港股難言向好 暫時只宜觀望 黃國英
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GS(14)@2016-05-21 12:49:30http://www.eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=53710
近日大市持續不斷的陰乾格局，實在是非常令人磨滅鬥志。眼下的市場熱話，是《人民日報》再度刊載所謂「權威人士」的訪問文章，內容提到中國經濟將長時間面對「L」形走勢，而不會是很多人心裏希望的「U」形或「V」形，又講到不能再以槓桿推動經濟。消息一出，代表市場將會在很長的一段期間失去憧憬，也令上周中段港股極速由升轉跌，失守20,000點水平。
現時港股只剩下兩種可能的狀態：一種是「差」，一種是「沒那麼差」，但絕對難言向好。最大的問題，是每一次反彈，能夠維持的時間，都非常短暫。自從四月份的反彈完結之後，每一次的反彈，不論力度還是維持的時間，都是每況愈下。例如上周中段，外圍股市表現不錯，恒指一度高開，但是不到片刻便已經倒跌。這種博中反彈也難以獲利的情況，對於好友的士氣打擊極大。所以即使現時市場對於壞消息，已經有充分的心理預期，令大跌的機會下降，可是在成交長期低迷的大環境之下，實在難以再博反彈。
大市成交長期處於五、六百億，反映投資者均以觀望為主。
現時大市要再大幅上升，只有一個理由，就是挾淡倉。但是交投低、買賣兩閒的格局，已經維持了好一段時間，淡倉根本不多，所以同樣是此路不通。看來大市將會維持長期上落市，在一定範圍內窄幅波動，而反覆慢慢陰跌。只要一日未見重大的好消息，來打破這個韻律，預期大市仍是難有進景。
而且另一個隱憂，則是月底MSCI的指數換馬活動，屆時將會加大一眾ADR的比重。根據上一次同類情況出現時，為整體新興市場帶來很大的壓力。所以雖然在現水平不應該再落井下石，貿然追沽，卻也不宜再博反彈。暫時的策略，只餘下觀望一途。
現時的大市成交，長期處於五、六百億的低水平，可見大部分投資者人同此心，都是以離場觀望為主。因為要在這種走勢越來越短的情況下，中港股市與外圍市場相比，氣氛的逆轉實在難以捕捉。無論看法如何精準，身手再敏捷，都不能在這種市況下取利。而勉強繼續操作的投資者，都只會移師操作期指、牛熊證，因為僅有的時機稍縱即逝，一定要用這些流通性最高的工具，才有望賺取微利。平時流通性已經不甚了了的個股，用來短炒實在難以掌握，所以自己除了部分較有信心的穩陣收益股，其餘基本上已經放棄。繼續將彈藥轉移到外地尚有希望的股份之上，看來是勢在必行，投資者應該要面對現實，好好打算。
港交所走勢落後 市況未全面向好 黃國英
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GS(14)@2016-08-18 01:13:07http://eastweek.my-magazine.me/main/57159
上星期港股向上突破，恒指曾高見22,800之上。這一轉上升的理由，主要是上周中後段，市場又再度炒作深港通臨近的消息，推高大市。近來升市的特質，是升勢相當集中，可是卻缺乏成交，市況主要為少數強勢股所帶動。
以自己的看法，實在不太相信深港通能為香港股市，帶來顯著的提振作用，推動市場上的二、三線股份大升。現時市場的關注點，是到底深港通能否落實，和出台的實際時間。到落實的時候，港股可能會出現終極一升，可是投資者應該汲取以往的經驗，將這個升浪視為獲利回吐的機會，相信人同此心，屆時大多數市場參與者應該也會有類似的取態。
始終深港通與滬港通有所不同，前者的消息早已經在市場上流傳很長的一段時間，變成了舊聞。此外，現時公布落實深港通，也可以說是相當合情合理，因為已經很難再找到比此時此刻更加好的時機。如果再繼續維持審慎的態度下去，亦是無謂。大家不妨作好準備，候確實公布的時候，趁高減持持倉，鎖定利潤。
恒指雖已升近二萬三千點， 但成交依然薄弱，港交所股價仍未能收復四月高位，反映投資者對整體港股仍然悲觀。
