大動作改造力武複製勁永模式李嘉誠妻舅入主台灣虧損小公司的盤算

向家龍頭搭上李嘉誠染指和記電訊

2012-01-26 NM

曾叱咤江湖的向氏家族，在港低調了好一段日子。至最近，已故新義安創辦人向前的孫兒向展偉，以特許經營方式，染指首富李嘉誠旗下和記電訊香港控股，分別在銅鑼灣糖街及新義安地盤、尖東的半島中心，開設兩間3流動電話專門店。四十多歲的向展偉是執業律師，但黑白中人都知他更重要的身份，是向家第三代龍頭接班人，正磨拳擦掌準備大展威風。向家成功搭上李嘉誠，但有關特許經營方式，卻令人關注3流動電訊持有的三百萬手機用戶個人資料，會否落在具江湖背景的人士手上，私隱保障響起警號。本刊向電訊管理局查詢，局方卻原來未知悉兩者合作。雖然向家在回歸前獲北京「招安」金盆洗手，但知情者指出，九七至今警方仍一直留意向家的舉動，今次向、李兩家合作經營3已引起警方關注。

聖誕節最後一天公眾假期、十二月二十七日中午一時，屬新義安地頭的尖東半島中心再度熱鬧，醒獅鑼鼓響震天，為祝賀經營流動電話業務的3地鋪開張。當日負責拿金鉸剪的剪綵主人家，不是3母公司和電香港大老闆李嘉誠或和電香港主席霍建寧。面向香燭乳豬、站在中間牽着金球綵帶的主角——他戴茶色眼鏡、穿黑西裝、結紅波點呔、配金手錶。他，就是獲得3特許經營權的新義安鼻祖向前的孫兒、第三代龍頭接班人向展偉。而站在向展偉旁邊的，是其叔父向華國。出席開幕儀式的，還包括向家第三代成員——向展邦、向展威。當日有數十個花牌到賀，下款署名包括阮雲道、佳寧娜集團、屯門鄉事委員會、美亞娛樂，另有「信旺麻雀娛樂」、「大亨利麻雀公司」、「土瓜灣仝人」、「龍王」，及曾因涉及賣淫及洗黑錢而被捕的新義安「426紅棍」細B等。而送花牌者中，少不得另一主人家—— 和記電訊Carmen Chan及David Fung。向展偉與向華國一身黑衣面向大街剪綵，向展偉身上貼有一張「3 寬頻無限」的宣傳貼紙，儀式舉行期間有多名黑衣人圍觀。向展偉替醒獅點睛及切燒豬後，逗留一會便離開。

用戶資料難保障

向展偉是以「星火電訊控股有限公司」的名義營辦3特許經營門市，他亦是該公司的唯一董事。公司註冊處記錄顯示，星火電訊去年九月註冊，登記地址是向展偉在佐敦道開設的律師樓。星火電訊於半島中心地下開設3門市，租約由二○一一年十一月起為期兩年，每月租金十三萬五千元。

向家殺入電訊業務，最令人關注擁有三百萬流動電話客戶的3，客戶個人資料落入第三者手上。在向展偉的3半島中心門市開業後兩週，記者以3現有客戶身份，向店員要求查閱登記地址。店員先在電腦輸入記者的手機號碼，並要求記者拿出身份證核對，之後準確讀出記者現居的住址，證明店員可進入資料庫讀取3客戶個人資料。

此外，不論是尖東還是銅鑼灣，向展偉的兩間3特許經營門市陳設，與一般3店鋪無異，內裡沒有任何提及特許經營的告示，只是招牌沒有「3 Shop」字眼，僅是黑底白字「3」商標。兩間店的員工同樣能透過資料庫，得悉記者的手機月費計劃。記者向兩鋪店員查問特許經營，店員承認：「星火電訊營辦3，我哋同其他3門市無分別。」

3一直未有詳細公布其特許經營模式，如何在引入第三方營辦商的同時保障客戶私隱成疑。本刊在3網頁找到去年八月更新的「私隱政策及個人資料收集聲明」，提及3可向其聯營公司、代理及承辦商、追收欠款公司等披露及轉移個人資料。

