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9財團爭長沙灣商貿地 估值75億

1 : GS(14)@2017-02-11 18:23:45

http://www.mpfinance.com/fin/dailyp2.php?node=1486752776559&issue=20170211



【明報專訊】政府推出的長沙灣瓊林街商貿用地昨日截標，署方公布共收9份標書，其中鮮有競投政府地皮的羅氏集團亦有遞交標書，在區內持有多個項目的億京，是次伙拍資本策略（0497）及泛海（0129）組財團入標；市場對地皮的估值介乎50億至75億元，樓面地價每方呎5000至7500元，業界估計或有機會打破去年5月新地葵涌道商貿地每方呎樓面地價6039元的紀錄，成為區內新高。

今次招標的瓊林街商貿用地皮，吸引長實（1113）、新地（0016）、新世界（0017）、會德豐（0020）、中海外（0688）、羅氏集團等發展商入標。此外，除億京、資策及泛海合組財團外，信置（0083）及爪哇（0251）亦以合資身分入標。

可建樓面99萬呎 呎價或見7500元

億京項目籌劃經理黎裕宗表示，項目鄰近港鐵站，集團在區內有發展經驗，是次出價頗進取；在政府辣招下，寫字樓表現穩定，如投得地皮，計劃興建商廈並會拆售。

上述地皮鄰近荔枝角港鐵站，地盤面積8.32萬方呎，最高可建樓面99.82萬方呎。

根據賣地章程，發展商需負責興建項目近瓊林街及醫局西街的行人道路，並要為項目鄰近的一幅斜坡進行岩土勘察及維修保養，以及為項目進行排污問題的環境評估。

業界料總投資額近100億

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，項目屬少有商貿大型地皮，加上長沙灣一帶發展近年也在轉型，相信地皮有一定吸引力，但總投資額大，估計近百億元發展成本。如果部分發展商考慮分拆部分或全部樓面面積出售，相信出價會較進取。

冠華許氏7000萬購元朗地舖

另土地註冊處資料顯示，冠華鏡廠許氏家族斥7000萬元，購入元朗裕景坊14至32C地下6號舖，以面積約850方呎計，折合呎價逾8.23萬元；上址現由位元堂租用，月租12萬元，回報率約2%。原業主2008年以1880萬元購入上址，現帳面獲利5120萬元或2.7倍。
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中港財團入標鴨脷洲地料破百億

1 : GS(14)@2017-02-18 09:49:11

【本報訊】港島區罕有住宅靚地鴨脷洲利南道臨海官地昨截標，中港發展商踴躍入標，更有多個發展商夥財團競投，共收14份標書，有望成為近4年來首幅百億地王。



共收14份標書

鴨脷洲利南道地皮，上月突加入本季度賣地表，並於昨日截標。由於地皮屬具規模的港島區大型臨海地皮，加上港鐵南港島綫通車，增加各方發展商興趣，故獲多家本地財團及內地發展商入標競投。地政總署公佈，利南道住宅地皮共到收14份標書。今次市區靚地，吸引中港財團角力。本地大型發展商新地（016）、長實（1113）及新世界（017）獨資外，中資發展商如中信（267）、萬科置業（香港）、中海外（688）亦獨資參與。其餘財團包括恒地（012）夥拍郭炳湘旗下帝國集團、英皇國際（163）聯同佳明（1271）合資入標、內房龍光地產（3380）聯同另一內房合景泰富（1813）財團等。至於早前曾到地皮視察、有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下中渝置地（1224），與華置（127）、資本策略（497）及泛海（129）合組財團。會德豐（020）更實行中港合作，與信置（083）、內房世茂房地產（813）及爪哇控股（251）合作遞交標書。



會德豐罕有由常務董事黃光耀親自入標，他認為此地皮是難得市區海景地，加上規模大，故集團甚具興趣。項目料可興建約1,420個單位，市場預期每呎樓面地價可達約1.5萬元，地價約114.3億元。另深圳發展商中洲投資控股申請火炭坳背灣街前惠康倉項目，擬興建8幢37至47層高分層住宅，住用總樓面達205萬方呎，提供單位約2,443伙。較7年前核准方案，單位數目增加382伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170218/19932116
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多次向大財團出手大劉：大部份人低估我智慧

