Ava 128細戶呎租68元
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GS(14)@2017-05-19 05:38:51【本報訊】劏房新盤入伙後，陸續出現租盤，西營盤Ava128中層開放式戶，以月租1.2萬元租出，實用面積呎租67.8元。另外，旺角Skypark入伙近一個月，累積錄得約27宗租賃成交，高層開放式戶以1.4萬元租出，呎租45.3元。
回報率3.4厘
世紀21首選置業董事溫略丹表示，西營盤德輔道西Ava128新近錄得租務成交，為中層B室，實用面積177方呎，開放式間隔，業主放盤半個月，日前獲中區上班族即睇即租，以月租1.2萬元租出，實用面積呎租67.8元。原業主於2014年12月一手購入上址，當時作價417.6萬元，現可享3.4厘租金回報率。至於九龍區旺角Skypark亦持續錄得租賃交投，平均實用呎租約44元。中原地產陳焯偉指出，高層C6室，實用面積309方呎，開放式間隔，以1.4萬元租出，實用呎租45.3元。據了解，業主於2016年9月以534.2萬元一手購入物業，現成功租出單位，可享約3.1厘租金回報。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026122
倫敦沖天火12死68傷大半日未救熄 BB拋落街獲救
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GS(14)@2017-06-16 01:58:34■大廈在15分鐘內燒通頂，不時有着火雜物飛脫墜地。Guilhem Baker
一場沖天大火讓英國西倫敦濃煙滾滾席捲九霄。24層高住宅格倫費爾大廈（Grenfell Tower）昨天凌晨起火，迅速燒通頂，燒了十多句鐘，火勢仍未受控，釀成至少12人死亡，68人受傷，另有人下落未明。據指有人跳樓逃生，也有母親冒險將寶寶拋出窗外，獲路人安穩接住。起火原因暫時未明。
位於北肯辛頓的格倫費爾大廈，有20層屬住宅，共有120個單位，住有大約600人。事發在凌晨1時左右，許多人已入睡，生還者都說是嗅到塑膠燒着的臭味或被尖叫聲吵醒才慌忙奪門，更有住客說大廈消防警鐘未響過，自動灑水器亦失靈。
■不少居民吸入濃煙，獲救後要戴氧氣罩協助呼吸。
15分鐘2樓燒上頂層
消防人員接報後6分鐘左右趕到現場，共有40輛消防車和200名消防員出動。消息指，烈火火舌15分鐘就從2樓竄至頂層，整棟大廈迅速陷入火海。有居民說大火是由外牆燒起，疑是相信燒着的是去年大廈翻新時外牆加設的保護層，但裝修公司表明用料符合標準。由於消防車噴出的水柱據報只能射到大概10層樓高，因此火勢一直難以控制，在大火燒了十多小時後，據報消防員仍然未能登上20樓以上。許多人被困大廈內，尤其是在高層，有人探身窗外，搖動手機燈光或電筒之類吸引注意，不少人抱着孩子；也有人把床單一張繫一張，垂出窗外游「繩」逃命。據指在10到15樓之間有人跳樓逃生，更有位媽媽為救寶寶，冒險把嬰兒拋落街。一名目擊者說，看到許多人求救，「9或10樓」開了一道縫的窗戶，「有個女人向路人做動作示意要把寶寶拋下，希望有人接住。有位男士立即跑過去，成功接住了寶寶」。
大廈不時有碎片從高層掉落，更時而傳出爆炸聲和有玻璃窗爆裂。為防萬一，警方疏散了附近樓宇，地鐵一條支線要停駛，通向西倫敦的A40公路亦局部封閉。而由於擔心大廈會倒塌，結構工程師亦到場，隨後斷定沒有倒塌風險。附近教堂和社區康樂中心開放，讓災民棲身，有民眾自發送來瓶裝水。有議員和宗教團體亦在社交網號召網民捐贈衣物、糧水等物資。倫敦消防局長科頓告訴記者：「已有多人罹難，但因為大廈面積大且戶數多情況複雜，現時無法確認罹難人數。」她形容這場大火情況嚴重「前所未見」，救火極端困難。倫敦市長簡世德宣佈，將火災定為「重大事故」，強調要追究責任，檢視住宅大廈是否合乎消防安全規定。首相文翠珊對事件表示「深感哀痛」，並召開跨部門會議商討事件。倫敦對上一次發生這種大火已是2009年，造成6人喪生。路透社/法新社/美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170615/20056494
