領展請龐寶林分享獨門秘笈
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GS(14)@2017-07-08 20:50:07【明報專訊】領展（0823）最近搞咗個商戶學堂，佢哋除咗請來商界名人，如之前搵嚟譚仔三哥嘅三哥同六弟大談生意經，最近仲首次引入投資課程，搵嚟股票分析師協會副會長龐寶林，同啲好學嘅商戶講點樣投資，例如教佢哋點樣管好員工強積金供款，已經係好大學問，唔怪得咁多領展商戶過來偷師啦！
龐寶林今次分享嘅秘笈，據講包括佢嘅獨門投資七大法寶，包括點樣做到唔蝕本、認識長期持有投資嘅重要性，點樣把握全球投資機會、愈早投資愈好，甚至利用神奇嘅複息效應令財富增值等等。佢甚至同啲商戶分析埋巴菲特同索羅斯嘅投資態度，用實例畀佢哋知道，愈早投資，時間愈長，差距愈大嘅概念。仲講明，當別人恐慌時就要貪婪，當別人貪婪時就要恐慌嘅投資相反理論。唔知龐寶林今次教路，啲商戶會唔會心領神會呢？不過據講龐寶林囡囡亦即前港姐亞軍龐卓欣今次就無嚟捧場聽爸爸教路同幫襯吓啲商戶，正如佢都講啦，新世代買嘢足不出戶，乜都假，用佢張信用卡買嘢就得囉！
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6111&issue=20170707
利字當頭：領展營商何罪之有
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GS(14)@2017-07-29 03:21:58「沽爆佢。」無錯，假如你覺得一間公司妖氣沖天，你應該「沽爆佢」。至少可以學《策略王．財毀會》般，證明自己一眼看穿當中蠱惑。話說回頭，高明已邀請我加入下一輪的《財毀會》挑戰賽；我話：「香港咁多妖股，好玩呀！」老實講，香港有幾多隻股票，可以教人買入之後安枕無憂？滙控（005）？地產股？又或者其他公用事業？當然有隻股王叫騰訊（700），但科技股這回事，又有誰會將所有雞蛋放入同一隻籃？不少追尋價值的投資者，由Luke Sir曾智華到股榮，長期投資組合中都會有領展（823）。「領展賺嘅，係小市民血汗錢！」早兩日青年經濟學家徐家健君寫空談主義不切實際的禍患，實在贊成得不得了。以意識形態來反對一件事，沒有問題，但是因果關係的指控要成立，還是要靠實證功夫。假如說領展令物價上漲，難道在非領展商場物價通脹就來得更慢？「領展將越來越多舖位租畀連鎖店，令小市民越來越缺乏選擇。」世界各地都有反連鎖店的意識形態行動，但是小店的消失，是否單純只因租金？老小店被淘汰，豈止是領展商場內獨有現象？今時今日做生意，薄利多銷不可以單靠「人情味」。若非越做越大降低平均成本，就只有走高檔貴價路線。像「譚仔」般的例子，皆因找出一條令平均成本越做越低的經營模式；其實之前也有提過，據說「譚仔」最賺錢的舖不少都在領展的商場。另外，759這家零售新晉，也在領展商場大展拳腳，分店越開越多。不少人仍然視公屋附近的商場停車場街市繼續為「公產」，但又有沒有人想過，當年入不敷出的房委會就算拆售失敗，一樣會走市場化之路。說到底，拆售上市讓市民可以公平地分享其成，讓基金價格反映現實，又何罪之有？
利世民
http://www.fb.com/leesimon.hk本欄逢周二、四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102371
領展彌敦道700號寫字樓半數租出
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GS(14)@2017-08-10 17:43:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3587&issue=20170807
【明報專訊】領展（0823）於2016年向政府產業署以59.1億元購入旺角彌敦道700號（暫名，即前工業貿易署大樓），現正招租，其中寫字樓樓面已半數租出，包括醫務所、從事美容及樓上舖（包括共同工作空間）等，呎租約52元，租金較鄰近的旺角中心高近一成。零售商舖則走日韓路線，呎租參考同區租金，現時同區呎租約300至400元。
呎租52元 貴旺中5％至10%
