白表客佔95% 料45人爭一單位
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GS(14)@2015-01-13 22:06:09
【本報訊】樂富居屋銷售中心連日來人山人海，截至昨日下午5時，房委會累計收到41,000份申請表，單日錄得7,400份申請，但數字仍未計算經郵寄提交及屋邨辦事處接獲的申請表。前房委會成員王坤形容，昨天排隊遞交申請表的場面墟冚，屬歷來罕見，估計今次新居屋申請表總數有望高達10萬份。房委會最新數字顯示，截至昨日下午5時，樂富居屋銷售中心累計收到41,000份居屋申請表，約1,800份為綠表、白表則有39,200份，超額認購18倍。逾4萬份申請表，白表佔高達95%，按綠、白表比例為六比四，白表配額只有864個，即白表申請者是最少45人爭奪一個單位。揀樓次序以家庭優先，單身人士排最後，即意味白表單身可揀樓的機會近乎零。
8.8萬人睇示範單位
房委會發言人表示，居屋中心未來數日需處理郵寄申請及各屋邨辦事處所收到的申請表，意味申請數目只會有增無減。而截至昨日，樂富共派出約219,500份居屋申請表，其中約69,900份是綠表、149,600份是白表；到大本型參觀居屋示範單位的人數累計約為88,500人。前房委會成員王坤形容，新居屋申請的墟冚場面歷來罕見，「遊客嚟到香港見到咁多人排隊，可能以為唔使錢抽居屋」。他建議，政府應為單身人士設配額，另預售遠期樓花。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150113/19000998
Napa內地客佔銷售兩成
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GS(14)@2016-10-27 05:56:41【本報訊】屯門新盤大戰氣氛持續，會德豐（020）屯門Napa加推的48伙單位，定於周日（30日）開售，避免與同區、周六哂冷賣222伙的香港興業（480）䨇寓正面對撼。會德豐常務董事黃光耀昨指，Napa至昨日累售71伙，套現逾4.6億元，首輪銷售中，內地客佔約兩成，為買家印花稅（BSD）實施後，集團系內比例最高項目。
䨇寓收票超額四倍
至於周六晒冷賣222伙的香港興業䨇寓，將於今日截票，該盤截至昨晚已累收近1,100票，超額四倍。另外，已屆現樓的永光地產跑馬地壹鑾，仿效大型發展商，推出類似先住後付計劃吸客，新增540天輕鬆入住計劃的新付款辦法，買家90天內付出25%定金後，可申請准用許可證提早入住，並於簽訂臨時買賣合約的540天後，才支付樓價75%的餘數。永光地產發展總經理及主席助理鄺德權昨表示，壹鑾上月尾已開始入伙，至今累售53伙，佔全盤共82伙的六成多，套現8億元，成交呎價2.3萬元至2.8萬元。本周五將售23伙，部份單位加價1%至2%。年底招標推頂層複式戶，只有兩伙，價錢會參考港島豪宅。同時，發展商昨日一口氣連開六個現樓示範單位，但大多只是望到周邊樓景街景。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161027/19813650
粉嶺高爾夫‧御苑月底內地路演 加辣後發展商搶吸北水 恒地料內地客佔三成
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GS(14)@2016-12-09 07:55:47【明報專訊】雖然內地近期多番出招阻止資金外流，惟人民幣貶值效應下，內地客續來港購入豪宅。事實上，部分發展商為應對政府加辣，加上瞄準內地資金，旗下新盤均積極到內地路演，其中恒地（0012）28個月樓花粉嶺高爾夫‧御苑，計劃月底到珠三角推廣之際，近日獲內地客熱捧的長實地產（1113）紅磡維港．星岸，也於下周到深圳、廣州舉辦最少50場推介會。
明報記者 方可兒、林可為
恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，高爾夫‧御苑仍待批預售，若獲批預售後最快月底上載樓書，明年初推售；集團計劃本月底至明年初期間到珠三角深圳、廣州等為樓盤路演，並舉辦推介會。他續稱，由於樓盤接近中港邊境，估計內地客比例會在三成或以上。
分層戶洋房兼備設19伙特色戶
高爾夫‧御苑屬分層戶與洋房兼備，當中特色戶及25幢洋房，計劃以招標形式推出。韓家輝補充，項目特色戶僅19伙，包括7伙連天台特色戶（全部連私家泳池），以及12伙連花園特色戶，佔單位總數590伙約3%，實用介乎約960方呎至1800方呎，大部分享高爾夫球場景。至於25幢洋房採5房間隔，實用約2600方呎至3000餘方呎。
維港‧星岸下周深穗推介
與此同時，連番錄得內地客入市的長實紅磡維港‧星岸，繼早前往內地路演之後，下周亦再到深圳、廣州路演，並至少辦50場推介會。樓盤昨日亦售出2座30樓實用1100方呎B室，成交價4941萬元、實呎4.49萬元，料買家為內地人，需付30%辣稅涉1482萬元。
此外，長實同系年初至今累售22幢洋房、套現4億元的元朗屏山娉廷，第26、27及30號洋屋提價3%，本月28日生效。長實高級營業經理封海倫表示，娉廷買家不乏頻繁往返中港兩地人士，加上近期人民幣幣值變動，令不少資金轉投樓市。封續稱，現時仍待批預售的荃灣西站上蓋海之戀，雖然估計買家以本地客為主，但亦有意稍後到珠三角作推廣。
會德豐明年先推唐俊街項目
其他新盤方面，恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣明日再發售80伙，過去5日累獲3817張入票，超額47倍。
至於會德豐（0020）今年負責銷售的4個新盤售逾1300伙、套現逾200億元，打破2014年錄逾188億紀錄，為歷來新高。會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團明年頭炮為將軍澳唐俊街項目，涉926伙，現正待批預售。另信置（0083）將軍澳帝景灣，已獲批入伙紙和滿意紙；據悉，單位總數536伙的帝景灣，只餘4伙特色戶待售，料稍後以現樓形式發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8792&issue=20161209
一手周末錄逾260伙成交 壹嘉沽12伙 VIP客佔多
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GS(14)@2017-07-05 03:46:31■灣仔壹嘉昨正午開始散客揀樓時段，現場不算墟冚。 黃耀興攝
【本報訊】剛過去的7.1周末假期，接連有新盤開售，帶動整個一手住宅市場錄逾260伙成交，按周大漲12倍，由新地（016）元朗鄉郊新盤獨佔鰲頭。賭王「四太」梁安琪旗下尚嘉控股頭炮新盤灣仔壹嘉，昨首輪賣樓推出20伙，市傳單日沽12伙，大部份成交屬內部認購。至於長實（1113）荃灣新盤海之戀2期愛炫美昨加推144伙，傳累計收票達3,500登記。記者：陳東陽
■賭王「四太」梁安琪
以現樓形式開賣的灣仔壹嘉，首輪推出20伙，早上先進行尚嘉會會員優先揀樓環節，每名買家購買伙數不設上限，不過會員資格不同於其他發展商開放予公眾入會，而是只限受邀人士，故被代理形容為VIP時段或內部認購。據資料顯示，早前錄7票會員認購，早上售樓處未見人龍，該時段最終售出8伙，分別為兩伙一房戶及6伙開放式單位，以定價計總值逾7,000萬元。至正午開始進行只能購買1伙的散客揀樓時段，代理指有11組準買家揀樓，但僅4組客開單，全為實用面積420方呎的一房單位。壹嘉埋單全日售出12伙，佔首日推出的單位數目六成，惟確實銷售成績以成交紀錄冊作準。「四太」梁安琪昨日親身到售樓處現場視察，指樓盤推售期間不在港，故推售樓盤相關事宜交由集團行政總裁吳士元及兒子何猷亨負責，而她昨日甫落機便到售樓處，感謝傳媒及地產代理對樓盤的支持。
