美聯儲公布09年會議記錄 耶倫稱美國經濟在“上坡騎車”
來源: http://wallstreetcn.com/node/214860
我們似乎是在拼命騎自行車上坡,而不是在平地上開跑車。
美國經濟非常困難,人們恨不得要打破儲蓄罐才能勉強度日。
這是時任舊金山聯儲主席耶倫(Janet Yellen)在2009年的美聯儲會議上的表態。美聯儲公開市場委員會(FOMC)周三將2009年全年會議的完整記錄 在其網站上公開。
記錄顯示,耶倫警告,經濟V型反彈不會出現,甚至漸進式的U型反彈也不大可能,大規模的市場幹預正在失去效果。她還表示,當年年底美聯儲的美元硬幣庫存已經高出2007年水平50%。
耶倫當時擔心美國會陷入日本式的經濟危機。
耶倫在三月份會議上稱,美國家庭的過重債務負擔與90年代日本企業債務負擔過大有同樣的負面影響,後者導致近十年的投資低迷。
美國家庭財富在2008年第四季度縮水近5萬億美元。耶倫表示,她不認為短期內勞動力能讓經濟恢複持續穩定的狀態,因為公司為償債不得不削減薪資。
也是在這次會議上,美聯儲宣布擴大QE規模,購買更多的抵押證券以及3000億美元的長期國債。
一個月以後,耶倫為美聯儲擴大QE刺激通縮下的美國經濟辯解,甚至在當年9月,經濟有跡象回暖時,耶倫仍警告,經濟回暖是一個長期的、艱難的過程。
時隔6年,耶倫的上述表態與她最近的態度何其相似。
華爾街見聞網站 曾提到,耶倫上月出席美國國會參議院銀行業委員會聽證會時表示,修改前瞻指引,表明FOMC委員會認為美國經濟條件已充分改善,加息接近合適時機,美聯儲在任何會議上都可能加息。然而,這並不是說美聯儲會馬上加息。耶倫重申“耐心”措辭意味未來幾次會議上不太會加息。
耶倫對美國經濟的評估是謹慎樂觀的。特別地,她認為從很多方面看,美國勞動力市場都出現改善,不過還有進一步提升的空間,如還有許多美國人失業或是不完全就業,工資增幅緩慢,勞動力參與率不佳。耶倫還指出,美國家庭財務也更為強勁。
值得註意的是,在2009年一月份的會議上,美聯儲理事Elizabeth Duke警告美聯儲獨立性受到威脅:
我的擔憂是,在我們努力支持市場和私營企業的時候,我們已經快要觸及政治獨立性的邊界。
同樣6年之後,眾議院共和黨人Scott Garret質疑耶倫日常工作安排,稱她工作日程顯示美聯儲是由黨派政治主導的。共和黨人列舉了耶倫去年2~12月日程,其中顯示,耶倫與民主黨人會晤次數遠多於共和黨,表明耶倫更偏向民主黨,這證明了“審計美聯儲”的必要性。今年是共和黨近八年來首次在眾參兩院中占主導地位。
耶倫在09年就“獨立性”回應稱,她不認為美聯儲失去獨立性:
我認為人們應該意識到現在是非常時期,目前的措施對經濟是有利的。
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09 Oct 15 - 凱升控股(0102) 賭場試業
俄國總統普京在九月的海參崴「東方經濟論壇」宣布將與合作夥伴投資200億美元以發展遠東地區,並且海參崴將自10月15日起成為「自由港」,以免簽證以及稅務減免的優惠吸引更多投資者與觀光客前來。 在這些利多的刺激下,未來海參崴可望成為下一個澳門!
裝修進度落後等等原因,凱升控股(0102)於俄羅斯之博彩及度假村項目 「TIGRE DE CRISTAL 水晶虎」一拖再拖。
「TIGRE DE CRISTAL 水晶虎宫殿」已經於昨天(10月8日)試業 。 目前預期該項目(包括酒店)將於11月盛大開幕。 另外,俄羅斯官員近期宣布,有一家新業者決定跟進,預計投資2.5~3.5億美元前進海參崴開賭場,估計完工在3年後。
「TIGRE DE CRISTAL 水晶虎宫殿」被當地政府視為活絡經濟的最佳招牌,第一期的投資額為13.3億元,將包括119酒店客房和65張賭桌。 規模更大的第二期賭場度假村,將設有300間房四星級酒店、200間客房的五星級酒店及設500台角子老虎機、170張賭枱的賭場。 海參崴2010~2013年外國旅客人數從6.8萬人增加至10.4萬人,複合成長率15.2%。 海參崴非常接近中國東北,目標客戶是中國東北(黑龍江、吉林及遼寧)賭客,以及韓國旅客等。
現時澳門博彩稅稅率高達39%,俄羅斯則以定額收取賭稅,每張賭枱每月的賭稅為3,664美元(約28,506港元),而角子老虎機則為每部每月220美元(約1,712港元)。券商花旗估計,凱升每年給予俄羅斯當局的博彩稅僅佔賭收約1.17%,料扣除利息、稅項、折舊、攤銷前溢利率(EBITDA margin)可達35至41%,較澳門僅得約20%為高。
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16 Jul 14 - 凱升俄賭場年底試業 先聚焦本土客 ■
05 May 14 - 凱升控股(0102) (俄羅斯總統普京對這賭場度假村項目非常重視,主動了解進度,亦曾經與何猷龍共同出席圓桌會議討論。)
凱升控股(0102) 凱升控股(0102)前稱安利控股,於2010年12月,何猷龍向舊股東米高.葛林等有關人士購入,按每股1.1681元提出全面收購建議。 於2013年3月,按10股供3股、供股價1.2元集資8,570萬元;接著6月每股一拆二。 於2013年7月,何猷龍正式接掌公司任主席,原主席王志浩改任副主席。
於2013年10月,公司先舊後新配售5391.8萬股,涉及新股佔擴大後股本7.95%,配售價10.0元。
於2014年4月,凱升控股(0102)增持俄羅斯賭場權益,總代價為2024萬美元,權益由46%上升至60%,進一步鞏固大股東地位。 公司並以先舊後新方式配售5,200萬股,每股配售價11.3元,配售股份相當於經擴大後已發行股本約7.11%。 於2014年6月,凱升控股(0102)拆細股份,1股拆成2股。
公司簡介 凱升控股(0102) 從事磁磚貿易及工程業務,並發展俄羅斯博彩及度假村項目。 目前市值(港元) 64.61億元 現時股價 4.35元 (2015-10-09 收市價) 市盈率 --倍 每股盈利(港元) -0.055港元 市帳率 6.35倍 每股帳面淨值(港元) 0.685港元
東雋 Oriental Regent 股權 東雋(Oriental Regent)為一間投資控股公司,持有 FGCE(First Gambling Company of the East LLC)之 100%權益,公司透過旗下公司 FGCE 持有海參崴市濱海地區行政機構所授予博彩牌照。
第一期初期的投資額約為為13.3億元。 凱升控股(0102)持有60%權益。 伍豐科技(8076 TT)於台灣上市,主要從事博彩機之製造、安裝及維修,亦持有Oriental Regent之2成股權。
由於俄羅斯當地的合作伙伴Oleg Drozdov先生 (Elegant City之唯一實益股東)在海參崴興建一個固體廢物處置設施(與娛樂場度假村綜合項目無關)之原因,受俄羅斯執行機關調查和被拘留,Oriental Regent 股權於2014年4月23日調整,以符合各股東的權益。 凱升控股(0102)和 伍豐科技(8076 TT)從Elegant City購入東雋(Oriental Regent)15%股權。
東雋(Oriental Regent) 股權
▪ 台灣 伍豐科技(8076 TT)20%
▪ 凱升控股(0102)60%
▪ 新濠國際(0200)5%
▪ 俄羅斯 Elegant City 15%
凱升控股(0102) 股權 凱升控股(0102)於2013年10月先舊後新配售5391.8萬股,配售價10元。 凱升控股(0102)於2014年4月再先舊後新配售5,200萬股,涉及新股佔擴大後股本7.11%,配售價11.3元。 於2014年6月,何猷龍售擴大後股本約3.2%的凱升股份予伍豐科技。 於2014年6月,凱升控股(0102)拆細股份,1股拆成2股。
於2015年6月,何猷龍以每股4.85元出售4000萬股,股權由28.14%下降至27.76%。 Capital Group Companies 為買家之一,股權上升至5.15%。
凱升控股(0102) 股權
▪ 主席 何猷龍 27.76%
▪ 副主席 王志浩 10.86%
▪ Capital Group Companies 5.15%
短評 俄羅斯博彩項目第一期的投資額為13.3億港元,凱升控股(0102)持有當中6成權益。 集團於2013年和2014年配股集資超過10.6億元,已籌集足夠資金濱海博彩項目第一期投資和一般營運資金之用。 「TIGRE DE CRISTAL 水晶虎宫殿」的營業日一拖再拖之後,終於在昨天開始試業,並預計於11月正式開幕營業,這個可能會是股價的催化劑。
凱升控股(0102)的不確定性較高,未必會是穩健型投資者的那杯茶。 「TIGRE DE CRISTAL 水晶虎宫殿」才剛剛試業,能否成功吸引遊客,還需拭目以待。
海參崴非常接近中國東北,目標客戶是中國東北(黑龍江、吉林及遼寧)賭客,以及韓國旅客等。 俄羅斯將對20個國家(包括中國)過境遊客實行72小時免簽。 目前到俄羅斯旅遊的國家以中國為主,佔比超過7成,包括東三省、北京到海參崴都可在2.5個小時內到達,哈爾濱到海參崴可只需要1.5個小時,對於當地吸引陸客相當有利。 在澳門,賭場每賺100元,就要向政府繳交39元稅金;菲律賓要繳27元;新加坡則要繳22元。 俄羅斯政府為了吸引投資,這次的博弈稅金在2020年之前,博彩稅少於3%,且免繳利得稅,對於凱升(0102)來說是非常優惠的條款,以賺錢能力來說更加有可能遠高於澳門賭業。
凱升控股(0102)能否成功,除了取決定集團能否吸走到鄰近日、韓和中國東北的旅客外,亦有賴於俄羅斯投資海參崴的力度和週邊的設施。 俄羅斯總統普京宣布兩大政策,先是讓海參崴獲准為自由港,也釋出外國人入境享有8日免簽待遇。 近日,由新加坡樟宜機場管理局牽頭的財團協定收購海參崴國際機場的大多數股權,並將負責其管理工作,可望提升海參崴國際機場的效率以及增加在該機場營運的航空公司數目,是一個利好跡象。 IEZ未來還將陸續落成3至4家賭場,日本建商LIDA也宣布將投入3.8至4.5億美元,在當地興建高爾夫球、滑雪廠的綜合休閒區;由俄羅斯政府鼓勵或主導的兩家五星級大型旅館,也規畫今年開幕。
估值方面,大行的目標價由6.8元至7.2元不等。 由於現價低於去年配售給股東的配售價(每股5.65元)和今年配售給基金配售價(每股4.85元),現價有一定的值博率。
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https://brokingrfs.cimb.com/VjH1aKZJnMATouNNM4r_a4bsZ-N__xZ3HXd7ilvCU1j-R0xx-t6NawirOgtnZk8ptuo1.pdf 當然,除了股東之一伍豐科技(8076 TT)的支持,小賭王能否運用在澳門、菲律賓、柬埔寨的博彩經驗,成功吸引中國華北的賭客,才是凱升控股(0102)估值的關鍵。
股價走勢 1年圖:
3年圖:
權益披露: 於本文章發佈之時,筆者持有凱升控股(0102)。
參考:
1. 凱升控股 102
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0918/LTN20150918430_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0831/LTN201508311383_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0327/LTN201503271374_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0828/LTN201408281306_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0424/LTN20140424082_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0423/LTN20140423337_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0331/LTN201403311161_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0918/LTN20130918558_C.pdf
2. 首家台資俄羅斯賭場 海參崴盛大開幕
http://news.tvbs.com.tw/travel/news-620697/
3. 台灣人的賭場夢 伍豐在俄羅斯成真
http://www.cna.com.tw/news/afe/201510090224-1.aspx
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09 Mar 15 - 博耳電力(1685) 全年業績
全國政協委員、國家電網公司董事長劉振亞3月5日下午在政協小組討論會上發言。 他指出,國家電網自「十一五」以來已投資2.5萬億人民幣,「十一五」時期平均每年不到3,000億人民幣。「十二五」前四年每年約3,500億人民幣,實際上今年電網投資可能超過5,000億人民幣,這必然會帶動產業鏈上下游的投資。
受惠電網建設加速的公司,包括智能配電業務的博耳電力(01685)、主力產銷智能電子錶的威勝集團(03393)。
博耳電力(01685)2014年上半年錄得營業額7.24億元(人民幣.下同),按年升41.5%;全年錄得營業額20.48億元,按年升51.3%。 2014年毛利上升48.2%至7.22億元。 股東應佔溢利上升上升33%至4.59億元人民幣。 由於所得稅上升4.5倍至0.94億元與及財務成本上升至0.74億元,盈利的升幅低於營業額的升幅。 瑞信發表報告,博耳電力(01685)去年業績符合預期,加上增長前景平穩,維持「跑贏大市」評級,目標價13元。
博耳電力(1685)於2014年11月至12月以最高8.78元在市場回購了270萬股。
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20 Nov 14 - 博耳電力(1685) 中期業績 ■
07 Mar 14 - 博耳電力(1685) 中期業績 ■
05 Jan 13 - 博耳電力(1685) 中期業績 ■
