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帝景灣周四開售388伙 市值逾38億

1 : GS(14)@2015-06-15 15:34:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/eb_ebb1.htm
【明報專訊】多個新盤將於本周正式開售。除新地(0016)何文田天鑄及永泰(0369)紅磡何文田山畔同於周三發售,信置(0083)與嘉華(0173)將軍澳帝景灣昨亦加推168伙,並於周四推售合共388伙,成為將軍澳今年第4個登場新盤,亦是繼峻瀅II後,閒日開售最多單位的新盤。市場消息指,截至昨晚9時半,該盤累收4200票,超額認購近10倍。

昨加推168伙 折實呎價13790元

連同早前已推220伙,帝景灣周四發售的388伙市值逾38億元,已佔項目536伙逾七成;而最新加推的168伙更首涉4房戶。是次入場4房戶為3座3樓A室,實用1108方呎,折實價約1566萬元,折實呎價14,131元。

累收4200票 超購近10倍

今批單位平均折實呎價13,790元,與上張價單13347元相若。當中部分單位定價略有調整,如5座8樓A室(實用831方呎)呎價為16,310元,較上張價單5座8樓B室(實用826方呎),呎價15,919元高約2.4%。不過,信置營業部聯席董事田兆源則指,今批單位屬原價加推,個別單位價格不同為景觀及樓層因素之反映。信置執行董事黃永光指,公司因應市場反應加推,認為現時豪宅以至細單位亦有需求。

另新地何文田天鑄將於本周三開售38伙,新地副董事總經理雷霆表示,該批單位市值約20億元。市場消息指,樓盤已收逾300票,超額認購6倍多。

周末兩天一手沽27伙

過去周末以新盤貨尾為主,綜合一手銷售網及市場消息,過去兩天沽約27伙,較對上同期約160伙(134伙來自元朗尚築)大跌逾八成;其中嘉里(0683)沙田九肚玖瓏山售11伙,為周末最多成交的一手盤。另新世界(0017)大圍溱岸8號,以5885.7萬元售出1座頂層複式A室,實用2144方呎,實呎高見27,452元,成交價及呎價齊創項目新高。另市場消息指,長實地產(1113)將軍澳峻瀅II昨售出最後3伙,意味全數872伙售罄,套現約56億元。
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帝景灣三房戶玄關特長

1 : GS(14)@2017-01-05 08:04:31

■帝景灣3房單位玄關面積達30呎,差不多值45萬元。 何柏佳攝



【本報訊】信置(083)將軍澳南臨海新盤帝景灣於去年底交樓,記者日前邀請到資深驗樓師賴達明「明哥」一同驗收2座中高層3房全海景單位,面積近千方呎,但一入屋,就先要經過一個長玄關位先可以到大廳。記者度過玄關位長逾7呎,闊都有近4呎,合共面積有成30呎,基本上可以放置一張床,業主以逾1,550萬元購入,呎價逾1.5萬元計算,即是玄關位已經差不多值45萬元。



■客廁毛巾架出現鬆脫的小瑕疵。

客廁毛巾架輕微鬆脫

不過,單位驗樓分數就相當唔錯,明哥指出,基本上只是有潔具一項需要扣分,其他13項工種都取得滿分,直言是他今年驗收的大單位中,最高分數的樓盤。單位要挑剔的地方實在不多,最大的瑕疵都只是工人房座廁背後螺絲位有空洞,需要補回防水膠,以防有水滲入,影響樓下單位。客廁的毛巾架有鬆脫現象、坐廁有輕微花裂,而主人房浴室的花灑未收緊,但統統都是小問題,發展商應可即時解決,故此,明哥畀到98分,批盪、油漆、地台、家電等13項評分全部滿分,一般最常出事的來去水都無分可扣,明哥強調,大單位涉及工序環節比小單位多,因此大單位較易顯示工程質素管理的實力。至於大廳露台,用上摺門設計,明哥指,開關時一定要抓緊把手,兼提防夾手,不過開晒全道門,廳可望全海景。業主聽到單位驗樓獲高分數,都話安心自住。信置回應指,主人房浴室內花灑軟喉與水龍頭之間接駁,經扭緊後已沒有滲水情況,另工人房浴室坐廁水箱背後螺絲位空洞位置塗上封膠,亦已完成執修。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885828
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峻瀅收租回報2.5厘 遜帝景灣

