柏傲灣一房1201萬沽 貴絕新界同型 匯璽II 72伙沽清 錦田Napoli接力登場
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GS(14)@2018-09-10 07:35:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0004&issue=20180910
【明報專訊】二手交投淡風繼續吹，新盤續主導市場成交，繼新地（0016）元朗Grand YOHO有1房單位以994萬元售出、創元朗1房新高成交價後，新世界（0017）牽頭、上周已有3房單位以實呎直撲3萬元售出，創荃灣分層物業呎價新高指標的柏傲灣，最新售出一伙極高層實用面積421方呎1房戶，成交價逾1201萬元，料創新界1房最貴售價。同時，「周周有盤推」的新地（0016），旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli，預告周內開放示範單位，意味開售已進直路。
明報記者 林可為、林尚民
入伙在即的柏傲灣，自去年初開售以來已累售980伙，套現近102億元，項目目前僅餘約3伙待售，而全盤1房戶型已沽清。至於上述創新界1房戶做價最高紀錄的單位，為柏傲灣2A座53樓C室，最大賣點是單位可享藍巴勒海峽海景，以成交價1201.3萬元計，實呎28,534元。
望藍巴勒海景 呎價2.85萬
可留意的是，發展商早前把上述單位提價逾兩成，但依然獲承接；據樓書顯示，單位大廳佔地近200方呎，直通22方呎露台，睡房佔地近100方呎、附連16方呎工作平台，採開放式廚房設計。
事實上，柏傲灣1A座另一伙極高層實用面積826方呎3房戶，上周以逾2471萬元售出，實呎29,919元，創荃灣分層物業呎價新高，意味長實（1113）同區海之戀‧愛炫美一個高層戶早前以實呎2.86萬元售出的原最高紀錄，只維持一周。
雷霆：匯璽II「三傳捷報」
至於「月月有樓賣、周周有盤推」的新地，旗下南昌站匯璽II昨日開展新一輪銷售，推出的72伙全數沽清。新地副董事總經理雷霆形容，匯璽II銷情是「三傳捷報」（指最近三輪銷售），令項目8月底重推至今累售逾550伙，套現逾80億元。雷續指，同系PARK YOHO Napoli很大機會在未來一周開放示範單位。
新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽II餘下100多伙，短期擬加價約3%至4%。
新盤兩日售569伙
受南豐將軍澳日出康城LP6首輪開售487伙近沽清帶動，新盤市場過去兩日錄約569宗成交，較對上一個周末（9月1、2日）錄135宗，升逾三倍。至於LP6以折實平均實呎15,541元新加推的488伙，日內上載銷售安排，折實價447.9萬至1837萬元、折實呎價1.3萬至1.86萬元（1至4房戶）。
信置（0083）與市建局合作的深水埗一號九龍道，過去兩日也沽出3伙，令項目累售增至63伙、佔推售80伙近八成，套現4.17億元；最新售出單位屬實用面積301及438方呎一房及兩房戶，成交價622.3萬至970.3萬元、呎價20,675至22,153元。
柏傲灣3萬呎會所 遊艇航海體驗招徠
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GS(14)@2018-09-26 08:03:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9540&issue=20180926
【明報專訊】去年西鐵荃灣西站一帶有多個新盤推售，部分項目現相繼落成，其中新世界（0017）與萬科合作的荃灣柏傲灣近期陸續收樓，項目臨海而建，發展商特意為項目單位及會所引入遊艇的設計概念，協助設計該項目的法籍遊艇設計師Philippe Briand表示，以面積計，柏傲灣會所Blue Pavilion是其設計過最大的「遊艇」，設計要求與建造遊艇截然不同。
新世界近年為旗下樓盤引入不同的設計特色，除荃灣柏傲灣由外觀以至內籠都體現航海特色外，西營盤瑧蓺亦加入懷舊設計，如單位用上透過上下推撥開關的金屬燈掣，以配合西區的形象。
