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新地山頂開天價 每呎17萬

1 : GS(14)@2014-08-07 10:11:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140807/news/ea_eab1.htm


新地山頂開天價 每呎17萬
Twelve Peaks貴天比高三成 挑戰亞洲紀錄 2014年8月7日

【明報專訊】新地(0016)山頂加列山道豪宅TWELVE PEAKS，早前推出標售的兩幢洋房雖流標收場，但昨晚突然「曬冷式」公布全部12幢洋房價錢，平均實呎12.7萬元；新地今次提供的優惠未見鬆手，買家於150日內成交只獲3％折扣，整批洋房97折後平均實呎仍達12.3萬元，當中1號屋折實實呎17萬元(表1)， 除比現時最貴的山頂普樂道10號屋(即前天比高)實呎逾13.35萬元，貴近三成外，若成功售出，相信更是全亞洲洋房物業最高呎價紀錄。

TWELVE PEAKS上月曾推出11、12號屋標售(實用3759及3771方呎)，惟上月底流標收場。新地未有公布接獲標書數目，僅聲稱準買家出價未能反映物業真正價值；有業界相信，新地是籍招標測試市場水溫，令真正開價時可更準確掌握市場脈搏。

流標摸底 測試市場接受價

至於昨開價的全數12幢洋房，折實入場費最低為15號屋(實用3731方呎)，折實價3.816億元、實呎逾10萬元；售價最貴的1號屋，折實價7.945億元、實呎17萬元，售出將成亞洲洋房之王。除3％即供折扣外，其中1、6、10及12號屋會附送家俬，新地亦會向買家提供11.75%買家印花稅(BSD)補貼回贈、或8.5%雙倍印花稅(DSD)補貼回贈，惟只可二揀一，不能共享兩項優惠。

年賺41萬 未夠買1號屋3方呎

現時本港最貴呎價洋房，是2011年由菱電以8億元售出普樂道10號屋；洋房實用5989方呎(建築8302方呎)，實呎13.35萬元(建呎約96362元)。TWELVE PEAKS雖然售價較普樂道10號屋高，但普樂道屋可望維港及南區景，遠較TWELVE PEAKS只享南區景觀更佳。

統計資料顯示，以全港最高家庭入息中位數最高的中西區為例，平均為3.43萬元，推算每年總入息逾41萬元，即不夠購買TWELVE PEAKS 1號屋3方呎的面積。

12間屋售罄 料可套62億

新地副董事總經理雷霆強調，TWELVE PEAKS開價未受流標影響，而公布價單可讓準買家更清楚掌握價錢，而TWELVE PEAKS屬市場罕有的洋房式屋苑，形容定價合理。雷續稱，由於準買家需時作財務安排，新地稍後才公布銷售安排。 新地2006年底投地價18億元，TWELVE PEAKS若悉數售罄，以折實價計約可套現62億元，即只要沽出3幢洋房，當年地價開支已回本。若是次能以天價售出，該超級豪宅利潤將相當可觀。

明報記者 林可為 林尚民

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2 : GS(14)@2014-08-07 10:12:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140807/news/ea_eab1.htm
學者﹕資金流入 超級豪宅受捧
2014年8月7日

【明報專訊】近月多個發展商齊推豪宅盤，並以理想價獲承接，如太古東半山OPUS HONG KONG 11樓，就以4.3億元售出，以實用5409方呎計，實呎7.9萬元；新地(0016)於6月推出的青山公路海瀧珀，即使實呎高達5.6萬元，4幢洋房亦於兩日內全部售出。有學者指出，隨豪宅市場消化辣招，加上資金持續流入，供應罕有的超級豪宅市場有回暖的象。

