中港股市跑輸全球 明年首季料續受壓
1 :
GS(14)@2016-12-25 11:01:20【明報專訊】2016年進入最後倒數階段，港股交易日亦僅餘下3天，全年總成績暫時仍見負。分析認為，港股近月表現不振，料難以「扭負為正」，預期明年首季仍因國際局勢動盪而受壓。外圍方面，隔晚美股全線做好，道指更連升7周，為兩年以來最長升浪。
道指連升7周 兩年最長升浪
臨近聖誕，受假期氣氛影響，環球股市交投淡靜，觀望氣氛濃厚。上周五道指低開10點，報19908點，及後雖一度低見19899點，但尾段出現承托，最高升至19934點，收市亦報19933點，升15點；全周累計升0.5%，連升七個星期，是自2014年底以來最長升浪。標普500及納指亦錄得輕微升幅，分別升3點及15點，收報2263點及5462點。
歐洲則個別發展，英國富時100指數全日升4點，收報7068點；德國DAX指數高開24點後出現回吐，更一度倒跌43點，尾段跌幅收窄至6點，收報11449點；法國CAC指數則表現反覆，收報4839點，升5點。全個星期計，三大指數分別升0.8%、0.13%及0.4%。
上證今年跌12% 主要市場中最差
2016年即將完結，環球主要股市指數中，全年計暫時以道指表現最佳，累升14.4%，其次則為富時100，升13.23%；表現最差的是上證，累跌12.12%，港股亦因而受拖累，累跌1.55%；惟其他亞太市場則普遍錄得升幅。
雖然恒指暫時僅較去年底跌約339點，不過港股近况疲弱，剛過去一周已跌近450點。耀才證券（1428）研究部總監植耀輝稱，近一兩個月港股表現差勁，且今年只剩下3個交易日，料難以「扭負為正」，但亦不會大跌，預期於21400點附近徘徊；展望明年首季，由於環球市場充斥諸當不明朗因素，如特朗普上場、英國脫歐進程等，尤以中美關係最為不明朗，故相信首季港股會續受壓，需待兩會過後，政策明朗化後才有轉機。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9008&issue=20161225
不堪受壓 雷洋案家屬撤控
1 :
GS(14)@2016-12-31 01:06:18■雷洋
警察暴力執法害死29歲青年雷洋，引起全國關注。律師昨證實雷家人在壓力下放棄訴訟：「雷洋案就此了結。」警察殺人不用伏法，禁網絡評論，施壓逼家屬和解……雷洋案至今，令不少人對依法治國徹底失望。「很抱歉，由於我們自己的原因，壓力太大，漫長的訴訟耗費的心力，超出我們尤其是兩位老人的承受範圍，所以我們已商議協調，放棄所有訴訟。」代表雷洋家屬的律師陳有西，昨在微信轉載前一日收到家屬放棄訴訟消息，陳表示尊重。與此同時，北京公安昨稱，雷洋案涉案警員和相關責任人受黨政紀處理，6人撤職。
傳官方賠1,338萬和解
北京人民大學碩士畢業的雷洋，今年5月警方足浴店「抓嫖」行動中身亡。本月23日北京檢方以「情節輕微」不起訴涉嫌令雷洋死亡的五名警察，當時雷家屬表示不服，將在七天內上訴，不料?迴路轉，傳官方開出1,200萬元人民幣（約1,338萬港元）巨額賠償。陳有西表示沒參加和解協商：「不知內情，對協定內容亦不瞭解。」 北京人民大學數千校友曾聯署督促公正透明處理雷洋案。昨家屬撤控消息傳出，校友群中有人感悲痛無力，也有部份人不放棄，連發聲明表示理解和尊重家屬決定，但對當局的決定書不接受、不認可、不同意：「讓我們一起，為免於恐懼的自由！昨天我們是雷洋家屬的後援團，明天，我們是自己的後援團！」人大政治系教授張鳴認為：「雷洋案結束，人們的恐懼沒消失，反而加重了。誰贏了，誰都沒贏，包括警方。」中共中央黨校教授蔡霞微信留言感慨：「雷洋案這結局，徹底粉碎權力殘存的最後一點公信力，粉碎所有正義之人最後一點善良的幻想與希望。從此以後，人心將與權力徹底分道揚鑣，中國人的老話：先禮而後兵。此後的局勢走向，和平之路將極為渺茫。」微信/《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161230/19881109
