http://www.yicai.com/news/2011/01/653101.html
月10日,在北京西单大悦城一层刚刚开业的苹果直营店内,人山人海,每个人手捧一部iPad 或者iPhone,津津有味得玩个不停。
2010年开始,在中国,购买苹果系列产品就像被贴上了“时尚达人”或“酷”的标签。每个年轻人都以能够拥有一款最新的苹果产品而感到自豪。在论坛上,“果粉”和“爱疯”一族不遗余力地“晒”出最新装备。
从来没有一部手机,能让运营商们如此彷徨失措。也从来没有一部电脑,让消费者如此疯狂。
在给力的产品面前,苹果中国的渠道拓展,到底以一种怎样的架构在进行,那么等不到iPhone 4的消费者不禁要问,是渠道不给力,还是饥饿营销玩得太过火?
昨日又有传言称,中国移动集团将在山东、四川、陕西、山西、河南等省销售iPhone 4,进货来源是苹果代理商和直销商。尽管当事方均未对此事做出评论,但是现在的疑问是,苹果会在华继续扩张销售渠道吗?
IT评论人士李易对此事的看法是,2011年苹果在中国市场的销售渠道将大幅度扩展,估计基本游戏规则将是:“谁有现金,谁能多替苹果压货,谁就可以优先加入。”
复杂的架构
那么到底苹果的销售渠道现在是什么架构?《第一财经日报》采访多位知情渠道人士,神秘的苹果中国销售渠道,逐步浮出了水面。
现在的苹果销售渠道架构都始自2008年下半年,原中国惠普IPG高级副总裁邱秋良出任苹果公司中国区总经理之后,苹果总部及中国区对苹果此前稍显 混乱的渠道进行调整,现在苹果产品的销售渠道按照Mac、iPod、iPhone、iPad四大类产品划分,同时每个产品大类下面又分不同的渠道销售。
由于iPhone手机和iPad平板电脑的出现,在渠道商眼中,现在的苹果产品已经由原来的按照CPU系列和非CPU系列两大类划分,改为了如今的 按照电脑类产品Mac(原CPU系列)、数码播放器iPod(原非CPU系列)、手机iPhone和平板电脑iPad划分的四大类。
随着苹果的新产品iPhone手机和iPad平板电脑问世,苹果也增加了不同的销售渠道。iPhone手机的正规销售渠道目前相对比较少,销售渠道 也较为独特,只有Apple Store在线商店、Apple Store零售店和中国联通三种渠道,其中,中国联通授权苏宁销售其部分合约iPhone手机。尽管此前有传言称方正世纪、长虹佳华和佳杰科技三家IT分 销商已获得苹果iPhone手机的总代权,但是这一传言始终未得到任何厂商的证实,以上三家分销商也未正式发货。
iPad的销售渠道则相对多了一些。苹果官方介绍,目前iPad的正规购买渠道有Apple Store在线商店、Apple Store零售店、Apple经销商和Apple校园体验中心四种。
同样,以上iPad的四种销售渠道也负责销售Mac和iPod两大类产品。据一位知情人士介绍,现在苹果的销售渠道和之前最大的变化,就是先后在北 京和上海开设了四家由苹果公司直营的Apple Store零售店。按照苹果总部的规划,由于中国市场快速的发展,苹果计划两年内将在华的Apple Store零售店增至25家。
该人士表示:“Apple Store零售店将销售全系列的苹果电子产品,和Apple Store在线商店一样。”
除苹果自营的零售店和在线商店销售全系苹果产品外,其余的苹果销售合作伙伴则分别负责销售不同类别的产品,包括神州数码的实体店面神州数码@港、国美、苏宁以及各种店面在内,统一称为Apple经销商。
王文还说,Apple经销商又被分为Apple优质经销商、Apple Shop、Apple授权经销商和行业授权经销商四类,分别面对不同的客户群,销售不同的产品,也根据不同的级别享受不同的待遇。
更细化的区别在于,Apple优质经销商为专营苹果产品的商店或者店铺,Apple Shop则针对经销包括苹果在内的多品牌电脑电子产品的商店或店铺,其余两类授权经销商则主要针对不同行业客户或者大客户。
中国区渠道的变数
尽管苹果CEO乔布斯从未到访中国,但是苹果产品在中国的热销,以及苹果渠道商的增加,表明苹果总部对中国市场销售的看好。
苹果的iPhone手机在中国甚至出现了卖断货的现象。
去年9月25日,苹果与联通共同宣布开售iPhone 4手机,前者卖裸机,后者卖带有话费的合约机,iPhone 4手机两天内订出二十万部,其销售由于众多“黄牛”的介入,而成为万众关注的热点,甚至出现了iPhone 4手机断货的情况,而黄牛对iPhone 4手机囤积居奇,加价销售。
但是IT评论人士刘兴亮对此有所质疑:“作为一款电子产品,很难出现断货情况,可以看出,苹果在采用比较明显的饥饿营销模式。”
“不管是不是饥饿营销,目前种种迹象表明,乔布斯开始重视中国市场了,这样一来中国地区负责人的销售压力应该比以前大很多。”李易分析道,早年由于 苹果总部对中国市场不重视,所以中国区的销售任务并不重,苹果选择代理商还会根据各自特性进行精挑细选,比如方正世纪主要是为政府、金融、教育、印刷等行 业客户提供IT解决方案,就适合代理Mac一类的电脑产品,苹果不会给其分配iPhone这样的消费类产品。
“我认为,苹果中国公司未来会逐步放弃按产品线区隔的代理选拔制度,具有资金和分货实力的渠道公司都有可能成为苹果全系列产品的代理商。”李易说。
关于苹果销售渠道的传言很旺盛,最有可能改变格局的一个是,中国分销老大神州数码出局,方正世纪、长虹佳华和佳杰科技三家IT分销商获得苹果iPhone手机的总代权。
如果形成这种新的格局,这也意味着,消费者将可以从联通及其授权的苏宁和苹果零售店、在线商店这三个渠道之外,找到新的途径去购买苹果iPhone手机,并有助于缓解苹果iPhone手机缺货的情况,而中国移动也可能从这些渠道商那里拿到iPhone手机新货。
不过资深通讯专家、飞象网总裁项立刚对此说法并不太赞同,他认为:“中国移动如果能够改变过去要求的合作模式,不要求苹果生产TD版手机,那么双方还有可能达成合作。”
严格的渠道管理
一位渠道商知情人士王文(化名)告诉记者,苹果对渠道以及宣传的管理极其严格,在苹果正式宣布最终结果之前,一切都存在变数,此前神州数码在财报中 由于提前披露了获得苹果iPad平板电脑的分销权,尽管神州数码事后专门发布声明表示财报中表述有误,但这仍然导致苹果追究责任,神州数码至今也没有获得 iPad平板电脑的分销权。
而苹果中国方面在接受记者询问时,照例表示不会对渠道的变化做出任何评论。这与苹果全球严格的宣传口径一致,在苹果每款新品出来之前,都会有很多传言,但是最终的结果总是让人大吃一惊。
对于苹果的渠道变化,另一位不希望透露姓名的在渠道领域多年的人士分析称:“过去苹果总部对中国区一直不够重视,也导致苹果在华销售渠道比较混乱。 不过这几年看到中国市场的巨大潜力,苹果总部确实改变了态度,加大了对中国市场的投入。很多渠道商或许会接受苹果的严格管理,因为毕竟可以更好地挣钱。”
但苹果方面表示,不会去介绍哪家合作伙伴获得了苹果的产品销售权,因为“消费者只关心从哪里购买到产品,并不关心苹果销售的渠道架构”。
http://www.21cbh.com/HTML/2011-1-14/5NMDAwMDIxNjE5Nw.html
http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20110114/2195419.shtml
每经记者 夏子航 发自江西萍乡
招投标中普遍存在的黑幕,久已有之。而这一次,地处江西的萍乡出手了。
据通报,萍乡市纪委、监察局与萍乡市公安局组成联合调查组,对萍乡市工程建设领域招标投标中存在的串通投标行为进行了查处。截至目前,共查处串通投标项目21个,涉及串通投标公司100余家。
《每日经济新闻》掌握的材料显示,该工程串标案涉案金额达2亿元,多家公司采取 “价格同盟”、“轮流坐庄”、“陪标补偿”、“挂靠垄断”等手段对 “江南路”、“玉湖路”、“安源廉租房”等项目进行串通投标。
本报记者赶赴萍乡,展开串标案背后的调查发现,从招标人、中介代理,到投标人,利益驱使下违法串标中标者,转手将项目包出去就能赚取标的金额7%的利润,另有3%的费用则装入了部分主管官员和中介机构袋中。这一“代价”还仅限于一级转包。
而在记者采访中,萍乡当地受访官员多提到的一点则是,招投标问题是各地普遍面临的难题。
被揪出的2亿串标黑幕
“从萍乡查处的情况来看,21个串标项目的涉案金额加在一起有2亿元。”萍乡市纪委执法监察室主任彭佐林1月13日告诉《每日经济新闻》记者。
彭佐林带队的执法监察室正是此次经办的主要力量。“江西省纪委层面也相当重视。”从2010年7月22日至8月30日,调查历时1个月。
萍乡市纪委提供的通报显示,已对新余市珠珊建筑工程有限责任公司、江西省萍乡市桂兴建筑工程有限公司(以下简称桂兴建筑)、江西省启航建筑工程公司、九江市第二建筑工程公司等4家组织、策划、参与串通投标企业进行了行政处罚。
“招投标里面的事情很繁杂,没有举报我们也没办法。”萍乡市建设局招标办陈主任表示。建设局招标办是房建、市政工程建设的主要行政监管部门。“事实上,此次纪委介入也是因为接到举报。”彭佐林透露。
《每日经济新闻》掌握的调查材料显示,被通报的4家企业串标主要集中在建设局负责的房建与市政工程领域。“其余串标则发生在水利等方面,量也比较大。”萍乡市建设局招标办陈主任透露。
那么,这些串标是如何操作的?其中有着怎样的利润链条?
