海之戀兩日收4,600票10經紀爭客
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GS(14)@2017-05-21 13:13:49■海之戀昨首個周末開放示範單位，尖沙嘴售樓處人頭湧湧。 黃耀興攝
【本報訊】備受市場矚目、長實（1113）的荃灣新盤海之戀昨在金管局加辣後首個周末開放示範單位，售樓處人頭湧湧，爆發經紀搶客戰，並上演一幕「餓男十經紀」圍兩名女睇樓客事件，混亂間有人大叫「非禮」。市傳海之戀首兩日收逾4,600票，昨首度加推280伙，折實價666萬至2,278萬元，呎價14,894至19,829元，折實平均呎價約17,243元，較首張價單的折實平均呎價15,772元貴近一成，以中高層為主。昨位於尖沙嘴港景峯的售樓處，現場數以百計經紀撈客。昨午2時45分，現場逾10名年輕男經紀，見兩名女睇樓客即衝上前「圍攬」，眾人務求將卡片遞到她們手上。遇上「餓男十經紀壁咚」，女睇樓客即用手護胸，大嗌「非禮呀！」惟該10名經紀不罷休，終逼女睇樓客埋牆，最後由長實男職員挺身而出怒吼：「行開！全部同我行開！」場面才受控。
■兩名女睇樓客昨遭多名男經紀圍住，其間大叫「非禮」。
維港頌買家撻定137萬
地產經紀連男睇樓客一樣不放過，一名粉紅色衫男睇樓客，被一眾經紀圍住，該男子見狀舉高雙手「投降」，然後多名地產代理監管局職員出面喝止，「乜嘢事呀你哋」，驅趕騷擾途人的經紀。長實地產投資董事郭子威表示，海之戀具鐵路上蓋優勢，亦以本地用家為主，估計首兩日錄7,000至8,000人次睇樓。金管局加辣，投資者轉向發展商「財仔」承按。長實北角維港頌，市傳有投資者昨斥約4,306萬元連購兩伙，計劃向發展商旗下財務公司借最高七成一按，首期僅三成。維港頌再錄撻定，3座27樓A室原以2,745.3萬元售出，但買家撻定，損失樓價5%定金，涉137萬元。至於建灝地產的啟德天寰，市場暫收逾800票。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170521/20028015
AVA 61兩日收110票 超額1倍
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GS(14)@2017-06-19 11:33:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3828&issue=20170619
【明報專訊】資深投資者盧華旗下公司發展、以袖珍單位作招徠的深水埗大埔道AVA 61，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，初步收票反應不俗，過去兩日累獲接近110張入票，即首推57伙獲1倍超額認購；另樓盤過去兩日，累積錄得約470組準買家參觀示範單位。
AVA 61最細的開放式標準戶，實用面積僅150方呎，可謂細絕近年九龍區一手新盤，單位折實入場費277萬元，料發展商日內將公布銷售安排和加推單位。
新盤周末沽20伙 按周跌八成
另新地（0016）元朗錦田新盤PARK YOHO Genova，預計日內隨時開價，今日亦會再向傳媒開放全新示範單位。
至於美國聯儲局落實加息0.25厘後的首個周末，由於市場無焦點新盤展開大型銷售，估計過去兩日錄得約20宗一手成交，當中建灝地產啟德天寰兩日售出約12伙、佔市場總體成交量最多；而比對之前周末兩日錄約88宗一手成交，按周下跌近八成。
兩日三歐洲首都遇襲布魯塞爾爆炸彈
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GS(14)@2017-06-23 02:58:20■目擊者拍到炸彈爆炸一刻，在火車站內爆出火球。美聯社
兩日之內三個歐洲首都相繼遭受恐怖襲擊，繼倫敦和巴黎周一遇襲後，比利時布魯塞爾亦成目標，一名男子前晚在布魯塞爾中央車站引爆炸彈，但炸彈顯然失靈，未有造成傷亡。當場被擊斃的兇徒身份獲確定後，當局隨即到他在「恐怖分子溫床」莫倫貝克（Molenbeek）區的住所搜查。暫時未有組織表示與事件有關，亦未知疑犯是否單獨行動。據政府發言人昨天公佈案發經過，疑犯前晚8時39分進入火車站，在大堂內接近一群大約10人的乘客；5分鐘後，他再度接近該群人，並站到他們中間。
■警方突擊搜查施襲者在莫倫貝克區的寓所。路透社
中央車站引爆 炸彈失靈