19 Oct 10 - 博耳電力(1685) 博耳電力(1685) 博耳(1685)主要從事設計、製造及銷售綜合配電系統及方案,當中包括智能配電系統及節能方案,亦製造配電設備的零件予客戶。 集團與歐洲相關龍頭企業施耐德及ABB有長期合作關係,獲授權製造附有「施耐德」品牌連同「博耳」品牌的配電系統,以及「ABB」品牌的中壓和低壓配電系統,這些產品佔集團收入近七成。
博耳(1685)客戶主要是基建、電訊、供水與醫療行業的著名企業,例如基礎設施建設、電訊、供水及污水處理、水泥及醫療的龍頭企業,包括麥當勞、中移動(0941)的十省一市項目、中國中鐵十局、中材股份(1893)、寶鋼、寧波港、Lafarge、德利滿及威立雅OTV。另外,公司亦會全力進入國內極高增長的鐵路及港口行業。
以收益計算,博耳(1685)在國內配電市場排名第六。
公司簡介 博耳電力(1685)於中國從事設計、製造及銷售綜合配電系統及方案。 市值 (港元) 70.57億元 現時股價 9.12元 (2015-03-06 收市價) 市盈率 12.07倍 每股盈利(港元) 0.755港元 市帳率 2.71倍 每股帳面淨值(港元) 3.229港元
博耳電力(1685)全年業績 博耳電力(1685)於3月公布截至2014年12月底止全年業績顯示,股東應佔溢利4.58億元人民幣(下同),按年升33.0%;每股盈利上升32.6%至61分;末期股息19港仙,去年同期為14港仙。
期內,營業額20.48億元,按年升51.3%。其中,來自智能配電系統方案銷售之營業額增26.5%至11.57億元;來自節能方案銷售之營業額增191.2%至6.89億元;來自元件及零件業務銷售之營業額增0.2%至1.93億元。
此外,期內的毛利7.22億元,按年升48.2%。毛利率由36.0%微降至35.3%。
於2014年12月底,公司所持現金及等價物為12.87億元,銀行貸款4.21億元;存貨周轉期27天。期內,未交付的合約達25.11億元。
項目 內容 營業額 上升51.3% 毛利率 由36.0% 降至35.3% 毛利 上升48.2% 股東應佔期溢利 上升33.0%至4.58億元
發展 及 2015年目標 根據國家電網公司公布,2015年的建設電網投資為人民幣4,202 億元,按年增幅達24%,投資金額再創歷史新高。 博耳電力(1685)正從戰略角度瞭解國內電網發展的需求,為日後在相關發展上先行作出部署。
步入智能電網年代,國家致力推動智能電網建設,「十三五」電網規劃並訂立目標要到2020零年將城市智能配電網自動化的覆蓋率提升至達80%目標,以及通訊、數據中心、醫療等行業的快速發展為集團的iEDS及EE業務提供偌大的發展空間。中央拓展智能電網,博耳(1685)的業務涵蓋電力系統中的配電、系統控制、智能電網應用及終端用戶最終使用階段,受惠於投資發展智能電網的政策。
博耳電力(1685)積極參與多個城市的基礎建設,包括供應無錫地鐵一號及二號綫智能配電設備、參與中國移動、中國聯通通訊集團各家分公司的大數據基地建設工程,以及參與全國33家新醫院建設及現有醫院智能節能系統工程等。
未交付合同 12月底止,集團未交付合同25.1億元,包括iEDS方案、EE方案及元件及零件業務合同,大部份預期在2015年完成。
張化橋 博耳(1685)在2011年11月 委任獲有「民企之父」之稱的張化橋為非執行董事。
應收帳款,應付賬款 博耳電力(1685)藉著的資本實力,為客戶提供綜合金融解決方案,幫助客戶解決發展過程中所遇到的財務及資金問題。 博耳電力(1685)通常授予客戶的信貸期介乎1至12個月(取決於產品性質),上升幅度大致與營業額同步。
▪ 2012年12月底止,應收賬款 = 11.0億元。
▪ 2013年6月底止,應收賬款 = 13.4億元。
▪ 2013年12月底止,應收賬款 = 11.0億元。
▪ 2014年6月底止,應收賬款 = 16.2億元。
▪ 2014年12月底止,應收賬款 = 16.5億元。
從2012年下半年,集團已開始就選定具有良好信用記錄的客戶之應收貿易賬款採用銀行保理,以更好地管理其現金流和營運資本資源。
平均應收賬款周轉天數由2013年的271天減少56天至2014年的215天,主要由於年內營業額上升,以及集團應收貿易賬款獲得更佳管理所致。 平均應付貿易賬款周轉天數由2013年的276天增加2天至2014年的278天。
▪ 2012年12月底止,平均應收賬款周轉天數 = 297天。
▪ 2013年12月底止,平均應收賬款周轉天數 = 271天。
▪ 2014年12月底止,平均應收賬款周轉天數 = 215天
股權 主席賈凌霞於2014年12月,以最高7.24元增持至66.77%股權。 基金方面,Capital Group Companies則由以9.10元-10.22元減持至7.97%。
▪ 主席錢毅湘 持有77.77%股權。
▪ The Capital Group Companies 持有7.97%股權。
▪ 非執行董事張化橋 持有0.30%股權。
非執行董事張化橋於2014年4月至12月共8次增持,由0.14%增持至0.30%,
增持價由8.26元-10.18元 不等。
博耳電力(1685)
於2014年11月至12月以最高8.78元在市場回購了270萬股 。
特別股息 除了每年的末期業績股息,由於公司的業務及營運達到優秀的表現並保持強勁的現金流,集團於2013年度起派發特別股息,2013年度0.18港元,2014年度0.19港元。
短評 內地致力發展再生能源及節能減排,今年國家電網的建網投資額更逾3,800億元,南方電網亦預計投資額近850億元,對智能配電及節能方案的需求日增,均有利博耳(1685)業務保持高增長。博耳電力(1685)主要從事設計、製造及銷售配電設備及提供一站式綜合配電系統與方案服務(包括傳統系統方案、智能系統方案,節能系統及零件業務)。公司的配電系統已廣泛應用於電訊、基建、醫療及工業項目。 博耳電力(1685)業務中以智能配電系統(iEDS)方案、節能(EE)方案亮點最大。
步入智能電網年代,國家致力推動智能電網建設,「十三五」電網規劃並訂立目標要到2020零年將城市智能配電網自動化的覆蓋率提升至達80%目標。
隨著經濟發展,國內用電實際地點數目及用電量增加,固定資產投資上升成為輸電及配電市場增長的直接動力,智能配電系統方案的需求亦跟隨上升,無錫地鐵工程、青島流亭機場、中國移動4G及大數據基地建設、醫院改造工程、光伏太陽能電站,博耳電力(1685)的智慧配電及節能系統向向行業提供可靠的保證。
基礎建設和通訊集團的智能配電系統建設的需求正在增加,但要與中國移動、中國聯通等通訊集團做生意,較長的信貸期,供應商需要強勁的現金作為後盾,這也是行業的護城河之一。 公司於2010年上市後財力的増強,應付較長的信貸期、購買設備、擴展的上游元件產能、擴展於中國的下游銷售渠道來支持業務擴張。
博耳電力(1685)2014年上半年錄得營業額7.24億元,全年錄得營業額按年上升51.3%至20.48億元,,強勁的增長主要由於來自於通訊、數據中心、醫療、電網等投資增長的行業客戶向市場提供的產品服務因而升級,集團之科技實力加強,
收入增速高於預期 。 集團之應收帳款高,風險包括呆壞賬的增加。
截至2014年12月31日,未交付的合同約為人民幣25.11億元,大部份未交付的合同預期在2015年完成,收入有着保証。
博耳電力(1685)的股價從2013年頭的3.4元上升至2014年首季的11元,一口作氣上升了2倍。 急升過後,股價2014年在10元左右(加减1元)橫行了半年以上,基金 The Capital Group Companies 於2014年減持博耳電力(1685)至7.97%,影響到公司股價的上升動力。 股價在去年11月跌破支持位後急跌,博耳電力(1685)在市場回購,主席賈凌霞增持,股價以一個大圓底已升回了跌幅的3分之2。 非執行董事張化橋於2014年由8.26元-10.18元增持了131萬股,這或可暗示
市場仍然低估了行業和公司的長線投資價值 。 集團2014年營業額按年上升51%,除稅前溢利上升5成以上,並定下2015年業務增長30%的目標,也在支持這觀點。
博耳電力(1685)現價預期市盈率為9.3倍,2013年度起派發特別股息,預期息率4.6厘(包括特別股息計算)。 步入智能電網年代,國家致力推動智能電網建設,「十三五」電網規劃並訂立目標要到2020零年將城市智能配電網自動化的覆蓋率提升至達80%目標,筆者相信行業與公司的估值提升未完。 博耳(1685)的業務發展空間未來數年前景亮麗,現價預期市盈率9.5倍,瑞信的目標價為13.0元。
筆者相信可以用預期市盈率13倍(往績市盈率17倍)或12.5元作為今年年中的初步目標 。 如果市場關注度提高,就可享更高的市盈率,但提升至工業股中估值較高、近26倍的創科實業(0669)的同樣級數則有點難度了。
市盈率,股息 博耳電力(1685)2014年盈利上升33%至4.59億元人民幣,每股盈利0.61元人民幣或0.755港元幣,股息0.37元(包括特別股息)。 現價9.12元,往績市盈率12.1倍,息率4.1厘(包括特別股息,共0.37元計算)。
博耳電力(1685)2015年的業務增長目標為30%,筆者初步估計年營業額按年上升3成,盈利上升2成半至3成,每股預期盈利0.96港元。 現價9.12元,今年預期市盈率9.5倍,假設股息0.42元(包括特別股息),預期息率4.6厘。
2014年11月 估計 簡單估計,筆者預期博耳電力(1685)2014年營業額按年升48%至20億元,盈利上升19%至4.1億元人民幣左右,預期每股盈利0.53元人民幣或0.67港元。
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20 Nov 14 - 博耳電力(1685) 中期業績 實際 博耳電力(1685)2014年營業額按年升51.3%至20.48億元,盈利上升33%至4.59億元人民幣,每股盈利0.61元人民幣或0.755港元。
股價走勢 1年圖:
3年圖:
權益披露: 於本文章發佈之時, 筆者持有博耳電力(1685)。
近年業績摘要 營業額 (人民幣) 上半年 全年 2009年 營業額 -- 4.91億元 (增長21.0%) 2010年 營業額 4.33億元 9.11億元 (增長85.5%) 2011年 營業額 3.62億元 10.15億元 (增長11.4%) 2012年 營業額 4.44億元 12.21億元 (增長20.4%) 2013年 營業額 5.11億元 13.54億元 (增長10.9%) 2014年 營業額 7.24億元 20.48億元 (增長51.3%)
盈利 (人民幣) 上半年 全年 2009年 盈利 -- 0.76億元 (增長48.2%) 2010年 盈利 0.90億元 1.87億元 (增長146%) 2011年 盈利 1.04億元 2.53億元 (增長11.0%) 2012年 盈利 1.00億元 2.94億元 (增長16.3%) 2013年 盈利 1.30億元 3.45億元 (增長17.3%) 2014年 盈利 1.92億元 4.59億元 (增長33.0%)
每股盈利 (人民幣) 上半年 全年 2009年 -- $0.1358 2010年 $0.1556 $0.2983 2011年 $0.1339 $0.3270 2012年 $0.1308 $0.3847 2013年 $0.1718 $0.4600 2014年 $0.2408 $0.6100
參考:
1. 博耳電力 1685 業績
http://boerpower.todayir.com/attachment/2014082518045717_sc.pdf
http://boerpower.todayir.com/attachment/2013082715483117_sc.pdf
http://boerpower.todayir.com/attachment/2013041710563517_tc.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2015/0306/LTN20150306804_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0912/LTN20140912455_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0819/LTN20140819130_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0428/LTN201404281462_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0326/LTN20140326374_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0826/LTN20130826098_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0423/LTN20130423400_C.pdf
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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0824/LTN20120824142_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0425/LTN20120425425_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0327/LTN20120327191_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2011/0826/LTN20110826119_C.pdf
2. 博耳電力 1685
http://www.boerpower.com/traditional/tzzgx.asp?relation=all
本網誌內容版權為本人「藍冰」所有,未經本人授權不得轉載。 筆者相信「從錯誤中學習、從歷史中汲取教訓」這個道理,藉此為自己的投資決定留個記錄。另外,一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦!筆者亦不能保證資料是否準確、完整及充分。 敬請留意!
