若時光能倒流 戶主：未必裝修
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GS(14)@2016-10-30 14:34:23新手上路幫間屋搞裝修嘅Johnny，對於裝修完工嘅感覺之一，係一個字，「攰」。「由追佢（裝修公司延誤）、最後埋尾，然後之後到呢刻（就嚟入伙），其實係攰呀」Johnny入伙前一晚、略帶倦意。裝修過程一波三折總算完成，不過，入得伙唔代表一天都光晒。「原來裝修完之後仲好多嘢要諗。我要搬返啲嘢返落嚟，後話太多。你地之前見到得咁多嘢，我要諗塞返喺邊個位。呢樣嘢好困難，應該咁講，有冇咁多時間！」回憶裝修延遲，佢坦白講話「唔開心一定有，始終延遲咗。解決方法咪兩邊一起溝通，大家總會有原因出嚟。」經過這4個多月，他的體會之一是白紙黑字相當重要，「最緊要係簽合約嗰時，一定要寫施工過程，幾時完工、同埋如果真係遲咗邊個賠償。」其次，經常到單位視察情況亦相當重要，「要親身嚟到現場，有啲細節位真係要親身嚟望住師傅做。」另外，與裝修公司的溝通亦非常重要，例如家電過早送貨，會妨礙師傅工作。
Johnny嘅體會，同消委會對於裝修延誤建議有相同之處。消委會建議，消費者在動工前應與裝修公司先訂立詳細合約，除竣工日期、工程項目、保養及釐定保險責任外，可要求訂明一旦工程延誤的賠償方案。另外，亦可列明因天氣關係而可能出現的延誤及補救方案。消費者應定期前往裝修單位檢查進度、每次分階段付款前須與裝修公司核對進度及費用。咁好似Johnny咁，有定期到單位檢查進度，消委會到底有咩幫到佢？消委會發言人指，今年首9個月接獲32宗有關裝修工程延誤的投訴。消委會以調停方式處理投訴人與商戶之間的糾紛，提供溝通平台讓各有關人士共同謀求解決辦法。訪問尾聲，《蘋果》問Johnny如有機會揀多次，會否決定裝修間屋還是慳返啲錢，他坦言「會再諗得清楚啲，未必會決定翻新」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19816887
宜「白紙黑字」列明裝修細則
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GS(14)@2016-10-30 14:34:25經歷四個月風波不斷的單位翻新工程，屋主Johnny亦有一點領悟。首先，深切體會到凡事「白紙黑字」相當重要，「最緊要係簽裝修合約嗰時，一定要寫施工過程，幾時完工、同埋如果真係遲咗邊個賠償」。其次，Johnny強調即使聘用裝修公司，有些事亦應親力親為，經常到單位視察情況不可少，「要親身嚟到工地現場，有啲細節位真係要親身嚟望住師傅做。唔係話信唔過人，只係有啲小問題，無謂拗」。除此之外，與裝修公司的溝通亦非常重要，尤其是時間方面，例如家電的送貨時間，過早送貨會妨礙師傅進行工程，電器也容易損毀，不過，太遲送到則有機會遇上安裝問題。消委會對裝修工程有數項建議，其中之一是提醒消費者在選擇工程承辦商時，不妨多邀請兩、三間公司提供報價，以及參考公司的往績和顧客口碑。Johnny裝修前曾經查詢至少五間裝修公司報價，亦都有上網參考評價才扑槌。對於消委會的建議，Johnny認為，「每間公司喺網上擺得出嚟，多數都係好嘅嘢。當有人留言話差嘅，我諗好快都見唔到個留言」。另外，消委會發言人表示，今年首9個月接獲32宗有關裝修工程延誤的投訴。消委會的角色是以調停方式處理投訴人和商戶之間的糾紛，提供溝通平台讓各有關人士共同謀求解決辦法。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19816408
同一單位報價裝修費相差10萬
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GS(14)@2016-11-11 08:07:29【本報訊】坊間家居裝修收費差異相當大。記者以實用面積400呎的一人單位進行格價，包括網上工程公司、有地舖的裝修公司及室內設計公司，要求全屋重刷牆面、更換地磚、廚廁鋪磚及訂造櫥櫃，最平的網上工程公司報價僅15萬元，最貴的室內設計公司則開價25萬元，另有公司稱要上門度尺後才可報價，但度尺費要收16,000元，如選用服務可在總價扣除。
