複星集團首席執行官梁信軍表示，中國企業在“一帶一路”的投資中，金融服務是非常值得投資的領域。

在“2015(第十二屆)中國並購年會”上，梁信軍表示，中企走出去，有兩件事情是可以做的，一是投資海外便宜的金融機構，想辦法讓這些便宜的資金為中國的發展所用；二是幫助中國的企業和家庭進行海外資產配置。

由於歐、美、日長期奉行低利率，很多金融機構都按照凈資產來定價。低利率的環境導致金融機構負債端價格很便宜，資產端安全性非常高。所以，梁信軍稱，現在是投資海外金融機構非常好的時機。

國內消費升級、中產階級壯大，越來越多的企業出海購買知名品牌、特色服務、優秀內容帶回中國提升中國人的生活品質。而對於越來越多的行業而言，中國市場也將會成為其全球第一大市場，會占到全球20%~40%的份額。

梁信軍表示，目前中國的家庭負債率為38%，相當於歐美、日本的60%左右。所以中國家庭有非常大的空間來提升負債。而要提升負債，可能性的用途一是投資，一是消費。與此相對應，則是境外資產配置的行業，以及用於消費的健康和快樂板塊，會實現較快的增長。

目前複星國際在海外投資了意大利、美國、以色列等國的多家保險公司，還有德國私人銀行，以對接中國企業和家庭，特別是家庭的海外資產配置。

梁信軍說，複星投資海外保險公司的標準是，本地市場份額領先、控股權、公司規模不求大、合理價格、負債端成本低、資產端有上升空間、貨幣自然對沖。而歐美日處於低利率環境，有利於開展對保險公司的收購。

梁信軍還表示，中國企業要利用走出去的機會，在全球範圍內做得更加靈活，同時受益於牛市和熊市。比如，積極利用市場安全底部研究中概股、H股港股、A股藍籌的投資機會。利用熊市積極調整資產結構，牛市的時候則是做實凈資產、降低負債率、增加現金。

以複星為例，梁信軍說，在過去3、4年中國資本市場處於熊市的時候，複星集團不斷地調整資產結構。到今年上半年，複星集團的健康、快樂兩個輕資產周期業務，再加上綜合金融，占到集團資產總量的65%。而進入牛市後，複星則不斷降低負債率。複星國際總負債率從2014年底的55.9%，下降到了今年上半年的50.7%，凈債務率則從2014年底的73.3%，下降到了今年上半年的63.0%。

目前複星在全球投資超過50個項目，累計超過110億美元。

而在海外投資中，由於當前匯率波動較大，因此可以通過投資幣種的多元化，增強抵禦匯率風險的能力。

梁信軍說，複星在中國境內的人民幣資產是封閉運行的，人民幣利潤、人民幣資產全部在境內。2015年上半年，複星集團保險板塊共有1400億元的可投資資產，其幣種就非常多元。其中45.2%是歐元，34.8%是美元，港幣是5.5%。“到今年年底估計30%是歐元，30%是美元。還有10%是港幣。”

今年一直喊著地價太高、拿地謹慎的萬科(000002.SZ)風格突變，在過去不到30天的時間內狂掃20塊土地，比以往一個季度拿的地還要多。

11月4日，萬科公布的10月銷售簡報顯示，萬科10月新增加項目19宗商住用地以及1宗物流用地。這20宗土地的計容建築面積315.9萬平方米，萬科擁有的權益建築面積為265.6萬平方米，權益地價134.9億元。

這是一組創新高的數字。萬科10月的銷售額為236.5億元，不難計算，10月萬科的拿地金額與銷售金額之比為57%，創下了2014年以來的單月新高。

不僅如此，萬科在過去一個月的拿地金額還近乎於今年前三季度拿地金額的一半。三季度報顯示，萬科在今年前三季度新增50個項目，權益建築面積約788.2萬平方米，新增項目的平均土地成本為3731元/平方米，權益地價金額約294億元。

一系列數字背後反應的是萬科拿地策略的變化：由謹慎轉為積極。

事實上，在今年年初和年中，萬科都一直在強調其謹慎的拿地策略。萬科董秘譚華傑多次談到，從去年下半年開始土地價格漲幅遠遠超過了房價的漲幅，如果接下來房價不大漲，高價拿地的企業將可能虧損。而萬科有著充足的土地儲備，在地價水平過高的情況下不急於拿地。

對於為何10月突然大舉拿地，譚華傑11月5日對《第一財經日報》記者表示：“我們拿地的策略並沒有變化，依然是謹慎的。10月拿地較多主要是因為土地供應有所增加，主要城市的地價與房價的關系趨於合理，拿地時機相比於上半年要好。”

譚華傑進而解釋，萬科拿地是基於房價未來保持穩定的假設前提，如果地價合適，能保持一定利潤率，萬科就會相應拿地。

換句話說，萬科基於房價穩定的預期，認為現在是拿地的好時機。

從中國指數研究院最新公布的數據來看，土地市場發生的變化確實如譚華傑所說，主要城市供地節奏繼續加快。10月，主要城市供地總量同環比增加，僅二線城市不及上月;全國300個城市共推出土地2504宗，環比減少3%，同比增加7%;推出土地面積9653萬平方米，環比增加2%，同比增加11%。

