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新地屯門項目　獲批建735伙

1 : GS(14)@2015-11-09 00:12:19

【本報訊】供應重災區屯門多個項目獲批則。屋宇署最新資料顯示，新地（016）景秀里項目、資策（497）仁政街項目及俊和（711）井財街項目獲批則，當中以景秀里項目規模較大，涉及住宅樓面面積共48萬方呎，興建2座29層高住宅，限建最少735伙。至於俊和的井財街項目及資策的仁政街項目及可謂兩極地皮，因為井財街項目於去年5月以每呎樓面地價1,530元批出，但同年8月仁政街項目則以超過5,300元樓面地價成交，兩項目都會興建單幢19層及22層的物業。



馬哥孛羅酒店准重建

至於主力併購舊樓的恒地（012）旗下深水埗巴域街舊樓項目，獲批興建1座55層高住宅，住宅樓面面積共48萬方呎。另九龍倉（004）尖沙嘴廣東道3號馬哥孛羅香港酒店亦獲批則重建19層高酒店及商業項目，涉及樓面面積共111萬方呎。據了解，九倉暫未有就該酒店重建計劃時間表。屋宇署昨公佈，9月共批23份建築圖則，當中10項住宅及商住發展及4項商業發展。另署方同時發出11份入伙紙，住宅用途的建築樓面面積有155萬方呎，共1,620個單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151107/19363375
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新地今年推6,000伙　97後新高

1 : GS(14)@2016-01-15 17:23:54

【本報訊】一手供應排山倒海，新地今年推六千伙「炸冧」樓市。新地（016）副董事總經理雷霆表示，集團今年賣樓會多過2015年，計劃推出14個新盤，涉約6,064伙，推盤量有機會創集團1997年後新高，揚言繼續「月月有樓賣」，甚至一個月會推兩至三個盤。新地今年推盤量更是該公司去年售出約2,800伙的逾一倍。新界區是新地今年推盤倉庫，七盤提供3,561伙﹔元朗最重貨，包括映御、Grand Yoho及峻巒1B期，三盤共發售2,122伙。港島區也有五盤，涉約1,232伙，包括屬重頭戲的前北角邨地皮，分兩期推出，第一期涉約355伙，已申請預售樓花同意書，項目提供少量面積不足300方呎細戶。九龍區佔兩盤，包括西九龍南昌站項目1A期共約1,000伙及何文田天鑄2期的271伙。



映御天晉系列打頭陣

雷霆表示，首季先推出映御、將軍澳南天晉系列項目、天鑄2期及峻巒1B期，將於農曆新年後陸續開賣。新地將繼續以市價推盤，並考慮以不同付款方法吸引買家，包括一按二按。他又指，建築費高企，佔一般呎價萬多元樓盤的賣價一半，只要經濟不太差，有人工加，看不見樓價有下調空間，今年整體樓價料平穩發展，豪宅因供應少，樓價有機會升5%至10%。作為發展商不希望樓價大上大落，但新地仍會積極投地賣樓。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452723
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新地今年擬推6000伙 九七後最多 料與長實北角九龍對撼

1 : GS(14)@2016-01-15 18:14:25

http://property.mpfinance.com/cf ... 0115/paa01/laa1.txt



【明報專訊】去年發展商積極推盤，令全年一手市場錄得逾1.6萬宗成交，作為龍頭發展商、去年在港銷售總額高達250億元的新地（0016），今年仍保持「月月有樓賣」，年內將有多達14個樓盤發售，涉及單位總數約6000伙，相信為集團1997年後新高紀錄，甚至比「老對手」長實地產（1113）今年計劃推盤量約3500伙多出七成。事實上，兩大龍頭發展商年內有機會正面對撼的戰場，將由去年的元朗區，轉移到市區的北角及九龍豪宅區。

明報記者 林尚民

新地副董事總經理雷霆（圓圖）昨罕有「曬冷式」，率領售樓部團隊多位負責人出席傳媒午宴。他表示，集團部署發售的14個新盤涉單位總數約6000伙；以單位數目計，相信為新地1997年後新高紀錄。資料顯示，新地去年在本港售逾2800伙單位，意味今年可售單位，比去年售出單位超出逾一倍；不過，雷霆強調，因個別樓盤位處罕有地段，因而會較借售，未必全部推出，意味新地會採取有秩序推盤策略。

