「樂意與政府合作」 3地皮可供首置發展
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GS(14)@2017-09-17 11:27:21【明報專訊】最近特首林鄭月娥有意推出首次置業上車盤，政府亦推動加快新界農地轉換，在港擁有眾多土地儲備的龍頭發展商新鴻基地產（0016）亦表示，手上有3幅土地適合作發展首置上車盤之用，但是大前提需要等待政府落實具體細節，才可進一步洽商。
集團副董事總經理黄植榮昨日在業績發布會上表示，仍有待特首於下個月公布施政報告時交代首置上車盤的細節。他說：「新地只要做到及幫到大家的，又能夠增加樓房供應的，會樂意與政府合作。」他續稱，集團認為手上有3幅土地適合做首置上車盤，將來可與政府作進一步溝通，再落實發展。
政府落實政策 才適時公布地皮細節
黃植榮在會上並沒有交代3幅可供發展首置上車盤的地皮的具體位置及詳情，只說有待政府落實首置上車盤的政策時，又適合政府的發展時，才正式公布。目前多間發展商或多或少已表態，有意提供土地聯同政府合作發展首置上車盤。
過往發展商與政府合作，主要是在港英時代推出的私人參建發展居屋項目為主，用於輔助房屋委員會推行的居者有其屋計劃，當中主要的項目為瑞安建業（0983）早年參建的九龍灣麗晶花園及後期由新世界發展（0017）牽頭的彩虹邨隔鄰的采頤花園為主。按照林鄭月娥初步說法，政府有意給予發展商提供補地價折扣，與發展商合作建屋，落成後撥出提供部分單位，供首置人士申請買樓「上車」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0563&issue=20170915
首置盤或市價四折出售 黃遠輝倡不設入息下限 公屋團體斥不公
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GS(14)@2017-09-17 13:45:31【首置盤】【本報訊】特首林鄭月娥提出港人首次置業上車盤，供收入超出申請居屋上限的香港年輕家庭購買。身兼土地供應專責小組主席的房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝估計，首置盤售價可能是市價的一半，甚至更低，又認為申請人入息不應設下限，現時合資格的白表人士亦可申請。有公屋團體批評，項目是為居屋之上的「夾心階層」之設，售價及申請人入息限額理應較居屋高。記者：鍾雅宜
黃遠輝昨日接受電台訪問時指，港人首置上車盤主要以申請家庭負擔能力定價，有理由相信價錢比以市價7折定價的居屋更低，因近年樓價升幅大，但家庭入息中位數升幅不多，房委會曾評估過單位要定於市價一半，夾心階層的市民才買得起。若樓價再升，粗略估算要以市價的四成半甚至四成，市民才負擔得起。他認為首置盤因應選址出現地區價格差異，新界區售價肯定應比市區低，政府應訂立售價差距的準則。
防炒賣 或只可回售給政府
林鄭日前透露，首置盤是針對收入超出申請居屋上限的本港家庭。有消息指，入息限制將定於居屋入息上限的約5.2萬元至7.2萬元。但黃遠輝指難以定出入息下限，相信上車盤只會定出入息上限，現時符合居屋資格的白表申請人應可申請，亦不應設年齡限制，否則會有不公平情況。黃遠輝指，上車盤定位是「私樓之下、居屋之上」，需制定轉售限制防止炒賣，最有可能是只可以回售給政府，再由政府轉售予合資格申請人，此做法風險較低，但申請人要考慮日後轉售單位時不能享受到樓價上升的好處。
發展商擁千公頃未發展地
黃指若興建上車盤而不會觸及現有公營房屋用地，很大機會要透過新方式提供，公私營合作是可考慮方案。據消息引述，政府曾初步估算，發展商持有但又因補地價、基建不足等原因暫未發展的土地，約有1,000公頃，不少屬新界農地，有可能作為首置盤用地。公屋聯會主席王坤則認為，首置上車盤主要對象是收入超出居屋資格的「夾心階層」人士，若不設收入下限而供居屋申請者購買，「居屋已經幫緊呢班人（白表人士），如果首置上車盤都畀埋佢哋買，咁買唔到居屋嗰班（夾心階層）咪會好嘈？」他認為上車盤入息限額應高於居屋，單位售價或質素亦應較居屋高，又指各方有不同說法，「似乎政府內部都未傾掂數」。身兼土地供應專責小組成員的測量師學會土地政策小組主席劉振江認為，計劃「幫到人上車，但可能流動性較低」。他建議單位應以負擔能力定價，但因轉售限制比居屋更嚴格，故售價較居屋低亦合理。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170908/20146286
