賓吉道3號5洋房放售 意向價逾23億
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GS(14)@2018-05-10 05:48:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3964&issue=20180510
【明報專訊】超級豪宅市旺，大昌地產（0088）蟄伏7年後，重新推出旗下山頂賓吉道3號的5幢洋房。大昌地產營業經理吳竹燕表示，集團傾向將餘下5幢洋房以整個業權轉讓出售，參考價23.41億元（未扣除優惠），不排除以招標形式發售，相關洋房實用面積由4432至4850方呎，以5幢總樓面面積23,008方呎計，若成功以上述意向價售出，折合平均實呎10.17萬元。
折合平均實呎逾10萬
賓吉道3號於2011年以3.99億元、即實呎81,709元售出實用面積4893方呎A屋後，7年來再無錄得成交；惟發展商近年亦有公布價單，上述待售5幢洋房的定價介乎4.51億至5.03億元不等，總價正是發展商提供的參考價23.41億元。大昌目前委託中原為獨家代理，當中F號現樓示範屋接受預約參觀；F號屋實用面積4850方呎，另連921方呎花園及830方呎天台。
維港‧星岸9號屋1.13億沽 貴絕紅磡
事實上，一手逾億洋房持續錄得成交，長實（1113）紅磡維港‧星岸，最新透過招標以逾1.128億元售出9號洋房，成交價再創區內住宅新高。據成交紀錄冊顯示，買家120日內分段付樓價15%、餘下85%於180日內上會。
上述9號屋實用面積2196方呎，以成交價逾1.128億元計，實呎51,393元。維港‧星岸提供9幢洋房，4月至今已累售8幢，估計套現約8.6億元，現僅餘10號屋示範洋房待售，發展商早前表示意向價為1.5億元。
信德東翼高層放售 每呎叫價4.2萬
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GS(14)@2018-06-04 10:58:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5951&issue=20180604
【明報專訊】商廈投資氣氛升溫，成交價屢創新高，加上中環中心拆售帶動下，刺激甲級商廈呎價持續上升。美聯商業部董事翁鴻祥表示，有業主見市况暢旺，放售上環信德中心東翼31樓11至16室，總建築面積約8316方呎，部分交吉及部分連租約出售，意向價約3.49億元，折合每方呎叫價約4.2萬元。他續稱，上述單位享維港海景，加上位處高層，屬優質單位，另業主亦接受洽租。
今年甲廈價格升逾一成
翁表示，近月甲廈整體呎價升幅甚大，單計今年首5個月已經上升約11%，不少業主更見心雄，頻反價封盤，惟準買家未有大幅追價，反而採取觀望態度。展望後市，他認為商廈利好因素仍多，例如整體空置率仍低，加上近月受惠租金上揚，甲級商廈做價預計仍維持堅挺，但在買賣雙方處拉鋸局面下，成交量或難以飈升。
盧文端持有中環中心 全層放售呎價叫4.3萬
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GS(14)@2018-07-04 15:01:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9722&issue=20180704
【明報專訊】去年長實（1113）以402億元售出中環中心75%業權，市場再有拆售消息；市場人士指，由中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司主席盧文端持有的30樓全層，面積約24,890方呎，最新以呎價約4.3萬元、總價約10.7億元獲買家洽購，若以該廈去年11月平均成方呎價約3.3萬元計，物業8個月升值超過30%。
倘成交 8個月升價逾30%
另外，港鐵沙中線即將通車，土瓜灣區舖位的升值潛力備受投資者關注，有業主趁機放售區內偉恒昌新邨一籃子舖位及車位，總意向價高達22億元，為區內近年罕有的大型放售項目。
美聯旺舖營業董事何漢明表示，上述物業為土瓜灣道331號至361號、美景街79號至111號及新碼頭街2號至6號偉恒昌新邨昌景閣地下全層、美景街92號至132號、偉昌街1號至37號、新碼頭街8號至26號及貴州街1號至7號偉恒昌新邨恒景閣地下及地庫的150個車位，合共約13.3萬方呎，業主意向價22億元，呎價約1.65萬元。
大鴻輝鄧成波 共放售逾120億物業
