黃竹坑One Island South呎價逼2萬破頂
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GS(14)@2018-06-08 05:47:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4474&issue=20180608
【明報專訊】商廈買賣熾熱，連環錄高價成交。中原（工商舖）工商部高級營業董事梁錦和稱，黃竹坑商廈One Island South 16樓05室剛易手，面積883方呎，成交價1727.7萬元，折合呎價19,566元，呎價創該廈新高，將以交吉形式售出，新買家將作自用。原業主2011年中斥資約1.86億元一手購入16樓全層27伙，面積約29,848方呎，折合呎價約6231元，呎價7年升值逾2倍。
另中原工商部副營業董事陳劍雄表示，新蒲崗大有街勤達中心5樓06室新近以逾1235萬易手，以面積1471方呎計，成交呎價8396元，呎價創該廈新高。物業交吉易手，新買家購入單位作長線收租用途。原業主2008年初以約404.7萬元購入，是次轉手帳面獲利近831萬元，9年間升值約2倍。
商舖市場方面，市場消息指，銅鑼灣謝斐道440號地下C2號商舖，新近連租約以8200萬元易手，折合呎價55,593元。目前以月租16.5萬元租予食肆，新買家可享2.4厘租金回報。資料顯示，原業主於2012年以5950萬元購入，持貨6年帳面獲利2250萬元離場，物業升值38%。
謝斐道舖8200萬沽 6年帳賺四成
對於有報道指長實（1113）擬重建中環和記大廈，長實透過和記地產代理回應稱，未就重建一事作最終決定。資料顯示，和記大廈2012年獲批建1幢41層高商廈，總樓面約49.35萬方呎。
黃竹坑站3期招意向 估值逾360億
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GS(14)@2018-06-21 08:27:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4951&issue=20180621
【明報專訊】港鐵（0066）今日起就香港仔黃竹坑站第3期物業發展項目招收發展意向書，項目住宅樓面涉近100萬方呎，加上50萬方呎商業樓面，屬罕見港島區大型商住項目，料吸引大型發展商及財團參與，本月27日（下周三）截收意向書。
港鐵近年招標項目多為純住宅發展，較少連同大型商場一併招標，對上一個項目為2015年推出日出康城第7期項目，當時會德豐（0020）只選取住宅部分發展，商場部分歸港鐵持有。
勢成最貴港鐵發展項目
上述項目位於黃竹坑站西北面，鄰近南朗山熟食市場和港鐵站，地理位置較去年招標的第1及2期為佳，住宅部分可建4座、提供不多於1200個住宅單位，高層戶更能享深水灣景觀，加上這暫為黃竹坑站唯一一期涉及商場部分，業界人士估計，項目連同補地價在內，估值介乎225.88億至361.41億元，預計每方呎樓面地價約1.5萬至2.4萬元，料成最貴的港鐵項目。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，因項目發展規模龐大，預計入標財團以大型發展商為主，部分會合組財團以分攤發展風險；而市况持續向好，預計第3期補地價金額將較第1、2期高。資料顯示，港鐵於去年先後推出黃竹坑站第1期及2期項目，兩期項目同屬百億地王，第1期由路勁基建（1098）及中國平安保險（2318）旗下平安不動產於去年2月底投得，市傳中標價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，折合每呎樓面地價約1.9萬元。
項目2期於去年由嘉里（0683）及信置（0083）投得，項目補地價已逾52億元，每方呎樓面補地價10,576元，創港鐵上蓋每呎樓面補地價新高。
黃竹坑站3期收36份意向 港資主導
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GS(14)@2018-06-28 11:27:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9863&issue=20180628
