【飲食籽】港島人集體回憶 逾70年歷史中巴由盛轉衰
1 :
GS(14)@2017-12-18 04:02:02【飲食籽：識飲惜食】說港島人的集體回憶，非藍白色的中巴莫屬。中巴，又稱中華汽車有限公司，全盛時期擁有逾1,000架巴士。1998年8月巴士專利權屆滿後，不再經營巴士業務。市場習慣稱中華汽車為「中巴」，公司名稱一直不變，現在是「沒有巴士的巴士公司」。中巴在1923年由顏成坤創立，起初在九龍半島和新界經營巴士服務。其後香港政府在1933年實施巴士專營權，九龍及新界的巴士專營權由當時新成立的九龍巴士公司投得，而中巴則獲得香港島的巴士服務專營權，自此中巴的重心遂改為集中在港島區。當年中巴有不少創舉，像在1950年代在巴士上設置乳膠座椅；在1972年率先使用後置引擎雙層巴士（即丹拿珍寶；較當時的前置半駕駛艙式巴士而言，是一種低地台巴士）；1976年全面實行一人控制措施。自戰後以來，一直被視為比對岸的九巴進取。中華汽車1962年上市，隨着經濟發展，更多人乘搭交通工具，中巴在70年代踏入全盛時期。顏氏保守的經營作風，令中巴漸漸落後於市場，中巴因專營權問題，與港英政府爭拗，更不願花錢提高服務質素，80年代開始常被客戶投訴。其間港島地鐵通車，競爭更大，巴士司機曾多次罷工，結果1998年中巴失去專營權，之後由城巴及新巴取代，全面退出專營巴士市場。顏成坤2001年辭世，之後由顏氏三姊弟顏潔齡、顏傑強及顏亨利掌管公司。現時柴灣車廠對面，有一間士多，門外掛着油漆剝落的招牌，仍清楚見到上款是「香港中華汽車有限公司職員」，下款是「柴灣區茶水站」。這個茶水站叫「昌珍士多」，由今年89歲的黃笑勤經營，因他丈夫姓林，街坊愛稱她為林婆婆，賣馬仔唐餅涼果。這間士多，也跟你和我一樣，曾見證中巴由盛轉衰的歷程。
門外掛着油漆剝落的招牌，仍清楚見到上款是「香港中華汽車有限公司職員」，下款是「柴灣區茶水站」。
中巴在1923年由顏成坤創立。
中巴車廠 柴灣柴灣道391號昌珍士多柴灣柴灣道394號富安閣地下記者：何嘉茵 攝影：鄭明川編輯：謝慧珊
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171212/20241506
北角樓現癲價 本地客1.6億掃兩伙貴絕港島東海璇呎價5.9萬
1 :
GS(14)@2017-12-18 04:38:06■新地旗下北角海璇獲本地客買入兩伙，其中1座10樓B室呎價近5.9萬元。資料圖片
【本報訊】樓市屢創奇蹟，公屋地都變成億萬豪宅。新地（016）2012年「執死雞」僅以每呎地價9,347元投得的前北角邨地皮，現建成今日的海璇，美國昨加息後，新地宣佈沽出兩伙，呎價達58,597元，不但較5年前地價狂升五倍，呎價更破盡港島東歷來最貴住宅紀錄。同區和富中心即有業主反價500萬元。記者：朱連峰
■海璇1座5樓A室客廳露台外望維港景致。
市場懶理美國再加息，港樓繼續癲，剛卸下財經事務及庫務局局長官職的陳家強也入市後，北角樓更驚現半山價。新地今年矚目豪宅海璇昨於美國加息後突擊開標，似要告訴市場美加息對豪宅買家絲毫沒有影響。
兩戶電梯大堂價值440萬
一手成交冊顯示，海璇率先賣出的兩伙，分別是1座10樓A室及1座10樓B室，實用面積1,585方呎及1,173方呎，獲同一組買家斥近1.6億元買入，成交價分別8,980.6456萬及6,873.4745萬元，呎價56,660元及58,597元，打破長實（1113）同區維港頌特色戶日前創下的每呎5.2萬元紀錄，呎價貴絕港島東。據知，買家為本地客。北角兩大老牌屋苑和富中心及城市花園，目前平均呎價分別約1.8萬及1.4萬元，海璇呎價較同區二手屋苑貴逾兩倍。海璇呎價亦已貴過半山區不少傳統豪宅，如中半山嘉慧園及The Albany，最貴呎價亦不過5萬元。平面圖顯示，兩戶電梯大堂計入實用面積內，以每個大堂面積約39方呎，合共價值逾440萬元，相當於新界區上車盤樓價。新地副董事總經理雷霆稱，海璇反應熱烈，昨率先售出兩伙臨海大單位，成交價格理想，相信已經成為北角分層單位呎價的新指標，可見項目深受買家歡迎，預期陸續會有更多好消息公佈。對於買家身份，他說：「客戶身份要保密，請見諒」。不過，是次樓價包含一大堆優惠及稅務回贈。兩單位均採用建築期付款，其中1座10樓B室單位，獲發展商提供最高17%現金回贈。扣除回贈後實際樓價約5,705萬元，呎價約4.86萬元。1座10樓A室扣盡最高9.475%回贈後，呎價5.13萬元。