消委會屢接投訴
另外，消委會每年接獲逾百宗裝修工程投訴，其中有關廁所滲漏是最常見的投訴事宜。有投訴人委託A公司裝修住宅2個廁所及1間房間的油漆工程，花費6.2萬元，但工程完成不久，即發現其中1個廁所的企缸浴屏，在每次使用後都大量滲水，廁所與走廊之間的牆身更滲水引致牆身油漆脫落，門框亦因長期浸水而腐爛。投訴人曾多次要求A公司跟進及糾正，但A公司上門時只進行簡單修補，未有根治問題，後來更拖延甚至不回覆，即使答應到訪亦爽約。事件拖至工程1年保養期過後，A公司始在電話中指浴屏漏水屬平常事，又稱走廊牆身出現滲水與工程無關，拒絕再上門保養。最終投訴人要經小額錢債追究。另一宗個案中，投訴人聘請B公司進行裝修工程，預定兩個月時間完工，費用約20萬元，並有9個月保養，但在預定完工當日，投訴人發現多處地方貨不對辦，要求B公司再執漏，不料半個月後仍有多處問題，例如2道房門中1道未能關上，另1道則位置不平衡。投訴人於是在總工程費用中扣減7,000元作手工差的罰金，另要求B公司上門補救，並賠償額外半個月租屋的額外支出，但B公司拒絕，更要求投訴人自行找其他公司處理。最終裝修的問題逐漸浮現，不論是大廳、天花、牆身都出現裂痕。■記者佘錦洪
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161111/19830385
4大裝修陷阱廁所防水最易中伏
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GS(14)@2016-11-11 08:07:29■家居裝修工程以廁所防水工序最易中伏，處理不當隨時滲漏影響全屋。香港公正行有限公司提供相片
【本報訊】《商品說明條例》實施後海關首次以條例拘捕涉裝修投訴的室內設計公司董事及職員。接近年尾，不少業主都想盡快完成裝修，趕在過年前入伙，在溫暖窩居過年。惟各種工程爭拗仍時有所聞，過去3年消委會每年平均收到逾百宗投訴。消委會及驗樓師向《蘋果》整理出4大家居裝修陷阱，包括廁所、電掣位、髹油及地板地磚，業主裝修時需特別提高警覺。記者：佘錦洪
根據消委會數字，2013至2015年涉及裝修工程的投訴分別有162、178及149宗，而今年截至9月的同類投訴已有118宗。最多人投訴的是服務質素，其次是工程延誤及價格爭議。《蘋果》就家居工程問題訪問消委會總幹事黃鳳嫺，以及資深驗樓師、香港公正行有限公司技術總監賴達明，整理出4大家居裝修陷阱，其中最常「中伏」的位置，首推廁所的防水工序。黃鳳嫺表示，最多人投訴涉及廁所的手工瑕疵，「好多個案都係話防水做得唔足，會滲水或者漏水」。她稱若廁所漏水，問題一般會延伸至屋內其他部份，「好似鋪牆紙嘅就會霉，牆亦會有裂縫，有安全同衞生風險」，嚴重更會波及樓上樓下。賴達明亦表示，因不少人會將浴缸換成企缸，裝修時要加建企缸地台，卻最容易忽略防水問題，「呢度最貴就係做防水層，如果你唔特別要求，有啲無良師傅就唔整」，最終引致嚴重漏水。
擅加電掣位開天索價
電掣位亦是另一個易出術的位置。黃鳳嫺稱不少業主都是在完成裝修後，方發現師傅擅自加裝電掣位，「因為多咗掣位連電線都要改埋」，埋單時變相要多付金錢。賴達明稱電掣位有不同的收費及樣式，「好似換唔換面蓋、孖掣定三掣咁」，不同師傅計算或相差甚遠，業主一不留神易失預算。早前就有裝修公司狂裝108個電掣索價79萬被海關以違反《商品說明條例》告上法庭。將全屋重新髹上新漆是裝修指定動作，但賴達明表示，不少人以為髹油僅是「上一層新嘅油漆」，不知背後尚包括去除舊油漆的「剷底」及抹平牆面的「批盪」，「結果個師傅真係就咁髹油，好易爆同埋剝落。」不少人都會選擇重鋪地板或地磚，不過黃鳳嫺引述案例指出，曾有業主委託裝修公司鋪地磚，及後發現手工參差高低不平，要求補救，最終雖承諾重鋪，但竟非拆去不平的舊磚，而是在上面加建一層新磚，「嗰家人好多訂造傢俬，結果因為地板高咗，好多都唔啱用裝唔到。」海關早前首次以《商品說明條例》應用於裝修工程，拘捕一間室內設計公司3名董事及職員。案中受害人光顧該公司進行家居裝修，全屋翻新工程報價為17萬元，但工程展開後，設計公司竟向事主加追逾3倍費用至79萬元。受害人先後付了50萬元後中止合約並向海關投訴，關員調查後在馬鞍山拘捕3名涉案男女。