斥資4億元翻新的旺角彌敦道700號，擬打造全新銀座式商廈，項目樓面逾28.4萬方呎，分別逾17萬方呎的寫字樓樓面及逾10萬方呎的零售商舖（包括地庫、港鐵樓層、地下至5樓）。領展資產管理助理總經理梁嘉保透露，寫字樓單位面積由1000方呎至全層1.17萬方呎，寫字樓可望今年第四季入伙，目前已有半數寫字樓樓面租出，呎租約52元，稍微高於同區約5至10%。市場消息指，於6年前翻新、一街之隔的旺角中心一個高層542方呎的單位，於上月初以月租2.7萬元租出，呎租49.8元；一個低層380方呎單位，則以1.8萬元租出，呎租47.4元。
商場定位年輕中檔 商舖日韓風
領展資產管理（香港）總監江寶欣表示，項目零售舖面積約130至2700方呎，以中檔年輕購物商場作定位，將參考同區租金。據領展統計資料顯示，旺角區商舖呎租約300至400元，人均消費則約600至800元，預計零售商場與港鐵旺角站B出口開通後，其人流將媲美銅鑼灣區商場。目前落實的零售租客中，以韓國品牌ALAND承租的面積最大，位於地庫層約1萬方呎，將為ALAND旗艦店。另有韓式燒烤餐廳承租室外平台空間。
領展項目及發展主管莊思培表示，翻新工程完成後，地面將開設3個出口，分別位於快富街與西洋菜街、彌敦道、西洋菜街鄰近與港鐵旺角東站的天橋，集團正研究商場接駁與港鐵旺角東站的天橋，但屬初步構思，尚未落實，當中亦涉及與政府補地價，若落實會有公布。
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GS(14)@2017-08-10 17:44:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5474&issue=20170807
【明報專訊】旺角彌敦道700號的零售商舖以日韓為主，領展表示，這是迎合年輕消費群。與彌敦道700號只一街之隔的旺角中心，零售舖大業主康恩發展支持本地創作，再度推出零租金計劃以吸納創業者。
每月支付兩成營業額作行政費
今年策劃「你肯搏、我肯撐創業種子企劃」的負責人李彥儀表示，今年計劃重點是支持香港本土自家製產品、創業者、鼓勵網店辦實體店實現O2O。該計劃上月起接受申請，至今已有3個本土品牌入圍，包括香港首家手拉糖果公司「Hey Candy」丶自家製作寵物食物「SoMa廚房」，以及專營台灣美容產品的網店「Mandy's Code」。成功參加品牌可享有1個月、3個月或6個月零租期，租戶自費水電，另每月需支付營業額20%作行政費用。李又稱，業主暫未有零租戶的數目限制，如若收到創意計劃書亦會考慮。
透過零租金計劃能首度擁有門市商舖的「Hey Candy」創辦人李靜雯表示，因負擔不起昂貴的商舖租金，過去一直只於荃灣工廈開設廠房；亦因商舖設於工廈，較少人認識，一直只在網上宣傳，今次成功參與零租金計劃，可讓更多年輕人認識品牌，更特別研究全新糖果味道以配合。
熱愛寵物的「SoMa廚房」店主蘇太，1年半前於元朗開設寵物遊樂場，為到遊樂場的寵物準備食物，希望將大眾追求食得健康的概念，延伸至寵物上，讓更多人認識不含化學成分的寵物食品。
【領展噱頭】街市$1 bid海鮮 記者實試$5一手抓蜆
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GS(14)@2017-09-17 17:38:31領展旗下街市舉辦「海鮮祭」，大搞噱頭！當中包括$5一手抓蜆、$1一隻活蝦以及$10一條急凍野生刺參等。
上個月休漁期完結，鹹水魚亦開始恢復供應。領展旗下街市舉辦「海鮮祭」，大搞噱頭！$5一手抓蜆、$1一隻活蝦、$10一條急凍野生刺參、$5一塊急凍鯰魚柳……記者率先帶大家去「青衣市場」行一轉，看看有甚麼靚海鮮！
除了以上優惠，海鮮祭期間，「青衣市場」及位於小西灣的「本灣市場」均提供不少冷門海產，如菲律賓頂級石蟹、南非及澳洲直送的鮮活一頭鮑及百斤巨龍躉等。較特別的是，當中有$1起標的海鮮拍賣。但要留意，每個街市的特價海鮮供應日日不同，視乎當日來貨，售完即止。
海鮮祭期間，「青衣市場」及位於小西灣的「本灣市場」均提供不少冷門海產，當中包括百斤巨龍躉。
街市除了有海鮮優惠，還有即場加工服務。
