淺水灣大廈複式月租30萬 呎租63元
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GS(14)@2018-08-20 06:05:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8830&issue=20180820
【明報專訊】豪宅市場再錄大額租賃成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示，淺水灣大廈A座一個頂層複式單位，實用面積4786方呎，5房兩廳間隔，附設工人套房，望海景，月租30萬元連有蓋車位租出，實用呎租約63元。資料顯示，該廈由資深投資者湯君明或有關人士持有，一直用作收租。
內地客4.28萬租君臨2房
另外，美聯分行高級營業經理余慶麟表示，廣深港高鐵香港段即將通車，有內地客看好九龍站一帶前景，承租九龍站君臨天下單位，單位為君臨天下2座高層E室，實用面積814方呎（建築1034方呎），2房1套間隔，月租4.28萬元，實用呎租約53元（建築呎租約41元）。業主2017年5月以1970萬元購入，租金回報2.6厘。
君匯港2房月租2.2萬 呎租46元
此外，香港置業首席區域董事蘇國榮表示，奧運站君匯港6座高層E室，2房間隔，望海景，實用面積478方呎（建築621方呎），以月租2.2萬元租出，實用呎租46元（建築呎租35元）。業主於2018年6月以1098萬元購入，租金回報2.4厘。
此外，西九四小龍之一的荔枝角昇悅居亦錄租賃成交。香港置業首席聯席董事曾家輝表示，昇悅居2座低層F室，2房間隔，望園景，實用面積523方呎（建築646方呎），獲一名教師以2萬元承租，實用呎租38元（建築呎租31元）。
業主於2004年3月以約237萬元購入，租金回報10厘。
弦海大手客「失蹤」 近年罕見 首輪沽出63伙 佔推售單位三成半
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GS(14)@2018-10-26 07:41:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5183&issue=20181026
【明報專訊】近期樓市大吹淡風，令過去數年獲投資者及上車人士追捧的迷你單位大受打擊，昨日開售、主打開放式及1房單位的莊士中國（0298）屯門弦海，首日銷情慢熱，大手客揀樓時段竟出現「零出席」的情况，而全日亦只售出約63伙，佔可售單位約36%。
明報記者 林尚民、鄭錦玲
事實上，近年市場上出現多個主攻實用百多二百方呎的迷你戶新盤，以入場費低招徠，大都銷情理想，更獲不少投資者掃貨。不過昨日推售的弦海，雖然折實入場費僅288.88萬元，惟首批折實平均實呎高逾1.5萬元，貴絕屯門區新盤，故開售前亦只收逾700票，超額約3倍。
代理指股市波動影響
項目昨日上午率先進行A組大手揀樓，不過罕有地未有任何買家出席，在大手時段出現「零出席」情况，可謂近年新盤銷售史上極為罕見。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，A組大手時段未有買家出現，相信由於近日金融市場動盪，影響投資者入市意欲。至中午開始，B組散客揀樓時段接受登記，售樓現場終見「人氣」，但據悉亦只有約70組買家到場。發展商昨晚表示，弦海至昨晚7時，共售出61個單位，當中以開放式及兩房戶最受歡迎，而買家中亦以用家為主。
本月多個新盤銷情慢熱
直至昨晚截稿前，市場消息指項目沽出約63伙，佔可售單位175伙約36%。資料顯示，本月1日萬科（香港）屯門掃管笏首推371伙即日沽清後，多個上車盤銷情慢熱，如九建（0034）以貴絕油塘姿態推出的海傲海，首日推售130伙亦只售出約45個單位，佔可售單位同約35%，而南豐推售第四輪的將軍澳日出康城LP6，推出491伙亦只售出98伙，佔可售單位約兩成。
業界料本月僅1500宗一手成交
新界西北新盤連日開售，繼弦海後，華懋元朗朗城滙今天首輪推售504伙，市場關注新盤承接力。美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於弦海入場金額較細，吸引不少年輕買家入市，以該行客源計佔逾七成，但受中美貿易戰陰霾及近期股市波動影響，本月整體一手成交料1500宗，較月初預期的2000宗略減。陳永傑稱，雖然用家入市意欲較投資者堅定，但美股大跌影響弦海買家出席情况，市場負面消息多，買家入市態度審慎，原本預計本月錄約2000宗一手成交，截至昨天僅錄約800宗，較上月約1997宗明顯減少，今天另一新盤首輪開售，估計全月一手成交量約1300宗。
新地呎價6646元奪白石角地 10年最貴 中標價逾63億 超市場預期
