全港最貴璈珀車位賣480萬二手價癲 發展商同一日僅售210萬
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GS(14)@2016-10-28 06:07:38■西半山璈珀創造全港最貴車位神話，售價高達480萬元。 彭志行攝
【本報訊】資產價格癲升，全城搶樓又搶車位。港島半山區車位售價逼近500萬元。西半山璈珀剛創造全港最貴車位神話，售價高達480萬元，較同區「亞洲樓王」天匯車位兩年前創下的424萬元舊紀錄貴逾一成。最癲的是，發展商同日賣出的車位僅售210萬元，二手價搶貴1.3倍。記者：朱連峰 程俊華
樓市瘋癲，一個不足200呎的劏房新盤賣400萬元，但癲不過一個劃四條線得135呎、比劏房更細的車位已炒到近500萬元。「大劉」劉鑾雄旗下華置（127）的干德道55號豪宅新盤璈珀，剛誕下全港最貴車位。土地註冊處資料顯示，璈珀1樓P17號車位上月29日登記以480萬元易手，貴絕全港，天匯於2014年5月創下的424萬元舊紀錄終被改寫。
■璈珀一樓車位二手價以480萬元成交，圖為二樓車位內觀。 互聯網
買家原已持有一車位
新買家為一名外籍人士，亦是大廈業主之一，是次斥天價增購車位。據土地註冊處資料顯示，是次購入車位的買家，於今年9月以5,100萬元購入5樓D室、面積1,636方呎的三房連平台特色戶，並連一個2樓單號車位。但仍毅然以高價在市場購入多一個車位。消息指，該外籍人士因家庭成員較多，為方便出入，本身已有兩部車輛，故需額外增購多一個車位，即使發展商仍有車位發售，售價僅210萬元，比二手平一半有多，無奈發展商限制每戶只可認購一個車位，只能買二手「任業主宰割」。如隔一個的P15號車位，同一日由華置以210萬元賣出。再者，璈珀車位與住宅比例僅一比一，二手市場極少放盤，就算有，業主亦開天殺價，部份開價更逾500萬元，相比下，480萬元已經是放盤最平。物業剛入伙，據知外籍人士未必會即時入住，正考慮兩個車位亦會暫時出租，叫租約5,000元。
每呎售價達35,556元
樓書顯示，該車位長5米，闊2.5米，面積135方呎，以最新成交價計算，車位呎價35,556元。至於以天價沽售車位的業主疑為內地客，上月29日以5,620.5萬元連車位買入10樓D室，同日以「摩貨」形式拆售車位。樓市瘋狂，車位炒到近500萬元，相當於上車盤樓價。新界上車屋苑沙田第一城，一個326方呎兩房戶上月以478萬元售出，造價創出屋苑分層戶歷史新高，但也貴不過一個車位。據消委會網上格價最新顯示，長城牌一罐午餐肉最平11.5元，西半山豪宅一個車位，相當於41.7萬罐午餐肉。璈珀提供35伙住宅，去年12月開售以來共售31伙，平均成交呎價約3.8萬元，成交價逾4,600萬至3.6億元。現尚餘約3個車位放售，市場料勢加價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161028/19814611
【全港唯一】50周年Miura身價800萬 經典大牛翻生玩撞色
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GS(14)@2016-10-28 06:24:49Lamborghini Aventador Miura Homage全球限量50部，身價800萬以上，但已賣清光。
說到林寶大牛V12引擎的始祖，大家都會想起Miura。於1966年面世的Lamborghini Miura，是全世界認同的第一款「Sports Car」，讓Aventador車系一直承傳。今年正正是Miura誕生50周年，廠方除了早前搞了一個The Italian Job活動慶祝，更特別找來個人化定制部門Ad Personam，打造了一部50周年特別版，名為Aventador Miura Homage。這車早於六月在英國Goodword Festival已第一次亮相，相隔幾個月終於運到來港現身發佈。這車全球限量發售50部，香港只得一部配額就是青綠色襯銀色，身價由800萬元起跳，都是那一句已經賣完。