該聲明又指，3要求提供的個人資料包括但不限於：姓名、性別、年齡、身份證號碼、電話、傳真、住址、電郵、信用卡資料、銀行賬號等。另外，又提及「我們可能自動收集關於閣下使用我們服務的資料，例如撥電連線時間、持續時間、來源地及目的地等，以便準確報告和管理你的賬戶」。

向家兼營財務公司

除了星火電訊，公司註冊處顯示，向展偉還是泛亞財務有限公司、泛亞保險代理有限公司等企業董事。其中泛亞財務於一九八六年曾取得放債人牌照，但一年後被南九龍裁判法院下令吊銷，如今政府的放債人名單上列明其牌照狀況是「駁回申請」。泛亞財務七十年代成立時，由向展偉的父親、即目前龍頭向華炎申領牌照，向華炎至今仍是董事。雖然未能續領財務公司牌照，但泛亞位於豉油街一幢商業大廈頂樓的辦事處有人辦公，門外寫有「營業範圍金融投資地產買賣保險代理」。記者按門鈴表示想借錢，職員透過對講機說：「我哋唔借。」拒絕開門。其後大廈看更上來查問並指：「佢哋淨係做佢自己人生意，唔做街客。」向家中人透露，泛亞只借貸給江湖兄弟救急，多為短錢，利息約兩分。而其保險代理公司，亦只服務社團兄弟。根據保險業聯會的保險代理登記冊資料，泛亞保險在一九九三年登記，負責人是向展偉的兄長向展成。

電訊管理局未獲知會

有電訊業人士質疑：「向家搞3可會變成江湖大佬一條龍服務，由開手機到收數都做埋？3用戶的個人資料，會否被大佬交到旗下業務？又或者由一個大佬交到另一個大佬手上？商店的員工又可是大佬請來的兄弟？」個人資料私隱專員公署表示，不評論個別個案，但強調電訊商收集資料前，必須告知客戶其資料可能移轉予什麼人。事實上，電訊業客戶私隱保障如履薄冰。早於二○○一年，廉政公署偵破電訊公司職員向「大耳窿」收數員洩露顧客資料案件，落案起訴四人，包括電訊盈科及和電一名技師。二○○六年，廉署更拘捕二十一人，懷疑五大電訊公司職員每次收取數百元賄款，替收數公司提供其目標人物的地址電話。廉署最新數字顯示，去年涉及電訊服務業的整體貪污投訴共有四十宗，按年升六成。除了私隱保障問題，向展偉的星火電訊並無向電訊管理局領有牌照，卻可替持牌電訊商3營運。電訊管理局回覆本刊指，沒有和電與星火電訊的特許經營合作資料，未能評論其營運模式，但強調持牌電訊商必須遵守客戶資料保密的牌照條件。局方指，任何人如以代理商方式，銷售流動電話持牌營辦商的電訊服務，不受《電訊條例》規管。但假如代理違反牌照要求，持牌營辦商須負全責。

密集開鋪爭市場

3現有六十七間門市，是本港有最多門市的單一電訊品牌，而其餘三大電訊商數碼通、電訊盈科、CSL（包括1010、One2Free、新世界傳動網）回覆本刊，指沒有以特許經營方式外判門市營運予第三者。東英金融去年十二月的分析報告提及，和電香港將門市營運、電話接線中心、網絡管理等服務工序外判，為節省開支。其中在其逾六十間門市當中，三分之二已外判，引入特許經營模式來控制員工開支。另有分析員估計，和電香港為抓緊近年iPhone掀起的智能手機熱，使出密集式開分店攻勢，目的是要鞏固其電訊一哥之位，「情況就如姊妹公司百佳，要追住惠康打一樣。」他又指，「用3個名搵公司合作，中小企求之不得，即使無肉食但泊得和電碼頭，對細公司名聲好有着數。」東英分析報告又提及，和電香港現擁有逾三百萬流動電話客戶，其市場佔有率達百分之二十三，與CSL相若。而數碼通及電訊盈科各佔百分之十二。不過，由於3主打平價月費及低數據用量計劃，截至去年六月和電錄得的ARPU（每用戶平均收入）只有二百三十八元，遜於主要對手、新鴻基地產郭氏家族數碼通的二百四十九元。截至去年中香港的智能手機滲透率為四成，東英預計滲透率會在二○一四年增至七成五，這塊肥肉，是3及其他流動電訊商爭奪目標。和記電訊早於一九八四年獲港府發牌，經營AMPS制式流動無線電話網絡。九二年以天地線品牌率先推第二代流動電話，二 ○○八年亦率先在港推出iPhone 3G。翌年，和記電訊國際分拆旗下香港及澳門業務、以「和記電訊香港控股」之名上市，前年母公司和記黃埔，瞄準和電國際持有逾八十億現金將其私有化。