1 : GS(14)@2017-02-02 02:31:42

【本報訊】長實(1113)將軍澳新盤陸續入伙,鄰近日出康城的峻瀅2期與將軍澳南的帝景灣,以三房為例,峻瀅2期呎租比帝景灣平逾四成,惟回報率卻較少。消息稱,峻瀅2期3座高層H室,實用735方呎,以1.8萬元租出,呎租24元,業主2015年以717萬元買入,扣除管理費每月2,870元,回報率2.5厘。港置劉浩勤表示,樓盤放租約58個,較上月初48個增加約21%。業主繼續試市場水溫,2房叫租由1.38萬元增至1.4萬元,3房由1.7萬元增至1.8萬元。同區帝景灣最新錄3房租賃成交,例如3座中層B室,實用957方呎,以約3.7萬元租出,呎租約38.7元。業主2015年6月以約1,425.37萬元買入,扣除每月管理費約3,900元,回報率約2.8厘。中原地產伍錦基表示,此物業約80個租盤,叫租最平為低層1房戶,實用359方呎,叫租1.7萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170201/19914138
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將軍澳南新樓陸續入伙帝景灣租盤多元化

1 : GS(14)@2017-02-11 18:56:51

■帝景灣於去年12月開始交樓,現時租盤以兩房戶較多。



【搵屋指南】將軍澳南填海區新盤陸續入伙,全新住宅及相對較平的租金充滿吸引力,亦是部份長期租樓人士的主要目標。近半年入伙的3個屋苑包括帝景灣、嘉悅及The Parkside,以及即將入伙的天晉IIIA,合共提供200餘個租盤或預放租盤,一房戶租金最平16,000元,兩房單位約20,000元起,特色單位如頂層連天台入場租金約40,000元,選擇多元化。記者:伍志輝攝影:黃耀興



目前區內全新住宅以去年12月開始交樓的帝景灣租盤選擇較多,香港置業黃子超表示,現時物業約有100個租盤,實用面積400餘方呎一房單位特別搶手,上月多宗一房戶以16,000元左右獲承租後,現時頗為缺貨,市值月租17,000至18,000元,開始被搶高。



■大門入口設於客廳角落,旁邊是露台,亦是大廳的天然光源所在。

■天台面積351方呎,佈局四正,其中一個出入口外接公眾樓梯。



■廚房設曲尺形工作枱,廚櫃貯物量足夠。

■無窗浴室靠抽氣扇疏氣,機器運作聲不大。


配套未齊 鄰近缺食肆

盤源較多的是500餘方呎兩房單位,月租叫價20,000元起,700餘方呎三房間隔月租由34,000元起,800餘方呎三房連套房最低消費35,000元,四房大戶入場月租43,000元。物業頂層連內置樓梯上天台的特色戶,現時一個三房間隔叫租40,000元,可謂特色戶的入場價。帝景灣7座合共提供536個單位,住客會所設施包括50米室外游泳池及25米室內泳池,另有兒童天地、宴會廳、健身室等,物業地下及1樓設有商舖,預期會有露天茶座及品味商店進駐。屋苑距港鐵將軍澳站約8至10分鐘步程,搭車較遠但較近海,物業東南面為擬建的海濱公園,海旁是海濱長廊,物業東面為擬建的中央大道,將連接海濱公園及將軍澳站以南的休憩綠化廣場,中央大道以園景綠化走廊為設計概念,兩旁是零售發展區,當中食肆可能包括露天茶座。不過,中央大道及海濱公園興建工程仍未展開,整個新區配套仍處於起始階段,商場暫時只延伸至港鐵站旁的天晉II,住客要有行遠路搵食購物的心理準備。