這部紀念版大牛，其實是以現代Aventador為基礎作改造，上下半身同門檻玩Two Tone撞色，這是復刻了1966 Miura的經典元素。連同前20後21吋的輪圈，可以揀選啞金色或啞銀色組合。Signature Car是紅撞金成部Iron Man車咁，你又覺得紅撞金靚？還是青綠襯銀有味道呢？叫得做特別版，當然要有嘜頭認證，除了車側底部有Miura50的標記，車廂中控台右邊會有個碳纖牌，寫上「Miura50 Serie Speciale1 of50」字樣。內裝佈局亦是跟現代大牛相同，只是座椅可揀選金線或銀線，繡上Miura50字樣，還有在真皮中控台繡上Lamborghini字樣，感覺未算十分特別。不過它的全碳纖襯啡色真皮打造的戰鬥機艙，實在令人百看不厭。最後數到性能，動力系統採用 Aventador LP700的6.5公升V12引擎，性能輸出700匹馬力以及690Nm峰值扭力，0-100km/h加速僅需2.9秒，最高時速可以達350公里。相信香港車主最大的煩惱都是究竟可以揸去邊才不會浪費了它。
車身下半身及門檻只可選啞銀色或啞金色組合，這部香港唯一選了青綠撞銀。
車廂中控台右邊這個碳纖牌寫上「Miura50 Serie Speciale1 of50」字樣。
椅背可選金線或銀線繡上特別版標記。
內櫳跟現代大牛相同，只是有些繡花點綴一下。
採用 Aventador LP700的6.5公升V12引擎，性能當然比50年前的Miura進化得多。
60年代的Miura同樣有青綠襯銀色的配搭。
Lamborghini Aventador Miura Homage規格：引擎︰6,500cc V12馬力︰700hp/8,250rpm扭力︰690Nm/5,500rpm波箱︰七速PDK雙離合器自動波，後驅售價︰$8,000,000起記者：許維雅攝影：黃子偉
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161028/19814936
【齊齊撐派飯】明哥全港義賣飯票 7仔or手機app都買到
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GS(14)@2016-11-10 08:03:52一向善心爆棚，以派飯善舉深入民心的深水埗明哥（陳灼明），其以社企形式運作兼自負盈虧的店「北河同行」開業後，派飯的行動從未停過，繼續遍地開花。最近，他更衝出深水埗，在中環蘭桂坊開設慈善義賣限定店宣揚「北河同行」理念。
限定店內，將會有明哥親自挑選的九款撚手小菜，包括有乾炒牛河、鮮茄蛋飯、涼瓜豆腐飯、粟米斑腩飯及揚州炒飯等，全部慈善飯盒售價為$32，環保飯盒更有蔡瀾題字。市民亦可認購飯票，每張$24。明哥說這次義賣目標，是籌募四萬張飯票的經費，可以足夠一年所需。想撐「明哥」的話，可以由11月16日起至12月15日，在全部7-ELEVEN便利店、deliveroo網站及App，而用Android Pay畀錢的話，Android Pay更會同時捐多$4，齊齊做善事，而飯盒就只在蘭桂芳限定店供應，由17日起，11時30分至下午2時30分有售。「北河同行．蘭桂坊慈善義賣限定店」地址︰蘭桂坊1號地下大堂記者︰黃依情
食家蔡瀾為明哥的九款小菜的菜牌題字。（北河同行facebook圖片）
慈善飯盒每個$32，飯票則每張$24。（北河同行facebook圖片）
明哥的慈善義賣限定店將於11月16日蘭桂坊擺檔。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161110/19828440
智取大市：全港最殘的股票