「他高聲叫喊，拿住的行李小爆炸。幸好無人受傷。他把着了火的行李扔下，追趕一名站長，追到月台去。」發言人說：「這時行李再次爆炸，威力較第一次大，但亦未完全爆炸。袋裏有鐵釘和氣罐。」暫未知炸彈故障原因。「事情本來可能更糟。兇徒顯然意圖製造更大破壞。」疑犯折返大堂後，跑向一名當值士兵，一邊以阿拉伯語高呼「真主偉大」。士兵立即開火，疑犯身中數槍。由於當局擔心疑犯身上有爆炸裝置，因此救護員一直未接近，數小時後疑犯被證實身亡。發言人澄清，疑犯並未如一些報道所指般繫着炸彈腰帶。首相米歇爾讚揚士兵勇敢。發言人只公佈兇徒姓名縮寫為「O.Z.」，36歲，摩洛哥裔，此前並無資料顯示他跟恐怖主義有關。當地有傳媒指他有多項性罪行紀錄。他所住的莫倫貝克區，正是前年巴黎恐襲和去年布魯塞爾恐襲涉案者所住地區。消息指，今次釘子炸彈亦類似去年布魯塞爾機場和地鐵恐襲所用炸彈。
鐵路停駛 遊客熱點疏散
爆炸後，火車和地鐵都一度停駛，車站和附近的遊客熱點大廣場都疏散，商店和餐廳關門，市內處處可見警員和警車，有警方直升機在半空盤旋，氣氛緊張。中央車站和大廣場昨天已重開。布魯塞爾是北約和歐盟總部所在，自去年連環恐襲後進入高度戒備。前一日英國倫敦和法國巴黎接連發生清真寺外汽車撞人和撞警車案件，但布魯塞爾政府決定維持恐襲警戒級別在次高的第三級不變。法新社/路透社/美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170622/20064369
中原憂本月業績見紅 兩日要跑數5,000萬
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GS(14)@2017-07-01 09:31:08【本報訊】地產代理的佣金收入，一直是反映樓市的寒暑表。本月二手交投慘淡，發展商又放慢推盤，龍頭代理行之一的中原地產剛發「盈警」，若未能本月最後兩日跑數近5,000萬元，本月業績恐「見紅」。中原地產亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示，中原香港住宅部每月成本達2億元，惟截至今天，佣金收入暫僅1.53億元，相信本月有六至七成機會錄得虧損，業績料創去年2月以來新低﹔不過，為力保6月份「保本線」，7月1日開售的元朗盤PARK YOHO Genova，當日成功簽單將可於6月份「上數」，冀元朗盤救亡下，全月佣金可達2億元。陳永傑續稱，中原城市領先指數CCL上周五已回落，形勢上樓市已出現調整訊號，預計第三季樓價回落3%至5%，新界細價樓衝擊最大﹔市場擔心林鄭上場，新政府會再出招調控，加上美國加息，都影響買家心態。政府加辣對二手樓的影響逐步浮現，尤其收緊按揭威力最大，市民有錢無首期入市。目前二手樓平均每月僅2,500宗成交，全港地產代理逾3萬人，單靠二手市場難養活地產代理，基本上如果無新盤開售，代理難以生存。中原地產現有約5,000名前線員工，分行400間。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170629/20072344
愛炫美兩日收4500票 Genova溫和提價 業界料7月一手成交回升逾倍至1600宗
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GS(14)@2017-07-03 09:17:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2813&issue=20170703
【明報專訊】下半年新盤戰由元朗錦田PARK YOHO Genova首輪推出234伙並近清袋拉開序幕，發展商新地（0016）加推111伙，個別單位溫和提價約5%。至於「老對手」長實（1113），旗下荃灣西海之戀‧愛炫美，過去兩日收約4500張入票，成績與5月開售的海之戀1期首兩天收票成績相若。
明報記者 林可為、甘潔瑩
6月新盤市場錄約680宗成交，為去年12月以來的低位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新地旗下PARK YOHO Genova（683伙）、長實旗下愛炫美（1436伙），預計本月內均可售出項目單位總數的七成至八成，從而帶動7月一手成交可按月回升逾一倍至1600宗，二手料繼續受壓。
長實再推144伙 折實837萬起
市場估計，愛炫美過去兩日已累積接獲約4500張入票；長實執行董事趙國雄表示，愛炫美對外開放示範單位後，市場反應熱烈，而愛炫美昨晚加推144伙，定價1074萬元起（2B座38、39樓，兩伙均屬實用面積531方呎D室）至2924.1萬元（1座48、49樓，兩伙均屬實用面積1138方呎A室），維持最高22%折扣，折實價837萬至2280萬餘元。