而從滬港通推行以來的經驗顯示，內地的投資者參與港股的模式，當中大部分的資金都是細水長流，買入的對象多數為大型股，而且買入後較多是以持有為主，不會有太多動作。小部分的資金，則會等候市場上出現類似德普科技（3823）早前被洗倉的情況，在大跌後乘亂一博。可是如果要吸引他們參與中、小型股的博弈，起碼要出現這一種爆煲式大跌八、九成，再博由低位計反彈一倍的機會，否則難以利誘這批資金進場。所以即使開通深港通，也未必可以大幅提升多數股份的成交。
從另一個角度觀察，港交所（0388）的股價，即使上周一度因為深港通的消息而向上突破，曾見接近$200的水平，可是在這個升浪當中，仍然算是嚴重落後，尚未收復四月份的高位。這反映出市場上投資者對於港股的整體看法，還是比較悲觀。
市場出現這種取態，其實也可謂相當正常。因為一如早前所講，眼下投資者聚焦於求安心，甘於接受較低的回報，將大量資金集中投放在收入穩定、派息紀錄健全的大型股之上。故此即使大市上升，能夠錄得升幅的，只限於少數股份，升勢很難擴散至一眾二、三線股之上。
所以在應市策略方面，最好還是選擇一些穩陣收益股，採取買入後持有的打法，希望最終能以耐性換取回報。因為現時成交低迷，盲目炒出炒入的打法，暫時不合時宜，不應太多動作。
摩根：國債孳息上升時會向好 企債新興市場債料受青睞
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GS(14)@2017-02-02 01:00:13【明報專訊】美國總統特朗普日前簽署行政命令，禁止7個主要伊斯蘭國家的公民入境，一如所料惹來國內外強烈反彈。美股三大指數前日明顯下跌，但美國10年期國債孳息率仍維持2.48厘，外媒指可能基於本星期多項經濟數據公布，市場暫抱觀望態度。摩根國際首席固定收益、貨幣及商品投資主管Nicholas Gartside（圖）表示，預計今年美國聯儲局將加息4次，看好美國高息債及新興市場債券。
特朗普因入境政策被抨擊同時，上周五美國公布GDP數據較預期遜色，或許亦是美股市場下挫的原因。雖然暫時回軟，但近月美股屢創新高。即使估值已偏貴，但特朗普上任以來，似乎對增加基建及創造就業決心頗大，不少基金公司亦開始對美股態度從負面變為中性。與此同時，10年期國債息率在聯儲局今年2次至3次的加息預期下，維持大約2.4至2.5厘左右的水平。
經濟增長加快 削美國債吸引力
Nicholas Gartside表示，美國經濟增長預期加快、通脹亦因油價企穩而上升，目前並不是投資美國國債的好時機。他表示，「我們預期年底息率為1.25厘，聽起來可能很急進。但我的看法是，事實上息率現時處於緊急時期的極低水平，但經濟現正處於危機當中嗎？我相信大家都會同意不是……即使今年美國加息4次，利率較現時高1個百分點，聯儲局息率仍然低於通脹，實際利率仍然處於負值。因此傳統而言，我們仍然處於非常寬鬆的貨幣政策當中。」
聯儲局近年收緊貨幣供應的時間點經常被市場批評為後知後覺，似被市場牽着鼻子走。現時聯儲局亦只是預測今年加息2至3次，較摩根資產管理的預期更緩慢。Nicholas Gartside認為，如果聯儲局未能趕上美國的通脹升溫，任由通脹與經濟增長過熱，市場將會自行評估債券的風險上升，進一步推高債券的孳息率。他表示，「這將正正呼應我們現時的債券部署。我們目前看好企業特別是高息債券，對新興市場亦有增持。這些資產類別通常會在孳息率開始上升時做好，我們也預料這是今年將會發生的情况。」
債息升 機構投資者興趣提高
債息上升代表債券價格下跌，但Nicholas Gartside表示，隨着利率逐步正常化，債券買賣從利率極低的環境中逐步重回正軌，將有助債券成為更吸引的風險對冲工具。他表示，「債券的買家很多，其中一類是有債務的企業。這些企業需要買入債券去對冲風險，當債息上升時，這些投資就能夠給你一個更吸引的入手價去對冲風險。所以當債息上升的時候，不少機構買家開始對債券提高興趣，不一定只是吸引零售投資者。」
如果選擇持有債券至到期，暫時票面息率最吸引的債券類別可謂新興市場債券。他表示，「我們喜歡印尼、俄羅斯與巴西的債券，而以上這些國家我們亦同時希望以當地貨幣買入債券。」他指出，現時以上國家的當地貨幣主權債孳息率最高，因此是他們的首選投資。其中巴西當地貨幣主權債的債息約為11厘，印尼及俄羅斯亦有8厘至9厘。他表示，油價今年內預計仍有5%的升幅。雖然升幅不大，但對身為能源出口國的巴西與俄羅斯帶來經濟動力；而印尼雖然是能源入口國，但當地通脹有望下降，而且息率吸引，其債券價格相對划算。他表示，短期內美元兌多數貨幣強勢，將令新興市場貨幣尚有下跌空間，但大多數負面因素已反映，在環球經濟增速的情况下，新興市場貨幣更有望回升。