英當局低於一折購入68單位 安置250人倫敦大火災民遷入豪宅
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GS(14)@2017-06-25 10:11:09■部份災民獲安排搬到肯辛頓區的豪宅單位。美聯社
英國倫敦格倫費爾大廈上周的大火導致至少79人死亡，數百人無家可歸。被指反應緩慢的政府，目前安排約一半災民即250人，永久安置到肯辛頓區市值合共1.6億英鎊（約15.8億港元）的豪宅單位，作為補償。居民災後一直被暫時安置在附近酒店，甚至要睡在自己的車子內。當局證實，倫敦市法團已向發展商St Edward購買68個單位安置這批家庭，最早7月底可以入伙。
單位市價最平1,482萬
報道指，該處豪宅單位由一房起，有偌大的會所，被稱為「最受熱捧的新樓」之一，市價由150萬英鎊（約1,482萬港元）至850萬英鎊（約8,398萬港元）不等。但當局獲得發展商優待，合共只需付1,000萬英鎊（約9,885萬港元）的成本價，約為售價的6.25%。不過格倫費爾大廈鄰近建築的居民就沒那麼「幸運」。當日他們需要緊急疏散，由於火災也影響到他們的水、電力和煤氣供應，他們回家後極為不便，有人被迫到附近健身房洗澡，甚至住在酒店，但完全無官員理會。首相文翠珊前日為火災道歉，她承認今次慘劇「是政府、地方和整個國家的失敗」，政府對受害者支援嚴重不足，承諾會為生還者及死者家屬支付法律開支，並讓他們參與由法官主導的調查。至於肯辛頓－切爾西區議會議長霍爾蓋特同日就事件請辭。約500名反政府民眾前日在英女皇伊利沙伯二世到國會發表演說期間，舉行「憤怒日」示威，要求文翠珊引咎下台，部份手持有關火災的橫額。示威者在唐寧街外與警衝突，至少兩人被捕。然而有災民不滿火災被暴力分子「騎劫」。英國《每日郵報》/《衞報》/路透社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170623/20065988
喜遇突擊開價 實呎1.7萬推68伙 貼近同區二手 1房入場費418萬
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GS(14)@2017-08-28 13:58:04http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8291&issue=20170823
【明報專訊】繼太子逸新、葵涌豐寓相繼推出並同樣沽出逾九成單位後，市區納米新盤再度出擊。英皇（0163）與市建局合作的長沙灣單幢盤喜遇，突擊公布首批68伙售價，佔全盤單位總數136伙的五成，整批平均折實17,167元，與同區二手物業如ONE MADISON、曉悅等相若，屬貼市價水平，最快下周推售。
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明報記者 謝穎怡、林尚民
樓花期約16個月的喜遇，昨日突擊一次過公布命名、上載樓書、公布首張價單，及開放示範單位予傳媒參觀。喜遇首張價單涉及68伙，分佈於5至28樓，實用285至410方呎，當中66伙為實用285至321方呎1房戶，兩伙為實用404及410方呎的2房戶；以定價計，平均實呎18,263元，發展商提供的直減折扣不多，只有6%即供折扣，整批單位折實平均為17,167元。
優惠不多 最高直減折扣6%