【明報專訊】港鐵（0066）南區罕有大型商住項目、黃竹坑站3期物業發展項目，共接獲36份意向書，意向書數目較1期的39份及2期的37份少，遞交意向書的大部分為港資，預料項目最快日內招標。有測量師預計，因項目規模龐大，發展商或合組財團競投，預計每呎樓面地價1.5萬至2.4萬元，估值約225.88億至361.41億元。
有份遞交意向書的港資包括多家本港龍頭發展商，如長實（1113）、新地（0016）、新世界（0017）、嘉里（0683）、會德豐（0020）、鷹君（0041）、莊士機構（0367）、華懋、南豐、英皇（0163）、帝國集團、爪哇控股（0251）、高銀地產（0283）、遠展（0035）、泛海（0129）、建灝地產。另中資包括中海外（0688）、碧桂園（2007）、中信泰富等。
項目市值逾361億 最快日內招標
英皇高級物業主任張思薇表示，項目暫為黃竹坑站最大型的商住項目，住宅單位可享開揚景觀，區內發展潛力大，故遞交發展意向書，並將視乎補地價金額及招標條款，才決定獨資或合資競投。
黃竹坑站3期物業發展項目鄰近南朗山道熟食市場，住宅部分可建4座、提供不多於1200個住宅單位。中原測量師行執行董事張競達表示，港鐵接獲36份意向書，反應合乎預期，因項目屬黃竹坑站上蓋唯一的商住發展項目，位置較1、2期更近港鐵站，而且景觀開揚，在黃竹坑近年逐步轉型作商業區下，預料吸引多家發展商競投，不過因涉及資金龐大，發展商或會選擇合組財團競投。業界人士估計，項目連同補地價在內，估值介乎225.88億至361.41億元，預計每方呎樓面地價約1.5萬至2.4萬元，料成最貴的港鐵項目。
黃竹坑站3期收5標 遠遜首兩期 近乎全港資 估值最多361億
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GS(14)@2018-08-08 05:42:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4482&issue=20180808
【明報專訊】港鐵（0066）旗下港島巨無霸項目、估值逾300億元的南區黃竹坑站第3期發展項目，於昨日截標；港鐵公布接獲5份標書，相比黃竹坑站第1、2期去年分別接到14及10份標書，入標反應明顯遜色。業界人士指，因項目投資金額龐大，非一般發展商可輕易承擔，故入標數目偏低亦屬正常。
明報記者 甘潔瑩
是次有份入標競投黃竹坑站第3期的發展商，包括獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）及華懋，而新世界（0017）則與信置（0083）、會德豐（0020）、中海外（0688）、嘉華（0173）組財團入標。
美聯測量師行董事林子彬表示，招標項目規模龐大，住宅連商場一併招標，投資金額亦相對較高，故入標數目偏低仍是合理。
業界：投資額高 標書數目合理
據悉，黃竹坑站第3期發展項目的補地價金額約129.71億元，為港鐵歷來最貴鐵路站項目，以商住總樓面面積約150萬方呎計，折合每方呎補價約8614元，較黃竹坑站第2期住宅項目每方呎樓價補地價10,576元低近兩成，但較第1期住宅項目每方呎樓面補地價8119元略高6%。
至於分紅比例則固定為25%，為3期項目中最低，第1、2期分別為35%及30%。可留意的是，項目包括約50.59萬方呎商場，落成後發展商必須交還港鐵。
逾50萬呎商場落成須還港鐵
據了解，項目有兩個形式競投，發展商除可以「價高者得」形式額外出價競投自行發展外，亦可提出由港鐵支付一定成本後，與中標發展商共同合作。業界估計，連同補地價計算在內，預計項目每方呎樓面地價約1.5萬至2.4萬元，以商住總樓面面積約150萬方呎計，估值約225.88億至361.41億元。
市建局青山道項目估值19億
另一方面，市建局就深水埗青山道、元州街發展項目，邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書，截止遞交日期為8月16日。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，項目規模不算大，預計獲中小型發展商及新進中資發展商垂青。由於發展條款要求中標發展商必須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統，料此舉將會增加項目的發展成本，預計發展商將興建中小型單位，項目每方呎樓面地價1.1萬至1.2萬元，項目估值約18億至19億元。