黑人步操樂團巡遊受壓
1 :
GS(14)@2017-01-22 01:55:38在特朗普就職禮巡遊中，唯一參加表演的黑人步操樂團「龍捲風」（圖），是來自阿拉巴馬州、黑奴後裔創建的塔利德加學院。由於特朗普一直被指歧視有色人種，師生是頂住極大壓力來到華盛頓，難怪特朗普會派出他的黑人親信、傳訊總監瑪尼格特接待他們。早前「龍捲風」宣佈參加就職巡遊，引起黑人社會譁然，「賣黑」、叛徒的指摘如雪花飛至，校友請求同學們勿去，學院主席霍金斯更收到死亡恐嚇。不過，霍金斯受訪時強調，他視巡遊是與民同樂，跟政治無關。這番話贏得不少掌聲，令「龍捲風」的眾籌旅費網頁，捐款數字急升至65萬美元（507萬港元），足夠樂隊換新服裝、新樂器，餘數注入了多個獎學金，全校700個基層學生受惠。多位隊員表示，他們到華盛頓不是為了特朗普，中音色士風手豪斯說：「我們是學生，沒參加政黨，只想一展所長。」小號手維拉指：「我表演是為了學院和父母，爸媽告訴我要出來見識一下。」英國廣播公司
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170121/19904146
特朗普就職大談「美國優先」 憂貿易戰 美中資股一度受壓
1 :
GS(14)@2017-01-23 07:40:39【明報專訊】新任美國總統特朗普周五宣誓就職時再度高舉「美國優先」旗幟，其言論被視為將矛頭直指中美經貿問題。消息拖累在美上市最大資產規模的中資股ETF一度跌近1%；雖然港股預託證券（ADR）靠穩，但部分中資股亦錄得跌幅。分析普遍認為，短期內中國的入口及製造業或會受壓；惟長遠而言，特朗普提倡的政策形過於實，甚至可能對中國經濟有利。
明報記者 溫婉婷
特朗普在其就職演說中提到，美國過去幫助了別國的工業發展，犧牲了自身的工業，故揚言要在10年內新增2500萬個職位，以刺激當地經濟增長重回4%水平（見表）。相關言論一出，在美上市資產規模最大、追蹤富時中國25指數的ETF，在特朗普演說後曾急挫近1%，其後於尾段回升（見圖）；收市報36.29美元，仍跌0.38%。
港股ADR收市微升14點
雖然港股ADR表現靠穩，較港股收市時微升14點，報22900點；惟大部分中資企業均錄得跌幅。騰訊（0700）ADR較港股收市跌0.2%，建行（0939）、工行（1398）、中移動（0941）及中國人壽（2628）等中資股ADR亦較港股收市時跌0.1至0.5%不等。
分析﹕對越南等國家影響更大
晉裕環球集團投資研究部投資策略師黃耀宗表示，受到特朗普言論影響，令部分中資股ETF股價一度受挫；惟普遍均於尾段回升，反映其影響不大。他續稱，近月中國經濟數據向好，內需亦持續增加，對出口業務的依賴度變相減弱，即使特朗普銳意執行保護主義政策，包括遷回工廠到美國，只會對越南及東南亞國家有較大影響；若美國落實退出跨太平洋伙伴關係協定（TPP），或會變相促進亞太區經濟合作，令中國實惠。
退出TPP 反利好華出口
時富金融優越投資服務部顧問黎永良表示，事實上，美國的稅務及人工高企，要遷廠回國並不容易，更可能會有通脹問題，認為其政策言過其實，只是其大選時藉此取得工人及低下階層的票源。
他認為，短期中國的入口及製造業或會受壓，但長遠而言，隨着美國加息預期增加，預料美元回升，人民幣持續貶值，反而會利好中國的出口、物流及軍工股，提醒投資者宜多加留意不同中資股ETF的組合分佈。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1907&issue=20170122
提名授勳何周禮 稱沒受壓林鄭讚曾蔭權：我的榜樣
1 :
GS(14)@2017-01-27 07:37:07■曾蔭權兩名兒子、曾慶衍（左一）及曾慶淳（右一）昨到庭支持父親。何頴賢攝