串标之始:2万单价买“围标”
串标之始,是围标。
“就好比我叫上很多人去一个水库游泳一样,那个水库几乎就剩我们了。”萍乡市招标投标中心一知情人士表示,“围标就是,当一家公司对一个标的感兴趣,会叫上几家甚至10多家投标单位围绕一个‘标的’进行投标,以此保证统治力。”
“桂兴建筑采取的正是围标的手段。”彭佐林表示。
萍乡市工商局的登记信息显示,桂兴建筑成立于2004年2月26日,注册资本2000万元。但桂兴建筑在工商登记上的地址——萍乡市安源区凤凰街白露前居委会公园路1栋2层,公园路所在的白露前居委会负责人士表示并不存在上述地址。
不过,桂兴建筑人士仍在招揽生意,“房建、装修装饰、市政工程都做”,但拒绝面谈。
“它主要就是先通过借资质来围标。”彭佐林接受《每日经济新闻》记者采访时表示,当报纸上发布招标公告后,桂兴建筑第一步就是借资质,借上几家傀儡企业的资质,“一同去投标”。
“桂兴建筑开始借了几家的资质来围标,后来投标时,发现有其他人也在围标,就一起买过来,一共买了10家‘傀儡’。”彭指出,“看上去有10来家在投标,但实际上,就是1家在玩。”据其介绍,桂兴建筑在一次投标中借一家傀儡企业的资质,“价钱大概在2万元左右”。
桂兴建筑在组织围标的同时,另一方面则是赶走其他拟投标企业。
“投标人围标前必须有个前提,就是已跟招标人、中介、管理机构沟通好,一旦展开围标,就让别人报不到名,要么就提前设置资格障碍,要么就是报名的地方找不到人,找到了也扯东扯西,找办法把你推掉。”萍乡市招标投标中心上述知情人士指出。
“这些都要花钱的,中一个标也不容易。”该知情人士指出,“组织10家围标,光保证金就要交上10份。”但这是中标的前提。
中介揽客:左右逢源
按照法规,工程一律得采取招投标。而在房建、市政工程建设中,招标人与投标人的“牵线人”则是中介代理。与桂兴建筑有业务往来的萍乡市章明咨询有限公司(以下简称章明咨询)即是一例。
工商登记显示,章明咨询成立于2001年2月6日,注册资金100万元,主营业务为工程造价咨询、工程标底、投标报价的编制和审核业务、工程招标代理等。
据萍乡市纪委通报,此次2亿元串标案中存在中介机构与投标人沆瀣一气操纵招投标行为。“对萍乡市章明咨询有限公司违规向投标人透露信息、为投标人量身定做招标文件、为潜在投标人设置障碍及违规操纵招标投标行为进行了查处,收缴了非法所得16万元。”
《每日经济新闻》试图联系章明咨询,但其登记电话显示未交电话费。1月12日,记者前往章明咨询登记的处所——昭萍东路7号。章明咨询身处萍乡市中心商业步行街附近一处破旧大楼里,现已大门紧锁。
“桂兴建筑确定要围标了,就找到章明咨询让其帮助,并阻拦其他投标人参与。”萍乡市招标投标中心知情人士指出。
“中介机构负责组织招投标,两头收取手续。”该知情人士透露,招标人想招到既定的投标人,就授意投标人去围标串标,“中介就巴不得越多人来围标越好,一份标书几千块,它可以卖上几十份。”
而监管部门又跟中介机构有千丝万缕的关系。
“中介机构是由建设局管理的,建设局审查其资质,并收取管理费用,甚至有个别的官员在里面有股份,有经济利益在里面。”该人士透露。
利益主导:转手即得7%
“从萍乡这次查处的情况来看,投标人围标串标花费的费用约有标的金额的3%之多。”彭佐林向《每日经济新闻》记者透露。这部分款项,主要流向了主管官 员。彭佐林进一步表示,主管领导一般负责签字拨付资金。中了标,拨付资金过程中很自然地有送礼情节。这次串标案中,也有干部给兄弟搞项目,通过招投标违规 搞到项目。
萍乡市纪委通报称,该案涉案金额2亿余元,涉案违纪金额1600余万元,已追缴违纪款200余万元,通过办案为政府挽回经济损失 3000余万元。该案涉及党政领导干部22人 (科级以上干部12人),已对6名涉案党政领导干部和6名串通投标人员进行查处,其中3名串通投标人员由公安机关处理。
而根据这份通报,官员 卷入主要有3种类型:一是行业管理部门与投标人内外勾结操纵招投标行为,例如安源区建设局招标办负责人李某某与投标人陈某某等,操纵招投标并收受他人礼金 的问题;二是官员操控招投标行为,其中,安源建设局局长冯某某受其胞兄所托,安排下属操作“安源廉租房1标段”项目招投标,并使其胞兄顺利中标的违纪违规 行为;最后一种就是官员在工程实施过程中以权谋私行为。
“违法串标中标的,少数会自己去做项目,80%的都会转包出去。”彭佐林表示。在此次萍乡2亿元串标案中,转包多会提取总标的10%为手续费,“扣除3%的费用支出,还有标的总金额7%的利润空间,这自然赚大了。”
而这也给建筑施工带来了巨大的质量隐患。“费用抽掉太多,多层转包后下游施工企业还要有利润,工程质量就会受影响。”彭指出。
此外,这也致使建筑领域的竞争环境混乱,“外面的企业很难进去,不利于行业发展。”
被忽视的症结:“利益共同体”
据彭佐林保守估计,招投标中,“六成以上存在串标问题。”接受采访的多方人士也认为,招投标中的串标现象是各地普遍存在的问题。
萍乡市招标投标中心一人士认为,招投标问题之所以普遍且一直未得到根治,症结就在于招投标中已形成稳定的“利益共同体”。
据了解,按照目前的招投标体制,我国招投标大体分为:各级建设主管部门管理房屋建设和市政设施的招投标;各级交通主管部门负责全国省市县乡镇的道路招投标;而水工程比如水利建设、大坝等,是由各级水利主管部门进行管理;此外,发改委主要管理重点工程。
萍乡市招标投标中心研究招投标问题多年的上述人士向《每日经济新闻》记者指出,“房建、市政工程中,建设部门对招投标履行行政管理、监督、制定招投标的 配套规章制度和管理招投标代理中介机构等职能;而在水利、道路等方面,监管部门还往往是招标人、施工方,这方面的弊端就更多了,很容易产生问题。”
“就以房建招标为例,招标人、中介、投标人和建设监管部门四方都是利益攸关者。”该人士表示,让“他们”监管“他们”,法律、体制上的漏洞,是串标腐败等现象滋生的温床。
http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20110127/2199927.shtml
|
||||||
養成投資好習慣,可以讓你上天 堂,戒不掉投資壞習慣,可能讓你下地獄。︽今周刊︾與波士特線上市調網合作的「投資習慣問卷調查」顯示,達人與一般投資人最大的不同在於做功課的時間。其 次,一般投資人選股最愛營收成長,投資達人則鍾情價值被低估。贏家與輸家的差別往往只有一線之隔。 撰文‧謝富旭 研究員.孫蓉萍對四十一歲的李龍發而言,養成投資好習慣的過程,簡直是一場「天人交戰」。如果沒有經過一番的痛定思痛,下定決心戒除投資的壞習慣,真的, 「連神仙都救不了你!」二年前,從慘賠後僅有的三十萬元本金再出發,靠著操作台期指與國外農產品期貨,李龍發目前是身價逾二千萬元的投資高手。他成功的操 作戰績,甚至被期貨公司拿來當教材使用。然而,談及三年多前,投資精威科技這檔幾乎賠掉四百萬元積蓄的股票,他仍心有餘悸地說:「我的人生,差一點被自己 的執迷不悟毀了!」「但也是這段慘痛的經驗,讓我體認到,養成投資好習慣,就能改變命運的道理。」過度依賴消息面 慘賠四百萬元李龍發晨起苦學 「沒學通決不買股」李龍發原本在一家資訊公司擔任業務經理之職,職業之便讓他接觸到不少上市櫃公司的內部員工。靠著消息面上的「優勢」,讓當時月薪五萬多 元的他,總是可以在股市上賺多賠少,賺些外快貼補家用。 二○○七年五月,他因跑業務結識了精威科技的員工,「他告訴我,精威因為接到大訂單,業績將有驚人爆發力,股價還不到二十元,很值得投資!」於是,李龍發決定把其他持股賣出,集中火力在精威這檔股票,進場成本價平均僅二十多元,才兩個月的時間,精威就漲破三十元以上。 由 於聽信精威友人的建議,三十元以後還有一大波,李龍發錯失了獲利了結的時機。接下來沒多久,精威股價莫名地急跌至十六元至十七元之間,帳面竟轉盈為虧,股 價一陷入整理就長達一年之久。○七年果然如友人所言,精威獲利創下六年來的最高紀錄,「朋友報的消息並沒錯,只是股價還沒反映而已!要有耐心。」李龍發當 時這樣告訴自己。 ○八年三月爆發貝爾斯登證券倒閉事件,精威跌破十二元支撐,李龍發決定加碼攤平,幾乎動用所有的積蓄並採用融資方式買進精威,豈料,這個決定卻讓他陷入極大的危機之中。融資買進後沒多久,精威股價跌破十元面額,帳面累積虧損擴大至近三百萬元。 「當時我到各大財神廟去求神問卜,向神明請示到底要不要認賠殺出,每間廟給我的指示都很明確:停損認賠,但我就是無法下定決心!」他回憶當時的情況說。 就 這樣,一直拖到了○八年十一月,精威股價已經快跌破九元,正當徬徨無助的李龍發,報名了某家股市技術補習班。補習班老師教他停損觀念,建議他認賠殺出精 威,衝著高達七萬元的學費上,李龍發終於下定決心全數賣出,虧損高達四百萬元,後來精威跌破七元,避開一場被斷頭的命運。 上了技術分析補習班後,李龍發每天凌晨四點起床,開始複習老師給的講義,一直研讀到七點半上班前為止。「這種苦讀的日子,持續了半年以上,而且下定決心沒學通之前決不進場買股票!」他如是說。 「我 在補習班學到了從月線研判趨勢,從周線抓壓力與支撐點,以及股價處於低檔時成交量放大,可視為攻擊訊號的種種看盤技巧,從○九年開始操作漸入佳境。」