印尼俄羅斯巴西主權債孳息率高
歐美高息債券的揀選方面，他表示，「你要知道，選擇高息債有幾種方法，其中一種是非常行業專門（sector specific），而我們所做的則是把有意買入的企業逐一研究與比較……作為債券買家，我們的角色其實是一個放貸人，如果你將要借出自己的資金，你就需要逐一評估企業償債的能力與意願。」
明報記者
[蘇樂恩 基金特區]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4731&issue=20170201
港股連升三日 恐慌情緒兩年低謝清海：大市向好
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GS(14)@2017-04-28 00:53:21■惠理主席謝清海指今年有三大動力驅使大市向好。 資料圖片
【本報訊】港股恐慌情緒兩年低！大市連升三天兼累計進賬逾500點後，有港股恐慌指數之稱的恒指波幅指數（VHSI）跌至12.08的25個月低。專家亦睇好港股前景，「股壇金手指」惠理（806）主席謝清海認為，今年有三大動力驅使大市向好，看好醫療、新科技板塊。記者：黃翹恩 余倩敏
謝清海表示，本港市場有資金流入、流動性充足、內地經濟表現亦理想，而且港股估值便宜，故今年對香港經濟而言「並不算太差」。他指大市上升需要動力，而今年正正有三種動力驅使大市向好，包括特朗普並不如預期般反貿易、MSCI有近八成機會納入約180隻高質素藍籌A股，以及機構投資者尋求代替品。
看好醫療及新科技股
他解釋，由去年至今年初，其最大憂慮是貿易戰開打，但特朗普上任後並不如市場擔憂般反貿易，與國家主席習近平會面後，「雙方顯得相當謹慎、理性」，故擔憂稍減。他又指美股估值偏貴下，機構投資者會尋求代替品，而香港大部份股份仍屬舊經濟，估值相當便宜。惟謝清海拒絕預測港股上升空間，「我不知道，預測很危險，我想沒有人有水晶球，但市場前景健康」。行業方面，他看好醫療、新科技股份，鑑於科技股近日上升不少，他提醒需小心投資。大市方面，恒指昨期結前夕最多曾進賬181點，高見24637點，與3月21日創下的年初以來即市高位24656點僅距20點，收市升122點或0.5%，收報24578點，續創五周最高。H指升45點或0.4%，收報10317點。主板成交786億元，是差不多三周最多。友邦（1299）、銀娛（027）及匯控（005）合共貢獻恒指約60點，相當於大市昨約一半點數升幅。大行唱好下濠賭股跑出，銀娛及金沙（1928）成升幅最大藍籌。
北水流入近三周最多
北水南下進一步增加，滬港通及深港通昨合共錄得27億元人民幣淨流入，是近三周最多。北水續捧內銀股，而財經評論員熊麗萍指會留意落後板塊內險股，未來會否成為北水吸納對象，倘內銀與內險同時受捧，將有助指數維持在高位。短線而言，她料恒指會在24656點的前高位附近爭持整固，因下周僅得三個交易日。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20002919
美就業向好 人民幣倒跌
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GS(14)@2017-08-05 10:19:54【明報專訊】人民幣兌美元中間價繼續走強，昨日報6.7132，比前一個交易日升79點子（1元等於10,000點子），為去年10月以來的新高。在岸人民幣在昨日午市時間反覆向上，最高見過6.7169，不過在4時30分日盤收市後掉頭回落，跌穿6.72水平。美國昨夜公布的非農就業數據理想，加深人民幣跌勢，截至晚上9時，報6.7242點，跌71點子。
美國昨晚公布的7月非農職位數據好過預期，美匯指數自92.7近日支持位急彈，截至晚上9時，報93.057點，升0.218點。離岸人民幣兌美元昨日最高見過6.7208，全日大致平穩，不過在美國就業數據公布後倒跌，截至晚上9時報6.7305，跌10點子。