裝修4大陷阱
1.廁所無做防水致漏水2.改動或加裝額外電掣位致震撼賬單3.髹油無做剷底及批盪4.地板地磚手工參差
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161111/19830373
日久失修漏水甩石屎 白金漢宮35億大裝修
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GS(14)@2016-11-21 00:04:57英國白金漢宮經過逾300年風吹雨打已日久失修，財政部前日宣佈擬向皇室共增撥3.69億英鎊（35.4億港元），於未來10年分階段進行緊急翻新，以防日後出現「災難性建構問題」。若預算獲國會通過，將是白金漢宮自二戰以來最大型的修繕工程。
白金漢宮始建於1703年，由19世紀初維多利亞時代起正式成為英皇寢宮，惟近年不時傳出崩牆掉落石塊、天花漏水危及宮內珍貴收藏，已老化的電力系統等亦面對空前的故障危機。不過，受限於政府緊縮經濟政策與皇室預算，皇室多年來一直只是左修右補，無法徹底翻新。
10年工程 納稅人埋單
工程計劃將於明年4月起，由東翼開始逐一分階段進行，更換已用了33年的鍋爐，重鋪逾160公里、部份已60多年歷史的電線，以及32公里長的鉛、鐵製水管。其間，女皇毋須移居別處，宮內慶祝活動、國事訪問與御林軍交接儀式等亦不受影響。工程所耗不菲，財政部計劃將撥給皇室的皇家財產管理公司（Crown Estate）15%收益，在未來10年調高至25%以支付工程開支，而這筆收入原本歸於財政部，亦即變相由納稅人出錢。不過，有皇室官員指工程能延續建築壽命50年，否則將來一旦遭遇火災或水災，將耗費更巨額金錢維修。反皇室制組織Republic批評，今次工程顯示女皇對皇室財產管理不善，國會議員一直建議皇室向遊客進一步開放白金漢宮，並將收入所得用作定期維修，估計翻新費用就能銳減。工黨議員康寧漢則指皇室成員有巨額財富，卻在工程計劃中毫無付出。英國廣播公司/英國《衞報》白金漢宮小數字房廳：775間門：1,514扇窗戶：760面洗手間：78間電線：160公里長加熱水管：32公里長資料來源︰英國廣播公司
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161120/19839584
【搵屋指南】北角康福園廳房闊落 裝修時尚
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GS(14)@2016-11-27 14:06:21■客廳一壁放置大碼梳化，地方仍見闊落。
北角康福園座落港鐵炮台山站以南，出入只約5分鐘步程，屋苑對出有巴士及電車站，市區地利成為最強賣點。康福園提供實用面積約1,000方呎的單位，間隔寬敞具大宅風範，對於追求充足生活空間，又不想在北角半山要駁車的用家，相信這個能達到住得鬆動及住得方便的心願。記者：溫潤潔攝影：何柏佳模特兒：Rainbow（Zmodel）
康福園由兩座大廈組成，已翻新外牆及大堂公共地方，惟舊樓配套簡單，基座設多層停車場，車輛於後方斜路康福臺往返，住戶多在正門英皇道進出，日常購物及乘搭公共交通工具快捷。
書房部份牆身改用玻璃
物業單位內櫳闊落見使，以放盤為例，入屋是逾300方呎的客飯廳，最難得一壁連放三組梳化超過10呎長，側旁還有空位剩，盡頭曲尺梳化與對面電視櫃尚有6呎距離，如此深而闊的鬆動空間，若然新樓同類單位有誰做到？飯廳放置一張餐枱未免浪費，靠邊做開放式廚房，兩組長形廚櫃可提供大量收納空間，至於原有獨立廚房則改為工人房，並連工作間作為洗熨用途。兩間細房均約100方呎，書房部份牆身改為玻璃間隔，加強空間感。兒童房放雙人床，做衣櫃及書枱，床邊床尾餘位多。套房與客廳般廣巨，大得令人羨慕。全屋裝修新淨時尚，訂做白色入牆家具及燈槽，增加亮度及照明效果，飯廳天花鑲灰鏡，走廊做灰鏡條子裝飾，設計華實並重，惜外望樓景則一般。開價1,350萬元，實用呎價13,609元，以有裝修而言，屬合理水平。美聯物業郭慧敏表示，康福園其他放盤叫價1,200萬至1,600萬元，實用呎價約1.2萬至1.5萬元，今年錄得3宗成交，實用呎價約1.1萬至1.2萬元，最近1宗在8月，B座高層A室單位，實用面積992方呎，以1,200萬元易手，呎價12,097元。