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GS(14)@2018-07-24 05:46:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1793&issue=20180724
【明報專訊】市况持續向好，本港兩大物業投資者不約而同放售一籃子物業，市值共逾120億元，其中近年轉型為發展商的大鴻輝興業，新近委託第一太平戴維斯代理、招標出售合共23項商業物業，估計市值46億元，物業分為港島、九龍（一組）、九龍（二組）及新界4個組合共23項物業；雖然大鴻輝傾向售予單一業主，但買家亦可購買單一組合。
主打商用物業 料套現換貨
大鴻輝興業放售的一籃子物業中，香港商舖物業組合共12個，建築面積共約42,522方呎，當中包括金鐘美國銀行中心其中一個單位。九龍（一組）、九龍（二組）商舖物業組合包括商舖單位、商廈，以旺角彌敦道721至725號大鴻輝（旺角）中心地庫、地下、1樓至3樓及15樓、16樓較矚目，因大鴻輝（旺角）中心出售的樓面佔全幢大廈逾60%業權；另新界商舖物業組合以民生商舖為主，涉樓面面積約8280方呎。
除大鴻輝外，同樣活躍於物業市場的資深投資者鄧成波家族，近期放售12個物業，包括深水埗黃金大廈商舖、灣仔煥然樓、尖沙嘴嘉麗大廈90%業權、屯門藍地地盤等，市值逾80億元。陞域集團主席鄧耀昇表示，通過是次整合房地產資產組合，將提升集團的財務實力，達至優化資產及提升資產管理策略的長遠目標。
林子峰拆售兆安大廈 兩月帳賺9000萬
此外，中原商舖部資深區域營業董事黃東雄表示，由資深投資者林子峰持有的西營盤兆安大廈，於上月底推出18伙寫字樓單位放售，項目已全數沽清，平均成交呎價約1.3萬元，林子峰套現約2億元。
資料顯示，林子峰於今年5月以約1.1億元購入項目，經是次拆售，持貨2個月帳面獲利約9000萬元或八成。
華誼兄弟王忠軍 2.88億放售富匯相連戶
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GS(14)@2018-08-15 08:04:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6281&issue=20180815
【明報專訊】部分內地背景名人積極放售豪宅物業，據悉，內地娛樂集團華誼兄弟創辦人及董事長王忠軍，最新以2.88億元放售中半山富匯豪庭一對相連單位，實呎達7.7萬元，挑戰中半山新高呎價紀錄。
呎叫7.7萬挑戰中半山紀錄
上述單位為富匯豪庭2座高層A、B室相連戶，實用面積共3738方呎，區內代理表示，有關單位最近於市場上放售，叫價達2.88億元，實呎超過7.7萬元，若成功以叫價售出，售價及呎價均挑戰中半山分層物業新高，現時區內呎價最高紀錄，由「拉姑」狄波拉以1.38億元、實呎6.5萬元購入Mayfair單位創下。資料顯示，王忠軍2010年1.32億元購入有關單位，最新放售價較8年前高出1.56億元或1.1倍。
王忠磊8900萬沽富匯單位 實呎4.9萬
事實上，華誼兄弟或相關人士近期亦曾沽出富匯豪庭單位，土地註冊處顯示，華誼兄弟總裁王忠磊持有的富匯豪庭2座中高層B室，實用1805方呎，今年6月便以8900萬元售出，實呎49,307元，而王忠磊2012年7980萬元購入，帳面獲利920萬元或11%。資料亦顯示，華誼兄弟相關人士一向鍾情中半山物業，於2012年便曾購入長實（1113）新盤君珀。
牛奶公司放售沙宣道54號 市值20億
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GS(14)@2018-08-15 08:04:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5845&issue=20180815
【明報專訊】中資華潤置地（1109）以59.29億元購入南區壽山村道39號屋地後，港島區再有豪宅屋地放售。良久於物業市場未有新動作的牛奶公司，新近委託萊坊及世邦魏理仕以公開招標形式出售薄扶林沙宣道54號，物業將以現狀交吉出售，截標時間為10月23日，市場估計，項目市值逾20億元。
30年前僅1600萬購入
資料顯示，牛奶公司於1988年以1600萬元購入上述物業，目前為一幢白色建築物，面積約5000方呎，享鋼線灣海景，若作重建，最高地積比率限制為0.75倍，以地皮面積約29,519方呎計，重建樓面約22,139方呎。若成功以逾20億元沽出，以重建後樓面22,139方呎計，每方呎樓面地價9萬元，原業主持貨30年，帳面將賺19.84億元，物業升值124倍。
逾十年物業市場未有新動作