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GS(14)@2016-11-18 17:22:01有一隻股票，市值35億銀，但一年營業額有成857億銀！市值對營業額比率係0.04%，港股裏面排第三低，呢隻就係冠捷（903）。冠捷主要代工生產電視機同電腦芒，仲要電腦芒收入略多過電視機，大約一半半。佢係全球最大電腦芒生產商，亦係全球液晶電視四大生產商之一。冠捷啱啱公佈第三季虧轉盈，賺1.45億元，每股盈利6.1仙，將呢條數乘四，以前收市價1.5元計，市盈率6.1倍。冠捷第三季收入按年下跌11.7%，毛利下跌兩成，點做到虧轉盈？係靠削減開支，將銷售及分銷開支減少2,000萬美金，再減少1,000萬美金行政開支，減少800萬美金研發開支。經營利潤嘅3,529萬美金，就係咁嚟，呢種轉盈方式等於慢性自殺，睇到都想喊。點解仲要講呢隻股，下回分解。大市炒兩極化，濠賭股金沙（1928）、銀娛（027）升到癲，航運股中國遠洋（1919）等又爆上，呢兩個sector未來一年都值得憧憬，不過狗衝喺第四季唔係王道，暫時估計呢批強勢股都係chok住咁升，候低吸嘅話，相信可以等到低過周四收市價上車，策略是不用急。晉佳
http://www.fb.com/advanceguy1本欄逢周一、三、五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837271
內地客交507萬辣稅買全港最貴「劏房」
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GS(14)@2016-11-20 23:44:29內地客無懼政府加辣，買樓照畀三成重稅。消息指，豐泰地產西半山敦皓6樓S2室開放式單位，實用面積483方呎，剛以1,690.7萬元易手，呎價35,004元。據知，買家為國內客，以公司名義購入該「劏房」，須向政府支付15%印花稅及15%買家印花稅，買間劏房竟要比足507.2萬元辣稅，即入市總成交2,197.9萬元，呎價45,505元，有機會是全港最貴「劏房」。發展商指，上述成交創開放式最高成交紀錄，買家購入作投資之用。內地客二千萬買一間劏房，相當於沙田第一城五個兩房單位。豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示，敦皓累售93伙，佔整個項目近84%，套現近33億元。項目餘3伙山景單位，5伙複式戶、3伙開放式戶及7伙特色單位。項目最快本月底出信通知業主收樓，預計第一批業主於12月初收樓。另外，8%早鳥優惠將於本月底完結，現正部署現樓推售，考慮調整價格及優惠折扣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19839017
利福74億奪啟德地建SOGO 低預期最多三成 總價全港商業地最貴
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GS(14)@2016-11-24 07:17:11【明報專訊】雖然本港零售市道未見明顯起色，但部分零售企業已積極擴充，甚至投地；早前已預告希望在九龍覓地開設新SOGO百貨的「細劉」劉鑾鴻，旗下利福國際（1212）以73.88億元投得啟德發展區「雙子塔」項目，雖然成交價比市場估值低，但依然是全港最貴商業地王。利福表明除崇光百貨外，項目將引入其他商業、娛樂、餐飲等設施。
明報記者 林尚民
上述地皮為啟德發展區首個商業地皮、即第1E區2號「雙子塔」項目，預計可發展為兩幢商廈，擬打造成地標雙子塔式大樓，可建樓面逾109萬方呎，屬東九龍近年罕有之大型商業地皮，亦是啟德區內的地標項目。地政總署公布，項目由利福國際以73.88億元投得，折合每方呎樓面地價約6735元，成東九龍商業地呎價之冠。
