宏基資本申強拍 謝斐大樓估值3.15億
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GS(14)@2018-10-19 11:47:09https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539887148639
【明報專訊】財團積極併購舊樓計劃重建，一直主力工商物業發展的宏基資本（2288），新近就灣仔謝斐大樓向土地審裁處申強拍，冀統一業權作商業發展，項目地盤面積3267方呎，商業發展地積比率為15倍，即可建樓面約4.9萬方呎，以估值3.1541億元計，每方呎樓面地價約6437元。
強拍文件顯示，宏基資本現持有謝斐大樓88%業權，尚餘3個舖位未成功收購，故啟動強制拍賣程序，以統一業權作發展。位於灣仔謝斐道216至222號的謝斐大樓，1965年2月落成，樓齡逾53年，項目為樓高8層的物業，地下為商舖，1至7樓為住宅，涉及4個商舖及42個住宅。
今年第26宗申強拍 超去年全年七成
資料顯示，上述申請為今年第26宗強拍申請，申請數字不僅超越去年全年15宗多逾七成，更是繼2012年全年收到57宗申請以來5年新高。此外，過去申請個案大多由恒地（0012）提出，情况於今年扭轉，由各中小型發展商、甚至中資亦有參與，如英皇（0163）就西半山般含臺及崇華大廈、或內房萬科就何文田自由道9至13A號申請強拍，反映市區舊樓收購潛力及效益亦大，發展商以此作為其中一個補充土儲的渠道。
另外，過去申請強拍大多為住宅項目，而今年有不少為工廈項目，如太古地產（1972）就鰂魚涌仁孚工業大廈及華廈工業大廈申請強拍，兩工廈估值共逾57.57億元，成為歷來最大宗非住宅強拍申請個案。
遵理2143萬購泰盛商業大樓
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GS(14)@2019-05-02 10:16:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9329&issue=20190502
【明報專訊】有教育機構入市市區商廈物業。土地註冊處資料顯示，油麻地彌敦道498號泰盛商業（油麻地）大樓3樓01至03室，於上月連租約易手，單位面積2285方呎，成交價2143.33萬元，折合呎價9380元。新買家為遵理學校有限公司，單位目前租予教學中心，月租63,980元，即新買家可享3.6厘租金回報，租約期至今年9月。原業主於2012年10月以1780萬元購入上述物業，持貨6年半，帳面獲利363.33萬元，物業升值20%。
上月50大甲廈22宗成交 1年新高
另綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，4月份50大甲廈錄得22宗買賣，較3月份的19宗按月略增約16%，同時亦為自去年4月錄得的25宗個案後，近1年的新高水平。成交面積方面，上月錄得11.9萬方呎，按月大增逾1倍，同時為自去年1月份以後最多。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指，今年有多項利好因素支撐商廈市場，新近中環中心亦再有全層單位拆售，成市場焦點，預計50大甲廈每月平均成交量可企穩逾20宗的水平。