消委會：招標不理想 銷監局應留意 地建會日內開緊急會議商討
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GS(14)@2019-04-03 11:27:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3958&issue=20190403
【明報專訊】今年首季以招標形式售出的一手新盤單位，佔首季整體成交量接近三成，而引起社會關注。身兼會德豐（0020）副主席的地產建設商會（下稱地建會）執委會主席梁志堅（圖）表明，地建會日內將召開緊急會議商討新盤招標事項，以免新盤過分採用招標方式賣樓而遭政府「關注」。事實上，消費者委員會亦開腔指出，招標、不提供價單的賣樓方式不理想，若情况持續增加，一手銷監局應考慮採取措施。
明報記者 林尚民、謝穎怡
本報日前報道，全港46個主要新盤，首季共錄得約1480個單位屬招標形式售出，佔首季整體成交量逾5500宗約27%，當中更涉及多個主打中小型單位的樓盤，與以往主要是豪宅、特色戶才用招標形式推售的情况不同。
消委會指以往招標多屬貴價樓
消委會回應本報查詢時指，該會一向關注一手樓銷售問題，亦會不定期檢視現行做法，是否會損害消費者權益。消委會也留意到，以往有部分成交價較高的樓盤，是以招標出售，而近期以此形式發售的單位，價錢會較以往低。
消委會表示，雖然招標賣樓不屬違法，但認為發展商在售樓時應該採用具透明度的方式，而現時招標的做法不用提供價單，而最終公布的售價，亦未必包括所有回贈等優惠，做法並不理想，建議一手銷監局如發現情况持續上升，應考慮採取措施保障消費者權益。
梁志堅：會警告一下地建會成員
至於作為發展商業界代表的梁志堅，繼日前表態指上車盤不宜招標後，昨日再開腔指出，地建會計劃召開緊急會議，以商討有關招標事項，希望在日內可以進行。他更表示：「一定會warn（警告）一下會員（意指不要過分招標賣樓），以免惹人話柄。」梁重申，實用面積在400至500方呎的細單位不宜以招標形式出售，但若一個樓盤推售數年，只餘數個單位未售，招標亦無可厚非，也希望聽取其他會員意見。
謝偉銓：對普羅消費者不公
立法會議員謝偉銓回應查詢指，香港屬自由經濟體，政府不宜在商業行為上「樣樣管」，否則有違自由經濟原則，惟他強調，地產業界不要濫用一手物業銷售條例上的彈性，過分使用招標模式賣樓，並呼籲應該自律。
謝偉銓續稱，豪宅和特色戶招標發售，理由比較充分，但若細價單位同樣透過招標推售，他認為在沒發價單、價高者得、發展商不到價就收回單位的情况，對普羅消費者並不公道，倘若未來再有更多細單位招標發售，料將引起社會反對迴響。
另華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，期望地產業界可以重返正軌，採用具透明度及公開方式公布新盤售價，及希望透過業界自行調節，而非政府出手規管。
本月首3日新盤成交七成涉招標 銷監局：已去信發展商及代理 要求提供資料
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GS(14)@2019-04-04 11:34:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4097&issue=20190404
【明報專訊】本報日前報道，今年首季新盤錄逾5500宗成交，當中近三成標售，即在沒發價單下售出，引起市場關注。繼消費者委員會指招標賣樓不理想後，一手銷售監管局昨日亦回應指，留意到個別以招標出售的新盤，出現不理想的銷售手法，並已去信發展商及代理，要求提供資料。地產建設商會將於今日召開緊急會議，與業界商討如何優化現有售樓安排。
明報記者 林可為
儘管近日新盤招標成風，引起社會迴響，不過，4月首3天，綜合新盤市場錄得約170宗成交中，已有約120個單位是透過招標售出，佔整體成交量七成（見圖），遠較首季近三成的比例高。單位涵蓋面廣泛，標售單位包括屯門弦海、青山公路青龍頭逸璟‧龍灣等300餘萬至400餘萬元的細價樓，亦包括成交價一般約800餘萬元（未計回贈）的新地（0016）大埔白石角雲滙等中價樓，而項目過去3日更標售約46伙，屬本月暫時售出最多單位的新盤；中海外（0688）海棠路62號以1.58億元售出一幢洋房，為本月暫時標售價最高的一手住宅物業。
首3日120伙經招標售出