09 Aug 16 - 置富產業信託(0778) 中期業績
房地產投資信託基金(REITs)和收租股業務性質同樣以租金收入為主,但是投資風險、回報穩定性卻大有不同。 收租股與房託業務性質類似,大家同樣是收完租後派息,但股東的投資回報卻可以相差很遠。 根據證監會規定,房託的派息比率不可少於可供分派收入的90%,明文規定之餘,股息細水長流。
反觀,收租股的派策比率會因應公司對現金的需要、經營環境來調整,可以每年不同。 以希慎(0014)為例,公司早幾年重建希慎廣場、翻新物業,需要的資金較多,故2011至2012年的派息比率僅約一成,之後幾年的派息比率才見回升至逾二成至四成水平。
另外,相比房託,本地收租股多行高檔路線,以九倉(0004)的海港城、希慎(0014)的希慎廣場為例,它們都是本港數一數二的高檔商場,與領展(0823)、置富(0778)的屋邨或屋苑商場所走的路線截然不同,投資風險亦迵異。經濟好景,碰著「自由行黃金十年」,收租股當然能夠受惠,惟一旦經濟轉差,它們的防守力便不如貼近民生的房託。
本地房託,置富產業(00778)主打屋苑商場,其商場定位比領展略高,但同樣貼近民生,亦可視為安全之選。 除了商業,寫字樓亦是熱門投資物業。本港甲級寫字樓供應有限,租金走勢硬淨,空置率全球最低。 冠君產業信託 (02778)持有「花園道三號」(前稱花旗銀行廣場)及朗豪坊商場及寫字樓,租金收入有一定保證。反觀,富豪產業(01881)物業組合全部為本港酒店,面對自由行放緩,入住率下降,房客收入下跌,防守力略為遜色。
置富產業(0778)近日公佈中期業績,總收益及物業收入淨額分別按年上升 6.1%及 7.9%,可供分派收益按年上升 6.7%。 2016 年上半年的每基金單位分派按年上升 6.0%至 24.78 港仙。
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11 Jul 16 - 領展房產基金(0823) 全年業績 ■
27 May 16 - 冠君產業信託(2778) 全年業績 ■
01 May 16 - 匯賢產業信託(87001) 全年業績 ■
24 Apr 16 - 春泉產業信託(1426) 全年業績 ■
15 Apr 16 - 越秀房產信託(0405) 全年業績 ■
21 Mar 16 - 泓富產業信託(0808) 全年業績 ■
05 Mar 16 - 置富產業信託(0778) 全年業績 ■
18 Feb 16 - 陽光房產信託(0435) 中期業績 置富產業信託(0778) 置富產業信託(0778)於2003年及2010年分別在新交所及港交所上市,現於香港作第一上市及於新加坡作第二上市。
置富產業信託(0778)目前在香港持有17個私人住宅屋苑零售物業。物業組合包括約318萬平方呎零售空間及2,713個車位。該等零售物業分別為置富第一城、置富嘉湖、馬鞍山廣場、都會駅、置富都會、麗港城商場、麗城薈、華都大道、映灣薈、和富薈、銀禧薈、荃薈、青怡薈、城中薈、凱帆薈、麗都大道及海韻大道。該等物業的租戶來自不同行業,包括超級市場、餐飲食肆、銀行、房地產代理及教育機構。
置富產業信託(0778)(Fortune REIT) 於2005年向長實集團購買香港6間零售商場,作價34.4億港元。 置富產業信託(0778)於2009年再向長實集團購買香港3間零售商場,作價20.4億港元。 集團於2011年再向長實集團購買旗下荃灣麗城花園及北角和富中心的商場物業,作價19.32億港元。 集團於2013年再向長實集團購買天水圍嘉湖銀座(商場改名為置富嘉湖),作價58.49億港元。 麗城薈的翻新工程於2014年9月開展,已於2015年年底前分階段竣工。
管理人將著手推行置富嘉湖的重大資產增值措施,把商場重新定位為區域性購物及娛樂熱點。
# 企業 營運業務 特點,資料 1 越秀房產信託(0405) 寫字樓 + 商場 廣州6項物業,寫字樓佔收入4成,批發及購物中心佔3成 可出租面積475萬平方呎 酒店收入低於預期,收入補貼限期2016年 2 陽光房產信託(0435) 寫字樓 + 購物商場 非核心區物業,寫字樓及商場各佔收入一半 可出租面積124萬平方呎 車位844個 3 置富產業信託(0778) 購物商場 17間購物商場 可出租面積318萬平方呎 車位2,713個 4 泓富產業信託(0808) 寫字樓 + 工商 寫字樓佔收入6成,工商綜合物業佔收入4成 可出租面積135萬平方呎 車位498個 5 領展房產基金(0823) 150間購物商場 藍籌股,150間購物商場 可出租面積1,100萬平方呎 車位78,000個 6 春泉產業信託(1426) 寫字樓 2幢北京甲級寫字樓,收入集中 建築樓面面積12萬平方米 車位600個 7 富豪產業信託(1881) 酒店 8間酒店 8 冠君產業信託(2778) 甲級商用物業 花旗銀行廣場,朗豪坊,收入集中 可出租面積230萬平方呎
置富產業(0778)過去數年的營業額增長理想,近年透過收購及翻新商場,提升租金回報率,可說是穩陣之選。 置富產業(0778)與泓富產業(0808)同樣是與長實(0001)有一定關系。不同是,置富以商場為主,而泓富則以商業物業組合,包括寫字樓、商用物業、工商綜合物業等為主。
麗城薈的資產增值措施已經於2015年竣工。 置富產業信託(0778)已展開和富薈的資產增值措施,翻新工程預期將於2016年第三季完成。
管理人將著手推行置富嘉湖的重大資產增值措施,進行為期兩三年的資產增值,投資額逾1.2億元。
公司簡介 置富產業信託(0778) 為房地產投資信託基金,主要投資於香港的零售商場和泊車設施或直接投資於集團收購的物業。 目前市值(港元) 184.68億元 現時股價(港元) 9.74元 (2016-08-09 收市價) 市盈率 7.38倍 每股盈利(港元) 1.320港元 市帳率 0.76倍 每股帳面淨值(港元) 12.755港元
置富產業信託(0778) 中期業績 置富產業信託(0778)7月公布,截至2016年6月30日止六個月的可供分派予基金單位持有人之收益為4.7億元,按年升6.7%;每基金單位分派24.78港仙,按年增6%。公司收益為9.791億元,按年升6.1%,物業收入淨額7.059億元,按年升7.9%。資產負債比率為29.8%,按年跌0.3個百分點。
報告期間的營運開支為2.51億元,按年升幅控制於1.3%的水平。於2016年6月30日,公司物業組合由17個分佈於香港多個區域的零售商場及物業組成,其中包括約318萬平方呎的零售樓面及2,713個車位。
公司指,儘管因和富薈資產增值措施而出現短暫的空置,物業組合出租率於2016年6月30日仍維持於96.4%。2016年上半年續租租金調升率為13.3%。物業組合的平均租金按年上升7.8%至每平方呎41.4元。續租率於2016年上半年為85%。和富薈資產增值措施項目預期將於2016年第三季完成。
公司表示,將密切注視不斷增加的外部風險,包括英國公投脫離歐盟所增添的不明朗因素;且致力優化物業組合表現,同時審慎地為長遠持續增長物色合適的投資機會。
發展 及 2017年目標 置富產業信託(00778)上半年物業收入淨額增幅降至單位數,主席趙國雄指,上半年消費信心有所減弱,主要因為市民擔心加息,但近期英國脫歐離歐盟,引發金融市場波動,令美國今年加息機會不大,而資金亦回流亞洲,相信本港可從中得益,有助本港消費信心,而本港經濟穩定,就業情況良好,商場消費有增加,餐飲行業明顯較好。
趙國雄料下半年續租租金增幅可維持低雙位數,整體出租率亦將提升,故收入將錄得增長。
行政總裁趙宇補充,下半年仍有18%店舖需續租;上半年續租租金升幅為13.3%,而平均租金按年增7.8%。 趙氏指出,北角「和富匯」上半年進行大裝修,相信下半年隨着裝修完成,集團出租情況有輕微改善。他談及網購趨勢,難免影響百貨公司等零售行業,現時商場會引入較多特色小食店,配合消費需求。
置富曾於年初表示將繼續收購商場,趙氏認為,現時地產價格相對較高,集團沒有特定收購目標,但有100億元資金可以動用,相信有合適項目都可以很快「行動」。 趙國雄提到,集團未來會持續物色回報收益達4%至5%的商場,主要仍以屋村商場為主,不會興建或收購寫字樓。
資產增值措施 置富產業信託(0778)已展開「和富匯」的資產增值措施,涉及將一個大型超級市場重整間隔為較小型店舖,以迎合餐飲、家品以及教育機構的需求。翻新工程預期將於 2016年第三季完成。目前租賃反應理想,至今和富薈的承租率已達 81.6%。
財務管理 資金方面,置富2016年6月底的資產負債比率為29.8%(2015年12月31日: 30.1%),平均實際借貸成本為2.39%。
於報告期間,借貸成本為1.40億港元,較2015年上半年增加 8.6%,主要是由於 2015年第三季度增加之利率對沖。
短評 置富產業(0778)過往多年持續為旗下商場進行優化及加強推廣,以維持競爭力,並增加物業的回報。 置富產業(0778)將著手推行「置富嘉湖」的重大資產增值措施,進行為期兩三年的資產增值。 自由行旅客消費力減慢,受遊客減少放緩的主要為街舖及旅遊購物中心,置富產業(0778)旗下商場超過60%是以民生為主,對公司業務影響不大。
面對加息的可能性,集團通過利率掉期,對沖66%債務的利率成本,是借貸成本為增加8.6%的原因,拖低了可供分派收益。 消費信心有所減弱,限制了租金的增幅,但空置率偏低,支持租金的議價能力。 筆者估計集團2016年度股息上升5%左右,現價預期息率5.1厘左右。
集團未來數年的收益上升將會跟隨北角「和富匯」裝修完成,「置富嘉湖」的資產增值措施所帶動。
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05 Mar 16 - 置富產業信託(0778) 全年業績 ■
15 Aug 15 - 置富產業信託(0778) 中期業績 ■
02 Mar 15 - 置富產業信託(0778) 全年業績 置富產業(0778)過去數年的營業額增長理想,過去12年透過收購(由最初5個物業發展至現時17個物業)及翻新商場(資產增值措施),提升租金回報率。 以股息收益率而言,比較以下同業,置富產業(0778)的收益率位於中間位置,收益率稍學高於冠君產業(2778)。
▪ 領展房產(0823)現價55.65元, 息率3.7厘。
▪ 冠君產業(2778)現價4.68元, 息率4.3厘, 2016年度預期息率4.9厘。
▪ 置富產業(0778)現價9.74元, 息率4.8厘, 2016年度預期息率5.1厘。
▪ 泓富產業(0808)現價3.55元, 息率5.0厘。
▪ 陽光房地產(0435)現價4.86元,(2015-16年度預期)息率5.1厘。
▪ 越秀房產(0405)現價4.85元, 息率6.3厘。
▪ 春泉產業(1426)現價3.54元, 息率7.5厘。
▪ 匯賢產業(87001)現價3.38元人民幣, 息率8.0厘。
置富產業(0778)現價計算,2016年息率僅上升30個百分點,升幅低於過去數年。 房產信託的估值與美國國債息率的預期成反比。美國十年期國債收益率現時為1.6厘左右,未來美國加息步伐緩慢,會低於未來數年置富產業(0778)的股息上升速度。
資產淨值,派息 置富產業(0778)近年的每股股東權益每年平均增加1.1元左右,加上近年平均派息0.42元,股東每股收益每年平均1.5元以上。 用現價相除,6.5倍。 置富產業(0778)現價市盈率7.4倍,這個數字接近6.5倍,亦反映了近年的「平均市盈率」。
年度 每股資產淨值 (港元) 派息 (全年) 2010年 6.18元 0.2435元 2011年 7.85元 0.2630元 2012年 8.81元 0.3235元 2013年 10.26元 0.3600元 2014年 11.93元 0.4168元 2015年 12.76元 0.4688元 2016年 -- 0.2478元 (中期)
預期息率 置富產業信託(0778)2016年度中期可供分派收益按年上升6.7%,每基金單位分派0.2478元,按年升6.0%。
筆者估計集團2016年度股息上升5%至0.496元。 現價計算9.74元,預期息率5.1厘。
股價走勢 1年圖:
3年圖:
權益披露: 於本文章發佈之時,筆者持有 房地產信託基金(REITs)。
參考:
1. 置富產業信託 778 業績
http://fortunereit.todayir.com/attachment/20160725184731543418460_tc.pdf
http://fortunereit.todayir.com/attachment/20160725184731243418460_tc.pdf
http://fortunereit.todayir.com/attachment/20160121172542433092308_tc.pdf
http://fortunereit.todayir.com/attachment/20150727171020545944343_tc.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0725/LTN20160725289_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0121/LTN20160121323_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0727/LTN20150727707_C.pdf
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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0212/LTN20150212202_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0205/LTN20150205394_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0929/LTN20140929614_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0916/LTN20140916194_C.pdf
2. 置富產業信託
http://www.fortunereit.com/c/index.php
http://www.fortunemalls.com.hk/cht/
3. 收租股風險回報大不同
http://invest.hket.com/article/1475125/?ref=edm
本網誌內容版權為本人「藍冰」所有,未經本人授權不得轉載。 筆者相信「從錯誤中學習、從歷史中汲取教訓」這個道理,藉此為自己的投資決定留個記錄。另外,一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦!筆者亦不能保證資料是否準確、完整及充分。 敬請留意!