資料顯示，上述青山道、元州街發展項目地盤面積約17,761方呎，預計最高可建樓面面積約159,737方呎，可提供261個單位。
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GS(14)@2018-08-08 05:42:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5918&issue=20180808
【明報專訊】港鐵（0066）港島南區黃竹坑站3期項目僅收5標書，相對項目第1、2期分別收14及10份標書，明顯反應冷淡。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，因項目為罕有大型商住發展，估值逾300億元，投資金額龐大，或影響發展商投標意欲。除預期投資額大外，潘續指，政府新房策亦影響發展商入標意欲。
增公營房屋或令投地變審慎
潘永祥表示，政府6月底推新房策，落實首置上車盤的出售，並將部分私宅地皮轉作興建公營房屋等，對私樓市場構成影響。行政長官林鄭月娥將於下季發表上任後第二份施政報告，未知會否公布大規模填海，若落實填海未來房屋供應或大增，亦有機會影響私樓價格，均令發展商步步為營。此外，現時仍未能確定中美貿易戰對本港經濟的實質影響，各種因素皆影響發展商對投地變得審慎。潘認為，受上述多項不明朗因素影響，發展商或會重新部署入市投地，待市况明朗才再出擊。
料待市况明朗再出擊
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文亦稱，貿易戰及政府落實開徵空置稅，以及加息等風險因素，均可能影響發展商的投地出價，而黃竹坑站3期項目規模龐大，對中小型發展商而言，資金成本較高，而政府新政策亦影響發展商入市成本及賣樓計劃，因而放棄入標。至於過去活躍於本港市場的中資發展商，則會選擇在資金回籠前選擇性及策略性入標投地。
長實兩年首奪港地 估值逾300億 中標黃竹坑站3期 商住樓面逾150萬呎
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GS(14)@2018-08-10 07:44:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7206&issue=20180810
【明報專訊】「超人」李嘉誠今年5月正式退休後，「小超」李澤鉅接掌的長實（1113）隨即出擊，勇奪港鐵黃竹坑站第三期發展項目，成為長實兩年來首度奪得地皮，項目涉逾150萬方呎商住樓面，補地價接近130億元，堪稱歷年最貴重的港鐵上蓋項目，連同入標價在內，市場估值超過300億元。
明報記者 林尚民
港鐵昨日公布，早前接獲5份標書的黃竹坑站第三期物業發展項目，由長實旗下附屬公司建鋒投資有限公司成功投得，並謂長實是本港具規模的物業發展公司，亦曾參與多項港鐵公司的商場及住宅發展項目，包括青衣站發展項目，以及日出康城第1、2、3、8期發展項目等。
吳佳慶：按項目潛質審慎出價
長實執行董事吳佳慶表示，對集團投得項目感欣喜，長實一直積極參與土地競投，按照每個項目本身的條件及潛質審慎出價，從不抱有志在必得的心態，是次成功投標的價錢十分理想，利潤合理。吳續指，黃竹坑站是港島僅餘最大型港鐵上蓋物業發展項目，住宅連商場合共約150萬方呎樓面，佔整個黃竹坑站發展面積約35%，為規模最大的期數，對第三期發展潛力深具信心，預期2023年落成。
料建綜合式豪宅 2023年落成
上述項目早前市場估值逾300億元，商住總樓面約150萬方呎，市傳補地價金額約129.71億元，折合每方呎補價8614元，較黃竹坑站第二期住宅項目每方呎樓面補地價10,576元低近兩成，但較第一期住宅項目每方呎樓面補地價8119元略高6%。至於分紅比例則固定為25%，為3期項目中最低，第一期及第二期分別為35%及30%。項目設有約50.59萬方呎商場，落成後須交還港鐵。
測量師料日後呎售3萬起
