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富榮未補價實呎逼1.1萬 膺全港居屋王

1 : GS(14)@2017-01-18 07:43:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5623&issue=20170118


【明報專訊】樓價持續升溫，旺角富榮花園有未補價3房戶售650萬元、實呎高逾1萬元，以呎價計成全港居屋王。與此同時，鴨脷洲悅海華庭挾南港島延線通車優勢，亦以呎價計成為全港夾屋王。

富榮花園有單位打破香港仔雅濤閣紀錄，未補地價成交實呎高近1.1萬元。

650萬元沽 帳面獲利380萬

家天下分行經理黎振傑表示，有關單位為2座高層B室，實用592方呎（建築694方呎），以650萬元（未補地價）沽出，實呎10,980元（建呎9366元），做價創屋苑未補地價成交新高，呎價貴絕全港未補地價居屋，新買家為公屋綠表客。

原業主2009年以270萬元（未補地價）購入，帳面獲利380萬元或1.4倍。資料顯示，對上最高呎價紀錄來自香港仔雅濤閣（10,903元）。

悅海實呎13719元成夾屋王

另鴨脷洲悅海華庭亦有單位榮登全港夾屋王寶座。土地註冊處顯示，悅海華庭1座高層H室，實用605方呎（建築801方呎），以830萬元（已補地價）易手，實呎13,719元（建呎10,362元），除做價創港島區夾屋新高外，呎價更創全港夾屋新高。原業主2013年560萬元（已補地價）購入，帳面獲利270萬元或近五成。

新城市廣場雙破頂

另沙田新城市廣場亦有3房戶締做屋苑雙破頂成交。世紀21助理區域營業董事周淑萍表示，沙田新城市廣場1座低層D室，實用1018方呎（建築1186方呎），以1590萬元成交，採3房1套連儲物室間隔，實呎為15,619元（建呎13,406元），做價及呎價齊創屋苑新高。原業主2014年1300萬元購入，持貨不足3年，需付159萬元額印稅，扣除額印稅及其他使費料微賺66萬元或5%。

荃中六屍案凶宅流拍

此外，荃灣中心六屍命案單位昨透過拍賣行推出，開價228萬元，最終在乏人競投下流拍收場。該凶宅位於17座低層G室，實用374方呎，開價228萬元，呎價6096元。

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全港僅15個CCL屋苑實呎低於1萬全部喺新界西

1 : GS(14)@2017-01-19 08:05:41

截至本月8日中原城市領先指數資料，只有15個新界西CCL大型屋苑實用呎價仍然低於1萬元，包括荃灣麗城花園、屯門豫豐花園及天水圍嘉湖山莊等。只有深井麗都花園呎價仍未升穿8,000元，最新錄7,995元。新界東26個CCL大型屋苑在2015年2月開始，全線屋苑實用呎價於9,000元以上。不足兩年，1月份全線實呎升穿10,000元水平。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170119/19901910

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五大發展商今年推1.55萬伙 新地佔半 業界料全港一手挑戰2萬宗

1 : GS(14)@2017-01-20 12:55:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3169&issue=20170120

【明報專訊】踏入2017年，市場已有三大新盤發售，總計全港五大發展商，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）及信置（0083），今年將有1.55萬伙推售，將與去年全年一手註冊量1.65萬伙相若；其中新地預計會推出9個新盤，涉及逾7200伙，仍為一眾發展商之冠。

明報記者 林尚民、方可兒

雖然今年元旦與農曆新年相距不足一個月，但五大發展商已有兩大新盤推售，包括上周五發售的新地元朗Grand YOHO二期，以及今日發售、由新世界及萬科合作發展的荃灣西柏傲灣，反映各大發展商今年推盤步伐急促。

長實推6盤逾2000伙 按年升6倍

去年僅推出兩盤、售出約269個單位的長實，昨日公布今年推盤大計，料涉6盤共逾2000伙，按年急升逾6倍。長實執行董事趙國雄表示，今年推出新盤包括馬鞍山星漣海（454伙）、北角油街（378伙）、荃灣海之戀第一期（970伙）、淺水灣項目（11伙）、牛潭尾意花園（67伙）及中環嘉咸街項目（185伙）。