【旅遊】歷史何其相似,日韓80、09年代的出境熱已轉移至中國:不知不覺中已成世界第一大出境消費國
來源: http://www.ikuyu.cn/indexinfo?type=1&id=11392&summary=
【旅遊】歷史何其相似,日韓80、09年代的出境熱已轉移至中國:不知不覺中已成世界第一大出境消費國
五 大因素助力出境遊,未來三年出國遊年增速30% 1.1人口基數:城鎮化進程擴大出境遊人口基數 2000年以來,我國城鎮化進程加速,城鎮居民相比農村居民,擁有更高的收入、更進階的消費層次、更便捷的簽證手續,以及身邊的出境遊氛圍。 目前我國城鎮常住人口7.5億,根據國家衛計委預計,2030年城鎮化率將達70%,未來15年將新增2.3億城鎮人口。龐大的城市人口將成為出境遊人口的主要來源。
東部城鎮人口比例最大,仍然是目前出境遊的主要來源地。中部城鎮人口增速略高於東部,孕育巨大出境遊潛在人群。
1.2物質基礎:收入提升奠定物質基礎 從海外發展來看,出境遊人數與居民收入水平相關度高。城鎮居民是出境遊主體,城鎮居民可支配收入的提高,奠定出境遊旅遊人數和海外消費的基礎。
1.3匯率條件:歐日量化寬松外幣貶值,入境需求顯著釋放 自2014年來,日本和歐洲經濟困難加劇,日本央行和歐洲央行分別推出量化寬松計劃,日元和歐元相比堅挺的人民幣日趨貶值。 2014年4月至2015年4月,日元和歐元相比人民幣,分別貶值15%和22%。受此利好因素推動,國內赴日本遊客增長89%,赴德國遊客增長44%,赴法國遊客增長37%。日元和歐元貶值,對於國內赴兩地的客流量增加,有非常積極的作用。
由於日本和歐洲經濟困境短期難以改變,量化寬松政策仍將持續。由此導致的日元和歐元貶值,在未來3-5年內仍將維持。受此利好影響,日本和歐洲兩地將成為未來國內出境遊的重要目的地。 美元兌人民幣匯率8月11日連續數日貶值,由1:6.1162變動為目前(9月24日)1:6.3785,匯率水平較貶值前下跌4.3%。這造成出境遊成本上升,兌換一萬美元需要較之前多花2623元人民幣。旅行社的采購地接資源成本直接上升,旅行社可以提價把它轉嫁到消費者身上,但這之間有一個時間區間需要旅行社自己承擔成本。比如,產品3月份定價,4、5月份發售,7、8月份消費者出遊,9月份與目的地資源方結算,這時需要更多的人民幣兌換成原有的美元與資源方結算,成本上升。 以凱撒旅遊披露的審計報告為例,按照2014年的敏感性分析,人民幣每貶值1%,毛利率下降0.30%,凈利率下降0.26%。近年來,隨著旅行社自身抵禦匯率變動風險的能力不斷提高,下降幅度逐年減小,2012年這兩個數值為0.38%和0.33%。
日元和歐元兌人民幣匯率受人民幣兌美元貶值的影響,匯率上升。但長期來看,自2014年4月至今,日元、歐元大幅貶值,在人民幣當下貶值造成匯率小幅反彈下,日元、歐元兌人民幣貶值的大勢仍未改。 部分處於選擇邊際的出境遊客可能會因此取消行程,部分收入水平較高的遊客可能放棄赴美遊轉而進入外幣仍較人民幣仍貶值的日本、歐洲出遊,部分收入能力強的遊客可能仍會選擇出境遊但購物消費數量會減少。1.4政策催化:簽證放寬釋放出境遊需求 伴隨國內出境遊人數增加和海外消費擴大,各國對華簽證政策在程序簡化、政策放寬、延長免簽上持續改善。截止2013年,中國已與81個國家簽署了相關互免簽證協議,其中35個國家實現落地簽政策,4個國家免簽適用於持普通中國護照。
1.5航線催化:國際航線增加提升出境遊客流 根據民航局統計,2009年全國起降國際航班37萬架次,運送約3700萬人。2014年全國起降國際航班58萬架次,運送約7100萬人。5年內國際航班數量和搭乘人數翻了近一番。新開設的國際航線極大促進了出境遊人數。
1.6未來33年出境遊人數有望保持20%增速,出國遊人數保持30%增速 2000年以來,國內出境遊人數保持年複合19%的增長率。綜合城市人口增加,可支配收入提高,歐元和日元相對人民幣貶值,簽證政策逐年放寬和國際航線穩步增設五大因素,結合2015年上半年出境遊人數同比增長20%。 我們認為可負擔出境遊消費人群會持續增長,出境較以前會更加便捷,預計未來3年出境遊人數繼續保持20%左右的增速。 刨除港澳臺,出國遊人數過去5年保持約30%左右的增速,未來3年我們預計出國遊人數繼續維持年增長30%左右的水平。
中國穩居世界最大出境旅遊消費國,市場特征明顯 2.1我國出境遊處於日本上世紀080年代初,韓國090年代初的水平 出境遊產品昂貴,選擇與否主要由居民收入決定。2014年我國人均GDP為7485美元,處於日本上世紀80年代初、韓國90年代初的水平。可以驗證,剔除港澳遊的出國遊,2014年出國遊人數占我國人口比例為3.12%。 日本、韓國相同的出國遊比重,對應在日本上世紀80年代初、韓國90年代初。我國出境遊處於日本上世紀80年代初,韓國90年代初的水平。未來還有很大的發展空間和很長的發展時間。
2.2發達經濟體的出境遊比例,穩定維持在較高水平 參考日本、美國的出境遊比例,可以發現,兩國在21世紀初的經濟成熟穩定時期,出境遊比例較高且穩定。出境遊已經融入生活,作為國民度假、旅遊等方式存在。
2.3穩居世界最大出境旅遊消費國,海外購物成出國遊重要環節 隨著出境遊目的地由港澳走向亞洲、歐洲、美洲等,成本逐漸提高,人均出境遊消費逐步提升。 近五年人均出境消費年複合增長7%,與GDP增速基本一致。2014年人均出境遊消費達到約8700元人民幣。自2012年起,我國已經連續三年成為最大的出境旅遊消費國。
占出境旅遊消費較大比重的是購物和交通,其中購物占比最大,超過了50%,總支出超過了4000億元人民幣(2013)。海外購物成為重要旅遊環節。
高端消費群體大幅提升,助長了旅遊購物的總開支,80後是出境遊客的主力。
2.4收入主導客源地:以一線城市++東部省會為主,東部二線城市亟待開發,向中部城市擴張 東部地區一直是我國出境遊的主力,一線城市和長三角省會城市是主力中的核心力量。這些城市的居民年收入在4萬元上下,以目前出境人均消費8000元計算,一次出境遊花費一個人兩個半月的收入。
出境遊增速最快的地區集中在中部省會城市,該地區居民年收入一般在3萬元上下。 人均年收入3萬元可作為出境遊需求爆發的門檻,類似的,國際上也把人均GDP5000美元作為出境遊爆發轉折點。
以平均年收入3萬元為門檻,東部浙江、江蘇、山東、廣東四省滿足的城市最多,這些地區的二三線城市有積累的出境遊需求尚未被激發和釋放。 中部地區居民年收入超過3萬元的城市主要集中在省會,需求的地域分布較分散。由於該地區收入增速較快,按照年增速保守10%計算,3年後中部6省城鎮居民可支配收入都將超過3萬元,出境遊需求有望蔓延到更多中部城市。2.5成本主導目的地:亞洲為主,日泰增速快,德法美穩步增長 港澳遊是出境遊主要目的地並呈現下降趨勢 由於距離較近、開銷較小,港澳遊長期是出境遊主要目的地,總數約占總出境遊人數的7成。
港澳遊中有一半左右是不過夜遊客,另一半是旅行社組織的過夜遊,過夜遊近年下降較快。以出境遊主力城市上海為例,旅行社組織的港澳旅遊人數呈下降趨勢。
亞洲遊價格較低增速迅猛,是出國遊主要目的地 刨除港澳,亞洲仍是出國遊的首要目的地,約占總出國人數的68%。短線亞洲遊價格較低,部分與國內一線景點價格持平。在出國遊消費較高的情況下,消費者選擇目的地時會著重考慮價格因素。 加上日元貶值、簽證政策放寬等因素,赴日本、韓國、泰國、馬來西亞等地的出國遊增速明顯。
我們預計短期內亞洲遊在一線城市和東部地區的火熱仍將持續。未來隨著居民收入的提高可以負擔起更昂貴的出國遊時,歐洲遊增速有望超過亞洲遊,較便宜的亞洲遊會遷移到中部非省會城市。
歐洲遊以法德為主,東部經濟發達省份需求增速加快 對於大部分遊客,歐洲大國法國、德國是去歐洲遊玩的必經之地,出遊人數占赴歐洲遊的主要部分。赴歐洲旅遊人數約占出國遊總人數的12%,其中赴法國人數約190萬人,德國人數約100萬人(2013)。 增速最快的地區在經濟發達地區,如北京市、浙江省、江蘇省,赴法國、德國、意大利旅遊人數2015年上半年旅遊人數同比增長在30-40%左右。
出境遊市場規模5年超3萬億,10年超超5萬億 3.15年後的出境遊市場規模超33萬億 2014年出境遊人數為1.17億人次,出境遊消費1649億美元(國家外匯管理局國際收支平衡表旅遊板塊凈流出,包含交通、門票、餐飲、海外購物等所有出境遊消費),合1.02萬億人民幣。出境遊市場達到萬億規模。基於敏感性分析,我們計算出未來5年出境遊市場規模。
由圖表所示,未來很樂觀、樂觀、中性、保守預計出境遊消費市場年增速分別為34%、28%、23%、20%,五年後市場規模分別為4.44萬億、3.56萬億、3.14萬億、2.50萬億。 我們基於樂觀和中性之間,預計未來5年市場增速25%,5年後出境遊消費市場規模(包含交通、景點門票、海外購物等所有在內的出境遊消費)將超過3萬億。3.210年後的出境遊市場規模超55萬億 我們假設5年後出境遊消費市場規模為3萬億。在此之後隨著出境遊人數存量龐大,出境遊人數增速會放緩,加上GDP增速下降,人均消費增速隨之下降,相乘得出的出境遊消費總額的增速會隨之下降。 我們考察了日本在1980年代時期的出境遊消費增速,當時日本與現在中國類似,人均GDP超過5000美元,GDP增速8%,出境遊消費增速13%。結合我國歷史增速,我們預計未來5-10年,出境遊人數增速降至年增長10%,人均消費增速降至年增長5%。
