賢文禮士五洋房招標
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GS(14)@2017-05-19 05:38:50【本報訊】近年賣樓大豐收的華懋，旗下九龍塘賢文禮士今日會推出5幢洋房招標，不設意向價，月底截標，而荃灣西全．城滙則會於7月推出。集團已經有四年內官地無進賬，加上中資大舉掃港地，華懋銷售部總監吳崇武指「中資咁勇，以傳統方法都難以招架」，所以有意轉攻中資較少參與的商業項目。賢文禮士招標的5幢洋房中，有4幢屬交樓標準，只有B號屋連家具出售，物業樓高三層，實用面積4,252方呎，連1,177方呎天台及2,263方呎花園，內設私人泳池、升降機，並獲發展商預留3個車位。
翰林峰開放式加價15%
二樓基本上全層劃作主人寢區，佔地逾850方呎，特點在於淋浴裝置屬雙人設計，且附設桑拿房，發展商直接形容設計是方便男女住戶一起清潔身體。新世界（017）西貢清水灣現樓項目傲瀧第三輪招標推出55伙，昨日傍晚公佈招標結果，僅7伙售出。當中成交價最貴的11座7樓B室連天台特色戶以4,105.7萬元售出，屬西貢區分層單位成交價新高。發展商昨再公佈銷售安排，下周一以招標形式推出2伙，不過入標者只限受發展商邀請人士，且招標期僅1小時。另恒地（012）西營盤翰林峰加推84伙，下周二作次輪發售，折實價由623.3萬元起，為5座8樓E室開放式，實用224方呎，定價呎價29,290元，較月初推出的3座8樓C室開放式加價約一成半。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026094
九龍塘賢文禮士 分層洋房兼備
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GS(14)@2017-07-10 09:54:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0469&issue=20170710
【明報專訊】去年本港售樓收益創集團新高紀錄的華懋，旗下九龍塘賢文禮士已屆現樓；除擁有名校網優勢外，屋苑提供1至4房分層單位，同時備有洋房物業，戶型設計相當多元化。此外，賢文禮士部分單位可望九龍仔公園景，料可吸引不少家長客進駐。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
賢文禮士位處延文禮士道38號，由4幢分層住宅及5幢洋房組成，合共134伙；分層單位涉129伙，實用面積509至1979方呎不等，間隔由1房至4房。另外5幢洋房，位於分層住宅旁，實用面積3452至4380方呎，樓高3層，全屬4房3套間隔，並設面積732至2309方呎花園、升降機及天台有私家泳池。
1房最細509呎 洋房最大4380呎
發展商開放3個現樓示範單位，其中第5座10樓B室，實用1733方呎，屬3房雙套設計及內置樓梯直上天台特色戶。室內空間寬敞，甫入大門即為長形大廳，飯廳設置6人飯桌，天花板懸掛大吊燈，客廳則放置灰色曲尺形梳化及圓形玻璃茶几，外連51方呎露台，以望內園景及周邊學校為主。大門旁為廚房，設計師將其中一間儲物室牆身拆去，以活動式間隔取代，放置層架及酒櫃，改造成一個小酒窖。廚房同樣以長形設計，左方設有工作枱，另一側為廚櫃及嵌入式家電，廚房盡頭則有15方呎工作平台。
透過走廊連接3間睡房，主人睡房位於走廊盡頭，中央放置雙人牀，而旁邊設有梳妝空間後，仍可三邊上落牀。主人浴室以大量雲石鋪砌，備有浴缸及淋浴間，旁邊闢出一角作為獨立衣帽間。其餘兩間睡房均設有單人牀及衣櫃，另把窗台設計成書桌，善用空間。至於面積達2071方呎的天台，鋪設戶外木地板，並擺放不少綠色植物、長形梳化及太陽傘，住戶可享受大自然氣息。華懋亦開放交樓標準示範單位，為第5座9樓B室，面積、戶型與上述示範單位相同，惟不設天台。
另一連裝修示範洋房B號屋，實用4252方呎，連2263方呎花園，採4房連3套房及工作間連廁設計。地下客飯廳間隔分明，放置曲尺形梳化及同色系長形飯桌，並以落地玻璃門分隔花園，為屋內引入不少自然光。大門右方廚房設有曲尺形工作枱，配備德國Miele品牌家電。
示範洋房連全屋家具招標發售
洋房1樓設3間睡房及家庭室，家庭室擺放電視、茶几及梳化，可供住戶與好友共聚。2樓全層作主人套房，面積逾800方呎，以深木色趟門分隔衣帽間及浴室，當中主人浴室更備有鵝蛋形浴缸及雙淋浴裝置，盡顯豪宅氣派。此洋房將連家具以招標形式出售，並預留3個車位。