1 : GS(14)@2017-04-08 20:44:23

■大劉（中）於80年初轉營做金融及地產。（版權所有．嚴禁盜用）



【劉鑾雄講大劉】【連載系列之十　股壇狙擊】劉鑾雄（大劉）於80年代活躍金融及地產界，曾出手狙擊莊氏、達能、華置，到嘉道理家族的大酒店，確立「股壇狙擊手」形象。大劉日前接受本報獨家專訪時不認同：「每次有呢啲行動，次次百分之一千都係被迫。因為我唔想嘅，絕大部份香港人係低估咗我嘅智慧，例如一個乞丐話郁你，你會唔會驚個乞丐吖？可能佢哋當我係乞丐中嘅乞丐啦！」



■大劉於股壇有狙擊手稱號。資料圖片

股票當禮物

於80年末期到90年初，他旗下的中華娛樂及華人置業進行多次供股，令小股東的權益大幅攤薄，及後公司資金充裕又不派息，有股民質疑他把供股回來的資金豪花在女人身上，大劉駁斥：「我使錢喺女人度，或者我送咗副身家畀啲女人係我嘅事！我唔係攞公司錢買嘢畀人！喺87年金融風暴前，我同置地買咗24億物業，唔夠一個禮拜集資咗30億，但唔夠兩個禮拜就發生股災，取消咗我單供股集資，30億現金投資蝕咗一半，先至連環供股，之後28、9年係好長時間冇再供股。」在連環供股中，更有不擅投資的師奶寫信給他討教，結果大劉請了她上華置，把她買股的錢全數還給她，更將股票當禮物送給對方：「我唔識佢㗎！我當年後生佢好多，佢4、50歲啦！唔係又以為我貪圖美色。」此外，大劉更坦言香港股民愛爭買窩輪牛熊證，覺得「抵賭」是無腦行為。採訪：陳月媚



【Timeline】手機用戶請按此，瀏覽「傳奇狙擊手劉鑾雄」: http://bit.ly/LAU-timeline【話你知】同大劉有關係嘅名人、美女有幾多?即睇「大劉人物關係圖」: http://bit.ly/JosephLau




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170408/19983199
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葵涌工業地截標　6財團競逐

1 : GS(14)@2017-04-29 23:41:09

【本報訊】昨日截標的葵涌永基路工業地，共收6份標書，包括早前已投得同區工業地的億京，另羅氏集團、宏安地產（1243）、信置（083）及建灝地產都有出手。


億京諷政府忽略需求

億京項目發展經理黎裕宗昨日表示，今次投工業地是「平常心」，未有正面回應出價會否比上次進取，但他反諷政府好像忘記了工業地需求，斥今年賣地表未有工業地，既然供應少，就不怕出手買地，而且相信有用家支持，對該類物業絕對有信心。資料顯示，該地皮佔地約1.86萬方呎，可建總樓面約17.7萬方呎，市場估值由6.2億至10億元左右，每呎樓面地價約3,500至6,000元。參考同區永基路與永建路交界的工業地皮，政府去年8月以8.3億元批出予億京，每方呎樓面地價只是約2,200元，較當時的市場預期下限價格低近三成。另外，長沙灣荔枝角道近長順街商業地，將於下周五（5月5日）截標。業界對該商業地的樓面呎價估值約5,500至7,500元，地價約30億元至40億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005456
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啓德住宅地獲16財團入標

1 : GS(14)@2017-05-13 05:25:45

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6943&issue=20170513


【明報專訊】除美利道商業地王外，作為未來住宅新供應重鎮的東九啟德，昨日其1K區1號的住宅地截標，地政總署表示接獲16份標書，包括本港發展商及中資財團。業界估計，去年底至今年初已斥資逾272億元連奪4塊地皮的海航集團，有機會入標希望再下一城。

海航公關：沒收到公司入標消息

已入標的發展商、並以獨資競投的本地發展商，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐（0020）、嘉華（0173）、華懋、萬科（香港），另英皇（0163）伙拍佳明（1271）、信置（0083）則伙拍爪哇（0251）及中海外（0688）入標。另獨資入標的中資包括華潤置地（1109）、龍光地產（3380）、保利置業（0119），以及於日前已表示合作競投的路勁（1098）與深圳控股（0604）財團。

就昨日記者現場所見，未見有表示屬海航系的代表入標，負責海航對外事務的公關回應查詢稱，沒收到海航系入標消息；不過，市場估計海航入標競投的機會甚高，事實上，若海航系投得1K區1號地皮，海航系屆時將持有5幅相連地，可望打造成啟德向海大單邊、呈U形佈局的大型項目，將增加地皮協同效應。