香港街市海鮮祭地點：長發街市、本灣市場（小西灣）、香港街市（逸東）、M.C. BOX隆亨市集、啟業市場、葵盛東街市、良景市集、太和街市、將軍澳市場、耀安街市、天瑞街市日期：9月15日至10月8日記者：莊芷君、湯珮然攝影：周芝瑩2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170915/20153174
領展擬售17商場 市值145億元
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GS(14)@2017-10-09 03:05:04■屯門H.A.N.D.S商場由安定商場和友愛商場合併。 資料圖片
【本報訊】領展（823）賣屋邨商場消息不絕於耳，最近再傳出標售17個商場，比起7月份所傳減少3個，據悉這17個商場市值約145億元，涉及金額為史上最高。當中最大樓面商場是屯門H.A.N.D.S商場，以及3年前向嘉里（683）購入的黃大仙現崇山商場。據悉，領展屬意將全部物業售予一至兩名買家，並鎖定目標買家為基金或內地財團。
屬意售予1至2名買家
領展今次出售17個商場，市值共約145億元，為過去三年標售商場中最大規模，料今年底截標。今批標售商場分佈於黃大仙、屯門、馬鞍山、葵涌等。其中最大樓面商場，料為屯門H.A.N.D.S商場，該商場由安定商場和友愛商場合併，翻新費花約4.77億元，2015年才竣工，目前樓面逾19萬方呎，提供1,326個車位，根據年報，截至今年3月底，此場估值約28.94億元。另外，還有2014年向嘉里購入的黃大仙現崇山商場，樓面約6.65萬方呎，提供61個車位，今年3月31日估值13.2億元。據悉，今次招標條款，屬意出售予一至兩名買家，金額之大嚇退不少曾中標買家。過去三年投得9個領展商場的投資者林子峰表示，今次標售商場的規模太大，涉及資金龐大，「冇咁多錢，費事諗，諗都冇用，睇都冇去睇！」被問會否拉攏其他投資者合組財團競投，他表示不會。至於「舖王」鄧成波之子、陞域集團主席鄧耀昇表示，知悉上述招標，目前了解中。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159420
利字當頭：領展出售物業爭論
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GS(14)@2017-10-09 03:58:01「地本來係公家嘅，依家點解可以畀人攞來炒賣？」香港所有的土地，其實本來都是政府擁有的。嚴格來說，就算是發展商賣樓，其實出售的也只是業權份數。原則上，除非是未補地價的居屋，所有私人物業都可以出租或出售；當然，有做按揭的，理論也要得到貸款一方的同意。領展的物業，自從打包上市後，就是公家物業；除了受地契條款約束使用，就不應該有任何其他的租售買賣的限制。講白一點，反對領展出售物業的人，其實反對的是物業投機。不過，住宅市場和商業物業是兩個市場，而買賣和租賃，又是另一個市場。反對投機炒賣的主觀情緒，又是否有客觀理性的證據支持？當然，也有人說，當領展將資產出售之後，難保下一手業主會顧及到居民的需要。不過同樣道理也適用於香港的所有商場，難道所有零售樓面都要由政府去中央規劃嗎？事實上，正是政府以官僚模式運作，令到有限的空間資源沒有充分被利用；話說回來，當年房委會的確可以不用將商場街市停車場打包上市，而是透過舉債並改善營運來增加收入。但有理由相信，這樣做的結果，跟現在的情況其實差不了多少。最後一個反對領展出售物業的理由，就是作為房地產信託基金，不應該參與在高風險的物業投機活動。這一點原則，理據甚強。但反過來說，若然完全禁止房地產信託基金調整資產組合，對小投資者來說，風險或許會更高。究竟甚麼程度的資產買賣才算合理？截至今年三月，領展持有的投資物業總值約1,740億；消息稱領展將接近10%的物業套現，確實值得公眾深入討論。
利世民
http://www.fb.com/leesimon.hk本欄逢周二、四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164508
領展資產重組 傳外資擬合作
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GS(14)@2017-10-22 16:51:59■領展坐擁逾千億元資產。