愛炫美折實呎價近1.8萬
至於長實的荃灣愛炫美，周六開始正式開放示範單位予公眾並接受準買家入票登記。雖然售樓處外長期迫滿輪候參觀示範單位的市民，但當中不乏準買家直認純粹路過嘆冷氣，甚至有長輩稱帶孫女見世面。消息指項目周末兩日累收3,500個登記。愛炫美昨晚加推144伙，全屬37樓或以上中高層單位，定價由1,074萬至2,924.1萬元，折實平均呎價逼近1.8萬元。樓價最貴的1座48樓A室，實用面積1,138方呎，即供價高達2,280.8萬元，呎價逾2萬元。連同首張價單，已共推432伙。綜合市場資訊及成交紀錄冊，7.1周末一手成交宗數逾260伙，較上一周僅約20伙多出12倍，Park Yoho Genova佔比近九成。保利置業（119）首個在港獨資發展住宅項目啟德龍譽昨公佈銷售安排，48伙單位即日起停售。龍譽3月開售至今累沽417伙，為發展商進賬近50億元。
【一手樓向隅客心聲】
■Daniel
Daniel（壹嘉買家）
「自己響西班牙出世同長大，早幾年返香港做金融。雖然樓價貴，但長住始終買樓好過租樓，所以用大約900萬買一間一房單位，貪交通方便。」
■葉生
葉生（愛炫美睇樓客）
「覺得愛炫美價錢平過二手，目標三房或者四房單位，預算用1,700萬，打算用高成數按揭，相信需求強勁，香港樓價會繼續升。」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170703/20077104
尚悅．方收近900票大手客佔兩成 今晒冷售63伙
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GS(14)@2018-01-08 00:52:52【本報訊】年末壓軸新盤登場，由恒地（012）發展的元朗單幢盤尚悅．方，將於今日盡推全盤63伙，市場指項目昨日截票，一周內累收877票，超額認購近13倍，當中有近兩成為大手客入票，每票需購兩伙。記者：陳寶恩 黃朗鈞
項目首張價單提供30伙，全屬開放式及一房，實用面積192至310方呎，扣除最高5%折扣後，折實平均呎價14,975元。其中一伙折實價低至299萬元，料平絕全港新盤。餘下33伙，折實平均呎價16,626元，較首批貴11%。其中細絕元朗的單位位於1樓G室地下特色戶，開放式間隔，實用面積僅187方呎，卻設有179方呎平台，定價406.8萬元，呎價21,754元，折實價386.46萬元，呎價高見20,666元，有望創下新界西北區呎價最貴開放式單位紀錄。
馬鞍山雲海料下月賣
至於「月月有樓賣」的新地（016），旗下馬鞍山白石雲海昨日上載樓書。樓書顯示，項目共有7幢住宅，提供353伙，實用面積由363方呎至1,354方呎，一房至五房雙套間隔，其中最大一伙位於2座11樓A室，實用面積1,354方呎，設有面積877方呎天台。該公司代理總經理胡致遠表示，項目最快下周一完成示範單位，預計於明年1月正式推盤。另外，本地中小型發展商雅士圖遠東置業董事總經理羅永輝指，旗下長沙灣悅雅料來年1月上樓書，同月開價及開示範單位。首批料涉50伙，價格將參考同區樓價，項目位於長沙灣元州街310號，實用面積約由170至330方呎，提供104伙，其中六成為開放式戶、三成一房戶、一成為兩房戶，項目關鍵日期為2019年7月。
西營盤瑧蓺首錄撻定
測量師行萊坊表示，本港樓價連續上升19個月，當中一般住宅樓價上升11.6%，而豪宅則上升7.3%。該行預料，明年一般住宅樓價會上升5%，豪宅樓價將上升8%。新世界（017）西營盤千萬劏房盤瑧蓺剛錄首宗撻定。一手住宅物業銷售網成交冊顯示，瑧蓺11樓B室兩房單位，實用面積462方呎，本月10月以1,214.6萬元售出，呎價26,290元，但有關交易於簽定臨時買賣合約後再未有進展，買家撻定離場，被發展商沒收樓價5%定金，相當於60.7萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171220/20250355