或與內地銀根鬆綁有關

理大建築及房地產學系教授許智文(圖)認為，由於股票市場向好，吸引資金流入本地市場，加上辣招已經實施多時，但超級豪宅做價未有大跌，令市場對該類物業的前景回復信心，故吸引買家重新入市。許又稱，近日港匯轉強，反映資金正流入本地市場，相信是與近期股市做好，以及未來滬港通令市場對本港有信心所致。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑則表示，在過去6、7月成交的豪宅物業中，內地客比例大幅增加，如早前開售的柯士甸站GRAND AUSTIN，就有不少國內客購買，主要是內地銀根略為放鬆所致，而做價逾億元的超級豪宅，內地客比例更高，他笑言「唔係內地客邊有咁多有錢人買」。

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新地也「縮則」 屯門建200呎戶

1 : GS(14)@2014-08-25 10:18:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140825/news/ea_eaa1.htm\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n【明報專訊】細價樓當旺，發展商紛紛部署興建迷你單位，上半年已有至少4個大型項目申請「縮則」，涉及單位高逾9000伙；其中繼長實(0001)大埔嵐山設不足200呎開放式戶後，原來另一龍頭發展商新地(0016)旗下涉逾千伙的屯門掃管笏星堤2期，亦向城規申建實用面積不足200方呎開放式戶，該類開放式戶佔近一成，預料將成為未來新界另一個設有開放式戶的大型新盤。\r\n\r\n青山公路一帶近年來新落成住宅及招標地皮，單位主要是大型單位及洋房，絕少細單位供應，如已入伙的新地星堤分層及洋房項目、創新界區獨立屋新高的同系青龍頭海瀧珀獨立屋，以至早前由會德豐(0020)以13.8億元投得的掃管笏地皮，發展商早前亦透露有意打造低密度住宅項目，設獨立式洋房及分層豪宅，反映發展商及買家均看好區內大單位前景。\r\n\r\n上半年4項目「縮則」 涉逾9000伙\r\n\r\n不過，本年至今，有數個位於新界原屬低密度發展項目，紛紛向城規申請「縮則」，包括屯門掃管笏星堤2期、大圍香粉寮項目及元朗南生圍項目等，當中星堤2期項目興建細單位圖則上顯示，上址共提供406個實用面積小於431方呎的細單位，當中包括開放式及1房戶，根據發展商向城規申請的圖則顯示，分層單位設有約110個面積約200方呎的開放式單位，佔項目單位總數近一成。\r\n\r\n有業界亦認為，近半年發展商提出的「縮則」申請，公眾亦傾向支持發展，以上周五截收意見的新地南生圍項目為例，就接獲逾百個支持申請意見，當中不少人士均認為增加供應可紓緩市場住屋需要。\r\n\r\n開放式廚房設計成趨勢\r\n\r\n測量師學會副會長何鉅業指出，發展商紛改則轉而興建細單位，相信主要為迎合市場需求。有業界稱，以近期長實大埔新盤嵐山開放式細單位極受市場歡迎，可見細單位甚至約200方呎「蚊型」單位亦有市場，陸續令發展商「試水溫」式引入新盤之中。\r\n\r\n另一個大趨勢，就是在新盤中大量引入「開放式廚房」。以星堤2期為例，項目中不少單位均以開放式廚房取代傳統的廚房間隔，無論是開放式單位、1房甚至部分2房戶，都設開放式廚房；比例方面，分層單位共設450多個2房戶，4成單位設開放式廚房，而分層單位設開放式廚房比例高達58%，為市場上罕見。\r\n\r\n何鉅業則認為，近年來市場漸見有蚊型地皮推出，由於剪裁所限，發展商為求設計靈活，故多提供細單位及開放式廚房，增加室內空間感之餘，即使改為明火煮食及加設灑水系統亦不會令成本大增，故發展商樂於採用。\r\n\r\n明報記者 劉詠怡\r\n\r\n 下一頁 》

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2 : GS(14)@2014-08-25 10:19:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140825/news/ea_eaa2.htm
現貨改細則 發展商早先機
2014年8月25日

