fb進軍中國「暫難實現」 上季收入盈利飈升 股價年初至今漲16%
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GS(14)@2017-02-05 10:33:22【明報專訊】美國大選期間因推送假新聞而捱轟的facebook（fb），上季收入、盈利及用戶數量大躍進。雖尚未進軍中國，卻錄得上市5年來最大的用戶增長。fb行政總裁朱克伯格（圓圖）昨表示，長遠希望進入中國市場，但承認短期內難以實現。fb股價年初以來升16%，昨早段股價升逾1%。
明報記者 黃展翹
隨着用戶增長且花更多時間收看視頻及使用Instagram等，為fb帶來更多廣告位置。上季每名用戶為fb帶來4.83美元收入，按年增長近三成，助fb收入增長逾五成至88.1億美元。利潤按年增長逾1倍至35.7億美元，非GAAP每股盈利1.41美元，勝分析師預期。
廣告位置有限 今年收入或放緩
fb上季廣告收入按年增長53%至86億美元。移動端廣告為fb貢獻84%收入，在數碼廣告市場僅次於Alphabet。由於fb為News Feed（動態消息）可展示的廣告數量設限，避免用戶因廣告太多而反感，投資者擔心收入增長將會放緩。在此限制下，廣告收入增長將來自用戶增加、用戶延長瀏覽時間及廣告客戶增加開支。
fb之前已預期，廣告收入增長將在2017年放慢。朱克伯格表示，發展移動端業務和視頻是大勢所趨。fb營運總監Sheryl Sandberg昨表示，fb發展重心仍然是廣告。雖然收入增長面臨放緩，fb亦將大灑金錢發展視頻，以開拓更多廣告空間，預期今年總開支將增長四成至五成。
上季fb用戶增長強勁，每日活躍用戶按年增長18%至12億，月度活躍用戶則按年增長17%至18.6億。過去一年，月度活躍用戶增加約2.69億，約為twitter用戶總數，增幅是fb上市以來最大。朱克伯格表示，對其連繫全球所有人的使命來說，中國非常關鍵，非常希望中國可使用fb，但對此並不着急。他說，長遠將尋求以恰當方式進入中國市場，暫時難以預期未來發展，短期內沒有新消息。
月度活躍用戶增幅創上市新高
除了中國市場，虛擬實境（VR）領域也是fb的長遠大計，惟旗下VR頭戴裝置製造商Oculus被遊戲開發商ZeniMax控告，指其生產Rift的頭戴裝置盜用ZeniMax的技術。美國達拉斯法院昨裁定，Oculus及其他被告未盜用商業機密，但涉及侵權及違反保密協議，須向ZeniMax賠償5億美元。fb於2014年以逾20億美元收購Oculus，去年開始銷售Rift進軍VR領域，並視VR為未來10年大計。不過Sandberg周三試圖淡化Oculus的重要性，指相關業務並不重要，裁決不會對fb業務有實際影響。
fb之前已承認Oculus的銷售未如理想，但朱克伯格呼籲投資者要有耐性，他不期望短期內賺錢。分析認為，fb去年底才宣布改組Oculus，反映fb沒有放棄發展硬件，只是目前仍以廣告業務為發展核心。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2796&issue=20170203
美「息魔」逼近 H按息不升反跌 實際按息年初至今減0.35厘 業界：難再減
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GS(14)@2017-03-04 10:08:25【明報專訊】市場預期美國聯儲局本月加息機會率達到88％，美元的倫敦銀行同業拆息（LIBOR）抽升；港息卻持續回落，1個月的香港銀行同業拆息（HIBOR）昨日再微跌至0.454厘，自1月初的高位下跌0.3厘，並回到去年12月美國加息前的水平。分析認為，近日港匯已先走弱，加上與美息差距擴闊，HIBOR再跌空間不多，且有機會再跟美息上升。
明報記者 廖毅然
1個月HIBOR在今年1月初達到0.754厘的高位，由於其時普遍銀行的H按息率為H加1.35厘，當時實際H按息率升至2.1厘，接近封頂水平。然而季節因素持續消除後，1個月HIBOR持續回落，至昨日低見0.454厘。另一方面，部分銀行亦把H按息減至H加1.3厘，因此現時實際按息低至1.75厘左右，較年初減了0.35厘。