同區二手業主反價
世紀21日昇黃文龍表示，海璇創癲價，同區昨天即出現兩宗反價。其中和富中心9座低層B室，原叫價2,300萬元，昨反價500萬元至2,800萬元，呎價2.1萬元。另健威花園C座高層1室亦反價50萬至780萬元，呎價17,489元。北水重現，新盤頻現癲價。原由「東涌富婆」持有的大角嘴瓏璽3座40樓A室連平台撻定貨，新地早前加價36%至6,876萬元成交，新買家為來自福建內地客，透過公司名義入市，須支付30%辣招，涉及稅款高達2,063萬元。
市民意見：
蔡先生：「呎價5.8萬元唔係自己考慮嘅價錢，呢種天價與位置嘅關係不大，即使自己有錢，亦唔會考慮海璇。」
柯先生：「梗係貴啦，一世從未聽過咁高的呎價，雖然自己嘅單位有機會升值，仍然唔高興，樓價咁升法好易死。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171215/20245467
南港島線通車 海怡呎價一年升兩成
1 :
GS(14)@2017-12-18 17:56:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1754&issue=20171218
【明報專訊】港鐵南港島線自2016年底通車後，區內住宅及商廈潛力大增，亦令區內住宅物業成為外區客的目標。鴨脷洲指標屋苑海怡半島，自去年12月起平均二手實呎已企穩於1.5萬元水平，其後至今年8月呎價更一度升近1.72萬元，創屋苑歷來新高。屋苑本月暫錄6宗成交，平均實呎近1.56萬元，呎價較去年同期港鐵南線通車時上升近兩成。
明報記者 謝穎怡
早於今年2月底，鴨脷洲利南道住宅地以逾百億元批出後，海怡半島二手買賣已加快，3月全月成交量19宗，屬今年高位。其後8月又有3房戶以實呎逾2.1萬元，創屋苑標準分層戶新高，令該月平均實呎升近1.72萬元，按月升逾8%。
事實上，屋苑交投自今年9月起已「價量齊升」，成交量於隨後的10月及11月連續錄得雙位數水平。Q房網高級營業經理鄺志達表示，屋苑本月暫錄成交以3房單位為主，並外望街景，故平均實呎維持1.5萬元至1.6萬元水平；屋苑現時有約250個放盤，近3成連租約放售，2房單位入場費由800萬元起。
東堤灣畔「無契」樓648萬易手
東涌近月交投加快，上周有數日連錄最少3宗二手成交之際，更罕有錄得「無契」物業成交個案。上述單位為東堤灣畔8座高層F室，屬實用面積592方呎2房戶（建築800方呎），外望山景，以648萬元成交，實呎10946元（建呎8100元），成交價較正常單位市價低約10%。據了解，原業主持有上述單位時已屬「無契」樓，單位於2013年以440萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利208萬元或47%。另美聯分行助理區域經理方吉和表示，同區藍天海岸3座高層F室，實用面積388方呎，屬1房戶，以550萬元易手，實呎14175元，成交價創屋苑1房戶新高；原業主2011年以308萬元購入，帳面獲利242萬元或升值79%。
君傲灣2房800萬破頂
此外，利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，將軍澳君傲灣2座高層F室，實用440方呎（建築589方呎），屬2房間隔，外望海景，新近以800萬元易手，實呎18182元（建呎13582元），除成交價屬屋苑2房新高外，呎價更創屋苑新高；原業主2011年3月以399萬元買入，持貨6年，帳面獲利401萬元或逾1倍。