繼消委會表示發展商招標售樓不出價單的做法不理想後，一手銷售監管局昨天表示，留意到近期個別招標出售單位的新盤出現不理想的銷售手法，現正跟進相關事宜，並已去信有關發展商和地產代理，要求提供資料。局方續指，會繼續密切留意市場上各種銷售手法，不排除會採取措施，以確保一手樓的銷售在公平、透明的情况下進行，令消費者權益得到保障。
地建會今召開緊急會議
據了解，地產建設商會今日會召開緊急會議，商討近日新盤招標引發的事項。地建會執委會主席梁志堅日前已表明，若過多新盤、尤其是細價樓過分招標，政府「必定出聲和做嘢」。
新地雷霆：與業界商討優化售樓安排
至於近期旗下樓盤有採用招標賣樓的新地，集團副董事總經理雷霆回應指，集團會因應不同買家需要，採取招標或發價單形式推售單位。雷霆強調，集團一直有聆聽大眾對於不同銷售形式的意見，會在今天舉行的地建會特別會議中，與業界商討如何優化現有售樓安排。
另外，今年開始採發價單、招標雙軌賣樓方式的萬科（香港）旗下的屯門掃管笏上源，首季至今約100伙透過招標售出。萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示，上源去年10月推出至今累售近700伙，套現44億元，平均成交實呎1.16萬元，當中85%以價單形式出售，15%招標售出。周銘禧表示，招標發售的好處是較有彈性，但不便評論其他行家的做法。
地監局韓婉萍分享經驗：海外置業防爛尾 宜實地考察
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GS(14)@2019-04-04 11:42:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6874&issue=20190404
【明報專訊】近年港人投資海外物業方興未艾，地產代理監管局上周末舉辦「境外置業前、風險你要知」公開講座，由專家向公眾分析海外置業風險及須注意的細節。地產代理監管局行政總裁韓婉萍指出，在本港銷售海外物業的地產商或代理，可能不受當局監管，而且若出現「爛尾樓」的話，當局亦無法代表買家向發展商追討有關損失。因此，她建議準買家在海外置業前須做足功課，了解樓盤實况及發展商實力，最好可到當地實地考察，增加買到具備升值潛力優質海外物業的機會。
作為本港逾4萬名持牌代理的監管者，韓婉萍指出，就海外物業交易來說，本港持牌代理主要負責向消費者推銷樓戶，往後細節是由購買該海外物業後成為業主的消費者與發展商及物業管理公司代表洽談，她解釋：「當消費者決定選購一個單位，即簽訂買賣協議後，往後程序大多數透過當地律師處理，所以日後一旦該買家與境外物業的發展商在交樓或其他方面有爭拗的話，未必與在香港負責銷售的代理有關。」
韓婉萍提醒，即使本港持牌代理做足功課，亦不能保證買家所購買的海外物業可如期落成，「因為海外發展商的規模與我們香港發展商未必一樣，尤其是一些財力較細的發展商，它們未必有足夠的資金去周轉，需要利用賣樓收入提供的資金，作為樓盤的建築成本；如果某一樓盤銷情欠佳，發展商又沒有足夠的財力，分分鐘就會造成所謂的爛尾樓了。所以消費者在交易過程中，除了聽取中介或代理的推介外，其實亦都需要留意發展商的背景，評估它的實力是否足夠完成整個樓盤的興建」。
揀本港持牌代理 操守指引較有保障
另外，韓婉萍指出，值得注意的是，根據本港現行法例，處理境外物業銷售人士不需要領有地監局牌照，換言之，目前不少在港銷售海外物業的中介人，包括發展商及代理，均不受地監局監管；她認為，在此情况下，有興趣海外置業者，若選擇持牌代理購買，該代理的操守受地監局監管，並且要跟隨該局發出的指引行事，相對較有保障。但她亦重申，即使地監局已規管持牌代理的操守，但若消費者買賣海外物業後蒙受損失，地監局無法代表他們向發展商追討。
韓婉萍又分享本身購買海外物業的經驗，指「購買未落成的樓花一定要很小心」，最好實地考察，例如她當年便專程飛往英國，親身乘坐當地地鐵，視察心儀物業的位置是否方便，以及周邊的環境、配套及設施是否理想，包括是否設有超級市場；另外，她亦考慮該發展商的背景及聲譽，最後才決定購買，目前她亦已順利收樓。
親赴置業城市 找當地代理睇樓
因此，韓婉萍強調，港人若有興趣海外置業，不要盡信發展商或中介指該物業「地點好、回報高、值得買」的一面之詞，最好自己親身去看一看，比較當地與本港樓價差異、出租情况是否理想，以及二手交投是否暢旺，「這些資料真的要去到當地研究，並且不要怕麻煩，可搵當地代理帶一帶你去睇樓，就可以掌握很多資訊」。