他續稱，集團將以「石破天驚」的速度推盤，不過仍要視乎預售樓花同意書批出進度，如去年集團推盤與銷售目標有差距，因為批售進度未如理想，但相信今年情况會較去年好。今年長實重點樓盤，包括北角油街項目，單位實用約400至1600方呎，已獲批預售，農曆新年後推出；另中環嘉咸街項目下月申請預售，主打2房、3房單位，全設套房，實用由約700至1000方呎；淺水灣項目正待批入伙紙，上半年有機會推出，甚至會以招標形式推售。

恒地去年沽1523伙 套200億

恒地昨日亦公布今年銷售部署。恒地營業（一）部總經理林達民表示，該部連同營業（二）部去年在港售出約1523伙，套現約200億元，今年單計營業（一）部會有7個項目推出，包括5個住宅項目，涉及1300多伙，如西環大樓重建項目（約650伙）、北角民新街項目（約460伙）、田灣街項目（約140伙）、元朗大棠項目（約60伙）及元朗唐人新村別墅項目（約16伙），其中西環及北角住宅項目預計年中推出。據悉該集團營業（二）部今年亦會推出2個新盤，包括已獲批預售的粉嶺高爾夫‧御苑（590伙）及西營盤忠正街項目（約200伙）。換言之，恒地今年將推售共7個新盤，涉逾2100伙。

與去年一樣，今年五大發展商中，仍以新地推盤最積極。新地副董事總經理雷霆早前表示，連同已開售的Grand YOHO二期，集團今年將有9個新盤推出，涉逾7200伙，即佔五大發展商近半數，當中南昌站匯璽（1050伙）、沙田九肚雲端（59伙）已批出預售。另新世界及信置，今年將分別推出5個及2個新盤，分別涉逾2100伙及2030伙，總計全港五大發展商，今年將推出之新盤共涉15,531伙，與去年全年一手私宅買賣登記16,558宗相若。

代理料全年一手成交13年新高

利嘉閣地產研究部稱，今年全港預計將有91個全新一手私宅項目、合共33,891伙可供發售，惟實際推出數量則視乎市况及發展商的部署，初步估計較貼近實際的推盤量約18,500伙，今年一手私宅買賣登記宗數（計及滾存貨尾之銷售）可望增加21%至約2萬宗水平，勢再創2004年後的13年高位。

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【愛的教育】全港唯一駐校治療師　香港缺乏愛的教育

1 : GS(14)@2017-02-06 07:28:55

部份學生不擅長用言語表達感受，怎至不知道不快樂的原因，藝術治療師Regina透過與學生傾談藝術作品的過程，從中了解學生的想法，再配合輔導老師、社工一同協助學生。



農曆新年假期完結，學生哥們?完利是，重投應付功課考試的繃緊狀態，還記得去年新學期開始，接二連三有學生走上不歸路，才引起社會關注長期存在的學生自殺問題，教育局長吳克儉去年曾說，生涯規劃有助防止學生自殺，學術界批評聲音四起，全港唯一的駐校藝術治療師區慧妍（Regina)有另一個看法，「連學生也不知道痛苦根源，如何規劃生涯呢？」學生自殺，一個都也嫌多，香港的教育資源豐富，可惜大部份重學生成績，忽略感受，或許愛的教育，才是真正的自殺預防針。