[二手放大鏡]
信和港島太平洋酒店批重建14萬呎商廈
1 :
GS(14)@2017-12-26 13:49:02【明報專訊】今年寫字樓市場熾熱，部分發展商計劃把旗下物業改建成商業項目，其中近月不斷吸納土地的信和集團，旗下干諾道西152號港島太平洋酒店，獲批建一幢25層高商業項目，涉及約14萬方呎。另莊士機構（0367）等持有的佐敦彌敦道219號莊士倫敦廣場，亦批建1幢20層高商業大廈，涉及近11萬方呎樓面。
新世界懷德工廈獲批建19萬呎住宅
此外，新世界（0017）深水埗東京街27至29號重建項目，亦獲批建19.4萬方呎住宅，另設3.8萬方呎商業樓面，項目前身為懷德工業大廈，今年初以近11.23億元完成補地價，每方呎樓面地價約5786元。恒地（0012）紅磡黃埔街1至21號及必嘉街80至86號，獲批建1幢26高商住物業，住宅樓面14.7萬方呎，商業樓面約2.98萬方呎。
新樂街地今截標
另方面，上水新樂街地皮將於今日截標，項目佔地2164方呎，最高可建9322方呎樓面。中原測量師行執行董事張競達表示，項目屬於蚊型地，位置鄰近上水廣場，生活配套完善，亦可步行前往港鐵上水站，預計將興建中小型單位，底層用作商業發展的機會亦大，但由於地皮整體面積細，實用率不高，料每方呎樓面地價約4000元，總值約3729萬元。由於實際需求殷切，地皮涉資額細，估計將吸引不少中小型發展商競投。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4662&issue=20171222
海璇實呎6.5萬 再創港島東紀錄 成交價逾億 現金回贈最高17%
1 :
GS(14)@2018-01-06 10:02:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1645&issue=20180106
【明報專訊】新年伊始，一手豪宅即錄高價成交。新地（0016）去年底開展首輪招標的北角海璇，昨連環售出4伙坐擁維港海景的標準戶，最大亮點為1座11樓實用面積1585方呎A室，據樓盤成交紀錄冊顯示，作價逾1.028億元，創北角分層住宅新高售價；另單位實呎逾6.48萬元，更貴絕港島東分層住宅。海璇自上月推出首批10伙至今已售出6伙，套現金額逾5億元。
明報記者 林可為
是次海璇最高售價單位為1座11樓A室，成交價逾1.028億元、實呎64,887元，相對上月售出的同座、同景觀10樓A室售價8980.6萬元、實呎56,660元，除高出約15%外，相關售價更是北角最高新指標；而呎價更屬港島東區分層物業之冠，打破上月由同屋苑同座10樓B室、以實呎5.85萬元所創下的紀錄。
不過，值得留意的是，新地繼續為海璇買家提供一籃子優惠，包括買家在正式完成交易後可獲9.475%或17%現金回贈、另額外3.8萬元新地會回贈，以及首3年家居保養、送贈家俬及車位優先認購權。
扣除回贈 實呎5.38萬仍創新高
以上述創紀錄的1座11樓A室計，買家可獲17%回贈再加3.8萬元回贈，單位實際樓價約8532萬元、實呎53,832元，當中呎價依然貴絕港島東。
另值得一提，是次成交價第2高、以9512.9萬元售出的2座11樓實用1599方呎A室（實呎59,493元），買家獲9.475%回贈再加3.8萬元回贈，單位實際樓價約8607萬元、實呎同為53,832元，折實價錢反較上述1座11樓A室略高。
現時港島東區分層物業最高成交價紀錄，仍由太古地產（1972）鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES的頂層實用面積3504方呎特色戶所保持，該單位於2015年初以1.8億元售出。
市傳4伙同一組買家購入
新地副董事總經理雷霆表示，海璇新售出的1座11樓A室呎價創新高，主要是因應樓層與景觀不同，買家付款方法亦不同。對市場消息指，海璇是次新售出的4伙是由同一組買家購入，雷霆並未有回應。
