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長實港賣樓逾250億 升4倍

1 : GS(14)@2014-11-28 10:43:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141128/news/ec_eca1.htm


【明報專訊】今年各大發展商推盤積極，作為龍頭發展商之一的長實(0001)亦收復失地，迄今在港共售逾3000個單位，連同工商物業套現超過250億元，較去年不足50億升約4倍，逐漸回復前年賣樓水平。若連同內地項目，以及即將推售的將軍澳日出康城緻藍天，該集團今年全年套現金額更有機會挑戰400億元大關。該集團明年將會有六大新盤出籠，估計涉及約3000多個單位。


長實執行董事趙國雄接受訪問時稱，集團今年在港推售之新盤，合共已售出逾3000伙，若連同黃竹坑商業項目之32億元，總套現金額達250億元以上，較去年全年升4倍，與年初定下的250至300億元相比，已基本達標。

中港全年賣樓挑戰400億大關

集團在內地的住宅、商業項目，亦已套現逾100億元人民幣，中港兩地合共套現約370億元，創集團歷年新高。他表示，總數提供1648個單位的緻藍天，將於下周上載樓書，並於下月推售，首階段計劃推出約800伙，估計全年總套現金額有望挑戰400億元。

未來新界盤或以「1+親」賣

雖然該公司今年推售大埔嵐山時，「1+親」單位成市場焦點，但趙表示，該類單位早於5、6年前「入則」時已有設計，並非因應近年樓價貴已特別設計的，而該類單位市場反應亦見理想，預計往後推出的新盤亦有機會提供同類形設計，特別是新界區樓盤。

他又坦言，由於過去數年政府推出多幅限呎、限量地，預計明年起相繼獲批預售，對未來市場供應將由中小型單位主導。

事實上，該公司明年推出的6個樓盤中，亦有兩個限呎項目，包括有機會成該集團明年頭炮的紅磡利工街項目(涉逾200伙)，另位於元朗安寧路的前元朗項目，亦是一個限呎地盤，該盤將建超過1000個單位。

前元朗限呎地料涉逾千伙

趙國雄補充，集團明年將推出新盤仍有紅磡維港．星岸(312伙)、將軍澳峻瀅2期(逾800伙)，以及緻藍天第二階段銷售，而與郭炳湘合作發展的亞皆老街項目(約200伙)亦有機會於明年發售，總數將超過3000伙。另長實明年在內地(分布上海、北京、廣州)，亦有約800個發售。

料明年樓價5％內上落

對於本港樓市走勢，趙國雄認為年初時集團預期今年樓價將在10%內上落，與今年樓價走勢相若，至於明年，他預期本港經濟未有太大轉變，即使明年後期有機會加息，但相信加幅不大，再加上本港建築成本不斷上漲，料樓價不會大跌，料全年樓價將在5%之內上落。

明報記者 林尚民

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李嘉誠兩年來首拿港地 長實奪市建海壇街 市值料23億

1 : GS(14)@2014-12-23 12:16:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】市建局深水海壇街兩個商住項目昨日開標，兩年來未有投得地皮的長實(0001)，是次力壓其餘8家財團，終成功奪深水「大海壇」項目，市傳是次以略低市場估值(早前市場估值約22億至24億元)成交，涉可建單位約845伙，預料將打造成區內第二個丰匯，並將成為深水近年最大型的私樓項目。


市建局昨日公布，長實成功投得海壇街/桂林街和北河街項目(即「大海壇」)，成為繼丰匯後另一個投得區內市建局項目；市傳項目中標價略低於市場估值。據了解，雖然項目分紅比例簡單，局方只要求日後賣樓收益78億元以上才需與市建局分紅，比例由20%至50%不等；不過由於項目落成後市建局將保留27伙，另發展商需同時興建2.04萬方呎的機構或社區設施，及1.61萬方呎的公共休憩空間，令發展商出價較審慎。

傳中標價低於市場估值

事實上，回顧過去2年政府積極推地，長實近乎例必參與，但該公司對上一次投得地皮，卻要數到2012年11月，以逾29億買入馬鞍山白石地，每呎樓面地價逾5000元。上一次則於2012年4月投得中區卑利街/嘉咸街B的市建局地盤，可建單位共177個。