表達感受從學校做起


「最重要是教懂他們感覺是怎麼，情緒是怎麼，如何去表達自己的感受。」在沙田基督書院駐校三年的Regina，曾經當過中學視覺藝術科老師，因為學生的一幅畫，毅然辭職去英國修讀藝術治療，「那幅畫是一個同學畫自己?手，畫面很血腥，我看到時感覺很不舒服，便嘗試找這位學生談談，但那時候學生已經在醫院，因為他真的走上自殘這一步，那一刻我覺得藝術很有力量。」藝術治療是心理治療的一種學問，藝術媒介就是藥方，透過創作物料連接我們的感覺，然後將這種感覺表達出來，「一個人會自殺，有好多原因，但一定感覺非常痛苦才會走上絕路，特別是中學生，幾年間由一個小朋友變成大人，情緒、身體各方面都好混亂，好多學生連自己點解唔開心也不知道，也有好多學生不懂得用言語表達，藝術就成為一個很好的表達媒介。」藝術治療與社工輔導工作不同之處，是集中處理個人的內心感受，透過物料的運用，適當地打開與學生的話題，「硬性的物料如水筆、珠仔、卡紙等比較容易控制學生釋放的感受，黏土、水彩等較水性的物料，流動性較大，情緒好容易隨這種物料流動出來。」與藝術治療師傾談在藝術治療中是重要的一環，是一個能從中了解自己感受的過程，「藝術是一件好有力量的工具，要懂得運用，見好就收，不能一次過打開所有深層感受，即使是成人也未必承受到。」藝術治療方法也有不同層次，近年流行的填色簿，在藝術治療範疇又稱作「藝術即治療」，單是填顏色的過程，已經達至療癒的效果，對一般人已足夠。經常接觸負面情緒，原來藝術治療師背後也有自己的治療師，「註冊制度是非常重要，因為我們也會定期約見自己的督導，在一個好安全的架構底下去輔導受心理治療的人。」她相信處理了最核心的感覺問題，便會帶動人生有一個正向的發展，「香港人由細到大都好少學習如何表達自己的情緒，其實最需要教懂學生甚麼是感覺、情緒，應如何去表達，有甚重要？但當學生連自己的感受是怎麼也不知道，他如何感受別人的感受？就是一個同理心的學習，而這就是愛的教育。」


學校支持擴展至師生家長


藝術治療在歐美扎根幾十年，但對於香港還是新鮮事，要得到學校支持也不是容易的事。本身已有輔導老師、駐校社工的沙田基督書院，不但聘請藝術治療師，更為學生打造心靈花園及聊天室，在學校推藝術創作，為學生增添一個表達自己的空間，「大部份學生面對的壓力，可能來自學業、家人或自己，其實學生有六年的空間、時間，不能純粹追求分數指標。如果可以有更多資源支援他們各方面的成長，我們也希望做。」校長馮志德以兩條腿走路比喻學業成績及品格培養，希望學生有好的心理質素應付各方面的壓力，還讓藝術互動擴展至老師家長，「Regina會定期舉辦各類藝術工作坊、入班做減壓活動，透過活動讓大家認識自己，家長老師一齊做手鬆有時。與Regina工作緊密的輔導主任曹婉微，認同社工、輔導老師通常也是靠說話與學生聊天，但對於沉默寡言的學生，實在摸不頭腦，「藝術治療師透過藝術打開話題後，其他社工再同學生傾談時相對容易好多，如同打開了學生心鎖。」去年畢業的同學仔阿孫，便是成功例子。在老師眼中阿孫是一個非常有禮貌的學生，但在學校卻不太擅長社交，最終透過與Regina的互動改善情況，而且還發掘到他的畫畫潛質，「我的夢想是做建築師，但以往基本上無想過追逐夢想，幼稚園也有諗過，不過去到小學、中學是追學業，守紀律。」修讀理科的他，原來從小已經自學繪畫不同的建築物，在Regina的鼓勵下，還參加了「綠色建築全港中小學學生比賽2015」大型建築設計比賽，奪得高中組冠軍，「我的參賽作品是一個龍鼓灘填海計劃規劃模型，將填海的地下水變成人工湖設備，再連接屯門交通樞鈕，模仿法國街道設計。」談到建築設計便滔滔不絕，滿腦子也是建築設計圖的他，隨手便可以繪畫心目中的建築藍圖，「就是要用藝術直接表達自己對一個社區，對一個地區的想法。」校長老師看到阿孫的改變也很開心，「認識他的同學，對他的接納不單止更高，對他的欣賞如同去到不同層次。」學生此時此刻享受生活，才會對將來有憧憬。藝術心理治療與教育網址：healingartroom@ facebook記者：王佩兒攝影：許先煜2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：http://fb.me/AS.AppleDaily