目前和電香港的營運舵手黃景輝，在上市前夕出任執行董事兼行政總裁，他於九六年加盟和黃集團，擔任和記電訊技術總監，一九九八年晉升為和記電訊之固網總監。至於李嘉誠「頭馬」霍建寧，則是和電的主席兼非執行董事。和電發言人回應本刊查詢，指出一如本地其他商業機構，引入特許經營商以協助推廣及銷售產品及服務，而特許經營商於商業社會亦被廣泛地採用。對於商業夥伴的選擇，和電設有一套嚴謹的商業夥伴評估程序，以保障股東及顧客之利益。亦設有一套嚴謹的營運守則及監察程序監控所有店鋪的營運，以確保所有店鋪恪守及嚴格執行電訊條例指引及個人私穩條例。向展偉至截稿前，未有回應。

社團御用律師

今次代表向家與和電合作的向展偉，被喻為第三代龍頭，人稱「太子」的他作風低調甚少曝光，卻擁有高學歷而且深懂投資。四十多歲的向展偉，是現任龍頭向華炎的第三兒子。向華炎在父親一九七五年死後接棒，八十年代是港英政府的監視目標，曾於八七年轟動一時的「龍頭案」中，被裁定管理新義安幫會罪名成立判監七年半，為向氏九兄弟中唯一入獄的人，八九年上訴得直獲釋，此後銷聲匿跡，現年七十九歲。向展偉是向家第三代中難得的專業人士，曾留學英國 University of Sussex取得法律學位，深得父親信賴故獲交棒，育有二子一女。他開設向展偉律師事務所，而擔任其律師樓顧問的，是前市政局議員黎學廉，黎學廉是向展偉的大學校友。知情人士指出，向展偉是向氏家族的御用律師。九十年代中期，前區域市政局主席、知名鄉紳張人龍的兒子張德貴和張德熙，在蘭桂坊開設Club Berlin，而向展偉則擔任Club Berlin的法律顧問。警方一九九四年指，在Club Berlin發生的案件，佔同年蘭桂坊全部案件的六成，包括藏毒、傷人、拘捕自稱黑社會人物等，Club Berlin二○○二年結業。此外，向展偉的叔父向華波，二○○○年被控縱火，亦由向展偉代表出庭。

科網熱賺兩億

隨着向家在九七後金盆洗手，向展偉亦開始在商界大展拳腳，尤其鍾情電訊科網業。二○○○年，他趁科網股熱創辦多媒體視像及影音產品網站 WebVideoShop.com，同年七月與麗新發展主席林建岳達成初步協議出售股份，向展偉收取了三百三十萬元訂金。他後來改變主意，把網站賣給上市公司科建拓展。科建拓展後台強勁，大股東包括：韓國三星、美國通用電器、新鴻基創辦人馮景禧長子馮永祥掌控的禹銘投資。林建岳因此曾經入稟，控告向展偉未歸還其付出的三百三十萬元及利息。向展偉當年向科建拓展出售WebVideoShop前，其叔父向華國出任董事的公司欣達科技，率先入股科建拓展一成四，並與馮永祥聯成一伙。一個月後，科建便斥資二億五千五百萬元收購WebVideoShop百分之八十五權益。WebVideoShop當時的純利只得九十七萬，交易引來三星不滿。二○○三年初，科建以七千二百萬元代價，出售WebVideoShop百分之四十五權益。科建拓展後來易手，現為上海實業城市開發集團。向展偉因深懂財技，成功埋富豪圈子，由科網熱潮至今十年後，向展偉再踏上電訊台階，今次更攀上首富李嘉誠王國。向、李兩家之所以在電訊業碰頭聯手，亦基於互惠互利。電訊業向來是有勢力人士爭奪的搵食地盤，各大電訊商派人入屋苑鋪線、在路邊兜生意，新義安、和勝和、十四K等都有人參與。和電香港招攬向家特許經營3業務，有向家第二代成員估計：「做生意好多時都有糾紛，有乜事發生，打個電話就知道應該找邊個溝通。」

