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買家怕重稅 嘉湖初現撻訂潮 十大屋苑470宗僅簽臨約 或會「跳車」

1 : GS(14)@2010-11-23 00:26:50

http://www.hket.com/eti/article/ ... 8-168853?category=m






買家怕重稅 嘉湖初現撻訂潮
十大屋苑470宗僅簽臨約 或會「跳車」

政府上周五公布徵收住宅額外印花稅新例，多個屋苑隨即出現撻訂情況，有「炒家樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊，消息指，屋苑過去兩天已錄得10宗撻訂個案。

而十大屋苑中，現時更有約470宗於新例執行前仍未簽訂正式買賣合約的交易，不排除續有看淡後市的買家選擇「跳車」，令市場續現撻訂情況。

政府甫於上周五(19日)公布徵收住宅額外印花稅，翌日(20日)隨即執行，新措施下，所有未於20日簽訂正式買賣協議（簡稱ASP）的交易，均受新例影響。一般而言，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，兩周內會簽訂正式買賣合約，換言之，即使早於月初簽訂臨時買賣合約的買家，只要尚未支付大訂，也備受新例約束。

未簽正式合約 買家進退維谷

本報就10大屋苑由本月初至今的成交量統計，估計市場現有約470宗只簽訂臨時買賣合約的成交，當中絕大部分仍未簽訂正式買賣合約，令買家進退維谷。由於有關交易僅支付樓價1%至2%細訂，若以一個樓價200萬元的物業計算，細訂連同買家雙方佣金，總數亦不過10萬元，故不排除有看淡後市的買家寧願「輸少當贏」，選擇撻訂離場。

多個二手屋苑於政府出招前被炒起，部分實力不足的買家，在政府出招後，即時選擇撻訂離場，市場暫錄得的撻訂個案，集中於新界細價屋苑，其中有「炒家樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊，消息指過去兩天已錄得10宗撻訂個案。

屯門居屋市場 亦現撻訂個案

區內代理表示，在政府出招前，嘉湖山莊錄得約150宗成交，估計有10%至15%成交單位已撻訂或醞釀撻訂。其中翠湖居4座中層G室，面積705平方呎，新買家在政府出招前8日以220萬元購入，並已付5萬元細訂，政府出招後新買家即時決定撻訂，連同代理佣金等，損失約9萬元。另麗湖居1座低層D室則獲投資者以208萬元購入，同樣已付5萬元細訂，該投資者認為後市不穩而決定撻訂。

早前同獲投資者追捧的居屋，亦錄撻訂個案，市場人士指屯門兆禧苑A座高層，面積467平方呎，早前獲買家以118萬元購入，已付細訂3萬元，該買家決定撻訂，而原業主計劃以118萬元再度放售。

至於近年受炒家追捧的荃灣中心，有代理指出近日50宗成交中，有近半約25宗屬投資者入貨，料日後市場最少會出現5至10宗撻訂。另屋苑的13座中層F 室，面積492平方呎，叫價195萬元，單位日前已洽購至尾聲，至政府出招買家即「打退堂鼓」，表示要再考慮才決家是否入市。

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2 : GS(14)@2010-11-24 00:32:02

太古城低層劈價30萬脫手
美聯中原齊唱淡：成交返海嘯SARS
  2010年11月23日

【明報專訊】上周五政府重鎚出擊打壓樓市，昨天樓市探熱針的太古城即錄劈價30萬元、2房低至300萬元成交個案。兩大龍頭代理行對樓市走勢都大為唱淡。美聯(1200)昨天特別召開記者會，預料樓市交投跌幅勁過金融海嘯；另一龍頭行中原，其管理層亦特別召開會議商討對策，並預期淡靜氣氛將如SARS疫潮時慘烈，樓市最快至農曆新年後才見恢復。不過，理大學者許智文卻持異議，不排除有代理希望借負面消息，令業主減價促成生意。

至於代表一眾中小型地產代理行的六大商會亦指，政府出招似乎殺錯良民，若樓價因出招回落一成至一成半，早前高位入市的用家，其買入物業更有機會變成負資產。

美聯：成交急縮 預示樓價將瀉

近月樓市交投持續升溫，但政府突然出招，地產代理業突由天堂跌落地獄。昨天美聯股價就如樓市交投大幅下滑，收報6.49元，股價暴挫17％，單日市值蒸發近10億元。另外，太古城剛錄劈價成交個案。中原高級分區經理張光耀表示，太古城太湖閣極低層C室，望樓景，面積562方呎，上月底市值近400萬元，上周政府出招前叫價330萬元，但受出招影響，昨終劈價30萬元，以300萬元售出，呎價5338元，減幅約9％；原業主於08年2月以241萬元買入，帳面獲利59萬元，升值約24％。