「有 一套科學的操作方法,加上比較嚴謹的操作紀律,進出有據,操作不像以前那麼慌張!」○九年靠著操作台期指,以及一○年靠著操作十一號糖期貨以及鈀金期貨, 獲利達二千萬元。 贏家的「時間」和你不一樣為了探索一般投資人與投資達人兩者之間,到底在投資習慣、學習與操作上有何不同,《今周刊》特地 進行了兩組問卷調查。針對一般投資人部分,我們委由波士特線上市調網,發出二九四八份問卷;同一期間,我們也對操作部位達一千萬元以上,年平均獲利高達二 ○%的投資達人,發出三十七份問卷。 結果發現,一般投資人與投資達人在學習上最大的不同點在於:學習時間。 根據調查,高達四六.三%一般投資人,每月平均只花一至三個小時在學習理財投資上;而高達二一.四%的一般投資人,花在投資理財的學習幾乎是零。 相對地,在投資達人問卷部分,高達六八%的受訪者表示,每月至少花十五個小時,即平均每天約半小時在投資理財的學習上。 其 次,在學習投資理財上,一般投資人最重視的內容是大盤行情(一八.八%),其次則是總體經濟動向(一八%),再來則是個股研究(一七.二%)。投資達人的 順序則與一般投資人顛倒,反而是個股研究(三三.三%)是學習的重心,其次才是總經動向(一九.六%),第三則是大盤行情(一七.六%)。 南 台科技大學財務金融系助理教授朱岳中解讀,一般投資人之所以最重視大盤行情,可能是投資理財研究時間太少,往往只能根據投資氣氛(大盤指數)作為投資決策 主要依據,因此,在投資上可能處於較被動地位:等大盤好的時候再來找股票。相對地,投資達人做功課時間較長,較能深入研究個股。對個股了解較深,也可能是 投資達人持股時間,較一般人為長的原因之一,因為根據這次問卷,回答持股時間低於一個月的一般投資人比重為三三%,而投資達人的比重僅二九%。 李龍發 出生:1970年 現職:專業投資人 經歷:資訊公司業務主管 學 歷:龍華工專(現為龍華科技大學)機械科決不加碼攤平、亂槍打鳥、死不認錯陳唯泰克服人性 嚴守六大操作紀律大慶證券研究部主管陳唯泰多年來一直維持每日寫操盤日誌的習慣,不過,彷彿是害怕忘記般,陳唯泰把多年來奉為圭臬的操作六大紀律附在日誌 的每一頁上,時時刻刻提醒自己。 這六大紀律分別是:一、買股看大盤,賣股看個股;二、只問強與弱,不問漲與跌;三、只問對與錯,不問輸與贏;四、買主流、買最強;五、順勢操作、逆勢思考;六、不摸頭、不摸底。 「每名證券分析師都有自己一套的選股與操作方法,但致勝的關鍵並不在於用什麼方法,因為成功的方法很容易模仿,致勝關鍵在於紀律,就是你知道方法後,你能不能克服人性的種種弱點去貫徹它!」陳唯泰說道。 從 一家小投顧研究員,以三十四歲之齡出任上市證券公司研究部主管,陳唯泰靠的不只是扎實的研究功力,還有風格鮮明的操作紀律。他說:「像我們專注於波段操作 策略的人,最忌諱加碼攤平、亂槍打鳥以及死不認錯三種壞習慣。」贏家的「習慣」和你不一樣陳唯泰認為,首先,加碼攤平是適合長期抗戰的價值型投資人,對波 段操作者卻是致命傷。 「加碼,對波段操作者而言,是用在看對行情時所採取的動作!不是用在看錯行情,降低成本的方式!」他的理由是,一般人很難精準地抓到波段低點,與其不斷地向下加碼,不如在損失擴大之前,進行減碼或退出,否則在向下攤平過程中,極可能「越攤越平」。 其次,手上最適持股數為五檔,持股過多,亂槍打鳥的方式,很容易讓人覺得輸贏沒有感覺,進而減少對股票的關注程度,那麼,很多的損失就從此而來。 陳唯泰以自身的經驗指出,持股五檔恰恰好,每一檔分配的資金為二○%,剛好可以維持對每一檔持股適當的警覺性,有助於提高勝率。如果持股檔數太少,所有資金只壓注一或二檔股票,心理壓力則會太大,心理戰上會落居下風。 第 三個好習慣則是:勇於認錯。「寧願錯賣,不要錯留,是我奉行不疑的鐵律!」陳唯泰認為,股票賣了,還有機會追回,但如果留錯股票,股票持續下跌,未來不管 是要賣還是要加碼,都會陷入兩難。「所以寧願早點認錯,免得一錯再錯,將來難以自拔!」在投資習慣上,《今周刊》與波士特線上市調網合作的問卷調查顯示, 投資達人對盤面的關注程度遠高於一般人,高達三三%的投資達人表示採全程盯盤方式,而回答全程盯盤的一般投資人則僅有一.五%。 其次,投資達人針對融資的接受度也比一般投資人高,高達五六%的投資達人表示有採融資方式買股票,但一般投資人僅二八.二%採用融資買股。 陳唯泰 出生:1977年 現職:大慶證券研究部主管 經歷:電子公司研發人員 學 歷:淡江大學產業經濟學研究所國際地震學權威無懼不規則變化廖日昇解構財務強度 不做冤大頭著有︽股市長短線要略︾以及︽股票,這樣選就對了︾(兩書皆為聯經出版)的作者廖日昇,本身不僅擁有美國證券經紀人執照,也自己操盤做股票。他 指出,一般投資人最容易犯下的錯誤是:作短線時,只在乎技術面忽略基本面;作長線時,卻只在乎基本面而不在乎技術面,這種錯誤的操作如不修正,獲利將難以 大幅提升。 廖日昇建議,健全的投資組合應包含長、短線股票、指數型基金ETF、股票型基金以及債券型基金這四種部位,至於比重配置如何,視 個人的情況而定。長線投資的股票,如果鎖定的是成長型股,除了股東權益報酬率至少高於一五%、過去五年年均每股稅後淨利成長率高於一○%等基本面條件須符 合外,也必須用技術指標二百日移動平均線(年線)作最後篩選。如果符合種種基本面條件,但股價低於二百日均線以下,或高於二百日均線五○%以上,均不適合 進場。 贏家的「操作」和你不一樣廖日昇進一步解釋,股價低於二百日均線以下,一般技術型的投資人鮮少會進場,股價缺乏上漲動能,買進之後股 票水波不興,投資人耐心逐漸被消耗殆盡,徒費機會成本。相對的,基本面條件符合的長線標的,如果你想進場投資時,股價已高於二百日均線五○%以上,則有短 線過熱疑慮,買進不久即可能被套牢,也會降低持股信心,因此不如暫作壁上觀。 同樣地,作短線的股票,不管是以何種技術面操作,選股時也要看 一下基本面 ,尤其是財務結構強度最重要。廖日昇建議,流動比率(流動資產╱流動負債)低於一五○%,或長期債務╱股東淨值高於五○%最好避而遠之,不要因為技術指標 強就貿然介入,以免成為特定主力或有心人士特意製造拉抬企圖出貨給散戶的冤大頭。 廖日昇是國際地震學權威,他說,年輕時因為機緣讀了技術分 析大師John Magee的著作︽Technical Analysis of Stock Market︾(︽股市趨勢技術分析︾,寰宇出版),是分析人性不規則現象的一門科學,與他專攻的地震學有異曲同工之妙,因此對股市理論大為著迷。目前的 他旅居美國舊金山,除了是美國土木結構學會的成員外,也是美國散戶協會的成員,身兼地質學家與股票投資人兩職。 《今周刊》與波士特線上市調 網合作的問卷調查,在投資操作上所得出的結果,也與廖日昇博士的主張遙相呼應。問卷結果顯示,一般投資人主要的選股標準依序是:一、獲利成長(一三. 五%);二、財務穩定的大型企業(一三.三%);三、股利高又穩定(一二.二%)。然而,投資達人對價值被低估股(二六.五%)似乎情有獨鍾,其次才是獲 利成長股(二五%),第三個則是具題材性(一七.六%);這顯示,在選股上投資達人最介意的,還是股價買進時到底便不便宜,其他條件都是次要。這種觀念可 能是投資達人之所以成為達人的主要原因。 其次,問卷也顯示,投資達人在財報上,對獲利狀況的重視程度遠高於營收,二三.三%的投資達人把毛 利率及營業利益率擺在第一位,相對地,一般投資人則最重視企業的營收與營收成長率(一九.七%)。在總經指標上,投資達人最重視利率(二六%)與貨幣供給 額(二二%)對股市影響;一般投資人則最看重經濟成長率(二一.六%),其次才是利率(一九.一%)。 股市的贏家與輸家差別,往往就在學習、習慣與操作三方面的一線之隔,破除懷習慣,勤做功課是成為投資贏家的不二法門。 廖日昇 出生:1949年 現職:地質學家暨美國合格證券交易員經歷:工業技術研究院研究員學歷:美國威斯康辛大學(Madison)工程力學碩士及岩力學博士 要當贏家 學習時間不可少 Q1.每月用在學習投資理財上的時間? 達人每天花30分鐘以上做功課Q2.找股到下單,平均需要多久時間? 大部分人找股下單,1周內搞定Q3.學習投資理財最重視什麼內容? 達人重個股,一般人隨大盤起舞關注盤面多一點 你就是贏家Q1.每天花多久時間看盤? 達人對盤勢關注大過一般人Q2.買進一檔股票後的平均持股時間? 33%的投資人持股時間低於1個月Q3.有使用融資買股票的習慣? 達人不排斥適當使用融資買股 調查說明: 此 調查針對一般投資人部分,委拖波士特線上市調網會員進行問卷調查,回收有效樣本為2,948份,調查時間為2010/12/20~2010/12/22, 在95%的信心水準下,正負誤差為1.8%。針對投資達人部分,回收有效樣本為37份,調查時間為2010/12/14~2010/12/22。 別只看營收 獲利狀況才是重點 Q1.選股的主要標準為何? 達人選股最愛價值被低估,一般人看獲利成長Q2.你最重視的與股票投資相關的上市櫃財報數字? 看財報,達人看獲利,一般人看營收Q3.你最重視與股票投資相關的總體經濟指標? 看大環境,達人看利率,一般人看GDP |