由圖表所示,未來很樂觀、樂觀、中性、保守預計出境遊市場年增速分別為23%、20%、16%、12%,市場規模分別為6.86萬億、6.16萬億、5.34萬億、4.77萬億。 我們預計未來5-10年出境遊消費增速在15%左右,這與日本當年13%年增速接近。 15%高於日本當年13%的增速主要是因為,13%是日本在人均GDP5000美元-3萬美元的17年間出境遊消費的年複合增速,後期增速較低的權重較大。而我國2014年人均GDP僅為約7500美元,距離人均3萬美元還很遠,目前處於增速較快時期。 我們預計10年後我國出境遊市場規模(包含交通、景點門票、海外購物等所有在內的出境遊消費)將超過5萬億。傳統旅行社變革通過整合上下遊資源力求實現全產業鏈 4.1海外經驗:不斷並購整合誕生大型綜合旅遊集團途易 "航空+酒店+旅行社"全產業鏈全球旅遊巨頭途易 途易(TUI)目前是全球最大的綜合旅遊集團,總部位於歐洲。2014財年,途易實現營收合計約1460億人民幣(187億歐元),凈利潤約9億人民幣(1.05億歐元),2014年市盈率在30-45倍之間。 途易是全產業鏈、全業態旅遊巨頭,經營業務覆蓋全球180個國家,客源地覆蓋31個主要的市場,年服務客戶超過3,000萬,旗下業態包括: 在歐洲擁有約1,800家零售門店網絡; 控制6家航空公司,運營著145架飛機; 在24個國家擁有248間酒店,近157,000張床位,所有酒店均地處熱門旅遊度假勝地; 旗下兩家郵輪公司運營7艘郵輪; 在全球主要旅遊目的地擁有38家地接社,提供完善旅遊目的地服務; 市場領先的全球酒店B2B分銷平臺,為地接社、航空公司和代理商提供180個國家的超過6萬家酒店的預訂;
業務遍及歐洲和加拿大,市場占有率超過40% 途易在歐洲主要國家英、法、德等國的市場份額居於首位。
途易2014年營收總計約1460億人民幣,運營的歐洲和加拿大的市場產值約為3360億產值,途易占到所運營的市場份額的43%。
途易的歷史:兼並收購和剝離,終成旅遊、航運、酒店大型綜合旅遊集團1968年成立途易(TUI,TouristikUnionInternationalGmbH&Co.KG,國際旅遊聯盟公司),由四家旅遊經營公司遊羅巴、薩摩旅遊、胡梅爾旅遊和蒂格旅遊共同組成; 1970年,收購國際航空旅遊、穿越歐洲公司,創立酒店品牌羅賓遜俱樂部; 1972-1978年,收購一系列連鎖酒店,成立假日旅遊專列; 1995年,荷蘭途易及奧地利途易成立; 1996年,瑞士途易成立; 1998年,最大股東德國船業巨頭普羅伊薩格-赫伯羅特為公司制定戰略轉型,目標為塑造成旅遊、航運和物流公司,整合為"赫伯旅遊聯盟"(HTU); 1998-2000年,迅速開展在旅遊業拓展,收購1-2Fly等3家旅遊公司; 2000年,HTU更名為"途易集團",母公司普羅伊薩格啟動大規模重組,將途易由一家大型聯合企業轉變為純粹的旅遊及物流集團; 2005年,途易將物流業務剝離; 2007年,途易旅遊業務部門與英國旅遊公司首選假日(FirstChoiceHolidays)合並,合並獲歐盟委員會批準,公司成為年均180億歐元營業額的全球最大的旅遊公司。
通過連續並購,途易在航空、郵輪、酒店板塊上拓展迅速,成為橫跨旅行社門店、航空公司、酒店、郵輪、旅行社地接社的全產業鏈大型綜合旅遊集團。
4.2易食股份:背靠海航航空++酒店++郵輪,打造全產業鏈出境遊運營商 優質出境遊運營商凱撒旅遊,借殼易食股份 上遊資源掌握力強,建立完善目的地地接服務體系 上遊資源掌握深度上,凱撒旅遊已開發出德國、法國雙線出發的環歐巴士旅遊線路。同時,凱撒還取得了歐洲鐵路、德國鐵路、意大利鐵路、西班牙鐵路的代理權,國內消費者可以直接在凱撒官網預定。另外,凱撒還成為了2012年倫敦奧運會中國大陸地區獨家票務代理商及旅遊服務供應商,還是多家世界知名郵輪公司在中國的重要代理商;
凱撒旅遊已與全球各大洲共104個國家和地區的700多個地接社建立了合作關系,並在漢堡、慕尼黑、法蘭克福、巴黎、倫敦、洛杉磯等地較早建立了旅遊目的地接待公司。 中下遊批零一體化,註重零售服務質量 凱撒由批發到零售,從北京到全國,逐步建立起批零一體化的全國分銷體系。
目前,凱撒已在全國的23個城市設立分子公司,零售門店的總量達87家,全部采用自營(無加盟)保證服務質量。其中,北京以外的零售門店已占約一半。公司計劃,在未來2-3年將完成在全國49座城市布局設立直營分子公司的計劃,線下門店的總數將達到300余家,構建起完善的國內直營銷售網絡。 零售為主,產品偏中高端 凱撒業務以零售為主,2014年零售收入17.84億元,占主營業務收入26.45億元的67%。
凱撒的產品相對偏中高端,通過研發、專業運作以及對旅遊、文化與生活的深入理解,在產品研發與專業運作領域註入更多原創性內容。例如,凱撒開發體育、戶外的主題遊項目,借助專業人士設計路線,把遊覽過程變成知識普及和專業體驗,增加產品毛利。
營收增速穩定25%左右,毛利率14%左右 凱撒2013-2014營收增速分別為26.1%、23.6%,預計2015-2017營收增速分別為38.9%、25.5%、23.4%,營收增速穩定在25%左右。2015年的高速增速主要源於並表德國凱撒以及除歐洲外目的地資源投入後的增長。其中,由於受2015年5月19日起實施的指紋采集政策影響,凱撒預計2015年歐洲部分增長有限。 凱撒2012-2014毛利率分別為11.23%、12.18%、14.35%,預計2015-2017毛利率穩定在14%左右,處於行業較高水平。
借殼易食股份,成為海航旅遊持股資產,經營獨立又有聯系 凱撒借殼易食股份已於7月過會,易食股份為海航集團旗下上市平臺,過會後凱撒控股股東轉變為海航集團旗下一級子公司海航旅遊。 與海航的關系獨立又有聯系。經營和管理是獨立的,包括凱撒的團隊是獨立的,財務是獨立的,整個經營計劃是獨立。凱撒采用是預算管理制和總經理負責制,海航對凱撒在財務上有指標要求,業務上還是凱撒原有的團隊經營。 海航旅遊是全產業鏈旅遊集團,構建航空+酒店+郵輪旅遊生態圈 海航旅遊是全產業鏈旅遊集團 海航旅遊集團成立於2007年,是海航集團三大戰略業態之一--航空旅遊的核心企業。 目前,海航旅遊服務網絡已布局亞洲、歐洲、美洲多個國家和地區,並逐漸實現全產業鏈立體結構,從機票、酒店、門票、旅行社到互聯網服務、金融支付等,都可以一站式解決。
凱撒是海航旅遊旗下重要上市平臺,借殼易食股份過會後,易食股份直接持股方由海航臵業變更為海航旅遊。
凱撒受惠"航空+旅遊"模式,協同發展漸顯 航空、酒店是出境遊中最核心的兩個環節,而海航集團在航空層面具備較強的競爭優勢。2014年,海航集團的航空總運力已經達到8,000萬旅客。 作為國內首個五星航空公司,海南航空在拓展國際航線網絡上動作頻頻。目前,海南航空開通了國內外航線500余條,通航城市近100個。其中,海南航空陸續開通了中國至亞洲、歐洲、美洲和非洲的30余條國際航線。 航空資源對凱撒業務拓展進行有力支撐,包括(1)我國旅遊市場比較明顯的淡旺季特征強化了資源瓶頸;(2)同一體系內的溝通成本較低,例如,由於包機容易滋生覆蓋問題。目前南航已宣布不再與旅行社等經營性單位進行包機合作。目前,公司機票的關聯采購比例在30%左右。
雙方的協同在"航空+旅遊"模式上體現充分。自2011年海航控股凱撒以來,雙方攜手陸續開發了巴厘島、沖繩、馬爾代夫等正班直航航線。 此外,凱撒旅遊與首都航空合作日益密切: 首都航空:首都航空由海航與首旅集團共同出資在2010年組建,是定位於旅遊市場的旅遊型航空公司,目標以航空為龍頭整合旅遊產業鏈的優質資源。2014年第四季度,凱撒攜手首都航空相繼開通北京-清州、杭州-靜岡、西安-沖繩等多條包機直航航線。2015年第三季度,凱撒攜手首都航空,開通北京-丹麥哥本哈根,杭州-丹麥哥本哈根的北歐包機直航航線,目標是在北歐旅遊旺季增加航空運力,輸送更多旅遊人次。4.3眾信旅遊:目標全方位出境綜合服務提供商,資本運作不斷 營收增速較快,業務批發為主 2014年,公司實現營業收入42.17億元,同比增長40.3%。批發收入25.21億元,占營收的60%。
立誌成為中國最具競爭力的全方位出境綜合服務提供商 在2014年年報中,公司提出進一步升級發展戰略,立誌由領先的出境旅遊運營商成為中國最具競爭力的全方位出境綜合服務提供商。公司將多角度多方面延伸,拓展出境旅遊、商務會獎、遊學及留學教育、移民臵業、醫療體檢、出境及海外金融、保險等各類出境服務業務領域。具體手段上,將加強目的地資源及客源地渠道兩頭布局,建設全新的"出境雲"大數據管理分析平臺,打造上述各類出境服務業務平臺及目的地生活服務平臺。
眾信旅遊自上市以來資本運作不斷,布局全面 眾信旅遊於2014年1月23日在深交所上市,成為民營旅行社A股第一股。之後經歷了一系列資本運作,建立香港子公司、線上PC端布局悠哉網+線上移動端投資"行者"、橫向並購竹園國旅、縱向上遊收購境外度假村企業+境外目的地直采平臺世界玖玖+並購歐洲地接社周遊天下、縱向中遊並購批發商"魅力假期"+"行天下"、發起設立晨暉新經濟基金+旅遊產業基金+投資創新工場基金、金融板塊收購外幣兌換公司+發起設立壽險公司+小額貸款公司。
4.4中國國旅:免稅貢獻主要利潤,傳統出境遊毛利較低 出境遊業務為公司旅遊業務重要組成 2014年公司營業收入120億元,旅遊業務占比60%。旅遊業務中,出境遊業務占比53%。出境遊業務收入為63.7億元,毛利率5.66%,近年來增速呈現波動放緩的趨勢。
傳統業務毛利率較低,免稅貢獻主要利潤 中國國旅的傳統旅行社業務成本較高,利潤較薄,出境遊毛利率最低,2014年為5.66%,貢獻8%的毛利。利潤主要來源是免稅業務,2014年毛利率46.37%。