新地今年推售的14個樓盤，不乏矚目焦點大盤，其中前北角邨重建項目分兩期發展，首期近日已申請預售，預計最快第三季推出；項目首期涉355伙，提供開放式到四房戶，有機會與長實同擬今年發售的北角油街項目正面對撼。

前北角邨首期355伙 或與油街項目交鋒

至於新地另一有機會與長實交峰的戰場，則是九龍豪宅區。新地旗下何文田天鑄2期早前已獲批預售（271伙），主攻3、4房，最快農曆年後推出；而長實及新地郭氏家族郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏，同樣已獲批預售，部署新春前推出。

新地今年其他重頭項目，包括於2011年以118億元投得的西鐵南昌站上蓋項目，該盤分三期發展，年內有機會推出的1A期涉約1000伙，同樣提供開放式至四房戶。

雷霆表示，由於集團今年有14個新盤推出，預計會出現一個月內連推兩、三個新盤的情况；以農曆新年後而言，就有機會同時推出元朗德業街映御，以及天鑄2期。

對今年整體樓市，雷霆認為，去年一手單位錄得超過1.6萬宗成交，為近年新高，但估計今年成交量或有機會輕微下調，惟豪宅供應量少，樓價有機會上升5％至10%。

雷霆：現行辣招行之有效

對特首梁振英新一份施政報告未有調整樓市措施，雷霆認為現有樓市辣招「行之有效」。雷強調，集團會積極推盤和投地吸納新土儲，並認為政府積極覓地增加供應是成功的。
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新地猴年頭炮 映御最快今開價

1 : GS(14)@2016-02-18 22:29:59

【明報專訊】預計今年推售6000伙新單位的新地(0016)，旗下元朗映御今向傳媒開放示範單位，並擬隨時開價，預料成新地猴年頭炮。另恒地(0012)為馬鞍山迎海5期開展宣傳之際，同系第3期迎海‧星灣御更新價單，將33伙貨尾的定價調高3.5%至20％，即供折扣亦由6％減至4％、稅項折扣由6％減至2％，惟同時新增12.88萬至38.88萬元新春利市(約樓價1.5％)，即實際加幅約8％至25％，為猴年首個加價新盤。



新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，映御周末會對外開放示範單位，最快下周發售；項目每實呎管理費約3.9元。

星灣御貨尾變相加價 最高25％

至於迎海‧星灣御加價的33伙，安排周日發售；以加幅最大的第22座8樓實用497方呎D室為例，新定價705.5萬元(比舊定價587.9萬元調高20％)，扣除最高6％折扣，94折後為663.2萬元，再減12.88萬元新春利市，最終折實價650.3萬元；相比舊定價享88折後的最終折實價517.4萬元，實際加幅25％。恒地營業(一)部總經理林達民稱，迎海‧星灣御調整售價主要是與價錢「追落後」有關。

嘉華推1900伙 創集團紀錄

嘉華(0173)總經理(香港地產)溫偉明表示，集團今年繼續貨如輪轉，推出元朗朗屏8號(912伙)、九龍啟德項目(924伙)和嘉林邊道項目(少於100伙)，共涉約1900伙，以單位量計屬集團高峰，預計3盤總市值逾100億元。溫期望朗屏8號短期獲批預售、3月推出，強調以貼市價開盤。

娉廷擬推三成二按

長實地產(1113)高級營業經理封海倫稱，元朗娉廷擬提供最高樓價30%二按，二按成數為同系樓盤最多，還款期最長20年，全期息口P減1厘(P現為5.25厘)。項目亦為買家代繳全份雙倍印花稅DSD、或買家印花稅BSD的八成。娉廷加推15號洋房，下周一招標及截標。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160218/news/ea_eaa4.htm
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九龍六豪宅新盤混戰長實君柏快開價　新地天璽天鑄II還擊

1 : GS(14)@2016-03-05 01:20:23

【本報訊】地產商蜂擁趕散貨。多達20個全新及貨尾盤有銷售動作，涉逾3,800伙，部份加優惠抗敵。九龍區豪宅戰火蔓延，六盤混戰。長實（1113）同時派出兩盤應戰，與郭炳湘合作的馬頭角君柏，隨時開價。四叔李兆基的恒地（012）貨尾大晒冷，塵封近10年的元朗翠峰也出場。記者：朱連峰　黃嘉銘


長實繼紅磡維港．星岸日前開價後，君柏亦趕下周開售。長實地產投資董事黃思聰表示，昨上載樓書至銷售網，今開放供預約參觀，隨時開價，首批不少於50伙，部份單位有機會招標發售。項目已取得入伙紙，預約參觀示範單位可獲優先安排參觀現樓。元朗娉廷亦加推12座洋房應市。