貨櫃經過學生合力粉飾，成為鳥語花香的心靈花園及聊天空間。熁銢菑洛倍禳C

藝術治療不在乎作品的美感，而是作品反映到的內心世界及潛藏思緒。


聊天空間備有各種手工發繪圖物料，Regina會按同學的程度選用不同物料。

硬性物料如墨水筆比較容易操控，比較容易控制同學釋放的感受。

阿孫經常參考建築設計書籍，滿腦子也是建築概念藍圖，只需半小時便能手繪呈現眼前。


舊生阿孫的得獎設計，將填海的地下水變成人工湖設備，再連接屯門交通輸鈕，模仿法國街道設計。

師生以至家長也會一同參與藝術工作坊。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170206/19919014

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康山實呎1.5萬膺居屋王 3房高見840萬破頂 貴絕全港居屋

1 : GS(14)@2017-03-30 09:43:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3055&issue=20170330
【明報專訊】樓市急升，不僅私樓屢創新高，居屋做價亦破頂。鰂魚涌康山花園近日連續誕生兩個新紀錄，一個413方呎的2房戶，實呎首破1.5萬元，膺全港居屋王；另一個592方呎3房戶以840萬元（已補地價）易手，亦貴絕全港居屋。另屯門山景邨未補地價的額印貨鬆綁後以逾百萬元成交，3年來大幅升值4倍，升幅驚人。

明報記者 甘潔瑩

繼康怡花園日前一個3房連套房單位以1538萬成交，創屋苑紀錄後，同位於港島東的鰂魚涌康山花園亦錄得新高價成交。市場消息稱，位於2座高層E室，實用面積431方呎，2房間隔，開價680萬元，最終減價至662萬元售出（已補地價），實呎15,360元，為全港居屋呎價首破1.5萬元成交，膺全港居屋王。另同屋苑3座高層G室，實用面積592方呎，3房戶，亦以840萬元易手（已補地價），實呎14,189元，成交額創全港居屋新高。有代理表示，康山花園本月截至29日，共有6宗買賣，當中有3宗成交價高逾800萬（包括上述成交），反映置業人士亦會以高價入市免補價居屋。

山景邨額印公屋貨3年升值4倍

此外，公屋亦有價有市，屯門山景邨有額印鬆綁貨在3年來勁升4倍，升幅驚人。祥益地產分行主管李意銘表示，山景邨8座（景美樓）低層8室，實用面積294方呎，原業主開價120萬元（未補地價），及後輕微調整售價，累減15萬元，終以105萬元 （未補地價）成交，實呎3571元。原業主於2014年以約21.54萬 （未補地價）購入，額印3年徵稅期屆滿後即放售，帳面獲利83.46萬元，單位升值3.9倍。

將中2房最高逼近800萬

私人屋苑方面，將軍澳中心2房戶於不足一日內連環破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，日前13座一個中高層G室，實用509方呎，以750萬元易手，實呎14735元。事隔不足24小時，同座一個再高上述成交單位近20層G室以790萬元轉手，實用面積同為509方呎，實呎15,521元，成交價創屋苑新高，原業主於2006年以304.1萬元，帳面獲利485.9萬元或1.6倍。

比墅2880萬沽 5年蝕近千萬

儘管市場接連錄得破頂成交，但市場亦錄得蝕讓個案。市場消息指，大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋，以約2880萬元易手，以實用面積2474方呎計，實呎11,641元。原業主於2012年以3830.1萬元一手購入，是次轉手帳面勁蝕950.1萬元或25%。

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顯徑邨500萬膺全港公屋王 首置客入市 已補地價實呎9191元

1 : GS(14)@2017-04-22 10:05:35

【明報專訊】樓市火熱，公屋近期破頂成交頻仍。沙田大圍顯徑邨繼日前一個未補地價單位以345萬元膺新界公屋王後，土地註冊處顯示，同屋苑一個實用面積544方呎單位上月以500萬元（已補地價）易手，成全港最貴公屋王，令市場嘩然。有地產分析員稱，現時用家處於恐慌，在物業只升不跌的預期下追價入市，當日後加息周期展開、樓市利好因素淡化後，樓市便有下行風險。

明報記者 甘潔瑩

登上全港公屋王寶座的單位，位於顯徑邨顯富樓高層6室，實用面積544方呎，享開揚山景，原業主按個人需要改裝為3房間隔，2014年3月以320萬元購入。原業主早於今年1月放盤，開價500萬元，上月於額印期剛滿後沽出。