PARK YOHO Genova首輪近清袋後，也加推111伙，包括18個連平台特色戶；是次定價最廉宜單位，為16A座2樓實用面積526方呎C室，定價714.7萬元，扣除最高16%直減折扣後（下同），折實價600萬元 （折實呎價11,413元）；最貴1伙為16A座18樓實用面積925方呎A室，定價1487萬元，折實價1249萬元（折實呎價13,504元）。新地副董事總經理雷霆稱，因應向隅客眾多，是次屬原價加推，整批平均折實呎價12,798元。
雷霆：Genova向隅客眾多 屬原價加推
可留意的是，是次個別單位加價5%；以新推16A座18樓實用面積526方呎C室為例，定價呎價15,593元，相對之前已推售、同座同層及一樣向西望內園的18樓D室呎價14,821元，調高約5%。
另賭王四太梁安琪旗下尚嘉本港首個新盤、灣仔道壹嘉，昨首輪發售20伙，據悉，有大手客連購17樓全部4伙（實用面積316及420方呎），價單定價逾4026萬元，樓盤全日售12伙。
逸新最快下周加推 兩日收200票
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GS(14)@2017-07-28 14:38:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3470&issue=20170728
【明報專訊】麗展（0488）太子逸新以折實平均實呎1.7萬元、較同區二手折讓一成半推出首批單位，最快下周加推。市場消息稱，項目過去兩日累獲約200張入票，以首推60伙計，超額認購逾兩倍。
麗豐控股高級副總裁林顥伊表示，將會視乎收票情况，最快下周加推，暫未決定加推單位會否加價。
經絡中原提供最高九成按揭
另中原按揭及經絡按揭均為逸新買家，提供最高九成按保計劃。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，400萬元以下單位可承造九成按揭，首年定息1.72厘，其後為H加1.4厘，鎖息上限為P減3厘（P現為5.25厘），按揭年期最長可達30年。
中原按揭除提供與上述經絡按揭相同的計劃，另提供一個全期低息按揭計劃。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，若單位樓價為400萬元以下，買家可承造最高九成按揭，全期息口低至H加1.35厘，鎖息上限為P減3.1厘（P現為5.25厘），還款年期長達30年。
對於美國聯儲局未有加息，劉圓圓認為，雖然本港資金充裕，但若美國於年底加息，港美息差拉闊，料本港龍頭銀行今年會加息0.25至0.5厘，屆時H按實際息率為2厘至2.5厘。
料年底前按息2.25厘以下
王美鳳表示，由於最近美國經濟數字反覆不穩，料推遲至年底才有機會加息，預料本港將延至明年才正式上調息率，本港按息於年底前仍處2.25厘以下。
港股連續兩日千億成交
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GS(14)@2017-08-04 06:11:37【本報訊】大市連續兩日千億成交，近五個月來首次！港股昨錄1,048億元成交，連續兩日破千億，為3月中後首次，大成交下資金追捧券商股及港交所（388），本地薑時富金融（510）及耀才（1428）分別勁飆18%及10%。不過分析指大市成交未見快速增長，「港股大時代」仍未回歸，後市料大漲小回。恒指昨最多曾升逾200點，高見27747點，午後受騰訊（700）倒跌拖累，收市升幅收窄至67點或0.2%，收報27607點，連升三日累計進賬628點，兼續創26個月高；H指升31點或0.3%，報11055點。不過升市範圍續不全面，整體股份升跌相若。
港交所受捧 券商股炒上
大市成交千億，刺激港交所兩年高，中港券商股昨幾乎全線升，長和（001）放榜前夕升3%，連同滙控（005）及獲大摩唱好的九倉（004），三股貢獻大市九成升幅。另蘋果公司績佳帶動手機零件股造好，高偉電子（1415）、瑞聲（2018）及舜宇（2382）升幅介乎3%至6%。時富資產董事總經理姚浩然指除非成交能維持1,200億元之上，否則券商股僅屬短炒，又認為港交所現估值與股息率均未算吸引。惟鑑於港股現時成交未有如大時代期間般快速增長，故他認為大時代尚未回歸，後市料大漲小回。在業績憧憬下，他相信大市本月上旬反覆偏好，但倘月中前後公佈的業績遜預期，下旬或見回吐，又提醒恒指二萬八有阻力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110282
