湯文亮：息魔由心生 息狼更可怕
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GS(14)@2016-11-21 04:55:58【明報專訊】聯儲局主席耶倫在沉寂了一段時間之後，最近又公開露面，今次表明要加息，其實，在大選前就應該加息，但如果當時加息，美國人就會覺得，無論選希拉裡或者特朗普，美聯儲局都會加息，所以，耶倫在大選前的一次議息唔加息，令到美國人有錯覺以為投票畀希拉裡，美國就唔會加息，所以，不加息的決定是對希拉裡有利，不過，即使有耶倫幫手，希拉裡仍然未能奪得美總統寶座，只可以說，時也命也。
其實，在大選之後，無論希拉裡或者特朗普做總統，都一定會加息，現在猜測的應該是美聯儲局以什麼意識形態加息，意識就好似耶倫去年所說的步伐緩慢，抑或是一般人的錯覺，利息即使加，又可以加得幾多？
期貨顯示 未來9次全加息
我認為美聯儲局加息的意識是連續不斷，的確幾驚人，但我不是胡亂發表意見，根據美聯儲局最近發表的加息機率，今年最後一次，以及明年全部八次的加息機率，每一次都超過90%，我睇到之後都嚇了一跳，因為，這表示在未來9次議息都會加息，即使每次加0.25厘，全部合共就加了2.25厘，雖然還未過金管局的壓力測試底線，一般人都應該可以捱得住，但唔好忘記，在今年內買新樓的業主，很多都會採用地產商沒有壓力測試的高成數按揭，利息上升，他們就會感受到壓力，甚至無法應付，我希望我睇錯，如果利息連續不斷地上升，任何人都感覺到壓力。
至於形態，一般人都會以息魔來形容利息上升，其實，息魔並不可怕，因為魔由心生，很多時是自己嚇自己，或者被人嚇，好似在過去幾年，官員們經常提醒市民就□加息，嚇到很多人唔敢買樓。
連環加息 置業者將感受到壓力
我認為今次加息會以息狼形態出現，狼是群居動物，很少單獨獵食，所以，今次加息是會連續出現很多次，大家小心息狼。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7793&issue=20161121
財經評論：窮比鬼更可怕？
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GS(14)@2016-11-30 23:54:33■公屋港姐張秀文曾被標籤為低收入家庭出身。 資料圖片
早十幾年前，話人知係公屋仔、公屋妹出身驚比人笑，如公屋港姐楊思琦、張秀文、陳庭欣等，被標籤為低收入家庭出身。可是時移勢易，樓價連年攀升，最終發現原來有間公屋住先係人生贏家。由於輪候公屋人龍越排越長，在眾多申請者中，大專生、大學生或以上學歷佔整體比例47%，不少在學已申請輪候公屋，望在畢業數年內，年薪未超上限時可上樓（但通常排得嚟都過左少少申請唔到），然而為咗可盡快順利上車，大家都奇招盡出。根據房委會2016年公屋申請者統計調查，新申請者平均年齡僅32歲，仲有一半係30歲以下，除大學生申請比例增加外，更有逾五成申請者更「百無禁忌」，參加特快配屋計劃，即係不介意住垃圾房隔離，甚至「凶宅」。點解會咁？一切都歸咎土地問題。以大學畢業生起薪點1.4萬元，未計利息也要不吃不喝28年才可買一個400萬的「劏房」上車盤，買唔起樓的，惟有硬着頭皮拿一半薪金捱貴租；當辛辛苦苦儲到錢買樓，又要擔心按息升，供唔起畀銀行收樓，又要擔心樓價跌的話變負資產等等。相對而言，每月租金僅3,000多元的公屋，反而生活更輕鬆，正所謂窮比鬼更可怕，是否凶宅已經無所謂了。記者：余曉芸
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161130/19849560
名創優品攻挪威 稱全球2000分店 指被無印良品UNIQLO列「最可怕競爭對手」
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GS(14)@2017-04-06 07:30:41【明報專訊】很多人以為生活雜貨店MINISO（名創優品）是內地品牌，昨日公司共同創始人兼首席設計師三宅順也親自解畫，再次強調公司是於2013年成立的「日本品牌」（見另稿）。成立4年，公司聲稱目前全球開店超過2000間，遍佈中國、東南亞、甚至中東地區，下一步將拓展至北歐挪威；從公司網頁的品牌簡介中更顯示無比信心，指名創優品已被無印良品、優衣庫（UNIQLO）及屈臣氏等列為「全球最可怕的競爭對手」。
明報記者 邱曉欣
與同類型品牌的門店數目相比，名創優品店舖明顯「跑贏大市」。以日本城為例，母企國際家居零售（1373）截至去年10月底止的中期業績顯示，旗下包括「JHC日本城」、「生活提案」等生活雜貨店數目為365間；同為生活雜貨店的明洞優匯約52間；甚至經常被指為名創「原型」的無印良品，全球分店亦不足800間，只有大創日本（DAISO JAPAN）分店數目超出名創優品，單計日本市場已有逾2000間，全球約3270間。
