猛人入股-香港體檢(397)、元昇國際(925)

香港租金回報率低王雅媛

2009-08-28 上海證券報

　　一個朋友搬了新家，昨天邀請了一班朋友去了他家參觀。房子是租的，在九龍站的上蓋，是香港樓齡比較短的豪宅區。他租的屋苑叫凱旋門，發展商是新鴻基地產（00016.HK）。在香港，聽到新鴻基的名字，就會聯想到品質的保證。

　　一進入凱旋門的大廳，就看到幾個操著普通話的人在地產經紀的陪同下看房子。而那幾個人，還是拖著行李箱來的。報紙新聞常常說，九龍站上蓋的房子有非常多的買家是來自內地的，其中包括很多投資移民。而且有一些人，從看房子到拍板只用一天時間，看來這是一點也不誇張呀。我們先去了設在60幾層的會所，果然是超級華麗。維多利亞港、中環的寫字樓、美麗的城市夜景，一一盡收眼底，簡直就是五星級賓館。接著去朋友的家，在50幾層，50多平方米的房子，月租 23000元港幣，市價買的話，是800多萬元。他告訴我們，原來23000元的租金在這裡算是便宜的，因為這個單位是看不到海景的，因此才如此“便宜 ”。

　　我覺得如果有800萬，應該是可以改善生活水平的。但是原來在這個豪宅區，800萬只能買到個50平方的小窩，值不值得真是仁者見仁，智者見智了。我覺得，買來自住，真不算太實惠。那這房子如果是買來放租又如何？不知道大家知不知道，香港這個城市的租金回報率是極低的。調查發現，在 112座城市中，只有6座城市的整體租金回報率超過10%。這包括摩爾多瓦的首都基希訥烏(14.17%)、開羅(12.00%)、雅加達 (11.27%)、菲律賓首都馬尼拉(10.99%)、馬其頓斯科普里(10.11%)、秘魯首都利馬(10.09%)。而香港的排名是倒數的，回報只有 3%左右，所以“以租養房”在這裡行不通。買來為了收租，倒不如買點香港本地地產股來得方便。

　　收租回報不夠理想，那就只有一條路，等升值。香港樓價的升值空間能有多少，我有點懷疑，至少我覺得長遠空間一定不比上海北京來得大。其實這在股票市場上也可見一斑。只做香港本地地產的公司，一般股價相對資產淨值是有不同程度折讓的。而幾乎所有的內房股，及主要投資在內地的香港地產公司，股價相對資產淨值一般呈現一個溢價。

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股東名稱	作出披露的原因	買入／賣出或涉及的股份數目	每股的平均價	持有權益的股份數目（請參閱上述＊註解)	佔巳發行股本之百分比（％）	有關事件的日期 (日／月／年)
Hong Kong Health Check and Laboratory Holdings Company Limited	102(L)	442,220,000(L)	HKD 0.024	15,591(L)	0.00(L)	03/07/2009
Hong Kong Health Check and Laboratory Holdings Company Limited	103(L)	987,740,000(L)		442,235,591(L)	5.00(L)	02/07/2009
Hong Kong Health Check and Laboratory Holdings Company Limited	103(L)	1,690,000,000(L)		1,429,975,591(L)	16.18(L)	30/06/2009
Hong Kong Health Check and Laboratory Holdings Company Limited	115(L)			3,119,975,591(L)	35.31(L)	12/06/2009
Hong Kong Health Check and Laboratory Holdings Company Limited	103(L)	110,000,000(L)	HKD 0.029	3,119,975,591(L)	36.36(L)	27/05/2009
Hong Kong Health Check and Laboratory Holdings Company Limited	103(L)	662,780,000(L)	HKD 0.030	3,229,975,591(L)	37.64(L)	26/05/2009
Hong Kong Health Check and Laboratory Holdings Company Limited	103(L)	65,000,000(L)	HKD 0.031	3,892,755,591(L)	45.36(L)	25/05/2009
Hong Kong Health Check and Laboratory Holdings Company Limited	103(L)	300,000,000(L)	HKD 0.032	3,957,755,591(L)	46.12(L)	22/05/2009
Hong Kong Health Check and Laboratory Holdings Company Limited	103(L)	180,000,000(L)	HKD 0.032	4,257,755,591(L)	49.61(L)	18/05/2009
Spring Biotech Limited	102(L)	371,000,000(L)	HKD 0.033	358,955,240(L)	4.18(L)	14/05/2009
Town Health Bio-Medical Technology Limited	102(L)	371,000,000(L)	HKD 0.033	358,955,240(L)	4.18(L)	14/05/2009
Town Health International Holdings Company Limited	102(L)	371,000,000(L)	HKD 0.033	358,955,240(L)	4.18(L)	14/05/2009
Hong Kong Health Check and Laboratory Holdings Company Limited	104(L)			4,437,755,591(L)	51.71(L)	13/05/2009

股東名稱	作出披露的原因	買入／賣出或涉及的股份數目	每股的平均價	持有權益的股份數目（請參閱上述＊註解)	佔巳發行股本之百分比（％）	有關事件的日期 (日／月／年)
Top Act Group Limited	102(L)	8,986,800(L)	HKD 0.600	9,756,097(L)	2.88(L)	23/07/2009
Town Health (BVI) Limited	102(L)	8,986,800(L)	HKD 0.600	9,756,097(L)	2.88(L)	23/07/2009
Town Health International Holdings Company Limited	102(L)	8,986,800(L)	HKD 0.600	9,756,097(L)	2.88(L)	23/07/2009
Top Act Group Limited	103(L)	11,000,000(L)	HKD 0.600	18,742,897(L)	5.53(L)	22/07/2009
Town Health (BVI) Limited	103(L)	11,000,000(L)	HKD 0.600	18,742,897(L)	5.53(L)	22/07/2009
Town Health International Holdings Company Limited	103(L)	11,000,000(L)	HKD 0.600	18,742,897(L)	5.53(L)	22/07/2009

有關事件的日期 (日／月／年)	上市法團名稱	買入／賣出或涉及的股份數目	作出披露的原因	每股的平均價	緊接在有關事件之後的股份數目（請參閱上述＊註解)	佔巳發行股本之百分比（％）	相關法團股份權益	債權證權益
14/03/2007	香港體檢及醫學診斷控股有限公司		102(L)		105,000,000(L)	4.59(L)
12/03/2007	香港體檢及醫學診斷控股有限公司	55,000,000(L)	101(L)	HKD 0.148	105,000,000(L)	5.02(L)

有關事件的日期 (日／月／年)	上市法團名稱	買入／賣出或涉及的股份數目	作出披露的原因	每股的平均價	緊接在有關事件之後的股份數目（請參閱上述＊註解)	佔巳發行股本之百分比（％）	相關法團股份權益	債權證權益
14/03/2008	東方銀座控股有限公司		102(L)		300,000,000(L)	3.10(L)
21/02/2008	東方銀座控股有限公司		104(L)		2,500,000,000(L)	37.56(L)
25/01/2008	東方銀座控股有限公司		104(L)		2,500,000,000(L)	68.39(L)
17/01/2008	東方銀座控股有限公司	100,000,000(L)	104(L)	HKD 0.150	2,500,000,000(L)	151.02(L)
27/12/2007	東方銀座控股有限公司	2,600,000,000(L)	101(L)	HKD 0.150	2,600,000,000(L)	157.06(L)

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