都會軒2房首破千萬元大關
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GS(14)@2018-08-31 09:48:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7120&issue=20180831
【明報專訊】雖然二手交投淡靜，但市場再錄新高價成交，其中紅磡都會軒分層2房戶做價首破千萬元大關。土地註冊處顯示，都會軒1座中層12室，實用488方呎（建築651方呎），屬2房間隔，本月初以1055萬元易手，實呎21,619元（建呎16,206元），成交價及呎價屬屋苑分層兩房戶新高。原業主2008年初以450萬元買入，持貨10年，帳面獲利605萬元或1.34倍。
名城3房1350萬沽 低估價最多6%
不過，大圍名城一伙3房戶低市價易手。利嘉閣分行市務經理古向嘉表示，大圍名城盛世2座低層ND室，實用757方呎（建築1000方呎），屬3房套連士多房間隔，原業主放盤一周，零議價以1350萬元易手，實呎17,834元（建呎13,500元），原業主2012年以888.4萬元買入，持貨6年，帳面獲利461.6萬元或52%。銀行對上述單位估值介乎1370萬至1435萬元，現成交價低估值最多6%。
此外，暑假租賃旺季進入尾聲之際，將軍澳屋苑再現分租房高價出租個案，市場消息指，將軍澳都會駅9座高層B室，實用731方呎，屬3房套連士多房間隔，業主買入後與母親同住，今年1月首次將客房出租，叫租6500元，連包水電煤及上網，業主表明只租予單身女士，租客不可煮食。該睡房新近以月租7200元獲承租，若以其面積約50方呎計，呎租高見144元，媲美山頂豪宅呎租。同區天晉錄得大額租務成交，美聯分行營業經理林志堅表示，天晉1座高層A室，實用1306方呎，屬4房雙套間隔，以月租6萬元租出，呎租46元，原業主2013年4月2502萬元一手買入，租金回報2.8厘。