打低中資 四年首投得地皮
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GS(14)@2018-01-28 18:32:51【本報訊】觀塘安達臣道住宅地皮，上周「爭崩頭」多達25家財團入標，中港兩地財團「拗手瓜」，最終由港資老牌地產商華懋打低一眾港資及中資財團奪地。本地薑華懋自2010年底以來，7年多斥資108.8億元投得4幅住宅地，去年荃灣新盤全．城匯953伙更一炮過賣清光。
龔仁心曾稱會積極投地
上周有份入標的中資背景地產商，包括萬科海外（1036）、五礦地產（230）、越秀地產（123），港資方面則有新世界（017）、新地（016）、長實（1333）、嘉里建設（683）、英皇（163）、恒地（012）、嘉華、遠東發展（035）、信和置業（083），宏安則夥拍錦華集團等，另向來較少出擊的大昌集團，都有份競投，可見踴躍程度。華懋集團執行董事龔仁心曾於上月與傳媒茶敍時透露集團增加土儲方向，他指集團積極投地，直言「自己覺得好積極，不過人哋仲積極，勇過我哋」，相隔一個月，集團果然非常積極，勇奪首幅安達臣道住宅地。自從07年已故華懋集團主席龔如心離世後，集團與龔家即捲入千億爭產案多年，自2010年11月，華懋21.7億元投得九龍塘廷文禮士道地皮，現建成豪宅賢文禮士後，相隔2年再以26億元奪得荃灣西站城．畔項目，正是去年一炮沽清的全．城匯，翌年再斥資30億元投得將軍澳68B區用地，其後4年一直投地無功而還，直至今年再奪地。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20285094
傳海航尋求抵押地皮 向新地等融資156億
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GS(14)@2018-02-04 21:25:49【明報專訊】海航集團境外流動性日趨緊張，據英國《金融時報》報道，海航正與本港開發商新鴻基地產（0016）等展開融資談判，並希望以其所持的香港地皮為抵押，取得15億至20億美元（117億至156億港元）貸款，該報引述新地發言人指，「迄今進行了非常初步的討論」，且「什麼都還沒有發生」。
報道引述新地：非常初步
報道提到，有銀行家和房地產投資者稱現金充裕的香港開發商、不良債權投資基金和私人信貸基金正排隊向負債纍纍的海航提供融資，近幾周海航開始與由新地領頭的幾家開發商和其他一些投資者談判，期望以其在香港的啟德地皮作抵押，拿到15億至20億美元的貸款。
海航盼優質地皮博8厘息
海航更希望依仗啟德地皮的高價值借到低成本資金，正尋求遠低於市場水平的低至8厘的借款利率。如果海航違約，任何貸款方都可以自行開發這個房地產項目。但有知情人士表示，新地不會拿出全部金額，正尋求與一家銀行就潛在交易達成合作。而海航很可能會將該批貸款用於未來幾個月到期的債券再融資。
就上述報道的融資進度及規模等查詢，新地向本報表示暫時無任何評論。此前據《路透》報導，海航願向新地支付年息9厘以取得貸款，解決資金問題，但未有透露具體金額。
海航頻傳資金緊張下，單計去年11月系內公司共發行7隻債券，主要以機場、航空公司等為發債主體，並多只能進行不足一年的短期融資。除了上市公司海南航空（滬：600221）以外，其他債券的發行息率亦偏高，當中最高要數雲南祥鵬航空去年11月底發行的270日超短期融資券，票息高達8.2厘；美蘭機場同樣的270日債券票息亦要7.3厘。
據內地證商研究報告顯示，集團旗下渤海金控（深：000415）已於今年1月中發行年息6.5厘的10億元270日超短期融資券，並陸續計劃經天津航空、雲南祥鵬航空等發債，可見集團渴求資金。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2929&issue=20180202
看好前景 考慮競投啟德新地皮
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GS(14)@2018-03-26 10:58:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4678&issue=20180326
【明報專訊】在新財政年度的賣地計劃中，位於啟德跑道區的8幅住宅地皮（可建樓面由62.9萬至108萬方呎不等）最為市場關注；中海外地產於2013年投得啟德新發展區內首幅私宅官地、香港目前暫時唯一的「港人港地」項目，並發展為啟德1號I及II。
游偉光表示，隨着啟德1號兩期均獲理想銷情，社會大眾對啟德新發展區已有更透徹理解，中海外地產會憑藉發展啟德1號的經驗，積極考慮參予競投區內新地皮。