【明報專訊】事實上，有發展商已早先機，為旗下已落成的物業申請「拆細」，以迎合市場需求。卓能(0131)旗下薄扶林趙苑2期餘貨已獲批「拆細」圖則，單位由原來的逾3000方呎，拆細至1000至2000方呎，有測量師認為新樓轉細則，由於銀碼細發展商面對的風險亦較低，預料未來新盤中細單位比例將成主流。

卓能旗下趙苑2期，屬分層物業，據了解共有24伙，面積由3000方呎至4500方呎不等，早前該公司主席趙世曾透露由於單位面積較大，項目餘貨已獲屋宇署批則拆細，相信改則後較易租出。

趙式芝﹕趙苑2期或再拆細單位

卓能董事趙式芝回應指出，2期中有3個單位已獲批出新圖則，分別為1座1樓B室，2座地下A室及1樓A室，單位面積由原來的3429方呎至3717方呎，拆細為6個單位，面積介乎1336方呎至2282方呎。她又提及涉及單位將根據市推出，或分拆更多單位。

建細銀碼單位風險較低

對於發展商部署推出更多細單位，測量師學會副會長何鉅業認為，皆因地皮成本及建築成本增加，部分發展商對後市取態亦較審慎，如果主力發展大型單位，則未來推售的物業涉及銀碼較大，市民較難負擔；即使未來樓價下跌，市民仍有能力購買細單位，反之主力興建大單位，則發展商面對的風險較高，考慮到成本及風險因素，料未來新發展項目會以細單位為主。

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港府速批建400洋房新地元朗項目上馬　去年賣出地皮獲批則

1 : GS(14)@2014-09-09 12:46:21

【本報訊】為配合政府加快土地供應，屋宇署7月批出14項住宅圖則中，一口氣批出新界洋房涉及逾400幢，乃近年十分罕見。其中，新地（016）夥拍置地合作的元朗牛潭尾石湖圍項目終於獲批建300幢洋房，為新地繼上水天巒後最大規模洋房項目。記者：陳家雄　湯家明



新地夥置地的石湖圍項目已籌備逾14年，地皮屬綜合發展區用途，多次申請規劃，規模越縮越細，原本興建322幢3層高洋房，現在縮至299幢2層高及1幢3層高的住宅終於獲批。新地副董事總經理雷霆表示，項目尚要補地價，「難搞少少」，暫未有確實推售時間表。近年新地在元朗及上水興建多個洋房項目，其中上水天巒提供330幢洋房，2010年開賣首批28伙平均建築呎價約8,000元，目前該項目二手建築呎價約9,900元，平均實呎約17,000元。預期石湖圍項目，將成為新地繼天巒後第二大規模洋房項目。儘管石湖圍項目苦戰多年，惟地利上鄰近深圳皇崗口岸，相信內地客乃項目未來目標客源。而屋宇署批則有加快迹象，去年賣出的多幅地皮已獲批則。如會德豐去年1月才以13.88億元投得的屯門掃管笏路第56區地皮，獲批建51幢2層高及9幢3層高的住宅，還有5幢10層高分層單位，料提供460伙至480伙。百利保及富豪國際（078）去年9月以23.9億元投得的沙田九肚山56A區，獲批建21幢3層高及7幢11層高的住宅。恒地去年11月以28.88億元投得的上水古洞地皮，更獲批建25幢3層高的洋房，以及8幢25層高的住宅，料提供約540伙。單是四個新界項目涉及批建逾400幢洋房，勢掀一場屋仔熱潮。同樣在去年賣出，由中海外（688）投得九龍啟德1H1地皮將興建2幢32至33層高的商住物業，另連6幢5層高的住宅，以及2層高的商場。


雷霆：批則係快咗

此外，新地於12年以69.1億元投得的前北角邨地皮，部份商住地盤獲批則，將於兩層高平台上興建5幢14至19層高的住宅，其餘商住部份需待今次批則的部份完工後才開展。雷霆表示，集團旗下前北角邨項目，預計明年底可推售，屆時視乎港島豪宅定價，相信可作一定參考。對於政府批出圖則似有加快趨勢，他直言：「係快咗」，無論供應大細單位的項目都比3年前加快，相信是配合政府加快土地供應。屋宇署7月批出22份圖則，當中14個是住宅及商住項目，完成後可提供住宅樓面約260萬方呎，涉及3,578伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140909/18860132