李嘉誠與潮州幫

新義安鼻祖向前是潮州人，五十年代被逐離港。接棒的長子向華炎，其妻呂杏華的父親呂六，是五億華探長呂樂之叔父。向華炎結婚時，呂樂仍未升任探長，向、呂兩家自此識英雄。一九五六年，新義安及十四K兩大黑幫發起雙十暴動，呂樂由於熟悉兩派江湖人物，掌握線報，以掃蕩黑社會聞名，之後升任總探長並獲英女王授勳。同是潮州人的呂樂升任總探長之後，活躍於坊間社團活動，包括聯繫其鄉里潮州商會。一九七一年出版的潮州商會金禧紀念刊記載：「……李嘉誠先生榮任香港潮僑塑膠廠商會副理事長，特於一九六七年五月四日晚假座金龍酒家六樓宴賀，並邀請同鄉碩彥呂樂先生、藍剛先生（另一華探長）等人蒞臨指導。」李嘉誠為籌建潮州會館捐三萬元、呂樂捐一萬元。呂樂之後因貪污被查，七四年廉政公署成立前夕移民加拿大，二○一○年在溫哥華病逝，終年九十歲。

向氏家族

1. 曾為國民黨少將，創立「義安工商總會」，53年被港英政府指涉嫌參加三合會及非法政治活動，被遞解出境後遷居台灣，75年心臟病發過身，享年71歲。2. 2010年病逝，享年85歲。3. 79歲，87年捲入「新義安案」，被警方指為新義安「龍頭」而起訴，被判監7年半，後於89年上訴得值獲釋。4. 55歲，87年在「新義安案」中被判囚5年，後於89年上訴得直獲釋。5. 執業律師，向家第三代接班人。6. 66歲，00年被控縱火，後獲撤銷控罪，現於珠海定居。7. 39歲，理工大學設計系畢業。02年被控藏毒，獲輕判接受18個月感化。8. 30歲，09年因藏毒被判監18個月。9. 曾為上市公司科建拓展之主要股東。10. 與胞兄向華強創立永盛電影，現主攻內地電影市場。11. 曾於基督書院任教英文，後與胞弟華強辦東方公主號賭船。12. 39歲，於澳洲Monash University畢業，10年與胞弟展威開設模特兒公司。13. 比胞兄展邦小4歲，同樣於澳洲Monash University畢業。14. 63歲，上市公司中國星集團主席。15. 台灣影星，73年著名武打巨星李小龍在其寓所暴斃。16. 又名陳明英，現年56歲，上市公司中國星集團副主席，現於澳門經營賭廳。17. 35歲，原名向詠恆，畢業於中文大學宗教系，曾從事化妝品及珠寶代理。18. 28歲，藝名向佐，任職演員。01年涉嫌藏毒，最後被判無罪。19. 25歲，又名向佑，任職室內設計師。09年因打架被判守行為1年。20. 37歲，現為無綫藝員。

回歸前被招安

向前家族與李嘉誠，同樣都是潮州人。「義安」是潮汕古稱。向前曾是國民黨少將，一九二一年在港創立義安工商總會，獲華文政務司署註冊。戰後一九四七年，港英政府指義安工商總會涉及黑社會活動，因而取消其社團註冊。一九五三年，向前被港英政府指他涉嫌參加三合會及非法政治活動，遭遞解出境，此後於台灣定居至終老，七五年心臟病去世。向前一手建立的新義安，八十年代最鼎盛，為本港最大黑幫，高峰時多達十萬人遍及全球，香港紮根於尖東一帶夜場。中共中央軍委前副主席劉華清，更將向前之子、活躍娛樂圈的向華強收為義子。隨着九七回歸，向家的舉動亦引起北京關注。向家中人透露，八九年六四後、一九九○年中央透過時任新華社香港分社副秘書長黃文放，邀請向前第三子向華榮一家五口上京，與當時統領國安的國家安全部部長賈春旺會面，北京更花三十萬元讓他們入住香格里拉酒店。知情者說：「中央知道向家在香港有影響力，希望溝通，令香港過渡順利唔會亂。」向華榮回港後不久，中央再召龍頭向華炎及其弟向華強上京，與江澤民為首的中共第三把交椅喬石會面。之後便有江湖傳聞中央出動銀彈「招安」，向家因而答應九七後金盆洗手。