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GS(14)@2019-02-17 00:18:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0594&issue=20190216
【明報專訊】新地（0016）不足一個月兩度高價搶地，繼上月下旬以112.6億元、每呎樓面地價貴絕區內投得啟德跑道區住宅地後再下一城，昨日以逾63億元擊退9家發展商或財團，投得大埔白石角優景里住宅地，每方呎樓面地價6646元，除中標價超出市場預期外，每方呎樓面地價更創白石角近10年最高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
事實上，即使去年第四季起面對樓市調整，新地過去一年仍以高價投得多幅地皮（見表）。新地副董事總經理雷霆表示，非常高興能投得白石角地皮，地皮享開揚景觀，發展規模大，易於設計各類型單位以迎合市場所需，預算總投資額約120億元。
地政總署昨日公布，大埔白石角優景里與博研路交界地皮以63.0938億元批予新地，以可建樓面949,385方呎計，每方呎樓面地價6646元，為白石角一眾已出售官地中，地價第三高的地皮；僅次於信置（0083）於2009年投得逸瓏灣I及II的海景地皮，當時每方呎樓面地價分別為7284及7145元。
白石角對上一幅出售的住宅官地，為信置於2016年7月以16.22億元投得的科研路地皮，現已發展為逸瓏灣8，該地每方呎樓面地價3932元，相隔不足3年，同區地價急升近七成。
不足3年 同區地價升近七成
值得留意的是，過去白石角曾為政府推地的重點區域，而早前出售的住宅官地已於近一兩年相繼以樓花形式推售，優景里地皮暫為區內最後一幅官地，預計最快於2至3年後推出，屆時區內的供應已大致消化，上述新地項目推售時，市場競爭將較現時低。
雷霆料項目投資額120億
上述優景里與博研路交界住宅地皮，地盤面積354,136方呎，可建樓面949,385方呎，中標發展商須負責興建約3萬方呎樓面的安老院舍。地皮於上周五截標，地政總署共收到10份標書，入標發展商多屬本港「大孖沙」，包括獨資入標的長實（1113）、恒地（0012）、會德豐（0020）、嘉華（0173）等，另有兩財團入標，如中海外（0688）伙信置等。
項目須建3萬呎社福設施
高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延表示，上述地皮中標發展商須建約3萬方呎社會福利設施及公共道路等配套，但仍以超市場預期上限批出，意味項目未來能帶來可觀利潤，預計完工後的住宅銷售呎價約1.6萬至2萬元。他續稱，大埔區自2016年起有多幅住宅官地售出，料未來3至5年間該區將提供至少2.5萬個住宅單位，預期區內住宅價格中期升幅相對溫和。
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GS(14)@2019-02-17 00:19:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3948&issue=20190216
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【明報專訊】新地（0016）斥逾63億元投得大埔白石角優景里地皮後，多個區內新盤均蠢蠢欲動。昨日未開標前，新地副董事總經理雷霆於集團旗下白石角雲滙記者會上表示，雲滙去年推售反應熱烈，擬月內推售第一期，但銷售形式仍在計劃中，並強調會以市價推售。新地早前表示，雲滙累沽近400伙，實呎介乎1.8萬至2萬元。
逸瓏灣8趁勢下周加推特色戶
另市場消息稱，信置（0083）上月推出至今累沽約250伙的白石角同區逸瓏灣8，發展商最快下周加推特色戶應市，料將以招標形式發售。資料顯示，逸瓏灣8提供44伙特色戶，主要屬連花園或天台戶型，實用面積490至1740方呎。此外，億京項目及銷售策劃總監潘志才回應查詢時稱，集團旗下已獲批預售、單位總數1408伙的白石角海日灣2期，仍在規劃具體銷售部署和售價，相信不會於短期內上載樓書。
可留意的是，海日灣2期位置上較接近吐露港公路，所享海景預算較1期單位為少；另第2期雖然同樣涵蓋1至4房戶型，但開則比1期稍細，而且不設洋房（1期標準戶實用面積468至1597方呎；另設8幢逾4000方呎洋房）。
嘉熙料重推 不會刻意減價
至於嘉華（0173）白石角新盤嘉熙，暫時亦未有新部署。嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明早前表示，樓市小陽春已提早到臨，嘉熙約400伙餘貨在新春後將會重推，不會刻意減價促銷，更不會出現割喉式減價戰。