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零售褪色　大商場轉攻本地客新地元朗商場王國　珠寶護膚舖僅佔10%

1 : GS(14)@2015-04-22 01:23:33

■翻新後的新元朗中心（左）及YOHO Midtown（右）商場今年第三季開幕，設約200個舖位。　王子俊攝



【本報訊】零售業負增長，再遇上一周一行衝擊，本地大型商場轉攻本地客。新地（016）於元朗西鐵站一帶打造逾百萬方呎商場王國，乃未來新界西北零售重鎮，揚言年輕客及區內居民成目標客，引進國際品牌ZARA及H&M共佔3.8萬方呎樓面。已預租商場約6,000方呎的太子珠寶，因應西北人口增長，開拓新界西北市場。記者：陳東陽　湯家明　陳家雄


隨着內地打貪，消費力減弱，本港零售業出現負增長，靠內地豪客撐起高檔消費市場光景不再，發展商即整合大型商戶組合，迎接市場變化。新地於元朗西鐵站商場項目，命名為形點（YOHO MALL），包括翻新後的新元朗中心、YOHO Midtown及發展中的Grand YOHO Development商場，總樓面佔地110萬方呎，為屯門V City後新界西北最大型商場。



時裝食肆佔商戶75%

儘管元朗鄰近內地，新地租務部總經理林家強卻表示，商場顧客以本地客為主，目標顧客群為20到44歲的區內居民，並指近期反水貨客及一周一行等對商場銷售無影響。新元朗中心及YOHO Midtown商場今年第三季開幕，面積逾60萬方呎，設約200個舖位，九成舖位經已租出，呎租介乎50至150元，希望開幕初期人流達15到16萬。意味商場客源依賴內地客之餘，如此過百萬呎商場樓面，本地消費市場不容有失。新地助理總經理王佩玲表示，今年第三季開幕的商場部份，時裝服飾佔商戶組合50%，食肆佔25%，包括百樂潮州、利小館、利苑、Sky bar、鴻星酒樓。面積最大的商舖為ZARA，佔地2萬方呎，而H&M則租用商場兩層1.8萬方呎商舖。至於珠寶首飾及護膚品商舖僅佔10%。以上水廣場為例，於2012年正值自由行高峯期時，單是珠寶鐘錶商戶佔商場樓面近兩成。



■發展中的Grand YOHO Development商場預計明年底才開幕。





太子珠寶元朗攻中價貨

記者昨元朗直擊形點下季開幕的商場，外牆均圍上棚架，當中新元朗中心新租戶已陸續進註，如3間GigaSports概念店及茶木等，但YOHO Midtown仍未有商店營業，全部用圍板圍封。太子珠寶集團主席鄧鉅明表示，會棄核心區，轉戰元朗，「核心區月租至少都300萬……同樣租金可轉租5間非核心區舖位，都是一條數啫」！元朗內地客多，未來5年增加幾十萬人口。集團已棄租4間位於銅鑼灣及尖沙嘴核心舖，反在元朗新增3舖，其中YOHO第3期商場舖，主攻中價貨「即係賣10萬元以下的商品，因為呢度啲客源唔同」。


■Anfernee

【元朗區住戶意見】

Anfernee：「遷入YOHO Midtown不足一年，覺得屋苑附近購物選擇較少，希望形點新商場開幕後，會有超級市場及潮流服飾店。」


■張先生


張先生：「於外區上班，所以通常於九龍區購物，覺得元朗區內不乏食肆選擇，同時居民消費力較低，所以對形點開幕不太期待。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150421/19119878