[睇樓速遞]
Mount Nicholson洋房售6.45億
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GS(14)@2017-07-29 03:21:29【本報訊】豪宅洋房接連有成交，其中由九倉及南豐集團發展，由會德豐銷售的山頂一手豪宅Mount Nicholson，昨日以招標方式售出第一期18號洋房「意頭屋」，成交價6.45億元，實用呎價僅逾8萬元，為今年以來該盤銀碼及呎價最低洋房。發展商昨公佈，第一期18號洋房以6.45億元沽出，實用呎價為80,124元。該洋房實用面積8,050方呎，另設有前後花園5,803方呎，設有私人泳池。該洋房雖為「意頭屋」，但竟然是項目今年先後沽出3幢洋房之中最平的一間。翻查一手成交紀錄，今年沽出的2間洋房，包括7號屋，實用面積8,087方呎，成交價7.2億元，呎價89,032元；此外，10號屋以6.6388億元沽出，實用面積8,017方呎，呎價82,809元；即剛沽出的18號屋，為今年以來銀碼及呎價最低洋房。項目累售出9幢洋房，套現約65億元。另一方面，屬全港蟹貨重災區之一上水天巒，近兩年來的二手買賣，多達八成以上蝕讓離場，新近又有二手蝕賣個案。據區內代理表示，最新錄得屋苑一期瑞奇大道單號屋成交，實用面積1,598方呎，開價約1,980萬元，議價80萬或4%後以1,900萬元沽出，實用呎價11,890元。新買家為用家。
天巒持貨7年蝕330萬
據了解，原業主於2010年以2,105萬元一手買入上址，持貨約七年，是次轉手賬面蝕約205萬元，連使費料輸逾330萬元離場。同屋苑洛卡諾大道單號屋，上月以2,380萬元沽出，一手業主賬面已蝕787萬元，同樣持貨約七年，連同雜費實際更蝕逾945萬元，即是差不多近八位數，故蝕300萬元已經是相對「冇咁慘淡」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102869
信置對面海豪宅申預售 建2000呎洋房 強化屋苑智能化管理系統
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GS(14)@2017-07-31 13:23:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4295&issue=20170731
【明報專訊】龍頭發展商之一信置（0083），今年迄今雖未有推售全新樓盤，但過去兩個月先後奪得西鐵錦上路站、馬鞍山白石兩幅住宅地，兩地總涉資逾97億元，顯示對新界高檔物業後市仍看好；信置營業部聯席董事田兆源接受訪問時稱，作為集團「西貢三部曲」壓軸作的對面海項目，短期正式申請預售，是信置近年在西貢首個融合獨立屋和分層戶的豪宅，當中洋房實用面積均逾2000方呎；項目另一特點，是強化屋苑的智能化生活管理系統，住戶可透過手機處理多項交樓和生活需要。
明報記者 林可為
上述西貢對面海項目，是信置2015年4月斥資6.09億元投得，項目提供總樓面約5.15萬方呎，折合每方呎樓面地價1.18萬元。相對同系西貢另外兩個已開售、但只提供分層單位的逸瓏園及逸瓏海匯，田兆源透露，對面海項目最大特色，是市場定位比前兩盤「更豪」，除提供約20伙實用面積逾1000方呎的分層戶外（部分為特色單位），亦包括8至10幢的獨立屋，各幢洋房實用面積料皆逾2000方呎，是集團「西貢三部曲」中，唯一兼融「屋仔」和分層戶的屋苑，屋苑單位總數約30個，屬系內西貢3盤中最少一個。
分層單位面積均逾千呎
由於項目位處半山，屬低密度住宅區，故對面海項目除主打大單位外，多數單位均可享海景；洋房和分層單位均會採用大量落地玻璃，以引入更多天然光線，提升採光度。
經手機程式收樓 預約西貢餐廳
田續稱，在現今智能化、無紙化的新生活模式下，新樓盤均須引入智能系統，讓住戶可透過智能手機處理各項生活需要。集團近年銳意提升屋苑的軟件配套服務，他表示，對面海項目的住戶，將來可透過手機應用程式，預約收樓日期和時間；到真正交樓後，則可透過應用程式跟進交樓各項執漏工作，以及預約租用住客會所設施和繳費等。此外，信置亦擬與西貢區內的餐廳和特色食肆合作，讓住戶透過應用程式預訂座位，或召喚到會及外賣等服務。
逸瓏園逸瓏海匯售逾410伙 套37億