4.5中青旅:遨遊網OO2O戰略培育出境遊 在公司的積極推動下,估計2014年的交易額達到約20億元(含呼叫中心),同比再次實現翻番的增長。銷售產品中,約70%為公司自有產品。 根據艾瑞的數據,遨遊網2014年在線度假市場份額約為3.2%,其中,優勢領域出境遊的市場份額則要達到5.2%,在第二梯隊中處於領先位臵。
網遨遊網O2O,"互聯網+"的典型樣本 從2010年開始,遨遊網的O2O經歷了4年的摸索。從公司的表述看,遨遊O2O的獨特性和深遠意義包含三個層面:(1)遨遊網O2O利用技術創新拉近了與客戶的距離;(2)遨遊網O2O倒逼旅遊產品加速叠代創新;(3)以遨遊網為基礎打通三渠道(遨遊網、呼叫中心、連鎖店)實現服務一體化。 公司是最為積極、堅定踐行O2O的傳統旅行社。無論是極高的在線化比例,還是積極推動互聯網對業務模式的升級,遨遊網O2O都可以看做是"互聯網+"的典型樣本。 由遨遊網O2O到"遨遊網+",平臺化深入 目前階段:(1)遨遊網並非以流量為主導的模式,踐行的是O2O的道路,而目前公司線上占比已超過一半;(2)過程中,公司在O2O層面積累了豐富的經驗,2015年公司對遨遊網的投入較大。目前,我國旅遊度假產品的在線化尚低,根據艾瑞數據,2014年在線占比僅約10%。遨遊網平臺化的空間較大。 遨遊網的戰略規劃包括:(1)邀約100家旅遊產業優質運營商,(2)建設O2O"百城千店",目前已鋪設300余家,以合作形式,入駐當地旅行社掛售遨遊網產品, (3)招募全國英才加入"遨遊網+"發展事業。投資建議 2014年全國旅行社出境旅遊的營業收入合計超過1157億元,占到當年出境遊全國總消費的11.34%。根據易觀智庫產業數據庫發布的研究報告,2014年國內在線旅遊的出境遊交易規模約為150億元,在線滲透率在10%左右。 在線旅行社在零售端擁有優勢,可以借助互聯網面向全國零售,但傳統旅行社也有其壁壘: (1)首先,以易食股份、眾信旅遊為代表,在上遊地接社、中遊批發商和下遊零售門店都有布局。在線旅遊側重利用互聯網做零售,在上遊和中遊的布局少,在這兩塊對傳統旅行社的利潤擠占還較小。從歐洲TUI公司發展歷程可以看到,上中下遊資源的整合,尤其是占主成本的航空和酒店的整合,打通上中下遊產業鏈,節約采購成本和提高服務質量,是十分重要的。 (2)其次,出境遊產品較複雜,註重服務、產品設計和零售。傳統旅行社在線下廣布門店,目前遍布全國的2000余家出境遊旅行社仍占據出境遊市場90%左右的份額。出境遊需要掌握外語,這與在線旅遊擅長的國內遊顯著不同。消費者初次選擇更傾向於到門店問清楚,外語不通的情況下,到目的地希望有導遊帶領和陪護,對於中老年人更是如此。 因此,由於出境遊產品的特殊性,傳統旅行社較在線旅遊擁有不易突破的優勢。易食股份和眾信旅遊都在打通上中下遊,發展全產業鏈出境遊。易食股份通過收購凱撒旅遊,借助凱撒已經布局的上中下遊產業鏈和正在拓展的下遊直營銷售鏈,依靠海航集團已經建立的"航空+酒店+郵輪"生態圈,在全國範圍內拓展迅速,發展道路與歐洲TUI有相似之處。眾信旅遊通過一系列的兼並收購,整合上中下遊產業鏈,構建涵蓋內容廣泛的出境遊綜合服務平臺。我們給予兩家公司"推薦"評級。風險提示 整合上中下遊出境遊產業鏈不及預期。1)易食股份:短期內,300家直營門店計劃顯著提高銷售人數,增加管理費用和銷售費用,限制短期業績;長期內,海航集團給予公司的資本整合支持力度等待觀察,整合的產業鏈上下遊資源不並入公司體內,公司靠單一的旅遊板塊收入支撐;2)眾信旅遊:出境遊綜合服務涵蓋面廣,資本投入分散,難以形成合力;對於占出境遊成本比例大的機票、酒店的資源獲取效果低於預期。 (完)
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1.5億元古董 陳松青疑有借冇還 天價拍賣才曝光 林秀峰入稟追討 2010年09月08日
1 :
GS(14)@2010-09-11 12:33:44 http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14428027
為爭奪逾億元的古董,昔日生意拍檔林秀峰(左圖)與陳松青(右圖)對簿公堂,昨日在法庭上見面卻沒有眼神接觸。成啟聰攝
【本報訊】恒生銀行創辦人林炳炎次子林秀峰與前佳寧集團主席陳松青,昨為爭奪逾億元的古董對簿公堂。林秀峰指,他於 1982年將五件價值連城的古董借給陳松青,事隔 23年,赫然發現陳松青已將古董據為己有,其中一件珍品更以天價 1.15億元拍賣售出,遂興訟要求歸還拍賣收益及餘下古董,案件昨在高等法院開審。 記者:陳曉薇
原告林秀峰在開案陳詞透露,陳松青於 1982年春天到訪林家,參觀林收藏的稀世珍品後,提出向林借部份古董,放在佳寧中心陳列,供客人欣賞。林同意借出包括「清朝乾隆御製琺瑯彩『古月軒』錦雞圖雙耳瓶」等五件古董(見表)。據悉,五件古董現值 1.4至 1.5億元。
乾隆御製瓶 1.15億出售
佳寧於 83年被申請清盤,陳松青名下的多件珍品,包括價值 200萬美元、名為「亞洲之星」的 56卡鑽石都被收歸清盤人,以出售還債。林於 87年曾向清盤人要回五件古董,但對方回應指資產全遭撿走,他沒再跟進。直至 05年,林從報紙得悉,原本屬於自己的清朝乾隆御製琺瑯彩「古月軒」錦雞圖雙耳瓶,已透過蘇富比以天價 1.15億元拍賣售出(落槌價 1.03億元)。他始知陳將五件古董交給蘇富比拍賣,當中有兩件受損的古董被迫以平價售出,餘下兩件仍留在拍賣行。
陳松青否認向林借古董
據原告指,陳松青否認曾向林借古董。陳指,當年他接受中文大學一代表邀請,以 500萬美元向林購入清朝乾隆御製琺瑯彩「古月軒」錦雞圖雙耳瓶、鵪鶉彩碟(一對)、宋代定窯碟及另一幅字畫,該代表指收益將捐中大;涉案另兩件古董則由他向另一名私人收藏家購入,五件古董均屬他擁有。
原告昨傳召佳寧前清盤人羅賓信,原打算透過他,講出陳松青於 81年曾將一項虛假交易,入賬寫成 6,400萬元的利潤,及陳因詐騙罪而被判監 3年,以證明他慣常造假,較大可能故意將借出,當作成交易。惟遭法庭以此說法僅屬推測為由,不准許提問。羅賓信盤問下承認,陳名下一間私人公司亦為佳寧債權人之一,當年清盤時曾索億元計債務,清盤人最終僅賠 3.28億元給陳。案今續審。
案件編號: HCA2576/05
涉案的五件古董
•清朝乾隆御製琺瑯彩「古月軒」錦雞圖雙耳瓶(左圖)
•清代鵪鶉彩碟(一對)
•宋代定窯碟
•清代旭日圖案足碗(右圖)
•清代葫蘆瓶
資料來源:原告開案陳詞
特稿
昔日合作無間 昨天如陌路人
家世顯赫的林秀峰與曾經擁有市值 70億元上市公司的陳松青,在八十年代叱咤商場,更曾經是合作無間的拍檔。惟至佳寧清盤後,兩人同轉入人生的低谷,先後鋃鐺入獄。兩人現時都已年過七旬,陳松青仍舊住在清水灣豪宅;林秀峰近年愛上鑽研古董,勤習書法。
縱然相識多年,林秀峰與陳松青昨碰頭時全無眼神交流。陳松青 96年因為詐騙罪被判入獄 3年。當年,他以患心臟病為由,長期在醫院羈留病房服刑,更須依賴枴杖助行,但昨日記者所見,他已經行動自如。
林揸 HK1名車追港姐
現年 74歲的林秀峰是恒生銀行創辦人林炳炎次子,年輕時曾到美國讀建築, 72年返港, 4年後入股佳視。當年家住山頂的他,還曾開着 HK1車牌的勞斯萊斯追港姐繆騫人,氣派十足。他於 02年因為行使偽造 6億元銀行信用狀,而被判監 20個月。
現年 77歲的陳松青 72年由新加坡來港,在鍾正文家族的益大集團任工程師,兩人其後合作發展地產。陳於 77年成立佳寧集團,後以空殼公司及行賄手段,向財務公司及銀行借入巨款,進行連串收購,包括以近 10億元買入金門大廈(現稱美國銀行中心)。佳寧全盛時期市值近 70億元,於 83年清盤。
本報記者
2 :
GS(14)@2010-09-11 12:34:21 http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/10010
林秀峰怒踢陳松青細數三十年恩怨
3 :
GS(14)@2010-09-14 21:29:02 http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 740&art_id=14448135
【本報訊】恒生銀行創辦人林炳炎次子林秀峰與前佳寧集團主席陳松青爭奪逾億元古董案,昨在高等法院續審。
友聯銀行交易虛構
林秀峰傳召的最後一名證人工程判頭余達邦(譯音)憶述,他於 82年仍在佳寧中心工作時,有次林的秘書致電他,稱林正「搬箱古董落佳寧中心擺」。林秀峰後親自駕勞斯萊斯送古董來,由他搬上寫字樓。林秀峰一方已完成舉證,預計陳松青最快今天出庭作供。
另外,林昨作供時重申,從無收藏字畫喜好,故陳松青指當年林將三件古董聯同一幅張學良「漢卿宋元藏畫」賣給他,根本無可能發生。林亦強調,林家於 81至 82年間,資產市值 4億元,單是購入山頂甘道 11號獨立屋已用 4千萬元,花上 600萬元裝修費,毋須變賣古董。縱使陳當年向外公佈出售友聯銀行部份股份予林家,但實際上根本無此交易,他在購入佳寧附屬其昌人壽股份後,亦因該股份遭停牌而損手。
案件編號: HCA2576/05
4 :
龍生(798)@2010-09-15 01:36:58 兩條大老千
千左人一世, 老左仲要互千...
真係唔知講咩好, 佢地最最應該燒下銀紙...
最好一路打上去終審法院,
雖然都益左律師, 但起碼也有增加庫房收入
每逢望見呢的人, 我都會唔信因果循環...
5 :
abbychau(1)@2010-09-15 01:40:26 4樓 提及 兩條大老千
千左人一世, 老左仲要互千...
真係唔知講咩好, 佢地最最應該燒下銀紙...
最好一路打上去終審法院,
雖然都益左律師, 但起碼也有增加庫房收入
每逢望見呢的人, 我都會唔信因果循環...