喜遇是次開價，與同區另一早前售的納米盤AVA 61的首張價單折實平均實呎20,282元相比，便宜近15%。若與同區較具知名度的二手屋苑ONE MADISON、曉悅等的平均實價17,600至18,200元相比，喜遇開價屬貼近市價水平。就價單所見，首推入場費最低單位為實用299方呎5樓E室1房戶，定價444.7萬元，扣除最高6%折扣後的折實價為418萬元，折實實呎13,981元。英皇執行董事張炳強稱，喜遇首張價單屬「小確幸價」，項目最快今日收票及開放示範單位予公眾參觀，每張本票15萬元，不設大手優先，最快下周推售，若反應理想會按原價加推餘下68伙。張續稱，稍後會部署開售屯門冠發街14幢洋房項目，正待批滿意紙。
英皇：不設大手優先揀樓
喜遇提供的單位，實用由264至410方呎，單位管理費每實呎3.97元；另物業3樓設有5伙連平台特色戶，睡房外連平台，平台面積則由32至258方呎。英皇是於2015年3月力壓12家財團，成功投得上述福榮街項目，為英皇首個市建局住宅項目；市場當時估值約2.17億至2.49億元，每方呎樓面價約4000至4600元。
另資策（0497）屯門新盤城‧點，昨獲批出預售樓花同意書，集團執行董事方文彬表示，項目會盡快上載樓書和公布銷售詳情，希望如期於本季內推售。城‧點預計2019年9月落成，樓花期約25個月，單位總數204伙。
資策屯門城‧點料短期出閘
城‧點市場定位與資策同系銅鑼灣yoo Residence相若，將打造為精品住宅，戶型以開放式至兩房為主。資策是於2014年8月，以4.271億元投得該地皮，以可建樓面逾8萬方呎計，每方呎樓面地價5307元。
港股逼「大時代」紀錄 僅差68點
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GS(14)@2017-10-08 21:56:42【明報專訊】中秋翌日假期前夕，港股受惠外圍做好，以及下周A股高開預期帶動，延續前日的良好氣氛，恒生指數昨日早市最多上升348點，高見28,521點，逼近大時代高位28,588點，惟高位見阻力，全日收市報28,379點，升205點或0.7%，連升3日，續創2015年5月26日以來收市新高。今年新股凍資王眾安在線（6060）大爆發，全日急升近兩成，收報80.35元。
國指昨日升0.8%收報11397點，大市成交額降至861.2億元。屠熊刀繼續揮舞，全日有99隻熊證被打靶。恒指成分股以神華（1088）表現最好，升6.09%，其他重磅股，騰訊（0700） 升0.75%，匯控（0005）升0.52%。
銀河證券業務部發展董事羅尚沛表示，美股續創新高，大市氣氛良好，加上長假期前人行定向降準，市場預期下周A股將會高開，港股一同做好，現正部署買入跟進。他預料港股周五開市會稍有回調，最多百餘點，下周一有望升上28,700點，超越「大時代」高位。
眾安急升兩成 羅尚沛：持貨者宜沽出
中港券商昨日狂掃眾安，全日走勢急升，成交33億元，以收市價80.35元計算，新股投資者持貨至昨日，不計手續費每手帳面賺2065元，回報34.5%。持有眾安股份的百仕達（1168）亦炒高10.77%。羅尚沛認為，眾安已升甚多，新股持貨者現水平應該沽出，無貨者勿追入場。
中小型內房股一同爆上，沿海家園（1124）、旭輝（0884）、雅居樂（3383）、碧桂園（2007） 均升逾7%，第一上海證券首席策略師葉尚志認為，最近有新一輪限購措施，需要觀察9月和10月份的銷售數字，股價在現水平有回吐壓力。
汽車股做好 分析：透支未來好消息
此外，汽車股亦做好，新晨（1148）宣布收購向華晨寶馬發動機生產設施，昨日爆升22.73%。比亞迪（1121）漲7.71%，吉利（0175）升4.86%。葉尚志認為，車股上升主要因為大市氣氛良好，加上最近電動車概念炒起，不過他認為現時的升勢已經在透支未來的好消息。
內銀近日受惠人行定向降準消息炒高，瑞信亞太區私人銀行董事總經理兼大中華區副主席陶冬表示，新定向降準是一個創新政策，人行此舉意味內地經濟體系不缺流動性，但希望引導銀行貸款走向，健康流入實際經濟產業。他又稱，由於企業需視乎營商環境才決定借貸發展，預料對經濟的即時刺激作用不大。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4500&issue=20171005