至於僅提供69個單位的海壇街229A至G號項目，早前截標時只收到2份標書，最終由遠展(0035)擊敗信置(0083)投得，遠展(00035)高級營業及市務總監方俊指，項目總投資額2億元，公司擬主力發展開放式及1房戶，並看好該區未來發展。該公司地產發展部總經理朱寶林早前則指，如投得擬建面積約300方呎細戶。市傳是次項目中標價大幅低於市場估值每方呎4000元約一半，按發展商總投資額推算，項目地價或僅數千萬元。市建局發言人則指，局方不會證實市場揣測。

遠展奪「細海壇」 傳低估值一半

據了解，項目售樓收益達3.5億元或以上便開始分紅，比例介乎20%至50%，而物業落成後，最低5層約15個單位須交予市建局作為樓換樓之用，意味未來可供發展商發售的單位僅約54伙。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指，「大海壇」早前截標時收9份標書，成績亦算理想，反映市區具規模用地亦是發展商眼中的搶手貨。至於作為首個先導計劃的「細海壇」項目，市傳以低市價一半批出，張氏認為，項目規模細，加上作為首個先導計劃可能涉及的程序或較繁複，相信局方是次以筍價批出，未來將可吸引更多發展商參與重建先導計劃項目。

明報記者 劉詠怡

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2 : GS(14)@2014-12-23 12:17:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】長實(0001)近年無論買地及賣樓策略均與以往不同，除兩年來未投得地皮外，另一邊廂卻遲遲不推出新盤，以將軍澳日出康城3期緻藍天為例，今年初已獲批預售，但至今已近一年仍未推出，同時於2011年投得的兩大項目包括北角油街地皮及西半山波老道地王，明年亦未有計劃推出。


發展商今年積極推盤，長實賣樓收入亦大幅回升，住宅賣樓套現200億元，不過賣樓策略卻與過往一獲批預售便推樓花新盤不同，其中集團於2007年由港鐵(0066)手上投得、目前已近現樓的日出康城3期緻藍天，雖然發展商有計劃於本年12月推出，不過至今仍然只聞樓梯響，暫未推出市場。

油街波老道地王未擬明年推

另長實執行董事趙國雄早前接受訪問亦透露，明年推出多個樓盤，包括紅磡悅目、紅磡維港‧星岸、何文田亞皆老街項目及前元朗項目等。不過，身價較高的北角油街地皮及西半山波老道地王則暫時未見推盤時間表。

美聯住宅部行政總裁布少明認為，近年市場對中小型單位需求大，相對大型單位去貨較慢，故此部分持貨較多的發展商，亦已有策略地增推細單位，估計緻藍天至今仍未推出相信與合作伙伴的意向有關；至於北角油街地皮及西半山波老道地王，則同屬身價較高的港島優質地皮，由於市場罕有，相信發展商並不急於推盤，料明年市場供應仍以中小型單位為主導。

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長實兩年來首奪地皮

1 : GS(14)@2014-12-24 02:00:41





【本報訊】市建局兩個深水埗重建項目招標結果揭盅，過去兩年未有成功奪地的長實（001），成功投得規模較大的海壇街、桂林街及北河街項目。而遠東發展（035）則首度投得市建局項目，中標海壇街229A至G號「蚊型」地盤。市建局公佈，經過公開招標競投後，決定與長實合作海壇街、桂林街及北河街發展計劃；海壇街229A至G號的合作發展合約則批予遠東發展。上述兩家發展商分別合乎兩個項目的招標要求。