西貢向來被視為香港後花園，區內新盤銷售速度雖不能與市區或新界大型新盤直接比較，但卻不乏客源，其中逸瓏園自2015年底推出至今，已累售約253伙，佔項目單位總數297伙的85%，平均實呎1.4萬元，套現27億元。去年7月開售的逸瓏海匯，迄今累售約160伙，佔項目單位總數285伙近六成，平均實呎1.3萬元，套現10億元。換言之，信置「西貢三部曲」中的頭兩炮，至今共累售逾410伙，總套現37億元。
STANLEY CREST洋房呎租70元
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GS(14)@2017-08-15 12:10:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4352&issue=20170815
【明報專訊】南區洋房再錄大額租賃個案，其中只設6幢洋房的赤柱STANLEY CREST，剛錄得近兩年來首宗租務成交，一幢洋房以月租20萬元租出，實用呎租超過70元。
兩年來屋苑首宗租賃
利嘉閣地產分行經理梁志偉表示，上述STANLEY CREST獨立洋房，實用2836方呎（建築3081方呎），為4房4套間隔，外望開揚海景。業主以20萬元租出，實用呎租約70.5元（建築呎租約64.9元）。業主2009年7月以約7680萬元購入，租金回報率逾3厘。
四太淺水灣道177號15萬租出
另方面，由賭王四太梁安琪及有關人士持有的淺水灣道177號1個單位，剛以15萬元租出，單位實用1975方呎（建築2809方呎），實用呎租76元（建築呎租53元）；業主2004年以5365萬元購入，租金回報約3.3厘。
梁志天6400萬沽赤柱洋房 3年帳面獲利8%
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GS(14)@2017-09-06 11:13:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2327&issue=20170906
【明報專訊】樓價持續高企，個別名人沽貨求止賺；市場消息指，由著名室內設計師梁志天（圖）或有關人士持有的赤柱海灣園雙號洋房，以約6400萬元「賣殼」售出，洋房實用2,046方呎，實呎3.12萬元。據悉，梁志天等人2014年以約5900萬元「買殼」購入物業，帳面獲利約500萬元或8.5%。
事實上，早前市場已有消息指，同由梁志天或有關人士持有的赤柱海天徑15號的Ocean Bay一幢洋房，以約1.45億元沽出，洋房實用2453方呎，實呎5.91萬元，洋房於2010年透過公司名義以9800萬元買入，若落實以上述做價沽出，帳面賺4700萬元或48%。
嶺都四房1233萬沽 屋苑破頂
另新地（0016）將軍澳日出康城晉海推售在即，同區日出康城領都錄破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，領都2座右翼62樓A室，屬實用971方呎4房連套房間隔，外望海景，原業主今年2月以1300萬元放售，減價67萬元或5%後，終以1233萬元售出，實呎1.26萬元，無論成交價、呎價均創屋苑新高，新買家為區內換樓客；原業主2014年2月以800萬元購入單位，3年額印稅SSD刑期已滿，帳面賺433萬元或54%。
華懋荃灣新盤全‧城匯熱賣，向隅客陸續回流二手市場。
全城匯向隅客 550萬購龍豐3房
中原高級分區聯席董事賴作智指，上水龍豐花園B座高層07室，屬實用503方呎3房戶，新近以550萬元易手，實呎1.09萬元，新買家為上車客及全．城匯向隅客，見單位價錢合理，決定購入自住；原業主2006年以176萬元購入上址，持貨11年，帳面賺374萬元或2.1倍。
「洋參大王」昇御門銀主盤售870萬
樓市暢旺亦帶動銀主盤獲承接，其中紅磡昇御門1座低層F室，實用606方呎，開價680萬元，較估價約900萬元低24%，終以870萬元獲承接，實呎1.43萬元。上述昇御門單人原業主為人稱「洋參大王」的資深投資者楊永仁，楊於2012年透過公司名義一手購入上單位，當年成交價逾838萬元，單位自購入後曾有3次承造按揭紀錄，包括在2014年利用該單位連同其餘4項住宅及工廈物業，向靄華押業信貸承造二按。
海天晉洋房實呎逼3.5萬 貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-09-10 14:54:00【明報專訊】新一輪新盤戰前夕，東九多個新盤均出現高價成交。新地（0016）將軍澳日出康城晉海推售在即，同系將軍澳海天晉，一幢實用面積1570方呎H3洋房，以5480萬元、實呎逼3.5萬元售出，呎價貴絕全區；另會德豐（0020）旗下648伙的啟德OASIS KAI TAK，預計隨時獲批預售之際，同區嘉華（0173）發展的嘉匯，新錄得連天台特色戶以實呎30,694元售出，創同區分層呎價新高。