可建樓面57萬呎 估值最高80億

資料顯示，啟德1K區1號地盤面積約10.5萬方呎，可建樓面約57.7萬方呎。市場預計，地皮每方呎樓面地價約1.35萬至1.4萬餘元，估值約78億至80億元。

另外，地政總署宣布公開招標出售屯門掃管笏管翠路的屯門市地段第520號住宅用地，該地盤面積13.1萬方呎，可建樓面最高47.3萬方呎；地皮將於5月19日開始招標，於6月16日截標。業界估計，項目估值17億至24億元，每方呎樓面地價約3500元至5000元。
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八財團爭奪錦上路站項目

1 : GS(14)@2017-05-26 23:53:32

【本報訊】因周三黑雨關係，延至昨日下午截標的西鐵錦上路站一期項目，共收到8份標書文件，料最快今日公佈招標結果。入標財團以本地薑為主，中資僅得中國海外（688）及華潤置地（1109）有份參與。


大角嘴項目收14標書

當中，中國海外是與信置（083）及嘉華國際（173）合資入標。另帝國與華懋合資入標。其他獨資入標地產商包括會德豐（020）、長實（1113）及同區大地主新地（016），另恒地（012）及新世界（017）都分別有投標。中原測量師行執行董事張競達表示，今次主要是本地大型發展商及財團入標，中資只佔極少數，反映內地發展商對項目的興趣一般，可能與地皮非市區地有關。同日截標的還有市建局大角嘴福澤街/利得街「需求主導」重建項目。局方公佈，項目一共收到14份標書。



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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20034120
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333998

信置財團83億奪錦上路站項目

1 : GS(14)@2017-05-27 08:53:16

【本報訊】西鐵錦上路站一期項目，由信置（083）、嘉華國際（173）及中國海外（688）合組財團以83.3億元投得，每方呎地價6,735元，貼近市場預期上限，比2015年新地（016）投到的元朗站上蓋項目（樓面呎價6,276元）貴7.3%。信和集團執行董事黃永光昨表示，計劃興建優質低密度住宅，又指項目位置優越，距中心商業區僅30分鐘車程。而信置及嘉華可以稱得上是老拍檔，兩者曾經於2012年合作，以17.08億元投得兩站之隔的朗屏站北地盤，每方呎樓面地價僅約3,260元，並且發展成今日的朗屏8號，樓盤去年開售時首批平均呎價11,588元。而中國海外則首度染指西鐵上蓋項目。是次錦上路站一期截標時，共收到8份標書，除中標財團外，另包括長實（1113）、新地（016）、恒地（012）、新世界（017）、會德豐（020）及華潤置地（1109），全為獨資入標；帝國與華懋合資入標。


啟德商業地收12標書

另外，啟德1F區2號商業地昨午截標，共收12份標書，其中有兩間內房，分別是中海外（688）及世房（813），世房是聯同信置、利福國際（1212）及新世界合資出手。另億京聯同資本策略（497）及泛海（129）合資出手，高銀集團都有入標。億京項目策劃經理黎裕宗指出，項目發展潛力大，出價偏進取。對於金管局收緊發展商借貸，他認為影響不大，今次合資已考慮相關因素，料傾向發展商廈及零售。項目佔地逾20萬方呎，總樓面超過191.2萬方呎。由於早前中環美利道誕生地王，令市場最高估值達229.5億元，每方呎樓面地價1.2萬元。



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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170527/20035288
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334147

10財團爭屯門管翠路地

1 : GS(14)@2017-06-17 12:32:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9781&issue=20170617


【明報專訊】雖然美國聯儲局落實加息四分之一厘，但無損發展商投地意欲；昨日截標的屯門管翠路地皮，地政總署公布接獲10份標書，入標發展商大部分為港資。有測量師估計，發展商出價已考慮加息周期，預計高價搶地的機會不大。

多港資發展商入標

地政總署表示，屯門管翠路住宅地皮接獲10份標書，入標發展商大部分為「本地薑」，包括獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、嘉華（0173）、恒地（0012）、會德豐（0020）、富豪酒店（0078）、萬科（香港）；信置（0083）則與世茂房地產（0813）合作、宏安地產（1243）則與其士國際（0025）合組財團競投。

中資萬科獨資入標

會德豐地產高級經理何偉錦表示，集團在地皮附近已有發展項目（現正發售中的NAPA），住宅可享開揚景致，故獨資競投；另出價已考慮美國加息因素的影響。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮面積大，可作低密度發展，單位可享開揚景致；另美國加息沒影響出價，以合理價競投。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，入標數目是估計下限，並以本地發展商為主，反映地皮不屬中資感興趣的項目，發展商出價時已考慮市况、加息周期等因素，預計高價搶地機會不大。他又指，地皮鄰近山坡，或會限制地皮的剪裁及佈局，估計將興建分層中型單位為主，預計總發展成本約40億元，落成後每呎可賣1.4萬元起。