市場憧憬首置盤利發展商轉換農地地產股發威恒地飆5.8%新高
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GS(14)@2017-09-17 14:48:20【本報訊】特首林鄭月娥提出，擬以公私營合作模式推港人首次置業上車盤，詳情將在下月的《施政報告》公佈。市場炒作首置上車盤或加速農地轉換，地產股昨發威，持有農地最多的恒地（012）大升5.8%創歷史新高，市值單日進賬116億元，四叔李兆基賬面身家增85億元。記者：黃尹華
有分析員指，市場對林鄭土地政策的執行力更有信心，持較多農地的地產股有機會再上。新地（016）昨升4%，新世界（017）亦漲5.6%，長實地產（1113）亦升3.5%。總計6隻主要本地地產股，昨市值合共增加468億元，6大股東身家亦合共進賬215億元，當中以四叔最勁，而年內恒地累升逾四成，四叔身家亦增加449億元。
大行看好新地恒地新世界
恒生地產分類指數昨大升868點或2.3%，升至39254點，逼近2007年12月創下的歷史高位39539點。在地產股帶動下，恒指昨早輕微高開48點後，升幅擴大，全日保持過百點升幅，收報27668點，升145點；H指全日升50點，報11149點，主板成交縮減至832.95億元。全周計恒指仍跌284點。對於地產股升勢，資深分析師林一鳴表示，政府擬推出的首置盤計劃只是部份推動原因，主要因為新一屆特區政府的土地政策有變，力求增加土地供應，預料將令農地加快變住宅地，補地價方面亦可能放寬，對擁有較多農地的地產商有利，股價應未升完。美銀美林指，首置上車盤計劃對本港地產股影響大致屬於正面，因或會加快發展商把手持農地轉換為住宅地。基於本港累計住宅單位供應短缺及政府覓地困難，措施短期內不會導致住宅單位供應過剩。該行給予新地、恒地、新世界「買入」評級，並視該等股份為本港發展商中的首選股，基於有關公司持有大量農地。瑞信發表報告表示，港府擬推首置上車盤，若同時繼續推行居者有其屋計劃，則資助房屋政策將惠及本港約85%家庭。基於家庭收入中位數，假設目標可負擔比率40%，以及考慮到未來按息上升，該行預計首置上車盤定價將較目前私樓價格低23%至45%。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝前日透露，首置盤申請條件將不會設入息下限，即綠白表申請者也可申請，被批評與林鄭指明首置盤對象是不合資格申請居屋人士的政策矛盾。黃遠輝昨出席電台節目後回應稱，若為申請者的入息設下限，可能令部份有需要幫助的夾心階層未能得到幫助，政策或出現不公，而且設置下限亦須更多審查。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147596
湯文亮：首置上車盤將打冧細價樓
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GS(14)@2017-09-17 14:49:54紀惠行政總裁湯文亮發表網誌，指政府擬推出的首置上車計劃，最受影響是發展納米或者細價樓地產商，其次是買了納米樓的首置人士，預期首置上車盤計劃將打冧細價樓市場。全文如下:在新一屆政府官員上任之後，對土地供應、青年置業非常關心，而且速戰速決，在土地供應方面，成立搵地小組，坐言起行，已經開了第一次會議。雖然，我認為搵地小組是棧道兵，目的是轉移大家注意力，政府在搵地方面應該胸有成竹，否則，在土地未肯定獲得之前，政府已經宣布青年置業計劃，而且行軍迅速，這個計劃亦被定名為首次上車盤計劃，當大家對這個計劃還未了解之前，有人已經為這個計劃擔心不已。首先當然是發展納米或者細價樓地產商，其次是買了納米樓的首置人士，他們不但喪失買首置上車盤的權利，而且，他們所買的住宅有機會會大幅貶值，簡單來說，首置上車盤計劃將打冧細價樓市場。