【審訊第13日】【本報訊】前行政長官曾蔭權涉貪案，焦點證人之一、剛辭職的前政務司司長林鄭月娥出庭作供，她稱讚曾蔭權在從事公共服務上十分盡心盡力，「作為一個公僕，他是我的榜樣」。對於特首辦在2011年建議發展局提名向建築設計師何周禮授勳，當時任發展局局長的林鄭月娥稱，曾蔭權完全沒有向她施壓，她是按個人的功績去考慮提名。記者：黃幗慧林鄭月娥是第25名控方證人，昨以英語作供，她接受控方的資深大律師郭棟明提問時確認，2011年時她任發展局局長，當年1月3日，她向禮賓處遞交了3份提名表，提名3名公務員接受榮譽勳章，沒有就最高榮譽的大紫荊勳章或金紫荊星章作提名。同年首季提名期過後，她再於4月8日遞交何周禮的提名表，對於為何遲交表格，林鄭解釋，其行政助理向她表示，特首辦向局方建議考慮提名何周禮，故她補簽提名表。但後來特首辦再表示，提名表未有填寫何周禮在香港青年協會工程方面的貢獻，故局方同事查證後補充資料，林鄭在4月12日再次遞交何的提名表。控方問林鄭是否支持有關提名及接受特首辦轉介（referral），林鄭澄清：「準確來說，我是提名人，（特首辦的）是建議（suggestion）。」
指特首租深圳單位不影響提名
林鄭接受辯方盤問時稱，提名期過後再補交提名表並非不常見，她確認除何周禮外，當時也提名了嚴迅奇，林鄭稱認識二人，亦同意辯方所指，二人都是傑出的建築師（何為建築設計師）。辯方問林鄭是否基於個人判斷作提名，林鄭答：「當然，我自行作判斷。」她認同有關提名也要經過時任常秘韋志成等人審視，若他們不同意人選，她也無法提名。辯方並問，時任特首的曾蔭權有否公開或私下向她施壓，林鄭稱「完全無」。她承認並不知何周禮替曾蔭權設計他計劃退休後入住的深圳單位。法官問，若她知道，會否有不同提名，林鄭回應：「不會，提名是基於個人功績。」於1980年加入政府的林鄭在1993至2000年間在庫務局任職，與先後任職庫務司、財政司的曾蔭權共事。辯方指期間香港金融極動盪，時任財政司司長的曾蔭權在亞洲金融風暴時作出多個決定，但林鄭指，因她當時負責公共財政工作，故沒參與處理。辯方問她曾蔭權是否投入工作？林鄭讚曾在公共服務上十分盡心盡力，「作為一個公僕，他是我的榜樣（role model）」，認同他為公眾做到最好。此外，時任非主要勳銜小組委員會前主席麥綺明稱，2011年的授勳提名經過小組、及由唐英年任主席的授勳及非官守太平紳士遴選委員會審視後，在5月12日呈交予曾蔭權批核。4月11日小組才收到何周禮的提名表格，屬延期提名，但她強調這非不尋常，指決策局一向都沒依期提交表格。法官問麥，特首是否有權不經委員會審視下加名，麥稱可以，但特首需負責。法官再問特首能否在名單7月1日刊憲前一日才加名，麥指背景審查需時，而這例子太假設性，認為不會發生。案件編號：HCCC484/15
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170127/19910387
將軍澳南入伙盤租金受壓
1 :
GS(14)@2017-04-10 23:33:57【本報訊】將軍澳南新盤入伙停不了，租盤量上升至400個，租金受壓，以天晉3A期為例，租金較入伙初期增加1倍，其中三房大單位較難承租，部份單位租金叫價甚至比已成交租金相差16%。中原地產伍錦基表示，天晉3A期目前放租盤約200個，較今年1月份約100個，增加1倍。一房單位最平叫租1.6萬元，為1A座高層C室，實用365方呎，呎租44元。同類單位最高成交租金曾達1.65萬元，為去年11月份，3A座中層C室，實用362方呎，月租1.65萬元。今次高層單位比起中層單位平3%。
天晉3A三房跌租16%
大單位租金跌得更勁，其中3房開放式廚房間隔單位較難租出，以目前屋苑租賃成交情況，1房已租出22伙，放租盤約45個，而3房開放式廚房間隔單位僅租出8個，目前仍有66個未租出。例如1A座低層A室，實用653方呎，叫租2.3萬元。同座相差幾層A室，面積也一樣，上月更以2.75萬元租出，租金相差16%。同區入伙盤信置（083）帝景灣租金亦回落，其中7座低層B室，實用593方呎，兩房間隔，剛以1.8萬元租出，呎租30元，回報率近2.8厘。同類單位今年1月以2.25萬元租出，3個月內，租金跌20%。屋苑現約110個租盤，其中兩房佔近7成，其中7座低層C室，實用597方呎，叫租1.9萬元，呎租32元，業主冀2.9厘回報。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985293