晉海示位設於創紀之城
新地副董事總經理雷霆表示，日出康城4A期晉海日內上載樓書、並會盡快開價，推出單位涵蓋多種戶型，示範單位則設於觀塘創紀之城。晉海昨日向傳媒公布多款戶型的平面圖，以1A座38樓A室「晉海至尊」為例，實用面積841方呎，屬3房一套連儲物室及雜物房間隔，整個項目僅38伙。
嘉匯特色戶實呎逾3萬 啟德新高
此外，啟德今年第5個全新盤OASIS KAI TAK開售在即，嘉匯第3座6樓實用面積1225方呎A室、另1312方呎天台和512方呎平台特色戶，以3760萬元售出，實呎30,694元，打破同區中海外（0688）啟德1號低座單位，年初以實呎30,600元售出的原紀錄。嘉匯自2月推出以來累售約830伙，佔項目單位總數900伙的92%，估計總套現額約82億元。
另據樓盤成交紀錄冊最新顯示，已售罄的華懋荃灣全‧城匯連錄4宗撻訂，包括8座15樓A室、8座49樓C室、8座36樓A室、以及5座45樓D室，全部原於8月25日首輪銷售中售出，成交價分別為604.58萬元、967.1萬元、1407.61萬元和1441.85萬元，有關買家近日取消交易，4伙共遭沒收總訂金約221萬元。
城．點6日收2000票 超額10倍
此外，英皇（0163）明日首輪盡推全盤136伙的長沙灣喜遇，消息指過去11日累獲約750票、超額4.5倍。
資策（0497）屯門城．點，過去6日累收逾2000票，以已推出176伙計，超額逾10倍；項目餘下28伙仍未開價單位，價錢料有上調空間，資策有機會稍後上載銷售安排時，一次過發售全盤204伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9127&issue=20170905
海天晉洋房售5,480萬將軍澳住宅呎價3.5萬新高
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GS(14)@2017-09-17 12:31:57■將軍澳海天晉有洋房以5,480萬元成交，呎價近3.5萬元，創出區內新高。 資料圖片
【本報訊】新盤特色戶不斷刷新各區樓價新高。新地（016）將軍澳海天晉事隔半年再沽出洋房，成交價高達5,480萬元，呎價近3.5萬元，不但造價半年間上漲11%，更創出區內住宅呎價新高，價錢等同港島南區海景豪宅。記者：陳東陽
將軍澳南12個新盤於過去數年間接力開售，至今大部份分層單位已經銷售至尾聲，而發展商抱住奇貨可居的心態將洋房慢慢放售。統計過去一年區內新盤交投，先後有Monterey、海翩滙及藍塘傲3個全新項目開賣，連同其他屋苑貨尾，累錄逾2,000伙新盤分層戶交投；同時間各個項目合共提供76幢洋房，開售至今僅沽7幢，當中5幢屬過去一年內以招標形式售出。
洋房造價半年升11%
據成交紀錄冊顯示，新地將軍澳海天晉3號獨立屋昨以5,480萬元售出，實用面積1,570方呎，呎價34,904元，物業樓高兩層，連1,384方呎花園、666方呎天台及私家泳池。同屋苑毗鄰的2號洋房，佈局、實用面積、天台空間等一致，位置視野相若，今年3月份成交價不足半億，呎價31,460元，換言之，半年間屋苑洋房造價漲10.9%。呎價3.5萬元可以買到港島海景豪宅新盤。中海外（688）鴨脷洲南區．左岸日前以招標形式售出1座高層A室，成交價6,545萬元，實用面積1,870方呎海景四房戶，呎價3.5萬元。原先將軍澳樓王為麗新（488）及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的藍塘傲頂層特色戶，實用面積1,412方呎連逾千呎天台，上月底成交呎價31,493元，豈料半個月內新地將紀錄推高超過一成。
晉海料短期內開價