投得深水埗重建項目

據資料顯示，長實自2012年11月以29.01億元投得馬鞍山白石彩沙街地皮，每呎樓面地價達5,160元後，已超過兩年未有在官地、港鐵上蓋及市建局項目中有任何土地儲備進賬。是次長實擊退8個財團再度奪標而回，因項目鄰近集團今年初開售的丰滙，該項目同屬與市建局合作，開賣呎價達8,037至13,823元，全數402伙已售罄。海壇街、桂林街及北河街項目共可建845伙，雖然有27伙預留予市建局，但規模已較丰滙大一倍。而將來所獲售樓收益如達78億元，即需分紅予市建局，以每2億元計，首2億元分紅20%、之後遞增至最多50%，即日後賣樓平均呎價逾1.45萬元才須作分紅。項目早前估值達20億至21.6億元，樓面呎價估值由3,700元至4,000元，預計總投資額約50億元。至於遠東發展中標的則為市建局首個需求主導項目，惟此「蚊型」地盤反應差，只有兩個發展商入標。皆因其住宅樓面只有約3.49萬方呎，提供約69個住宅單位，當中更有5層共約15伙須保留作樓換樓之用，實際只有54伙可供出售。遠東發展高級營業及市務總監方俊指，項目投資額2億元，主打開放式及一房單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978396

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長實拆招推九成按揭新盤悅目超購13倍

1 : GS(14)@2015-03-03 01:41:22





■長實執行董事趙國雄（左）稱，新盤悅目為買家提供最高九成按揭；昨午悅目位於尖沙嘴的售樓處大排長龍。黎樹雄攝


【本報訊】金管局出招收緊樓按，長實自行拆招，夥拍財務公司為紅磡新盤悅目買家提供最高九成按揭，昨午位於尖沙嘴的售樓處大排長龍，有指單日收超過二百四十宗認購，令累計登記數字飆升至逾七百二十宗，較首批五十二伙數超額近十三倍，料日內加推，最快周內發售。



一手成交增倍


長實執行董事趙國雄稱，市民只要負擔得到仍會買樓，反映剛性需求仍很大，要等到住宅供應充足，情況才穩定。他認為出招目標是維持經濟體系穩定性而非打擊樓價。長實補充，目前已入票準買家逾八成欲購買單位自住，以四十歲以下夫婦為主。此外，新地執行董事郭基煇指，雖然收緊樓按措施對首置人士有影響，但相信當局用心良苦，認為首次置業家庭，對中小型單位的需求仍大。樓市加辣後一手交投仍不乏成交。出招後首個周六及日，一手市場共錄約十五宗成交，較上周新春假期成交量增逾一倍，當中仍以過千萬的大額成交為主。大埔天賦海灣錄三宗成交最多，最貴的十二座八樓B室成交價一千六百九十二萬元，呎價逾一萬二千元﹔大坑雋琚同樣錄三宗成交。成交紀錄冊顯示，深水埗單幢盤曉珀以一千五百五十萬售三十樓A室，創屋苑成交價新高，買家獲成交價3%作印花稅回贈。銅鑼灣新盤yoo Residence沽十六樓F室，成交價一千三百一十五萬，面積四百一十一方呎，折合呎價三萬二千。■記者陳東陽





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150302/19060112

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長實暫別股壇5日 42年市值漲2800倍

1 : GS(14)@2015-03-11 12:52:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150311/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】長和系主席李嘉誠的企業旗艦長實(0001)，完成42年來在資本市場的歷史任務。股份於昨日下午收市後停牌，下周三則會撤銷上市地位，由「長和股份」取而代之，為集團重組寫下新一頁。

  由生產塑膠花到投資地產業務，由本地公司到國際企業，李嘉誠多年來利用長實的上市地位，發展其商業王國，長實市值在1972年11月上市時，還只是約1.26億元，但40多年來已增加2813倍到3546億元。

「最後交易日」 逆市升0.4%

長實昨日「最後一個交易日」，逆市升0.4%至153.1元，市值逾3500億元。根據《香港地產業百年》一書所指，長實於1972年11月1日上市時，當年招股價為3元，已發行股本為4200萬股，粗略計算當時市值僅1.26億元。其後，李嘉誠主力投資地產，集團在1979年9月從匯豐(0005)手上，收購和黃(0013)的股份，打開李氏企業王國由本地通往海外之門。

1979年購和黃 奠定跨國企業

李嘉誠向以「低買高賣」、避開風險見稱，長實在1987年港股股災前，旗下4家上市公司長實、和黃、港燈(交易編號現為2638)及已退市的嘉宏地產，宣布供股集資逾100億元，此前亦多次發行新股集資，增加李嘉誠的投資彈藥。隨後集團成為本地地產商「龍頭」之一，旗下和黃亦出手到海外併購，包括「千億賣橙」的市場傳奇。