■書房夠大，部份牆身改為玻璃間隔，通透開揚。
■細房輕鬆容下雙人床，新樓難及。
■飯廳天花鑲灰鏡，與黑色廚櫃互相呼應。
■走廊做條子天花及牆飾板，設計有睇頭。
■套廁拆牆換磨砂玻璃屏，時尚又保留私隱度。
■開放式廚房設於飯廳一角，設備齊全。
■客飯廳上天下地做燈槽，滿室明亮。
■客廁選用企缸，慳位之餘，亦感覺企理。
■康福園（箭嘴示）對出英皇道有巴士站及電車站，往港鐵站步程約5分鐘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846514
裝修用土炮貨 證人指不奢華
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GS(14)@2017-01-21 03:32:54【本報訊】擁有18年設計經驗的何周禮，在庭上作供時一再形容涉案裝修費達300萬元的逾6,000呎大宅不算奢華，控方昨因此跟何「說文解字」，要求何就奢華二字解釋一番。
「盡量塞晒3層空間」
控方問及曾太鮑笑薇所要求的「簡單」是否等同「奢華」，何只謂「簡單可以係奢華，但亦可以係基礎」。控方接着直接問涉案東海花園大宅是否奢華，何謂自己曾替不少富豪設計裝修，對豪華的定義非常廣闊，並舉例有客人曾要求他飛往意大利買石，去西班牙買水晶燈，再去法國買家具等，故即使涉案大宅的裝修設計是為曾蔭權夫婦度身訂做，難以回應奢華的定義。控方隨即追問「奢華是否相對？」何解釋以他的專業而言，「住喺6,000呎嘅地方對香港人而言，感覺可以好奢華」，但以設計用料、即國內「土炮貨」裝修用料而言稱不上奢華。而辯方問及裝修要求是否樸實時，何稱「功能上係盡量塞晒3層6,000呎空間」，但強調用料不屬奢華。■記者楊思雅
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170120/19903053
逾百萬裝修 景觀開揚
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GS(14)@2017-01-22 02:16:03■廳房向東望公路遠山，前方批發市場對觀感影響不大。
中原地產黃暉樹指出，現時物業四房大戶放盤不足10個，最平放盤屬最低層望平台單位，叫價1,050萬元，景觀較開揚的選擇，有連租約的低層戶，叫價1,200萬元，面積及景觀座向與介紹的7座中層E室相若，這個單位開價1,300萬元，可以交吉，戶主數年前斥資逾100萬元為全屋度身訂做傢俬，難得是全部傢俬並非入牆固定設計，買家對傢俬款式不合意，可以隨時移走而不會損壞牆身地板。單位戶主屬於元朗街坊，當年畢業後努力工作儲錢買細單位上車，按傳統的樓換樓形式改善起居空間，選購這個單位時亦有信心樓價會繼續向上，但坦言對近年樓價升幅有點驚訝，亦深感當年不會租樓的決定絕對正確。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903662
【重修舊好】義務維修家具送弱勢 裝修工：做番能力做到嘅嘢
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GS(14)@2017-01-26 18:09:02為免打擾老人家，林師傅先於家具接收人家外裝嵌茶几。
「我覺得一係你幫人，一係你俾人幫，始終都會有循環，呢個都係大家互相幫助嘅宗旨嚟。呢個地球都係圓嘅，行得番轉頭架嘛。」臨近新年，個個忙着去舊迎新，偏偏有人卻愛把舊物轉贈新主人。訪問當日，林師傅（林偉德）一手拿枱，一手拿迷你雪櫃，步履輕盈走進屋邨，送貨至一戶朋友家。朋友因母親患腦退化症，多年前辭工全職照料她，平日家中水喉漏水、電器失靈等小維修，都由林師傅義務相助，「其實香港有啲待業人士，每個家庭都有一個故事，點解佢地會待業，要大家幫手幫呢班人。」