息差拉闊轉揸美元 港匯受壓
然而，中原按揭董事總經理王美鳳表示，雖然港元拆息回落，但須留意較去年初0.2厘左右的水平高，證明撇除季節因素後，港息的正常水平已有顯著回升，反映了去年12月美國加息的因素。她相信，若美國本月再加息，美息將上升，港息跟升只是遲早的問題。另一方面，她認為銀行難再減按息，因為現水平已相當低，且今次有大型銀行減至H加1.3厘，其他中小型銀行已少有跟隨，反映盈利空間愈見薄弱，未來可能會在回贈或服務上競爭，而非單靠定價。
昨日3個月LIBOR已升穿1厘，回到2009年初的水平，而1個月LIBOR亦已升至0.81厘，是2008年底的水平。1個月LIBOR與1個月HIBOR的差距持續擴闊，昨日已達到0.35厘，是8年多的高位。理論上，當港美息差擴闊，資金會湧向息率較高的一方，從而令兩者差距收窄。去年LIBOR因加息預期及貨幣市場新規而抽升時，HIBOR亦有跟升（圖1）。
中銀：熱錢仍在致港息未跟升
中銀香港高級經濟研究員蔡永雄認為，現時港息處於較低水平，較為切合香港整體的經濟情况。但聯繫匯率機制下，港息會跟貼美息，出現滯後是因為2008年後流入香港的1300億美元熱錢尚未流走，况且市場亦要等月中的美聯儲議息結果，以確認未來加息走勢。
恒生：總結餘龐大 短息抽升機會微
不過，近日港元已有走弱迹象，昨日跌至7.764水平（圖2），是兩個多月的低位。不過，恒生銀行署理首席經濟師薛俊昇認為，本港銀行體系總結餘仍然相當龐大，有約2600億元，緩衝區相當大，而且隔夜的HIBOR接近零水平，短息抽升的機會不大。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7067&issue=20170304
美孚誕新樓王 實呎逼1.5萬 本月至今28宗成交 按月倍升
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GS(14)@2017-09-28 16:58:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0204&issue=20170928
【明報專訊】樓市熾熱，本月雖有多個新盤搶去二手客源，但部分大型屋苑仍然價量齊升，更誕下不少新樓王，其中已有近半世紀樓齡的荔枝角美孚新邨，有海景戶以1488萬元易手，實呎逼近1.5萬元，呎價創屋苑新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
美孚新邨本月暫錄28宗成交，較上月12宗成交升逾一倍，亦為今年4月後最旺月份。市場消息指，上述屋苑百老匯街54號中層C室，實用面積994方呎，享海景，新近以1488萬元易手，實呎高達14,970元，以呎價計創下屋苑歷史新高紀錄。原業主1994年以350萬元買入，持貨23年，帳面勁賺1138萬元或3.2倍。事實上，今年1月同屋苑有實用面積1446方呎凸海戶（可遠眺中區海景），連車位以2200萬元易手，實呎1.52萬元，當時成交價及呎價均為屋苑新高。若扣除市值約160萬元車位，成交價仍逾2000萬元，實呎約為1.42萬元。
領都4房1280萬破頂
此外，將軍澳新盤即將開售，同區日出康城再錄逾千萬成交。中原分行副分區營業經理伍錦基表示，日出康城領都1座高層LA座，實用980方呎（建築1308方呎），屬4房套房間隔，望海景，以1280萬元成交，實呎13,061元（建呎9786元），成交價創屋苑新高。原業主2010年6月758萬元購入，帳面獲利約522萬元或69%。
景林邨迷你戶實呎貴過晉海
同區公屋景林邨有迷你戶實呎高於部分區內新盤單位。市場消息指，將軍澳景林邨6座高層27室，屬實用面積164方呎開放式戶，新近以243萬元（已補地價）易手，實呎14,817元，呎價超過晉海首批平均實呎1.27萬元水平。原業主2001年以6.65萬元向房委會以租置形式購入，今年1月補地價後放售。
長發邨實呎6789元 青衣公屋王
另青衣公屋長發邨錄新高成交個案。市場消息指，長發邨亮發樓中層26室，實用面積355方呎，以241萬元售出（未補地價），實呎6789元，呎價創區內未補價公屋新高。原業主2007年向房委會以15.7萬元購入，持貨10年，帳面獲利約225.3萬元或近15%。
