）和世茂房地產（0813）則合組財團。另可留意的是，利福國際（1212）繼2014年競投尖沙嘴中間道商業地皮後，是次亦有入標競投啟德商業地。美聯測量師行董事林子彬認為，是次地皮接獲8份標書，相對過往多幅商業地皮入標數量錄得雙位數，顯得略為遜色，相信與地皮發展規模大，地皮總投資額較高有一定關係，故入標財團亦以大型發展商為主。
除啟德商業地外，地政總署昨日亦推出啟德第1L區3號的住宅地皮招標，截標日期為下月16日。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2327&issue=20161119
財經評論：大孖沙VS英資財團
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GS(14)@2016-12-07 07:38:54政治與經濟從來唇齒相依，大財團所謂純粹商業決定，只是令各方較好落台的公關用語，近月長和系與太古系於商場作出的連串決定，正好反映華資大孖沙與英資大財團，就中港政經前景上的取態。踏入第四季，英國脫歐影響稍紓緩，長和系商業活動開始活躍，10月長實（1113）以230億元出售上海陸家嘴「世紀匯廣場」項目，傳媒例必替超人「數算」一番。據報自2014年起，李嘉誠已陸續沽售集團香港及內地資產，套現金額高達772億元，還未計傳到熱哄哄、將以300億元作價出售的中環中心。剛過去的一周，長和系又出連環拳，先是長實以近78億元收購長和（001）的飛機租賃業務，接着是長建（1038）擬出價420億元收購澳洲能源基建集團Duet。不過李嘉誠將投資重心逃離安全區，代價不輕，英國脫歐導致英鎊下跌，除了滙兌虧損，還有集團之前多項大額投資，定必以高槓捍借貸支付，亦包括英鎊以外的貨幣作借貸，當中利息開支的增加，留待專業分析員計算。此外他近年大量出售內地房產投資，雖然人民幣開始下跌，但內地房價依然高企，這樣一來一回，長和系的實際損失並非短期內能賺回。特首選舉戰況開始「入肉」，CY入閘機會越來越高，作為昔日在香港呼風喚雨的華資大孖沙，李嘉誠對中、港前景的看法似乎仍無改變。相反，英資大財團太古（019）上月以59億元擴展內地可樂裝瓶業務，為集團近年最重手的內地投資，英國人向來被視為政治高手，你看我們的末代港督肥彭早前在港直指港獨不務實，更一句將梁天琦「收皮」，其實細讀肥彭的論述，不是甚麼真知灼見（最大分別只是用英語而非普通話說出），但看不到肥彭的言論惹來大規模的口誅筆伐。補充一筆，1950年1月6日英國政府宣佈承認中華人民共和國，是第一個承認新中國的西方國家，想講的是，英國與共產黨打交道早過超人好多年了。記者：石永樂
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856063
中港財團入標搶啟德地
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GS(14)@2017-01-22 02:14:07【本報訊】啟德住宅地皮繼續獲熱捧，昨日截標的啟德第1L區1號地盤，共收18份標書，較上月底賣出的同區鄰近地皮多兩份。是次仍然是中港財團競爭，除港資長實（1113）、新地（016）、新世界（017）、華懋、會德豐、永泰（369）外，亦包括其士（025）與宏安地產（1243）財團，英皇（163）亦夥拍佳明（1271）。上月投得同區地的嘉華（173）則聯同信置（083）入標。中資有中海外（688）、萬科置業（海外）、龍光地產（3380）及華潤置地（1109）等參戰。
樓面呎價料1.2萬
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指，啟德區內未來供應多，較多發展商看好其發展，故有個別發展商出高價投地，令啟德地價偏高，但全港整體地價仍屬合理水平。會德豐地產高級經理（物業估價及研究）何偉錦認為，未來啟德有多幅地皮推出，集團會因應位置及景觀作出選擇。今次招標地盤面積約78,771方呎，最高樓面面積為425,361方呎。市場估計樓面呎價為9,000至12,000元，總值38.3億至51億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903957
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