具商業旅遊元素 有別其他新市鎮
游認為，有別政府過往打造以提供住宅為主導的新市鎮，啟德新發展區除住宅外，還具備商業、酒店旅遊、郵輪碼頭、大型體育場館等經濟發展和社區配套，更為多元化，發展前景可獲看高一線。
不過，游強調公司並沒有局限自己要吸納的地皮種類，因為香港物業市場多樣化，不同類別項目均有不同客戶群，所以每逢特區政府、港鐵（0066）或市建局推出新地皮招標，公司都會分析該地皮的地段位置、容積率、社區和交通配套、該區未來供應等各項因素，研判地皮發展方案後，再評估可出地價。
[發展商專訪]
元朗朗屏路地皮 申建166幢涉422伙
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GS(14)@2018-07-07 11:45:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8088&issue=20180707
【明報專訊】元朗再有財團向城規會申建大型住宅項目。由榮昌家俬裝飾張兆榮及相關人士就持有的元朗屏山朗屏路及朗天路以北丈量約份第122約內多個地段及毗連政府土地，向城規會申請作住宅發展，地盤面積91.2萬方呎，以地積比率0.4倍發展，將興建166幢1至3層高物業，提供422個住宅單位，平均實用面積864方呎，另設27.7萬方呎休憩用地及133個私家車車位，項目總樓面面積約36.5萬方呎。
城規會文件顯示，申請人擬作兩期發展，第1期涉及14幢洋房，洋房實用面積約2522方呎，預計於2021年落成。
項目總樓面36.5萬呎
第2期建152幢物業，提供408個住宅單位，實用面積約807方呎，預計於2022年落成。申請人指，擬議發展方案符合綜合發展區的發展，不會對該區帶來負面影響。
元朗朗屏路地皮 申建166幢涉422伙
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GS(14)@2018-07-07 11:45:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8088&issue=20180707
【明報專訊】元朗再有財團向城規會申建大型住宅項目。由榮昌家俬裝飾張兆榮及相關人士就持有的元朗屏山朗屏路及朗天路以北丈量約份第122約內多個地段及毗連政府土地，向城規會申請作住宅發展，地盤面積91.2萬方呎，以地積比率0.4倍發展，將興建166幢1至3層高物業，提供422個住宅單位，平均實用面積864方呎，另設27.7萬方呎休憩用地及133個私家車車位，項目總樓面面積約36.5萬方呎。
城規會文件顯示，申請人擬作兩期發展，第1期涉及14幢洋房，洋房實用面積約2522方呎，預計於2021年落成。
項目總樓面36.5萬呎
第2期建152幢物業，提供408個住宅單位，實用面積約807方呎，預計於2022年落成。申請人指，擬議發展方案符合綜合發展區的發展，不會對該區帶來負面影響。
「地產女強人」大埔公路地皮擬建68伙住宅
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GS(14)@2018-11-03 09:06:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9103&issue=20181103
【明報專訊】新界總商會副主席莊金寧及「地產界女強人」胡幗英就持有的沙田大埔公路馬料水段一幅1.8萬方呎綠化帶地皮，向城規會申請改劃為住宅，擬將現時一所提供65個宿位的私營安老院，改建為2幢11層高住宅，提供68個平均面積約953方呎的單位，涉樓面面積64,824方呎；另設3029方呎休憩用地，預計2024年完工。
此外，時代集團（1023）主席楊華強持有的何文田街5至7號項目，向城規會申請放寬建築物高度限制；項目佔地約7550方呎，擬以地積比率6倍發展，重建1幢物業，涉74伙單位，當中八成為開放式單位，單位平均面積約608方呎，涉逾4.4萬方呎樓面。
現為安老院 可建樓面6.4萬呎
資料顯示，楊華強2015年8月以6.28億元買入上址，以總樓面面積約4.11萬方呎，呎價1.53萬元。
鄧兆尊西貢地申建8幢洋房
另有業主就西貢坑口道丈量約份第224約地段第310號及毗連政府土地，向該會申改劃為住宅（丙類）及綠化地帶，擬建8幢洋房，總樓面面積約4萬方呎，另建一幢約1800方呎非住宅物業，據悉上述申請人為已故新馬師曾兒子鄧兆尊、鄧兆榮或有關人士。
跑道第3幅住宅地收6標書 歷來最差 分析：或影響地皮售價