在以往，不少對樓市睇好專家，無論市況出現了什麼現象，他們都能夠演繹為對樓市有利，例如低息當然是對樓市有利，但若果加息，則會被認為經濟向好，對樓市有利，最奇怪的是即使銀主盤增加，他們會認為銀主盤業主是有心放棄他們的物業，他們其實是有能力再買住宅單位，結果是造成購買力增加，樓價當然上升，所以，他們認為銀主盤愈多，對樓市愈有利，那些癲覆了樓市的評論，我不識得反駁。但今次的首置上車盤計劃，我暫時未聽到計劃對細價樓樓價是有利，或者稍後會有分析師話，首置上車激發起年輕人的置業意慾，但首置上車的名額始終有限，被激發起的購買力會投入私人細價樓巿場，做成細價樓樓價急升，大家千祈唔好以為我講笑，分析師言論很多時都會出人意表。今次政府談及的置業上車計劃並不是突如其來，早在林太上任的時候已經表明會進行，只不過很多評論認為政府與上幾屆一樣，根本沒有辦法搵地，首置上車亦只不過是一個計劃而已，現在，林太實牙實齒，計劃的成功機會很大，今次真的是契弟走得摩。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147210
會德豐冀大埔項目成首置盤
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GS(14)@2017-09-17 16:34:20【本報訊】特首林鄭月娥下月將發表任內首份施政報告，首置上車盤成為焦點。會德豐昨釋出善意，形容公私合作模式有利政府及發展商，指旗下大埔洞梓地皮正申請改劃，當中涉及逾千伙資助房屋可用作首置上車盤，惟暫時未獲有關當局接觸。近日傳出首置上車盤的方向之一是以公私營合作模式發展，且有指政府願為發展商的新界地皮提供補地價折扣，換來對方回撥半數單位作首置上車盤。
涉逾千伙資助房
會德豐地產常務董事黃光耀昨午表示，首置上車盤未會對發展商賣樓構成壓力，預期相關計劃將會設多種限制，例如資產及入息審查，目標客戶有限，開則等各方面不及私人住宅市場靈活。同時間，採用公私合作模式推行首置上車盤有利加快供應，而私人發展商亦可以藉此釋放空置農地。黃光耀續指，集團旗下大埔洞梓項目今年5月份已入紙申請改劃為綜合發展區，將作私人住宅及資助房屋混合發展，申請當中1,005伙用作發展資助房屋，可以用作公屋、居屋或者首置上車盤，而最終用途視乎政府決定。會德豐發言人隨後補充，有關當局現階段未有向集團方面提議或洽談上述申請中的資助房屋部份用作首置上車盤用途。據資料顯示，洞梓項目佔地超過86萬方呎，鄰近香港教育大學，現時為綠化地，由會德豐持有的Hobman Company Limited自1994年起購入上址多個地段。現時申請劃作兩個地盤發展，A地盤為私人住宅，擬建15幢住宅大樓及13幢洋房，提供約1,700伙，而B地盤用作發展資助房屋，建7幢不多於16層高大廈，提供1,005伙，初步規劃全為一房或兩房單位。上述申請十劃只有一撇，仍有待城規會同意及磋商補地價等程序需要處理。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170912/20150082
Hea富生活 ：首置盤三大可能
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GS(14)@2017-09-17 17:33:46■年輕的夾心階層，前路有太多上流的可能性，如果被層樓困死，可能就此行人止步，三思。 資料圖片
香江第一女特首一上場便努力營造親和開明、樂於溝通，以及關愛弱勢社群的形象，一改689過往的對抗作風，的確取悅不少市民，但蜜月期沒多久，便撞正DQ四議員、重判三子及最近的「邊個涼薄，你涼薄」風波，均令人想起鬍鬚曾的金句：「撕裂2.0」。救民望，唯急推「福為民開」措施，還搞甚麼「土地大辯論」，擺明政府急切尋覓新土地之決心，打棕地、農地、郊野公園，甚至維港主意，向保衛土地資源革命者施壓，令政府覓地更容易。再與地產商合作，推優惠首置盤計劃，滿足一班未上車的年輕人。試圖將市民目光又重新聚焦至民生議題上，着他們努力搵錢買樓，忘記政治爭拗，可謂一招兩用。特首預告推出的「港人首置上車盤」計劃，對象為收入水平高於居屋申請門檻、又買不起私樓的一群，97前稱為「夾心階層」。值唔值得申請？現未正式出台，只能作初步估算。預計首置新政策的入息上限比居屋高一點，應在5.2至7.2萬之間，總資產為170至250萬。
年輕夾心階層宜三思