美聯高級執行董事黃錦康出席記者會上稱，對過去周末日十大二手屋苑成交量大跌8成，感到意外，較08年金融海嘯及97年的跌幅更厲害。他又稱，政府出招雖然可打擊炒家，但卻「殃及池魚」，影響用家入市信心。「唔希望政府由03年起對樓市所建立鮋市民入市信心，就因為一個政策而影響！」他亦擔心，是次交投大跌有可能是樓市下跌的一個信號。

中原：新措施待消化 春節始回穩

事實上，08年金融海嘯爆發，整體物業買賣註冊量按月曾低見不足4000宗。中原住宅部董事總經理陳永傑表示，昨天集團管理層召開大會商討對策。「政府出招後樓市氣氛非常淡靜，好似SARS期咁慘烈，當時按月成交量曾低見約6000多宗……依家業主又唔肯減價，買家又唔敢入市，令交投大幅下跌。」他又指出，現時買賣雙方仍未消化新措施，預計要到農曆新年後才見回穩。

另外，香港專業地產顧問商會會長兼祥益地產總裁汪敦敬亦指，代表中小型代理行的六大商會正草擬意見書，希望政府注視出招用力過猛。「我懐支持政府打擊炒家，但今次就重手鰦，似乎殺錯良民，有鱓早前高位買樓鮋用家或換樓客，若未來樓價回落一成至一成半，物業有機會變成負資產。」

理大房地產及建築系教授許智文卻不如代理悲觀，「唔排除有鱓代理希望借負面消息，能令業主肯減價促成生意」。他預期由於市場仍未消化新措施，估計樓市仍將淡靜數周，但由於業主持貨能力強，即使短期有部分投資者短炒變收租，令租盤增加，但待租盤消化後，市場盤源將繼續減少，料樓價屆時會再度回升。

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3 : GS(14)@2010-11-24 00:32:24

歐洲股神：加印花稅治標不治本
  2010年11月23日

【明報專訊】有「歐洲股神」之稱的富達國際投資著名基金經理安東尼．波頓(Anthony Bolton)形容香港正處於已發展國家與中國之間的「地殼板塊」，是未來的震央，將會出現巨變，上周五港政府突然宣布大幅徵收兩年內樓宇轉手的額外印花稅，是變動的開始，至於他指的巨變會否包括聯匯脫鹇，他不願評論。

他昨天在外國記者俱樂部發表全球投資演說。他表示，歐美經濟未來數年的經濟增長將會低於正常水平，而中國的經濟未來雖然也會放緩至7％至8％，但仍是十分吸引，將吸引資金繼續東流。

港面臨巨變 不願評脫鹇

他指出，港元與美元掛鹇，美國經濟緩慢，而香港則與中國有大量的貿易，受惠其強勁經濟增長，加上人民幣日趨國際化，在這大格局中，未來兩年香港會出現很有趣的變化。港府上周推出額外的印花稅，只能治理「病徵」，而未能做到「治病」之效。被問及這是否意味須改變聯匯？他則不作評論。他認為中國的信貸增長仍是偏高，明年仍要進一步收緊。而內地經濟結構將會轉型，由過往依重低增值的製造業出口，轉變為依重內需及高增值的工業出口。所以，他的投資策略是避開資源及低檔工業股，轉投內需股。

看好股市 將現多年牛市

他對環球股市前景感到樂觀，認為將會出現多年的牛市，債券估值十分偏高，而股市估值反而吸引，新興市場的市盈率更低於90年代水平，仍有再升空間，整體而言目前正處於牛市二期，金融海嘯後的牛市一期，資金追逐跌幅大的股份，博反彈，不問質素，進入牛市二期，資金會願付出較高價追捧有快速盈利增長的股份。

由於內地信貸開始收緊，他減持了內銀H股，轉而增持本港銀行。

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4 : 龍生(798)@2010-11-25 00:48:05

其實呢招大陸吹左好耐
都唔敢出
但香港話出就出....