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GS(14)@2018-12-22 10:22:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4935&issue=20181222
【明報專訊】港府近期先後推出3幅啟德跑道區地皮招標，惟反應未算熾熱；昨日截標的啟德第4B區2號住宅地皮，最終只收到6份標書，較早前同屬跑道區、毗鄰的第4B區4號和3號地皮，分別收到8份及7份標書，數量明顯減少。有測量師表示，標書數量不多，或影響地皮價錢。
明報記者 甘潔瑩
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是次入標的發展商以本港「大孖沙」為主，包括於上月投得毗鄰第4B區3號地皮的「夢幻組合」新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012）及帝國集團；另長實（1113）、新地（0016）、華懋均獨資入標；嘉華（0173）伙拍信置（0083）合資入標；中資僅得中海外（0688）入標。
「夢幻組合」再參與競投
不過，上月以逾89億元投得毗鄰第4B區4號地皮的高銀金融（0530）等，則未見蹤影。
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮位於跑道中段，發展潛力不俗，是次收到6份標書，反應雖然未算太差，但明顯較同區已推售的地皮少，或會影響地皮最終售出價錢。
業界估計，地皮估值76億至89.11億元，每方呎樓面地價約1.28萬至1.5萬元。
另地政總署公布，將以招標形式推售兩幅新地皮，分別為啟德跑道區第4C區5號商業/酒店地皮，為跑道區首幅商業地、最大賣點是毗鄰郵輪碼頭和享有維港景，地盤面積102,043方呎，最高可建樓面逾61.22萬方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店）用途。
跑道區首幅商業酒店地招標 估值逾90億
業界估計，地皮估值介乎85.72億至91.84億元，每方呎樓面地價約1.4萬至1.5萬元；上述地皮將於下周五起（12月28日）招標，明年1月25日截標。
另一幅推售的地皮屬住宅地，為大埔白石角優景里與博研路交界的住宅地，地盤面積354,136方呎，最高可建樓面面積94.93萬方呎，中標發展商需要興建安老院舍。
業界料白石角住宅地出價審慎
業界估計，地皮估值介乎56.9億至75.95億元，預計每方呎樓面地價約6000至8000餘元，有關地皮將於2月8日截標。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，啟德商業地擁維港景致，惟發展規模龐大，預計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，亦有小部分中資參與，預計項目總發展成本近130億至140億元。另外，大埔白石角地皮預計可建1800至2200伙住宅單位，但大埔未來幾年供應量較大，賣樓競爭大，估計入標價不會太進取，但對同區未來地價走勢有「指導性」作用。
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GS(14)@2018-12-22 10:23:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6277&issue=20181222
【明報專訊】啟德舊機場跑道挾擁有維港、九龍灣雙海景優勢，令該區地皮的價值被看高一線。港府於上月連環推售跑道區住宅地，其中第4B區3號地皮由新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012）及帝國組成的「夢幻組合」，以83.33億元先拔頭籌，每方呎樓面地價1.45萬元。
向維港景住宅地估值116億
及後政府再推出毗鄰的第4B區4號，惟「夢幻組合」未能再下一城，卻由「程咬金」高銀金融（0530）及其主席潘蘇通以逾89億元奪得，每方呎樓面地價1.55萬元，比「夢幻組合」投得的地皮高約7%。
值得留意的是，政府目前已推出第4C區3號地皮招標，地盤面積117,930方呎，最高可建樓面648,617方呎，最大賣點是向真正維港海景和港島景，而非九龍灣方向海景，估計每方呎樓面地價可達1.8萬元，明年1月18日截標，市場估值為116.75億元。
新地113億奪啟德全海景地皮 呎價17360元 相隔8個月再現百億地王
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GS(14)@2019-01-24 08:07:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0711&issue=20190124