One Homantin趕下季賣

君柏昨向傳媒開放示範單位，以3座18樓A室為設計藍本，面積1,624方呎，四房雙套房連家庭室及雙儲物房。這個跑步則，記者由屋頭行到屋尾約35步。新地（016）何文田天鑄II開售前，先推尖沙嘴天璽作熱身，昨加推4伙，平均呎價52,415元，下周一起發售。4伙分佈20座第一區76樓A至D，面積693至1,481方呎，扣除最高12%折扣後，折實售價約3,377.6萬元起，呎價約4.1萬元起。會德豐（020）何文田常富街One Homantin，提供6幢共571伙，戶型一至四房，標準戶面積由370至970方呎，主打兩房及三房，佔約8成，一房單位比例不超過一成，另有56伙特色戶，最大1,564方呎。集團常務董事黃光耀表示，項目等待預售樓花，希望第二季賣樓，是集團今年頭炮項目。定價參考同區市價，部份單位會考慮招標形式推售。樓花期約兩年，示範單位設四個，設於尖沙嘴海港城。此外，集團旗下三個貨尾盤，包括西營盤Kensington Hill、筲箕灣Island Residence及將軍澳Capri，引入新優惠促銷，本月底前入市，可獲9萬至28萬元售價折扣優惠。



■新地旗下新盤何文田天鑄II部署短期內推售。　資料圖片





恒地晒冷　推翠峰倉底貨

元朗成新盤戰場。嘉華（173）朗屏8號預計最快有機會下周開價及開放示範單位。恒地（012）貨尾大晒冷，元朗唐人新村翠峰昨公佈新例後首張價單，包括兩幢洋房，折實平均呎價9,066元。翠峰已有9年樓齡。同系馬鞍山迎海．御峰暫收逾160票，較明天發售首批38伙超額逾3倍，今截止登記。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515761
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財經評論：新地散貨有計

1 : GS(14)@2016-03-17 14:51:07

樓市成交多番少少，「小陽春」這個名字近期成為業界的陳腔濫調。不過，「小陽春」這個名詞的定義應該是價量齊升，現時樓市只是在成交量上多點，價錢未見回勇，最多只可以話跌定咗。「小陽春」呢個講法其實唔太成立，提出「小陽春」的人，講來講去都係一班地產業界人士自high。更重要的是，就連一向喜愛玩「擠牙膏」賣樓，務求做到「鋪鋪清」的新地（016），旗下元朗映御第一轉賣百幾伙都賣唔晒，現時更要面對地理位置比自己更有優勢，更向近鐵路站的嘉華（173）朗屏8號挑機，睇怕都要繼同系峻巒被長實地產（1113）世宙扯散客路後，再一次去唔到貨。



曾向買家送稅

不過，大財團勝在有能之士多的是，一定諗到計散貨。睇番2013年10月，正當樓市被額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）重重包圍，加上一手新例實施了好幾個月，新地率先於旗下九龍站天璽大玩送稅，為買家補貼高達7成的BSD，結果市場不知幾受落，收票成績逾2,000張。另一好例證為2013年3月底，一手新例將快實施，市場觀望氣氛重，同系元朗爾巒第一次推出50伙單位，結果只賣出2伙。差不多一年後，2014年2月，同系元朗爾巒更狠劈四成，單位呎價約6,000元起，結果被搶購一空。所以，講到散貨能力，新地絕對有「自己方式」。仲有一招，就係去年底西營盤單幢新盤山破天荒推出免息前期貸款，買家只需以一個由買方持有或近親持有的無按揭供款的住宅作為抵押，就可只付臨時定金、即樓價5%，並再可向發展商的指定財務公司借樓價15%貸款，免息、免供、免手續費及律師費。呢一招，用喺一個細樓盤試水溫，未來新地再推一手樓，隨時會有加強版用於大型項目之上，不妨等睇呢個大財團幾時出新招。記者：黃嘉銘





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160317/19532676
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新地雙盤齊發 海嘯後首見 海天晉天鑄2期連環推

