預算案明公布 啟岸最快日內開價
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GS(14)@2019-02-26 09:30:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0901&issue=20190226
【明報專訊】新春後市場氣氛向好，部分發展商更部署政府明日公布財政預算案前後推盤。恒地（0012）旗下主打迷你戶的新盤紅磡啟岸，昨日首度開放示範單位予傳媒參觀後，最快日內開價，另外兩個市建局新盤、包括長實（1113）深水埗海壇街項目及新世界（0017）土瓜灣瑧尚，亦擬於周內公布最新部署。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目預計於3月上旬開售，首張價單會提供開放式及一房戶，兩房供應相對較少，或會稍後推出，預料本周內對外開放示範單位。發展商昨日開放一房及兩房示範單位予傳媒參觀，項目每個單位均會送贈衣櫃，發展商更提供多個室內牆身顏色組合、睡房餐櫃門板飾面物料組合等，讓買家自由選擇。
長實海壇街最快明公布命名
其他全新盤方面，長實最快本明日公布旗下深水埗海壇街項目命名，項目涉及876伙；另新世界旗下提供294伙的瑧尚亦有機會本周上載樓書及開價，最快下月發售；至於香港興業（0480）旗下大嶼山愉景灣意堤，早前亦已透露希望於下月開售。
另一方面，一手豪宅承接力強勁，信置（0083）旗下早於2008年首次開售的火炭御龍山，昨日透過招標、以7388萬元售出御龍山第8座63樓複式B室，單位實用面積2505方呎另連1107方呎平台，屬「天池屋」特色大戶，折合實呎29,493元。市場消息指，相關成交價為御龍山推出11年來的最高紀錄。御龍山現時只餘2伙分布於第9座的特色戶待售，實用面積最大逾3000方呎。
御龍山天池屋7388萬破頂
中信泰富何文田KADOORIA，昨日透過招標、以6380萬元售出嘉道理道129號5樓，實用面積1571方呎、屬4房間隔，實呎40,611元。KADOORIA本月迄今累售3伙，套現總金額約3.2億元。至於永泰地產（0369）屯門青山公路大欖段新盤THE CARMEL，昨日上載新銷售安排，推出38幢洋房及4伙分層單位（2伙為複式單位），於3月1日起招標，採每日招標及開標形式發售，3月31日截標；項目自上月開售至今累沽約133伙，昨日售出2座10樓B室，實用面積368方呎，連424方呎天台，成交價556.7萬元、實呎15,128元。
啟岸兩日收250票 日內料加推最快下周賣
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GS(14)@2019-03-01 11:23:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5710&issue=20190301
【明報專訊】新盤市場氣氛好，恒地（0012）旗下3個新盤均有新銷售部署；作為集團豬年首個新盤、日前以平均實呎1.99萬元首推111伙的紅磡啟岸，過去兩日暫收約250票，超額逾一倍，日內料加推應市並擬提價，最快下周末或之前開售。
恒地同系元朗尚悅‧嶺亦加推69伙實用面積370餘方呎單位，維持最多3%折扣，折實入場費最廉宜為2座1樓C室，實用面積370方呎，折實價544.85萬元，折實呎價14,726元。恒地安排下周一（3月4日）新一輪發售101伙，當中包含個別之前已開價餘貨，加價2%。另外，同系鰂魚涌君豪峰部分餘貨亦加價2%，並取消3.88萬或6.88萬元現金回贈。
公司客掃天鑄兩伙 付4845萬辣稅
多個豪宅昨日均錄得成交。新地（0016）何文田天鑄連錄5宗成交，其中第1座15、19樓A室，均屬實用面積2019方呎4房雙套戶，成交價逾8479萬及7672萬元，實呎4.2萬和3.8萬元。代理消息指，兩單位由同一組買家以公司名義購入，意味需付30%辣稅，涉逾4845萬元。