【明報專訊】市場矚目的啟德跑道區首幅享全維港海景第4C區3號地皮，由龍頭發展商新地（0016）以112.6億元投得，每方呎樓面地價17,360元，是繼該集團去年5月以251.61億元破全港官地紀錄購入同區第1F區1號商住地後，8個月來市場上再現百億地王。有測量師指，跑道區前排尚有數幅地皮待招標，料上述地皮成交價將成跑道區前排地皮的指標。
明報記者 甘潔瑩
上述地皮於上周五截標，成功吸引6家發展商或財團入標，當中以會德豐（0020）、中海外（0688）、華懋、帝國集團、恒地（0012）及新世界（0017）合組財團入標最矚目，因其中5家發展商早前已投得啟德跑道區其他地皮，雖然財團陣容龐大，但最終由新地以112.6億元奪標，以可建樓面648,617方呎計，每方呎樓面地價17,360元，屬市場估值之內，每方呎樓面地價創啟德跑道區地皮新高紀錄，僅低於新地去年5月以251.61億元、每方呎樓面地價17,776元投得第1F區1號地皮，成為啟德區每方呎樓面地價次高紀錄。
呎價貴絕跑道區 投資額200億
新地副董事總經理雷霆表示，非常高興再次投得啟德地皮，因是次地皮位於跑道區上，屬最優質的住宅地，可以盡覽維港至鯉魚門海景，項目將來每伙都可以享有海景，屬於臨海地標式的豪宅項目，加上政府未來投資大量基建發展啓德地區，前景極佳，預計總投資約200億元。他又表示，會研究競投明天截標、亦有力問鼎百億地王的啟德4C區5號商業/酒店地。
雷霆：建地標豪宅 戶戶海景
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮中標價符合市場預期，因地皮擁全維港海景，是罕有市區優質地，景觀較早前批出的3幅跑道後排住宅地為佳，但跑道前排仍有數幅優質地待招標，相信發展商今次出價普遍抱試水溫心態，料該地成其餘數幅跑道區前排地皮的地價指標。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，項目總發展成本約160億至180億元，屬「維港景」豪宅項目，料落成後每方呎售價逾3萬元。
上述啟德第4C區3號地皮，地盤面積117,930方呎，可建樓面648,617方呎，最大賣點是向維港海景和港島景，而非九龍灣方向海景，除住宅樓面外，還有逾2.36萬方呎樓面可作零售等非工業發展。地政總署上周五共收到6份標書，除六大發展商合組財團外，另獨資入標的還包括長實（1113）、嘉里（0683）及建滔（0148）；嘉華（0173）則伙拍信置（0083）合資入標。
2 :
GS(14)@2019-01-24 08:07:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1522&issue=20190124
【明報專訊】新地（0016）近年除維持「月月有樓賣」的策略外，同時亦積極補充土地儲備，實行貨如輪轉。本報統計，新地連同系內新意網（1686），過去一年透過買地或更改土地用途涉及7個項目，涉及977.94萬方呎的發展樓面，總金額涉逾448億元。
新地過去一年除了投得兩幅啟德區百億地王外，同時亦透過改劃土地以加快項目的發展，例如與長實（1113）合作發展的屯門小秀項目，於上月完成補地價手續，補地價涉資17.3175億元，以總樓面34.7萬方呎計，每方呎樓面補地價約4990元，成為去年最大宗換地個案。另外，新地亦完成上水古洞南的補地價手續，補地價金額5.35億元，每方呎樓面補地價約3309元。
上周城規開綠燈 十四鄉增百萬呎
此外，新地亦透過更改項目發展以增加發展樓面，如2017年以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成換地的西貢十四鄉項目，於去年向城規會申請修改發展計劃，項目單位總數由4930個，大幅增加93%至9500個，並額外增加約100萬方呎至579.3萬方呎，城規會於早前決定在有附帶條件下批准該申請。
另外，新地旗下新意網於過去一年亦投得兩幅官地，包括2018年1月以7.258億元投得荃灣馬角街工業地，以可建樓面約20.17萬方呎計，每方呎樓面地價3598元，成交價及呎價曾一度成為全港工業官地新高紀錄；以及上月中以逾54.56億元投得歷來最大規模、位於將軍澳第85區環保大道的數據中心用地，可建樓面達121.2萬方呎，每方呎樓面地價4500元，為全港最貴數據中心地皮。
白石角優景里地皮收10標書 缺海景最高估值62億 料流標機會微