代理表示，該名買家為分支家庭首置客，預算以500餘萬元購入3房戶，但沙田區內私樓及居屋均不符合預算，故轉購公屋。原業主2014年3月以320萬元（已補地價）買入，持貨3年帳面勁賺180萬元，升值56%。對上一間全港公屋王，位於青衣長安邨安江樓中層7室，實用面積443方呎，去年12月以443萬元沽出，實呎1萬元，創當時全港最貴已補地價公屋紀錄。

額印期滿 3年升值56%

顯徑邨公屋王成交價更貼近同區居屋做價。中原分區經理林旭樂表示，大圍雲叠花園1座中層A室，實用面積482方呎，兩房間隔，以520萬元（已補地價）易手，實呎10,788元。

另區內二線居屋亦創出新高價成交。世紀21奇豐分行經理蕭耀邦指，大圍豐盛苑A座中層03室，實用面積381方呎，以419萬元（已補地價）沽出，實呎10,997元，成交呎價創屋苑新高。原業主於2012年4月以206萬元（已補地價）購入，帳面獲利213萬元或逾1倍。

豐盛苑實呎逼1.1萬破頂

另中原市務經理關煜裕表示，沙田愉翠苑A座高層07室，實用面積650方呎，3房間隔，以620萬元（未補地價）易手，實呎9538元，成交價創屋苑同類新高。原業主2002年166.7萬元（未補地價）購入，帳面獲利453.3萬元或2.7倍。

分析員籲審慎入市

資深地產分析員張一鳴表示，樓市呈現只升不跌現象，令上車客陷於恐慌中，擔心多年來積存得來財富不能上車。不過，他亦指政府推出措施以堵塞「一約多伙」漏洞後，無疑緩和了買家入市緊張情緒。

他建議，入市者需要審慎考慮個人的財政狀况，因加息周期快將展開，炒作內地資金已過時，另美國已停止再投資並收縮其資產負債表規模，此等種種因素亦會導致本港樓市出現下行風險。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1797&issue=20170422

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呎價萬元內放盤　全港不足5,000伙屯門利寶一年升75%

1 : GS(14)@2017-04-22 10:19:44

■屯門利寶大廈（箭嘴示）一帶的單幢樓向來被視為平價上車之選。



【本報訊】呎價萬元內的上車盤已在倒數，全港僅存16%，不足5,000伙。當中被喻為上車天堂的屯門區，今年1月呎價萬元以下的放盤量曾有450個，但最新只餘250個，四個多月急減200個。其中被視為屯門平價上車私樓的青河坊「單幢三寶」，呎價更由去年7,113元，反彈七成至逾1.2萬元，破盡新高。記者：朱連峰　程俊華



本報統計中原地產全港30,067個網上放盤，實用呎價低於1萬元的私樓放盤，只有4,851個，佔整體16%﹔就算計及居屋（包括未補價）共83個，全港呎價1萬元內不足5,000個。而中原CCL城市領先指數128個成份屋苑，平均呎價萬元內的屋苑更只剩14個。



粉嶺中心呎售1.2萬破頂

屯門呎價萬元內的供應亦告急。去年跌市，屯門有大量呎價萬元內的放盤，其中青河坊「單幢三寶」，呎價低見7,113元。隨着樓市急反彈，全城瘋搶「3球」內上車盤，區內呎價已升破1萬元。消息指，利寶大廈低層A室，實用239方呎，原則兩房間隔，放盤不足一個月以292萬元易手，呎價12,479元破盡「三寶」紀錄，另外兩寶為萬寶大廈和麗寶大廈。隔籬麗寶大廈低層A室，實用239方呎，去年5月獲區內女炒家執平貨，成交價170萬元，呎價僅7,113元，相隔不足一年，區內樓價谷底反彈75%。屯門除呎價1萬元以下單位大減外，樓價400萬元或以下的私樓，目前只有187個放盤，但兩個月前卻有268間，即減少81間或三成。粉嶺呎價低於1萬元的供應料絕迹。消息指，粉嶺中心G座中層8室，實用368方呎，癲賣448萬元，呎價12,174元破盡屋苑紀錄。買家為投資收租客，預計租金1.3萬元。昔日「窮人恩物」荃灣樂悠居亦破頂，新成交為中層16室，實用538方呎，以736萬元易手，樓價再創屋苑新高。