雲海兩日暫收500票 超額6倍
至於新地同系日前以折實平均實呎近1.7萬元、首推71伙的馬鞍山白石雲海，市場消息指項目首兩天暫收約500票，超額認購約6倍。
至於其他豪宅方面，太古地產大嶼山長沙洋房WHITESANDS，錄得今年首宗成交，昨以4919萬元售出22號屋；該洋房實用面積2429方呎（另2478方呎花園），實呎20,252元。
連沽4伙 海璇驚見$64,887呎破港島東紀錄 貴同區二手3倍
1 :
GS(14)@2018-01-07 15:39:15■海璇最新成交呎價逾6萬元，成港島東最貴住宅。
【本報訊】香港樓市進入前所未見的瘋癲狀態，北角區新樓呎價驚見6萬元，不足一個月貴逾1,300萬元。新地（016）重頭豪宅北角海璇，昨日一口氣沽出4伙，其中一伙千餘方呎分層戶賣逾1億元，呎價達64,887元，較附近二手屋苑貴足足3倍，成港島東新樓王。傳有「處女客」斥約1.78億元掃兩伙。記者：朱連峰
前身為北角邨公屋地皮的海璇，甫踏入2018年即連環沽出4伙，其中1座11樓A室及B室兩單位，實用面積1,585及1,173方呎，四房及三房間隔，獲同一組買家以約1.75億元買入，成交價約1.03億元及7,217萬元，呎價分別為64,887及61,527元，連破港島東最貴住宅紀錄。上月14日，成交單位樓下1座10樓A室呎價只是56,660元，相隔不足一個月，樓上一層貴15%或逾1,300萬元。
「處女客」1.78億掃兩伙
海璇另一單大手成交，為2座11樓A室及B室兩伙，實用面積1,599及1,467方呎，獲另一組買家以約1.78億元買入，成交價約9,512萬及8,274萬元，呎價59,493及56,402元。消息指，這兩伙買家為「處女客」以首置身份入市，只須支付最低4.25%印花稅，涉及稅款近760萬元。
現時北角兩大老牌屋苑，平均呎價仍不足2萬元，其中城市花園只是1.56萬元，而和富中心去年11月錄得歷來最貴成交，呎價亦僅2.16萬元，海璇樓王較該兩屋苑貴2至3倍。不過，地產商為製造「天價」成交，先做高合約價，之後再向買家提供現金回贈。海璇剛沽出4伙便夾雜大堆優惠促銷，包括提供最多9.475%及17%回贈。以1座11樓A室及B室為例，印花稅補貼等優惠，回贈高達17%；即是說，兩伙扣除回贈後，折實價約1.45億元；1座11樓A室折實價約8,536萬元，呎價僅53,856元，但仍創區內呎價最貴樓王。新地副董事總經理雷霆表示，10樓及11樓付款方法不同，樓層與景觀亦有分別，呎價不能直接比較，強調當然有加價。海璇上月中開售以來，至今售出6伙，套現逾5.1億元。
馬鞍山雲海兩天收480票
海璇再創癲價，冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，現象難以解釋，因現時處於瘋狂市，當市民覺得物有所值就入市，可能看中心頭好或是銀彈充足。關焯照認為，樓市仍處於泡沫當中，這類破頂價只會令泡沫加大，直至市民認為樓盤不值該價，但現時泡沫仍不會爆，因仍有中細價樓支持。新地同系馬鞍山雲海，首兩天收約480票，較首張價單超額5倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266388
豪宅承接勁 9日吸金12億 巴丙頓山擬下周開價 成港島焦點
1 :
GS(14)@2018-01-10 09:21:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0892&issue=20180110
【明報專訊】樓市熾熱，2018年剛開始之際，據本報統計，7個市區新盤（包括將軍澳），過去短短9日合共售約26個單位，吸金逾12億元，意味各單位平均售價逾4800萬元。事實上，港島新一輪豪宅戰即將爆發，新地（0016）繼旗下北角海璇，早前有海景戶以1.028億元、實呎6.48萬元售出，創區內住宅新高價後，同系西半山巴丙頓山，部署下周開價和開放示範單位，勢成港島豪宅新焦點。
明報記者 謝穎怡、林可為