分店數量遠超無印良品
雖然名創優品多番強調公司為日本品牌，但至今於日本只有4間分店。三宅順也解釋，作為日本人，個人希望品牌成立之初能於日本開設第一間分店，但東京的優質門店可謂一舖難求，加上日本與香港一樣已是成熟市場，發展新品牌有一定難度，所以最後選擇中國為首個開店大本營。
公司目前於中國地區有近1000間分店，佔整體門店數目近半，公司昨日宣布，已伙拍挪威設計團隊Permafrost合作，於月內發布一系列獨家電子產品，團隊設計師Tore Vinje Brustad表示，去年名創優品主動接觸團隊，更安排他們到香港、新加坡及廣州視察門店，團隊希望開拓大眾價格的電子產品市場，因而嘗試與名創優品合作，稍後公司將以特許經營模式，於挪威及德國開設首家分店，目標每月以80至100間門店，以高速步伐擴張。
首季港店每月銷售額均正增長
香港、澳門及台灣區域總經理衛肇泉表示，香港現時有50間分店，今年會繼續以雙位數店舖數目擴張，去年本港零售市道不景氣，公司同樣可以「1日開3間」，認為經濟不景對主打低價產品的品牌更有利，首季本港每間分店每月銷售額均有正增長，部分同店銷售增幅達雙位數字，人均消費約44元，手機充電器為公司最暢銷產品。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1772&issue=20170406
女兒及代表律師稱擬入稟 華裔醫生控訴聯航趕客 「比淪陷走難更可怕」
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GS(14)@2017-04-14 10:30:36■杜成德的女兒昨由律師陪同在芝加哥召開記者會。路透社
美國聯合航空粗暴將乘客拖離機艙事件，69歲醫生主角杜成德（David Dao）一方在事發後首次公開現身，他女兒及代表律師昨日在芝加哥召開記者會，批評聯航當日以不合理暴力將杜成德趕落機，聯航和芝加哥政府都有責任，很可能入稟法院提控。
記者會在當地上午10時在芝加哥舉行，出席者包括杜成德的女兒Crystal，以及兩名律師，專攻航空業人物傷害案的德梅特里奧（Thomas A. Demetrio）及戈蘭（Stephen L. Golan）。德梅特里奧發言時，首先指出法律列明，航空公司在任何情況下都不得以無理暴力將乘客趕落機。由此可見，聯航須為今次事件負責。即使撇除法律，航空公司有責任為乘客提供保護，但從影片可見，聯航顯然沒有這樣做。他又指這幾天收到不少來自聯航僱員及前僱員的電話，得出的結論是，航空界，尤其是聯航，已「欺凌」乘客多年，乘客想要的是公平、受尊重和有尊嚴的待遇。
兩門牙甩掉 鼻骨爆裂
他批評聯航行政總裁穋諾茲（Oscar Munoz）日前接受傳媒訪問、被問到杜成德當日是否有做錯時，竟然猶豫了一會才答「沒有」，最初仍想撐自己的員工。聯航至今沒有聯絡過他們，而他們仍在進行相關調查，但很大可能會入稟法院控告聯航和芝加哥政府，希望引起國內外討論航空公司未來應如何處理同類事件，乘客應受怎樣的待遇。律師團隊前日已向芝加哥所在的庫克縣法院提交文件，以當事人「可能受到嚴重偏見」為由，要求聯航及芝加哥市政府保留事件相關片段、機艙錄音、內部調查報告、涉事航班乘客及機組人員資料等證據，為正式入稟索償作準備。杜成德女兒Crystal就對多日來外界給他們一家的祈禱和關心表示感謝，又指現在對其他人，尤其是其父來說，是困難時刻。她指事件令人「害怕、震驚，惡心」，不應發生。杜成德前晚已出院，他受到嚴重震盪，丟了兩隻門牙、鼻骨爆裂，已記不起自己被拖走後曾折返機艙，但他不認為事件跟種族有關。律師又引述他說，當日被拖走，比1975年越南西貢市淪陷、他乘船走難更可怕。杜是在周日乘坐由芝加哥前往路易斯維爾的聯航客機，被選中讓位給四名航空公司職員。他拒絕，結果遭機場警員強行拖走，片段瘋傳引起關注。當日有份上機處理事件的機場警員，芝加哥民航部前日稱，再有兩涉事機場警員遭停職，令候查執法人員人數增至3人，相關調查仍在進行。美聯社／路透社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170414/19990087
國策透視：菜鳥有乜咁可怕