汪敦敬：買樓要預跌兩成

祥益地產總裁汪敦敬曾鼓勵更多人盡早上車，認為「救得一個得一個」，提倡「買有風險！不買也有風險！」的言論。他再度為樓市把脈，「我反對現時樓市有泡沫，因為銀行冇過份借貸，買家用真錢買樓，香港的M3持續破新高」。但他提醒現時買樓的人，要量力以為，和有心理準備「買完預佢跌兩成」，但總會升番。樓市始終由情緒主導，「好似2015年底情緒向下，樓市跌得急，但實際根基係紮實，所以今次反彈咁急」。中文大學商學院客席教授冼日明表示，樓價繼續有升無跌，「香港已經進入瘋狂時間」，高處未算高，令到「社會資源去晒樓到」，而且樓價升浪長達十年，令市民已經對買樓有種一定升的期望，就算樓價有回調，跌一、兩成就已經有人爭住去接，所以樓價好難有大跌空間。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995453

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富榮直逼900萬 全港居屋王 單位已補地價 98年曾遭撻訂

1 : GS(14)@2017-04-25 12:25:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1878&issue=20170425
【明報專訊】居屋做價節節上升，繼樂富德強苑上周誕未補地價全港居屋王後，旺角富榮花園亦誕已補地價全港居屋王。屋苑一伙曾於1998年撻訂的3房戶，新近以881.8萬元成交，實呎逼1.5萬元。

明報記者 方可兒

全港十大居屋王中，鰂魚涌康山花園佔5席。樓價急升下，九龍居屋富榮花園以881.8萬元成交價，打破由鰂魚涌康山花園以838萬元所創下的紀錄。

中原市務經理蘇俊賢表示，該單位為富榮花園9座中層G室，實用面積592方呎（建築面積694方呎），屬3房間隔，業主開價880萬元，反價至881.8萬元（已補地價）成交，實呎14,895元（建呎12,706元）；成交價創全港居屋新高，呎價則創九龍居屋新高，買家為區內換樓客。

實呎逼1.5萬 刷新九龍居屋紀錄

資料顯示，上址於房委會1998推售時，最先以241.6萬元（未補地價）售出。不過，當年房委會推出富榮花園後，遇上亞洲金融風暴，富榮花園不少業主均撻訂收場，上址就是其中一伙撻訂貨。單位及後同年再以207.2萬元（未補地價）售出，該名買家當時只付一成首期，即約20.7萬元入市。

值得注意的是，屋苑同類單位甚少有已補地價成交，對上最高已補價的3房戶成交要追溯至2015年6月創下的817萬元，當時屋苑憑此紀錄一度成為全港居屋王。事隔兩年，富榮花園再刷新紀錄，重奪居屋王寶座。

同屋苑未補價636萬沽 20年升近2倍

屋苑另一伙面積相同的3房戶，近日未補地價以636萬元成交。市場消息指，富榮花園4座低層C室，實用面積592方呎（建築面積694方呎），以636萬元（未補地價）成交，實呎10,743元（建呎9164元）。原業主1998年215萬元（未補地價）向房委會一手購入，帳面獲利421萬元或近2倍。

逸港居未補價實呎首破萬元

另香港仔逸港居有2房戶未補價實呎首破1萬元。美聯分行高級區域經理丘松原表示，香港仔逸港居2座中層E室，實用面積431方呎（建築面積524方呎），兩房間格，以449萬元（未補地價）易手，實呎10,418元（建呎8569元）。買家為同區綠表客，原業主2005年11月115萬元（未補地價）購入，帳面獲利約334萬元或2.9倍。

晴碧97貨600萬沽 實呎1.28萬

另市場消息稱，沙田晴碧花園2座低層A室，實用面積470方呎（建築面積619方呎），兩房間隔，以600萬元（已補地價）成交，實呎12,766元（建呎9693元），呎價為新界夾屋次高。原業主1997年以214萬元（未補地價）購入。