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5 : 鱷不群(1248)@2010-11-25 00:58:14

4樓提及

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其實呢招大陸吹左好耐
都唔敢出
但香港話出就出....

證明阿爺議而不決，決而不行

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6 : GS(14)@2010-11-25 07:23:26

大陸幾多官有貨....利益影響太大，又驚他們亂做，所以無搞

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7 : 亞力士(1473)@2010-11-26 00:04:32

話明特別行政區，又醒咁多野過你，做下白老鼠緊要。

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憂削自由行 旺角舖罕現撻租 Swatch「縮皮」轉租細舖 料被殺訂150萬

1 : GS(14)@2014-06-05 18:02:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ea_eaa1.htm







【明報專訊】特首梁振英早前提出削減兩成內地自由行旅客的討論議題，加上4月份本港零售業總銷貨值按年大跌9.8%，撇除季節性因素，創實施自由行以來最大跌幅。零售市道回落，核心區街舖租務亦首當其衝受到影響，近日零售區一、二線街舖，出現罕見的撻租、減租個案，其中鐘表品牌Swatch原本以每月約154萬元，向大鴻輝租用旺角西洋菜南街舖，但自傳出削減自由行後，Swatch決定撻租離場，並轉租鄰近較平租金舖位，每月節省逾100萬元租金。

據統計處周二公布的零售業總銷貨數據，當中以內地旅客至愛的珠寶、鐘表類消費，按年勁跌近40%，近年在核心區大舉開店、主打年輕人平價鐘表的Swatch，近月不但縮減擴張規模，更罕有撻租離場。



市場消息透露，大鴻輝持有的旺角西洋菜南街14至24號地下I及J號舖，面積共約1600方呎，今年4月原由Swatch以每月154萬元租用，惟其後市場傳出削減自由行消息，Swatch遂放棄租用該舖，預料涉撻租154萬元，之後Swatch以每月約45萬元，轉租同屬大鴻輝的星際城市地下卓悅舊舖，面積僅約250方呎，預料每月可省回約109萬元租金。

轉租250呎細舖 月省逾百萬租

除鐘表店轉租同區小型舖位外，核心區亦屢現減租個案，面向西洋菜南街的星際城市地下8號舖，面積約700方呎，今年3月一度叫租達120萬元，在市道回落下，業主終貼近現實，近日叫租減至約80萬元，減幅達33%。尖沙嘴加連威老道65號地下，面積約1600方呎，現由運動用品店Quicksliver以每月22.6萬租用，由於租約快滿，業主早前叫租25萬放租，但乏人問津，現減租至23萬元，減幅約8%，仍未獲承租。

此外，同區由永光地產或相關人士持有的亞士厘道29至39號九龍中心地下A號舖，原本上手租客餐廳的租期，至今年10月才滿，惟餐廳提早於去年9月遷出，業主放租至近日才租出，新租每月僅約34.8萬元，較舊租金略減。

至於剛以每月60萬元租出的灣仔駱克道517號地下，據悉去年中叫租達85萬元，但一直未獲承租，經多次下調叫租後，終累減約29%租出。另市場消息稱，資深投資者蔡伯能連環購入筲箕灣天悅廣場2樓A部分，及元朗西菁街9號富盛大廈地下95至100號，涉資分別約4080萬及4000萬元。

明報記者 麥穎

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2 : GS(14)@2014-06-05 18:03:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ea_eaa2.htm
舖租或現骨牌式下跌
  2014年6月5日

【明報專訊】零售市道數據連跌兩個月，加上政府考慮縮減自由行旅客人數，近年受內地旅客歡迎的藥房、珠寶、鐘表店舖，承租能力將受考驗。業界人士認為，近月來一、二線街舖租金已見調整，若落實削減自由行，情將雪上加霜，亦可能會出現骨牌式效應，劈租潮有機會由核心零售區，蔓延至近年租金日貴的新界區，如上水、元朗及屯門等地區。

水貨客減 新界舖首當其衝

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，今年上半年整體舖租已有約5%跌幅，若政府落實減少自由行旅客人數，將對零售業及舖市影響嚴重。他指出，近月來本港零售消費下跌，不論是珠寶、鐘表、藥房，以及大型品牌的擴充開店均見減少，現時政府尚未落實縮減自由行遊客及細節，如果以「一刀切」方式削減遊客數目，將對各區舖位造成全面影響。