去年11月開始交樓的嘉悅,前往將軍澳站的步程較帝景灣短一點,現有約50個租盤,一房及兩房單位月租入場分別16,000元及20,000元,數月來變化不大,租務表現穩定。早於去年9月入伙的The Parkside,距離將軍澳站再近一點,到附近已開業商場的路程亦快一些,租盤最受歡迎,現時可以選擇的多是大碼單位,如一個高層四房連套房另工人套房單位,可遠望海景,叫租43,800元。據悉月內將會發出首批收樓通知的天晉IIIA,現有約70個預放租盤,一房及兩房月租叫價與嘉悅及帝景灣相若,三房連套房單位面積600餘方呎已有得揀,所以月租可低至25,000元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924388
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帝景灣呎租48元 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2017-03-07 09:24:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0710&issue=20170307
【明報專訊】樓市交投暢旺,帶動租金上揚。將軍澳帝景灣一個1房戶,以呎租48.3元獲承租,打破上周創出的將軍澳區呎租新高紀錄。單位為8座低層F室,實用面積321方呎,向北望樓景,以月租1.55萬元成交,呎租48.3元。據悉租客為外籍人士,由於屋苑1房戶放租盤少,故拍板以約1.55萬元租用,不但創屋苑呎租新高,亦創區內呎租新紀錄。業主於2015年6月以499.1萬元買入,租金回報3.7厘。

君臨2房月租3.9萬 呎租49元

區內上一個呎租紀錄亦由帝景灣於上周創下,位於1座中層B室,屬4房戶,實用面積1070方呎,上周以每月5萬元租出,呎租46.7元,當時創區內呎租新高紀錄,惟不足一周,呎租紀錄再被打破。

另外,九龍站君臨天下則錄租賃成交。世紀21卓建物業董事李建華表示,君臨天下2座中層D室,實用面積794方呎,2房1套加工人房間隔,向北向園景,獲本地專業人士以月租3.9萬元承租,實用呎租約49.1元,屬市價水平。業主2009年以1524萬元購入,租金回報約3.1厘。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327937

帝景灣呎租48元 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2017-03-07 09:24:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0710&issue=20170307
【明報專訊】樓市交投暢旺,帶動租金上揚。將軍澳帝景灣一個1房戶,以呎租48.3元獲承租,打破上周創出的將軍澳區呎租新高紀錄。單位為8座低層F室,實用面積321方呎,向北望樓景,以月租1.55萬元成交,呎租48.3元。據悉租客為外籍人士,由於屋苑1房戶放租盤少,故拍板以約1.55萬元租用,不但創屋苑呎租新高,亦創區內呎租新紀錄。業主於2015年6月以499.1萬元買入,租金回報3.7厘。

君臨2房月租3.9萬 呎租49元

區內上一個呎租紀錄亦由帝景灣於上周創下,位於1座中層B室,屬4房戶,實用面積1070方呎,上周以每月5萬元租出,呎租46.7元,當時創區內呎租新高紀錄,惟不足一周,呎租紀錄再被打破。

另外,九龍站君臨天下則錄租賃成交。世紀21卓建物業董事李建華表示,君臨天下2座中層D室,實用面積794方呎,2房1套加工人房間隔,向北向園景,獲本地專業人士以月租3.9萬元承租,實用呎租約49.1元,屬市價水平。業主2009年以1524萬元購入,租金回報約3.1厘。
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帝景灣海景4房 月租4.6萬

1 : GS(14)@2017-07-24 09:29:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3106&issue=20170724
【明報專訊】將軍澳自上月起,租賃交投開始轉旺。中原高級分行經理伍錦基表示,將軍澳帝景灣1座高層A室,實用面積1096方呎,採4房間隔,享海景,以4.6萬元租出,實用呎租42元。業主於2015年以1764萬元購入,租金回報3厘。

天晉IIIA 3房月租3.15萬

另同屬區內半新盤的天晉IIIA亦錄大碼租賃成交。美聯區域經理羅敬業表示,天晉IIIA 5A座高層A室,實用面積854方呎,3房1套間隔,以3.15萬元租出,實用呎租36.9元。業主於2014年以1167萬元購入,可享3厘租金回報。

將中本月暫錄40宗租賃

此外,將軍澳中心繼上月全月錄約45宗租賃成交後,本月至今暫錄逾40宗租賃成交。羅敬業續稱,將軍澳中心3座中層D室,實用面積465方呎(建築617方呎),以1.65萬元租出,實用呎租35.5元(建築呎租26.7元)。他續稱,業主於2006年以200萬元購入,租金回報近10厘。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338816

帝景灣額印貨868萬沽 逾兩年升值65萬

1 : GS(14)@2017-11-27 11:16:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2089&issue=20171127
【明報專訊】二手做價持續破頂,有買家心急入市,寧願負責支付辣稅,搶購額印貨。去年底才入伙的將軍澳南帝景灣,屋苑首錄二手成交,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,帝景灣7座中層D室,實用面積580方呎,2房加士多室,以868.5萬元易手,實呎14,974元。原業主2015年6月以約803.1萬元一手買入,由於不足3年,需付10%額印稅涉約86萬元,但買家搶盤心切,願意支付辣稅。原業主持貨2年多,帳面獲利65.4萬元或8%。