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【專題籽】開page撐全港小店　六人組頭炮帶遊石硤尾

1 : GS(14)@2017-05-13 01:56:47

六名90後於4月在面書成立「我們的獨家邨」。



【專題籽：胚芽故事】提起石硤尾，你大概只會想到平日前往九龍塘或旺角等港鐵站時，匆匆而過的綠色車站，這亦是面書專頁「我們的獨家邨」六個90後創辦人──周子俊、何一清、吳家宜、李衍頤、黃鴻興及許寶瓔對石硤尾的印象。他們在一次緬甸旅遊認識，大家都愛港式小店，閒聊時有感小店陸續消失，於是自發搜集小店與故事，自製全港小店地圖，以石硤尾為第一個試點，並計劃辦導賞團，吸引更多人回到社區。



聽到「獨家邨」此名，不期然想起謝安琪首飲歌：「我相信自求多福，只想販賣與眾不同⋯⋯」起名靈感真的來自這句歌詞，周子俊解釋：「『只想販賣與眾不同』，小店有獨家的人情味和特色，有別於冷冰冰的連鎖式餐廳和企業，所以把計劃稱為獨家邨。」全港小店數目那麼多，家住新界的他們多番討論後，選了石硤尾作為第一個試區，何一清笑說：「九龍塘站永遠很多人上車，太子落一半人，到旺角幾乎空車，但其實中間有個叫石硤尾站。」對被遺忘地區的好奇，令他們走入石硤尾，原來這裏有很多不同時期落成的屋邨，整個社區小店林立，深深吸引了他們。


公餘日日落區　與店主打牙骹

自4月起，六人便開始遊走石硤尾區，食肆、電器舖、新式咖啡店都不放過，李衍頤說：「我哋嘗試接觸不同類型小店，想多元化啲。落區行兩至三個禮拜，差不多日日放工都來接觸不同的街坊。」別以為打牙骹好易，其實頭頭碰着壁，許寶瓔說：「我哋又唔係學生，就咁入去佢哋以為我哋係記者攞料，會好抗拒。到解釋完，又問我哋做乜花時間搞呢啲嘢，覺得我哋好無謂。」後來持續落區，感情就慢慢建立起來，有店主甚至被他們的恒心打動，決定支持，「有啲開始理解同認同我哋嘅理念，仲話『我做埋導賞介紹』！嗰一下都幾感動。」吹水間了解每間小店背後的故事，記錄下來。例如白田購物中心的漫畫舖，已經不再受年輕一代歡迎，老闆娘蝕到連最低工資都無，吳家宜慨嘆：「佢每日都仲用兩個鐘開舖搬漫畫，兩個鐘關舖又搬漫畫，都係因為呢間舖令佢識咗好多街坊，希望自己繼續做落去服務想睇漫畫嘅人。」又如「均香餅家」店主，為老街坊提供優質無豬油的麵包，有心，卻難找到接班人，「試過好辛苦先請到人做一年，但最後都太辛苦而辭職。屋企得阿女一個，又怕佢太辛苦，到?家都未搵到人接手，惟有等退休就摺埋。」這些看似毫不起眼的小故事分享，正正是小店的切身困境，亦是他們逐漸與店主建立交流和關係的成果。然而世代交替，老邨也一樣，邨裏亦有由年輕人開的概念性店舖，例如讓人任坐的「Quite Quiet」，以「公共空間」為主題，裏面有舊玩具、足球機、羽毛球，可以是工作，也是聊天空間，賣的精品或盆栽都是自由定價，收錢木箱上還標誌了六個字，黃鴻興說：「上面寫咗『人類信任裝置』，放幾錢都得。就算當店主關門，亦會任由錢箱放喺門外，好有趣，其實小店可以有好多種，而石硤尾正正係咁多元化。」


「小店消失先嚟一窩蜂打卡」

最後他們選了九間店舖，5月中將辦免費導賞團，帶人遊走石硤尾了解社區故事。雖然無錢收又吃力，但許寶瓔說：「例如和辦館老闆娘傾偈，佢會同我哋講覺得我哋做嘅事好有意義，嗰一刻就會發現原來一直以來做嘅超出了所想。」他們直言不是甚麼大事令他們行動，反而是日常人對小店的態度促使專頁誕生，「喺小店消失時，傳媒先報道，大眾一窩蜂去朝聖和打卡。其實喺小店倒閉之前，我哋可以用行動支持，或多點留意了解佢哋嘅困難與處境，令小店有更大嘅空間生存。」從他們自發的熱心和堅持，身體力行證明，要改變社會生態和消費模式，並非依賴小部份人做很偉大的事，而是大部份人做渺小的事。目前他們還在實驗階段，暫未選定下個社區，有興趣的不妨留意他們公佈。