呎價6735元 東九龍商業地最高
對上一幅全港最貴商業官地，為領展（0823）及南豐於去年1月以58.6億元投得的觀塘海濱道77號項目，每方呎樓面地價6630元，曾創東九龍之冠。不過，迄今全港最貴樓面呎價之商業地，則由恒地（0012）於2014年9月以46.88億元投得的尖沙嘴中間道15號前公眾停車場項目，每方呎樓面地價達1.38萬元。
由於項目規劃大，加上啟德早前有住宅地以每方呎樓面地價1.3萬元售出，在截標前，市場估值高達82億至110億元，意味現時中標價較市場估值低一成至三成。儘管如此，若以總地價計，仍屬全港最貴商業地，以呎價計為東九龍新高。
同時引進商業娛樂餐飲配套
事實上，人稱「細劉」的利福國際主席劉鑾鴻在今年8月業績會上已透露，集團正於九龍物色商業用地，有意興建比銅鑼灣崇光更具規模的百貨公司；利福財務總監潘福全昨回應稱，利福一直希望在九龍市區物色優質地段，自建物業及拓展崇光百貨的零售業務，能夠成功取得九龍啟德商業用地，正配合集團長遠業務大計，集團認為每平方呎約7000元地價合理。
潘續稱，集團計劃運用內部資源以應付項目的發展，計劃獨資經營，除崇光百貨外，亦會引入其他商業、娛樂、餐飲等設施，惟具體項目規劃及總投資額，有待董事局敲定。
對啟德商業用地以低於市場估值的價錢批出，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，啓德商業用地中標價較預期低，估計跟發展成本較高有關，預料項目總投資約在150億元以上。
需負責建公眾設施綠化帶
中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦稱，因發展商需負責興建該地皮規劃內的公眾設施及綠化地帶，令發展成本相對有所提高；加上該項目之「不可拆售」條款亦窒礙該項目發展彈性，令樓面地價有所折讓。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5195&issue=20161124
欣圖軒3房售910萬 膺全港夾屋王
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GS(14)@2016-11-24 07:17:12【明報專訊】何文田夾屋欣圖軒有3房戶做價突破900萬元關口，打破屋苑本身最高850萬元紀錄，膺全港夾屋王寶座。土地註冊處資料顯示，上述欣圖軒2座高層D室，屬實用725方呎3房連1套戶，以910萬元（已補地價）售出，實呎12,552元，原業主於1999年以339.4萬元（未補地價）購入，料補地價後仍有不俗利潤。
裕東苑呎售6643元 未補價戶新高
東涌居屋裕東苑有兩房戶實呎高逾6600元，創屋苑未補價單位呎價新高。美聯高級分區營業經理李錦榮表示，裕東苑A座高層15室，實用429方呎，屬望園景兩房單位，以約285萬元（未補地價）獲一名外區白居二人士承接，實呎6643元。
他續稱，原業主於2002年以約66萬元（未補地價）購入上述物業，帳面獲利約219萬元或3.3倍。
嵐山SSD貨528萬易手 業主仍賺15%
大埔鳳園嵐山有SSD「額印貨」易手，市場消息表示，嵐山8座低層D室，屬實用501方呎兩房戶，以528萬元成交，實呎10,539元。原業主2014年8月以402.3萬元購入，持貨不足3年，但扣除樓價10%SSD和其他使費後，估計仍可淨賺約58.6萬元或15%。
「業主走佬」帝琴灣銀主貨 1050萬沽
今年中青衣盈翠半島有業主涉嫌騙取買家訂金後失蹤，及後單位淪為銀主盤。據悉，該「走佬業主」持有的馬鞍山帝琴灣單位亦淪為銀主盤，近日亦已售出。世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示，上述帝琴灣凱弦居3座中層A室，實用1108方呎，以1050萬元連一車位成交，實呎9477元。原業主1999年以690萬元購入，曾有4次借貸紀錄，單位期內升值360萬元或五成。