|
||||||
□ 本刊記者 于寧 張伯玲 曹海麗 王和岩 梁冬梅 | 文鐵道部長劉志軍涉及哪條腐敗鏈?為什麼大國企也要行賄才能分高鐵一杯羹?走出高鐵漩渦的路在哪裡? “鐵道部長為什麼出軌?”2 月12 日鐵道部黨委書記、部長劉志軍被調查的消息公佈後,類似的帖子在網上不計其數。 新 華社在當日傍晚6時報道稱,劉志軍涉嫌嚴重違紀,正接受組織調查,原海關總署署長盛光祖接任鐵道部黨組書記。消息當天中午已在鐵路系統傳開。在下午召開的 鐵道部幹部大會上,中央紀委副書記幹以勝通報了劉志軍涉嫌嚴重違紀的情況。2月25日全國人大常委會宣佈免去劉志軍的鐵道部部長職務,任命盛光祖為鐵道部 部長。 劉志軍近年大力發展高鐵,以強勢部長著稱,突然被查,令人震驚,但並非全無徵兆。 今年1月上旬,山西晉城女商人丁書苗被查之後,有關部門已找劉志軍談 話。多位消息人士告訴本刊記者,丁書苗案牽連多位鐵路系統中高層人士,相關案情已報至最高決策層。本刊今年第4期發表文章“高鐵設備供貨商被查”,已披露丁案端倪。 今 年春節前,一個一年一度的春運內部動員會上,劉罕見地沒有出席,已屬凶兆,但此時鐵路業內人士多認為劉 志軍根基深厚,仍可能像此前2008年膠濟鐵路事故及其弟劉志祥買凶殺人案一樣,逢兇化吉。劉志軍也的確在春節期間一度公開露面檢查春運部署。但最終,經 過一個春節假期的權衡與斟酌,決策層斷然決定將劉志軍免職。 本刊記者從鐵路系統內部獲悉,有關方面通報劉志軍的問題時,不僅指其生活糜爛,還涉嫌受賄及幫助周圍親屬從高鐵相關工程中牟利。其弟劉志祥在擔任武漢鐵路局副局長時因買凶殺人被判死緩,後改判16年有期徒刑,但在獄中仍通過電話幫人安排鐵路生意。 春節前被查的山西女商人丁書苗是劉志軍腐敗案的關鍵人士之一。接近調查的人士稱,丁書苗通過安排項目獲得的中介費高達數億元,資金走向成謎。 消息人士還稱,丁書苗給劉志軍介紹了多位年輕女子與之發生關係,其中包括由她投資拍攝的電視劇劇組演員。 丁 書苗鏈條只是急劇膨脹的高鐵利益鏈中的一個縮影。在劉志軍事發之後,有關部門曾組織各路專家討論高鐵以後怎麼辦,與會專家均一籌莫展。近年來對外封閉得有 如鐵桶一般的鐵道部究竟還深藏多少蟻穴?每年數千億的高鐵投資造就了多少灰色利益鏈,這些利益鏈的背後又隱藏著多少安全隱患?劉志軍所代表的鐵路大躍進時 代或許即將過去,但劉身後留下的這個每年僅負債 利息即過千億元的巨大攤子、鐵路系統這個中國最大的壟斷堡壘能不能翻開改革的新篇章?所有問題到了必須回答的時候。 羅金寶、丁書苗和劉志軍 丁書苗出身山西,貌不驚人,神通廣大,以在北京路子“深”而著稱,但真正“發”起來也就是近幾年的事,而且主要是在2006年的高鐵投資熱之後。 “ 她身高近一米八, 體重也得一百七八十斤。”一位山西商人稱。 1998年時她為了拉煤四處找車皮,聽說丁書苗能搞到“自備車”,便托人介紹。一見之下,大失所望,覺得“這人水平不行,沒有談攏”。 那時的丁書苗資源有限,主要是能從山西鐵路系統拿到車皮。2003年以後煤價大起,煤炭運輸成為瓶頸,丁書苗乘風而起。丁綽號“傻娘”,她無錢無色,做生意全憑善處關係。她能從鐵路上拿到車皮,是因為她搞定了山西鐵路的大人物羅金寶。 羅 金寶,山西人,1956年出生,門中長輩曾在山西出任顯官。羅堪稱劉志軍的嫡系,曾任大同鐵路分局局長、太原鐵路局黨委書記,2005年底,羅受命籌備首 條開工建設的高鐵客運專線——石太線,轉至2006年2月,又調任鐵道部運輸指揮中心(運輸局)副主任(副局長)兼裝備部主任(正局級),專管車皮調度 等。2006年10月羅擔任呼和浩特鐵路局局長,2007年5月任北京鐵路局黨委書記,2008年3月至2010年4月任烏魯木齊鐵路局局長、黨委副書 記。 2010年春節後,號稱“大同第一溫州煤商”的李克偉在發生礦難後逃跑,然後自首,很快牽出了大同的數位官員。當時即有傳聞,羅金寶為李克偉安排車皮,涉嫌受賄數百萬元。在此微妙時刻,劉志軍將羅金寶調回北京,任中鐵鐵龍集裝箱物流股份有限公司董事長。 2010年10月,羅金寶被免職,今年1月初與丁書苗幾乎同時被正式調查。 羅、丁與劉志軍均關係密切。一位接近太原鐵路局的消息人士稱,早在劉志軍2003年出任鐵道部部長之前,丁書苗就通過羅金寶與劉搭上了關係。劉志軍2003年任鐵道部部長之前曾任總調度長和分管運輸的副部長。 丁 書苗深通關係的延伸與杠杆之道,近年進京後,關係網絡的廣度與深度也發生了質的變化。前述早年就認識 丁書苗的山西商人介紹,丁書苗做關係很有一套,通常是從領導家人入手,幫助安排保姆照顧妥帖;又深知秘書的重要性,曾專門在北京召開全國秘書界聯誼會,參 加者都是省部級以上官員的秘書或前秘書。 借助這些關係互相打招呼辦事,丁進一步夯實了這張關係網的價值。 “外面都知道她和劉志軍關係好, 她也愛攬事,愛包辦事。”一位接近調查的知情人士稱,2008年奧運會前,丁已經脫胎換骨。她善處關係,而並不低調。在京投資英才會所匯聚國際國內政界要 人;五星級的伯豪瑞廷酒店在CBD 拔地而起;2009年又出資5000萬元參與拍攝新版電視劇《紅樓夢》;旗下博宥集團在北京新保利大廈22層租下一整層辦公室。2010年初,博宥集團又 以3.5億元在香港買進了恒基地產超級豪宅“天匯”的三個單位。 汶川地震後,丁書苗通過博宥集團一舉捐出1.14億元。 “丁與劉志軍是複雜的利益關係,比如給劉志軍介紹女孩,丁怎麼用錢要聽劉的,等等。”一位消息人士稱,丁書苗通過幫助安排鐵路工程項目,獲中介費高達8億元,其中4億元劉囑丁不要動,並未提走。 有魄力與誰也不得罪 中 國在2006年前後大規模啓動高鐵建設,鐵路建設資金年年加碼。2006年是2088億元,2007年為2520億元,2008 年為3000多億元,2009年6000多億元,2010年已增至7000多億元。新項目幾乎每個月都在上馬,從京津、京滬、武廣到鄭西、滬杭、滬寧,各 地紛紛上馬的高鐵項目引來了衆多分食者,有外資,有國資,也有民企;有的公司技術實力雄厚,有的公司聲勢浩大,也有的公司背景神秘、來頭不小;各種方向, 從中央到地方,都有人從不同渠道打招呼要項目,項目分配成了一道難題,既是豐收田,也是地雷陣。 在鐵路上一路摸爬滾打,劉志軍深知其中深淺。劉出身微寒,19歲進入武漢鐵路分局當養路工,後娶原武漢鐵路分局局長侄女為妻。多名與劉志軍當年共過事的武漢鐵路局退休幹部職工表示,劉志軍在武漢鐵路分局從一名養路工逐級爬升至“一把手”,與婚姻有很大關係。 之後,劉輾轉至鄭州、廣州、沈陽鐵路局任職,1994年調任鐵道部總調度長,1996年即當上鐵道部副部長,2003 年3月接替傅志寰成為鐵道部部長。 熟 悉劉志軍的人稱他“膽子大,能力強,有魄力”,但也“非常圓滑,很懂得照顧人,誰都給面子”。“中央領導坐火車,劉一定全程陪同;地方大員來京開‘兩 會’,劉大多親自接站。”鐵路業內資深人士介紹說,劉志軍一方面是要幹出政績,鞏固部門利益;另一方面則信奉“誰都不得罪”的原則,為自己編織保護傘,這 種為官之道曾幫助劉屢屢涉險過關,但是在利益錯綜複雜的高鐵問題上卻遇到巨大挑戰。 劉志軍2003年上台後,立刻擱置了原本鐵道部正在推進 的網運分離改革,拒絕打破鐵路壟斷,拒絕開放,轉而大談鐵路要跨越式發展,由此得名“劉跨越”。劉對內對外一律強勢,對系統內反對意見堅決打擊,在其任 上,地方鐵路局局長紛紛易人;對外則封殺呼籲鐵路改革的媒體和專家。作為鐵道部長,劉志軍親上火線,安排和指揮項目的分配,在保守、封閉和專制的道路上越 走越遠,與監管每年數千億元新上馬項目的需求,形成了制度性錯配。 據很多鐵路業內人士介紹,雖然大型鐵路項目的大總包理論上都要通過鐵道部 的鐵路工程交易中心相應程序,2002年以來鐵道部也出台了一些招投標的管理辦法,但最初京津高鐵項目的很多採購和工程發包,招標變成走過場,就是內定。 鐵道部原意是將項目都交給原屬鐵路系統的中鐵集團和中鐵建集團總承包,但其他系統和地方國企也眼紅這些大項目。 2009年的公開資料顯示,中鐵建、中鐵當年新簽鐵路項目合同3000多億元,中交股份亦中標21個項目,新簽480億元鐵路合同。中國水利集團、中國建築集團、中冶集團以及地方的鐵路建設公司也加入競爭。 最終形成的格局是,中鐵、中鐵建大約拿走了高鐵項目的70%到80%,而中交、中建及其他地方建設公司則拿走了20%到30%。 發標與承標者都是國企,丁怎麼能搞到8億元中介費? 鐵路系統外的建設公司要拿到項目並不容易。兩家高鐵供貨商負責人介紹說,今年1月1日之前,鐵道部只有專家評審會打分一種評標方式,“就是內定,有些專家因此不願趟這個渾水”。 即使是國企,也要有人打招呼,有中間人介紹,上下打點,才可能拿到總包權。丁的中介費出處即在此。 高鐵項目太大,劉志軍雖然作風獨斷,但在大型鐵路項目的總包問題上注重平衡利益,無意吃獨食,誰都不得罪。“打招呼是很普遍的事,有明有暗。”前述供貨商介紹說。 在一位業內觀察家看來,鐵道部通過高鐵項目控制的每年數千億資金使劉志軍深深捲入了“關係的漩渦”和“利益的漩渦”,成敗均在漩渦里。 國企也行賄? 2010年下半年,高鐵投資不斷升溫,劉志軍卻岌岌可危。從羅金寶、丁書苗到鐵路審計,多條線索都開始指向這位高鐵強人。 