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GS(14)@2019-02-10 02:06:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7574&issue=20190209
【明報專訊】啟德跑道區首幅商業地於1月底流標收場，但無損發展商競投住宅地意欲。豬年首幅出售官地、大埔白石角優景里與博研路交界的住宅地昨日截標，共10家發展商或財團入標競投；不過，上述地皮由於未能享有開揚海景，最高估值近62億元，折合每方呎樓面地價約6500元。
明報記者 甘潔瑩
是次入標發展商多屬本港財團，包括獨資入標的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、會德豐（0020）、嘉華（0173）、遠展（0035）和建灝地產，中資則有中信泰富入標，另有兩財團入標，分別為中海外（0688）伙信置（0083），而麗展（0488）則伙拍利福（1212）、泛海（0129）和資策（0497）入標。
麗展：啟德地流標不影響入標意欲
麗展高級副總裁潘銳民表示，優景里地皮屬市場罕見大地皮，由於4家發展商同時有意競投，因而合組財團。被問及啟德跑道區商業地早前流標會否影響出價，潘指兩地皮屬不同類型，故沒影響集團入標意欲，會以貼市價入標。
嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，發展商「自己計自己數」，有信心才投地，長遠對本港地產發展有信心。
翻查資料，白石角對上一幅出售的官地要追溯至2016年7月，當時區內「大地主」信置以16.22億元投得科研路地皮，現已發展為逸瓏灣8，當時每方呎樓面地價僅3932元，相關項目已於上月推出市場發售。
至於白石角一眾已推售的住宅官地中，以白石角發展區第2期D2地盤、即現時逸瓏灣I所處地皮的地價最貴，信置和嘉華於2009年12月在公開拍賣場上以52.5億元投得地皮，每方呎樓面地價高見7284元。
料落成後呎價1.4萬元起
是次截標的優景里與博研路交界住宅地皮，地盤面積354,136方呎，最高可建樓面面積949,385方呎。業界估計，地皮估值介乎52.2億至61.7億元，預計每呎樓面地價約5500至6500元；中標發展商需負責興建地皮內的安老院舍。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，白石角一帶新單位供應量較多，發展商面對的競爭大，預計區內新樓盤售價不會太高，加上地皮與吐露港公路為鄰，受前面建築物阻擋，未來住宅落成未能享海景，但勝在地皮規模較大，設計及剪裁彈性相對較高，預計將建中型住宅單位，日後落成後每呎售價由1.4萬元起。
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GS(14)@2019-02-10 02:06:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9024&issue=20190209
【明報專訊】政府近年積極推售大埔白石角住宅地皮，「麵粉」陸續製成「麵包」，更成為近年新盤主戰場，撇除上月開售的信置（0083）逸瓏灣8，鷹君（0041）朗濤和億京海日灣II、合共涉及2131個單位今年亦將推出市場。
事實上，白石角去年先後有3個全新盤開售，包括新地（0016）雲滙（1444伙）、嘉華（0173）嘉熙（1122伙），以及億京海日灣（667伙），而上月信置（0083）則推售逸瓏灣8。
億京海日灣II已獲批預售
信置營業部聯席董事田兆源表示，逸瓏灣8上月推出至今累沽約235伙，套現18億元，標準2房單位已全數沽清，並擬以招標形式推售特色單位，最快下周加推；項目昨日售出3伙實用面積介乎698至1007方呎的標準單位，成交實呎介乎1.39萬至1.54萬元。另信置同系白石角同區的天賦海灣早前以7200萬元售出8號洋房。
至於白石角同區另外兩個新盤，以海日灣II規模較大，亦是億京近年在本港最大型的住宅發展項目，涉1408 伙，提供1房至4房的分層單位，開則比海日灣1期略小，不設洋房；項目早前已獲批預售樓花同意書，意味發展商有條件隨時推售。
鷹君朗濤主打兩房
多年來未有在港推售住宅的鷹君，今年則推出朗濤，項目由8座14層高分層大廈和兩座4層高低座大廈組成，涵蓋1房至4房，提供723伙單位，標準1房戶佔約28%、2房戶佔約35%、3房戶佔約27%，4房戶佔約10%，單位實用面積介乎約350至2000方呎。
朗濤最大賣點是前臨吐露港，料大部分單位可享海景，項目現時仍待地政總署批出預售樓花同意書。
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