賭照搞戲照拍

向前共有四名妻子，向家九兄弟由三母所出，當中最為人熟悉、活躍娛樂圈的向華強是上市公司中國星集團主席，近年活躍於澳門投資，去年一月動用五億五千萬元，向賭王何鴻燊旗下澳門旅遊娛樂股份有限公司，購買新口岸四幅未開發地皮，計劃開設酒吧、夜總會等。二○○八年中國星與澳娛共同投資的澳門蘭桂坊酒店亦位處新口岸。向華強與妻子陳嵐在澳門現有五個賭廳，與四太梁安琪友好。向華強與胞弟向華勝亦曾聯手創辦永盛電影，向華勝在回歸後一度停了拍戲，二○一○年復出主攻大陸市場，曾投資任賢齊和大S主演的電影《龍鳳店》。向華勝因與修身堂主席張玉珊的戀情而為外界注目，向、張兩人二○○六年分手。向家第三代不少亦因涉足娛樂圈而為人熟識，向華強長子向展平（藝名向佐）是演員；向華光之子向展邦、向展威同開設模特兒公司。向家隨着香港回歸金盆洗手十五載，如今新義安尖沙嘴一帶的話事人，細B、陳一、高達等，平日運作已和向家無關，但向家仍是「精神領袖」。據悉，向家至今仍是警方目標人物，前年向華強母親鍾金逝世，喪禮前夕警方特別派出警司約見向華強溝通，以防有人借白事生事，喪禮亦有警員在場。知情人士指出，今次向展偉這龍頭繼承人介入3業務，已觸動警方神經。即使已被北京招安，向家其實一直沒有離開特區警方的線眼。

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全球華人首富李嘉誠的深水灣道七十九號大宅，○五年入則，○九年動工重建，施工歷三年之久，去年中終於取得滿意紙，但其棚架圍網遲遲未有卸下，令人難以窺探誠哥精心傑作的全貌。不過，近月層層圍網終於拆下，將這座歐洲式大宅設計的李家皇宮展現人前。

這座猶如古堡的大宅，被基座的停車場連機房托高了，氣勢更勝從前。而這大型基座，原來九成半面積獲豁免為樓面面積！即又是「發水」炮製而來。本刊在屋宇署取得的圖則顯示，大宅發水面積達九千多呎，較其獲批樓面面積八千多呎更多，發水逾一倍。大宅內不單泳池、車位、露台通通是發水，就連每層電梯大堂都發水擴闊多三十二呎，可謂發得就發。而從圖則顯示，身為首富的誠哥，主人睡房連衣帽間只有五百多呎，廚廁面積亦與一般普通人住宅相若，貫徹其簡樸性格。

全面曝光的李家深水灣道大宅，氣勢更勝從前。舊大宅是一座三層高洋房，現時除一至三樓外，一樓底下還有一個偌大的基座，將大宅「座高」，令大宅猶如一座歐洲古堡。不過本刊在屋宇署取得的圖則，發現此基座絕大多數面積是發水而來。

停車場六千呎

根據屋宇署的資料，深水灣道七十九號重建所批出的總樓面面積，較重建前多了約二千三百呎，即約八千八百四十二呎，然而「發水面積」卻更驚人，達九千一百六十五呎，即發水面積較總樓面面積的八千八百多呎更大，發水超過百分之一百零三！其中發水最主力的，是要數底下基座內的停車場及上落客範圍，面積超過六千呎，而這個停車場的車位卻只有五個。從建築師圖則所見，該五個車位其中四個為標準設計，每個約百多呎，另一個則為傷殘車位，面積多五十多呎，即一個車位幾乎可放兩架私家車。而車道連上落客範圍更達五千三百方呎，真的相當鬆動！另外，基座內還有機房、泵房及可裝十萬公升水的消防水缸等設施，都不計入樓面面積，即屬發水，涉及一千一百三十呎。所以，這個基座總共發水七千一百五十呎，佔發水面積的七成八。而另外發水涉及的二千餘呎，主要分佈在四百呎的泳池、升降機槽、露台及工作平台等。誠哥大宅還設有兩部升降機，而每層兩部升降機對出的電梯大堂，都要擴闊，這些「擴闊電梯大堂」面積原來又可發水，每層發三十二呎，三層下來便發水近百呎！