一手豪宅成交額 內地客佔33.4%
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GS(14)@2018-02-13 03:16:23【本報訊】樓價癲升，但近期多名專家紛指仍有得升，中原集團主席施永青更形容樓市是一隻已有15年歷史的老牛，料今年樓價仍可升一成。另北水持續湧港，中原地產指上季一手豪宅市場，內地買家佔金額比例達33.4%，為近5年季度新高。施永青昨在投資論壇上表示，本港樓市自2003年開始一直處於上升階段，雖預計今年樓價仍有機會升8%至10%，但升幅不及去年，因為老牛都需要唞氣。
施永青：樓市進入收割期
他指美國加息初期，樓價仍可繼續升，預計今年本港樓價或會輕微波動，升勢或放緩。但他強調現時樓市已進入收割期，提醒資金不多的投資者，不要再加碼投資樓市。對於近日股市反覆，他指若股市轉弱，樓市投資氣氛亦會受影響，但由於各國政府都不會讓樓市泡沫爆破，近日股市跌勢只屬調整，樓市不會受打擊，料資金不會即時撤出。花旗銀行公佈去年第四季市民置業意向調查結果顯示，認為樓價會在未來12個月上升的受訪者佔63%，按月上升8個百分點；認為樓價會下跌的受訪者比例則輕微下降至10%。認為現時非置業好時機的受訪者比例亦回升至75%。是項調查於去年12月訪問逾500名香港市民。中原指去年第四季一手豪宅內地買家佔金額比例33.4%，為近5年季度新高，按季上升1.9個百分點；佔宗數比例28.9%，按季升5.5個百分點。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180208/20298980
啟德1號內地租客佔近兩成
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GS(14)@2018-09-05 07:49:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8126&issue=20180905
【明報專訊】「港人港樓」東九龍啟德1號雖然限制只供港人購買，但就不設租客身分限制；區內代理指，啟德1號I、II，現時約有50至60個單位是由內地租客租用，估計佔已出租單位約15%至20%，最新有內地客預繳半年租金、即12.3萬元租住啟德1號的2房單位。
美聯物業高級營業經理馬穎鴻表示，近日有從內地來港工作的租客，以「一筆過」方式繳付半年租金，合共涉資12.3萬元；有關單位為啟德1號5座中層J室，實用561方呎，屬2房單位，月租約2.05萬元，實呎租金約36.5元；業主於2017年以約1102.9萬元購入單位，租金回報率2.2厘。
2房月租2.05萬 預繳半年租
據悉，內地人雖然被限制購買啟德1號，但租住單位並無問題，惟業主30年內轉售單位，必須要賣予港人。事實上，啟德1號在買賣方面有較嚴格限制，包括30年內只准轉售予港人，業主無論轉售、出租或按揭均須取得地政總署同意；而買家限制方面，除必須為香港永久性居民外，與非港人的直系親屬聯名購買亦須作出法定聲明。
另暑假租務旺季雖過去，但市區新盤仍錄高價租務成交。
麥花臣匯呎租56元 媲美奧運站
香港置業首席聯席董事曾家輝表示，旺角麥花臣匯第1B座高層D室開放式戶，實用293方呎，業主以約1.7萬元放租兩周獲區內客洽詢，雙方議價後終減價至1.65萬元租出，實呎租金56元，呎租與奧運站柏景灣等大型屋苑相若；業主2015年以約605萬元購入單位，租金回報率3.3厘。
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