星展：年底目標見6.76
星展銀行經濟師兼高級副總裁周洪禮表示，人民幣中間價定價加入逆周期因子後，人民幣強勢完全反映美元弱勢，中國第二季以來的經濟數據亦表現不錯。即使非農就業數據向好，美元受支持令人民幣回落，亦只屬每日炒作，該行將人民幣中間價至年底的目標由6.94升至6.76。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4186&issue=20170805
美元走弱 人幣有力挑戰6.5 基本因素向好 升勢已確定
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GS(14)@2017-09-10 14:54:59【明報專訊】周一人民幣兌美元中間價升241點子（1萬點子等於1元），創逾14個月新高，而整個8月人民幣兌美元亦累升2%，創2005年以來最大單月升幅，種種迹象顯示人民幣似乎已經轉勢。有分析認為，美國經濟數據不理想令美元走弱，相信人民幣升勢已確定，年內或能升至6.5水平。另有分析指人民幣短期有升值空間，最多升至6.45關口，但暫未見形成升值趨勢。
由去年11月初起，市場一度預期人民幣兌美元會大幅貶值，甚至會跌破7算，但今年美元走勢疲弱，帶動全球主要貨幣升值，人民幣今年已累升5%。
光銀﹕人幣升勢由經濟帶動
光大銀行香港金融市場部資金業務副主管顏劍文認為，年初市場看淡人民幣是源自悲觀因素，例如擔心中國國內生產總值（GDP）增長不能維持；但首季後這些因素沒有出現，經濟保持增長，加上第二季後美元偏軟，帶動人民幣升值。他指今輪升勢是由基本因素帶動，而非受技術因素左右。
他又認為，人民幣已確定升勢，因為美國通脹疲弱、就業數據未見太大突破、加上朝鮮導彈威脅拖累美元走弱。美國8月非農業新增職位15.6萬個，遜過市場預期18萬個，失業率上升至4.4%，同樣遜於市場預期的4.3%。 此外，7 月消費者物價指數 （CPI） 僅升0.1%，連續5個月走軟，距離聯儲局的2%通脹目標尚有一段距離。
花旗外匯報告亦稱，隨着中國有效控制資金外流情况，而且外匯儲備已連續數月回升，料在岸人民幣下半年會升值。人民銀行上月初數據顯示，7月中國外匯儲備按月升0.8%，達3.08萬億美元，繼2014年6月以來首錄6連升。惟花旗料人行不會讓人民幣升值速度太快，料未來3個月在岸人民幣兌美元6.72，6至12個月為6.85。該行又稱，相對強弱指數已跌至超賣水平，預計人民幣短期或於6.6228至6.7195區間上落，下跌空間有限。
王良享﹕對人民幣看法中性
星展香港財資市場部大中華董事總經理王良享認為，今輪人民幣升值除了因為美元走弱，還有反映人行對人民幣持較中性看法。年初人民幣兌一籃子貨幣匯價下跌，直至5月底人行考慮為人民幣中間價釐定機制引入「逆周期因子」，帶動匯價回升，正反映人行非鼓勵人民幣貶值，而是採取中性看法。此外，中國於海外的淨資產規模位居全球第二，僅次於日本，因此當近期地緣政治風險升溫、市場動盪時人民幣就成為避險貨幣。
至於人民幣是否確定升勢，王良享指如果美元繼續走弱成長期跌浪，人民幣會踏入長期升浪，反之亦然。惟他指目前人民幣未有特定升值或貶值的大趨勢，因為即使中國是淨出口國，但資本帳某程度受到控制，一旦解除控制或導致資金流出，令人民幣未必一口氣上升。此外，他指過去每當一地貨幣急升，央行都會採取各種方法如出口術降溫；他料年內人民幣兌美元升至6.45至6.5水平也不為奇，但一旦升至6.45，預計人行將會沽人民幣和買入美元，提升外匯儲備。
兩外匯店兌人幣匯率較佳
據網上最新資料顯示，兩間港人較常前往的外匯找換店百年和堅成，每百港元兌人民幣分別為83.9和84.03；中銀香港的賣出價為83.3，匯豐為82.4。以1萬港元計算，在堅成可兌換到8403元人民幣，並顯示找換店的匯兌相對可觀。
王俊騏 明報記者
[王俊騏 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3682&issue=20170905
專家論勢：日本經濟向好 日股值得再增持