李嘉誠大宅小資料

地段：深水灣道79號購入時間：63年斥資$65萬，以李嘉誠妻子莊月明名義購入，莊90年死後輾轉由李嘉誠持有。地盤面積：11,800呎獲批總樓面面積：8,842呎特色：樓高3層，底下基座為車場及機房等，自設私家泳池，設計屬歐洲大宅風格景觀：深水灣高爾夫球場及深水灣海景李家感情：李嘉誠由做塑膠廠轉型至地產，到後來成為華人巨富，一直與家人長居這裡，後來幼子李澤楷遷出，只剩李嘉誠和李澤鉅一家居住。96年李澤鉅曾在這大宅門前公路被張子強綁架。

屋宇署署長批示

「發水」一字，意指物業獲豁免計入總樓面面積的地方，近年發展商起「發水樓」有恃無恐，誠哥這私人大宅亦無執輸。其實，大眾一般所講的「發水」面積，即「總樓面面積寬免」，可分為三大種類，包括豁免總樓面面積（exempted GFA）、不計算的總樓面面積（disregarded GFA）及額外總樓面面積（bonus GFA）。而往往成為發水源頭，多是「不計算的總樓面面積」，亦即今次誠哥大宅發水最多的地方。據《建築物（規劃）規例》，只要建築事務監督認為任何樓面面積僅用作停車場、垃圾房或其他支援設施等用途，就可以不計算有關樓面面積，而且獲酌情權便無上限限制。手握如斯大權的建築事務監督，由屋宇署署長兼任。誠哥大宅在○五年一月向屋宇署入則重建，不斷改則，直至○九年動工。多年負責的屋宇署署長包括已退休的鄔滿海、張孝威及現任區載佳。○五年年尾爆出，於○ 一年出任屋宇署署長兼建築事務監督的梁展文，行使酌情權額外批出十萬呎面積予恆基發展的嘉亨灣。而「豁免總樓面面積」及「額外總樓面面積」則較有規限，亦有指引跟從兼每項皆有發展上限。事實上，李家大宅去年曾被傳媒踢爆發水，當時誠哥旗艦長實便代為出頭，反擊指發水都是跟足指引。有心人其後又放料，重提李嘉誠早在○八年，已向地政總署補了五千多萬元地價，並指獲豁免樓面並非免費，而是發展商透過補地價獲批的原地積比率以外之面積。

補地價閉門會議

惟其如此，一名有研究地契內容的資深律師便踢爆，將發水、補地價及增加樓面之說混為一談是混淆視聽，「發水面積獲豁免，根本就不用補地價，李嘉誠所補的五千四百一十三萬元，是改契後要補的差價，簡單理解就係取消張舊契，重新訂過張新契，舊契只得十三項條款，新契則有成三十項！呢個補地價價格係改動曬成 set嘢！」當新契成立，對該地上面的物業要求亦隨之放鬆，亦因如此，各種樓面面積的增加及寬免才可發生在誠哥大宅內。而補地價金額多寡，就由地政署負責，但過程卻完全不透明。補地價的意思，是指地政總署會根據舊地契和經修訂的新地契評估地價，而兩者的差價便是修訂地契所需的補地價金額。發展商有修改地契要求，會直接交由地政署總部處理，署內的估價測量師及技術員工等會就估價進行磋商，並會把建議的補地價金額交予由副會長出任主席的「估價會議」。會議成員還包括數名產業測量師。由於整個過程並不公開，如何釐定金額都是閉門會議，無從得知。李氏深水灣大宅於○八年八月補地價，當時的地政署正副署長為譚贛蘭及梁玉書（一般事務）。為大宅建築師的，是誠哥及長實近年御用的「發水高手」凌顯文。誠哥與長子一家現居住的壽山村道重建獨立屋，亦是出自凌顯文手筆，可見作為吳佳慶丈夫的凌氏，近年的得寵指數如何高企。凌顯文發水了得，曾將長實旗下錦上路的四季雅苑九百至一千一百呎的室內空間，發水至二千二百至三千六百呎出售，堪稱傑作。