增加庫房收入
6 :
GS(14)@2010-09-16 23:56:24 http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=14455459
承諾將三件珍品當作女兒嫁妝
供述買古董 陳松青淚灑法庭
2010年09月16日
【本報訊】恒生銀行創辦人林炳炎次子林秀峰與前佳寧集團主席陳松青爭奪逾億元古董案,陳松青昨在高等法院繼續作供。陳松青被追問是否對林秀峰借出的古董有借無還時,老淚縱橫,說當年林秀峰推銷古董可作「傳家寶」,他便真金白銀買下,並珍而重之向三名女兒承諾,日後將三件古董瓷器送贈作嫁妝。惟被問及為何將古董交拍賣行出售,他卻無正面回答。
記者:陳曉薇
林秀峰代表大律師昨在庭上質問陳松青說,既然他指林要完成購入金門大廈及友聯銀行兩宗交易,才肯購下林的古董,何以他又說尚欠 1,572萬元貨款,仍堅持向林購入古董。陳大怒指:「我唔係同佢買,我係幫佢做慈善,唔係貪佢啲古董。」惟他對中大捐款項目詳情表示不關心。
指林秀峰所售字畫非唐朝
陳還激動稱:「我真金白銀用 5,000萬買 o架,係林秀峰同我講,呢個可以做你家嘅傳家寶。」他於 82年與家人吃團年飯時,找岳父母見證,向三名當時年僅 7至 12歲的女兒承諾,待各人 21歲便將「北宋定窰刻花蓮池雙鳧紋盤」、「清雍正琺瑯彩平安長春雙碟」及「清乾隆琺瑯彩『古月軒』錦雞圖雙耳瓶」,依長幼順序送贈三女作嫁妝。陳昨談及此事時一時感觸,拿出手帕拭淚。惟當被問及何以於 05年將上述三件古董一同拍賣,他只推說是 30年前的事,反指摘林秀峰出售的字畫,不是唐朝字畫。
陳又以拍賣時坦白寫出林秀峰為曾經擁有古董者為例,說從無隱瞞古董來歷。陳表示,他於 82年在佳寧中心宴請美國一名州長,當時林與港姐女友繆騫人亦有出席。他承認當時隨便將古董交賓客輪流觀賞。但他反駁,如古董真屬林擁有,他應該「緊張過我」。林作供時曾否認有出席該宴會。聆訊今續。
案件編號: HCA2576/05
7 :
龍生(798)@2010-09-18 22:35:21 繼續啦, 繼續打~ 判完再上訴, 上訴再推翻
一路打上去終審啦, 唔駛講野!
8 :
GS(14)@2010-09-19 10:27:21 7樓 提及 繼續啦, 繼續打~ 判完再上訴, 上訴再推翻
一路打上去終審啦, 唔駛講野!
果然對律師的收入貢獻不少
9 :
GS(14)@2011-05-07 12:07:17 林秀峰爆詐騙鼻祖大鑊
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/18198 10 :
GS(14)@2011-05-07 12:07:29 82年借 5件 官指說法多破綻
陳松青賠 1.1億元 還兩古董林秀峰
2011年05月06日
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15230301 11 :
GS(14)@2011-05-07 12:07:44 涉案古董升值近七成
2011年05月06日
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15230302 12 :
GS(14)@2011-05-07 12:07:55 蘋果資訊
昔日好拍檔反目成仇
2011年05月06日
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15230303 13 :
龍生(798)@2011-05-07 16:39:59 咁就半年有多, 真的光陰似箭
這是終審了嗎? 還有上訴嗎?
真的太好了, 最好最後都追唔番, 等佢蝕晒的律師費, 堂費!
14 :
龍生(798)@2011-05-07 16:39:59 咁就半年有多, 真的光陰似箭
這是終審了嗎? 還有上訴嗎?
真的太好了, 最好最後都追唔番, 等佢蝕晒的律師費, 堂費!
15 :
GS(14)@2011-08-02 21:48:22 http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15485986
【本報訊】恒生銀行創辦人林炳炎次子林秀峰, 82年將五件價值連城古董借給當時的佳寧集團主席陳松青,古董一借無回頭。高等法院今年 5月裁定林秀峰勝訴,可取回 1.1億元拍賣古董收益及兩件未賣古董。陳松青昨向上訴庭提出,原審法官朱芬齡在判詞中三度搞錯重要交易日子,成為辯方上訴理據。林秀峰在港無物業,怕他先取現金及古董後,在上訴判決前已將錢花光,故申請暫緩執行判令,惟遭上訴庭拒絕。
陳松青已申請上訴,案件定明年 1月 10日開審,代表他的資深大律師麥高義透露,林秀峰的誓章,自稱身家包括古董、家具及油畫,價值六億元。
案件編號: CACV85/11
16 :
龍生(798)@2011-08-03 01:00:02 好呀!!! 繼續打, 打到呢兩條人渣變人乾就最好!!
17 :
GS(14)@2011-08-03 22:02:32 律師就hehehe
18 :
GS(14)@2012-01-11 23:48:20 http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15972458
案件速遞
陳松青被追古董差價
2012年01月11日
【本報訊】恒生銀行創辦人林炳炎次子林秀峰與前佳寧集團主席陳松青(圖)爭古董案獲判勝訴,林指稱當中兩件已出售的古董若非遭陳不慎損壞,定必賣得更高價錢,昨提出上訴,要求追討逾 1,660萬元差價,並要求加收另一件價值 1.1億元古董的利息。上訴庭押後判決。
古董爭奪案涉及五件古董,其中三件已出售,包括最名貴的乾隆琺瑯彩「古月軒」錦雞圖雙耳瓶,淨收益 1.1億元。由於陳松青未有償還所有款項,林秀峰呈請要他破產,案件將於本月 18日再提訊。
案件編號: CACV85/2011
19 :
龍生(798)@2012-01-12 01:43:50 好呀!! 支持!!
唔好俾佢停, 繼續呀! 兩條褔佳
20 :
GS(14)@2012-01-12 21:39:58 狗咬狗
21 :
GS(14)@2012-01-19 23:08:44 http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 740&art_id=15995443
【本報訊】恒生銀行創辦人林炳炎之子林秀峰與前佳寧主席陳松青爭古董獲判勝訴後,仍「咬住唔放」向上訴庭投訴,當中兩件已出售的古董如非遭陳不慎損壞,售價可叫更高,並要求從已出售古董的收益收取利息。上訴庭昨頒令要陳松青就收益支付利息,又因原審法官已判定兩件古董是在陳松青管有時受損,故頒令要陳松青向林秀峰賠償 1,180萬元損失。
較預期少五百萬元
上訴庭法官關淑馨在判詞指,同意林秀峰一方所講,林雖為退休商人,但在投資古董生意上,不讓他在獲利後計息,對他構成不公,故判陳松青須向林支付利息。另原審法官早裁定,兩件已出售古董在陳保管下受損,雖然林按 05年估價進行追討,或涉爭議,但上訴庭認為將估價略為調低,算是合理,故判陳向林賠償 1,180萬元差價,較林提出的 1,660萬元少約 5百萬元。林秀峰早前呈請陳松青破產,案件今再提訊。
案件編號: CACV85/11
施永青.洪小蓮之路──半斤六兩之道(2010/09/19)
1 :
GS(14)@2010-09-19 13:09:17 http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?mid=15737
呢一段,可算是近日的「奇聞」:
「Y世代唔捱得」 僱主僱員互存誤解【明報專訊】80後(Y世代)求職時往往被僱主形容為「唔捱得」、「太自我中心」,一間人力顧問公司調查發現,剛畢業的大學生求職除覑重金錢,亦覑重發展,但缺乏人生經驗,要重新調教,「應該由斟水、拉門教起」。為配合這批Y世代,有公司更為員工特設休息房玩遊戲機,上司更應該「識做」,不入內打擾。
Y世代是指1980年至94年出生的年輕人,這批年輕人求職時往往被僱主形容「唔捱得」、「太自我中心」。
以為青年重興趣多於前途
麥田、麥基爾國際顧問有限公司較早前為112名僱主及179名Y世代(上班族、大學生及非大學生)做網上調查,另面見其中的僱主。調查顯示,大部分僱主以為Y世代覑重金錢和物質,其實他們亦看重升職路徑及未來。另外,大部分僱主傾向提供大量工作自由予Y世代,但原來初出茅廬的Y世代十分需要協助。
調查結果顯示,僱主認為Y世代選擇工作時,最大考慮依次為金錢、興趣和職業路徑,不過,Y世代選擇工作時,最大考慮卻是金錢、職業路徑和興趣。顧問公司董事總經理蔡惠琴說,僱主誤解Y世代只看重金錢,其實他們亦重視工作的前途。調查又發現,近五成僱主以為Y世代希望有工作自由,但有近六成Y世代反而希望需要協助時,有師傅會根據情況提供幫助。
「應由斟水拉門學起」
蔡惠琴認為,僱主與僱員存在誤解,與雙方缺乏了解有關。「剛畢業的大學生自小在家受盡萬千寵愛,又缺乏人生經驗,當然什麼也不懂。僱主明白這點後,應特別關注這批新人。」她說,剛畢業的大學生需要從頭學習,甚至斟水、拉門也要學。
她續說,提供有趣味性的工作環境可令Y世代更投入工作﹕「訪問之中有公司為員工特設休息房及休息時間,讓他們可以在房內打遊戲機,高層亦會『識做』不入內打擾員工休息,讓他們自由自在談天。」
蔡惠琴又批評僱主不了解Y世代的要求﹕「公司曾聘請80後實習生,他跟我們說最不喜歡把文件歸檔,最想見高層。」她認為,僱主應嘗試給予Y世代有挑戰的工作,讓他們獲得滿足感及成功感。
蔡惠琴建議僱主多跟Y世代溝通,明白他們的要求及能力,可大大減低雙方可能產生的摩擦。
呢位蔡小姐又要人斟水拉門,又要工作有趣味,又要有挑戰性、滿足感及成功感的工作,呢D自相矛盾的要求,究竟係想刁難僱主,還是害死那些所謂Y世代呢?此文在香港討論區被熱烈討論,其中一個回應幾切合:
http://news.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=13096023&extra=page%3D1&page=3
畢業三年,同學基本都辭職了
當時公司招了大批應屆本科和研究生畢業的新新人類。平均年齡25歲。那個新的助理,是經過多次面試後,我親自招回來的一個女孩。名牌大學本科畢業,聰明,性格活潑。私下裡我得承認,我招她的一個很重要的原因,除了她在大學裡優秀的表現之外,還因為她寫了一手漂亮的字。女孩能寫一手好字的不多,尤其像她,看起來長髮飄飄,多麼女性化的一個姑娘,一手字卻寫的鏗鏘倜儻,讓我對她不由多了很多好感。
手把手的教。從工作流程到待人接物。她也學的快。很多工作一教就上手。一上手就熟練。跟各位同事也相處的頗融洽。我開始慢慢的給她一些協調的工作,各部門之間以及各分公司之間的業務聯繫和溝通讓她嘗試著去處理。
開始經常出錯。她很緊張,來找我談。我告訴她:錯了沒關係,你且放心按照你的想法去做。遇到問題了,來問我,我會告訴你該怎麼辦。仍然錯。又來找我,這次談的比較深入,她的困惑是,為什麼總是讓她做這些瑣碎的事情?我當時問她:什麼叫做不瑣碎的工作呢?
她答不上來,想了半天,跟我說:我總覺得,我的能力不僅僅能做這些,我還能做一些更加重要的事情。那次談話,進行了1小時。我知道,我說的話,她沒聽進去多少。後來我說,先把手頭的工作做好,先避免常識性錯誤的發生。然後循序漸進罷。
半年以後,她來找我,第一次提出辭職。我推掉了約會,跟她談辭職的問題。問起辭職的原因,她跟我直言:本科四年,功課優秀,沒想到畢業後找到了工作,卻 每天處理的都是些瑣碎的事情。沒有成就感 。我又問她:你覺得,在你現在所有的工作中,最沒有意義的最浪費你的時間精力的工作,是什麼?她馬上答我:幫您貼發票,然後報銷,然後到財務去走流程,然後把現金拿回來給您。
我笑著問她:你幫我貼發票報銷有半年了吧?通過這件事兒,你總結出了一些什麼資訊?