地價也出現了一定回調，尤其是二線城市。中國指數研究院的數據顯示，10月二線城市土地成交樓面均價為1863元/平方米，環比下降3%;平均溢價率為18%，較9月下降6個百分點。

當然，一線城市依舊是各大房企爭奪的焦點，地價還處於上升趨勢。10月一線城市樓面均價為9886元/平方米，環比上漲12%;平均溢價率為40%，較9月上升11個百分點。

從拿地的城市來看，萬科10月份拿地主要集中在一線城市和重點二線城市，包括北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、南寧、大連、沈陽、唐山、濟南、成都、鄭州等。其中，杭州成為萬科10月拿地的主戰場，一口氣拿下了6個地塊，支付地價45.3億元。

“萬科10月在杭州拿的地塊雖然較多，但每一塊地的面積都不大，最高溢價率不到30%，其中還有3塊是底價成交。”譚華傑說。

民生證券分析師溫陽則表示，萬科連續6個月銷售金額保持在200億元以上，是投資態度轉向積極的主要原因。隨著後續銷售持續增長，預計萬科拿地還將持續積極。

10月，萬科實現銷售面積187.4萬平方米，同比下降1.68%，環比增長1.74%;銷售金額236.5億元，同比增長7.06%，環比下降3.15%，這是萬科今年連續第6個月保持單月200億元以上銷售額。截至10月，萬科已累計實現銷售金額2041.2億元，同比增長19.27%，成為今年第一家銷售額破2000億元的房企。

譚華傑向《第一財經日報》記者表達他對市場的預判：“從成交批售比來看，二季度為1.19，也就是說賣出去的房子比新增供應還要多，市場快速回暖;三季度為1.02，這說明市場已經趨於穩定，這種穩定將持續到明年上半年。”

憑借著對市場的靈敏嗅覺，萬科在拿地和定價上的一舉一動都已成為市場風向標。萬科此番10月“大躍進”，或將引發房企在一線城市及重點二線城市拿地的新一輪成交高潮。

今年8月11日匯改以來，匯率市場出現了比較劇烈的波動，市場有觀點認為，央行此前努力保持匯率穩定是助力人民幣加入SDR，現在人民幣“入籃”以後，央行可能會退出幹預，從而引發人民幣貶值、資本外流的擔憂。

對此，在12月1日央行舉行的中國加入SDR有關情況媒體吹風會上，央行副行長易綱接受《第一財經日報》提問時進行了回應。

在易綱看來，人民幣加入SDR，讓各界對人民幣有了更高的預期和信心，可以預見的是人民幣將會被廣泛使用，國際認可度增加，人民幣國際儲備貨幣地位提高。而將來在世界範圍內公共部門、央行、儲備等管理部門、私人部門以及資產的管理者、養老基金的管理者等，會增加對人民幣資產的投資，必然會增加全世界人民幣的使用，這會帶來跨境資金流動的增加。

在易綱看來，這種跨境資金的流動是雙向的，實際上人民幣入籃以後，它對資本項目、對資金流動的影響是雙向的，有流入的因素也有流出的因素。

從流入的因素看，各央行、各儲備管理者還有私人部門、養老金的管理者等等，會考慮增持人民幣資產，人民幣將來可能會更快地進入全球重要的指數之中。這些資產管理者要按基準配置它的資產，肯定就要配一部分人民幣，中國的資本市場要開放，就要有一些資金流入。

從流出的因素看，中國的企業“走出去”以及個人也要“走出去”。一方面，近年來我國對外直接投資(ODI)增加很快;另一方面，我國將來增加的居民有對外組合投資的需求，就是中國的居民也想在國際市場上投債券、股票等金融組合投資，人民幣“入籃”以後，將會產生大量對外投資的需求。

“如果我們政策的設計和出臺的時機比較合適，我們就要充分考慮流入的效應和流出的效應，如果政策設計得比較巧妙，可以把流入和流出的政策平衡地出臺，使得流入和流出資金都可以做，使得流入、流出資金大致抵消，或者抵消一大部分。”易綱表示，實際上真正對匯率的壓力是凈流入和凈流出，如果政策設計得比較合適，資金的凈流入和凈流出比較穩定，能夠把風險和單向的流動最小化。

在監管方面，易綱表示，人民幣加入SDR後將進一步加強國際收支的監測，強化本外幣政策協調和本外幣政策一體化的關系，央行會加強宏觀審慎管理，守住底線。

對於匯率改革，易綱還表示，人民幣“入籃”以後，整體上匯率形成機制不變，我國還將繼續深化改革，繼續向市場化方向推進，但整個框架沒有發生變化。國際貨幣基金組織也沒有要求中國的匯率形成機制改變。