他又稱，即使政府只是減少「一簽多行」遊客數目，亦可能令新界區的水貨客減少，對近期受惠於內地民生消費、引致舖租急升的上水、元朗等地區，造成較大影響。黃漢成認為，政府數字有所滯後，在自由行消費力已見減弱之下，提出縮減自由行旅客人數，相信對本港的經濟及就業市場都有負面影響。

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3 : 自動波人(1313)@2014-06-09 02:06:04

我最期待的畫面出現了.jpg

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銅鑼灣舖現撻租

1 : GS(14)@2015-05-19 01:07:55

【輸200萬】首次來港開店的德國兒童品牌因本港零售市道轉差，未開店先撻租，輸近200萬元，舖位由食肆頂上，新租比舊租平約16%。美聯旺舖營業董事倫銘智表示，銅鑼灣駱克道487至489號駱克駅二樓全層，面積約2,100方呎，以約11萬元獲一間韓國餐廳承租，呎租約52元。據悉，這層2樓樓面原本連同1樓全層，共4,200方呎，今年1月由來自德國的兒童用品店以約26萬元承租，呎租約62元，預計今年年中開業。據了解，這名德國租客見本港零售市道逆轉，最近決定撻租，估計按金上期及各項雜費，損失近200萬元。新租金比舊租金平約16%。



上月商廈成交升10%



此外，香港置業工商舖資料研究部指出，4月份錄180宗商廈成交，按月升10%，其中五大核心商業區共錄70宗，按月增加75%，創近26個月新高，成交集中中細價物業，故成交雖增，但成交額則按月跌21%至約15.78億元。按地區，尖沙嘴上月錄最多成交，有32宗，按月增1.9倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150518/19151266

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峻巒首現撻訂 連錄兩個案

1 : GS(14)@2016-01-20 18:56:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/lab1.txt


【明報專訊】踏入1月下旬，據本報統計，全港主要私宅新盤本月迄今累錄約9宗撻訂，最新兩宗取消交易個案，屬新地（0016）元朗錦田北峻巒1A期，有關單位分別是9A座10樓C室（實用651方呎）、及9B座7樓A室（實用644方呎），本月10日分別以702.28萬及692.14萬元售出，以相關買家遭殺訂5％計，即分別被沒收訂金35.1萬及34.6萬元。據樓盤成交冊顯示，該兩名買家皆有向發展商申請二按。

置安心新增2宗撻訂

可留意的是，峻巒1A期去年12月開售至今累售約180伙，上述單位屬峻巒1A期首兩宗撻訂，新地共沒收訂金近70萬元。

此外，房協青衣「置安心」項目綠悠雅苑再錄兩宗撻訂，為2座32樓B室、3座36樓C室（實用均屬542方呎），13年4月以357.6萬及381萬元售出，早前已簽正式買賣合約但近日撻訂，買家遭殺訂10％分別涉35萬及38萬元；而綠悠雅苑累錄7宗撻訂。

海柏匯加推20伙 折實368萬起

另香港小輪（0050）發展、恒地（0012）銷售的深水埗海柏匯，敲定周6（23日）首輪發售70伙，成特首上周公布施政報告後，首個推出發售全新盤；海柏匯銷售安排顯示，每名買家最多只可買兩伙。市場估計，海柏匯過去4日累獲約140張入票，以周6開售70伙計，超額約一倍。

至於海柏匯最新以平均實呎1.62萬元加推的20伙，全屬實用276方呎一房戶（分布於5至27樓） ，定價413.7萬至476.2萬元。扣除恒地最高11％折扣率後，今批單位折實平均實呎為1.44萬元（與首批50伙折實均價1.48萬元相若），惟是次加推單位折實價並沒有見「二字頭」，入場費最低的5樓C室（定價413.7萬元），89折後折實價368.2萬元（折實呎價1.33萬元）。

李雲迪參觀Cluny Park璈珀

恒地今日亦會公布同系羅便臣道帝匯豪庭的銷售部署，市場估計有機會開價及公布銷售安排。另代理消息指，有「鋼琴王子」之稱的內地演奏家李雲迪，昨日曾到干德道參觀信置（0083）Cluny Park、及華置（0127）璈珀的示範單位，但據悉暫未「扑鎚」入市。

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