1 : GS(14)@2016-03-18 23:29:53

http://property.mpfinance.com/cf ... 0318/paa01/laa1.txt


【明報專訊】美國聯儲局暫不加息，發展商隨即加快推盤步伐。新地（0016）繼上月推出元朗映御，近日雙盤齊發，連環開放將軍澳海天晉及何文田天鑄2期示範單位，料短期內開價，為集團罕見。新地對上一次多盤齊發要追溯至2008年金融海嘯後，當時沙田壹號雲頂及元朗原築，先後於數天內公布首批價單。

明報記者 方可兒、林可為、溫婉婷

金融海嘯曾一度令樓市沉寂，不過新地於2008年11月連推兩盤。發展商當年更承認，受金融海嘯衝擊，壹號雲頂開價較最初意向價為低。集團以往不乏多盤齊推的往績，2007年亦試過連環推售荔枝角曼克頓山、元朗葡萄園及重推奧運站君匯港等。

海天晉首批不少於126伙

事隔7年多，發展商重施故技。旗下將軍澳海天晉及何文田天鑄2期已公布樓書，前者更隨時開價，首批不少於126伙。海天晉開價前，集團推出同系將軍澳天晉IIIB一伙複式戶招標。據銷售安排顯示，單位為1A座31、32樓A室，實用1670方呎，為項目唯一設有私人泳池的複式戶，單位今日起招標，4月6日截標。

天鑄1期累售110伙套現50億

繼海天晉最快本周末開放示範單位予公眾參觀後，天鑄2期今日亦將開放示範單位予傳媒參觀。新地副董事總經理雷霆指，天鑄1期累售110伙，每伙成交價約4000萬元，套現約50億元。他又稱，美國聯儲局暫未加息，即使日後加息，料幅度不會太大，按揭利率仍處低位，有助買家入市。

事實上，除天鑄2期外，何文田區內還有會德豐（0020）ONE HOMANTIN，以及嘉里（0683）皓畋將相繼推出，三盤共涉2261伙，區內豪宅大戰一觸即發。其中ONE HOMANTIN與天鑄2期一樣，今日亦開放示範單位。

皓畋上載樓書 首批涉300伙

樓花期約21個月的皓畋昨亦公布樓書，涉1429伙，涵蓋1至4房、實用由361至1480方呎，約87％為2、3房。嘉里（0683）執行董事朱葉培表示，首批將涉約300伙，最快月內推盤，訂價將參考同系義德道項目及傲名售價。他亦認為，美聯儲暫緩加息可維持低利率水平，有助刺激樓市交投。

另外，信置（0083）牽頭的將軍澳帝景灣，昨售出6座頂層20樓B室特色戶（實用1180方呎），以2260.3萬元售出、實呎1.91萬元。帝景灣現餘不足10伙，其中第1座特色戶去年6月曾以實呎2.77萬元，締造屋苑最高呎價紀錄。

恒地（0012）主席李兆基私人持有的西環浚峯，再錄投資客斥逾2518萬元，連購39、40樓A室兩伙（實用均543方呎），實呎逾2.3萬元；惟項目3月5日以1072.6萬元售出的40樓D室新近撻訂，料買家遭殺訂5％涉逾53萬元。
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新地長沙灣工廈W668 沽35伙料套2.5億

1 : GS(14)@2016-04-13 16:15:52

http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/lac1.txt


【明報專訊】 新地（0016）旗下長沙灣工廈樓花W668上周起開售，發展商昨表示，W668工廈項目共設21層，其中18層為標準樓層，市值涉12億元，早前已沽8層樓面，平均呎價9000元，套約5億元。昨加推6層價單共42伙，市場消息稱，截至昨晚9時已沽35伙，佔加推單位八成，料套現約2.5億元。

項目昨日加推6層單位，面積介乎717至1035方呎，入場費600萬起，呎價8233元至9608元，買家可享有75%至100%的印花稅回贈。發展商同時提供一按最高樓價7成，及二按最高樓價35%，物業預計於2017年10月底落成，即買家可先付首期17.5%，故有機會可「摩貨」（成交前轉讓） 。截至昨晚9時，市場錄得約35伙成交。中原商舖部分行高級營業董事楊龍表示，昨晚買家並非以大手掃貨客為主，現餘下單位分佈於9、11、21及22樓。據了解，現時地面樓層及頂層連天台單位尚未推出價單。

平均呎價9000元 入場費600萬

新地副董事總經理雷霆表示，項目自上周開售暫沽出8層樓面，平均呎價9000元，套現約5億元；當中有客人大手購入2層，涉資約1億元。他續指昨日已原價加推單位應市，而餘下約6層樓面，未來或會加價5至10%推售。

