【人物專訪】股海風高浪急 少女股神套股換樓穩陣收租
1 :
GS(14)@2016-04-12 17:19:48http://ps.hket.com/content/1193301
不少人夢想在股海淘金，冀望一朝發達，但腷市始終風高浪急未及「磚頭」般穩陣，作為90後的少女股神張容容(Michelle)深明此道，藉股票斬獲第一桶金後，隨即套股換樓，抽出部分資金買樓收租保值。
股票快上快落，買賣靈活，但論穩定性始終必及樓市，張容容則認同，雖然股市搵錢速度快，投資者所要承受的風險卻較高，若以賺錢角度而言，只要樓價續錄增長，回報亦相當可觀。
股市波動大 樓市較穩陣
她以購買1個價值$300萬的物業為例，買家拿出約$100萬作首期，當物業身價上升$100萬至$400萬水平時，樓價看似只上升33%，但買家只投放$100萬作成本，卻已賺得另外1個$100萬，即無形獲得約1倍回報。除受惠樓價增長外，同時更可將單位推出市場放租，每月穩定賺取租金，雙重獲利。
而她更身體力行，早前已撥出部分獲利資金投入樓市，作套股換樓。張容容指出，現時手持兩個單位作長綫投資，其中1個持貨單位為紅磡單幢盤新貴薈點，由於港鐵沙中綫將於區內增設車站，料帶動其樓價進一步上揚，看好往後發展前景，故此在2014年10月時已率先出手，斥約$345萬購入薈點1個開放式單位，實用面積約233平方呎，呎價$14,807。
目前該單位正作放租，月租約$1.25萬，以單位面積233呎計，呎租$53.6，目前回報率約4.3厘。至於購入薈點的首期資金，由炒賣股票獲利而來，涉及約$120萬，承造約七成按揭。
年青人「計好數」先上車
另一個單位則位於跑馬地景光街，在2015年5月購買，屬舊樓物業，成交價約$700萬，承造約五成按揭，單位實用面積450平方呎，屬2房戶型，月租$2.8萬，呎租$62.2，回報高見4.8厘。至於未來亦會繼續套股換樓，買樓目標會以市區物業為主，保值能力理想之餘，也易於轉賣脫手。
對於今年樓市走勢，她認為，樓價最多回調1成至2成，估計急挫3成或以上的情況較難出現，始終本港剛性住屋需求強勁，樓宇跌價一成後已見支持，即時會有用家出動接貨，故此對於尚未置業的人士及年輕人，假如「計好數」可選擇先行上車「執平貨」，畢竟買樓必定較租樓化算。
同時亦勸喻青年朋友，要做好個人理財規劃，每月為自己定下儲蓄目標，避免做「月光族」，更要做好投資理財，為資產增值。
睇好濠賭股表現
而回到Michelle最熟悉的股票市場，今年各股票板塊中，她就最看好濠賭股的表現，張氏再指，雖然近年內地政府積極推行「打貪」，某程度上影響澳門賭場的收入，但留意到，去年澳門相繼有新賭場及酒店落成後，無論人流或是前往澳門消費娛樂的旅客數字均有增長，相信有助振興濠賭股表現
另外，現時濠賭股的股價，離高位已存有相當程度的折讓，可謂跌得「太殘」，嚴重超賣，只要股市信心回復，相信今年有一定追落後及反彈的空間。
場地提供：TOWN
攝影記者 : 程志遠 梁鑑章