首置盤會比市價平三至四成，若將近來荃灣三個新盤的平均呎價打個7折，首置盤即大概1.1萬至1.3萬一呎，但應該會有出售限制，可能5年內不准出售，或5年後出售予非首置人士要補地價，或甚只可以原價賣給政府或其他首置人士，以防止炒賣。政府推出計劃後幾個月接受申請，可能於一年至兩年內開售樓花，大概三年建築期，即2021到2023收樓入伙。在此5、6年間，樓市有三個可能性：一、繼續慢慢上升，二、跌浪開始，三、下調20%再回穩後慢升，我覺得第三機會最高。如一，當然沒問題，不論。如二，就要看政策中有沒有回購機制，沒有的話，情況很可能陷入1995年買入夾屋的業主一樣情況，價格在1998年下跌一半，選擇只有撻訂或照上會繼續供負資產，亦有可能被銀行追收差價，就算政府包底不追，都是供死會，灰爆。但如三，市場價跌兩成，不難找到再平多一成的物業，即可用計劃價格來買市場上任何物業，完全沒有二手市場限制和補地價的需要，即是買了首置盤會呻笨。因二手市場受限，可能一世都被困在這幾百丁方。當然心水清的讀者會發現，除以上估算，還有不少可能性，這只是粗略估算。我只想導出一點，30歲買樓的決定會影響你下半生，如果月入幾十萬，買樓只是部分支出，對前途影響不大。但如果你正正是這群夾心階層，前路實在有太多上流的可能性，但如果被層樓困死，可能就此行人止步，三思。
郭釗
http://www.fb.com/heaology.edu本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170914/20152629
新地擬提供三地皮建首置盤
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GS(14)@2017-09-17 17:36:29【本報訊】特首林鄭月娥表明會在10月施政報告推出港人首置上車盤，消息指港府有意與地產商合作建首置上車盤，利用發展商土地儲備加快推出計劃。繼日前會德豐表示有意參與後，新地披露已就三幅地皮與政府進行溝通，希望可以配合新政策，提高住宅供應。新地昨於業績會上透露，正就三幅地皮建首置上車盤與政府進行溝通，但未有進一步透露該三幅地位置，新地執行董事黃植榮昨日在業績會上表示，仍要等政府公佈具體細節，「我哋覺得啱箒，等政府宣佈細則先，若合適會考慮申請，到時就知（地皮位置）喇」。
未透露位置
黃相信，林鄭月娥將於下月施政報告內公佈方案細則，待細則公佈後，集團會盡力配合政府，「只要做到一啲嘢，幫到市民置業，我哋都會積極及樂意同政府合作。」新地目前持有的農地超過2,800萬平方呎，持有面積僅次於「新界地王」恒地。除了新地，會德豐日前指，公私合作模式有利政府及發展商，旗下大埔洞梓地皮正申請改劃，當中涉及逾千伙資助房屋可用作首置上車盤。據悉林鄭因不想動用公屋、居屋土地建首置上車盤，除了找新土地供應，林鄭為增加土地供應來源，有意向地產商現有土地儲備打主意，有傳她曾約見多個地產商，提出以公私營合作模式建港人首置上車盤。林鄭更私下向發展商提供誘因，稱政府肯為發展商在新界的土地補地價提供折扣，但發展商建樓時要將一半單位用作港人首置上車盤，這樣可令政府短時間內大幅增加首置上車盤供應量。■記者陳雪蕾
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170915/20153695
長實盼與港府合作發展首置盤
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GS(14)@2017-09-21 10:06:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9003&issue=20170921
【明報專訊】特首林鄭月娥下月中將公布她任內首份施政報告，屆時有機會正式推出港人首置上車盤；長實（1113）執行董事趙國雄昨日出席一個房地產投資峰會後表示，特區政府研究打造首置上車盤是好事，集團樂意與當局合作，但目前要待政府公布具體細節，集團才可有進一步行動。
香港土地供應不足，以致樓價高企，一直是近年本港社會焦點議題之一；對此，趙國雄認為，現時社會有多項增加土地的建議，其中發展郊野公園是可以研究的，他並表示香港不需要有這麼多郊野公園，因為香港人更喜歡購物商場，不太喜歡郊野公園。
趙國雄：香港不需太多郊野公園