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測樓市周期 新地比長實具指標 周顯

1 : GS(14)@2015-04-29 17:58:25

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】那天看到一篇專欄，討論「長江實業」的賣樓步伐和樓市關係，得出來的結論是「長江實業」的大量賣樓，和未來的樓市升跌，並沒有必然的關係。換言之，李嘉誠加快賣樓，也不代表了樓市將會向下。

其實，要研究這個問題，用不找數據分析，單單從李嘉誠向來做生意的基本策略去探討，就可以了。

超人賣樓毋須理周期

李嘉誠賣樓，向來是用很廉宜的價錢，去獲得土地發展權。他之所以叫「超人」，皆因在改變土地用途方面，他有超人的能力。例如說，城市花園便是從北角發電廠變出來的土地，當年何世柱家族在北角有幢福利貨倉，一直沒法子去變，但到了李嘉誠的手上，馬上化腐朽為神奇，變成了今日的海逸君綽酒店。

所以，李嘉誠向來賣樓的方式，是貨如輪轉，沒有囤積這回事，有關這一點，李澤鉅在一個記者會中，已經說得很清楚，就是一出售樓紙，他們便賣樓，不會拖延。原因很簡單，如果你有很廉價買入的麵粉，你一定不會囤積麵包，只會永遠加快去賣麵包，因為這才可以賺到最大的利潤。

所以，研究「長江實業」的賣樓速度，是徒勞的。如果真的要去研究，應該研究新鴻基地產(0016)的售樓速度，會更加有價值。尤其是在賣樓時，新地往往有一些貨尾留在手上，作為長期收租之用，這些貨尾究竟有沒有推出市面呢？這也是看地產商究竟是不是看好未來樓市的指標。

[周顯 投資二三事]

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恒地新地9億買邊境700萬呎地 去年東北發展通過後買入 6％做購物城

1 : GS(14)@2015-06-18 12:25:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】新界東北發展計劃去年4月通過，發展商即密密購入同區地皮。土地註冊處顯示，鄰近古洞北發展區的元朗新田一籃子地皮，獲恒地(0012)及新地(0016)合資8.55億元購入，涉及地皮面積廣達700萬方呎，即約9至10個國際標準足球場，其中40萬方呎、即佔是次買入地皮僅6％的地皮面積，已落實租予第三方發展落馬洲邊境購物城。有業界人士認為，隨新界東北發展落實，預料發展商將加快在區內吸納地皮。

明報記者 劉詠怡、林尚民

是次成交的地皮涉及4個地段，原由文氏家族旗下「文深涌會」等持有，發展商去年9月以8.55億元購入，其中3個地段鄰近青山公路洲頭段及惇裕路交界(即擬建的購物城選址)，另外一個地段則屬位處同區三寶樹附近，遠離邊境購物城位置。

涉4地段 原由文氏家族持有

公司註冊處資料顯示，上述地皮由旋高發展購入，公司董事包括馮李煥、林高演、李鏡禹、李清鑑及雷霆等。恒地執行董事黃浩明證實，是次成交用地乃早前「文深涌會」於2010年獲上訴庭批出可以出售的4幅地皮，地盤面積涉約700萬方呎，當中40萬方呎、鄰近惇裕路的地盤將提供作邊境購物城。

地皮劃為其他指定用途

據了解，4幅地的土地用途中，3幅鄰近惇裕路的地皮被劃作「其他指定用途(服務區)」、可透過城規申請改為食肆、分層樓宇、街市、商店及服務行業等，高度限制為4層(15米)，但未有指定地積比，餘下1幅則為「其他指定用途(綜合發展及濕地改善區)」。黃浩明稱，扣除租予作邊境購物城的地皮，餘下用地未來將視乎設計再向城規會申請發展樓面，故暫未有可建樓面數據。