她呆了半天,答我:貼發票就是貼發票,只要財務上不出錯,不就行了唄,能有什麼資訊?
我說,我來跟你講講,當年我的做法吧:98年的時候,我從財務被調到了總經理辦公室,擔任總經理助理的工作。其中有一項工作,就是跟你現在做的一樣,幫總經理報銷他所有的票據。本來這個工作就像你你剛才說的,把票據貼好,然後完成財務上的流程,就可以了。
其實票據是一種資料記錄,它記錄了和總經理乃至整個公司營運有關的費用情況。
看起來沒有意義的一堆資料,其實它們涉及到了公司各方面的經營和運作 。於是我建立了一個表格,將所有總經理在我這裡報銷的資料按照時間,數額,消費場所,連絡人,電話等等記錄下來。
我起初建立這個表格的目的很簡單,我是想在財務上有據可循,同時萬一我的上司有情況來詢問我的時候,我會有準確的資料告訴他。通過這樣的一份資料統計,
漸漸的我發現了一些上級在商務活動中的規律,比如,哪一類的商務活動,經常在什麼樣的場合,費用預算大概是多少;總經理的公共關係常規和非常規的處理方式。等等等等。
當我的上級發現,他佈置工作給我的時候,我會處理的很妥貼。有一些資訊是他根本沒有告訴我的,我也能及時準確的處理。他問我為什麼,我告訴了他我的工作方法和資訊來源。
漸漸的,他基於這種良性積累,越來越多的交待更加重要的工作。再漸漸的,一種信任和默契就此產生,我升職的時候,他說我是他用過的最好用的助理。
說完這些長篇大論,我看著這個姑娘,她愣愣的看著我。我跟她直言:
我覺得你最大的問題,是你沒有用心。在看似簡單不動腦子就能完成的工作裡,你沒有把你的心沉下去,所以,半年了,你覺得自己沒有進步 。她不出聲。但是收回了辭職報告。
又堅持了3個月,她還是辭職了。這次我沒有留她。讓她走了。
後來她經常在MSN上跟我聊天。告訴我她的新工作的情況。一年內,她換了三份工作。每一次都堅持不了多久。每一次她都說新的工作不是她想要的工作。05年的時候,她又一次辭職了。很苦惱,跑來找我,要跟我吃飯。我請她去寫字樓後面的商場吃日本料理。吃到中途,忽然跟我說:我有些明白你以前說的話是什麼意思了。
所謂的職業生涯,其實你很難預測到你將來真正要從事什麼工作 ,將來所要從事的工作,是否跟你在大學裡學的專業有關。大多數人,很有可能將來所作的工作,跟他當初所學的專業一點關係都沒有。從22歲大學畢業在26歲之間這四年,
重要的不是你做了什麼,重要的是你在工作中養成了怎麼樣的良好的工作習慣。這個良好的工作習慣,指的是:認真,踏實的工作作風,以及是否學會了如何用最快的時間接受新的事物,發現新事物的內在規律,比別人更短時間內掌握這些規律並且處理好它們 。具備了以上的要素,你就成長為一個被人信任的工作的人。
人都有惰性,也都願意用那些用起來順手的人。當你具備了被人信任的基礎,並且在日常的工作中逐漸表現出你的踏實,聰明,和細緻的時候,越來越多的工作機會就會提供到你面前。原因很簡單,
用一句話就能交代清楚並且能被你順利完成的工作,誰願意說三句話甚至半小時交待一個怎麼都不明白的人呢?溝通也是一種成本,溝通的時間越少,內耗越少 ,這是作為管理者最清楚的一件事。
當你有比別人更多的工作機會去接觸那些你沒有接觸過的工作的時候,你就有了比別人多的學習機會,人人都喜歡聰明勤奮的學生 ,作為管理者,大概更是如此。
一個新手,大多數新手,在這四年裡,是看不出太大的差距的。但是這四年的經歷,為以後的職業生涯的發展奠定的基礎,是至關重要的。很多人不在乎年輕時走彎路,很多人覺得日常的工作人人都能做好沒什麼了不起。然而就是這些簡單的工作,循序漸進的、隱約的,成為今後發展的分水嶺。
漫不經心的對待基層工作的最大的損失,就是將看似簡單的事物性處理方式,分界成為長遠發展的能力問題。
聰明的人,總是不認為自己的能力有問題。時間長了,他會抱怨自己運氣不好,抱怨那些看起來資質普通的人,總能比自己更能走狗屎運。抱怨她容貌比自己好,或者他更會討領導歡心。等等等等。慢慢的,影響心態。所謂的懷才不遇,有時是這種情況。
工作需要一個聰明人,工作其實更需要一個踏實的人。在聰明和踏實之間,我更願意選擇後者。
而踏實,是人人都能做到的。和先天條件沒有太大關係。
中原地產施永青先生的發跡史,很多人都耳熟能詳,他本是中學教師,後來轉到新昌地產做文員,負責影印文件,就在他短短的影印生涯中,發現了一項新生意。筆者又想起多年前看過的一篇前長實董洪小蓮女士的訪問,居然找到了:
http://www.zaobao.com/zaobao/stock/pages4/hk220200b.html
長實董事洪小蓮∶我好努力(22/02/2000)
“我覺得香港人在工作上多多少少會歧視女性,但辛好有個好老闆和家人支持我!”這句短短的說話,已經包含了現時身居要職的洪小蓮多年來工作的辛酸,也反映了她和家人及上司李嘉誠的緊密關係。
事實上,長江實業執行董事洪小蓮由一個負責內務的秘書,成為獨當一面的房地產業務專才,也全賴李嘉誠的提點。話說有一日洪小蓮於午餐時候看報章的娛樂新聞,碰巧他路過,便提醒她不要浪費時間,應爭取機會學習有用的東西。
那時洪小蓮的反應是老闆竟然連自己用來“鬆一鬆”的時間也要管!然而她經過反復思量後又認為十分有道理,便開始利用公餘時間來吸收多方面的知識。結果沒有接受過建築師訓練的她也學會看繪圖,而負責的事務範圍也由細讀繪圖開始,到印刷售樓資料、設計廣告策略、定價、發售過程中的行政管理,以至現時連交樓後的房地產業管理都包括在內。
同時,這位只有中學程度的房地產界女強人,直言讀書多和是否有才能是兩回事。如果年輕人畢業後不繼續進修,那數年的大學教育不會令人有多大改變。反之一個人若有上進心,不斷充實自己,培養靈活的腦筋,他所得著的會更多。
所以她認為年輕人要多留意身邊的事和社會趨向,好像在這個年代不願意認識資訊科技,就會很容易被淘汰。她表示自己現在也要跟隨時代進步,認識資訊科技。
總之,這次訪問給記者的感覺,就是洪小蓮如她自己所言:“我是一個好努力的人!”
(轉載自香港《明報》)
以下是另外一篇訪問:
http://zhidao.baidu.com/question/7271611
近年,李嘉誠於國際間叱吒風雲,洪小蓮追隨他近30年,被形容為李嘉誠的心腹大將。其實,洪小蓮由普通秘書,攀上長實的執行董事,除了靠自己的努力外,還要多得與李嘉誠這位伯樂的賞識。
洪小蓮說:“我很慶倖,能夠在一位那麼矚目及受人尊敬的人物身邊工作。”
對李嘉誠,她有說不盡的感激之情:“我很感謝李先生給我機會及栽培我,所以我用成績報答他。”她一向視李嘉誠為榜樣:“他無論從事哪一個行業,都能掌握,我對他由衷佩服。”
多年來,洪小蓮最記憶猶新的,是 有一次李嘉誠勸勉她努力學習。72年,洪小蓮加入長實後不久,一天中午的用膳時間,她翻開報紙閱讀,湊巧李嘉誠經過時,她剛翻到娛樂版,他對洪小蓮說:“有時間就應該進修充實自己,不要浪費時間。”而李嘉誠經常掛在嘴邊的一句說話,“不認識的,就應該學習”、“事在人為”一直為洪小蓮的座右銘。
然而,儘管與李嘉誠並肩作戰近30年,原來洪小蓮從未與李嘉誠單獨用膳,也未曾與他閒聊私人事。但李嘉誠在她心中仍有舉足輕重的地位,“我永遠尊敬他,他永遠是我的老師。”說時,洪小蓮一臉莊重之色。現時,她是李嘉誠基金會的董事,繼續為社會服務的同時,也繼續為李嘉誠工作。
不過,曾長時間掌管長實樓宇銷售業務的洪小蓮,亦經歷過遭人白眼,歧視及失意的日子。
洪小蓮72年初加入長江,同年10月長江才上市,初期任職房地產部秘書,並負責部門的總務及行政工作。雖然,洪小蓮中學畢業後就開始工作,但其後的五年多,她一直在當時的工專(即理工大學前身)進修行政秘書及工商管理等課程。
接下來,由於洪小蓮經常跟隨李嘉誠開會,接觸房地產發展的業務,逐漸對售樓工作產生興趣。78年,她向李嘉誠提出,轉做售樓工作。
轉職初期,她曾面對不少猜測。例如:“她一定是某人的親戚,或是某人的女兒,或是潮州人,李嘉誠才會那麼信任她。”面對這些質疑,她明白到需要加倍努力,以實力證明自己並非靠關係。
憑著努力,80年她終於登上物業租售管理總經理一職,85年更成為執行董事。對於物業發展工作,洪小蓮從不厭倦。
(摘自《資本》雜誌)
讀到此,筆者就想起康泰前總經理劉美斯小姐,她臨離職前在電視機前說:當年有人傳她與人「有關係」才能升至高位,事至今日謠言不攻自破。還是那句美國甘迺迪總統的名言:「不要問國家能為你做甚麼,要問你能為國家做甚麼」,如果將國家換成公司,聽落就很肉麻。
事實上打工就是「半斤換六兩」的遊戲,換足八兩,老細賺乜?那些係都要半斤八兩,甚至想半斤十兩的人,為甚麼不去想想由半斤變成一斤,甚至一擔呢?反而出盡腦筋,將半斤變為0.375斤,以便等價交換老細手上的六兩?
在工作崗位做多點,學多點,永無蝕底。東家唔打打西家,仍然是半斤功夫的話,永遠最多只能換八兩;《天龍八部》少林寺掃地僧,就是在藏經閣抄抄寫寫執執,而武功大進,Y世代或80後未必有此際遇,但凡事度住度住,東家西家也沒有多大分別。
濯足者周記 - 方春 釋智教育 首重「為己」 (2011年09月26日)
1 :
GS(14)@2011-09-26 20:56:59 http://www.am730.com.hk/article.php?article=74620&d=1584
...
人必須先明白學習是為了自己,才能奪回學習的自主權,否則只能由他人擺布。一個懂得從自己出發去學習的人,自然會選擇到一條適合自己的釋智途徑,不一定需要接受甚麼釋智教育。
上天賜我們求生意志,我們要活下去,就得了解自己的處境,以便避開風險及利用資源去延續生命。為此,我們就得利用祖先給我們的智慧,去掌握生活必需的技能。在求生的過程中,人的智慧就會被釋放出來。這是自然而然的,根本不用刻意去做。
求生雖然庸俗,但它卻是人類的共同命運。人類的智慧,大部分都是為了更好地活下去而激發出來的。這種為生活而體會出來的智慧,往往是文學藝術的最佳素材,比大學提供的釋智教育更能感染人。
因此,一般人為了搵份工,去學一些實用知識,並不為過。於為己者而言,知識是一體的,無實用與博雅之別。正是實用中可體會出博雅,博雅知識本身就很實用。如果無需向人炫耀,根本無需自命博雅。
即使在原始時代,人在求生之餘,亦不忘博雅,他們在岩洞的洞壁上作畫,作來有甚麼用呢?畫了也不足以充飢。但人就是會「無聊」、「無聊」起來,就會胡思亂
想,就會不切實際,就會博雅起來。由此可見,老子說「絕學無憂」,不是沒有道理的。我們與其引導別人像自己那樣博雅,不如讓別人過自己的生活算了。
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