「世紀重組」 遷冊海外

今年1月長和系「世紀重組」，2月下旬亦通過第一關，獲股東批准其重組計劃第一步，即是長實股份由在開曼群島註冊的長和股份所取代。之後，集團要待和黃股東批准完成跟長和合併，重組計劃最後一步就是分拆地產業務，再以介紹形式上市，成為長地。

由於今次重組後，李嘉誠變相減持中港地產業務，有分析指出李氏對地產後市審慎，並利用今次機會降低地產業務為集團帶來的風險。

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長實停牌前上載緻藍天樓書

1 : GS(14)@2015-03-11 12:59:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150311/news/ec_ecb1.htm
【明報專訊】長和系即將進行世紀重組，長實(0001)昨正式上載將軍澳日出康城緻藍天的樓書，應為該公司最後一次以長實名義公布樓書。長實執行董事趙國雄強調，即使長實停牌及進行大型重組，但緻藍天的銷售工作會如常進行，料在同系紅磡悅目之後登場。市場估計，緻藍天最快本月下旬推出市場，相信亦是該集團以長和名義推售的首個新盤。

  趙國雄：銷售工作如常

長實發言人表示，集團率先於物業網站公布緻藍天樓書，是因為項目伙數多，希望盡早公布資料供買家參考；緻藍天提供1648伙，實用680至1142方呎，而樓書內「有關資料」一欄顯示， 第3、5座部分單位裝設不能打開、平時需上鎖的固定窗戶，以作噪音緩解措施。另同系紅磡悅目早前加推的76伙，敲定本周六發售，市場估計現接獲入票約190張，超額約1.5倍。

玥「屋仔」周末起招標

信置(0083)牽頭的大埔白石角天賦海灣2期玥，公布全新價單，為一手新例後首次重推，共涉95個分層單位，扣除最高12.5%優惠後，實呎1.03萬至1.87萬元，與2012年售出之單位相若，單位入場費1016萬元起；另9伙洋房於周六起招標。

其餘新盤方面，恒地(0012)長沙灣曉悅公布最新價單，涉及20伙，並於周六發售。

南豐發展地產部總經理鍾志霖稱，東涌昇薈上周重推的315伙，至今沽出167伙，餘下約200伙貨尾料短期調整優惠，包括輕微加價；而集團今年會推出德輔道西37號商廈項目，以及屯門震寰路及良德街上車盤，涉370伙。

南豐昇薈貨尾 部署加價

嘉里(0683)喇沙利道傲名去年10月以現樓形式發售至今，累售40伙、佔項目單位總數56伙的7成，套現逾10億元；嘉里市場策劃總監吳美珊表示，餘下16伙市值約3.4億元，以3房為主。

新世界(0017)元朗現樓溱柏，將推出106個車位及36個電單車車位，車位售價介乎90萬至120萬元、電單車車位為4.5萬元，惟買家只限屋苑業主；同系天后柏傲山上周加價2％至5％加推的64伙，當中48伙將於周六發售。

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測樓市周期 新地比長實具指標 周顯

1 : GS(14)@2015-04-29 17:58:25

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】那天看到一篇專欄，討論「長江實業」的賣樓步伐和樓市關係，得出來的結論是「長江實業」的大量賣樓，和未來的樓市升跌，並沒有必然的關係。換言之，李嘉誠加快賣樓，也不代表了樓市將會向下。

其實，要研究這個問題，用不找數據分析，單單從李嘉誠向來做生意的基本策略去探討，就可以了。

超人賣樓毋須理周期

李嘉誠賣樓，向來是用很廉宜的價錢，去獲得土地發展權。他之所以叫「超人」，皆因在改變土地用途方面，他有超人的能力。例如說，城市花園便是從北角發電廠變出來的土地，當年何世柱家族在北角有幢福利貨倉，一直沒法子去變，但到了李嘉誠的手上，馬上化腐朽為神奇，變成了今日的海逸君綽酒店。