住得逼狹

李嘉誠現暫居的壽山村道A屋，單一棟面積已有近七千三百呎，從屋宇署圖則看，就算設有旋轉樓梯，但位於地下的客飯廳亦有一千四百多呎，而曾說自己「屋企有好多書」的首富，應該會經常流連於一樓逾一千呎的圖書館。而誠哥搬回深水灣道大宅，無論住哪一層，每層不計睡房及廚房的空間，亦僅得千二、千三呎，絕對不夠地方放齊他的藏書。而每層主人房連衣帽間及套廁，亦只有五百多呎，相信不少中產家庭的睡房面積，會與首富相若。至於李澤鉅一家六口現時所住的壽山村道B 屋，面積更超過七千四百方呎，二樓有四間每間面積約三百至四百五十多方呎的睡房，可以想像李家第三代每人都可以擁有自己小天地，而且傭工的睡房亦設在同一層，照顧起居較方便。B屋一樓主人套房外，更有一個約九百五十方呎的家庭室。然而，搬回深水灣道大宅每層只有兩間睡房。若然現居於其他地方的幼子李澤楷連同他三名兒子也住在這裡，一家團聚，則肯定逼爆，誠哥對房間分配會相當頭痛。但大宅讓他滿足的，相信是新建的游泳池。泳池水深一點四米，連有按摩池。舊宅以往沒有泳池，而據一名曾到過長江中心頂樓參觀的人士表示：「長江中心頂樓設有主席私人宴會廳，附近有一個私人泳池，嗰次上去在座的周凱旋透露誠哥的心願是擁有私人泳池。」

誠哥皇宮間隔曝光

發水樓歷史

2000年1月李澤鉅出席活動時，透露有「環保樓」概念，亦稱「我嚴重憎恨Bay window（窗檯）。」希望將樓宇現有的窗檯，改建為小型露台。2001年2月政府以「豁免總樓面面積」條件，鼓勵發展商興建環保大廈，將露台、空中花園、平台花園、加闊走廊及電梯大堂等多項設施，豁免計算入總樓面面積及上蓋面積內。長實於01年開售的港景峰，便引入空中花園及環保露台。2005年11 月審計署發表報告，批評梁展文01年任屋宇署署長時，以建築事務監督身份，運用酌情權額外批出逾10萬平方呎的樓面面積給恆基地產。2010年10月施政報告出招規管「發水樓」。包括從11年4月起，樓面豁免總上限為總面積的10%，屋宇署亦要發展商證明有地盤擁有權才可入則，又訂明豁免樓面面積只有兩年時限。2011年3月表示會嚴打發水樓的政府多次讓步，包括給予六個月入則寬限期；並容許一邊申請環保建築評級一邊起樓。2011年11月地產建設商會向高等法院提出司法覆核，要求撤銷屋宇署要申請人申報土地擁有權的政策。

大宅背後傳奇

這棟深水灣大宅，也充滿傳奇。地皮原由一名叫李卓權（Thomas, Le Cheuk Kuen）的人持有，並於一九五七年建成一座三層高洋房。李卓權在香港早年華人社會中響噹噹。他任職會計師，為永安百貨早期董事李國超的兒子，李卓權在澳洲讀書，是香港首批華人會計師，辦公室設在永安銀行大廈三樓。李卓權後來成為南豐集團主席陳廷驊控股的一間上市公司新星企業主席，後於七五年逝世。而在六三年，已成為塑膠花大王的李嘉誠以六十五萬元一炮過買下李卓權這棟大宅。當年李嘉誠與其表妹莊月明結婚，而大宅亦是以莊月明的名義買下。自居於該處後，誠哥一直順風順水，更三年抱兩，長子澤鉅及細仔澤楷分別於六四及六六年出世，長子澤鉅於九三年結婚時，誠哥還曾開放大宅一部分予傳媒觀看婚禮過程。自五八年開始轉型搞地產的誠哥，於七一年成立長江實業，並在翌年將其上市，成為當年地產五虎將之一。之後收購和黃、港燈、赫斯基能源等等，令李嘉誠一步步踏上華人首富之路。李嘉誠居於大宅達四十三年，直至○七年底，才暫時搬往壽山村道並將大宅重建。其實深水灣道並非最貴最靚的地段，而李嘉誠亦曾多次呻「住的地方好細」，更謂其馬仔霍建寧的屋都比佢大，但他亦曾透露對大宅感情深厚，重建完成後必定會搬回該處居住。