【本報訊】坐擁千億資產的領展（823），月初多項商場物業首輪截標，有指最快年底前公佈結果，領展發言人表示，就2017年7月26日公佈管理人擬就領展之資產組合進行策略性評估，檢討仍在進行中，評估可能會或不會導致或引發任何交易，一旦有任何消息會向外公佈，現階段並無任何補充。領展旗下約17個商場招標合作策略意向書，據悉除了本地基金外，還有其他海外房地產或資產組合的主權基金公司，盛傳包括黑石和來自中東阿聯酋阿布扎比投資局等等均有興趣，但據領展的回覆，只是回應就月前的資產重組進行評估，並未明確表示必定以出售方式是唯一的選擇。消息指要進行多輪洽商以甚麼最佳效益形式進行交易。
或分拆部份資產上市
據流傳的消息，除了出售資產外，還可以透過分拆組合透過其他集資的方式，包括把部份資產分拆上市，做到最佳經濟效益；加上目前市場資金充裕，對於房地產基金組合形式具濃厚興趣。為進行策略評估，管理人已委聘匯豐及瑞銀作為財務顧問，協助管理人評估有關領展策略選項。根據領展截至2017年3月底止的年報顯示，領展在香港持有155個投資物業和6.9萬個停車場泊車位，集團旗下物業組合估值約1,740億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171018/20186403
領展擬加快資產重組檢討
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GS(14)@2017-11-13 03:58:47【本報訊】市場關注領展（823）對資產組合策略性檢討的進展，及會否如傳聞中會標售旗下17個商場物業，惟該公司主席聶雅倫昨在業績會表示，有關檢討仍在進行中，檢討完成前不會評論，不過將會要求管理層加快完成檢討。對於會否將商場優先售回予政府，聶雅倫回應指，作為私營企業，一直有基於商業考量出售或購買物業，不會評論政府會否及應否回購商場。
政府不打算回購商場
房署回覆回購領展旗下商場指，政府過往多次詳細解釋回購領展基金及其物業，不能符合公眾利益和審慎理財的原則，政府及房委會均沒打算回購領展基金或轄下商業設施。被問到出售物業所得的金額會否用於回購股份，領展行政總裁王國龍回應指，策略性檢討不代表一定會出售物業，但若然出售，所得的資金會與過去做法相同，會用於償還貸款、回購股份及購買新物業都是可能的做法。對於美國進入加息周期對領展財務情況構成的影響，領展首席財務總監張利民表示，本港市場資金充裕，近期新借貸款的利率較舊債低，令集團平均貸款利率由半年前的2.65%降至9月底的2.5%，定息債比率亦增加至六成，財政狀況短、中、長期而言都相當具防守性。領展期內香港物業續租租金調整率26.8%，高於去年度的23.8%。摩根士丹利發表報告表示，領展續租租金調整率強勁令市場驚喜，其中內地物業北京歐美匯購物中心，以及廣州西城都薈廣場，更分別高達30.7%及62.1%；大摩又預計策略性重整可支持其估值，重申對領展「增持」評級，目標價68元。領展股價昨收報66.4元，無升跌。
可分派收入增加7%
截至9月底止中期業績，領展可分派收入總額26億元，按年增長7.18%；每基金單位分派按年升8.7%至1.215元。收入按年升7.4%至49.5億元，物業收入淨額按年增長9.5%至37.7億元，物業收入淨額比率上升至76%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171109/20209126
一路一帶：領展打手荒謬可惡
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GS(14)@2017-12-10 23:52:08香港及中國網絡世界，「打手」已成為一個龐大產業，例如某個香港飲食指南網站，一篇普通食評收費100元，價錢隨食評家賬戶等級及人氣提升。大陸的「五毛黨」更不用向各位心水清的讀者解釋。本欄讀者應該知道，筆者一向討厭領展（823）對商戶及居民的經營的處理手法，奈何作為日常領展商場消費者，筆者是持有領展股票作感情對沖，但卻討厭離地兼自我矛盾的領展打手。作為投資者及用家，筆者對領展又愛又恨，但投資還投資，生活還生活，領展欺壓商戶，讓連鎖集團進駐街市，壟斷價格的做法，的確值得批評。有人說領展改善公屋居民生活，筆者不能認同，改善居民生活，除了靠居民自身努力，亦要靠政府政策，商業消費選擇，卻非「改善」居民生活，反而造成負擔，尤其以街市翻新後將租金加倍的做法嗤之以鼻。