享藍巴勒海峽汀九橋海景
柏傲灣作為近年區內大型新盤，除提供區內罕有的開放式戶外，亦有4房戶供換樓客選擇。是次項目會所室內外面積合共約3萬方呎，提供設施包括兒童玩樂區、戶外游泳池、宴會廳等，住戶在會所亦可欣賞藍巴勒海峽及汀九橋海景。
項目設計師Philippe Briand出身於航海家庭，他指自己的航海經驗令他更了解機械及遊艇性能，是次將遊艇設計概念引入住宅物業中。他認為，遊艇的物料要求較高，住宅物業則要耗時研究及跟從相關的物業條例。
以遊艇碳纖維物料打造
重量對船隻影響很大，故遊艇需採用輕身碳纖維物料，他續稱，柏傲灣項目亦有選用碳纖維物料建造THE BRIDGE，該部分為其最引以為傲的設計，此物料工序繁複，很少用於住宅項目，是次由前期構思、3D工程設計、到生產及安裝等多個程序，需時約一年半，形容過程具挑戰，需要準確掌握每個細節才可盡量發揮空間。
海富苑兩房4個月跌價百萬 柏傲灣首錄二手成交 業主付稅急轉售
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GS(14)@2018-11-04 12:34:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2074&issue=20181104
【明報專訊】樓市吹淡風，二手私樓減價情况普遍，居屋第二市場割價求售更嚴重，其中旺角海富苑有單位未補價實呎跌穿9,000元，較同類單位今年6月、以實呎10961元創屋苑綠表呎價新高價回落近22%。荃灣柏傲灣首錄二手成交，業主付稅轉售且較原本開價低逾百萬。另私樓北角DIVA 2房戶失守1000萬元，創同類單位今年新低價紀錄。
明報記者 甘潔瑩
世紀21家天下分行經理黎振傑表示，上述海富苑單位為海寧閣極低層12室，屬實用面積546方呎2房戶，最新以468萬元（未補地價）易手，實呎8,571元。據悉，同類單位於今年6月曾以593萬元（未補地價）易手，當時實呎10,961元，曾創屋苑綠表呎價新高，意味同類單位做價在4個月間回落125萬元，呎價跌近22%。
柏傲灣扣稅後獲利99萬
荃灣柏傲灣首錄二手成交，中原地產高級分行經理何偉明表示，該單位為2B座中層D室，屬318方呎開放式戶，原業主於今年9月以728萬元放售，買賣雙方幾經議價後以600萬元成交，成交價較開價低128萬或17.6%，折合實呎18,868元，新買家為投資者。據悉，原業主於2017年2月以441萬元購入物業，因SSD（額外印花稅）仍未「鬆綁」下轉售物業，需繳付樓價10%（即60萬元）SSD，扣除稅款後，獲利99萬或22%。
龍門居減價38萬 獲白居二承接
另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門龍門居14座低層D室，屬實用面積592方呎3房戶，原業主在9月以460萬元放售，及後獲白居二中籤者垂青，減價38萬元或8.3%，以422萬元（未補地價）成交，實呎7,128元，做價重返今年5月水平。據悉，新買家鍾情單位內籠寬敞企理，終在取得購買證後不足2小時入市。原業主於1997年以99萬元（未補地價）購入，持貨21年，帳面獲利323萬元離場，物業期內升值3.3倍。
北角DIVA兩房減價112萬
私樓市場方面，北角單幢物業DIVA 亦錄減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，該單位為低層C室，實用面積493方呎，2房望樓景，原業主於9月起以1,100萬元放售，惟乏人問津，減價112萬或10%至低於市價的988萬元易手，折合實呎20,041元。原業主於2014年4月以886萬購入單位，持貨4年，轉手帳面獲利102萬元，升值12%。
一手市場方面，由恒地（0012）牽頭的元朗尚悅•嶺將於明日（周一）開售，項目過去一周接獲逾300張入票，以首輪開售152伙計，超額約1倍。
柏傲灣車位破300萬 10個月升14%