李嘉誠深水灣道芳鄰

解構建築

現時大宅重建後猶如古堡，極具歐陸色彩。資深建築師施家殷曾到現場視察，他認為在建築上，大宅充滿歐洲風格，「它的設計並非古堡、亦難說有法國、意大利或其他歐洲國家的特徵，但從其依山而建，盡收四周綠茵於眼底的佈局，甚有歐洲大宅設計風格的神髓。「而物業的雲石外牆選用土色（Earth Tone），可襯番四周的綠色，同周圍景觀融為一體。牆身雲石凹凹凸凸，恍如『工』字，加埋上面好多裝飾線條（Architectural Moulding），令人望落視覺好豐富，唔會一幅過好實咁。」大宅縱然前無阻擋，可盡享深水灣海景，但沒有開過多及過大的窗戶，「好多向海的物業，都會做曬落地玻璃，等成間屋都見到海，但咁其實唔係咁好，尤其喺非維港兩岸，一入夜就會變得漆黑一片，而呢間大宅窗同牆嘅『虛實比例』就做得好好。」施家殷解釋道：「每個窗戶上的Architectural Moulding，從外望內，就如一個個畫框，就算由內向外望，有咁靚嘅山同海，同樣好似一幅幅圖畫一樣。」有區內經紀估計，這座古堡大宅起碼值九億元，「去年大劉用超過十萬蚊一呎買深水灣道三號，淨計呢條數呢度都值九億啦，仲未計首富效應，李家大宅估幾錢我真係唔識估。」

拆風水佈局

對迷信的人來說，最「值錢」可能還有大宅風水；屬生意人的李嘉誠，在大宅內外亦有佈局。曾替電訊盈科睇風水的堪輿學家區仲德，跟記者視察大宅，並將重建前後比較。他說：「重建後的大宅，比舊大宅稍稍扭向東邊，現時坐正西北向東南。東南位於八運來說，旺財及利人緣。舊大宅東南位為草地，著意搶丁；如今該位改建為游泳池則搶財，泳池屬內陽水，助搵本地錢，配合深水灣形成『吸水上明堂』格局，都是利財，總之更容易搵錢。」大宅右邊西南位為「白虎砂」位，主女主人及是非，區仲德指這位置不宜種植，以免惹事生非。巧合地，大宅重建前，這位置有棵茂密翠綠的柏樹，但大宅重建後，其他地方的樹木依然茂密，唯獨該樹乏人照料，變得瘦弱不堪，全棵變了橙啡色。而在大宅外牆一側，肉眼可見一排共十六個打斜了的磚頭，尖角向外，相當特別，區仲德指該處是白虎砂位，此設計亦有因：「由於白虎砂位，主女主人，該十六個尖角，可防止女性受壓而作亂，令家庭不穩。而且有利女主人和順，代表新抱王儷橋能好好照顧李澤鉅，令家庭和順。」區仲德續說：「李嘉誠及長子李澤鉅均肖龍，龍屬水，啱曬大宅佈局。但李嘉誠幼子李澤楷，命格屬金喜火，整個格局都不太利佢，佢唔啱住呢度！」另一玄學家楊天命亦異口同聲指，李嘉誠與長子澤鉅均肖龍，居此大宅特別旺，不過楊天命提醒，誠哥一家今年絕對不可遷入大宅居住，「今年是他們的本命年，而且太歲位正正在東南位，所以太歲犯得特別嚴重，而且今年五黃病星又正正在東南位。」楊氏又指，大宅只旺肖龍及蛇者，肖馬的李澤楷則不太適合，似預示一向與父親感情疏離的澤楷，會繼續搬開住。

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