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GS(14)@2017-09-17 12:32:56環球不少地方股市自年初以來都錄得不俗升幅，但日本股市的表現相對呆滯，市場正等待有新的元素刺激。然而，日本經濟復蘇勢頭其實表現強勁，第二季國內生產總值（GDP）按年增長強勁，而且連續6個月錄得正增長。事實上，目前有部份投資者依然認為，日本經濟欠缺改革，人口老化問題嚴重，再加上經濟處於通縮及負利率狀況，所以對其前景不感樂觀。不過，我們認為，如果只將目光放在宏觀的負面因素及觀感，很容易錯失真正具價值的投資機會。舉例來說，從近日到訪日本的考察可見，日本其實正發生改變，如在日本交易所掛牌的公司，有80%已擁有最少兩名獨立董事，數目較2012年的30%明顯上升。雖然，可以進步的空間仍然不少，但無疑是朝正確方向發展。在我們到訪的公司中，一家全球性的塑膠汽車零件生產商表示，會致力提高股東回報率（ROE），而且隨後其亦宣布將出售一項被批評會破壞資產價值的周邊業務。總結而言，日股今年以來的表現雖然不是最為亮麗，但在經過之前受安倍經濟學刺激的強力反彈後，需要整固一段時間亦屬正常，而且受惠於經濟及企業狀況漸見有改善，相信目前其實為具價值的增持機會。首域投資（香港）有限公司免責聲明本文件所載只屬一般性資料，並不包括亦不構成投資或投資產品建議。有關資料來自首域投資（「首域」）認為可靠的來源，而且在發表本文件時為準確的資料，首域並無就有關資料的中肯、準確、完整或正確作出明確或隱含的聲明或保證。首域、其任何聯營公司、任何董事、主管人員或僱員概不就任何因使用本文件而直接或間接引致的損失承擔任何責任。本文件僅供一般參考，並不可視為提供全面的資料或特別建議。本文件所述意見為發件人在發表報告時的觀點，並可隨時予以修訂。本文件並非銷售文件，且不構成投資建議。未取得具體的專業意見前，任何人士不應依賴本文內容，及/或有關資料所載的任何事宜為行事基礎。未經首域投資預先同意，不得複製或傳閱本文件的全部或部分資料。本文件只可於符合相關司法管轄區的適用法例下使用及/或收取。於香港，此文件由首域投資（香港）有限公司發行，並未經香港證監會審閱。首域投資是首域投資（香港）有限公司的商業名稱。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170905/20142753
A股休市A50升3% 下周復市料向好
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GS(14)@2017-10-08 21:55:33【明報專訊】近期港股曾多次試闖「大時代」高位28,588點都無功而回，這次能否挑戰成功，投資界認為還看內地A股。第一上海首席策略師葉尚志表示，投資者尚待觀察A股復市後的表現，若上證綜指能升穿3400點，相信恒指亦能一舉突破28,588點關口。
相反，葉尚志表示，一旦A股復市後沒有明顯升幅，H股的折讓未能再度擴大，套利的空間亦不多。恒生AH股溢價指數在8月底曾達到134點的高位（點數愈高，代表A股較H股的溢價愈大），但近日內銀股大升，加上A股休市，故指數已在周三回落至125點，反映整體H股較其A股的折讓持續收窄（見圖）。
新鴻基金融財富管理策略師溫傑稱，上周末人行意外宣布定向降準，將對A股有正面作用。近兩個交易日，南方A50（2822）累升3%，較每單位資產淨值的溢價達3.17%。但溫傑指出，留意到內地融資融券近日略減，或為A股帶來隱憂。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9087&issue=20171006
輪輪相扣：內險股向好 提振市場氣氛