事實上，新地執行董事郭基煇於今年3月份時已證實，新地及恒地有份提供土地，在落馬洲興建邊境購物城，並以1元象徵性租金租給第三方經營，期望在10月1日前啟用。

購物城最快聖誕節開業

不過負責牽頭發展購物城的立法會議員黃定光早前就稱，因有關申請程序較想像中複雜，故邊境購物城原計劃於「10.1」黃金周開業，終延遲至聖誕節或元旦開業，並擬提供約300個舖位。

高緯環球張翹楚認為，新界東北發展計劃去年獲通過，不排除有發展商加快區內部署，積極吸納地皮及為旗下項目進行補地價。他又認為雖然近期旅客減少在港購買奢侈品，不過在港購買日用品的旅客不減，擬建的邊境購物城可令旅客留在邊境購物，減低對本港交通負擔，對本港發展有利。

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2 : GS(14)@2015-06-18 12:25:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ea_eaa2.htm
購物城拋磚引玉 長遠區內建王國
2015年6月18日

【明報專訊】為解決水貨問題，恒地(0012)及新地(0016)提供元朗新田地皮作邊境購物城，不過恒地副主席李家誠亦曾公開表示，地皮預計出租該地兩年，長遠有計劃在該址營運商場。有測量界人士認為，發展商首先把地皮用作非牟利商業用途，擁有較實際配套後，未來再為地皮爭取長遠改為商場用途，成功機會將大增。

作非牟利用途 料獲批機會大

目前擬建的落馬洲邊境購物城，地皮面積40萬方呎，涉及樓面約12.6萬方呎，負責牽頭發展落馬洲邊境購物城的立法會議員黃定光早前曾透露，冀最快可在4月底把邊境購物城的建議書交上城規會審議，及後約在7月舉行招商，不過時至昨日，暫未於城規會上查閱該個發展方案。

有測量界人士指，有關申請需要就噪音、交通、光污染和環境等方面做評估報告，過程需時；不過，由於業主只計劃租出營辦2年，加上上址將以組合屋設計，相信可以申請作臨時用途，並視乎地契透過短期豁免書的方式作臨時轉變用途，由於該申請並非作牟利用途，料批出機會高。

料政府加設配套 有助長遠發展

經濟學者關焯照認為，發展商購入大片土地，然後租出小部分作邊境購物城，料為往後該地的發展作部署。他表示，若發展商租出土地作購物城，政府必然會為其加設配套，如馬路、水渠、洗手間等，而如果區內已有一定配套，未來要申請在該區發展商場或住宅，都會比較容易通過。

他又指，把部分地方撥作購物城，若有關項目成功，日後買家亦會對該區有憧憬，對出售住宅或出租商場亦有幫助，始終「發展商睇好長線」。

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3 : GS(14)@2015-06-18 12:26:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ea_eaa3.htm
東北發展2017年啟動
2015年6月18日

【明報專訊】新界東北發展計劃，是本港近年最大型的發展計劃之一，預期於2017年啟動，並於2031年完成所有工程，計劃主要是把古洞北、粉嶺北和坪輋/打鼓嶺農地，發展成住宅及商業項目，涉及面積8471萬方呎，即使扣除綠化帶後，實質發展面積亦超過3444萬方呎，預計項目落成後將提供59,900個住宅單位，包括公共屋，預期可為172,300人提供居所。

預期供17萬人居住

不過，立法會財務委員會審議政府提交的前期撥款申請時，引起部分市民強烈反對，加上立法會財委會主席吳亮星為配合政府盡快通過撥款，不惜多次公然違反議事規則，引來部分立法會議員不滿，連日來以不同形式進行「拉布」，撥款申請擾攘近一個月後，最終於去年6月27日通過。

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新地長實下月爆新盤戰東環II期撼維港．星岸　涉逾千伙

1 : GS(14)@2015-07-23 01:59:26

【本報訊】踏入暑假，一眾發展商無意休戰，至少有5個新盤短期內有望推售。當中一對老冤家新地（016）、長實（1113）繼續針鋒相對，分別為推售東涌東環II期及紅磡維港．星岸密密軟銷，料上述兩個新盤，涉及超過1,250伙下月火拼。記者：陳東陽