內地拆息連升10日 A股一度受壓
1 :
GS(14)@2017-04-29 23:41:13【本報訊】臨近五．一長假，內地資金再度抽緊，昨日上海銀行間拆借（Shibor）隔夜利率連續第10日上升，升5個基點報2.85%，再創2015年4月以來的兩年新高；7天Shibor升5個基點，報2.95%；3個月Shibor升2個基點，報4.37%。4月中旬以來，內地銀行大規模贖回被中銀監指存在「空轉套利」的委外資金（即委託其他機構發行的基金），導致內地資金鏈全面抽緊。有分析指，周三中共總書記習近平再提要加強金融監管，現時監管風暴未有緩和迹象，短期內拆息仍難回落。受水緊影響，A股昨日一度受壓，滬綜指曾最多跌0.5%，但尾市轉升，收報3154點，升2點；深成指收報10234點，升5點。滬深兩市成交4,156億元人民幣。受金融監管風暴影響，滬綜指已經連續三周下跌，本月跌幅達2.11%，為今年以來的最大月度跌幅。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005264
供求放緩 中國PMI回落分析：遏房產去槓桿 經濟恐受壓
1 :
GS(14)@2017-05-01 11:40:55【本報訊】4月份中國製造業採購經理指數（PMI）從五年高位回落，報51.2，較3月份降0.6，官方解釋為供需雙雙放緩。非製造業採購經理指數則為54，按月回落1.1。分析認為，在嚴管房地產行業、槓桿太高受關注等因素下，4月份數據或預示全年增長先高後低，難敵放緩。記者：黃翹恩
反映中國商務活動的PMI最近兩年屢在榮枯分界線上下徘徊，繼三月份創下51.8的五年新高之後，四月份後勁不繼，回落至51.2，仍高於50，意即生產力仍在擴張。統計局服務業調查中心高級統計師趙慶河解釋，PMI按月下跌是由於市場供需增速雙雙放緩，而高耗能行業生產力跌破50，僅為49.3，其中黑色金屬冶煉及壓延加工業PMI為45.1，按月大幅跌6.9，重回榮枯分界線以下，亦創今年最低點。
出廠價9個月新低
另外，進出口擴張同樣輕微回落、以及受國內大宗商品價格波動及部份行業供求等影響，4月份PMI明顯回落，例如主要原材料買入及出廠價格指數均單月下跌數個百分點，創9個月新低，後者更跌至50以下，意味開始收縮。彭博經濟師Tom Orlik認為，內地四月份PMI轉勢，意味首季的強勁經濟增長或已成強弩之末，加上房地產面對政府嚴管、首季銷售疲弱，加上國內槓桿過高惹監管關注，預期全年經濟增長難敵放緩之勢。儘管四月份生產數據轉弱，裝備、高技術、消費品製造業PMI高於平均，帶動升勢，而小型企業PMI企穩50，為近兩年來高位，顯示外貿有改善，大中型企業更分別報52及50.2，顯示全國企業均處於擴張水平。
非製造業指數下跌
非製造業方面，4月份指數報54，比3月份跌1.1，但按年微升0.5，統計局指主由是服務業擴張速度放緩，其中道路運輸、房地產、居民服務及修理業跌至50以下，業務重回收縮水平。金融業商務活動指數為56.6，比3月份大跌7.1。內媒報道，人行研究局局長徐忠指，內地債務槓桿率惹關注，主要國企及產能過剩行業高槓桿、增長快，金融機構槓桿上升及潛在風險，反而未受應有重視。他認為在保持貨幣政策穩健中性的同時，應淡化經濟增長目標，以免令短期宏觀經濟政策受過度刺激，「百害而無一利」，去槓桿要循序漸進。方正證券首席經濟學家任澤平則認為，近期金融機構致力去槓桿，令短期經濟受壓，但隨着供求復蘇、新政治周期開始，經濟增長料短期呈W形、中期呈L形，而企業資產負債表持續修復，將為中期經濟增長帶來動力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170501/20007109