【遊日尋寶】推介必掃藥妝 試用$68日版資生堂遮瑕膏
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GS(14)@2017-10-09 03:31:51特派員joeylawmuah精選五大藥妝。
每次到日本都會為大家介紹藥妝，今次也不例外，看看日本最近有甚麼好玩的藥妝。
No.1:日版遮瑕膏資生堂遮瑕膏960日圓約68港元先不要喝倒彩，資生堂香港是有，但香港沒有這款產品。首先試試質地超幼滑，我額口有個傷口，能徹底遮蓋還十分易推。千萬不要到專櫃買，因為在資生堂專櫃賣1,200日圓，激安只售960日圓。
No.2:得獎眼線筆
Love Liner眼線筆1,500日圓約107港元這不是普通的眼線筆，是Love Liner的出品，Love Liner是日本很有名的彩妝品牌，這兩支眼線筆更得到Cosme大賞第一位。推介大家買淺色這支叫Pink Brown，深色這支叫Burgundy Brown。其實今年這麼流行紅色眼妝，但純紅色眼妝妝物很顯眼腫，特別適合亞洲人。這兩支有啡色成份，加上筆頭尖而細，質地較稀身，畫起來較順滑。
資生堂遮瑕膏960日圓約68港元
Love Liner眼線筆1,500日圓約107港元
矽膠粉樸300日圓約21港元
No.3: $21矽膠粉樸矽膠粉樸300日圓約21港元之前個個搶IPSA矽膠粉樸，告訴你其實激安都有售，不要再找香港代購買，因為激安便宜得多，只是300日圓即約21港元已有，你還可以掃一大堆作手信派給朋友。擠點粉底試試有多好用，擠了很少已能塗均全面，很省粉底。粉樸幾乎沒殘留粉底，只有很薄一層顏色，清水一洗即可。 No.4:激安聯乘定妝水激安之殿堂 x Majolica Majorca定妝水1,200日圓約86港元剛剛試過它的噴嘴做得不錯，一來能輕易噴出，另外離遠一噴覆蓋度很好，基本上一噴已能復蓋七成面部。這支屬於限量版，數量有限，所以有朋友到日本不妨託他買一支。
激安之殿堂 x Majolica Majorca定妝水1,200日圓約86港元
Daring限量版瘦面器1,700日圓約121港元
No.5:搞鬼瘦面狗嘴
Daring限量版瘦面器1,700日圓約121港元它指能幫助瘦面，一日做兩次。先把上層U形膠攝在門牙前，下方兜形膠都是攝在下方門牙前，很可愛。做完15次都有少許疲倦，但有個問題就是會不停想流口水，加上墊到上方牙肉有點不舒服，有沒有效暫時未知，只玩了一次，但用來拍照很有趣。激安之殿堂東京都新宿區大久保1-12-6採訪、攝影：joeylawmuah2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170929/20167263
第三季14宗補地價共68億
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GS(14)@2017-10-18 05:16:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9255&issue=20171017
【明報專訊】地政總署公布，今年第三季（7月至9月）共8宗契約修訂及6宗換地個案，14宗交易中，6宗位於港島、2宗位於九龍及6宗位於新界，共涉及67.7億元補地價，有關數字並不包括小型屋宇個案。另外，季內亦有兩個地段以私人協約方式批出，包括港鐵西鐵線錦上路站第1期發展，以及市建局大角嘴住宅項目。
上月完成補地價項目的包括新世界（0017）位於元朗十八鄉路的丈量約份第120約地段第4056號地皮，地皮面積24230方呎，補地價金額為4.6億元，以可建樓面面積12.1萬計，每方呎樓面補地價3802元。
元朗十八鄉路項目獲批4.6億補地價
此外，第一太平戴維斯稱，今天將公開拍賣香港堅道73、73A、73B、73C、73D及73E號芬芳大廈，強拍底價10.49億元，以可建樓面6.07萬方呎計，每方呎樓面地價1.73萬元。