聲稱巡迴多國宣傳的紅磡紅鸞道7號項目維港．星岸，推盤終於進入戲肉階段。長實地產投資董事郭子威昨午表示，本周尾段將會開放示範單位予代理參觀，下周有機會開放予公眾及公佈首張價單，定價方面會參考其他市區新盤。發展商有意讓長實發展的黃埔花園、海逸豪園及海名軒的住戶優先參觀示範單位，同時周內將郵寄超過2萬份宣傳單張到各區的藍籌屋苑。紅磡維港．星岸提供321伙，包括9幢洋房，樓花期長約11個月。



東環II期樓花期17個月

死敵新地亦毫不示弱，新地副董事總經理雷霆表示，集團維持「月月有樓賣」，不單止銷售中的何文田天鑄將會繼續推售單位，部署下月公佈東涌新盤東環II期的售樓說明書，並會隨即推售。對比東環1期成交呎價約1.1萬元，雷霆強調東環II期景觀較佳，加上過去數月同區物業不論新盤抑或二手造價均節節上升，所以屆時東環II期有一定提價空間，惟未有透露具體加價幅度。東環II期今年4月已獲地政總署批出預售樓花同意書，2幢物業提供932伙，預計關鍵日期為明年12月底，樓花期長約17個月。新地代理助理總經理胡致遠補充，東環II期面積與1期相約，一房及三房戶各佔總伙數25%及30%，而餘下45%屬兩房間隔。



尖沙嘴匯萃申預售樓花

首次涉足一手物業銷售的宏基資本（2288）項目總監洪英偉表示，尖沙嘴官涌街7號新盤匯萃現正申請預售樓花同意書，期望下月可獲批。匯萃提供66伙開放式單位，實用面積約200方呎，定價將參考同區新盤。另市場預料九建（034）香港仔登峰．南岸及會德豐（020）山頂Mount Nicholson均有望短期內推盤。至於周六晒冷推售350伙的房協長沙灣新盤喜薈，截至昨晚累收4,300登記，超額認購逾11倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227766

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新地元朗YOHO MALL攻本地客抗淡市

1 : GS(14)@2015-10-07 01:46:53

■YOHO MALL力吸本地消費，食肆佔商戶比例近三成。　馮就康攝



【專訪】本港零售業繼續吹淡風，惟新地（016）位於元朗西鐵站上蓋、新界西北規模最大的YOHO MALL商場，卻選擇於逆市中開業。新地代理租務部助理總經理陳潔儀接受專訪時指出，YOHO MALL商場專攻香港人生意，商場內既沒有莎莎（178）也沒有周大福（1929），預料本土消費能夠撐起疲弱的市道。記者：鄭柏齡


位於元朗西鐵站上蓋的YOHO MALL（形點），由新元朗中心、YOHO Midtown及興建中Grand YOHO三部份合併而成；前兩部份上月初起「低調」開幕，配合明年底落成的Grand YOHO，商場總面積達110萬平方呎，規模可媲美系內旗艦沙田新城市廣場。


■陳潔儀指YOHO MALL靠元朗區消費已可撐起生意額。　馮就康攝

本地客佔九成

事實上，YOHO Midtown商場早於2010年落成，惟一直丟空。陳潔儀解釋指，選擇今年開業，與零售市道好壞無關，「要睇附近配套，交通同地區諮詢」，又認為現時開幕屬於「perfect timing（最佳時間）」，「業績可以說明一切」。商場開幕初期，平均每日人流約10萬人，假期增加至13萬人，約九成為本地客，好過集團預期。陳潔儀表示，餐廳、服裝店生意理想，「唔少晚市做到兩轉半枱」，場內一大型連鎖服飾店營業額，亦較預期高出一成。她認為，由於YOHO Town內已有8,000住戶，故爆發力比想像中強。不過，消費市道轉差，特別是訪港中國旅客增長大幅放緩，年初至8月僅增長0.8%。陳潔儀承認市況波動，為抗跌市，大打本土消費牌，「商場極力着重本地客」，料區內消費足以「撐起大市」。