去 年七八月間,有關部門瞭解到,某大型國有企業在中標鐵路項目後,從賬外劃給了丁書苗約1億元。但進一步調查遇到了阻力。 獲知有關部門調查後,劉志軍和丁書苗通過各種關係疏通。當時,國家審計署正在對京滬高鐵進行例行跟蹤審計,前述被查企業也參與了京滬高鐵項目,相關部門因 此將線 索提供給審計人員,審計署後對該企業展開延展審計。這家企業很快承認錢打給了丁書苗,並表示這是招標潛規則。 京滬高鐵審計報告最後公佈時未披露此事,但相關線索已再轉至有關調查部門。 偌大一個國企要通過一個私企老闆去奪標,顯然是極不正常的現象。丁書苗為什麼如此能量驚人,能從第一層的大總包中獲利?她是誰的代理人?這引起了有關部門的密切關注,並在內部立案繼續調查。 這種招標潛規則在鐵路系統內已運行多年,此前沒有曝出大案。一位知情人士稱,中介人不止丁書苗一個,一般中介費為合同的3%左右。丁書苗參與介紹的項目總金額達數百億元之巨。 這些利益交換不僅體現在鐵路軌道機車工程上,也包括火車站新站建設及舊站改造等方方面面。 “這個潛規則很巧妙,國企是不能直接給回扣的,他們拿到總包後要分包,有些就分包給私營公司,通過私營公司給中間人回扣,有的是個人對個人走賬。也有私營分包商自己有關係,能分段或在子項目下拿到訂單,再找國企合作。”上述人士稱。 2010 年2月審計署公告的京滬高速鐵路建設項目跟蹤審計也暴露出一些問題。審計人員發現,“在京滬高鐵正線、上海虹橋站、南京南站和大勝關長江大橋等工程的招投 標過程中,京滬公司、上海鐵路局等建設單位存在標書審 核不嚴、未按規定招標等問題,個別施工單位違反招投標相關規定,將工程分包給無相應資質的單位。”審計抽查中國水利水電建設集團公司投標書中的118名專 業技術人員發現,有54人的專業技術職稱和職業資格與實際不符。審計結果還稱,上海鐵路局在上海虹橋站建設中,將應招標的工程咨詢和樁基第三方檢測項目化 整為零,規避招投標;中國交通建設股份有限公司、中鐵六局等九家單位未經建設單位批准,違規分包工程合計3.12億元,部分工程被分包給不具備相應資質 的單位。 去年10月,鐵道部出台了《鐵路建設工程施工招標投標實施細則》,確定高鐵的站前工程標段招標額為50億元左右,12月又出台了標段抽籤的細則。但直至劉下台前,都沒有形成一整套清晰明確、公開透明的招投標規則,也一直沒有擺脫暗潮洶湧的潛規則運作。 在 業內觀察家看來,劉的保守和獨裁放大了他的個人風險,如果高鐵在一個更為開放的體制下發展,所面臨的腐敗風險要小一些。高鐵大發展是劉志軍力推的結果,也 是時勢使然,而鐵路投資涉及的巨大利益,經常超出了劉志軍的控制能力。在很多熟悉劉志軍和丁書苗的人看來,劉與丁在很大程度上是相互利用,在錯綜複雜的政 治背景和經濟利益交織下,很多事情甚至並不是劉就能拍板決定的。 劉的軟肋 說到劉志軍,不能不提及其名震武漢乃至全國鐵路系統的弟弟劉志祥。據多位消息人士指出,除了與羅金寶和丁書苗的關係,劉志祥當年如何當上武漢鐵路分局副局長及買凶殺人後被改判、並在外就醫的詳細過程也正在被重新調查。 比劉志軍小三歲的劉志祥好講江湖義氣,在朋友圈里人稱“爽哥”。他從軋土工、火車司機幹起,一路升至人事幹事、紀委書記、漢口火車站副站長。 1997年4月,年僅41歲的劉志祥升任漢口火車站站長(當時劉志軍已是鐵道部副部長);五年後又晉升為武漢鐵路分局副局長。 任 漢口站站長的一年四個月後,有黨報用“劉志祥,百年老站新站長”為題,稱劉志祥治下的漢口車站經濟效益創百年之最。報道稱,“職工們說:‘劉志祥是用他一 身正氣為人、兩袖清風處事的人格魅力感染我們,激勵我們的。’”然而,這個官方媒體筆下一身正氣兩袖清風的劉志祥,在任上犯下了震驚全國鐵路系統的僱凶殺 人案。 據湖北高級法院核准裁定書顯示,1997年1月,時年37歲的高鐵柱從湖北仙桃市襯衫廠(下稱襯衫廠)處轉包了武漢鐵路漢口火車站鑫 磊服務公司(下稱鑫磊公司)的招待所。高鐵柱承包後,簽下八年合約,並從銀行貸款28萬元將招待所重新裝修,生意紅火。然而,九個月後,鑫磊公司提出終止 合同,並強行將高鐵柱一家趕了出來,查封了招待所。 高鐵柱無奈與漢口火車站打起官司。法院判漢口火車站賠償其20萬元。 之後四年,高鐵柱多次找時任漢口站站長的劉志祥索要賠款未果。後劉志祥得知高鐵柱與他人準備到有關部門舉報其違法犯罪問題,非常惱怒。 湖北高院裁定書披露,2002年11月中旬,劉志祥指使在漢口火車站承包工程的彭支紅(已判刑)報復高鐵柱。案卷材料顯示,當年12月6日,彭支紅約 高鐵柱吃飯,給了高鐵柱500元錢,讓他們趕快搬走,否則高鐵柱可能被搞殘。 兩 天後,高鐵柱在家中遇害。裁定書稱,經劉志祥多次催促,12月8日上午,彭支紅將無業人員馮立海(已判刑)帶到高鐵柱居住處指認。當日下午5時許,馮立海 邀約“長毛”(姓名不詳,在逃)等人攜帶彈簧刀等闖入高鐵柱家中。毆打中,馮立海持彈簧刀刺破高鐵柱右股動、靜脈致其急性失血休克死亡。案發當晚約7時, 彭支紅即打手機給劉志祥,告知高鐵柱被捅傷。 不久,彭支紅等人落網。漢口火車站新欣招待所負責人王進生作證稱,案發後,劉志祥讓他想辦法去 見羈押中的彭支紅,要彭支紅把事情擔了,不要說出劉志祥。之後,劉志祥給了王進生15 萬元錢,讓王以自己的名義借給彭支紅的哥哥彭支林,還讓王進生支付彭支紅的妻子生活費4000元。 盡管高鐵柱遇害案在武漢傳得沸沸揚揚,盡管警方曾在高鐵柱的公文包中發現一份高寫給妻子的信,信中稱“我若遇害,就是貪官劉志祥指使人幹的”,讓妻子去找有關單位舉報。但由於彭支紅落網後,一直相信劉志祥會將其撈出,沒有供述幕後主使劉志祥。 直到2005年1月6日,劉志祥才被湖北省紀委“雙規”。一個月後,劉志祥被刑事拘留,同年3月8日被逮捕,被控貪汙罪、受賄罪、故意傷害罪、巨額財產來 源不明罪。 劉志祥貪汙、受賄等非法所得財物折合人民幣高達4000多萬元,包括現金、五處房產、珠寶首飾、字畫等等。 案卷披露,這些非法所得大多來自劉志祥在擔任漢口火車站站長和武漢鐵路分局副局長期間,侵吞漢口火車站小金庫中公款;伙同他人倒賣緊俏火車票,利用漢口站及鐵路工程承包、投標,以及安排車皮和職務晉升上,為他人牟取利益所得。 劉志祥案有一個細節:他能控制漢口火車站絕大部分臥鋪車票和俏銷的座位票——劉志祥合作方的電腦直接與漢口站配票室電腦相連,且從配票室、票務中心、計劃室一條龍直通這一電腦銷 售窗口,在這裡可以買到最難買的火車票,但加收數十元手續費。 2006年4月28日,宜昌中級法院稱劉志祥有自首和檢舉他人違法犯罪的立功等法定、酌定從輕處罰的情節,故予以從輕判決,一審判處劉志祥死刑,緩期二年執行,剝奪政治權利終身。 該案一審宣判後,劉志祥沒有上訴。 2006年6月16日,湖北省高級法院下達核准裁定書。劉志祥原在位於襄樊的襄北監獄(亦稱第五監獄)服刑,該監獄專門用于關押十年以上的重刑犯。 沒多久,劉志祥被改判有期徒刑16年。 此後,劉志祥被轉押至武漢近郊的新生少管所。監獄中的劉志祥余蔭猶在,仍然不斷有人輾轉找他,要其介紹鐵路工程項目。 本刊記者獲悉,劉志軍事發前,劉志祥被安排在洪山監獄醫院住院,但實際上待在地方醫院。劉志軍案發第二天,劉志祥才被重新送回洪山監獄醫院。 除了提拔和袒護親屬,劉志軍的個人生活問題是他的最大軟肋。劉志軍第一任妻子是原武漢鐵路分局局長的侄女黃立平,系武漢分局會計。二人婚後育有一女。但劉志軍當了武漢鐵路分局黨委書記後不久,就與黃離婚。 據 武漢鐵路分局一位退休職工回憶,離婚前夕,其妻曾在單位貼出小字報,稱“劉志軍忘恩負義”。劉志軍拋 妻之舉亦引起一些老幹部的反感,1988 年,劉志軍被“貶”到廣州鐵路局出任政治部副主任。期間,他娶了比自己小十幾歲的武漢客運段列車長洪金鳳。但劉志軍進京後又與之離婚,娶了一位年輕的護 士。 接近調查的消息人士稱,劉志軍的情婦多達兩位數,丁書苗是主要介紹人。正是這一點引起了最高決策層的不滿,並最終導致劉的落馬。劉的這一愛好或許也可部分解釋丁書苗為何如此熱衷投資演藝圈。 重估高鐵與重啓鐵路改革 劉志軍下台的消息甫一傳出,高鐵的未來就成為鐵路業內和各界關注的焦點話題。鐵道部官員在接受媒體採訪時,稱中國高鐵發展戰略不會因此而發生改變。 但 在很多熟悉中國高鐵上馬和建設過程的人看來,在劉志軍身後,高鐵的發展確實面臨重新評估,高鐵的建設步伐很可能要重新調整,而鐵路負債率過高,也是重大挑 戰。據悉,國務院有關部門在劉志軍事發後,召集很多專家討論高鐵的問題,對於高鐵的負債累累和大幹快上帶來的安全隱患,專家們均一籌莫展。 一位負責基礎設施建設的外資證券公司分析師春節後專程從香港來到北京,挨個拜訪包括中國南車、中鐵建等在內的公司以及鐵道系統的人,瞭解影響。 他告訴本刊記者,大多數基建公司的已上馬項目,目前沒有受到影響,未來新項目如何,沒人能夠給出確切答複。綜合各方信息,他的結論是:“高鐵總體發展戰略應該不會受到影響,但尚未上馬的高鐵項目可能會因此緩建。”發改委綜合運輸研究所副研究員朱俊峰也持此說。 過 去幾年,中國鐵路投資發展迅速。2006年全年,鐵路總投資為1000億元左右;而經歷了2008年金融危機和4萬億投資拉動之後,鐵路投資逐年遞增。到 2010年,鐵路年投資額已達到了7091億元。