事實上，長實近年甚少在港投得地皮，對上一次投得之官地，已是2016年9月以約19.53億元投得的沙田九肚麗坪路住宅地，地皮可建24.4萬方呎樓面，每方呎樓面地價約8001元，若是港鐵項目，更要追溯至2015年10月，當時所投得的將軍澳日出康城8期，可建約104.4萬呎樓面，補地價金額約29.55億元，每方呎樓面補地價約2830元，當時長實指項目總投資額約100億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，長實一直有參與港鐵項目，故對長實中標不感意外，近年長實「貨如輪轉」出售多個樓盤，故現時也是時候補充土地儲備。他估計，住宅部分料以綜合式豪宅發展，除了中小型單位外，亦將提供大單位及特色戶，料落成後每呎售價3萬元起。
林子峰黃竹坑商廈單位 7622萬沽出
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GS(14)@2018-09-10 07:38:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2890&issue=20180910
【明報專訊】港島南區黃竹坑近年漸發展為新興商務區之際，資深投資者林子峰近日拆售黃竹坑道14號商廈物業VIGNATURE，獲本地企業以7622萬元購入2308至2318室；據美聯商業助理營業董事譚玉麟表示，物業面積5341方呎，成交呎價約14,271元。
另外，甲級商廈價格繼續調整之際，乙級商廈價格卻出現「追落後」之勢，美聯工商舖資料研究部表示，受惠多區錄得新高成交，8月份指標乙廈價格按月大升3.8%，為2011年2月後、即逾7年來最大單月升幅。
面積5341呎 呎售逾1.4萬
美聯報告指，上環、中環乙廈的升幅最為明顯，8月單月分別錄得6.5%和7%升幅，成為推高整體乙廈價格上漲的主因。事實上，總計今年以來，中環乙廈累升23.2%，最新平均呎價為2.25萬元；上環乙廈更累升29.5%，最新平均呎價約1.72萬元。
雖然甲廈價格連續兩個月處於調整期，但業主叫價仍然進取，截至上月底，50大指標甲廈的入場呎價，有49座已經突破每方呎1萬元大關，唯一不足1萬元呎價入場的甲廈，為九龍灣企業廣場1期，截至8月底，入場放盤叫價每方呎約7800元起。
上環乙廈呎價今年累升近三成
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，甲廈價格經過連續2年升幅後，近月開始出現調整的迹象，相反，資金開始流入乙廈市場「追落後」，令最近兩個月乙廈價格升幅凌厲。至於中環、上環的乙廈價格升幅顯著，是因為上述兩區甲、乙廈的價格差距較大，故吸引投資者到上述區域尋寶。他續稱，寫字樓物業空置率低，市場供不應求，加上本港有多項大型基建即將落成，包括港珠澳大橋、廣深港高鐵等，將進一步鞏固本港於大灣區的地位，預期長遠而言本港商廈物業仍值得看好。
關之琳7000萬再購黃竹坑香華工廈
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GS(14)@2019-05-21 08:37:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3890&issue=20190521
【明報專訊】有「娛圈富婆」之稱的關之琳一向鍾情物業投資，除購入豪宅外，更連番購入港島區工廈物業，上月便以7000萬元購入黃竹坑香華工業大廈14樓全層，呎價逼近1萬元水平。
呎價9687元 較去年貴近四成
土地註冊處資料顯示，香華工業大廈14樓全層，面積7226方呎，上月以7000萬元成交，呎價9687元，買家以天禧有限公司（SKY JOY LIMITED）作登記，雖然董事為GRL19 NOMINEE LIMITED，但公司登記地址，正是關之琳所持有的中半山地利根德閣3座一個高層單位，相信上述工廈物業由關之琳或有關人士購入。
值得一提的是，關之琳早於去年4月便以5100萬元購入香華工業大廈13樓全層，面積與今次購入之物業相同。換言之，物業事隔剛好一年，已升值37%。
西洋菜南街舖90萬租出 3年跌三成
另市場消息指，旺角西洋菜南街4號昌記大廈地下B及C舖，剛獲首飾店以約90萬元，舖位面積約1322方呎，呎租約680元。
據悉，舖位原由時間廊手錶店及藥房租用，合共租金約137萬元，但2016年先後結業後，僅以短租形式租出，現租金較3年前低約34%。
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