總發展成本料40億

上述掃管笏管翠路的屯門市地段第520號住宅用地，地盤面積13.1萬方呎，最高可建樓面最高47.3萬方呎。業界估計，項目估值17億至26億元，每方呎樓面地價約3500元至5500元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335643

新地嘉里財團長沙灣擬建3140伙

1 : GS(14)@2017-06-17 12:32:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0717&issue=20170617


【明報專訊】發展商積極將持有的非核心項目改作住宅發展，當中新地（0016）、嘉里（0683）及華潤持有的長沙灣荔康街、發祥街及深旺道地盤，新近向城規會申請將上址貨倉改作綜合住宅、商業發展，並按2001年獲城規會批建住宅方案申請，將地積比率由6.5倍增至7.5倍，料提供3140伙。

上述長沙灣地盤申請人為Wolver Hollow Company Limited及Dragon Rider Development Limited，前者公司董事包括新地副董事總經理雷霆、嘉里發展執行董事朱葉培；後者公司董事包括華潤集團要員溫雪飛。

地積比擬增至7.5倍 總樓面191萬呎

資料顯示，上述地皮劃作「綜合發展區」用途，發展商過去亦曾向城規會申建住宅，惟於2010年擱置建屋申請，當時涉及1692伙。至於是次新申請，是將地盤的地積比率，由原先6.5倍放寬至7.5倍，以地盤25.5萬方呎計，可建總樓面料逾191.3萬方呎，擬興建8幢、每幢不多於44層（包括一層地庫停車場及不包括避火層）高住宅，而且不高於主水平基準以上150米，提供約3140個單位。

至於非住宅樓面，則約12.8萬方呎，提供商業用途（包括一間幼稚園）。

此外，已有一段時間沒有在香港發展物業的裕景興業，向城規會申請將持有的沙頭角下禾坑一幅農業及康樂用途地皮（位處邊境禁區外），改劃為綜合發展區，地盤面積逾128.7萬方呎，擬建136幢洋房及保育中心。

裕景興業沙頭角申建136幢洋房

裕景興業由菲律賓華人富商陳永栽創辦，上世紀80年代中在香港發展，曾發展多項物業，包括舊山頂道裕景花園、銅鑼灣裕景商業中心。

另中洲控股（0042）持有的沙田坳背灣街、及樂景街的東鐵火炭站毗鄰用地，向城規會申請作綜合住宅及商業發展區，地盤面積約53.4萬方呎，地積比率為約3.8倍，將興建8幢37至42層高的住宅大廈，提供2443伙。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335644

財團3.8億購般含臺35伙 實呎2.1萬

1 : GS(14)@2017-06-30 14:59:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5241&issue=20170630
【明報專訊】港島地皮供應罕有，續有私人財團進行收購，土地註冊處資料顯示，西半山般咸道24號般含臺35個單位，獲財團以約3.77億元收購，實用17,654方呎（建築21,670方呎），實呎21,403元（建呎17,437元）。

今批單位收購價最貴一伙，為實用498方呎（建築610方呎）的連天台C單位，成交價1337.7萬元，實呎26,861元（建呎21,930元）。原業主於去年以900萬元購入，持貨一年多帳面獲利437.7萬元，物業升值48%，惟未知涉及的額印稅是由買方還是賣方支付。資料亦顯示，今次收購之財團為Up Wealthy Limited。

朗松居雙號屋傳1.2億易手

另南區壽山村道朗松居雙號屋，實用2917方呎（建築3374方呎），市傳以1.2億元易手，實呎41,138元（建呎35,566元）。原業主約於2008年金融海嘯時以5500萬元購入，帳面獲利6500萬元，賺幅逾1倍。美聯區域聯席董事方富義稱，本月山頂南區一二手共錄14宗買賣，比上月的21宗少33%，同區本月暫錄約44宗租務，較上月全月的59宗減少25%，最新一宗租務為麗景園9座高層單位，實用2049方呎（建築2288方呎），月租8.8萬元，實用呎租43元（建築呎租38.5元）。

御葡萄單號屋7年實蝕30萬

此外，利嘉閣首席聯席董事劉喜燕表示，元朗葡萄園2期御葡萄單號屋，實用1242方呎（建築1994方呎），剛以1450萬元易手，實呎11,675元（建呎7272元）。原業主2010年6月以1415萬元購入，帳面獲利35萬元，但扣除使費後實蝕約30萬元。
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