唐英年逾億購灣仔越秀大廈1樓舖
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GS(14)@2016-11-15 08:04:31【明報專訊】加辣後大批資金流入車位及商業物業，部分買家更於加辣前已提早入市。前政務司長唐英年及家族人士，繼今年6月以8300萬元購入的灣仔會展廣場部分單位、持貨4個月以1.05億元沽予中國水電（香港）控股後，近月唐英年透過公司斥1.03億元購入灣仔越秀大廈1樓舖位，涉及樓面約7237方呎，呎價14,232元，將由香港江蘇社團總會使用。
發言人：供江蘇社團總會用
土地註冊處資料顯示，灣仔越秀大廈1樓，由新買家江蘇控股有限公司購入，該公司董事為唐英年。不過，唐英年發言人昨日回覆本報查詢時表示，該項物業並非唐私人擁有，並會供香港江蘇社團總會使用，而江蘇控股的股權人將來亦會增加。資料顯示，原業主於1987年以1119.7萬元購入地下部分及1樓，大幅獲利逾9180.3萬元或逾8倍。
投資者1.5億購天水圍巨舖
此外，億京發展的天水圍天秀路8號天一商城（即新北江商場部分），在新辣稅後錄得大手成交。市場消息稱，天一商城1樓1003至1009號巨舖，面積合共6729方呎，最新獲投資者以逾1.5億元沽出，呎價2.23萬元。上址租客為快餐店，月租約51萬元，料買家可享回報約4厘。
盛匯今年7200萬購5舖
另盛匯商舖基金管理今年與其他投資者合作、斥約7200萬元購入5舖，5舖平均低市場價25%購入，而最新購入的跑馬地成和大廈地舖更較市價低32%。
盛匯商舖基金管理創辦人兼行政總裁李根興表示，特朗普勝出美國總統選舉，12月加息機會大減；政府近日針對住宅市場出手「加辣」，他認為新辣稅後資金流入商舖市場，商廈料率先受惠，預計農曆年後資金將流入2000萬元以下的細價舖。
此外，他看好民生及基建帶動的地段，估計明年該批民生及基建帶動地段的舖價升幅有5%至10%；細價舖更會跑贏大市，升幅介乎10%至20%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9560&issue=20161115
越秀油塘東源街地申轉住宅
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GS(14)@2016-12-21 08:11:48【明報專訊】近年政府批出多幅東九龍發展用地，促進該區轉型，繼長實地產（1113）早前就油塘東源街5號、8號的工廠及露天停車場，申建5幢住宅共涉536伙獲批後，鄰近另一幅由越秀地產（0123）持有油塘東源街越秀冷藏倉庫及鄰近用地，最新亦向城規會申請在該地興建5幢23至29層高住宅，涉1056伙。
資料顯示，上址地皮面積約133,797方呎，以地積比4.98倍發展，住宅樓面630,297方呎，此外，會所等非住宅樓面則涉2034方呎，單位平均面積料約600方呎。當中越秀冷藏倉庫地皮屬臨海用地，計劃興建1幢23層高住宅，後排的4幢物業則為29層高。
恒地西營盤忠正街項目申建240伙
此外，恒地（0012）等西營盤忠正街住宅項目，早前向城規會申請作綜合商住發展 ，以及略為放寬建築物高度限制，提供240伙，申請將在城規會審議。據悉規劃署認為設計符合規劃意向，持不反對意見。
另外，市場消息稱，由華懋發展的觀塘瑞寧街瑞寧樓地下及高層地下共29間舖，以2億元售出，面積共20,212方呎。另資深投資者廖偉麟早前購入斥逾2800萬元購入的土瓜灣曉暉華庭地下3號舖，最新分拆為5個舖，當中4個舖已售出，包括面積約580方呎的3A舖、面積約229方呎的3C號舖、面積約202方呎的3D號舖、面積約260方呎的3E號舖，成交金額共約2640萬元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5431&issue=20161221
越秀油塘地申建千伙住宅
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GS(14)@2016-12-21 23:37:01【本報訊】中資全方位殺入東九油塘區！繼今年8月五礦地產（230）以逾40億元奪得崇信街與仁宇圍交界地皮後，毗鄰由另一內房越秀地產（123）持有的東源街項目，向城規會申建5幢分層住宅，涉1,056伙。
車位僅157個