資料顯示，牛奶公司逾10年未有參與大額物業買賣，過去較矚目的是於2004年以5.54億元出售火炭惠康貨倉予爪哇控股（0251），成交價達5.54億元。爪哇隨後於2015年以11.2億元售予深圳中洲集團，以總樓面約100萬方呎，每方呎樓面地價僅約1100元，而中洲集團則於2017年完成補地價手續，涉及35.8億元，每方呎補地價約3580元，項目將提供逾2000個住宅單位。
此外，西貢銀巒路9號屋地，現以招標形式放售，業主意向價約5.5億元，並將於下月12日截標。項目佔地3.28萬方呎，現有6幢洋房，總實用面積11,073方呎，並連租約出售，若新買家重建，可建樓面約13,120方呎，以意向價5.5億元計，每方呎樓面地價約4.19萬元。
香港電訊4億放售百樂門大廈物業
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GS(14)@2018-09-27 12:44:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6066&issue=20180927
【明報專訊】工廈買賣活躍，有業主趁勢放售工廈物業。香港電訊（6823）持有的柴灣百樂門大廈18至20樓連天台及9個車位，現委託世邦魏理仕出售，每層面積約20,335方呎，總面積約61,005方呎，業主意向價3.97億元，折合呎價6508元。
世邦魏理仕香港資本市場部董事莫旺寧表示，上述物業現由業主自用，新買家可以現狀連售後租回形式購入。據悉，香港電訊2012年分階段購入上址，涉及金額約3.01億元，若成功以意向價3.97億元出售，帳面獲利9600萬元或32%。
另灣仔軒尼詩道375、377及379號利威商業大廈全幢物業標售，由第一太平戴維斯及仲量聯行以公開招標出售，項目市值料逾11億元，以總樓面約4.5萬方呎計，呎價約2.44萬元。第一太平戴維斯香港投資部董事黎志健表示，上述商廈樓高22層，將連租約出售。
水缸藏屍屋苑錄撻訂 1700萬重新放售
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GS(14)@2018-12-05 08:01:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2993&issue=20181205
【明報專訊】日前發生水缸藏屍案的何文田亞皆老街126號翠華大廈5期錄得撻訂成交。據區內代理表示，有關單位為翠華大廈5期中層戶，上月中連車位以1600萬元成交，以單位實用面積1518方呎計，實呎10,540元。不過，新買家在水缸藏屍案曝光後隨即撻訂，估計損失約50萬元訂金，有關單位最新以1700萬元放售，較兩周前成交價高100萬元。
新港城兩房失守500萬 今年新低
另外，二手減價潮持續，馬鞍山新港城有兩房戶劈價易手。區內代理表示，新港城P座中層2室，屬實用面積337方呎2房戶，原業主於今年10月起放盤，原叫價610萬元，惟單位裝修極為獨特，全屋牆身及地板均鋪上木材，一直未獲買家承接，直至近日降價至498萬元易手，折合實呎14,777元，做價為今年屋苑同類新低，重返一年前水平。原業主2007年139萬元買入，帳面獲利359萬元或2.4倍。
慧景軒實呎跌穿9000元
此外，中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍慧景軒1座低層G室，實用面積654方呎，3房套間隔，以585萬元成交，實呎8945元。原業主2006年11月143萬元買入，帳面獲利442萬元或3倍。伍續指，由於業主願意減價，議價幅度有機會多於10%，令天水圍交投回升，本月首4日全區已錄得20宗二手成交。
另市場消息指出，東涌昇薈9座中層D室，實用面積671方呎，於今年9月以900萬元放售，至最近減價至730萬元售出，累減170萬元或18.8%，折合實呎10,879元，做價較日前坐向及景觀相同的9座中層C室的成交價826萬元低96萬元或12%。原業主2015年569萬元買入，帳面獲利161萬元或28%。
恒地8409萬收購羅便臣道3伙
此外，土地註冊處資料顯示，恒地（0012）透過韋誠投資有限公司增持西半山羅便臣道94至96號3個住宅單位，成交價介乎2700萬至3000萬元，實呎約2.7萬至3萬元，共涉資8409萬元。
新盤低開 觀月‧樺峯低市價一成放售
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GS(14)@2018-12-07 09:51:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5535&issue=20181207