廣告
綜合市場資訊，1月截至昨日止，新盤市場過去9日錄得總體成交宗數逾150宗；可留意的是，踏入2018年以來，市場連日均錄得大碼豪宅成交，以7個市區、將軍澳新盤而言，雖合共只售26個單位，但涉總成交金額卻高逾12億元，顯示豪宅強大吸金能力。
7新盤售26伙 平均售價4800萬
回顧去年1月，最顯著不同是發展商主力推售針對大眾市場的大型樓盤。據土地註冊處資料顯示，去年2月一手私樓註冊量錄1,472宗（具體反映1月市况），主要得力於荃灣柏傲灣、東九啟德1號II、元朗Grand Yoho2期等大型新盤熱賣；同期一手私樓註冊金額錄約173億元，意味平均每伙售價為1177萬元。
至於今年1月焦點市區豪宅，非新地北角海璇莫屬，項目上周一連售出4伙，單日套現逾3.52億元，個別單位成交價逾1.028億元，實呎高逾6.48萬元，為貴絕港島東的呎價紀錄。
何文田兩豪宅各有捧場客
另向來屬九龍傳統豪宅地段的何文田，區內兩個豪宅均見承接力，其中中信泰富的KADOORIA，本月暫時雖只售出2伙，但套現逾1.8億元；嘉里（0683）皓畋憑藉現樓入伙優勢，近期銷售加快，1月迄今暫售15伙，以賣出單位數量而言，相信是分層豪宅屋苑的表表者。
事實上，港島豪宅市場勢將再趨熾熱，新地與新世界（0017）合作的西半山巴丙頓山，預料短期上載樓書；新地副董事總經理雷霆表示，巴丙頓山最快下周開價，其後開放示範單位，意味開售進直路階段。
新地代理總經理陳漢麟表示，巴丙頓山的定價參考同區干德道樓盤；新地昨日公布項目7至12樓平面圖，採一梯5伙設計，設2部住客升降機，單位實用500至742方呎，全屬兩房單位，較高層則提供3、4房大單位。
學者﹕發展商賣豪宅先求價
城市大學高級講師潘永祥認為，市場對豪宅需求強勁，發展商於樓市處高位時自然更進取，加上豪宅競爭較小，供應量有別於一般中小型單位，發展商可隨時改變銷售策略，包括提價或減慢銷售速度，反映發展商在處理豪宅的取態是先求價。
中環中心買家蔡志忠：港島核心區寫字樓 有市有價
1 :
GS(14)@2018-01-11 10:36:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9593&issue=20180111
【明報專訊】亞洲地產主席蔡志忠去年11月伙拍國企及4名本港資深投資者，斥資402億元向長實（1113）買入中環中心75%樓面，創本港歷來最大額物業成交紀錄。他在接受訪問時解釋，幾年前他投資荃灣銀座購物中心及內地東莞住宅均勁賺近倍，兩年多前則留意到中資機構積極來港進駐中環核心區甲級寫字樓，料將推高有關物業的租金及價值，故積極投資區內商廈，並且具備相關買賣的賺錢經驗，有信心今次投資中環中心也能夠取得理想回報。
去年11月初向長實購買中環中心75%樓面的財團，以中國國儲能源化工集團股份公司佔55%，其餘45%為一班本地資深投資者，包括「物流張」張順宜、「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志、亞洲地產主席蔡志忠及中華總商會永遠榮譽會長盧文端。
廣告
交易公布兩個多月，恒基（0012）本月初向有中資背景的中科創資本及太平信託財團，以99.5億元出售北角京華道18號全新商廈，每方呎價約3萬元，是次訪問在位於北角的亞洲地產總部進行，記者以上述交易打開話匣子，蔡志忠回應說，他與拍檔是次購入中環中心，若不計商場及車位，只計寫字樓面積呎價亦僅3.15萬元，「當然是覺得『抵』才會買」。他又強調，自己並非財團的控股股東，只是其中一名投資者，希望藉着是次接受訪問，與讀者分享自己為何看好中環核心區寫字樓市場。
甲廈租金回報勝豪宅 價格可追落後
除了將中環中心與北角寫字樓的成交價作對比外，蔡志忠認為，甲廈與其它種類的物業，例如豪宅比較亦屬落後，是他與拍檔購入中環中心的另一原因，「目前山頂豪宅每呎售價逾10萬元，但其每呎月租僅100元；作為比較，中環頂級甲廈呎價約5萬元，但每呎月租可達150至200元，租金回報率明顯較吸引，呎價因此也有條件可追落後」。