城規會文件顯示，項目地盤面積13.38萬方呎，可建住用樓面超過63萬方呎，現擬建5幢23至29層分層住宅，涉1,056伙，平均每戶面積近600方呎，但提供私家車車位只有157個，若果獲批，即是平均近7戶爭一個車位。參考五礦地產奪得的油塘地皮，樓面呎價達7,068元，市場估計越秀地產所持的地皮超過40億元。恒地（012）等持有的西營盤忠正街6號至22號項目，擬建單幢30層，共提供240伙的商住項目，獲規劃署表明不反對，料於周五城規會中順利過關。另外，規劃署早前建議將龍翔道一幅在獅子山隧道九龍入口旁邊的綠化地，改劃作私宅用途，提供約44萬方呎樓面面積，料可提供約680個單位，有關修訂將於周五呈上城規會討論。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872069
曾淵滄專欄：越秀有望收復失地
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GS(14)@2017-03-03 00:58:11過去5年，越秀地產（123）股價高峯期是2012年出售當時廣州最高大樓廣州IFC給越秀房托之時，基本上，越秀集團是廣州市政府的窗口公司，過去幾年試圖走出廣州到其他省市發展，可惜剛巧碰上中央政府打壓樓市，股市也就反覆向下。市場上蟹貨不少，我自己手上也持有一些，但是我沒有止蝕打算，因我依然相信：越秀地產是廣州市政府旗下企業，有廣州市政府支持；而廣州畢竟是中國四大地產一線城市，只要中央停止打壓樓市，股民信心恢復，越秀股價收復失地的機會不小。近日，越秀股價由去年低位回升至2014年的供股價1.25元之上，總算是收復了第一重目標，當然，支持我繼續持有這隻股的另一個原因是相當不錯的股息，5.5厘的股息在地產股中算是相當高的，比一些房托股的股息還高，去年越秀股價處於低位時，股息率超過7厘，當時我也曾經撰文推薦這隻高息地產股。越秀集團旗下還有一家創興銀行（1111），這是2014年買下來的，近日公佈業績，竟然是極少數盈利有進步的銀行，創興銀行原本是一家百分百的香港銀行，越秀集團收購後，自然會打入內地市場，現時在廣東省已有9家分行與支行，仍在擴展中，相信遲早內地的業績會比香港高，也許到時創興銀行會改名越秀銀行。澳門政府公佈2月份博彩收入按年上升17.8%，遠勝市場預期，惟隨着不斷有新賭場開幕，澳門賭業的市場佔有率也不斷地改變。土地多，能不斷建新館的集團市場佔有率會上升，吃掉其他沒有土地可以擴建的賭場的市場佔有率，過去許多年，6隻澳門賭業股中，我最看好銀娛（027）的基本道理就是銀娛擁有大量土地儲備。曾淵滄財經評論員
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944454
財路：炒二線股越秀等爆
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GS(14)@2018-01-28 18:48:55越秀地產（123）喺咁多隻有阿爺背景內房當中，PB至抵搞，資金水向下流，開始炒二線嘢，越秀等爆邊。場內專業預估，越秀今、明兩年預估PB0.49倍同0.47倍，比起本身過去10年平均0.6倍已經平咗截。又越秀對上越秀集團，係廣州市國資委管理，場內同樣份屬阿爺背景嘅，華潤置地（1109），兩年專業預估PB1.3倍同1.2倍、宏洋（081）0.95倍同0.77倍、深控（604）0.68倍同0.63倍、五礦地產（230）無專業預估，家陣PB0.6倍，保利（119）0.55倍同0.53倍，越秀至抵搞！越秀家陣坐擁土儲930萬平方米，折合1億平方呎土儲，兼以13.5發展戰略，喺珠三角同長三角重點配置資源，呢批土儲，以每方呎增值100蚊咁計，已經為越秀帶嚟上百億元肥仔資產增值。越秀土儲唔削，連土儲升值，集團實際PB，係仲吸引。越秀上年累計合同銷售408.7億元人仔，增加35%，原定目標360億元人仔，超額完成，睇到係，內房銷售理想，越秀嚟緊日子，嚟自房產利潤有保證之餘，增值變得好實在。場內專業預測，越秀今、明兩年EPS0.21港元同0.25港元，兩年預測PE得7.7倍同6.4倍，越秀過去十年平均PE講緊10倍，集團兩年預測PE，又比本身平均值，平咗一截。彭博券商報告當中，廣發最牛，睇越秀目標價2.6元，以集團現價1.66元計，代表潛在升幅60%，目標價明年PB0.75倍，啱先追到上上邊內房明年平均PB水位。錢雋細價股專家本欄逢周二刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180123/20283175
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