趙續稱，郊野公園是早年港英政府年代的產物，因應當時香港水資源不足，故需要郊野公園作為水塘及集水區；香港現時土地供應不足，不少供應食水來自中國內地，因而不需要太多郊野公園。他強調，香港需要土地發展，「但限米煮飯，而填海又反對」，他又反問地從何來；因此，現時的土地問題，需要社會各方心平氣和，思考前路如何走，而有社會共識是相當重要。
稱港應融合大灣區
另一方面，內地發展深圳河套地區，可有助本港經濟發展，同時有助中港融合，而深圳當局亦相當支持本港，他認為香港應該跟大灣區融合。
長實盼與港府合作發展首置盤
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GS(14)@2017-09-21 10:06:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9003&issue=20170921
【明報專訊】特首林鄭月娥下月中將公布她任內首份施政報告，屆時有機會正式推出港人首置上車盤；長實（1113）執行董事趙國雄昨日出席一個房地產投資峰會後表示，特區政府研究打造首置上車盤是好事，集團樂意與當局合作，但目前要待政府公布具體細節，集團才可有進一步行動。
香港土地供應不足，以致樓價高企，一直是近年本港社會焦點議題之一；對此，趙國雄認為，現時社會有多項增加土地的建議，其中發展郊野公園是可以研究的，他並表示香港不需要有這麼多郊野公園，因為香港人更喜歡購物商場，不太喜歡郊野公園。
趙國雄：香港不需太多郊野公園
趙續稱，郊野公園是早年港英政府年代的產物，因應當時香港水資源不足，故需要郊野公園作為水塘及集水區；香港現時土地供應不足，不少供應食水來自中國內地，因而不需要太多郊野公園。他強調，香港需要土地發展，「但限米煮飯，而填海又反對」，他又反問地從何來；因此，現時的土地問題，需要社會各方心平氣和，思考前路如何走，而有社會共識是相當重要。
稱港應融合大灣區
另一方面，內地發展深圳河套地區，可有助本港經濟發展，同時有助中港融合，而深圳當局亦相當支持本港，他認為香港應該跟大灣區融合。
PARKVILLE 預留15伙予大學畢業生首置
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GS(14)@2017-09-26 14:48:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7419&issue=20170926
【明報專訊】新世界（0017）旗下屯門THE PARKVILLE ，因發展商早前提出大學畢業生首置計劃而成為市場焦點，雖然有關計劃細節仍未公布，不過，隨着項目公布周五發售首批50伙，涉及大學畢業生首置計劃的15個單位亦落實，折實價由588萬至832萬元，發展商指會在3個月內發售。
2房入場費588萬 詳情兩月內公布
新世界昨公布THE PARKVILLE 的布銷售安排，項目已公布價單的65伙中，有50伙將於周五發售，餘下之15伙，將作為發展商早前提出的大學畢業生首置計劃，而上述15個單位包括10個實用422方呎的B室兩房戶，以及5個實用575方呎的C室3房戶，最平一伙為3樓B室，折實約587.8萬元，實呎13,929元；最貴一伙是16樓C室，折實832.1萬元，實呎14,472元。
樓盤周五首輪50伙開售
該公司發言人稱，集團會預留項目其中約15%中小型單位給首置計劃申請者認購，但由於這個首置計劃尚有很多細節需要落實，確保合資格的年輕人能受惠，預計2個月內公布詳情，讓合資格人士申請，3個月內開始發售。該發言人又稱，除了THE PARKVILLE，集團亦同時研究在其他合適的新樓盤中，撥出部分單位預留給首置計劃申請者。
另一方面，新地（0016）將軍澳日出康城晉海連日來收票反應熱烈。自上周三首度開放示範單位及收票，市場消息稱，項目於過去6日累收逾9500票，該盤迄今已公布兩張價單，涉及313伙，以此計算，迄今已超額逾29倍。
晉海6日暫收9500票超額29倍
由於發展商表明今個月內必定會開售，估計發展商極大機會於今日公布銷售安排，並於周六發售。
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