所以，李嘉誠向來賣樓的方式，是貨如輪轉，沒有囤積這回事，有關這一點，李澤鉅在一個記者會中，已經說得很清楚，就是一出售樓紙，他們便賣樓，不會拖延。原因很簡單，如果你有很廉價買入的麵粉，你一定不會囤積麵包，只會永遠加快去賣麵包，因為這才可以賺到最大的利潤。

所以，研究「長江實業」的賣樓速度，是徒勞的。如果真的要去研究，應該研究新鴻基地產(0016)的售樓速度，會更加有價值。尤其是在賣樓時，新地往往有一些貨尾留在手上，作為長期收租之用，這些貨尾究竟有沒有推出市面呢？這也是看地產商究竟是不是看好未來樓市的指標。

[周顯 投資二三事]

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新地長實下月爆新盤戰東環II期撼維港．星岸　涉逾千伙

1 : GS(14)@2015-07-23 01:59:26

【本報訊】踏入暑假，一眾發展商無意休戰，至少有5個新盤短期內有望推售。當中一對老冤家新地（016）、長實（1113）繼續針鋒相對，分別為推售東涌東環II期及紅磡維港．星岸密密軟銷，料上述兩個新盤，涉及超過1,250伙下月火拼。記者：陳東陽



聲稱巡迴多國宣傳的紅磡紅鸞道7號項目維港．星岸，推盤終於進入戲肉階段。長實地產投資董事郭子威昨午表示，本周尾段將會開放示範單位予代理參觀，下周有機會開放予公眾及公佈首張價單，定價方面會參考其他市區新盤。發展商有意讓長實發展的黃埔花園、海逸豪園及海名軒的住戶優先參觀示範單位，同時周內將郵寄超過2萬份宣傳單張到各區的藍籌屋苑。紅磡維港．星岸提供321伙，包括9幢洋房，樓花期長約11個月。



東環II期樓花期17個月

死敵新地亦毫不示弱，新地副董事總經理雷霆表示，集團維持「月月有樓賣」，不單止銷售中的何文田天鑄將會繼續推售單位，部署下月公佈東涌新盤東環II期的售樓說明書，並會隨即推售。對比東環1期成交呎價約1.1萬元，雷霆強調東環II期景觀較佳，加上過去數月同區物業不論新盤抑或二手造價均節節上升，所以屆時東環II期有一定提價空間，惟未有透露具體加價幅度。東環II期今年4月已獲地政總署批出預售樓花同意書，2幢物業提供932伙，預計關鍵日期為明年12月底，樓花期長約17個月。新地代理助理總經理胡致遠補充，東環II期面積與1期相約，一房及三房戶各佔總伙數25%及30%，而餘下45%屬兩房間隔。



尖沙嘴匯萃申預售樓花

首次涉足一手物業銷售的宏基資本（2288）項目總監洪英偉表示，尖沙嘴官涌街7號新盤匯萃現正申請預售樓花同意書，期望下月可獲批。匯萃提供66伙開放式單位，實用面積約200方呎，定價將參考同區新盤。另市場預料九建（034）香港仔登峰．南岸及會德豐（020）山頂Mount Nicholson均有望短期內推盤。至於周六晒冷推售350伙的房協長沙灣新盤喜薈，截至昨晚累收4,300登記，超額認購逾11倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227766

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長實紅磡新盤求去貨　第5座呎價2.6萬維港．星岸個半月賣平7%

1 : GS(14)@2015-09-24 01:45:38

■維港．星岸屬紅磡新盤項目。　陳家雄攝



【本報訊】樓市氣氛不明朗，大孖沙長實（1113）新盤開價更為保守求去貨。據旗下紅磡維港．星岸昨日公佈的第5座星海譽34伙價單顯示，定價計平均呎價約2.6萬元，較8月初首張價單的66伙低7%，個別高層海景單位更平了逾一成半。記者：黃嘉銘