全‧城匯兩日收5000票 超額25倍 最快下周五首輪推售不多於521伙
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GS(14)@2017-08-19 17:07:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8241&issue=20170819
【明報專訊】華懋近日以平盡今年荃灣西新盤姿態、以折實平均實呎1.44萬元首推191伙的全‧城匯，收票反應熱烈，市場估計過去兩日收約5000票，以首推單位計超額25倍，為今年迄今首兩日收票、超額量最強勁新盤。至於今明兩天推售160伙的同區海之戀‧愛炫美，發展商長實（1113）預告下周擬加價5%。
明報記者 徐愷婷、林可為
全．城匯繼周四首天收逾2400票後，市場估計昨再收逾2500票，令樓盤兩日共收約5000票。以華懋同系賣樓王、去年9月開售的將軍澳海翩匯計，當時首兩日收約4000票。華懋銷售部總監吳崇武表示，全‧城匯收票超乎預期，有信心突破海翩匯首輪開售前收9283票的紀錄。
吳崇武﹕收票望破海翩匯紀錄
吳續稱，全‧城匯最快今天加推不少於191伙，亦擬最快下周五開售前加推第3張價單；樓盤首輪銷售將集中在第1、3、5和8座，料共售不多於521伙。至於荃灣西另3個新盤，新世界（0017）1月推出的柏傲灣，首兩日收約2800票、超額13倍；長實1月、7月推出的海之戀、愛炫美，首兩日分別收約4600及4500票，分別超額8及9倍。
另中原為全．城匯買家提供兩項按揭優惠，包括H+1.28厘，實際息率1.7厘，封頂息率P減3.1厘；另設首年定息1.75厘，其後H+1.38厘，封頂息率P減3厘（上述P為5.25%）；兩項優惠同享1.6%現金回贈。中原亦為客戶提供收租保優惠，客戶入伙後經中原租出單位的首80個業主，享首兩年「中原收租保」，價值約26萬元。
至於今明兩天以先到先得形式推售160伙的愛炫美，長實地產投資董事郭子威指，樓盤尚餘待售的600餘伙具加價潛力，最快下周落實加價，料加價空間逾5%。
愛炫美今明賣160伙 下周擬加價5%
雖然市場聚焦荃灣新盤戰，但個別豪宅持續錄得成交。新世界（0017）清水灣傲瀧，透過招標再售3伙，全屬頂層連天台特色戶，單日套現近6000萬元；包括第11座7樓C室，實用面積1521方呎連天台1135方呎，售價3088萬元、呎價2.03萬元；第22座3樓E室，實用面積726方呎連天台579方呎，售價1418.88萬元，呎價1.95萬元；另第23座3樓A室，實用面積726方呎連天台596方呎，售價1417.87萬元、呎價1.95萬元。傲瀧5月推出至今累售125伙，套現25.7億元。
另合和（0054）跑馬地樂天峯，錄得3個月來的首宗一手成交，以4380萬元售出23樓實用面積1281方呎A室，實呎34,192元。
6新盤未來兩日推售300伙散貨
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GS(14)@2017-09-17 13:43:08【本報訊】隨住首置上車盤傳出的資料越出越多，發展商明顯加快散貨，單計未來兩日至少有6個新盤已公佈銷售安排，傾銷近300伙一手住宅單位。
城．點超購11倍
短期內以資本策略（497）旗下尚家生活的屯門單幢劏房新盤城．點銷售規模最大，周六將晒冷式發售全盤204伙，折實平均呎價約1.55萬元。項目明晚將截止接收買樓意向登記，市傳截至昨晚累積登記約2,400個，賬面計超額認購近11倍，凍結市場資金約2.4億元。長實（1113）亦積極推售新盤貨尾，首先明日會以先到先得形式發售荃灣西海之戀．愛炫美50伙，至周六會推售馬頭角君柏12伙位於第5座的中低層單位。新地（016）元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho Genova則會於周六發售13伙。將軍澳早前錄得癲價洋房成交，麗新發展（488）與郭炳湘旗下帝國集團合作的藍塘傲借勢於周六推售13伙貨尾，當中包括6伙複式戶。另外，賭王「四太」梁安琪旗下住宅項目灣仔壹嘉周六將以招標形式發售20樓A室，實用面積420方呎一房戶，單位早前已公佈價單，定價1,235.1萬元，即供享5%優惠，折實價約1,173萬元。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145296
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