天水圍嘉湖山莊再錄額印鬆綁貨勁賺個案。中原分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居8座低層C室，實用面積544方呎（建築面積710方呎），3房間隔，以500萬元沽出，實呎9191元。
嘉湖額印鬆綁貨 帳面賺六成
原業主2014年5月319萬元買入，3年額印期過後沽，帳面賺181萬元或57%。
今年至今新盤買賣2117億 歷史新高
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GS(14)@2017-11-26 14:10:47【明報專訊】樓市熾熱，今年截至11月15日止，全年樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄6033.3億元，創自2012年錄得6539.6億元登記金額後的5年新高，亦較去年總和5328.1億元多13%，料全年金額直撲6900億元，有機會打破2010年的6894.8億元紀錄，創有紀錄以來歷史次高，僅低於1997年的8680.2億元紀錄；宗數方面，今年首11個月暫錄7.28萬宗，料全年錄約8.45萬宗，有機會創自2012年錄得11.5萬宗後的5年新高。
可留意的是，一手私宅今年暫錄2117.3億元買賣登記金額，除已升穿去年歷史新高1869.4億元、比去年全年總和升13%外，更創自1996年有紀錄以來的21年歷史新高；宗數則暫錄16671宗，亦創2007年錄18943宗登記後的10年新高。
一手成交暫錄1.66萬宗 創10年高
按月方面，11月暫錄847宗登記及涉102.8億元，料全月將錄1200宗及155億元，較10月1525宗及157.6億元，分別跌21.3%及1.6%；樓盤方面，新地（0016）將軍澳日出康城晉海，暫錄271宗登記涉22.5億元，佔最多；其次為同系晉海II，錄264宗登記涉19.6億元；第三為長實（1113）中環MY CENTRAL，錄80宗登記涉20.5億元。
二手成交暫錄2512億 創5年高
二手私宅方面，今年暫錄3.38萬宗登記及涉2512.3億元，金額創自2012年錄得3127.4億元後的5年新高；相信今年全年宗數亦會超越去年全年3.46萬宗，有望創自2014年錄4.27萬宗後的3年新高；大型屋苑方面，11月以天水圍嘉湖山莊暫錄27宗登記佔最多。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2251&issue=20171120
海航年初至今賣產套現逾385億
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GS(14)@2018-03-12 02:06:06【明報專訊】海航年前在海外大舉併購，有傳引來內地監管機構關注及摸底排查（調查、審查），最後多家銀行拒絕再為海航提供融資。海航在今年初承認有流動性問題後，陸續變賣資產，粗略統計已套現近390億港元。
國際建投昨晚發盈警
翻查資料，由年初至今，海航已6度出售海外資產項目，除3塊啟德地皮外，包括澳洲One York寫字樓項目、位於曼哈頓的商用物業及部分德銀股權。有傳海航計劃在上半年出售約1000億元人民幣資產，彭博社表示，海航目前有多個待售項目，包括規模達36.1億美元的美國商用物業、約7.82億美元的西班牙諾翰酒店集團（NH Hotel group）股權、價值約5.05億美元的倫敦商用物業等。報道又稱，連同已售及待售項目，海航已完成三分之二出售目標。
另外，海航旗下國際建投（0687）昨晚發盈警，集團指出由於香港地基打樁業務競爭激烈，業務利潤率下降，加上瀋陽項目的物業銷售利潤率低於天津項目，預計純利會由去年1.34億元水平大幅減少。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2099&issue=20180310
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