是次星海譽34伙價單中顯示，28樓B室的1,067方呎戶，呎價定價為3.28萬元，與第2座的28樓B室1,100方呎同戶型單位相比，呎價定價為3.86萬元，即是星海譽平了15%。另外，如果以中低層單位比較，星海譽的10樓A室，面積1,358方呎，與第一座的10樓A室，面積1,356方呎，兩個同戶型單位相比，呎價亦相差7.4%，反映出發展商在星海譽的定期價上顯得保守。至於是次星海譽最平的單位是2樓B室，面積1,027方呎，定價2,350.3萬，呎價為2.29萬元。折實價1,986萬元，折實呎價1.93萬元。




星海譽望鯉魚門海景

不過，根據資料顯示，維港．星岸第5座星海譽的單位只是可以望到鯉魚門海景，而且中低層A及B室更只有窄角度海景，相比之前推售第1及2座的維港煙花海景單位，雖要面對嚴重西斜暴曬問題，但可望維港煙花海景，故星海譽單位的海景不可直接比較，再者，發展商是次提供的優惠折扣最多只是15.5%，優惠包括7%從價印花稅折扣優惠以及8.5%買家印花稅折扣。折實平均呎價2.21萬元，跟之前最高的16%優惠折扣亦有差異。長實昨指，星海譽推出的34伙中，3房及4房單位各有17個，更已公佈於本周六（26日）下午賣樓，以先到先得形式發售。長實執行董事趙國雄補充，今次推出星海譽34伙後，集團並無意再加推，而今年集團的售樓目標250億元已達到，一共涉及3,100個單位。系內元朗的世宙及何文田君柏正等待預售樓花，前者最快下月取得。對於集團主席李嘉誠被批評撤資，他認為需依據事實客觀去分析。



東環II將推售143伙

另外，新地（016）東涌東環II亦會於本周六及下周一共推143伙，市值約10億元。當中83伙屬7號價單，其餘60伙屬之前的價單單位。項目已累沽逾780伙，套現約45億元。即是本地兩大地產大孖沙將於本周六起的中秋三日長假期鬥散貨尾。嘉里（683）沙田九肚玖瓏山也已公佈最新銷售安排，本周五將出售60伙，當中包括15個特色戶及45個標準戶。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150923/19305819

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長實8年後「翻兜」康城地 吳佳慶﹕買地非回應撤資論

1 : GS(14)@2015-10-09 02:11:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151008/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】長和系主席李嘉誠上月底發表聲明，高調反擊「撤資論」。正當撤資傳聞甚囂塵上之際，長實地產(1113)似乎再以行動表態。港鐵(0066)公布，將軍澳日出康城8期由長實力壓其餘5家發展商投得，以補地價29.55億元、可建樓面104.41萬方呎計，每方呎補地價達2830元，創日出康城各期住宅部分新高。據悉，長實自2005年至2007年間，先後奪得日出康城1至3期項目，事隔8年「重臨」康城，進一步鞏固區內大地主之位。

明報記者 李宛婷、林尚民

對於市場盛傳長實透過今次高價奪標，以實際行動回應撤資傳聞，長實地產執行董事吳佳慶強調兩者絕無關係。 雖然項目每方呎補地價為區內純住宅項目新高，但吳認為，由於今期項目有八成單位可享海景，加上剪裁容易，故屬市價水平。她透露，項目總投資額約100億元，將興建約1400個單位，料以2、3房為主。

投資額百億 主打2房及3房

對於集團自奪得日出康城3期後再次中標，吳佳慶表示，每次投地都只有一個財團中標，這是投地常規，並不代表今次入標價特別進取。提到近期樓市吹冷風，她稱，住宅市場向來不乏買家，集團對未來樓市有信心，日後會繼續以市價投地。

據了解，日出康城8期地盤面積約17.9萬方呎，最多可興建1430伙。市場消息稱，是次最低分紅比例為15%，最高分紅比例可達30%或以上。翻查紀錄，日出康城自10年前開始招標，多年來吸引不少發展商進駐，長實正是區內「開荒牛」。由2005年至2007年間，長實先後伙拍南豐發展第1期首都、第2期領㗖、領都及領凱、第3期緻藍天，合共涉逾8000伙。