MONTEREY首度沽4洋房 呎價逾2.6萬
新地同系西半山巴丙頓山，亦售出19樓實用面積1059方呎A室，成交價4236萬元，實呎4萬元，成交價為20樓C室早前以4508萬元售出後，屋苑標準戶型的次高紀錄。代理消息指出，買家亦需付30%辣稅，涉約1270萬元。
此外，會德豐（0020）旗下將軍澳MONTEREY，亦首度售出4幢洋房，實用面積1843及2001方呎，成交價介乎4810.3萬至6603.3萬元，呎價2.6萬至3.3萬元。
曦臺2房佔近半 492呎起
繼續有新盤部署登場，宏安地產（1243）牽頭、仍未獲批預售的油塘曦臺，最快本月開售。項目提供326伙，以2房戶佔156伙即約48%為最多，實用面積492至548方呎；3房戶佔148伙，實用面積627方呎起；全盤面積最大單位為複式連天台及私家泳池天池屋，實用面積1838方呎，屬4房間隔。
消委會：招標不理想 銷監局應留意 地建會日內開緊急會議商討
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GS(14)@2019-04-03 11:27:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3958&issue=20190403
【明報專訊】今年首季以招標形式售出的一手新盤單位，佔首季整體成交量接近三成，而引起社會關注。身兼會德豐（0020）副主席的地產建設商會（下稱地建會）執委會主席梁志堅（圖）表明，地建會日內將召開緊急會議商討新盤招標事項，以免新盤過分採用招標方式賣樓而遭政府「關注」。事實上，消費者委員會亦開腔指出，招標、不提供價單的賣樓方式不理想，若情况持續增加，一手銷監局應考慮採取措施。
明報記者 林尚民、謝穎怡
本報日前報道，全港46個主要新盤，首季共錄得約1480個單位屬招標形式售出，佔首季整體成交量逾5500宗約27%，當中更涉及多個主打中小型單位的樓盤，與以往主要是豪宅、特色戶才用招標形式推售的情况不同。
消委會指以往招標多屬貴價樓
消委會回應本報查詢時指，該會一向關注一手樓銷售問題，亦會不定期檢視現行做法，是否會損害消費者權益。消委會也留意到，以往有部分成交價較高的樓盤，是以招標出售，而近期以此形式發售的單位，價錢會較以往低。
消委會表示，雖然招標賣樓不屬違法，但認為發展商在售樓時應該採用具透明度的方式，而現時招標的做法不用提供價單，而最終公布的售價，亦未必包括所有回贈等優惠，做法並不理想，建議一手銷監局如發現情况持續上升，應考慮採取措施保障消費者權益。
梁志堅：會警告一下地建會成員
至於作為發展商業界代表的梁志堅，繼日前表態指上車盤不宜招標後，昨日再開腔指出，地建會計劃召開緊急會議，以商討有關招標事項，希望在日內可以進行。他更表示：「一定會warn（警告）一下會員（意指不要過分招標賣樓），以免惹人話柄。」梁重申，實用面積在400至500方呎的細單位不宜以招標形式出售，但若一個樓盤推售數年，只餘數個單位未售，招標亦無可厚非，也希望聽取其他會員意見。
謝偉銓：對普羅消費者不公
立法會議員謝偉銓回應查詢指，香港屬自由經濟體，政府不宜在商業行為上「樣樣管」，否則有違自由經濟原則，惟他強調，地產業界不要濫用一手物業銷售條例上的彈性，過分使用招標模式賣樓，並呼籲應該自律。
謝偉銓續稱，豪宅和特色戶招標發售，理由比較充分，但若細價單位同樣透過招標推售，他認為在沒發價單、價高者得、發展商不到價就收回單位的情况，對普羅消費者並不公道，倘若未來再有更多細單位招標發售，料將引起社會反對迴響。
另華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，期望地產業界可以重返正軌，採用具透明度及公開方式公布新盤售價，及希望透過業界自行調節，而非政府出手規管。
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