到何處消費，是吸引力及選擇，有唱好者說，對教授提出領展一直收不到市場租金，是因為受政治打壓而叫好，直是以偏概全。簡單來說，核心區如旺角及尖沙嘴亦有死場，能否收取市場租金，有很多客觀因素。但只要站在反道德高地，以政治凌駕政治，便可以胡吹大氣，誰不知道，引入周大福金舖、LV名店，收租肯定好過小商戶，但周大福不是傻子，不會到屋邨開店，何況核心區已經減緊租。拖政客落水，說話的確比較大聲，但狹義謬論，難受認同，若照打手的經濟學理，200多呎賣到過千萬，才稱得上釋放價值，千萬單位依然有人買得起，但買得起同應不應該買，是兩回事。打手可以說，將街市翻新乾淨，總好過污水處處，感覺彷似在外太空的衛星站上向地球大眾指點，離地到離晒譜。筆者身處某個剛於上月完成翻新的領展街市，多得各飲食網站吹捧，新屎坑，頭一星期人潮不絕，但價格反映人客，大陸菜心一斤比15分鐘車程外的觀塘市政街市貴10元，當家庭主婦是傻的嗎？大排長龍的食店拍晒烏繩，居民理得你地板有幾乾淨，賣得貴，便食另一間。你笑我矯揉造作，我笑你不懂精打細算；當牛頭角淘大的居民，花十數分鐘到隔區觀塘買餸，就知街市買菜煮飯，這些生活必需品，價格影響力絕對凌駕於服務及環境等所有因素。話說回來，散戶股民睇專欄，亦會懂得分析，那些是專業分析，那種是受錢唱好。打手受人錢財，替人消災，無何厚非，今日受東家錢，明日同樣可替西家打工，今日你說改善街市質素，提高生活水平重要過價錢，明日同樣可「自認Cheap精」，批評航空公司老一輩妄想以服務提升競爭力，價錢重要過質素。只准自己搭平價飛機，不許居民食平價菜；「Let's disgust to disagree」，無共同語言的確難以溝通，正如港鐵（066）為減人潮要關閘機，反智行為每日上演，但無論如何，領展打手的確無恥可惡。斯郎
fb專頁
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171207/20236913
趣blogblog：領展70元回購的目的
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GS(14)@2018-01-28 18:34:32寫這篇文確實頗矛盾，一方面是領展（823）的長期股東，當然希望股價越升越有，另一方面見領展CEO王國龍日前居然赤裸裸地表明，早前出售商場回籠資金無非為了回購股份，不是誠實得可愛，而是誠實得另有目的。領展CEO王國龍，2009年加入擔任財務總監（CFO），2010年成為行政總裁，banker出身，計數當然叻。2017年度現金薪酬總額2,585萬元，其中基本薪金772萬，另外1,812萬，就是與表現相關之非固定薪酬。根據備註，與表現相關之非固定薪酬，就是根據財務及非財務重要表現指標衡量。除了現金薪酬，還有一項叫長期獎勵計劃，2017年度有關計劃撥備了2,613萬予王國龍，換言之，2017年CEO合共收取酬金總額達到5,198萬元。根據備註，長期獎勵計劃之獎勵價值，是根據估值技術對未來基金單位價格，獎勵之餘下年期及分派派付率之多項假設進行估計。簡單講，領展股價越升、每股分派越高，王國龍收取的獎勵報酬就越多。早年領展可以藉不斷翻新商場加租，提升回報，及後深明三四線商場翻新亦無助提高回報，索性將商場車位打包高價出售。由2014年開始，領展展開回購計劃，過去四年動用高達70億元，回購1.35億基金單位，總基金單位數目減少約5%，至21.9億股。一般而言，公司回購股份，都是於股價低迷之際進行，領展卻反其道而行，回購價往往在歷史高位進行。回購股份後一般會進行注銷，令基金數目減少，即使分派利潤零增長，也能夠間接令每股分派增加。上周一開始，領展開展新一輪回購行動，連續6日在市場以約70元均價，買入近5億元領展。年初至今，領展股價逆市跌1%，跑輸同期恒指的一成升幅。到底回購目的，是真的為了股東利益，抑或純粹撐股價免獎勵花紅落空，心水清的朋友，不妨可以諗下。股榮
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20284678
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