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GS(14)@2018-11-06 17:42:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9621&issue=20181106
【明報專訊】樓市回調，就連車位售價亦受影響，其中入伙不久的新世界（0017）荃灣柏傲灣，上月錄得首宗二手車位成交，業主持貨10個月僅賺14%，升幅較旺市時少；馬鞍山迎海一個車位，業主在一周蝕使費「摩貨」售出。
屋苑首宗二手車位成交
土地註冊處資料顯示，柏傲灣地庫一層一個單號車位，上月中以308萬元成交，而原業主早於2017年12月購入，當時作價270萬元，持貨10個月帳面獲利38萬元，賺幅14%。據區內代理表示，屋苑車位現時市值租金約5000元，料租金回報約1.9厘。
迎海車位蝕使費逾10萬「摩」出
事實上，樓市氣氛淡靜影響，不少車位做價回落，部分業主更寧願蝕使費離場，土地註冊處資料顯示，馬鞍山迎海一個單號車位，上月初獲買家以277萬元一手購入，但事隔約8日，有關業主再以277萬元平手「摩出」，雖然帳面未有損失，但就需蝕超過10萬元釐印及佣金等。
翠擁車位160萬沽 低市價兩成
另方面，世紀21奇豐分行區域經理趙詠欣表示，馬鞍山翠擁華庭B1層單號車位，業主原開價190萬元，其後減價30萬元即15.8%，以160萬元易手，而屋苑對上一宗同為B1層車位成交，以195萬元沽出，最新成交價較對上一宗低近兩成。資料顯示，原業主1999年以約20萬元購入有關車位，現沽貨帳面獲利140萬元，賺幅7倍。
柏傲山3房2850萬 不足兩月賣貴兩成
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GS(14)@2019-03-14 17:55:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2493&issue=20190314
【明報專訊】樓市向好，市場出現「跳價」成交，天后柏傲山一個3房單位，新近以2850萬元售出，較同類單位一個多月前的成交價高出470萬元或約兩成。此外，奧運站連環錄得破頂成交，帝柏海灣一個3房戶以2138萬元成交，實呎27,516元，呎價創屋苑新高；柏景灣有單位實呎高見25,943元，亦創屋苑新紀錄。
市場消息稱，柏傲山5座低層A室，實用面積913方呎，3房間隔，以2850萬元售出，實呎31,216元。資料顯示，柏傲山同座一個面積相同的低層A室，今年1月以2380萬元易手，實呎26,068元，反映相隔不足兩個月，同座低層戶賣貴470萬元或約20%。原業主2014年以2158萬元買入，扣除回贈後，折實價1863萬元，持貨5年，勁賺近千萬元或53%。
帝柏海灣實呎27516元破頂
此外，九龍大型屋苑連錄破頂成交。美聯高級營業經理劉志偉表示，奧運站帝柏海灣2座高層C室，實用面積777方呎，屬3房1套連多用途房間隔，以2138萬元成交，實呎27,516元，呎價創屋苑新高。原業主2009年以910萬元購入，帳面勁賺1228萬元或逾1.3倍。同區柏景灣8座中層B室，實用面積848方呎，以2200萬元售出，實呎25,943元，呎價創屋苑新高；原業主2015年以1525萬元購入，帳面獲利675萬元或44%。
瓏門特色戶1847萬 實呎破2萬
市場消息亦稱，屯門瓏門6座極高層特色戶，實用面積893方呎，連210方呎平台，以約1847萬元售出，實呎20,566元，原業主2010年以1010萬元購入，帳面獲利約837萬元或83%。另中半山地利根德閣2座中層A室，實用面積2330方呎，以5700萬元售出，實呎24,463元，較低一層面積相同B室的上月成交價略高50萬元，原業主2012年以4300萬元購入，帳面獲利1400萬元或32%。
不過，土地註冊處顯示，荃灣柏傲灣2B座低層A室，實用面積551方呎，2房間隔，上月以880萬元售出，實呎15,971元。原業主2017年以719萬元購入，帳面獲利161萬元，但扣除樓價一成額印稅及佣金等使費，僅賺約37萬元或5%。
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