豪宅方面，市場消息指中半山The Mayfair低層B室，實用2118方呎，新近以8800萬元成交，實呎41,549元；原業主2000年以2680萬元購入，帳面賺6120萬元或2.3倍。
另外，同區地利根德閣3座中層實用2407方呎C室，以6488萬元成交，實呎26,955元；原業主2001年以2050萬元購入，帳面賺4438萬元或逾2倍。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0499&issue=20161124
【漁港獨有】全港最短程街渡30年掌舵人︰流着鹹水的血
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GS(14)@2016-12-24 10:43:04來往鴨脷洲至香港仔的街渡，只有約四分鐘，可說是全港最短的船程。
來往鴨脷洲至香港仔的街渡，坐畢還不夠四分鐘，可以說是全港最短的船程。但它，依然是不少鴨脷洲居民的代步工具。「當初我接手時也要裁員，當時碼頭還有人售票，那不如改做入錢箱銀仔，省省錢吧。只能說，當時是接受時代的挑戰，很多東西不能預計的。」香港仔小輪有限公司負責人姜紹輝說。由爺爺一代已是水上人的輝哥，經營這街渡近30年，更笑說自己的血液中流住的是鹹水，多年來與街坊常客培養出一段微妙的感情。「很多公公婆婆認為甚麼也要半價，就付一半錢，其實我們沒有老人票的。收費只2.2元，我猜付現金的人，十個當中有四、五個也只付兩元。不過，基本上船伕很少和客人計較，我不是鼓勵他們這樣做。」輝哥在鴨脷洲土生土長，也見證住兩岸的轉變，而未來一大轉變，就是港鐵即將通車，但就算只剩下六艘船及一班老船伕，他也沒想過放棄這街渡，其中一個重要原因是因為他對每艘街渡也有情意結，「很多遊客來也是想看這種船，我想保留它們，像電車般。這些船雖是舊款，但不代表它沒用。舊不代表不安全，沒用，其實是另一種韻味。」有不少南區街坊，仍然好支持這條街渡，認為既省時方便又有特色，來往香港仔非常方便。不過輝哥最擔心是青黃不接，很少後生仔會來學揸船，但他仍會堅持，希望做得一日得一日。記者︰黃依情攝影︰許先煜
香港仔小輪有限公司負責人姜紹輝，由爺爺一代已是水上人，接手經營街渡已近30年。
街渡收費只需2.2元，不少南區街坊也覺得方便又抵坐。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161223/19874462
觀塘「車位」600萬沽 貴絕全港
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GS(14)@2016-12-31 10:16:55【本報訊】全城狂搶車位，觀塘業運工業大廈地下一個「車位」，日前竟以天價600萬元易手，貴過全港所有住宅私家車位。不過，該「車位」已改為舖位用途出租。該車位為業運工業大廈地下C1號車位，位於大廈入口旁，成交價高達600萬元。據了解，車位面積大約129方呎，只可泊到一架私家車，以成交價計算，呎價高達4.65萬元。原來該車位於四年前向城規會申請改變用途為商舖，並獲批准，有效期至明年7月。雖然「車位」已成商舖用途，但卻較同一大廈的舖位貴。現時大廈租予便利店的地下A舖，面積2,059方呎，在去年11月以4,400萬元售出，呎價只是2.14萬元，即一年內呎價勁升1.2倍。根據土地註冊處資料顯示，該車位於2003年成交價只是15萬元，及後在2010年以215萬元轉售，直至近日以600萬元售出，該車位13年內身價飆升585萬元，升值39倍。大角嘴帝峯．皇殿一個車位，本來於上月以330萬元賣出，但不久買家撻定，近日以380萬元重售，一個月賣貴50萬元。根據土地註冊處資料顯示，帝峯．皇殿L1雙號車位，原本在上月10日登記以330萬元成交，但在本月初取消交易。車位在近日以380萬元再度售出，一個月內成交價急升15%。車位原業主於今年4月一手購入，作價245萬元，連同之前殺定，料半年速賺逾150萬元，獲利逾六成。帝峯．皇殿同層單號車位，上月底以398萬元易手，打破九龍站天璽造出的395萬元紀錄，成為九龍史上最貴車位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882297
