嘉里重頭豪宅盤快登場 市值百億 緹山獲批滿意紙 涉45伙最快次季現樓推
1 :
GS(14)@2019-02-22 18:26:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0547&issue=20190222
【明報專訊】樓市回穩，超級豪宅亦趁勢加快推出。嘉里（0683）發展執行董事朱葉培接受專訪時稱，本港經濟基調良好，加上市區豪宅新供應少，嘉里旗下九龍龍駒道緹山部署次季以現樓推售，價格參考山頂洋房。若以「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON、洋房呎價動輒逾10萬元作參考，項目總樓面涉約11萬方呎的緹山，市值料逾百億元。
早前已上載樓書的緹山剛獲批滿意紙。項目提供19幢洋房及26伙分層戶，當中被視為樓王的5幢獨立別墅（位處屋苑最高位置）實用5128至7171方呎；另14幢前排洋房，實用全逾2800方呎，上述洋房物業均內設升降機。至於26伙分層單位，實用1656至3017方呎（複式戶）。
參考山頂豪宅洋房新盤呎價
朱葉培表示：「富豪都鍾意睇現樓，所以緹山部署次季以現樓形式發售。無論洋房或分層單位，均傾向招標發售，讓富豪自己出價。」他續稱，緹山另一賣點，是景觀可覆蓋鯉魚門至港島西環的180度景致。雖然朱沒有明言緹山的具體意向呎價，但指何文田、山頂一手洋房近期的成交呎價，可作參考，並強調嘉里同系九龍塘義德道1號洋房（實用4412方呎），早於2015年以3.62億元售出，實呎逾8.2萬元，創當時九龍洋房呎價新高指標，而緹山位處地勢更高的筆架山山腰，價錢可看高一線。
洋房樓王面積高見7171呎
翻查資料，新地（0016）旗下何文田天鑄，洋房最高成交實呎達9.8萬元，而會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，去年以13.99億元售出的2號屋，實呎更達15.17萬元，成為「亞洲樓王」。
業界相信，緹山洋房的呎價水平，有力挑戰10萬元或以上，創九龍住宅呎價新高指標，推算項目總市值可達100億元。緹山所處的地皮，是嘉里於2015年2月斥資近24億元投得，每方呎樓面地價20,534元，為當時九龍地王。
興漢道第三季招租 呎租100元
屋苑雖前臨汽車流量極高的龍翔道，但朱葉培指緹山位處山谷，有山巒作天然屏障，有效降低龍翔道汽車聲浪對屋苑的影響；另由於地勢高，單位均採大玻璃窗設計，並多設對流窗，令各單位盡量享有開揚景致。
除緹山外，朱透露嘉里計劃第三季推出港島西區興漢道住宅招租，項目提供156伙實用約250至550方呎的單位，屬開放式至兩房間隔，料開放式戶實用呎租可高見100元。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
2 :
GS(14)@2019-02-22 18:26:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1405&issue=20190222
4年前進軍前海 嘉里中心呎價破萬元
文章日期：2019年2月22日
Share
【明報專訊】發展大灣區已成中國經濟發展戰略藍圖的重要組成部分，區內主要城市各有分工，如香港定位為金融中心、深圳是創新科技中心；朱葉培表示，集團在深圳羅湖、福田房地產市場早有發展經驗，近年銳意進軍前海新區，其中作為旗艦項目的前海嘉里中心，去年中已推出住宅單位發售，反應不俗，每方米均價高達10萬元人民幣（折合每方呎約港幣1.07萬元）。
朱葉培認為，隨着廣深港高鐵、港珠澳大橋等基建落成啟用，已成功打造大灣區一小時生活圈，嘉里積極在前海插旗，是對該區投下信心一票。資料顯示，嘉里於2015年進軍前海，而前海嘉里中心由兩幢辦公樓、3幢住宅大樓為主體，提供577個單位，間隔介乎1房至4房，項目總樓面面積約220萬方呎，為香港主要企業在前海的首項重大投資，預計2020年落成。朱續稱，前海嘉里中心是集團在區內的重頭戲，將繼續有後續發展期數，目標是打造為集住宅、寫字樓、商場、酒店於一體的大型綜合項目。
發展大型綜合項目 設寫字樓酒店商場
根據嘉里年報資料，前海嘉里中心第2期可提供總樓面約130萬方呎，集寫字樓、酒店及商場於一體；另第3期總樓面約88.6萬方呎，同樣作寫字樓及商業零售用途，以及社區配套設施。
[發展商專訪]
3 :
GS(14)@2019-02-22 18:26:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1514&issue=20190222
【明報專訊】恒地（0012）旗下主打迷你戶的新盤紅磡啟岸，昨正式上載樓書。恒地營業（一）部總經理林達民稱，啟岸預料最遲於下周二開價（2月26日），擬於下周二前開放設於尖沙嘴的示範單位。