恒地今強拍堅道舊樓 底價逾10億
芬芳大廈佔地7557方呎，現為1幢於1956年落成的7層住宅大廈，地下為商舖，恒地收購該廈逾84%業權，料與毗鄰伊利近街項目合併發展。
MY CENTRAL 次輪68伙3小時沽清
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GS(14)@2017-10-29 22:26:08【明報專訊】政府公布未來3至4年潛在私宅供應量微減千伙之際，新盤繼續熱賣。長實（1113）中環MY CENTRAL繼上周首輪80伙清袋後，昨以折實平均實呎28,713元、開展次輪公眾銷售68伙，全部單位於晚上7時40分、即開售約3小時獲認購。
MY CENTRAL已累售148伙，即佔項目單位總數185伙的八成，而長實亦隨時加推項目最後3伙於下周開售，料向隅客可優先揀樓。代理消息指，昨午3時在MY CENTRAL於中環長江中心的售樓處外，已有數百名準買家和代理等候進場，再現上周首輪開售時出現的人龍。
累沽148伙 料套現近40億
MY CENTRAL次輪公眾銷售前，共收約1200票，超額認購約17倍；長實今次先讓首輪向隅客揀樓（此時段賣出約29伙）；之後到購買一個或以上「毗鄰組合」（同樓層的毗鄰A、B室3房戶）、或購買兩個或以上3房戶的大手客；最後為散客。經過兩輪銷售後，估計MY CENTRAL套現近40億元，而項目將於下周一向嘉咸街重建戶發售30伙。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司錄得一組客戶，斥資逾7300萬元（折實價），購入3伙中高層單位，料作投資之用。
CAPRI 13號屋5000萬沽 實呎2.58萬
至於市場其他大碼一手成交，包括會德豐（0020）已屆現樓的將軍澳CAPRI，透過招標售出13號洋房；該洋房實用面積1934方呎、另連764呎花園和733方呎天台，成交價5000萬元，實呎25,853元。CAPRI開售約兩年，累售421伙，佔項目單位總數428伙的98%，套現40億元。
另資本策略（0497）屯門城‧點，早前一伙撻訂的實用面積232方呎的單位，昨以438.8萬元再售出，較之前做價378.86萬元，高近60萬元或16%；該單位為21樓E室，折合實呎18,914元， 為項目新高呎價；事實上，城‧點全部204伙已清袋，套現8.85億元。
中海外（0688）東九啟德1號II，新推低座9座1樓單位招標、屬實用面積1600方呎4房戶，下周一招標1小時；啟德1號II低座9座，早前已透過招標售出3伙同類4房戶，成交價4336萬至4488萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3486&issue=20171028
大圍薈蕎目標呎價2萬 主打1房 首批68伙最快下周推
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GS(14)@2017-11-02 12:06:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4032&issue=20171102
【明報專訊】新盤供應源源不絕，近月除聚焦豪宅新盤外，中小型單位亦有一定承接力。近年主力發展迷你新盤的宏安地產（1243），旗下大圍全新項目薈蕎，最快下周公布首張價單及開放示範單位，預料本月下旬開售。宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄表示，首批單位定價會「有驚喜」，希望整體平均呎價或逾2萬元。換言之，呎價較同區二手呎價高逾一成。
明報記者 謝穎怡