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GS(14)@2017-06-10 12:39:18上周順豐和阿里巴巴旗下的菜鳥網絡大戰，吸盡市場眼球。騰訊（700）、京東站在順豐一方，三方聯手圍剿菜鳥，證明各大佬終於意識到任由菜鳥做大的可怕，不單會食盡物流、速遞利潤，將來更可能成為零售業巨無霸。但可能出手已經太遲。菜鳥到底有何可怕？舉例來說，在深圳的買家向在浙江的淘寶賣家買一件衣服；在傳統情況下，買家下單後，賣家將該衣服交速遞公司送至深圳買家手上。速遞公司的主要收入，來自浙江至深圳的長途運費。但菜鳥在掌握淘寶所有銷售數據後，可以預先將該賣家的主要貨品運至深圳倉庫，到時直接由深圳貨倉發單，買家可以更快收貨，而速遞公司只能賺由貨倉至買家這一程的短途費用。菜鳥要運作成功，需要滿足兩個條件。首先要建立完善的數據系統，才能預判每一家淘寶店在每一個城市的銷售情況；其次需要得到當地政府的大力支持，才能在各處建立龐大無比的倉庫。菜鳥的可怕，在於它從不公佈自己的進展，包括到底在全國建立了多少倉庫，數據系統已經完成多少等。但可以想像，一旦整個網絡完成，足以壟斷所有物流和零售生意，這也是它刻意保持低調的原因。
黃尹華
http://www.fb.com/decodepolicy本欄逢周二、四刊出
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170606/20045406
廖偉強：害怕接受現實 後果會更可怕
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GS(14)@2017-11-04 15:13:01【明報專訊】筆者是公司的負責人，經常在管理層面上不斷思考問題，因為地產代理是對人的行業，對外方面是要令客人得到理想的服務，能夠購入心儀的物業，達到有家的感覺。對內方面是管理人事問題，地產代理像金字塔式的管理，管理的架構繁多，比較複雜。
地產代理是比較實際的行業，只要有業績便很容易會升職，所以很多地產代理在最初的階段是非常投入及拚命的。但是，當晉陞至較高層次時，便認為自己只需要在管理上去發揮便算完成任務；久而久之，這些高層便很容摒棄前線的工作，對市場的變化及溫度不再敏感，慢慢出現脫節的情況。所以難怪有些成功企業的領導人永不言休，事事親力親為，為的就是要保持前線的觸覺。
樓市自從2003年SARS之後，樓價一直上升，中間的變化只是在2008年金融海嘯期間稍作調整，但是很快便已重拾升軌。直至今天，樓價持續在歷史高位徘徊，不同的專家紛紛評價樓市，認為目前樓市的週期快將完結。他們認為今天的樓價是歷史高位，非常危險，勸喻入市的買家要審慎，有些專家甚至呼籲買家千萬不要入市。但類似勸喻在兩三年前已出現過，跟隨的市民無不後悔亦感非常無奈。
當然，專家的勸喻是善意的，因為若真的出現大跌市，買家入市的風險是相當高的。但是，現實歸現實，樓價到目前為止仍然是有升無跌，筆者相信原因是確實有需求，以及市場資金充裕，才有這樣的效果。因此，一般市民如果想入市，除了要有足夠的資金外，專家意見當然可以作參考，但更重要的是要親力親為去瞭解市場，感受市場真正熾熱的原因，因為市場真金白銀的投入才是最確切的答案。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5806&issue=20171030
經濟客艙：比特幣泡沫不可怕
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GS(14)@2017-12-18 03:48:26Bitcoin升勢急勁，引來全球投資或投機者加入，個個都想搭到呢轉比特幣升浪嘅快車。無論比特幣升穿5,000美元或升穿1萬美元，都會提提比特幣出現泡沫，終會爆破。不過，人人都話泡沫爆破，泡沫就一定爆破咩。
Bitcoin市值近2,400億美金，規模只有蘋果公司8,600億美元市值嘅三分一；Bitcoin市值跟全球黃金逾7萬億美元市值，規模確實蚊與牛比。不過，Bitcoin升值與市值規模擴展好快，擔心出現泡沫若爆破嘅睇法越來越多，又無乜基本因素可言。
Bitcoin急漲急回，蘊釀泡沫未至於好似樓市泡沫咁，拖累經濟表現。買家透過各地Bitcoin交易平台買賣，繞過銀行體系，未至於構成系統風險，觸發骨牌效應，令其他資產跟住跌。同時認同有種講法，唔識coding、心急賺錢嘅投機者，錯過樓市升浪後，錯過比特幣升浪又如何，冇人咁博用全副身家炒Bitcoin。美國即將推出Bitcoin期貨買賣，專業投資者或投機者也好，大家想入場玩，就需要更多嘅錢。芝加哥期權交易所嘅期貨合約有1個Bitcoin，現價計1.5萬美元，近12萬港元，保證金由三成提升到四成，入場費約4.8萬港元，比起黃金同原油期貨高嘅保證金要求高幾倍。美國Bitcoin期貨買賣發展如何，仍有許多未知，但相信可以提升Bitcoin交易買賣嘅資訊，甚至知道究竟邊啲大戶重倉Bitcoin，都可以提升外界對Bitcoin買賣嘅信心。
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20240864
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