紅磡啟岸的樓花期長約兩年，共設有551伙，屬單幢式設計，大廈共29層高。項目單位的實用面積由170至425方呎，間隔分為開放式、1房、兩房及兩房一套。以5至16樓標準樓層計算，每層設25伙標準戶，提供4部升降機。據樓書顯示，項目面積最細一伙為3樓A7室，實用面積170方呎，屬開放式間隔，另設120方呎平台。上述單位料為2013年一手住宅新例實施後，紅磡區內面積最細的新盤單位，較鄰近的九建（0034）環海‧東岸最細單位194方呎再細24方呎。
料入場費低於600萬
林達民稱，由於啟岸鄰近啟德發展區，價錢將參考啟德新盤，料入場費低於600萬元。項目將展開路演，今日起於尖沙嘴美麗華商場設置展銷會，下周起於將軍澳新都城二期設展銷會。此外，恒地亦展出項目會所「天艦會」的模型，模型按1比8的比例打造。會所以豪華郵輪為主題，佔地約1.15萬方呎，內設25米長天際泳池、船長吧、星空雅座、池畔影院等設施。
AVA228今開售 收264票超額兩倍
同樣主打迷你戶、資深投資者盧華家族旗下深水埗大埔道AVA228昨日截票，共收264票，超額逾2倍。項目的開放式單位佔約八成，今日發售82伙。另外，會德豐（0020）旗下將軍澳已屆現樓的MONTEREY，昨日亦上載招標銷售安排。發展商將於下周一（2月25日）下午2至5時招標發售6幢洋房，包括Marina Blue第1、2號，以及Lagoona Blue的B、C、D及F號屋。
MONTEREY下周推6洋房招標
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目提供的Marina Blue洋房共14幢，Lagoona blue洋房共8幢；實用面積由1843至2004方呎，另連720至1699方呎花園，以及686至750方呎天台。同系將軍澳另一現樓項目CAPRI，近期連沽兩幢洋房，套現逾1.06億元，洋房成交價5121萬及5506萬元，平均實呎27,475元。
莊士莊家彬：豪宅應豁免空置稅 落實徵稅宜以獲發滿意紙一年計
1 :
GS(14)@2019-04-21 08:41:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8962&issue=20190417
【明報專訊】港府開徵一手空置稅似事在必行，地產業界除質疑當局擬於獲發入伙紙（Occupation Permit）、而非獲發滿意紙（Certificate of Compliance）一年內仍未售出的單位徵稅有欠公平外，採一刀切方式徵稅亦有商榷餘地。莊士中國（0298）董事總經理莊家彬接受專訪時指出，政府應將空置稅矛頭指向影響民生的中小型單位，相反，豪宅、特別是獨立洋房這類對大眾沒直接影響的超級豪宅，應獲豁免。
運輸及房屋局長陳帆日前表示，現時空置單位約有9000個，推出空置稅非與地產界對立，只是希望業界把已建成單位盡快推售。對此，莊家彬表示理解政府開徵空置稅，是希望業界不囤積單位，讓市場有更多新供應，但就指政府應把目標瞄準涉及社會民生的中小型單位，但即使落實徵稅，亦應以物業獲發滿意紙一年計算。
獨立屋推出一年未必賣得出
莊續指，政府不應一刀切，向所有空置一手物業徵稅，因為豪宅、特別是獨立洋房等超級豪宅的銷售形態，與中小型單位截然不同，「個人認為實用面積150方米（逾1600方呎）的單位可被視為豪宅，獨立屋更屬超級豪宅，這類物業對民生沒有大影響，政府應考慮豁免向超級豪宅徵稅。」
莊士機構（0367）、莊士中國目前在本港土儲不算多，但持有的山頂中峽道項目、西半山寶珊道項目、南區香島道37號等，均屬貴重洋房。
他表示，實用面積4000至5000方呎以上的獨立屋，通常是在獲批滿意紙、再完成全部室內裝修後以現樓發售，「超級豪宅真是要撞客，推出市場10至12個月，亦未必一定賣得出。」
香島道洋房意向價13億以上
以集團持有的港島南區香島道37號其中一幢面積逾5000方呎洋房為例，近期租約已屆滿，租客亦已遷走，一直有潛在買家主動洽購，集團不排除會放售，意向價12億或13億元以上。他強調，這類市場供應極為短缺的超級豪宅，不可能於短時間內可輕易售出。
出價單與標售單位價錢相若
談及近日新盤招標成風，引發社會極大迴響，莊回應指，招標對發展商的好處是自由度較高，以集團旗下去年10月起開售的屯門弦海而言，銷售初期一直有發價單，但發覺出價單的單位未必一定受買家歡迎，到今年首季轉以招標、發價單雙軌進行，結果發現兩項模式售出的單位價錢，其實相差無幾，而標售單位各項條款亦於成交紀錄冊顯示，所以亦具透明度。
他續指，弦海累售逾260伙、佔項目單位總數371伙超過七成，套現約11億元，餘貨、特別是特色戶，傾向招標發售。
明報記者 林可為
[發展商專訪]