無莎莎周大福

環顧近200個租戶，既無莎莎、亦無周大福，自由行最愛的連鎖化妝護膚品店，亦只得一間卡萊美；相反，人均消費達200至300元的優質餐廳比例甚高（詳見另文）。第三部份Grand YOHO落成後，YOHO MALL規模將媲美沙田新城市廣場；陳潔儀預告，第三期將引入全港最大IMAX，影院多達7個，化妝品店、珠寶商如太子珠寶鐘錶等亦會重新進駐。她強調，商場定位仍有別於新城市廣場，繼續走本地客路線。新界西北區內大型商場林立，除YOHO MALL外，屯門區近年有V City、領展（823）旗下的H.A.N.D.S先後開業，加上原有「樁腳」，競爭激烈。但陳潔儀指，市場未見飽和，「好多九龍、香港人搬入嚟」；新地執意在元朗開設巨型商場，主要看中區內發展潛力，她引述政府報告指，未來10年元朗將擁有全港最多工作年齡人口及最多年輕人口。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151005/19320821

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新地申強拍灣仔舊樓

1 : GS(14)@2015-10-14 02:51:31

【本報訊】市區舊樓有價，兩項市區舊樓被申請強拍，其中由新地（016）及有關人士持有89.86%業權的灣仔祥樂大廈申請強拍，項目估值約8.2億元。另外，德祥地產（199）持有93.33%業權的土瓜灣炮仗街41至45號亦申請強拍，項目估值近1.4億元。舖市吹淡風，資深投資者譚伯榮罕有地連環沽貨，套現預計共1.3億元，包括2004年以2,400萬元買入的銅鑼灣新會道4號地下，面積大約2,000方呎，以約7,000萬元沽出，賬面賺4,600萬元。以及2010年以2,700萬元買入的九龍城衙前圍道70至72號地下，以約6,000萬元沽出，賬面賺3,300萬元。



石門地周五截標

此外，政府本財政年度首幅推售的商業用地沙田石門安耀街地皮本周五截標，地盤面積約18,299方呎，以地積比率9.5倍計，最高可建總樓面173,839方呎。市場估值約4.43億至6.95億元，每呎樓面地價為2,550至4,000元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151013/19331070

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新地13億發展沙田商業地

1 : GS(14)@2015-10-22 02:04:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/eb_ebc1.htm


【明報專訊】地政總署公布，上周五截標的沙田石門安耀街商業用地，由新地(0016)以6.755億元投得，預計總投資額約為13億元。資料顯示，該商貿地皮項目鄰近港鐵石門站(馬鐵沿線)，地盤面積約為1.83萬方呎，以最高可建樓面約17.38萬方呎計，折合每方呎樓面地價約3886元，雖屬於市場預期水平之內，但與2010年匯豐以每方呎樓面地價1777元投得的安耀街、安群街及安麗街交界地皮相比，卻高出近1.2倍，料成為同區商業地皮樓面呎價的新高指標。

6.8億投得 樓面呎價3886元

新地副董事總經理雷霆回應查詢時指出，集團對投得沙田商貿地皮感到高興，而沙田區商業配套成熟，對外交通亦相當方便，集團預計項目總投資額約為13億元。

雷霆：沙田商業配套成熟

上述沙田商貿地皮項目，總共錄得13個財團入標，除新地、信置(0083)、長實地產(1113)等大發展商外，亦有不少中小型發展商如英皇(0163)、 宏安(1222)、金朝陽(0878)、莊士中國(0298) 等參與入標。市場原先對地皮的估價，介乎4.4億至8億元的水平、折合樓面呎價由2550元至4600元。

可留意的是，今次地皮共接獲13份標書，亦是新界商業地皮招標的最佳成績。

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