導賞團會帶大家遊走石硤尾，包括賣中式點心的舊式食肆「食德好」。

電器舖老闆張先生起初很抗拒他們，現在與六人打成一片，還不時分享石硤尾舊照片。

「Quite Quiet」是新式小店之一，所賣的是「公共空間」概念，客人可以在此與店主閒聊，又或自由活動，令他們印象深刻。


舊式餅家「均香」為老街坊提供又平又優質的無豬油麵包。

5月中會舉辦免費導賞團，以石硤尾作為首個試點，帶人遊走社區了解小店故事。

石硤尾導賞團日期：5月27日（兩團）時間：下午3時至5時及晚上7時至9時



facebook：我們的獨家邨記者：鍾藹寧攝影：蕭志南、林栢鈞編輯：英穎欣美術：黃創泰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170512/20018231

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銅鑼灣舖王劈租47%　每呎$4,600仍貴絕全港　業主：好過丟空

1 : GS(14)@2017-05-13 05:31:33

■位於景隆街的呎租舖王現為找換店，左邊為小食店。李潤芳攝



【本報訊】自由行威力大減，本港商舖租金全面下跌，全港甚至全球呎租最貴的銅鑼灣天價舖王，亦難逃大幅劈租厄運！位於景隆街及駱克道交界、現由找換店租用的舖王，剛以13.8萬元續租，租金急跌近半但仍是全港舖王，呎租由巔峯8,667元，跌至最新4,600元。身為業主的西貢著名海鮮店全記老闆吳偉麟坦言，大幅減租總好過丟空。記者：程俊華　溫瑞麟



雄踞全港呎租舖王接近10年的景隆街2號地下A2號舖，建築面積50平方呎，實用面積只有30平方呎，現為找換店，月租26萬元，實用呎租高達8,667元。不過經歷近兩年的舖租大冧市，終支撐不住，最新以13.8萬元續租兩年，呎租跌至4,600元，較3年前暴瀉46.9%。



■業主吳偉麟坦言以往唔憂租，但現在要主動搵客。溫瑞麟攝

2014年租金飆至26萬


景隆街2號本身共有5個舖位，合共面積約1,228平方呎，根據資料顯示，上址自2007年重新分間，A2號舖因屬「蚊型」舖位，只能容納一個人在舖內，租戶種類局限。找換店起初月租約8萬元，一直不斷加租，在2012年舖租受自由行帶動飆升後，租金更勁加八成至18萬元。直至2014年，原本業主只要求25萬元可續租，但同時有另一間找換店出到26萬元搶舖，原本的找換店迫於無奈追價加租至26萬元續約。雖然只較舊租約加逾44%，幅度縮減，但7年來累積加租幅度卻已逾2.2倍。而該舖呎租高達8,667元，應屬全球呎租最昂貴的舖位。但近年自由行消費力大減，零售業不景令舖租大跌，核心區普遍跌四成以上。而天價舖王租約今年到期，3月起已將舖位放租，原叫價21萬，惟最終只能以13.8萬元續租予現客，較5年前還要低23.3%。以兩年租約計，租客共交租331.2萬元，較減租前少付逾292萬元。



「要跟隔籬左右減」


舖位業主之一、人稱麟哥的全記海鮮菜館老闆吳偉麟表示：「租客扭計要減租，話做唔到生意，都要跟隔籬左右市價減租畀佢哋！」。若不減租，未知舖位要丟空多久，如租得出，「可能會蝕代理佣金，亦唔知個新租客做得幾耐」。他直指，以前一線地段舖位「唔憂租，係客搵你，?家係你去搵客」。根據差估署最新數字，景隆街舖王最新租值約225.6萬元，按年跌約24.8%，但平均每月仍值18.8萬元。如今最新續租金額，較估算再低5萬元或26.6%。雖然舖王大幅減租，惟亦屬現時全港呎租最貴的舖位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170513/20019882

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