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GS(14)@2017-11-05 17:06:40歐美股指大漲小回，輕微整固之後周二晚又見發力上攻，道指更是連續第7個月收漲，升幅較之前幾個月顯著擴大；歐洲股指周二延續日前升勢繼續向上，Eurostoxx連升4日再刷52周高位。歐美股指漲聲一片，港股十一月開局亦不遜色，中資保險股飆升領漲大市，提振市場投資情緒高漲，恒指尾市在一眾藍籌股合力向上的刺激下急升349點，收於28594點，盤中一度升穿28600點關口，大市交投活躍，港股全日成交金額急增至1,102億元。講到恒指周三逾300點的急升，中資保險股可謂是「開路先鋒」及「領漲功臣」。其中，又以升幅一直落後的中國人壽（2628）的表現最為搶眼，資金顯著流入追捧，成交金額急增2.6倍至50.6億元，成交金額配合回升下，國壽股價全日高開高走追落後，尾市升幅更進一步擴大至7.4%，收於全日高位27.7元位置，不但刷新52周高位，升幅更冠絕藍籌。如繼續看好，或可留意中壽認購23252，行使價28.9元，2018年5月3日到期，實際槓桿6.6倍，引伸波幅31.29%。中資內險股全線向好提振市場投資氣氛，日前人氣稍回的重磅藍籌股尾段升勢亦見顯著擴大。日前分拆閱文集團（772）上市的騰訊（700）於350元阻力關口窄幅爭持，隨着閱文獲得火爆認購，騰訊股價本周亦重拾升勢，連續4個交易日收漲之餘，周三尾段升幅急速擴大至2.9%，收市企上360元高位，再次刷新歷史高位。如看好，騰訊認購16425，行使價380元，2018年4月4日到期，實際槓桿6.7倍，引伸波幅34.44%。麥穎儀法國巴黎銀行上市衍生產品部免責聲明：本資料由法國巴黎銀行香港分行刊發，其並不構成任何建議、邀請、要約或遊說買賣結構性產品。結構性產品並無抵押品，如發行人或擔保人無力償債或違約，投資者可能無法收回部份或全部應收款項。結構性產品價格可急升或急跌，投資者或會蒙受全盤損失。投資者購買時，所依賴的是發行人及擔保人的信譽。有關資產過往表現並不反映將來表現。牛熊證備有強制贖回機制而可能被提早終止，屆時(i) N類牛熊證投資者將不獲發任何金額;而(ii) R類牛熊證之剩餘價值可能為零。投資者應仔細查閱基本上市檔（包括基本上市檔增編）及補充上市檔內有關結構性產品之相關風險及詳情，自行評估風險，並諮詢專業意見。法國巴黎證券（亞洲）有限公司為結構性產品之流通量提供者，亦可能是其唯一巿場參與者。法國巴黎證券（亞洲）有限公司、法國巴黎銀行香港分行及其聯屬公司均不對結構性產品:(i)能否於預定上市日上市;及(ii)其上市後之流通量，作出任何聲明或保證。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171102/20201630
陳永傑：港經濟向好 樓市受惠
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GS(14)@2017-12-05 00:40:51【明報專訊】本港貿易、旅遊、零售等僱用大量人手的行業，近期已見觸底反彈，令今年經濟展現升勢。經濟動力增強，對本港樓市建構成更強大的承接力，預料後市升多跌少。
過去幾年，本港經濟受到旅遊業不景影響，多個相關行業皆處淡靜期，但樓市仍然穩步上揚，撐住全港經濟大局。假如連樓市也支持不住，本港經濟環境更堪虞。現今多個表現欠佳的行業也扭轉頹勢，得以改善，部分相關企業業績更爆升，預期未來經濟情况會更好。
政府公布，2017年首3季經濟增長實際數字為3.9%，加上今年餘下時間即使在去年第四季比較高基數之下，經濟仍可望繼續穩健擴張，預期2017年全年最新經濟增長預測為3.7%，高於8月時公布的3%至4%預測範圍中間數。
就業市場好轉 加強承接力
過去幾年，香港經濟不景之際，樓市依然表現堅挺，逆市而升。最主要原因是港人的居住需求龐大之外，投資市場普遍無甚可為，買樓收租低至2厘至3厘的回報率，已經跑贏許多投資產品。由於住宅物業能夠同時解決居住及投資兩個難題，本港樓市多年來穩步向上。樓市上升，並不是香港獨有，北美洲、歐洲、中國、澳洲及新西蘭，這幾年都是樓價上揚，買樓作投資已經是全球大趨勢。
以往本港樓市在經濟不振之時逆市而升，現在本港經濟逐漸復蘇過來，多個主要就業市場皆告好轉，將會建構好更強大的樓市承接力。雖然全球尚有不少不明朗因素，但只要香港經濟回穩，過去幾年能夠逆流而上的樓市，將會更為穩健，後市升多過跌。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4141&issue=20171204
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