新地昨午乘勢為日出康城第4A期晉海軟銷，披露屋苑三房戶圖則，實用面積由624到841方呎。集團副董事總經理雷霆表示，日內會公佈售樓說明書，短期內開價，有機會月內發售。嘉華（173）啟德嘉匯亦有特色戶造價創出區內住宅新高。屋苑3座頂層A室昨以招標形式售出，成交價3,760萬元，實用面積1,225方呎四房戶連巨型平台及天台，呎價30,694元，較舊紀錄啟德1號低座全幢呎價3.06萬元高出0.3%。昨日多個豪宅新盤同樣以招標形式錄得成交，包括永隆銀行創辦人伍氏家族發展的西半山尚璟昨以1.18億元售出17樓A室，連車位，實用面積2,098方呎，呎價5.62萬元；新世界（017）西貢清水灣傲瀧昨沽3伙，實用面積由870到1,436方呎，成交價介乎1,400萬到2,527萬元，呎價由1.61萬到1.76萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170905/20143219
大潭道洋房現銀主盤 2.18億放售
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GS(14)@2017-09-27 10:40:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9223&issue=20170927
【明報專訊】雖然樓價持續上升，但港島南區洋房卻出現罕見銀主放盤個案，其中大潭道12至16號一幢洋房，剛淪為銀主盤，最新以2.18億元放售，成為市場上鮮有的南區洋房銀主貨，該洋房實用面積3350方呎，折合每實呎叫價65,075元，較屋苑兩年前一宗成交實呎約6.9萬元低約5%。業主於2009年以1.55億元購入，現叫價較8年前高6300萬元或40%。
東旭苑銀主盤叫價908萬 挑戰全港居屋新高
此外，筲箕灣居屋東旭苑C座東曉閣中層1室，實用面積650方呎（建築829方呎），剛淪為銀主貨，最新以908萬元（連地價計）放盤，實呎13,969元（建呎10,953元），未補地價放盤價則為718萬元，實呎11,046元（建呎8661元），連補地價放盤價將挑戰全港最貴已補地價居屋紀錄。原業主早於2001年180萬元（未補地價）購入。資料顯示，現時全港最貴已補地價居屋，為旺角富榮花園9座一個實用面積592方呎（建築694方呎）的G室，當時成交價881.8萬元，實呎14,895元（建呎12706元）。
事實上，東旭苑C座一個實用面積同為650方呎的高層5室，今年7月同淪為銀主盤，當時叫價高達1100萬元（已補地價），惟最終以780.8萬元（未補地價）售出，實呎12,012元，未能成為全港最貴居屋戶，但成交價及呎價亦創全港未補地價居屋次高。
大嶼山洋房貨尾劈價逾13%
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GS(14)@2017-10-09 00:05:16【本報訊】新盤銷情走勢各異，以太古地產（1972）旗下大嶼山長沙嶼南道洋房項目Whitesands為例，開售兩年僅沽四成，日前更將3幢洋房劈價最多逾13%求售。
屯門單幢盤珀御加價推
長沙Whitesands減價單位分別為5號、8號及12號洋房，實用面積介乎1,954至2,355方呎，原定價4,851萬至5,780.3萬元，最新定價降到4,196.3萬至5,481.7萬元，付款辦法不變，價格下調幅度介乎5.2%至13.5%，當中8號屋劈價655萬元。發展商同步公佈銷售安排，下周一將以先到先得形式發售上述3伙減價洋房。另早前將31伙貨尾提價最多一成的新地（016）屯門單幢盤珀御，昨公佈銷售安排，僅將其中10伙加價單位訂於周日以先到先得形式賣樓，分別為7伙開房式、2伙一房戶及1伙兩房戶，折實平均呎價14,076元。當中定價最低的7樓J室屬310方呎開放式單位，折實435.24萬元。珀御全盤提供321伙，至今沽249伙，為發展商進賬逾12.7億元，平均成交呎價13,364元。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，對銷情非常有信心。同系日出康城第4A期晉海今日將以即場登記形式發售32伙大單位，至周六再發售328伙，市傳後者收票約5,000票，惟當中絕大多數為首輪向隅客復活票，新客戶登記僅佔約半成。發展商昨仿效同業推出facebook讚好活動，新地會會員入票認購晉海後讚好指定專頁，可獲一田百貨100元現金券，名額1萬個。昨日為中秋節，新盤市場交投淡靜，綜合市場消息，本地一手住宅交投僅約10伙，當中啟德新盤貨尾續錄承接，有指天寰及龍譽共沽4伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171005/20173439
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