根據蔡志忠的分析，隨着內地及本港經濟融合，內地資金已成為本港樓市的新興力量，他坦言，近年內地經濟向好，資金持續湧港，對本港樓市十分正面。他續說，中國恒大（3333）於2015年11月以125億元向華人置業（0127）購入灣仔告士打道的美國萬通大廈（今已易名恒大中心）後，可視為中資企業加快收購及進駐本港甲級寫字樓的分水嶺，故他在當時已開始將投資焦點由商舖轉為商廈。
中環中心租金有上升空間
蔡志忠認為，中資機構來港購買商廈，以港島核心區（即中環、金鐘至灣仔告士打道以北）為首選。他解釋，由於區內主要的物業都是甲級寫字樓，類似紐約及倫敦的中心商務區（Central Business District，CBD），具備匯聚效應，而且供應有限，故有關寫字樓的租金長期看漲，支持價格屢創新高，「投資任何物業也好，一定要考慮一旦價格下跌時，你能否承擔有關風險，如果你買入物業後無法收租，供樓就會好辛苦，故此有租金支持十分重要。中環核心區寫字樓租金近年不斷破頂，目前國金2期的每月呎租達200元，交易廣場是160元，置地廣場是150元，水漲船高，有關寫字樓價格跟隨租金破頂實屬正常」。至於中環中心現時每呎月租則介乎60至80元，他相信有上升空間，當中40樓以上的海景單位呎租日後可挑戰100元。
事實上，蔡志忠於去年3月已斥1.08億元購入中環遠東發展大廈23樓全層，現正以1.5億元放售，若能夠成功出售便可於短短1年內勁賺四成，他認為自己的叫價合理，「去年3月買入遠東發展大廈23樓，原因是該物業位於德輔道中，就在恒生銀行總行附近，位於甲級地段，即使買不到甲級地段的甲廈，我也要買甲級地段的乙廈，因為甲級地段本身便屬罕有。目前我以1.5億元、呎價2萬元放售，雖然較我的買入價有可觀升幅，但考慮到金鐘指標甲廈遠東金融中心最近成交呎價達5萬元，叫價達6萬元，而遠東發展大廈本身有重建潛力，我成功出售也是有可能的，因為投資者即使以呎價2萬元購入，一旦重建，不排除將來呎價可升到2.5萬至3萬元」。
短炒灣仔甲廈 半年賺逾兩成
另外，蔡志忠透露，他於去年5月以4570萬元買入灣仔安盛商業中心面積2570方呎寫字樓單位，亦已於11月以5680萬元出售，半年內勁賺兩成，可見核心區商廈有價有市，升值潛力頗大。
在中環核心區商廈以外，蔡志忠在2015年底以7.9億元，向鵬里資產管理買入荃灣川龍街118號百悅坊銀座式商廈。他在訪問中透露，由於調整租戶組合得宜，目前該物業每月租金收入已由接手時的200萬元大幅增加至逾370萬元，估值亦增加到16億至18億元；如上述往績，蔡志忠希望是次與拍檔聯手購入中環中心，也可以取得理想回報。
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]
2 :
GS(14)@2018-01-11 10:37:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0420&issue=20180111
【明報專訊】在2013年12月主講《明報》舉辦的樓市研討會時，蔡志忠已指出：「全世界凡有內地人買樓的地區，樓市都會興旺，那最多內地人買樓的地方，當然是中國國內，那為何不直接投資內地房產？」他當時分析，由於內地經濟向好，人均收入大幅上漲，住宅樓價近年已錄得可觀升幅，而一線城市如深圳、上海、北京均價已達每呎4000元人民幣或以上。
惟二線城市如廣東省東莞、中山或福建省泉州等，樓價仍在每呎1000元人民幣以下，非常吸引，故他擬在這些城市買地起樓做發展商。
廣告
蔡志忠在是次訪問中則透露，他與友人跟着亦的確投資1億元（人民幣‧下同），購入東莞市中心一幅地皮興建為2幢物業，於前年底及去年初期間出售，賣樓收益達3億元，扣除稅務開支及其他成本後，實收2億元，投資回報率達100%，「我們樓盤的住宅單位面積平均約400多方呎，每方呎售價約1300元，每套平均售價僅50萬至60萬元。當地居民拿十多萬元做首期後，餘下款項向銀行貸款，每月按揭供款低於2000元，很多人可以負擔，故銷情亦十分理想」。