單位總數336伙的薈蕎，預計2019年4月落成，樓花期約17個月，項目早前已獲批預售樓花同意書。黃耀雄指，首批料涉68伙，涵蓋開放式至2房，主打1房戶；定價方面，鑑於同系馬鞍山薈朗個別開放式單位呎價逾1.9萬元，故希望大圍薈蕎呎價貼近2萬元，又形容項目為迷你豪宅，因為不論樓盤地段、氣派及用料都是豪宅級數，惟面積不及同系戈林。
開放式戶254呎起
宏安地產營業及市務總經理程德韻補充，項目開放式、1房及1房半單位佔逾八成，其中開放式戶實用由254方呎起；項目亦設有33伙特色戶，其中花園複式戶佔23伙（17伙為2房戶、6伙1房連儲物室單位），實用由505至827方呎，各連109至518方呎花園，至於有10伙則為頂層連天台戶。發展商昨亦展示項目花園特色戶平面圖，該單位為2翼1樓及2樓C03單位，實用810方呎，連456方呎花園，採2房設計，設開放式廚房，除了主人套房連接露台外，睡房亦外連工作平台。
溱8二手實呎1.8萬水平
薈蕎位處大埔公路大圍段7838號，毗鄰有同系洋房項目戈林，值得留意的是，項目周邊亦有寶福紀念館、富山火葬場及公眾殮房。現時區內鄰近港鐵站的二手大型屋苑名城、溱岸8號平均二手實呎介乎1.5萬元至1.8萬元。
同系薈朗餘貨加價三成
事實上，於薈蕎公布最新部署前夕，同系馬鞍山薈朗亦更新價單，將部分單位提價，其中早前撻大訂單位加幅近36%。有關單位為2座17樓B02室，屬實用225方呎開放式戶，於去年9月沽出，惟在今年8月終止交易。該單位原定價350.7萬元，現提價至461.1萬元。與此同時，發展商亦修改付款計劃及折扣，其中120天現金付款計劃由照訂價減5%下調至3%。若以上述單位為例，去年折實價315.6萬元、實呎14,028元，現扣除最新即供折扣優惠7%後，折實價為428.8萬元、實呎19,058元，一年後呎價加幅變相達36%。項目亦上載銷售安排，將於本周六（11月4日）推售4伙，分佈於項目1座及2座。
【禮物呢？】68歲退休教授做聖誕老人50年 真鬚真肚腩
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GS(14)@2017-12-18 03:53:12Santa Ron今年68歲，當聖誕老人已有50多年。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed「我做了聖誕老人超過70年了（其實是50多年），大家也以為聖誕老人是來自芬蘭，其實我的工作室在北極。」相信每人一生都想見一次正牌聖誕老人，這次我有機會了。
聖誕老人Santa Ron來自美國，曾經出現在很多廣告牌上，連外國傳媒也請他參加聖誕巡遊，今年是他第二年來澳門過聖誕。「你可試試用手摸我的鬍子，看看是否真實？是閃令令嗎？」Santa Ron今年68歲，不過這是他最大秘密，他本是個退休的法律系大學教授，1965年剛入大學已扮聖誕老人，至今已50多年，但他變身聖誕老人後，會保守這個秘密，因不想破壞小朋友對聖誕老人的幻想，知道是人扮出來的。
別以為聖誕老人的鬍子是假的，Santa Ron的是千真萬確！
Santa Ron的太太是「聖誕老婆」，負責做公仔送給小朋友。
Santa Ron是第二年來澳門與大家過聖誕。
相信不少人想知道究竟有否「聖誕老婆」，Santa Ron這樣回答：「當然有！聖誕老婆負責做所有公仔，但她今年沒辦法來，因為她正忙於做公仔。她會做芭比公仔，但現在最流行的是Frozen。」Santa Ron最愛吃曲奇，包括現成買回家或手造的也無任歡迎，不過他是個老人家，不能吃太肥膩，只能每月吃一次薄餅及意粉，怕會弄髒鬍子。他還囑咐各位小朋友，如想收到聖誕老人的禮物，就要懂得和人分享及乖巧，會收拾衣服、自己刷牙、和祖父母擁抱及孝順他們，這樣他才會在平安夜來他的家。澳門銀河酒店東翼廣場日期︰即日起至12月26日記者︰黃依情攝影︰徐振國
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171211/20240816
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