【牛皇火鍋新店】全港最大肉檔供貨 4大必食刁鑽牛肉部位
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GS(14)@2017-01-06 02:08:20店賣的是煽牯即是已閹割的黃牛，脂肪長得特別多，變成牛味更濃、油花也多的「肥牛」。
「牛肉價錢貴，可以每日劏到七八隻新鮮肥牛，我可以說在香港很難有人做得到！」新財肉食公司老闆莫景雄說。人稱大哥雄，是肥牛界的頭號買手。有一牛肉肉檔，由梨木樹搬至屯門蝴蝶邨，最近更投資300萬，翻新在蝴蝶邨冬菇亭，開店「牛皇莫火鍋」，以牛肉稀罕部位的火鍋為主打。
大哥雄早年和友人在深水埗開設「牛皇阿莫火鍋」，這是他第二間火鍋店，又有何特別？「我的牛肉檔過來新店，大約步行兩三分鐘，在肉檔每日將牛劏好，便直接將第一手最新鮮的送過來新店，所有部位都是刁鑽，因為刁鑽部位一隻牛不會有很多，雖然我要供貨給其他火鍋店，但好貨一定自己留起先，尤其今次這間店是我一個人主理，間店更加不可以做得差！」他賣牛只賣煽牯不賣生牯，煽牯即是已閹割的黃牛，由於改變體內荷爾蒙，所以脂肪長得特別多，變成牛味更濃、油花也多的「肥牛」，每日全港供應約有15至18隻煽牯，大哥雄每天劏牛，便佔了全港供應量近半。而未經閹割的「生牯」肉多脂肪少，是「肉牛」，街市多賣這種，肉質較粗。店提供全港獨家，以牛前蹄和牛骨熬製的湯底，一隻牛只有兩隻前蹄，限量供應，每日要熬至少8小時，湯偏肥膩但重牛味，前蹄像牛筋般具彈性。店提供超過十種鮮牛部位選擇，像白肉、腰嘴、挽手、金錢展等等。「白肉望落去像一片油，其實不是油，是一個脂肪肉，食落去很爽脆；腰嘴可以做刺身或火鍋，清甜爽脆，無論隻牛幾肥都好，這部位都不會有太多油；挽手帶有甘香油香味，最重油份；金錢展爽脆，一隻牛得兩條金錢展，一邊左一邊右，一條金錢展大概只有10至12両，要生長得結實，肉質帶粉紅色，金錢展才會最靚最爽脆……」他如數家珍地說。牛肉整體質素頗高，記者首推白肉和挽手，前者質感獨有，像軟骨位咬落爽脆有聲，很特別，後者在眾多部位中最味濃煙韌，愛牛者可以一試，但價錢不算便宜，加上每碟份量只有中至大選擇，若兩人食用，建議可雙拼或三拼不同部位。最後他教路，「好多人以為牛肉夠紅就代表新鮮，其實一定要有光澤，一件新鮮肉，夾落去一灼，會有口感彈牙，這便是新鮮肥牛，要用蝴蝶雙飛切法才凸顯肉質，如果吃落去肥牛是腍身，那些便是急凍貨，不少火鍋店會混水摸魚，以急凍肉充鮮肉。」飲食籽評分：（以5分為滿分）味道：4.5分環境：3分價錢：2.5分*中份量為約6両，照片為4両份量。牛皇莫屯門湖翠路1號蝴蝶邨熟食亭C2號記者：何嘉茵攝影：劉永發
莫景雄，人稱大哥雄，是肥牛界的頭號買手，每天劏煽牯牛便佔了全港供應量近半。
全港獨家，以牛前蹄和牛骨熬製的湯底，一隻牛只有兩隻前蹄，限量供應。
大哥雄投資300萬，翻新在蝴蝶邨冬菇亭開新到火鍋店。
白肉，望落去像一片油，其實不是油，是一個脂肪肉，食落去很爽脆。中份量，$98
挽手，在眾多部位中最味濃煙韌，愛牛者可以一試。中份量，$268
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170105/19886550
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