政局未明 倫敦豪宅價料受壓 英樓價連跌3個月 8年首次
1 :
GS(14)@2017-06-24 11:58:50【明報專訊】英國大選塵埃落定，首相文翠珊未能如願擴大民意授權，底氣受挫，為本周展開與歐盟的脫歐談判蒙上陰霾。政局前景不明朗，加上4月起在英國購買第二個物業需繳付額外3%印花稅 ，第一太平戴維斯預計未來兩年倫敦豪宅價格受壓，長期會回復增長，並預計今年豪宅租金下跌。
明報記者 王俊騏
第一太平戴維斯發表報告表示，印花稅調高和海外買家利得稅增加，加上脫歐談判帶來的不明朗因素，打擊倫敦高端住宅市場。該行認為，賣家需要調整期望，但現時買家和賣家的期望差距擴大，將導致大量定價過高的單位出現。
倫敦豪宅價 較高峰跌6%
截至3月底，倫敦高端住宅平均樓價從2014頂峰中回落6.1%，中心區樓價更跌13.2%。第一太平戴維斯表示，自2014年底英國政府上調印花稅後，倫敦中心豪宅樓價下跌4.4% ，2015年公布針對投資物業和二手物業徵收額外印花稅後，樓價再跌3.6%。
兩個時期的跌幅都比遠高於倫敦其他豪宅，反映該市場樓價非常敏感，今年首季樓價下跌0.8%，但同期其他類型住宅卻沒有變動，並反映市場仍在尋找價格水平。在2014年樓價見頂後，價格愈高的物業調整幅度更大，1000萬鎊（約1億港元）以上物業價格下跌15.5%，相反100萬至200萬鎊（約1000萬至2000萬港元）物業只是下跌5.2%。自去年4月以來，倫敦高端住宅業主叫價已下跌逾70%，跌幅亦大於全國整體。
2000萬元物業印花稅 等於兩年半租金
至於投資者面對印花稅上調，第一太平戴維斯認為印花稅打擊買家置業意欲和令市場交投低落，投資者需更長時間回本，並會吸引業主轉向租務市場。該行以買家購入一個200萬鎊（約2000萬港元）物業為例，需繳交的印花稅高於15萬英鎊，相等於出租兩年半的租金。若投資者買入上述價值物業，他們需要出租1300天才能填補印花稅項。
不過，在過去數年倫敦豪宅租盤市場受供應增加、企業需求疲弱影響，導致租金較低和租戶有較多選擇。截至3月的12個月內，倫敦豪宅租金平均下跌5.4%，中心區更跌8%。該行預期供應失衡導致租金中期受壓，預計今年租金會下跌3%，明年會保持不變。
倫敦豪宅前景方面，第一太平戴維斯認為印花稅和脫歐不明朗因素會在未來兩年繼續為以上市場構成壓力，但相信市場會適應稅務轉變等因素，樓價會回復增長。該行相信隨市場逐步適應高昂交易成本，預期樓價會步入一段廣泛平穩時期。
第一太平戴維斯估計，不少商業機構可能把辦公室遷出倫敦至其他歐洲城市，將導致倫敦流失不少職位，但認為倫敦仍然是重要的金融中心。該行相信隨經濟開始上揚和消費者信心改善，將有助樓價復蘇，並引發更大的連鎖效應。
業主叫價跌 反映市場信心受打擊
房地產研究機構Rightmove公布6月業主叫價下跌0.4%，一反過去同期會上升的常態，並與上月升1.2%相差甚遠。該機構稱，本月業主叫價錄2009年同期以來首次跌幅，反映市場信心受通脹和近期政治事件打擊。
英國房屋貸款機構Nationwide數據亦顯示英國5月樓價按年下跌0.9%，錄連續3個月跌幅，是自2009年來首次，當中倫敦更跌1.2%。受印花稅上調影響，英國整體交投亦回落至2015年水平。第一太平戴維斯預測今年倫敦樓價會保持不變，明年會升3%，未來5年累升11%。
整體交投回落至2015年水平
另外，發展商CIT和Taylor Wimpey Central London最近分別推出兩個倫敦住宅項目South Bank Tower和Battersea Park View，前者售價由245萬鎊起（約2450萬港元），共有193個單位，另有4個頂層單位（Penthouses）和特色單位。後者入場費為59.5萬鎊（約595萬港元），推出45個單位，戶型由1房至3房。
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1012&issue=20170623
Next Page