【明報專訊】信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙，日前以貼市價開盤後，二手睇樓客隨即轉至參觀新盤，凱滙毗鄰的觀月‧樺峯有業主將單位減價100萬元或一成放售。市場消息指，觀月‧樺峯低層B室，屬實用560方呎兩房戶，原叫價逾1000萬元，最新減至900萬元放售，實呎叫價16,071元，減幅一成，低於市價一成。原業主2013年以700萬元買入，叫價仍較買入價高近三成。
事實上，九龍灣「上車三寶」淘大花園、得寶花園及德福花園，本月暫時只有淘大花園「開齋」，其餘屋苑尚未錄成交，有業主見凱滙低開後，昨日即調低放盤叫價約2%至4%。美聯分行高級營業經理黃家明表示，德福花園A座中層2室，實用538呎，屬兩房間隔，原叫價800萬元，昨日業主調低叫價至780萬元，每實呎叫價14,498元。
另外，德福花園F座低層2室，實用同屬538呎，原叫價830萬元，昨日亦減至800萬元放售，每實呎叫價14,870元。
天晉峻瀅有業主減價放售
此外，昨日將軍澳亦有業主將單位減價放售，如天晉2期2A座高層B室，實用943方呎，原叫價2000萬元，最新減價一成以1800萬元放售，實呎叫價19,088元；另峻瀅II 2座中高層B室，實用749方呎，叫價由950萬元減至860萬元，減幅9.5%，最新實呎叫價11,482元。代理稱，凱滙開價後，區內買家更進一步希望「執平貨」。
另一方面，利嘉閣高級分區經理梁木勇表示，將軍澳新都城2期8座低層B室，實用363方呎，屬細兩房間隔，減價一成後以605萬元售出，實呎16,667元，做價較同類7月高位低約14%。原業主2014年以400萬元購入，持貨4年，帳面獲利205萬元或51%。
外資銀行放售11伙港島住宅 意向價近2.5億 近月罕見
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GS(14)@2019-02-15 07:02:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1402&issue=20190214
【明報專訊】樓市走勢未明，有跨國金融機構大舉散貨，為近月罕見，其中印度海外銀行最新放售一批位於港島的住宅物業，全數11伙放售價接近2.5億元（見表），當中部分略低於市場估值，而最貴一伙則為壽臣山道曉穎花園一單位，索價9800萬元。
明報記者 林尚民
上述由印度海外銀行持有之物業，早於1981年至2010年間買入，全部作員工宿舍之用，現全以交吉形式發售，部分則會售後租回。今批單位中，叫價最貴一伙為壽臣山道曉穎花園一個實用2646方呎連逾千方呎花園單位及1個車位，屬四房雙套間隔，叫價9800萬元，實呎約3.6萬元，較銀行估值8500萬元高約15%，有關單位早於2001年以1560萬元購入，若以最新放售價沽出，帳面將獲利8240萬元或5倍多，據悉賣方會以售後租回形式放售。
原作員工宿舍 曉穎花園叫價近億
據了解，今次放售之物業中，有部分叫價略低於銀行估價，如炮台山富澤花園富邦閣高層E室，實用645方呎，叫價1230萬元，實呎19,070元，匯豐銀行最新估價為1280萬元，現放售價較估值低50萬元或約4%，不過，該行2004年僅以290萬元購入，即使以低估值價售出，仍可帳賺940萬元或3.2倍。
事實上，該銀行上月以1210萬元沽出奧運站柏景灣6座高層E室3房戶，實用590方呎，實呎20,508元，當時匯豐銀行網上估價1315萬元，成交價就較估值低105萬元或約8%。不過，單位早於2006年438.8萬元購入，帳面獲利771.2萬元或1.7倍。
學者料金融機構散貨 屬個別事件
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，今次有外資銀行出貨，部分更以售後租回形式出售，反映有關銀行在住屋上還有實際需要，故今次比較大機會是該銀行預期未來樓價再上升空間不多，甚至會有所下調，故趁現時樓價仍在高位進行資產重整，但他相信，今次屬個別事件，暫不會有大型金融機構拋售旗下物業。
利希慎家族7800萬沽May Tower
另方面，土地註冊處顯示，利希慎家族成員利漢煇持有的中半山May Tower低層3號室，實用2278方呎，連車位上月以7800萬元售出，實呎34,241元。利氏於1996年以2250萬元購入上址，持貨23年帳面獲利5550萬元，期間物業升值2.5倍。
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