事實上,現時將軍澳兩房二手最高成交價紀錄,由區內天晉1期所創,位於3座中層E室,實用面積538方呎,兩房間隔,以955萬元易手,實呎17,751元。原業主於2011年12月以479.5萬元購入,帳面獲利475.5萬元或近1倍。

換樓客850萬購峻瀅3房戶

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另外,美聯高級分區營業經理林振聲表示,將軍澳峻瀅7座頂層戶,實用面積752方呎,3房1套連工人套間隔,獲同區換樓客以約850萬元承接,實呎11,303元。原業主於2012年7月以613.2萬元購入,帳面獲利約236.8萬元或39%。
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帝景灣兩房付辣稅86萬

1 : GS(14)@2017-12-04 04:44:52

【本報訊】將軍澳南的帝景灣首錄SSD貨二手成交。屋苑一個兩房連士多房單位,獲買家868.5萬元買入之餘,還要付樓價10%辣稅涉86.85萬元,即帝景灣兩房單位樓價連稅項總共達955.35萬元。

屋苑首宗二手成交

將軍澳天晉兩房攀升至955萬元,一房最新登上703萬元之外,今年才入伙的帝景灣,即使仍受額外印花稅(SSD)綑綁,市場仍錄首宗二手成交。香港置業劉浩勤表示,屋苑7座中層D室,實用面積580方呎,屬兩房單位連士多房,業主今年8月放盤,當時叫價1,015萬元,最終減價146.5萬至868.5萬元成交,呎價14,974元,買家負責付SSD稅項86.85萬元,業主於2015年中以803.1萬元買入,持貨兩年多,賬面賺65萬元。據知,現時帝景灣放盤量約37伙,入場費叫價750萬元。另外,中原地產胡耀祖表示,馬鞍山上車屋苑新港城F座中層3室,建築面積464方呎,實用面積339方呎,兩房間隔,日前以565萬元成交,實用呎價16,667元。該單位附連租約,月租1.82萬元,租期至明年5月,以購入價868.5萬元計算,現時租務回報率2.5厘,胡耀祖指,原業主於2014年以381萬元購入單位,持貨三年,是次沽出單位賬面獲利184萬元離場,升值約48.3%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171127/20227089
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344721

莎莎郭少明逾億購帝景園樓王 實呎4.9萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-01-16 09:55:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9176&issue=20180116
【明報專訊】踏入2018年再有名人入市,莎莎(0178)主席郭少明等人以約1.05億元購入中半山帝景園一個「樓王」單位,實呎4.9萬元,成交價及呎價均創屋苑歷史新高,更是屋苑首次有單位以逾億元售出。

26年前950萬購入毗鄰單位

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上述中半山單位為帝景園1座中層A單位,實用2141方呎(建築2680方呎),早前以約1.05億元售出,實呎約4.9萬元(建呎約3.9萬元),公司註冊處資料顯示,持有單位的公司,於本月已轉至莎莎主席郭少明等人名下,而郭少明早於1992年已斥950萬元購入同座同層的B單位。今次沽貨之原業主於2001年2150萬元購入,帳面獲利8350萬元或3.8倍。

億京3.6億購元朗工廈全幢

工商物業方面,土地註冊處顯示,元朗屏山橋旺街13號麗達集團大廈全幢工廈,於上月底以3.6億元易手,新買家為安娜有限公司,其公司董事包括億京集團主席余卓兒。原業主為一家物業公司,2005年3280萬元購入,帳面獲利3.272億元或近10倍。

環球大廈11樓8億放售 呎叫5.5萬

另外,第一太平戴維斯表示,中環環球大廈11樓全層以意向價8億元放售,物業面積14,448方呎,呎價55,371元,原業主於去年6月以約6.01億元,向中糧旗下大悅城地產(0207)買入,若成功售出,持貨僅7個月,將獲利約1.99億元,升值約33%。資料顯示,現時全港最高的商廈呎價紀錄,由中環中心頂層以呎價5.58萬元所創下。
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