本港買賣物業的稅制相對簡單，韓婉萍指出，海外不同國家及城市的物業稅制均有所不同，例如由購買、出租至出售物業均有不同種類的稅項，而港人作為海外買家，在計算稅項時與當地居民亦有所不同，可能影響投資回報。她總結說，買家選購海外物業前，不單止要衡量自己的購買能力，同時要了解清楚可能存在風險，最後始作決定，「如果有不了解的地方，最好請教專業人士」。
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]
陳帆：正調查個別新盤招標 不排除檢控 銷監局要求成交紀錄冊列支付條款
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GS(14)@2019-04-12 08:53:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2938&issue=20190411
【明報專訊】新盤招標成風引起社會重大迴響，官商角力似有升級勢頭。運輸及房屋局長陳帆繼上周四地產建設商會舉行特別會議前表示會密切留意新盤招標情况後，昨日再開腔指個別新盤標售的做法透明度不足，可能違反《一手住宅物業銷售條例》，除表明一手銷監局已立案調查外，並指若證據充足，不排除檢控。
明報記者 林可為
地建會執委會主席梁志堅昨亦隨即回應指出，為顯示調查透明度，當局可公開哪些發展商或樓盤標售物業時所涉違規事宜。事實上，過去一周政府與發展商就新盤招標展開角力。運房局長陳帆昨日出席立法會財委會特別會議時透露，留意到近期個別一手住宅以招標形式售樓，過程透明度不足，做法並不理想，表示若經深入調查及掌握證據後，如發現有任何違規情况，不排除檢控。
或違銷售條例
陳帆透露，一手銷監局早前已透過主動監察，發現有個案銷售手法及成交資料透明度不足，可能違反《一手住宅物業銷售條例》，銷監局正調查有關個案。一手銷監局回應查詢指出，局方已展開調查，惟由於仍在調查階段，不便透露詳情。不過，局方表示將發出一份「給業界的提醒」，要求發展商在新盤成交紀錄冊內，清楚列出單位各項支付條款詳情，令買家能夠清楚掌握市場狀况。局方重申，會按需要採取任何措施，確保招標發售的透明度，同時會向地產代理發出信函，提醒他們在參與以招標形式發售的新盤時，要遵守相關指引。
梁志堅：應公開發展商違規個案
梁志堅表示，商會現時未能掌握當局所指可能違反一手銷售條例的是哪個發展商、哪個新樓盤、哪個單位，以及哪一方面涉嫌違反一手銷售新例，故當局應公布涉嫌違例的新樓盤或發展商，以及在哪一方面違例的詳情。梁又強調，地建會逾20個會員，均相當重視和支持售樓透明度，據地建會上周特別會議後達成的共識，招標售出的單位，均會於成交紀錄冊內列明各項購買條款和所享優惠，並指「商會可以做嘅野都已經做了、會員亦會遵守」。
雷霆指旗下樓盤一向重視賣樓透明度
被問及業界會否擔心當局，會對個別違規發展商採取檢控行動，梁回應指：「冇得擔心，如果會員真係違規而被控告，都沒有辦法。」
至於本周內旗下3個新盤南區赤柱村道50號、大埔白石角雲滙、西半山巴丙山頓山，近日已將全新推出標售單位的招標文件完整版本，上載至樓盤網頁，新地（0016）副董事總經理雷霆表示，集團一向重視賣樓資訊的清晰及透明度，希望買家購入物業時皆獲得最佳知情權，旗下樓盤新的招標文件均會盡可能上載。
銷監局籲上載銷售安排至一手網
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GS(14)@2019-05-07 23:31:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2130&issue=20190507
【明報專訊】一手新例推行6年，銷監局不時都會發出新作業備考，以改善運作，據銷監局最新作業備考，該局建議發展商在公布物業網站銷售安排的同時，可同時上載至一手住宅物業銷售資訊網。
一手新例自2013年4月實施至今已有6年，銷監局一直只要求發展商把新盤樓書、價單及成交紀錄冊，上載至一手住宅物業銷售資訊網，惟載有銷售單位、時間等資料的銷售安排則只須要上載至物業網站即可。
不遵從亦無違反條例
不過，銷監局日前發出新作業備考，建議發展商由明日起，向公眾提供載有銷售安排資料文件的首日，可向一手住宅物業銷售資訊網提供該份文件的電子版本 。不過，有關措施僅屬建議，若發展商不遵從，不會視作違反條例的規定，亦不會視作干犯條例所訂的罪行。
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