林師傅8年前開始維修棄置家具電器，再轉贈給有需要人士，甚至幫人義務維修家居，因任職裝修工人的他，見盡人們浪費之事，「最早期時做裝修，見到傢俬好新淨，見有人要就將佢轉贈，唔會掉去垃圾房、堆田區，盡量用到就用，睇有冇人要。」他曾目睹有員工宿舍，明明家具為全新，卻因款式不合心意要全套掉棄再換，製造大量廢物之餘更浪費金錢，「我諗啲人都冇諗過係咪有需要就買，應該停一停諗一諗，有啲嘢買番黎都冇用，用唔到，或用嘅次數唔多，買嚟做咩呢？」棄置家具之中要數冷氣、電腦、電視機、影印機等最多，但並非樣樣可以修理重用。大型家具如床、衣櫃、鞋櫃等因空間問題，最難找到人接收。最常維修又最多人接收的是枱凳，電腦凳和大班椅，一般只需到五金舖配轆，或修理油壓，便可重新使用；木凳更是容易維修又深受老人家喜愛之選。需要維修轉贈的家具如此之多，當然非憑林師傅一人之力足以應付。除他以外，其實還有約十名義工，由裝修師傅到文員，與他組成義工團，四出幫人做義務維修，轉贈家品電器給有困難的人，「有時佢哋搵到就話俾我聽，整好再轉贈，我收到咪搵渠道送俾人。佢哋主要做裝修電器，每個渠道嘅人都有。我知道佢哋能力喺邊度，自己能力做到咩咪照做番能力做到嘅野。」他們的主要服務對象是老人家、傷殘人士、單親家庭及待業人士等經濟上有困難的人，「我哋義工團嘅宗旨係資源回收，盡量幫到人就幫，希望感染到其他人，多啲人出一分力。」這一份仗義之心來自兒時回憶。在林師傅眼中，80年代的香港是個充滿人情味的地方，「以前街坊隔離左右互相幫助，宜家關埋門都唔知隔離邊個打邊個，老實講招呼都冇咩點打過。」為了重拾舊時香港那一份人情味，他希望召集各區師傅參與義務維修，實行自己嗰區自己幫，「我哋想幫番香港本地人嘅生活，唔好香港人都唔幫自己人。香港人以前係大家熱心幫助架嘛，盡量想發掦番呢種精神。」如有意接收棄置家具或參與義務維修團，可透過WhatsApp與「高建互助團隊」聯絡。高建互助團隊
WhatsApp查詢：94377631記者：封愷瑜攝影：徐振國2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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林師傅說這迷你雪櫃拿回去時有塵堆積在風扇，轉不動，電線也不見了。要去鴨寮街配條電線，再清塵，基本上就可重新運作。
除了維修及轉贈家具予有需要人士，林師傅還會做義務家居小維修，如為老人家修理水龍頭。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170125/19907593
特麗樓連天台戶裝修不俗
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GS(14)@2017-02-05 10:52:49■特麗樓連天台戶客飯廳間隔四正，廚房改開放式擴空間。
灣仔單幢樓數量多不勝數，但並非每幢連平台或天台，即使有亦以自住或出租為主，放售不足10個，心水盤可遇不可求。
兩房改一房 擴大客飯廳
謝斐道特麗樓有1個頂層連天台交吉盤，天台面積190餘方呎，間隔呈正方形，工整好用，現狀保持空曠，買家若悉心佈置，可打造空中花園，種植盆景、添置鞦韆及戶外家具，享受悠閒的生活，邀請親友到來聊天嘆兩杯，賞心樂事。天台擁有私人戶外空間，惟要經公共樓梯上落。位處頂層優點是日照充足，通風好一點，外望樓景，不致壓迫感重。單位實用面積278方呎，原則兩房改一房，擴大客飯廳呈曲尺形，入屋望通感覺鬆動，電視及梳化距離逾10呎，睡房放得落雙人床、衣櫃及小型梳妝枱。廚房設於大門後，改開放式減侷促，惟內裏僅供一人煮食，反觀浴室頗大，長形地櫃留位放洗衣機，行3、4步才到達座廁及企缸，遠勝時下劏房盤。
■天台格局工整，能盡用地方。
■原則兩房拆其一，擴充客飯廳。
■以小型單位標準，浴室算大。
單位裝修賣相不俗，牆身髹米色油漆，無破損情況，客飯廳造假天花及鑲天花線裝飾，房間造入牆衣櫃，廚廁設備保養良好，俱可保留續用。單位叫價480萬元，屬市價水平，同層另1伙同面積連天台戶，1月以478萬元易手，相差僅2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170205/19918033
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