近一年第2度投得地皮

日出康城項目一度停售7年，政府為求增加土地供應，區內自去年3月起恢復招標，接連推出第4至7期項目，雖然長實多番入標，但都未能成功奪得發展權，粉碎日出康城統一夢，其餘數期項目分別由新地(0016)、會德豐(0020)及南豐取得。事隔8年，長實再次「重臨」區內，力保大地主之位。

近年政府積極推地，長實都例必參與入標，但多屬「陪跑」，投得的地皮可謂寥寥可數。據悉，自2012年11月投得馬鞍山落禾沙官地後，至去年底才再捲土重來投得市建局深水海壇街項目，若連同是次康城8期項目，三地合共涉約2730伙。

市場料日後每呎賣1.3萬

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次項目毗鄰未來7期商場，落成後生活配套完善，補地價金額符合預期，又認為長實再下一城奪地，可與區內同系項目產生協同效應，保持地區優勢。

林表示，由於項目以中型單位為主，預計落成後入場費約800萬元，每方呎售價約1.3萬元。

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2 : GS(14)@2015-10-09 02:12:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151008/news/ea_eaa2.htm
美聯劉嘉輝：不應過分解讀
  2015年10月8日

【明報專訊】正當身兼長和系主席李嘉誠，遭個別內地傳媒批判為「撤資」之際，港鐵(0066)昨公布由長實地產(1113)奪得日出康城第8期發展權，成為集團近1年來，首次再在香港買地，項目補地價高逾2830元，更屬日出康城各期最高紀錄。有分析員認為，長實近年一直有參與投地，今次吸納日出康城8期的土儲後，只是集團作為可持續發展正常舉措，不應被過分解讀為籍投地駁斥「撤資」論。

今年累售3100伙 套現250億

事實上，長實今年在港累售逾3100伙、套現達250億元，成績理想並已達成年初的目標，貨如輪轉自然投地彈藥充足。

對於部分市場人士認為長實今次藉奪得日出康城第8期以回應「撤資論」，美聯物業首席分折師劉嘉輝認為此論調並不成立，因為長實在本港一直有競投官地，以及入標競投港鐵項目，只是並非每次都能成功奪地而已。

康城4至7期 長實均有入標

舉例說，作為天水圍「大地主」的長實，天水圍第112、115區官地去年7月招標，以及港鐵天榮站項目今年2月第3度招標時，長實雖然棄投；惟可留意的是，港鐵去年1月第二次推出天榮站招標時，長實亦有入標(最終流標)。

此外，日出康城4至7期分別於去年至今年中推出招標，長實均有入標。劉嘉輝續稱，長實作為本港最大型發展商，吸納新土儲為集團可持續發展，屬相當正常的舉措。

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3 : GS(14)@2015-10-09 02:12:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151008/news/ea_eaa3.htm
集團有遞市建局海壇街意向
  2015年10月8日

【明報專訊】市區蚊型地有價有市。市建局昨日就深水海壇街205至211A號需求主導重建項目截收意向書，市場反應熱烈，合共累收22份意向書，當中包括剛奪得日出康城8期的長實地產(1113)，另新世界(0017)、會德豐(0020)、南豐、英皇(0163)、遠展(0035)、宏安(1222)、泛海國際(0129)、莊士中國(0298)、百利保(0617)及富豪酒店(0078)、德祥地產、建灝地產等亦有遞交意向。
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項目收22份意向

上述項目地盤面積約4553方呎，預計提供約3.41萬方呎住宅樓面，以及約6824.4方呎商業樓面，約69個住宅單位。綜合市場估值約1.6億至2.5億元，每呎樓面地價近4000至6000元。

涉69伙 估值最高約2.5億

近年市建局於深水推出多個項目，除了吸引本地「大孖沙」入標外，亦吸引不少中小型發展商競投。去年12月，長實地產(1113)奪得同區海壇街、桂林街及北河街用地，涉約845個住宅單位，料為區內近年最大型的私樓項目，而是次項目剛好毗鄰長實地盤，若長實再度奪標，相信可產生協同效應。

遠展地產部發展總經理朱寶林表示，集團於區內有樓換樓發展項目，早已熟悉附近環境及發展模式。雖然近期樓市淡靜，但他認為，樓市有高有低是正常表現，假若樓價上落幅度不大都可接受。

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