全國鐵路營業里程達到9.1 萬公里,其中高鐵營業里程達到8358公里,在建里程1.7萬公里。在劉志軍看來,2010年,中國高鐵建設“成績斐然”,“無論是路網規模還是速度等 級,都躍居世界第一”。 整個“ 十一五” 期間, 全國鐵路基本建設投資完成1.98萬億元,是“十五”投資的6 . 3 倍;而按照2 0 1 0 年每年7 0 0 0 億元的投資規模, 整個“十二五”期間,鐵路總投資額將超過3萬億元,是“十一五”的近2倍。 但 是,與斐然成績和巨額投資相對應的,則是高鐵項目的普遍超標。“幾乎每個項目都超出預算。京津高鐵最初預算123.4億元,最後花了215億元;廣州南站 預算從十幾億到最後發展到148 億元。高鐵工程為什麼個個超標,因為每個項目都在層層轉包,要從中獲益,必須不斷修改設計。”一位鐵路工程承包商表示。 高 鐵正在成為中國鐵路的重負。根據2010年國家審計署國外貸援款項目審計服務中心出具的關於鐵道部2009會計年度的審計報告,2009年末,鐵道部負債 總額已達到1.3萬億元。在1.3萬億元負債中,長期負債(銀行貸款和債券融資)約8548億元,流動負債為4486億元(短期負債約882億元,應付款 約3604 億元)。鐵路每年僅還本付息就要支出733億元。 北京交通大學教授趙堅在接受本刊記者採訪時表示,從世界各國發展高鐵的經歷來看,只有日本的東海道新幹線是盈利的,在從東京到大阪500公里的鐵路上,集中了日本全國60%的人口,日本高鐵是在一條線一年的運量達到1.46億人次的情況下,才實現了盈利。 相比之下,中國的高鐵中短期內幾無盈利可能。 比債務更危險的是安全問題。建設周期太快,盡管鐵道部邊幹邊制訂一系列高鐵施工規範,但質量監控挑戰很大,許多從事高鐵工程建設的業內人士都公開表示擔心。 一 家外資高鐵物資供應商在接受本刊記者採訪時稱,國外300公里高鐵往往要修十年,現在國內兩年就要完成,搶工問題非常嚴重。“緊張的時候能把人逼急。 經常是今天給你單子,後天要貨。有時候甚至會碰到這樣的情況,接到的單子,要求交貨的時間已經過了。供貨商在質量上會力不從心,連檢 樣的時間都沒有。基建也是這樣。為了搶工期,沒有培訓,沿線農民拉過來就幹。”一位鐵道部的高級工程師則擔心高鐵路基是否滿足了土地沉降要求,“一般要五 年,但鐵道部等不及,大量改用高架橋設計。”《鐵道經濟研究》發表的一篇論文顯示,中國已建成的高鐵里程中,超過50%使用高架方式,在京津、京滬等高鐵 線路中,高架部分更占到總里程的80%左右。 一位在武漢鐵路系統工作多年的人士告訴本刊記者,他注意到,劉志軍下台後,在任命新的鐵道部黨組書記的會議上,安全問題被中央提到了首要位置。“這是一個信號,意味著未來的鐵道部將更加重視安全問題,而非速度問題。”該人士表示。 事實上,在很多業內觀察家看來,中國鐵路系統的真正症結在於壟斷和封閉。鐵道部在這個壟斷封閉的體系之下,在高鐵建設過程中與地方和權貴不斷建立資本聯姻,進行利益交換,加之帶來的安全隱患,是導致劉志軍下台的深層次原因。 劉的繼任者面臨一個複雜的局面:一是高鐵何去何從,如何解決劉志軍留下的這筆高負債、高風險的高鐵遺產;二是鐵路改革問題,在內憂外困之下,已經停滯八年的鐵路是否會重提改革議題。 有識之士早已建議,鐵路改革首先應政企分開,啓動鐵路投融資體制改革,並從貨運開放起步,逐步將鐵路這個中國所剩最大的壟斷堡壘向業外資本開放。或許這才是中國鐵路逐步走出高鐵漩渦的出路。 本刊記者賀信對此文亦有貢獻一位知情人士稱, 中介人不止 丁書苗一個, 一般中介費 為合同的3% 丁書苗 做關係很有一套, 通常是 從領導家人入手, 幫助安排保姆照顧妥帖 即使是國企,也要有人打招呼,有中間人介紹,上下打點, 才可能拿到總包權 |
||||||
http://www.21cbh.com/HTML/2011-3-15/2MMDAwMDIyNjY2MQ.html
那些正在紐約蘋果旗艦店外徹夜排隊搶購iPad2的職業黃牛們,或許已經開始在盤算日本地震可能帶來的影響了。
在蘋果長長的供應商名單中,日本是十分重要的一環,業內人士在接受本報採訪時警告道,這其中只要有任何一環受到地震影響,就有可能影響蘋果熱銷產品的出貨。
「台灣廠商這幾天都在緊急打電話給日本的供應商,看看貨源是不是受到影響。」台灣元大證券分析師張文慧告訴記者,現在情況還相當不明朗。
牽動蘋果供應鏈
蘋果對日本零部件的依賴程度一向很高。按照日本一家研究機構的說法,iPhone中從日本採購的零件佔到iPhone總成本的34%。
「我們這邊已經感覺不到餘震了。」位於日本京都的羅姆半導體的中國籍員工葛天依告訴記者,他所在的日本關西地區的電子產業集群在本次大地震中受影響不大,工廠基本都保持了正常生產。
關西地區正是日本電子工業最重要的聚集地,羅姆半導體也生產著iPhone的部分元器件,像羅姆一樣,蘋果在日本的供應商,多半集中在這一地區。包括東芝、村田製作所在內的蘋果日本供應商,都將主要產能放在這一地區。
11日大地震當天,日本全境都有震感。東芝位於日本三重縣四日市生產NAND Flash的主要廠房,曾經因為大地震的關係而一度關閉生產。不過,廠房設施並沒有因為這次地震導致嚴重影響,目前已經恢復生產。
這一消息立馬撥動了業界的敏感神經,根據最新的拆機報告,由東芝生產的NAND Flash閃存是iPad2和iPhone4的重要零組件。
從地圖上可以看到,東芝生產線所在的四日市離地震震源距離很遠。不過台灣地區拓璞產業研究所上海負責人李大衛表示,根據以往台灣地震的經驗,當時台積電的工廠距離地震震中很遠,依舊停工了幾天,這是因為半導體產線對精密度要求很高,工廠需要檢修機台是否因地震發生移位。
東芝在全球NAND Flash市場中的市場佔有率高達35%,與排名第一的三星旗鼓相當,因此東芝產能只要有一點損傷,對全球NAND Flash供給都是相當大的影響。
「目前情況依舊不明朗,很難判斷蘋果的供貨是否會受地震影響。」張文慧分析道,一個智能手機或平板電腦上有著成百上千的零部件,只要其中有一個零件供不上貨,就可能導致iPhone和iPad出貨受影響。
蘋果對日本零部件的依賴程度一向很高。按照日本一家研究機構的說法,iPhone中從日本採購的零件佔到iPhone總成本的34%。
除了東芝產的NAND閃存,村田製作所的新版藍牙/WLAN模塊也是iPhone的重要部件,此外,AKM旭化成半導體、爾必達等日系廠商,都是蘋果的重要供應商,此外蘋果還從日本採購一部分液晶顯示屏,蘋果的被動元器件採購也有近7成來自日本。
「像高端音圈馬達這樣的零件,都是日本才有的。」張文慧舉例談到,這雖然是一個很小的零件,但是沒有它,iPhone的攝像頭就沒辦法工作。
「100個零件當中只要有一個受到影響,其它99個就沒用。」張文慧指出,日本的電子工業在總體上依舊領先於台灣地區和韓國,許多零件如果日本的產能受影響,不見得馬上就能轉移到其它地方。
蘋果或因禍得利
在日本地震後, NAND傳出一片漲聲,其它還沒來得及下單的平板電腦廠商,很可能拿不到足夠的閃存,或者被迫提高採購價格。
從記者走訪的蘋果供應商情況來看,蘋果對供應商的風險防範一直比較在意。例如iPhone使用的「透明玻璃投射式電容技術」,最先由台灣廠商宸鴻研發而成,但是蘋果要求宸鴻將這一技術教會其競爭對手勝華科技,由兩家廠商共同為蘋果供貨,以避免出現風險。
「我 們歷來習慣於與不同廠商達成某種協議,以確保供應充足和其他益處。例如,我們在2005年底與多家閃存供應商簽訂了一份總額達10億美元的協議,因為我們 預料到閃存會在我們整個產品線的作用日趨重要,對整個產業日趨重要。」蘋果主抓供應鏈的COO庫克在不久前的分析師電話會議上強調,蘋果歷來重視由不同供 應商供貨。
拓璞產業研究所上海負責人李大衛則表示,像蘋果這樣的大廠商,都會給一些關鍵零部件的生產留出一定的前置生產時間,例如像觸摸屏 這樣的部件,由勝華科技生產,再由勝華下單給華通來打板,這中間隔了好幾級供應商,因此這個前置生產時間至少要一個月。一般廠商也會準備至少一週的庫存。
因此李大衛分析道,如果本次日本地震導致的工廠停工時間不長,那麼基本不會影響iPhone和iPad這樣的產品供貨。
蘋果是三星和東芝NAND Flash閃存的最大採購客戶,從以往的經驗推測,在全球貨源緊張的情況下,三星和東芝通常會優先保障對蘋果這樣的大客戶的供貨,在此之前,蘋果已經和三星及東芝簽下NAND閃存供貨長約,鎖定了供貨價格。
業界普遍認為,蘋果的iPad將會佔到今年全球平板電腦至少七成的出貨量,而iPhone的發貨量也會創下新高,由於iPhone和iPad許多零件都是共用的,因此蘋果在許多零部件上都是全球第一大買家,會受到上游零件供應商的優先照顧。
一 位蘋果的供應商在接受台灣《電子時報》採訪時透露,由於蘋果有了iPad銷售經驗,對於上游供給商給予十分確切的備料數字,為讓組裝產線能夠順利加速出 貨,包含觸控面板、電池、處理器、NAND Flash記憶體都是產品一出廠,就直接拉貨到指定廠區進行組裝。因此蘋果應對本次地震準備要比其它廠商充分很多。