南濤閣860萬 膺港島居屋王
1 :
GS(14)@2018-02-23 09:31:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6607&issue=20180223
【明報專訊】新一輪「白居二」連同新一期居屋單位將於下月推出，二手居屋再創新高。市場消息稱，香港仔南濤閣1座高層B室3房單位，實用589方呎，最新以860萬元（已補地價）沽出，創港島居屋樓價新高，並為全港居屋樓價次高，實呎14,601元。原業主2004年以150萬元（已補地價）購入，現帳面獲利710萬元或4.7倍。
愉翠苑808萬膺沙田居屋王
另沙田愉翠苑再誕居屋王，土地註冊處顯示，愉翠苑愉滿閣低層7室，實用650方呎，成交價808萬元（已補地價），實呎12,431元，成交價膺沙田居屋王，以新界計為次貴，與青衣偉景花園一伙中層戶成交價808萬元看齊。去年底，愉翠苑有高層戶以795萬元（已補地價）成交，是次紀錄再超前13萬元或1.6%。原業主2012年以400萬元（已補地價）買入上述單位，持貨6年，帳面獲利408萬元或1.02倍。
牛池灣居屋嘉峰臺亦有2房戶創同類單位新高。富誠地產高級客戶經理曾遠東表示，嘉峰臺2座高層E室，實用422方呎，向東南望園景，成交價480萬元（未補地價），實呎11,374元，原業主2007年5月以119萬元購入，帳面獲利361萬元或逾3倍。藍田康華苑怡康閣低層5室，屬實用面積346方呎1房戶，新近以398萬元（已補地價）易手，實呎11,503元，原業主2014年8月以249萬元購入，帳面獲利149萬元或60%。
嘉湖2房518萬 實呎11614元破頂
天水圍嘉湖山莊再錄破頂成交。祥益地產分行經理謝利官表示，嘉湖山莊景湖居3座中層E室，實用446方呎2房戶，新近以518萬元易手，實呎11,614元，除樓價創屋苑2房新高外，呎價更再創屋苑紀錄，較日前連天台單位紀錄11,425元再高1.7%。據了解，新買家鍾情單位遠望深圳及米埔開揚景觀，加上附設新裝修，故以破頂價入市。原業主2014年5月以279萬元買入，帳面獲利239萬元或86%。
CCL升至171.67點 港島樓價連續3周破頂
1 :
GS(14)@2018-03-10 10:07:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1084&issue=20180310
【明報專訊】反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），雖然上周稍微回調，本周最新報171.67點，按周升0.48%，較兩周前的舊紀錄171.59點為高，再度刷新紀錄，而有關數字反映新春長假當周市况。反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報173.41點，按周升0.69%；CCL（中小型單位）報171.93點，按周升0.61%。
反映新春長假當周市况
CCL（大型單位）報170.39點，按周跌0.18%。受長假影響，豪宅成交減少，以致CCL（大型單位）走勢反覆，但仍連續三周企穩逾170點水平。分區指數方面，港島CCL Mass報180.42點，連續3周創新高，並連升4周共2.87%；新界西CCL Mass報157.71點，創歷史新高，按周升1.79%；九龍CCL Mass報168.35點，為歷史次高，按周升0.72%；新界東CCL Mass報180.28點，為歷史第四高，按周微跌0.08%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，升市18周計，港島樓價率先跑出，連升4周及連續3周創新高，反映次輪升市由港島開始；同時升市循環有擴散迹象，料CCL今年春季目標為175點
Next Page