事實上W668採用新型工廈設計，普遍每伙室內設有洗手間，且樓層與樓層之間的高度達4.2米。被問及若有買家將樓層作住宅用途將如何處理，新地代理物業投資部物業投資經理王家煦則表示不擔心，又稱項目客源以西九龍區的實業用家為主，視物業作存貨及寫字樓之用，而客人購入單位前亦會不斷提醒。另外，集團將於今年第4季推售荃灣工廈項目。
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財經評論：跌市買新地樓

1 : GS(14)@2016-04-13 16:59:56

九龍區近期有三個豪宅新盤開售，銷情天與地。三個盤地區都是何文田。市況差賣不到是正常，不正常的是，賣最貴的天鑄2期，價錢比其餘兩個盤貴逾四成，每次即牙膏發售仍熱賣，其餘兩盤卻慘不忍睹。有人話今日買樓預了「狂蝕」，跌市買樓，要揀靚貨，揀發展商品牌，日後跌都冇咁傷。樓市進入回調周期，現有錢身痕出來買豪宅的，均具實力，他們知樓市已經唔得，樓價跌的機會有八成，但基於自住及投資等需要，跌市一樣會買樓。既然已做好坐艇的準備，所以有得揀，一定有要求，一係唔買，買就梗係揀最靚嘅貨，包括地段、用料及發展商品牌。坐艇都坐得豪過人，心甘命抵。仲可以自我安慰話，就算樓價跌，抗跌力都強啲。此外，買得豪宅的人都有一種虛榮心。聽說「新紅雞」（新地，016）興建的樓特別靚，不靠包裝，真材實料，「以心建家」，用料高級，單是送畀你套電器廚具都值200萬元。會所整得豪，招待朋友不知幾威。這種虛榮感，等如你揀部超級跑車，引來唔少艷羨目光。其中一名買家更同我講，「希望買入後不會狂蝕」。我就未住過「新紅雞」樓，但聽公司同事阿雄講，他平時做開驗樓，最害怕就是驗「新紅雞」的樓，因為用料太完美，雞蛋裏挑骨頭都挑唔到囉。「新紅雞」的魔力，唔講得笑。「新紅雞」近期開售的將軍澳新盤，逆市開賣依然排長龍。同事在售樓處訪問買家，問他們為何選擇此盤，葉生就話因為「新紅雞」，覺得發展商OK。首次上車的胡先生也覺得「新紅雞」樓貴少少也是值得。何文田另外兩盤，其實使乜怕，目前地價仲係咁貴，樓花期亦尚有逾20個月，可以慢慢賣。最後補充，本月一手樓市可說是「新紅雞」天下，至今錄得約630宗一手單位成交，「新紅雞」樓佔近490宗，比例超過七成。記者：朱連峰





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160413/19568727
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新地3.5億奪葵涌商貿地 高估價逾三成

1 : GS(14)@2016-05-07 23:40:04

http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/lac1.txt



【明報專訊】地政總署公布，葵涌葵涌道、葵安道交界商貿地皮，剛以3.501億由新地（0016）投得，預計項目總投資金額約為7億元，新地表示將來落成後無意拆售。資料顯示，項目佔地5103方呎，可建樓面約5.8萬方呎，每方呎樓面地價約6036元，高於市場最高估值2.6億逾34%。資料顯示，項目截標前的估值介乎2.03億至2.61億元，即每方呎樓面地價估值約3500至4500元。

雷霆：總投資額7億 長線收租

新地副董事總經理雷霆回應查詢稱，集團很高興成功投得地皮，因為地皮位置佳，交通方便，鄰近的集團同系物業，租金收益理想。雷霆預計，項目落成後將作長線收租之用，預算總投資額約7億元。

連同新地在內，上述地盤於上周截標，合共接獲14份標書，除信置（0083）等大型發展商外，香港興業（0480）、永義國際（1218）、金朝陽（0878），以及賭王四太梁安琪旗下地產投資公司尚嘉等中小型發展商亦有入標。

業界：出價進取因區內缺商貿地

美聯測量師行董事林子彬稱，是次成交價較市場預期高，可見發展商銳意在區內增加市場佔有率，連同區內已落成及活化項目，在長遠發展上較為有利，將可起一定協同作用，因此其出價較進取。

萊坊估價及諮詢主管林浩文認為，區內過去以工業樓面供應為主，商貿用地供應有限，而地皮規模細，且位置方便，鄰近港鐵站，因此吸引力高。
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