對於蘋果的競爭對手來 說,日本地震就並不是一個好消息了。在日本地震後,韓國廠商三星和海力士相繼停止NAND Flash閃存的報價,宣佈將觀望日本地震情況,長訂單不接,價格低的訂單不接。NAND傳出一片漲聲。其它還沒來得及下單的平板電腦廠商,很可能拿不到 足夠的閃存,或者被迫提高採購價格。
http://www.21cbh.com/HTML/2011-3-17/xMMDAwMDIyNzExMw.html
香港地產商在內地習慣於捂地待漲的「投資策略」,真正被處理的少之又少,業內都已經習以為常了。
據知情人士最新爆料,香 港老牌地產公司天安中國(00028.HK)在內地項目存在長期停工及相關地塊長期閒置的情況。僅在上海一地,就有數個項目——天安豪園、天安別墅二期天 安陽光半島項目、天安花園三期GS項目等相關工程被爆長期未開工,土地取得時間均至少在2005年前,涉嫌土地閒置。
相關資料還顯示,天安中國部分項目所涉土地,並非公開招拍掛途徑獲得,土地成本低廉,部分地塊所在區域房價已突破2萬元/平方米,但其當年的拿地成本樓板價僅數百元。
類似的土地開發行為帶來的另一種後果是,「經驗」不及港資大鱷的其他眾多開發商,紛紛效仿這種「投資策略」,土地囤積、閒置屢禁不止。
進 入3月,新一輪的土地調控已然展開。國土資源部部長、黨組書記、國家土地總督察徐紹史表示,今年閒置土地仍將是打擊的重點;上海市副市長沈駿日前在該市專 項整治工作動員時表示,上海將在全市範圍開展規劃和土地領域專項整治工作,3月上旬為準備階段,3月下旬至9月自查、互查,10月到12月進行整改。
但本報記者調查瞭解的對囤地、閒置土地等相關行為的整治,力度依然不足以令這些港資開發商改變這種慣用的「投資策略」,而背後的原因,顯然更為複雜。
在滬項目土地或長期閒置?
天安中國投資有限公司主席馮永祥,已故金融巨頭馮景禧之子。和其他港資地產大鱷類似,天安中國很早就進軍內地房地產業,並較早取得成本低廉的大量土地。
一個業內公開的秘密是,如今,這些港資地產大鱷手上依然囤積著不少多年前獲得的地塊,遲遲未開發完成甚至從未動工。此次知情人士透露的涉及天安中國在上海的多個項目,就存在不同程度的類似情況。
天安豪園位於上海閔行區漕寶路1868號,所處地段現為區域中心,配套成熟。但記者在現場看到,如今該項目所在地塊依然雜草叢生,並無任何開工跡象。據周邊居民表示,該項目2008年之後就基本沒有動靜,一停就是近三年。
公 開資料顯示,天安豪園佔地37.8 公頃,總建築面積47萬平方米,其中住宅建築面積約為40萬平方米。容積率1.35,綠化率35.5%。一期總開發面積15萬平方米,由18棟13層小高 層及1棟9層的小高層組成。目前首批5棟13層小高層已建成,其中4棟為當地居民動遷安置房,後續工程尚未動工。
工地現場,大門和小高層外立面掛著農民工追討欠薪的標語。據一位自稱2007年進入該項目工作的現場看管人員透露,該項目2008年5棟小高層建完後,開發商就再也沒有進行後續水電等配套工程,停工至今,開發商也沒有結算工人費用。
天安別墅二期,位於上海市松江區洞涇鎮654—2號,總用地面積314820平方米,總建築面積461059.8平方米;其中住宅用地建築面積443659.8平方米,商業建築面積為17400平方米,容積率為0.68,屬優質別墅地塊。
天安別墅一期早已售磬,但項目二期654—2號地塊遲遲未實質性動工,閒置已久。
記者從項目所在的松江區洞涇鎮城市發展建設有限公司獲悉,該公司為天安別墅地塊的動遷公司,而天安中國方面於2001年拿到654—1號地即項目一期,並先後於2004年和2005年拿到後續地塊即二期654—2號地,此後就長期處於停工狀態。
隨後的調查發現,上述項目還只是天安中國目前在內地龐大囤積土地的冰山一角,背後牽涉的閒置情形可能更為嚴重。
停工400萬平方米
根據公開資料,天安中國在內地的房地產項目,存在類似情況的不在少數。初步測算,天安在不同階段獲得但至今尚未開工的內地項目土地總面積甚至超過400萬平方米。
截 至2010年底,2005年取得的位於松江區654號地塊的天安別墅二期、三期地塊,總建築面積308700平方米,在建工程面積16300平方米,開工 比例僅為5.28%;2001年取得的位於普陀區昌化路的天安陽光半島項目,總建築面積194100平方米,尚未動工,開工比例為0;1998年取得的錦 繡路1028號天安花園三期GS項目,目前開工比例仍舊為0。
上海之外,天安中國在內地其他城市同樣存在類似的低開工率的囤地嫌疑。
公 開資料顯示,2004年取得的惠州淡水地塊,總建築面積783000平方米,開工比例為0;1998年獲得的肇慶高爾夫度假村(2)總建築面積 500000平方米,開工比例2.34%;1998年獲得的福州登云山莊項目,住宅部分總建築面積604500平方米,開工比例1.69%;1994年獲 得的武漢崇仁路地塊住宅部分,總建築面積83500平方米,目前仍處於規劃及涉及階段,開工比例為0;2007年取得的常州天安數碼城項目,住宅部分總建 築面積371700平方米,開工比例為0,商業部分總建築面積458400平方米,開工比例11.95%。
值得注意的是,包括上海在內,天安中國在內地的這些未開工或低開工率的項目,土地取得時間普遍較早,甚至包括了多幅2000年以前的土地,最早取得的地塊追溯到了1994年,至今依然零開工率,土地在手時間長達近17年之久。
如此長時間跨度背後,除了令人疑惑的囤地、閒置問題外,則是實實在在的土地升值帶來的巨額回報。
以天安豪園為例,根據官方渠道披露的上海市有償使用地塊彙總表(2003年1-4月)顯示,上述項目所在的七寶鎮52號地塊[閔字(2003)049號]地塊面積136340平方米,容積率1.4,中標價為112889520元,實際出讓金為33866856元。
計算可知,該地塊以中標價計算的樓板價為591元/平方米,若以實際出讓金價格計算,僅有177元/平方米。8年之後,如今七寶地區的房價早已突破20000元/平方米,此間樓板價上漲超過113倍。
另據記者瞭解,在8年超百倍增值收益之外,當年該地塊出讓是開發商方面與松江區土地管理局簽訂協議之後通過「邀標出讓」形式獲得,更讓業內對這樣的超額收益有了另一層理解。
百倍增值背後的土地閒置真相
記者在調查中發現,固然,每個囤地或者閒置多年未開工的項目,都有其堂而皇之的理由,但這些理由並不能經得起追問。
對於天安別墅二期的長時間停工的原因,來自洞涇鎮城市發展建設有限公司有關負責人的說法是:一是動遷問題,於2009年才真正解決拆遷戶問題;二是松江區土地規劃管理局在2009年出台的「經濟適用房」政策影響到了該項目施工的正常推進,「停工是強制性實施的」。
但另據相關材料記載,該項目2010年5月上旬仍處於方案設計階段,到目前施工圖設計完成時間尚未確定,與上述被強制性停工的說法顯然不無矛盾。
閔 行區規土局方面對天安豪園停工的原因表述則是:閔行區七寶鎮52號地塊,2003年3月18日經閔府土(2003)110號文批准一期用地,天安豪園的項 目公司上海海峽思泉房地產開發有限公司(天安中國旗下)通過邀請招標方式取得了土地使用權,停工近兩年原因主要是動拆遷原因和規劃調整。規劃調整主要涉 及:一是地塊出讓後,根據市中心城七寶地區規劃的要求新增兩條市政道路;二是地鐵9號線開發時臨時借地和增加了變電站、風井、出口等需從出讓地塊中劃出的 土地;三是由於七寶鎮受環評影響,原已批的部分動遷基地無法建設,政府擬將該地塊全部調整為動遷房建設。其中動拆遷原因是地塊未開發完成的主要原因之一, 因為該地塊當時屬於毛地出讓。
不過,該項目公司有關負責人對停工的理由又截然不同:項目停工無法進行的關鍵是2戶居民造成的最後部分地下車庫無法進行,導致整個項目的竣工以及交付。
來 自天安豪園項目施工方——上海新馬集團有限公司有關負責人的說法是,整個項目自2007年底開工至2008年中完成主體5棟樓後,開發商只支付了部分工程 款,整個主體項目工程尚未結清。隨後,天安中國方面與總包單位上海四建達成停工協議,期限為一年。如今一年期限早已超出,停工期限還在無限期延長。
截至記者發稿,來自閔行區規土局的消息稱,天安豪園地塊已納入區閒置地塊追蹤調查。區規土局將盡快和開發商簽訂最後一份補充合同,確定最後的復工和竣工時間,如在規定竣工時間內沒有竣工,政府將回收該地塊。
http://www.21cbh.com/HTML/2011-4-7/4NMDAwMDIzMTA4NA.html
http://www.21cbh.com/HTML/2011-4-21/5OMDAwMDIzMzk5OA.html
千萬套保障房全面開工之際,有人樂觀,有人愁苦。
資本市場上,受保障房概念刺激,相關概念的股票走出獨立於大盤的行情。 1.3萬億元至1.4萬億元的大額資金投入,被認為是2011年中國資本市場上「最靠譜」的一項投資。中國建築(601668.SH),中國中冶 (601618.SH)等藍籌股股價自底部已有15%左右的漲幅。
順水行舟,中冶和金隅股份(601992.SH)在業績發佈會上分別表示,保障房的綜合收益率達到11%和20%以上。而與此形成鮮明對比的是一些開發商的愁容,許多保障房項目面臨虧損。
建多虧多?
對於一些公司來說,保障房建設已到了建多虧多的地步。「這些年來建保障房有許多辛酸苦辣。」北京住總集團董事長張貴林4月19日接受本報記者採訪時表示。
2011 年北京市兩會期間,張貴林曾遞交一份提案,住總開發的翠城經適房項目建設超過10年,這個售價僅為3180元/平方米的項目,由於拆遷成本上漲,出現 21.18億元的巨虧。「有些保障房項目開發週期很長,但建設過程中缺乏動態的定價機制,人工成本、建築材料成本都在上漲。」張貴林說。
不只是翠城一個項目遭遇虧損。2008年11月,遠洋拿下了北京管莊遠洋潤園限價房項目用地,目前的建造成本已超過項目限價價格。首開集團的回龍觀保障房項目虧損10億元,北京金隅嘉業房地產開發建設的朝陽新城項目虧損13億元。
2010年交付的北京大方居保障房項目,是由龍湖地產(0960.HK)開發的。該項目以6000套的供應量成為北京當時規模最大的兩限房(限售價及限面積)項目,最終虧損1億元。
該 項目位於北京通州半壁,建築面積53.4萬平方米,銷售均價上限為4800元每平方米,面積上限為90平方米。2007年,龍湖出價14.8億元通過競投 擊敗萬科獲得這幅總建築面積68.4萬平方米的地塊,樓面地價約2200元,其中近八成面積為兩限房,其餘15萬平方米則建設配套商業和普通商品房。
據 本報記者瞭解,虧損的原因是售價無法補償土地成本和建築成本。該項目綠化率達35%。龍湖不願犧牲品質,以建設商品房的標準來打造該項目,最終只得自掏腰 包1億多元。由於是兩限房和商品房打包,整個項目仍實現了盈利。講到虧損1億元,董事長吳亞軍表示,今後參與保障房投資,一定會保障股東利益,確保不會有 重大虧損。
大型房地產開發商保利地產(600048.SH)也曾有虧損的經歷。保利現已擁有3個共計84萬平方米保障房項目,包括其在2007年獲得的全國首個限價房項目廣州西子灣,其餘兩個項目位於北京。
保利地產董事長宋廣菊坦言,廣州西子灣項目的利潤有10%左右,但北京項目卻處於虧損狀況。原因是政府方面的銷售方案遲遲沒有出台,導致該項目所有樓盤不能按時銷售,參與開發的7家開發商全部虧損。
保利地產認為,既要拿出性價比良好的產品,又要有盈利回報股東,保障房的成本控制就是關鍵。縱觀所有虧損的項目,其共因是售價無法彌補成本,而開發商止虧的途徑只有加強管理,壓縮成本。
「通過加強管理來降低成本,空間非常有限。」張貴林說,「我不主張過分壓低成本,這樣容易出豆腐渣工程。」住總曾承建了北京首個因質量問題被責令拆除重建的保障房項目——大興明悅灣保障房項目,主要原因是項目甲方強制使用低於市場價的施工材料。
綠 城房地產集團執行總經理曹舟南提及保障房,也有苦水傾訴。他打了個比方,假設20萬套、總面積2000萬平方米的保障房總投資4個億。企業獲得3%的代建 費,為1200萬元。假設每個項目配10個管理人員,人均年工資30萬,四年下來,僅支付人工工資就要1200萬元。2000元/平方米標準代建的項目, 如果代建單位每平方米獲利300元至500元,品質可想而知。
更艱難的在於後期的運營和維護。不為多數人所知的是,許多保障房物業費收繳率 很低。張貴林透露,住總現在管理近600萬平方米的保障房,這些小區內物業費收繳率僅為60%。本報記者在住總開發的旗勝家園實地調查時,居民也對物業多 有不滿。欠繳物業費、物業無法提供優質管理、繼續欠繳已然形成惡性循環。「別的企業不願意管,只好我們的物業公司來管。」張貴林說。
住總在朝陽區建設的某危改小區,每年公司要額外補貼該小區數百萬元的電費。原因是居民入住時,項目為臨時用電,所有入住的居民,都不用繳納電費。此後,住總希望接入正式用電時,卻遭遇居民的阻撓,因為一旦接通,便要繳納電費,至今未能解決。
公租房的問題似乎更加嚴峻。廣州首個企業主導的公租房項目萬匯樓是由萬科(000002.SZ)建設的。萬科算了一筆賬,不算利息,萬科需要57年才能收回成本。至今,萬科已參與了300多萬平方米保障房的建設。但郁亮始終表示,並沒有找到賺錢的路。
賺保障房的錢
虧損卻要承建,就開發商而言,建保障房基本上等同於搞公益活動。但亦有樂觀者表達了不同的看法,建保障房亦可以盈利。
金 隅股份執行董事兼財務總監王洪軍曾在金隅業績記者會上稱,該集團保障房的毛利率高達20%以上。據王洪軍介紹,金隅保障房項目能取得如此高毛利率的原因有 兩個:一是金隅有10多年興建保障房的經驗,二是金隅主要用工業用地轉作保障房開發用地,土地成本較低。不過,能夠像金隅股份這樣,通過將低價的工業用地 轉為住宅建設用地,來參與保障房建設並獲利的企業並不多。
同樣表達樂觀的還有中國中冶。中冶董事會秘書康承業近日表示,集團發展保障性住房的利潤率不低於11%,而且資金周轉期快。中冶未來將加大非冶金業務的投入,預計至2015年,非冶金業務收入佔整體收入約70%,其中房地產及資源開發約佔40%。
據瞭解,中冶的做法是,一般都是地方政府出地,中冶和地方政府簽訂一個回購協議,等建好了,中冶將房子交給地方政府,屬於代建性質。但中冶必須扮演墊款者的角色。中冶在投入30%自有資金啟動項目後,憑藉回購擔保可獲得銀行剩餘資金的支持。
住總也在探索全產業鏈的模式打造保障房,以期待降低成本。通過一體化、產業鏈式地參與保障房建設的全過程,包括設計、開發投資、施工、物流以及後期的物業管理等,每個環節可以掙2%-3%的利潤,加起來就可能達到10%的利潤率。
許 多央企積極參加保障房建設,醉翁之意不在酒。宏源證券分析認為,保障房是中國建築優質訂單的重要組成部分,項目規模大且具備可持續性,政府信譽好、回款有 保證,毛利率不低於6%、盈利穩定。最重要的,公司在開發保障房過程中,能夠與各地政府建立和鞏固良好的合作關係,加強獲取土地的能力。
中 國建築探索了五種保障房開發模式,分別為施工總承包、限價開發和混合開發、成本加薪金競標服務、BT 投資和城市綜合開發模式。中國建築高層透露,其中施工總承包模式收益率為3%-6%,BT投資模式收益率可達8%-10%,混合開發,保障房開發按規定運 作,收益率也能夠達到10% ,中海在廣州金沙馨園採用了該模式。
制度性求解
在保障房建設領域,雖然有一些企業獨闢蹊徑,探尋出可行的盈利模式,但許多路徑無法複製,並不是所有企業都具備中冶和中建央企、全產業鏈條的優勢。
「在 現有的制度安排下,企業是很難保證不虧損的。」張貴林說,他認為,必須進行制度上的探索,才能夠吸引更多的房地產企業加入保障房建設,變成一種可持續的力 量。例如,在融資方面,給與企業低息貸款。據瞭解,儘管信託加入保障房建設的熱情很大,但是信託公司向地產公司索要的利息仍在6%至7%,融資成本偏高。 政府對保障房後期的管理也十分重要。
4月19日,遠洋地產(03377.HK)行政總裁李明在2011戰略溝通會上表示,保障房建設的當務 之急是建立可持續的發展模式。遠洋正在研究其盈利模式的問題,並願積極配合政府,摸索並完善出一套行之有效的保障房政策實施細則。保障房項目保持合理的盈 利空間,是實現市場良性發展的重要前提。遠洋地產在北京的兩個保障房項目全部虧損。